ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3844 79/15 o ceně nemovitosti pozemku p.č. st. 409 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 368, rodinný dům), pozemku p.č. 1378/9 (ostatní plocha, jiná plocha), p.č. 1381/13 (orná půda), s příslušenstvím v obci Velké Poříčí, k.ú. Velké Poříčí Objednavatel posudku: Dražbyprost s.r.o. se sídlem Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé nemovitosti Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1.10.2014. Oceněno ke dni: 27. října 2015 Posudek vypracoval: Ing. Jiří Jezbera 549 12 Vysokov 160 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 19 stran včetně příloh. Ve Vysokově, dne 30. října 2015 Vyhotovení číslo: 02
A. NÁLEZ Předmětem ocenění je - nemovitost sestávající z pozemku p.č. st. 409 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 368, rodinný dům), pozemku p.č. 1378/9 (ostatní plocha, jiná plocha) a p.č. 1381/13 (orná půda) s příslušenstvím v obci Velké Poříčí, k.ú. Velké Poříčí Bližší údaje o nemovitosti Velké Poříčí je obec na komunikační spojnici Náchod - Broumov. Dle posledních údajů malého lexikonu obcí má Velké Poříčí 2451 obyvatel. V obci je základní škola a ostatní základní vybavenost. Je zde i možnost zaměstnání. Jedná se o rozvíjející se lokalitu. Za prací se dojíždí zejména do Náchoda a do Hronova. Obec má základní infrastrukturu. Doprava je zejména autobusová. Obec je stavebně srostlá se sousedním Hronovem. Oblastní nemocnice je v asi 8 km vzdáleném Náchodě. Oceňovaná nemovitost se nachází v souvisle zastavěné okrajové části obce. Přístupná je ze severu z veřejné komunikace ve vlastnictví obce ulice Na Škvárově (pozemek p.č. 1381/3 ve vlastnictví obce Městys Velké Poříčí, Náměstí 102, 549 32 Velké Poříčí). Od západu oceňovaná nemovitost sousedí s pozemkem drážního tělesa ČD. V dosahu jsou základní sítě v obci (voda, elektřina a kanalizace). Nemovitost není připojena na zemní plyn. Oceňovaná nemovitost zahrnuje pozemek p.č. st. 409 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 368, rodinný dům) a příslušenství zahrnující zděné kolny postavené u východní hranice pozemku. Na p.č. st. 409 z jihu navazuje pozemek p.č. 1378/9 (ostatní plocha, jiná plocha), který slouží jako obytná zahrada. Pozemek je ve funkčním celku se stavebním pozemkem. V severovýchodním rohu je na pozemku postaven přístřešek navazující na kolny. Pozemek je užívaný společně se stavebním pozemkem jako obytná venkovní plocha. Pozemek p.č. 1381/13 (orná půda) se nachází u východního okraje stavebního pozemku a dle všeho se jedná o plochu zastavěnou stavbou jiného vlastníka bez vyřešení vlastnických vztahů. Stavba č.p. 368 na pozemku.č. st. 409 je nepodsklepený dům se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Dům je přístupný ze severu z veřejné komunikace do vnitřní chodby se schodištěm. V přízemí je ve východní části byt vlastníka nemovitosti (č. 1), v západní části je byt užívaný rodinným příslušníkem vlastníka (č. 2). V patře jsou také dva byty (na východ č. 3, na západ č. 4) a v podkroví je pátý byt (č. 5). Dům tak obsahuje pět bytů. Dle zjištění při místním šetření se jedná o bytový dům s pěti byty, což je v rozporu s evidencí v Katastru nemovitostí, kde je dům evidován jako rodinný dům. Dům je užívaný v původním tvaru od roku 1927. V minulosti byla provedena k jižní straně domu dvoupodlažní přístavba s plochou střechou obsahující v přízemí pomocné prostory a v patře chodbu, WC a místnost užívanou s bytem na východní části půdorysu a další prostory užívané jako příslušenství bytu v západní části domu. Tato část je řádně zakreslena v katastru nemovitostí. U jihovýchodního okraje domu je dále provedena dvoupodlažní přístavba obsahující koupelny a další prostory bytů ve východní části půdorysu. Tato přístavba není zakreslena v katastru nemovitostí (existuje zde nesoulad mezi zjištěným stavem a evidencí v katastru nemovitostí). Stavební dokumentace k domu a doklady o oprávněnosti užívání přístaveb nebyly předloženy. Stáří přístaveb odhaduji asi na 40 let. Strana 2 (celkem 19)
