Jihomèstská majetková a.s. OcelIkova 672/ Praha 4. Podklad pro potfehu objednatele

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Jihomèstská majetková a.s. OcelIkova 672/ Praha 4. Podklad pro potfehu objednatele"

Miroslav Vladislav Macháček
před 6 lety
Počet zobrazení:

Aktualizace znateckého posudku o cenë nemovitosti - odhadu obvyklé ceny ë.

dobu neurëitou a regulovanjm nájemnjni v budové ép.

pozerncich, zapsáno ii KatastrátnIho áiadu pro t;!

nI pracovitë Praha v katastrátnim ázemi Chodov a obci Praha na LYe. 1639.

1 Aktualizace znateckého posudku o cenë nemovitosti - odhadu obvyklé ceny ë /2012 Typové bytové jednotky obsazené nájerncern s nájemni smtouvou na dobu neurëitou a regulovanjm nájemnjni v budové ép v utici Bachova, véetnë poditu na spoteënjch ëástech této budoiy a pozerncich, zapsáno ii KatastrátnIho áiadu pro t;!avni rnësto Prah it, Katastrá!nI pracovitë Praha v katastrátnim ázemi Chodov a obci Praha na LYe ve I Objednatel posudku: Jihomèstská majetková a.s. OcelIkova 672/ Praha 4 Uëel posudku: Podklad pro potfehu objednatele Podle stavu 02/20 14 vypracoval: Ing. un Svec Lidická Podébrady tel , idea1-poidea1net.cz Aktualizace obsahuje 4 strany textu. Objednateli se ptedává ye dvou yhotoverjích. V Podëbradech,

- statistiky typového A. Náiz 1. Zna1eck ükol StanovenI obvyklé ceny nemovitosti bytu ke dni ocenëni v souladu se zásadami privatizace obecnich bytü, pfevedench p0 r. 1990 bezi iplatnè na obec.

Danou aktualizaci je teba provést z düvodu opakovaného prodeje bytovch jednotek, u kter ch jejich náj emci nevyui1i monost jejich koupé, kdy jim byly nabidnuty v 1. kole.

Bachova, Praha 4 - Kraj : HlavnI mësto Praha, Obec : Praha 4, KatastrálnI üzemi: Chodov Chodov 3.

Objednatel potvrdil, nedo1o k ádnému podstatnému zhodnoceni znehodnoceni viastnich bytovch domü (nebyly provedeny ádné vèti investice krom bëné üdrby) a nebylo tedy nutné Pr0 poteby aktualizace

3 - statistiky typového A. Náiz 1. Zna1eck ükol StanovenI obvyklé ceny nemovitosti bytu ke dni ocenëni v souladu se zásadami privatizace obecnich bytü, pfevedench p0 r bezi iplatnè na obec. nyni v majetku Hi. m. Prahy, svèieného MC Praha 11. Danou aktualizaci je teba provést z düvodu opakovaného prodeje bytovch jednotek, u kter ch jejich náj emci nevyui1i monost jejich koupé, kdy jim byly nabidnuty v 1. kole. Aktualizace je provedena na ádost MC Praha 11 z düvodu dosud neukonené privatizace. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Typov byt v budové.p. 1568, ul. Bachova, Praha 4 - Kraj : HlavnI mësto Praha, Obec : Praha 4, KatastrálnI üzemi: Chodov Chodov 3. ProhlIdka a zamëi eni nemovitosti: ProhlIdka byla provedena za pfitomnosti zástupce objednateie posudku dne Objednatel potvrdil, nedo1o k ádnému podstatnému zhodnoceni znehodnoceni viastnich bytovch domü (nebyly provedeny ádné vèti investice krom bëné üdrby) a nebylo tedy nutné Pr0 poteby aktualizace provádèt nové mistni eteni. e i 4. Podklady pro vypracováni aktualizace odhadu: - informace - vyhodnoceni piedané objednatelem posudku v voje cen reaiizovanch prodejü bytii v dane iokalitë stávajiciho realitniho trhu bytü v dane iokalitë 5. Analyza trhu a vvoje cen porovnate1n ch bytü v dane lokalitë: Jedná se o prodej obecnich bytü (nájemni smiouva na dobu neurëitou s regulovanou nájmu) jejich nájemcüm. Nejedná se tedy o prodej v trnim prostedi a prodejnost je závislá pouze na vi dohodnuté ceny, plipadnë platebnich podminkách. Vyhodnoceni statistik prodejü: Od data vyhotoveni püvodniho odhadu v 04/20 12 nadále pokraovai mim pokies cen, kter vak pfte1 do stagnace mimému nárüstu ke konci roku. MIm nárüst cen v roce 2013 dale pokraëoval a ñnoru 2014 ize konstatovat prümëm nárüst cen o 2%. Trend do budoucna je nadále mime vzestupn. a VyhodnocenI realitniho trhu: Po prostudováni stavajicich nabidek realitniho trhu bylo zjiténo, srovnatelné byty jsou nyni v závisiosti na vmèft nabizeny o cca ,- KC ,- KC dráe oproti darn vypracováni püvodniho odhadu, co zhruba odpovidá 2% nárüstu. a e vi 2

