RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 14
5 7 8 9 1 11 1 13 14 Leden 14 Únor 14 Březen 14 Duben 14 Květen 14 Červen 14 Červenec 14 Srpen 14 Září 14 Říjen 14 Listopad 14 Prosinec 5 7 8 9 1 11 1 13 14 15* 1* Následující zpráva Vám poskytne informace týkající se trhu rezidenčních nemovitostí v roce 14. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA PŘÍRŮSTEK HDP V únoru 15 byl ČSÚ upřesněn údaj týkající se růstu HDP v posledním čtvrtletí předcházejícího roku 14, meziročně došlo k nárůstu o 1,5 %, mezičtvrtletně o,4 %. Česká ekonomika vzrostla v Q1 meziročně o,9 %, v Q o,5 % a v Q3 pak o,4 %. Navzdory klesajícímu trendu u přírůstků HDP v jednotlivých čtvrtletích roku lze mluvit o výrazném oživení ekonomiky mezi Q1 Q4 v poměru k předchozím dvěma letům, kdy domácí ekonomika klesala. Meziroční přírůstek HDP dosáhl v roce 14 %. Odhad meziročního přírůstku HDP v Eurozóně v Q3 byl,8 %, odhad mezičtvrtletního, %. Pro EU8 se předpokládá meziroční hodnota 1,3 %, mezičtvrtletní,3 % (Zdroj: Eurostat). % Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu 8,8,3,1 4,5,7 3,, 1,9 - -,9 -,9 Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB Graf : ČNB - Prognóza HDP % 1 8 4 - Zdroj: ČNB -4 I/13 II III IV I/14 II III IV I/15 II III IV I/1 II III 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti INFLACE Průměrná meziroční míra inflace v roce 14 poklesla ze 1,4 % (inflace evidovaná v roce 13) na,4 %. Meziroční CPI v druhé polovině roku oscilovala kromě měsíce prosince kolem hodnoty, %; v říjnu se pohybovala na,7 %, v listopadu pak níže na, %. Prosinec pak vykázal hodnotu pouhých,1 %. V roce 15 je nepravděpodobné, že míra inflace dosáhne inflačního cíle stanoveného ČNB na %. % Graf 3: Míra inflace 7,3-4 - Zdroj: CZSO *Předpověď CNB -4,1 PROGNÓZA VÝVOJE HDP ČNB odhaduje v následujících letech roční nárůsty domácí ekonomiky ve výši přesahující %. Konkrétně pak, % v roce 15 a 3, % v roce 1. 5 4 3 1-1 1,9,5,8 1, Zdroj: CZSO Eurostat 1,9 1,5 3,3 CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) 1,4,4,,,,1,,5,,7,7,,1 Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +4 4 934 8, F: +4 4 934 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
5 7 8 9 1 11 1 13 14/Q1 14/Q 14/Q3 14/Q4 1 3 4 5 7 8 9 1 11 1 13 14/Q 14/Q3 14/Q4 13 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 14 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 1 3 4 5 7 8 9 1 11 1 13 14 Leden 14 Únor 14 Březen 14 Duben 14 Květen 14 Červen 14 Červenec 14 Srpen 14 Září 14 Říjen 14 Listopad 14 Prosinec 14 NEZAMĚSTNANOST V 14/Q4 se nezaměstnanost dále snižovala a v říjnu a v listopadu se ustálila na hodnotě pouhých 7,1 %, v prosinci však došlo prudkému nárůstu. Podíl nezaměstnaných osob evidovaný v říjnu a listopadu byl na nejnižší úrovni za poslední dva roky. Naopak nejvyšších hodnot bylo dosaženo na počátku roku 14 (v lednu a únoru), kdy byl podíl nezaměstnaných osob zaznamenán na 8, % (Zdroj: MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Po slabším výkonu v letních měsících české stavebnictví opět vykázalo aktivitu v průběhu podzimu 14. Září byl zaznamenán poměrně vysoký meziroční index 8,8 % (jde o druhou nejvyšší úroveň v období mezi Q1 a Q3). V říjnu a listopadu byl zaznamenán nižší, však stále pozitivní meziroční přírůstek