v katastrálnim ázemi Chodov a obci Praha na LVé 1639. I KatasfrátnIho áfadu pro hlavni mésto Prahu, KatastrátnIpracovLté Praha véetné podilu na spoteénch éástech této budovy a pozemcich, ve zapséno Typové bytové jednotky obsazené nájemcem s nájemni smlouvou na dobu - odhadu obvyklé ceny. 3782-3612012 neuréitou a regulovanj5m ndjemnjm v budové ép. 1641 v ulici Brandlova, 1 V Podébradech, 12.2.2014 Aktualizace obsahuje 4 strany textu. Objednateli se pfedává ye dvou vyhotovenich. Lidická 938 Ing. JiII Svec 290 01 Podëbrady tel. 325 615249, e-mail : ideal-po(idealnet.cz Podle stavu k 02/20 14 vypracoval: U&1 posudku: Podklad Pro potebu objednatele 140 OOPraha4 Ocelikova 672/1 Objednatel posudku: Jihomëstská majetková a.s. Aktuallzace znaleckého posudku o cenë nemovitosti
- informace - statistiky - vyhodnoceni A. Nález 1. Zna1eck ükol Stanoveni obvyklé ceny nernovitosti typového bytu ke dni ocenéni v souladu se zásadami privatizace obecnich bytii, pevedench 0 r. 1990 beztlplatnë na obec, nyni v majetku Hi. rn. Prahy. svëieného MC Praha 11. Danou aktualizaci je teba provést z diivodu opakovaného prodeje bytovch jednotek, u kterch jejich nájernci nevyui1i monost jejich koupé, kdy jim byly nabidnuty v I. kole. Aktualizace je provedena na ádost MC Praha 11 z divodu dosud neukonëené privatizace. 2. Informace o nernovitosti Adresa nernovitosti: TvpovQ byt v budovë ë.p. 1641, ul. Brandlova, Praha 4 - Kraj : HlavnI mësto Praha, Obec : Praha 4, KatastrálnI üzemi: Chodov Chodov 3. ProhlIdka a zamëieni nemovitosti: ProhlIdka byla provedena za pitomnosti zástupce objednatele posudku dne 18.5.2012. Objednutel potvrdil e nedo1o k ádnému podstatnému zhodnoceni i znehodnoceni vlastnich bytov ch domii (nebyly provedeny ádné vëti investice krorn béné t1drby) a nebylo tedy nutné pro potfthy aktuahzace provádët nové mfstnf eteni. 4. Podklady pro vypracováni aktualizace odhadu: pedané obj ednatelem posudku vvoje cen realizovan9ch prodejü bytü v dane lokalité stávajicffio realitnffio trhu bytti v dane lokaiitë 5. Ana1za trhu a v voje cen porovnate1nch bytü v dane lokalitë: Jednä se o prodej obecnich bytii (nájenmi smiouva na dobu neuritou s regulovanou v9i nájmu) jejich nájemcum. Nejedná se tedy o prodej v trnim prosi±edi a prodejnost je závislá pouze na v5 i dohodnuté ceny. pipadnë platebnfch podmfnkách. VyhodnocenI statistik prodejü: Od data vyhotoveni püvodnffio odhadu v 04/2012 nadále pokraëoval mim pohes cen, kter vak ptee1 do stagnace a mimému nárüstu ke konci roku. MIm nárüst cen v roce 2013 dale pokraëoval a ünoru 2014 ize konstatovat prümëm9 nárüst cen o 2%. Trend do budoucna je nadále mime vzestupny. Vyhodnoceni realitnffio trhu: Po prostudováni stávajicich nabidek realitnffio trhu bylo zjitëno, e srovnatelné byty jsou nyni v závislosti na vmce nabizeny o cca 20 000,- KC a 60 000,- KC dráe oproti datu vypracováni püvodnffio odhadu, co zhruba odpovidá 2% nárüstu.
Komentái: 11 380,- Ké 11 610,- Ké Aktualizované ceny koeficient 1,02. zaokrouhleno na 10 K: Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1: Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1: B. Posudek PüvQdnIceny: Vechny byty jsou ocenëny s balkonem ëi 1odiI. V cenë bytu je zalirnut podil na spoleénch ëástech budovy a zastavën9cli a funkënë souvisejicich pozemcich ye vlastnictvi Hi. mésta Prahy, které budou die prohiáeni vlastnika piedmétem pievodu. Ceny konkrétnich bytü je v piipadé jejich nevhodného situováni ke svétovm stranám, umistëni v 1. éi poslednim NP a pi Is1uenstvI lodie éi balkonu dale upravit: - byt - byt - orientace - neni v prvnim, nezveném pod1ai : koeficient 0,95 v posiednim pod1ai : koeficient 0,97 bytu pouze/pieváné na sever: koeficient 0,96-0,98 ba1koniiodie : koeficient 0,98 V Podébradech, 12.2.2014 Ing. JiH vec Lidicka 938 / 200 01 Podebrady (\ :j J j / 3 \ N:cty ocenëni do1o k prümërnému nárüstu cen porovnate1nch bytü o 2,0% Ze shora uvedené anal9zy vypvá, e oproti datu vypracováni püvodniho
4 ceny a odhady se specifikaci nemovitosti. soudu v Praze ze dne 19.10.1992.j. Spr. 1045/91 pro základni obor ekonomika, pro odvëtvi Aktualizaci znaleckého posudku jsem podal jako znalec jmenovan rozhodnutim Krajského D. Znalecká doioka
II % \: I I