Dům je postavený jako klasicky zděná stavba z cihel. Je založený na plošných základech. Zejména od cesty je viditelná provedená hydroizolace z živičných pásů. Izolace je ale dle všeho z části nefunkční. Stropy jsou s rovným podhledem, předpokládám, že jsou dřevěné polospalné. Zastřešení je na původní části dřevěným krovem. Na přístavbách je plochá střecha. Na sklonité části střechy je nová krytina z živičného šindele. Výměna krytiny byla dle sdělení vlastníka provedena v roce 2008. Společně s výměnou krytiny byly provedeny nově podokapní žlaby a svody. U přístavby z jihu je ponechán původní podokapní žlab a svod je nefunkční (není spojen se žlabem). Fasáda na domě je původní, neudržovaná a místy opadává. Pouze na přístavbě u JV okraje domu, v katastru neevidované, je provedeno zateplení a nová omítka. Schodiště v domě je původní kamenné. Na chodbách převládají původní cementové dlažby. Okna jsou z části vyměněná za plastová. Původní okna jsou převážně dřevěná špaletová. Nová okna v jižní fasádě jsou u bytu číslo 1, 2 a 3 a u bytu č. 5 jsou nové plastové balkónové dveře na terasu. Ve východní fasádě jsou nová okna u bytu číslo 3 a 5. V severní fasádě jsou nová okna u bytu číslo 2 a 3. V západní fasádě je nové okno v přízemí u bytu č. 2. Dveře ze společné vnitřní chodby jsou převážně původní. Byt č. 1 v přízemí domu (východní část) je dle sdělení užíván vlastníkem. Byt je ve stavu po provedené opravě a rekonstrukci v roce 2007 (opravené omítky, nové keramické obklady, nová kuchyň, koupelna, WC, podlahy, vytápění). Byt obsahuje předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC (a umývátko), pokoj a koupelnu. V obytných místnostech jsou na podlaze koberce, v ostatních místnostech jsou dlažby. Omítky jsou štukové. Okna převládají dřevěná špaletová. Dveře jsou dřevěné s ocelovými zárubněmi. V koupelně je obezděná vana a umývadlo. V kuchyňské lince je elektrický sporák s keramickou deskou. Vytápění je krbovými kamny v obývacím pokoji. Byt č. 2 v západní části přízemí je po celkové opravě a rekonstrukci, která dle sdělení pana Středy proběhla v roce 2012. Byt obsahuje kuchyň, obývací pokoj, koupelnu s WC a verandu (veranda je dřevěná konstrukce přistavěná z boku domu). Byt má opravené omítky. Zcela nově je provedena kuchyň, koupelna a WC. V koupelně je sprchový kout, umývadlo WC, je provedena keramická dlažba a obklady. Ohřev TUV je v bojleru. Kuchyň je nová se sporákem s varnou deskou. Vytápění je elektrickými přímotopy a krbovými kamny v pokoji. Okna jsou nová plastová. Dveře jsou do ocelových zárubní. Dle sdělení vlastníka jsou také nově provedeny rozvody v bytě. Byt č. 3 ve východní části půdorysu v patře je přístupný z vnitřní chodby. Obsahuje dva pokoje, kuchyň, koupelnu (obezděná vana, umývadlo, bojler). Dále je s bytem užíváno WC přístupné ze společné chodby směrem do přístavby a dle sdělení vlastníka je společně s bytem dále užívána místnost přístupná ze společné chodby v jižní přístavbě. Tato místnost je užívána jako pokoj s vlastními kamny na uhlí, ale pravděpodobně se jedná o původní společný prostor. Byt má nová plastová okna. V pokoji u SV okraje domu jsou akumulační kamna. V kuchyni jsou kamna na uhlí, elektrický sporák. TUV je ohřívána v bojleru v koupelně. Koupelna a její vybavení odpovídá materiálům a vybavení používaným asi před čtyřiceti lety. Tomu odpovídá i stav pokojů, vybavení kuchyně a stav akumulačních kamen. Podlaha v obytných místnostech je z části