stavebního výkonu. Indexy z května, července, srpna a prosince byly v červených číslech. Výkon českého stavebnictví v roce 14 evidovaný ČSÚ vzrostl na,3 %. % Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice 9 8,5 8 % Graf : Index výkonu stavebnictví 15 1 5 1,4 3 9,3 8,8 5, 7,1, 5, 11,9,8 8,8,4,3 7,5 7-5 Zdroj: CSU -,9-3, -,8-4,4-1,,5-1 -7,4 -,7-7, -, Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR Průměrný kurz Eura zůstal v Q4 na své úrovni z Q3 a to na 7, CZK /. Naopak průměrný kurz USD v Q4 zaznamenal výrazný nárůst z,85 na,1 CZK / USD. ÚROKOVÉ SAZBY V Q4 nenastaly žádné změny u sledovaných úrokových sazeb. T repo sazba byla stále na,5 % (déle než roky), diskontní sazba na,5 % a Lombardní zůstala na,5 %. CZK Graf 5: Směnný kurz ( a $) 9 7, % Graf 7: T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 5 4,1 4 3 19 1 14 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M T REPO EURIBOR M Page 3 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +4 4 934 8, F: +4 4 934 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE V souladu s klesajícím trendem, který Český statistický úřad zaznamenal v minulých letech, došlo i v roce 14 k dalšímu meziročnímu poklesu počtu vydaných stavebních povolení o téměř 5 %. U počtu stavebních povolení vydaných na stavbu pouze nových bytových budov byl naopak zaznamenán meziroční nárůst, a to o více než %. 9 Graf 8: Počet vydaných stavebních povolení v Praze 8 7 5 4 3 1 7 8 9 1 11 1 13 14 Nová bytová výstavba 595 589 451 39 91 357 31 8 337 Bytové budovy 7 5 43 5 743 5 81 4 819 4 3 4 15 3 17 3 17 Celkem 11 35 1 148 9 3 8 538 8 188 7 58 7 147 5 53 5 73 1 1 8 4 Zdroj: ČSÚ Nová bytová výstavba Bytové budovy Celkem ZAHÁJENÉ BYTY V PRAZE V roce 14 došlo dle ČSÚ k významnému nárůstu celkového počtu nově zahájených bytů a to z 3 35 (evidováno v roce 13) na 4 481. Meziroční nárůst činil 34 %. Počet nově zahájených bytových staveb se mezi roky a 11 propadal, minima bylo dosaženo v roce 11 ( 733). Od tohoto roku docházelo k opětovnému nárůstu zahájených bytů. Počet nově zahájených nových bytových staveb dosáhl 4 93, o 38 % více než v minulém roce. Také počet nově započatých změn již dokončených staveb lehce vzrostl na 388, nicméně tento údaj je téměř srovnatelný s úrovní dosaženou v předchozím roce 13. 9 Graf 9: Počet nově zahájených bytů v Praze 8 7 5 4 3 1 7 8 9 1 11 1 13 14 Změna dokončených staveb 1 1 3 49 89 51 4 588 381 388 Nová výstavba 891 7 83 3 4 89 357 313 39 971 4 93 Celkem 7 91 7 88 81 5 719 878 733 87 3 35 4 481 Zdroj: ČSÚ Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem Page 4 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +4 4 934 8, F: +4 4 934 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
1Q/5 1Q/ 1Q/7 1Q/8 1Q/9 1Q/1 1Q/11 1Q/1 1Q/13 1Q/14 index (1 = 1) DOKONČENÉ BYTY V PRAZE ČSÚ uvedlo, že v roce 14 bylo celkem dokončeno 4 75 bytů, z nichž jen 3 41 představovaly byty v bytových domech. Na základě informací uveřejněných ČSÚ dále celkový počet dokončených bytů v roce 14 ve srovnání s rokem 13 vzrostl o téměř 3 %. Počet dokončených bytů v rodinných domech převýšil počet nástaveb, přístaveb a vestaveb v bytových domech v daném roce o 134. Počet všech dokončených změn u bytů v bytových domech pak dosáhl nejnižších hodnot za posledních 9 let. 1 9 8 7 5 4 3 