podlahové plochy typového bytu 1+kk 11 950,- Ké Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 1+1 Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 3+1 11 250,- Ké 10 090,- K

1+1 Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 3+1 11 475,- K 10290,- Kë KomentáI: V cenë bytu je zahrnut podli na spolench ástech budovy a zastavënch a funknë

Typov byt 3+1 je ocenén s 1odiI. Ceny konkrétnicli bytü je v piipadé jejich nevhodného situováni ke svëtov9m stranám, umistëni v 1.

5 - byt - byt - ba1konj1odie B. Posudek e Ze shora uvedené ana13zy vyp1vá, oproti datu vypracováni püvodniho ocenèni do1o k prümërflému nárüstu cen porovnate1n9ch bytü o 2,0% PüvodnI ceny: Cena za 1 2 podlahové plochy typového bytu 1+kk ,- Ké Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 1+1 Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu ,- Ké ,- K Aktualizované ceny tkoeficient 1,02, zaokrouhleno na 10 Kã: Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 1+kk : 12190,- Kc Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu 1+1 Cena za 1 m2 podlahové plochy typového bytu ,- K 10290,- Kë KomentáI: V cenë bytu je zahrnut podli na spolench ástech budovy a zastavënch a funknë souvisejicich pozemcich ye vlastnictvi Hi. mësta Prahy, které budou die proh1áeni vlastnika piedmètem pievodu. Typové byty 1+kk a 1 1 jsou ocenëny bez balkonu éi 1odie. Typov byt 3+1 je ocenén s 1odiI. Ceny konkrétnicli bytü je v piipadé jejich nevhodného situováni ke svëtov9m stranám, umistëni v 1. poslednim NP a piis1uenstvi 1odie éi balkonu dale upravit: v prvnim, nezveném pod1ai : koeficient 0,95 v poslednim podiai : koeficient 0,97 orientace bytu pouze/pievánë na sever : koeficient 0,96-0,98 - u bytü 1 kk, 1+1 : koeficient 1,02 - neni 1odie u bytü 3+1 : koeficient 0,98 i V Podébradech, Ing. Jifi vec Lidická Podëbrady 3

7 D. Znalecká do1oka Aktualizaci znaleckého posudku jsem podal jako znalec jmenovan9 rozhodnutim Krajského soudu v Praze ze dne j. Spr. 1045/91 pro základnf obor ekonomika, pro odvëtvf ceny a odhady se specifilcaci nemovitosti. 1 4

9 I

Podobné dokumenty

Aktuallzace znaleckého posudku o cenë nemovitosti

Aktuallzace znaleckého posudku o cenë nemovitosti v katastrálnim ázemi Chodov a obci Praha na LVé 1639. I KatasfrátnIho áfadu pro hlavni mésto Prahu, KatastrátnIpracovLté Praha véetné podilu na spoteénch éástech této budovy a pozemcich, ve zapséno Typové