prkenná, krytá koberci. Byt je pouze v základní míře udržován. Byt č. 4 v západní části půdorysu patra nebyl přístupný. Stav nebylo možné ověřit. Pro účely ocenění jej předpokládám v podobném stavu jako byt v patře v jižní části. Dle poskytnutých informací byt obsahuje pokoj, kuchyň, koupelnu, předsíň a WC umístěné mimo byt. Byt č. 5 se nachází v podkroví domu. Je přístupný z vnitřní chodby. Obsahuje chodbu, kuchyň, koupelnu s WC, dva pokoje. Z kuchyně je vstup na dřevěnou terasu provedenou na střeše přístavby. Byt je udržovaný, postupně opravovaný, je dobrém stavebně technickém stavu. Podlahy obytných místností jsou dřevěné, kryté koberci. V koupelně je obezděná vana, umývadlo, keramické obklady a dlažba a dále je zde WC. Dveře jsou dřevěné s ocelovými zárub- Strana 3 (celkem 19)
němi. TUV je ohřívána v bojleru. V kuchyni je elektrický sporák s varnou deskou. Okna jsou vyměněná plastová. Vytápění je elektrickými přímotopy. Kolem domu je oplocený pozemek s dostatečnou plochou pro využití pro venkovní pobytové aktivity. U východního okraje pozemku p.č. st. 409 je přízemní zděná kolna půdorysu asi 10,60 x 3,20, užívaná jako společné skladovací prostory domu. Na pozemku p.č. 1378/9 je k jižní stěně kolny přistavěna pergola s krbem o půdorysu 3,80x3,20 m. Pozemky jsou na hranici oploceny. U domu je dále betonová dlažba. Parkování osobních vozidel je dle všeho možné z části na vlastním pozemku kolem domu a dále na volném prostranství navazujícím ze severu na dům a na ulici Na Škvárově. Centrum obce (náměstí) je vzdáleno asi 900 m. Nemovitost se nachází v blízkosti železnice. Trať byla modernizována a dle sdělení uživatelů domu provoz na železnici ruší minimálně. Pozemek p.č. st. 409 je převážně rovinný s přístupem z veřejné komunikace. Na pozemku jsou postaveny oceňované stavby. Zbývající část slouží jako dvůr. Z jihu na stavební pozemek navazuje pozemek p.č. 1378/9 (ostatní plocha) užívaný jako zahrada. Pozemky vytvářejí jednu ucelenou plochu. Z hlediska zjištěného stavu nemovitost hodnotím jako schopnou užívání. Dům hodnotím jako stavbu s rozvojovými možnostmi. Jedná se o dům s vyšší energetickou náročností (převážně nezateplená stavba klasicky zděná z cihel). Zároveň byly předloženy dílčí smlouvy o pronájmu bytu číslo 3, 4 a 5 z roku 2007. Vzhledem k nekompletnosti dokladů o pronájmu ke dni místního šetření nebylo možné nájemní vztahy jednoznačně posoudit a při stanovení ceny obvyklé je předpokládáno, že byty je reálné pronajímat za obvyklých podmínek a za obvyklé ceny v souladu s platnými právními předpisy. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Velké Poříčí, obec Velké Poříčí, list vlastnictví č. 4299 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Velké Poříčí Místní šetření znalce se zjištěním a zaměřením současného stavu dne 29. října v dopoledních hodinách za přítomnosti pana Středy, vlastníka nemovitosti. Fotodokumentace nemovitosti Informace poskytnuté vlastníkem při místním šetření Původní dílčí projektová dokumentace s roku 1927 a povolení k obývání ze dne 21. 10. 1927 (vydal Obecní úřad, Městys Velké Poříčí) Údaje o prodejích srovnatelných nemovitostí Dílčí nájemní smlouvy z roku 2007 pronájem bytu č. 3, 4, 5 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 4299 pro k.ú. Velké Poříčí, obec Velké Poříčí zapsán: Středa Jaroslav, Na Škvárovně 368, 549 32 Velké Poříčí, identifikátor: 660217/0146 Strana 4 (celkem 19)