1 Graf 1: Počet nově dokončených bytů v Praze 7 8 9 1 11 1 13 14 V přístavbách k bytovým domům 11 45 5 47 585 435 453 38 348 V rodinných domech 571 845 1 548 557 471 53 48 V bytových domech 3 54 7 98 4 5 5 9 4 75 34 94 871 3 41 Celkem 5 18 9 4 38 7 397 151 3 48 4 4 3 845 4 75 Zdroj: ČSÚ V bytových domech V rodinných domech V přístavbách k bytovým domům Celkem NABÍDKOVÉ CENY BYTŮ Dle informací ČSÚ index nabídkových cen bytů v Praze rostl i nadále v roce 14 a to především v prvních třech čtvrtletích roku (indexy ve třetím a čtvrtém čtvrtletí byly na velmi podobných úrovních). Index nabídkových cen bytů v celé České republice v roce 14 také dále rostl a znovu převýšil 1 v druhém čtvrtletí roku (dosáhl 1. v druhém, 11.9 ve třetím a 11. ve čtvrtém čtvrtletí 14). 13 15 1 115 11 15 1 95 9 85 8 75 7 5 55 5 Graf 11: Nabídkové ceny bytů (index, 1 = 1) ČR Praha ČR bez Prahy čtvrtletí/rok Zdroj: ČSÚ Page 5 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +4 4 934 8, F: +4 4 934 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
1.1 3.1 5.1 7.1 9.1 11.1 1.13 3.13 5.13 7.13 9.13 11.13 1.14 3.14 5.14 7.14 9.14 11.14 PRŮMĚRNÉ HYPOTÉČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY Průměrné hypotéční úrokové sazby v roce 14 ostře klesaly, v lednu 14 byla sazba na 3.8 %, zatímco na konci roku, v prosinci 14, už jen na.37 %. Kromě mírných přírůstků zaznamenaných v především v letech 1 a 13 průměrné hypotéční úrokové sazby dlouhodobě klesají. Graf 1: Průměrné hypotéční úrokové sazby 3,8% 3,% 3,4% 3,% 3,%,8%,%,4%,37%,% Zdroj: www.hypoindex.cz VÝVOJ TRHU Rezidenční trh v Praze a blízkém okolí pokračuje v mírném oživení. Zaznamenali jsme nárůst poptávky a dochází také k velmi mírnému růstu cen bytů v nových developerských projektech. Naopak úrokové sazby u hypotečních úvěrů ještě dále poklesly, což dále napomáhá investicím do nemovitostí. Pro letošní i příští rok počítáme se zvýšenou poptávkou, také růst cen bude velmi mírně pokračovat. Zvýšil se také počet vydaných stavebním povolení u nových budov, což bude znamenat zvýšení nabídky nových bytů v následujících letech. Zároveň je v současné době zvýšená poptávka po projektech s územním rozhodnutím či stavebním povolením, kde je možné rychle započít stavbu, nabídka takových projektů je však nyní omezená a cena takto připravených projektů se zvyšuje. Professionals, s. r. o. Disclaimer Clause The information in this report has been obtained from the sources trusted to be reliable. In spite of our best efforts, Professionals, s. r. o., cannot guarantee its accuracy and/or completeness and cannot be responsible for any damage or loss suffered as a result of any inaccuracy and/or incompleteness in this report. This report is created by Professionals, s. r. o. and the information in it is dedicated to the exclusive use of its clients. The report and the information contained in it cannot be copied or reproduced without prior permission from Professionals, s. r. o. Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +4 4 934 8, F: +4 4 934 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +4 4 934 8, F: +4 4 934 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz Page 7 / 8
PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAHA 1 ČESKÁ REPUBLIKA T: +4 4 934 8, E: info@professionals.cz