ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 16 15 ExÚ BN objednávka odhadu ze dne 5.5.2015 místní šetření proběhlo dne 27.7.2015 za účasti pana Miroslava Kozojeda jméno a adresa objednatele odhadu JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorský úřad Brno - město Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Hana Kozojedová, K. Loutovci 239, 394 26, Lukavec klient - fyzická osoba IČO RČ 1 665704/0830 RČ 2 klient - právnická osoba IČO 1. Identifikace nemovitosti nemovitost pozemek kód nemovitosti 03 list vlastnictví č. 663 ulice K Loutovci při č.p. 239 parc.č. 1525/4 obec Lukavec počet obyvatel obce 65 okres Pelhřimov katastrální území Lukavec u Pacova podíl na oceňovaných nemovitostech SJM z seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Výpisy z katastru nemovitostí pro katastrální území Lukavec u Pacova, LV č.663 vyhotovený dálkovým přístupem dne 27.4.2015. 2. Snímek z katastrální mapy pro katastrální území Lukavec u Pacova s místem, kde je situován oceňovaný pozemek. 3. Usnesení Okresního soudu v Pelhřimově ze dne 5.3.2014, č.j. 125 EXE 1567/2014-17-8, kterým byla nařízena exekuce. 4. Usnesení soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, Exekutorský úřad Brno - město o ustanovení znalcem Jaroslava Doležala k ocenění nemovitostí povinného. Usnesení ze dne 5.5.2015, č.j.: 97 EX 9836/13-5. 5. Exekuční příkaz vydaný Soudním exekutorem JUDr. Karlem Urbanem, Exekutorský úřad Brno - město dne 23.3.2014, č.j. 97 EX 9836/13-15. 6. Prohlídka pozemku, Informace od pana Kozojeda na OÚ o právním stavu předmětného pozemku. Použití internetových snímků a fotografická dokumentace. Vyhodnocení podkladů: Na základě uvedených dokumentů dodaných objednatelem, opatřených dokladů a informací opatřených znalcem bylo zjištěno, že stav předmětných nemovitostí odpovídá zápisům na listu vlastnictví. Ocenění provedeno na základě uvedených podkladů a fyzické prohlídky nemovitostí. popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě
Městys Lukavec leží na území okresu Pelhřimov a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Pacov. Obec Lukavec se rozkládá asi dvacetpět kilometrů severozápadně od Pelhřimova a dvanáct kilometrů severně od města Pacov. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Na území této obce, jež se honosí titulem městys, má hlášený trvalý pobyt kolem 1110 obyvatel. Lukavec se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Bezděkov, Lukavec, Týmova Ves a Velká Ves. V obci mohou děti docházet na základní školu vyššího stupně a pro menší děti je k dispozci škola mateřska. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Lukavec má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Městys Lukavec leží v průměrné výšce 579 metrů nad mořem. Oceňovaná parcela se nachází na severozápadním okraji zastavěného území obce. Sousedí s bytovým domem čp.239. Je přístupná z místní zpevněné komunikace. Parcela s možností napojení na všechny běžné inženýrské sítě rozvedené v obci. popis pozemků Samostatná zahrada uvnitř zastavěného území obce. Pozemek rovinatý, dobře přístupný. Je situován v těsné blízkosti bytového domu čp. 239. Na parcelu je možné zavést přípojku kanalizace vody a elektřiny. 3. Ocenění Věcná hodnota popis a věcná hodnota pozemků: Pozemek je uvnitř zastavěného území. Je možné ho využíti samostatně jako zahradu nebo prostavbu menšího objekru. Další možné využití by mohlo býti vlastníky bytů v sousedním bytovém domě čp.239. hodnota pozemků výměra pozemků celkem 316 m 2 jednotková cena 200 /m 2 z toho Stavební m 2 lesní pozemek m 2 pozemek Zahrada 316 m 2 63.200,00 Vodní plocha m 2 cena pozemků celkem 63.200,00 komentář k porovnání cen pozemků Pozemek uvnitř obce s možností drobné zastavby nebo využití jako stávající zahrada, dová předpoklad jeho dobrého zhodnoceni. Konzultací s příslušnými realitními kancelářemi a místním průzkumem bylo zjištěno, že uvedená celková cena odpovídá reálným místním cenám. věcná hodnota nemovitostí celkem stávající 63.200,00 Výnosová hodnota Roční nájemné za byty regulovaný nájem jednot. cena byty smluvní nájem jednot. cena kancelářské plochy jednot. cena obchodní plochy jednot. cena skladové plochy jednot. cena výrobní plochy jednot. cena
další plochy jednot. cena Roční nájemné celkem Roční náklady na pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace % komentář k porovnání nájemného Výnosová hodnota Porovnávací hodnota hodnocení trhu Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, plochou, velikostí a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeném vyhodnocení nabídky a poptávky na trhu nemovitostí v dané lokalitě. V tomto případě srovnávací metodu nelze využíti pro zvláštní vlastnosti parcely. Odhad porovnávací hodnoty 63.000,00
4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Dle doložených dokladů nebyla věcná břemena na oceňovaných pozemcích zjištěna. zástavní práva Mimo nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji a zástavních práv exekutorských, která jsou zapsána na listu vlastnictví č.663, nebyla jiná zjištěna. ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Jiná než uvedená rizika, která by měla vliv na obvyklou cenu nemovitostí nebyla zjištěna. REKAPITULACE Věcná hodnota stávající celkem 63.200,00 Porovnávací hodnota celkem 63.000,00 OBVYKLÁ CENA 63.000,00 Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Odhadnutá obvyklá cena předmětné parcely odpovídá skutečným parametrům, popsaným ve vyšších oddílech. Předpoklad její prodejnosti je značná.. V Chotěboři dne 28. července 2015... podpis, razítko
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 29.8.1977 pod pořad. číslem 774 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4892/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4892/15 podle připojené likvidace.