B. POSUDEK A OCENĚNÍ B1. SPECIFIKACE NEMOVITOSTI Na pozemku p.č. st. 409 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 368, rodinný dům) a příslušenství zahrnující zděné kolny postavené u východní hranice pozemku. Na p.č. st. 409 z jihu navazuje pozemek p.č. 1378/9 (ostatní plocha, jiná plocha), který slouží jako obytná zahrada. Pozemek je ve funkčním celku se stavebním pozemkem. V severovýchodním rohu je na pozemku postaven přístřešek navazující na kolny. Pozemek je užívaný společně se stavebním pozemkem jako obytná venkovní plocha. Pozemek p.č. 1381/13 (orná půda se nachází u východního okraje stavebního pozemku a dle všeho se jedná o plochu zastavěnou stavbou jiného vlastníka bez vyřešení vlastnických vztahů). Stavba č.p. 368 na pozemku.č. st. 409 je nepodsklepený dům se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Dům je přístupný ze severu z veřejné komunikace do vnitřní chodby se schodištěm. V přízemí je ve východní části byt vlastníka nemovitosti (č. 1), v západní části je byt užívaný rodinným příslušníkem vlastníka (č. 2). V patře jsou také dva byty (na východ č. 3, na západ č. 4) a v podkroví je pátý byt (č. 5). Dům tak obsahuje pět bytů. Dle zjištění při místním šetření se jedná o bytový dům s pěti byty, což je v rozporu s evidencí v Katastru nemovitostí, kde je dům evidován jako rodinný dům. Pozemek p.č. st. 409 je převážně rovinný s přístupem z veřejné komunikace. Na pozemku jsou postaveny oceňované stavby. Zbývající část slouží jako dvůr. Z jihu na stavební pozemek navazuje pozemek p.č. 1378/9 (ostatní plocha) užívaný jako zahrada. Pozemky vytvářejí jednu ucelenou plochu. Výměry pozemků: St. 409 586 m2 1378/9 166 m2 1381/13 8 m2 Celkem 760 m2 Strana 5 (celkem 19)
B2. STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ Cenu obvyklou stanovuji na základě zhodnocení stavu a rozsahu nemovitosti. Předmětem ocenění je nemovitost sestávající z pozemku p.č. st. 409 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 368, rodinný dům), pozemku p.č. 1378/9 (ostatní plocha, jiná plocha) a p.č. 1381/13 (orná půda), s příslušenstvím v obci Velké Poříčí, k.ú. Velké Poříčí. Úkolem ocenění je stanovení ceny obvyklé. Dle zákona č. 151/1997 Sb. a platných změn cena obvyklá vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Cenu obvyklou stanovuji zejména s ohledem na porovnání se srovnatelnými nemovitostmi prodávanými a prodanými v poslední době v okolních srovnatelných lokalitách. Jako vzorek pro porovnání jsou použity zejména porovnatelné domy prodané v okolí a srovnatelných lokalitách v posledním roce a dále nemovitosti z realitní nabídky ve srovnatelné poloze nabízené k prodeji. Cenu upravuji s ohledem na objektivně zjištěný stav. Používám nemovitosti prodané a prodávané do jednoho roku. Zohledňuji velikost objektu (užitnou plochu), zohledňuji polohu zejména z hlediska dostupnosti vybavenosti a služeb a možnosti zaměstnání. Zohledňuji způsob provedení stavby, její vybavenost a dále i opotřebení a stav dílčích konstrukcí. Do ceny dále promítám velikost a využitelnost pozemků. Při stanovení ceny porovnáním také zohledňuji u oceňované nemovitosti polohu v okrajové části obce a v blízkosti železnice. Cena administrativní není samostatně stanovena, úkolem ocenění je stanovení ceny obvyklé. STAVBA Č.P. 368 VÝKAZ VÝMĚR Seznam podlaží Název podlaží Přízemí Patro Podkroví (včetně půdy) Plocha celkem Zastavěná plocha 181,95 m2 176,35 m2 176,35 m2 534,65 m2 Výkaz výměr Přízemí Plocha m2 Sklepy 10,00 Byt číslo 1 předsíň 1,96 pokoj a kuchyňský kout 30,76 pokoj 10,43 WC 1,78 koupelna 4,04 celkem 48,97 Byt číslo 2 veranda 4,38 kuchyň 12,40 Strana 6 (celkem 19)
pokoj 19,88 koupelna a WC 3,73 celkem 40,38 Patro Byt číslo 3 pokoj 20,11 pokoj 14,77 kuchyň 10,47 spíž 1,76 koupelna 4,29 WC mimo byt 1,70 pokoj mimo byt 15,09 celkem 68,20 Byt číslo 4 pokoj 20,00 kuchyň 14,80 koupelna 6,00 předsíň 4,60 WC 0,80 celkem 46,20 Podkroví Byt číslo 5 chodba 4,19 pokoj 14,26 pokoj 12,15 kuchyň 4,68 koupelna a WC 4,58 celkem 39,86 Plocha celkem 253,60 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Započitatelná Pozemek plocha Prodejní cena Jednotková cena JC - původní před úpravou Strana 7 (celkem 19) Koeficient celkový (je stanoven jako součin dílčích koeficientů) Upravená cena = JC x Kc Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K c Kč/m 2 Hronov 478,00 390 2 990 000 6 255 0,97 6 091 K prodeji se nabízí bytový dům nedaleko hronovského náměstí, v objektu se nachází 12 bytů z toho dva neobsazené a jeden volný nebytový prostor. K dispozici jsou dále sklepy a půda vhodná k vestavbě dalších bytových jednotek. V domě byla započata rekonstrukce : okna 2002, vodovodní přípojka 2006, nové el. rozvaděče na chodbách. Hodnocení: Redukce pramene ceny - realitní nabídka, S reality EU reality, aktualizace říjen 2015 - koeficient 0,90; Lokalita - porovnatelná poloha - koeficient 1,00; Velikost objektu - oceňovaný dům je menší s dopadem na cenu - koeficient 1,04; Provedení a vybavení - porovnatelné provedení a vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelný stav, porovnatelná technologie stavby a po-
rovnatelná údržba, z části lepší vybavení bytů - koeficient 1,02; Vliv pozemku - větší a výhodnější pozemek - koeficient 1,02; Úpice 403,00 0 2 900 000 7 196 0,83 5 973 Prodej volné prvorepublikové činžovní vily s pozemkem 810 m2 v klidné části centra Úpice. Ve 4 podlažích se nachází celkem 4 bytové jednotky byt (3+1, rekonstruovaný byt 5+1 s terasou, byt 2+kk a byt 2+kk s terasou). V posledním podlaží jsou další 3 pokoje s podkrovní místností. Zbývající půdní prostor lze částečně využívat. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vše je vytápěno ústředním plynovým topením. Hodnocení: : Redukce pramene ceny - realitní nabídka, S reality, aktualizace říjen 2015 - koeficient 0,90; Lokalita - oceňovaný dům je v méně výhodné poloze zejména z hlediska hluku od železnice - koeficient 0,98; Velikost objektu - porovnatelná velikost - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - porovnatelné provedení (zděná stavba), oceňovaný dům má horší vybavení (lokální vytápění a el. přímotopy) - koeficient 0,98; Celkový stav - oceňovaný dům hodnotím jako méně udržovaný a s větší potřebou prací na opravu a rekonstrukci domu - koeficient 0,98; Vliv pozemku - oceňovaná nemovitost má menší rozlohu vlastních pozemků - koeficient 0,98; Česká Metuje 210,00 1 080 1 797 000 8 557 0,88 7 567 Velký rodinný dům se 2 byty vč. soc.záz. (1+2, 100m2 a 1+3,110m2), zimní zahradou, nebyt. prostorem ( garáž i pro nákl.auta, 3 sklady a 3 kanceláře o celk. ploše 278m2), pěkný sklep, opl. poz. o celk. vým. 1080 m2 s udírnou a pergolou. Topení ÚT- na tuhá paliva, odpady septik + trativod, voda veř., el. 230/400V, dům po rekonstr.( nové: koupelny, rozvody el., vody, odpadů, plast. okna, podlah a omítek) super stav. Půda k vestavbě. Klidná, přírodní lokalita k bydlení a drobnému podnikání. Hodnocení: Redukce pramene ceny - realitní nabídka, REKA Náchod, aktualizace 10/2015 - koeficient 0,90; Lokalita - oceňovaná nemovitost je ve výhodnější poloze z hlediska dostupnosti vybavenosti a služeb - koeficient 1,08; Velikost objektu - oceňovaný dům má podobnou velikost, je ale již dispozičně upraven na menší byty - koeficient 1,05; Provedení a vybavení - porovnatelné provedení, mírně horší úroveň vybavení - koeficient 0,95; Celkový stav - oceňovaný dům má méně kvalitně provedené stavební úpravy a rekonstrukci interiéru - koeficient 0,95; Vliv pozemku - menší pozemky - koeficient 0,96; Hronov 275,00 0 2 000 000 7 273 0,90 6 546 Nájemní dům v Hronově u mateřské školky a nákupního centra Penny,Havlíčkova ulice č.p.240.dům má 4 bytové jednotky,2x3+1 o ploše cca 100m2, 1+KK 25m2 po kompletní rekonstrukci včetně rozvodů a 2+1. Nová střecha, komíny a plechování v přízemí nové plastové okna. Hodnocení: Redukce pramene ceny - realitní nabídka, S reality, aktualizace 08/2015 - koeficient 0,90; Lokalita - mírně horší poloha, větší docházkové vzdálenosti - koeficient 0,95; Velikost objektu - porovnatelná velikost, oceňovaný dům má výhodněji dispozičně řešené byty - koeficient 1,05; Provedení a vybavení - porovnatelné provedení, podobné vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - mírně horší stav, méně kvalitní vytápění - koeficient 0,96; Vliv pozemku - výhodnější a větší pozemky - koeficient 1,05; Započitatelná plocha 253,60 m 2 Minimální jednotková cena: 5 973Kč/m 2 Minimální cena: 1 514 753 Kč Průměrná jednotková cena: 6 544 Kč/m 2 Průměrná cena: 1 659 558 Kč Maximální jednotková cena: 7 567 Kč/m 2 Maximální cena: 1 918 991 Kč Stanovená jednotková cena: 6 544 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: 1 659 558 Kč Strana 8 (celkem 19)
Rekapitulace ocenění Při zohlednění uvedených známých skutečností a posouzení celkového stavu předpokládám, že cena posuzované nemovitosti by se neměla podstatně lišit od ceny srovnatelných prodávaných a prodaných nemovitostí po zohlednění dílčích odlišností s dopadem na cenu. Na základě porovnání se srovnatelnými prodeji a při zohlednění ostatních známých a popisovaných skutečností odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovitosti za předpokladu, že se jedná o prodej nemovitosti jako celku bez dalších omezení ve stavu ke dni ocenění. Cenu stanovuji na základě dosahovaných cen porovnávaných nemovitostí při zohlednění výše uvedených okolností. Na základě porovnání se srovnatelnými prodeji a při zohlednění ostatních známých a popisovaných skutečností odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovitosti: Stanovená výsledná cena (zaokrouhleno na 10 tisíc Kč) Kč 1 660 000,00 B3. VÝSLEDNÉ CENY Cena obvyklá Cenu obvyklou oceňované nemovitosti sestávající z pozemku p.č. st. 409 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 368, rodinný dům), pozemku p.č. 1378/9 (ostatní plocha, jiná plocha) a p.č. 1381/13 (orná půda), s příslušenstvím v obci Velké Poříčí, k.ú. Velké Poříčí - stanovuji na základě porovnání se srovnatelnými prodeji a při zohlednění ostatních známých a popisovaných skutečností: Stanovená výsledná cena Kč 1 660 000,00 Strana 9 (celkem 19)
C. REKAPITULACE VÝSLEDNÉ CENY Cena obvyklá Cenu obvyklou oceňované nemovitosti sestávající z pozemku p.č. st. 409 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně součástí (součástí je stavba č.p. 368, rodinný dům), pozemku p.č. 1378/9 (ostatní plocha, jiná plocha) a p.č. 1381/13 (orná půda), s příslušenstvím v obci Velké Poříčí, k.ú. Velké Poříčí - stanovuji na základě porovnání se srovnatelnými prodeji a při zohlednění ostatních známých a popisovaných skutečností: Stanovená výsledná cena Kč 1 660 000,00 Slovy: Jedenmilionšestsetšedesáttisíc Kč Ve Vysokově, dne 30. října 2015... vypracoval Strana 10 (celkem 19)
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 23.9. 1994, č.j. Spr. 233/94, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 3844 79/15. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Jiří Jezbera Vysokov 160 547 01 Náchod Strana 11 (celkem 19)
Strana 14 (celkem 19)
Pohled od severu Pohled od východu Pohled od západu Pohled od JZ Pohled od JV Domovní chodba Koupelna - byt č. 1 Obývací pokoj - byt č.1 Strana 15 (celkem 19)
WC - byt č. 1 Koupelna - byt č. 2 Byt č. 2 Kuchyň - byt č. 2 Koupelna - byt č. 3 Kuchyň byt č. 3 Pokoj k bytu č. 3 přístupný z chodby WC k bytu č. 3 Strana 16 (celkem 19)
Koupelna a WC - byt č. 5 Kuchyň - byt č. 5 Terasa u bytu č. 5 Pokoj - byt č. 5 Kolna vedle domu Pergola s krbem Oceňovaný dům a plocha pro parkování u domu Zadní pohled ze sousedního pozemku Strana 17 (celkem 19)
Strana 18 (celkem 19)
Strana 19 (celkem 19)