ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 310/6390/2013 o obvyklé ceně garáže bez č.p./č.e. situované na pozemku čís. parcely 1473/117 a pozemku čís. parcely 1473/117, k.ú. Šluknov, obec Šluknov, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 310/6390/2013 LV no.: 1129 Name of subject / Předmět ocenění: Garáž bez č.p./č.e. situovaná na pozemku čís. parcely 1473/117 a pozemek čís. parcely 1473/117, k.ú. Šluknov, obec Šluknov, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Parcela čís. 1473/117, 407 77 Šluknov GPS: 51.00379N, 14.46548E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 77.168 Kč Market value Tržní hodnota 35.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena 35.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 35.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: řadová garáž Čísla parcel Parcel of land nr. 1473/117 Appurtenances: Příslušenství: - Size: Velikost 21 m 2 Location in the town: Poloha v obci: východní část města Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura: občanská vybavenost odpovídající velikosti města (městský úřad, pošta, základní a střední školství, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 400 Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: 21 m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: nezjištěna Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 51 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Income: Výnosy: m 2 Kč Building finished in year Rok pořízení: 1981 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 60 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 1129 jsou ve vlastnictví Drahomíra Měrky, bytem T. G. Masaryka 973, 407 77 Šluknov. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 1129 není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádnými omezeními. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1129 není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1129 nejsou evidována žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Garáž bez č.p./č.e. situovaná na pozemku čís. parcely 1473/117, k.ú. Šluknov, je v katastru nemovitostí evidovaná se způsobem využití jako garáž. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je garáž pravděpodobně užívaná pro účely garážování osobního automobilu, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - garáž je ve zhoršeném stavebně technickém stavu Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1129 pro k.ú. a obec Šluknov, prokazující stav evidovaný k datu 16.9.2013, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most b/ katastrální mapa pro část k.ú. Šluknov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ znalecký posudek č. 3972/2012 vyhotovený Zdeňkem Lukášem dne 12.6.2012 d/ informace sdělené dcerou vlastníka nemovitostí e/ informace z archivu stavebního úřadu f/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společností Dražbyprost s.r.o. svolána na 16.9.2013, 13:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nebyla přítomna žádná osoba, která by umožnila provedení prohlídky nemovitostí. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 762890 Název katastrálního území: Šluknov Kód obce: 562858 Název obce: Šluknov Počet obyvatel obce: 5 625 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2011 Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: východní část obce Infrastructure / infrastruktura: Město Šluknov se nalézá ve Šluknovském výběžku, v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 10 km severozápadně od města Rumburk, přibližně 50 km severovýchodně od města Děčín a přibližně 130 km severně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má město Šluknov 5 625 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní a střední školství, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silniční komunikace II/266, město je také napojeno na regionální autobusovou a železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti jsou situované v lokalitě zastavěné řadovými garážemi, situované ve východní části města Šluknov, mezi ulicemi T. G. Masaryka a Rumburská. Short description property / stručný popis majetku: Garáž bez č.p./č.e.: Garáž bez č.p./č.e. je řadová vnitřní stavba situovaná na pozemku čís. parcely 1473/117, k.ú. Šluknov. Dispoziční řešení: Garáž má jedno nadzemní podlaží (přízemí), vnitřní dispozice je tvořena volným prostorem s garážovým stáním pro osobní automobil. Konstrukční řešení a vybavení: Svislé nosné konstrukce jsou zděné, se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá, tvořená stropní konstrukcí, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, podlaha je betonová, vrata jsou ocelová, povrchy stěn jsou hladké. Podle sdělení dcery vlastníka jsou v garáži provedeny rozvody elektroinstalace. Stáří a stavební stav: Podle informací z archivu stavebního úřadu Městského úřadu Šluknov byla garáž kolaudována v roce 1981, její stáří ke dni ocenění tedy činí 32 roků. Na stavbě je patrná zanedbaná údržba, stavební stav garáže lze hodnotit jako špatný, např. střešní konstrukce je ve špatném stavu, podle dostupných údajů do stavby zatéká, klempířské konstrukce jsou dožilé, vnější povrchy stěn jsou místy opadané apod. Pozemek: Pozemek čís. parcely 1473/117, k.ú. Šluknov, o výměře 21 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný stavbou garáže. Garáž je přístupná z veřejně přístupného pozemku ve vlastnictví Města Šluknov, čís. parcely 1473/1 (ostatní plocha - manipulační plocha). - 4 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) garáže bez č.p./č.e. situované na pozemku čís. parcely 1473/117 a pozemku čís. parcely 1473/117, k.ú. Šluknov, obec Šluknov, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 16. září 2013 Slovy: Třicetpěttisíc Kč 35.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 1129 není vlastnické právo k nemovitostem omezeno žádnými omezeními. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 310/6390/2013. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 19. září 2013-5 -
PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 310/6390/2013 LV no.: 1129 Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 garáž bez č./č.e. 51 3 371 171 921 60,0 68 768 2 3 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 68 768 Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 1473/117 zastavěná plocha a nádvoří 21 400 8 400 2 3 Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 8 400 Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 77 168 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient cenové úpravy Cena za objekty Komentář 1 2 Řadová garáž mezi ulicemi T. G. Masaryka a Rumburská ve Šluknově Řadová garáž mezi ulicemi T. G. Masaryka a Rumburská ve Šluknově Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč nabídka RK *1), 45 000,00 IX-13 nestanoven 21 400 8 400 36 600,00 0,70 řadová garáž v dobrém 31 500 stavu, cena bez provize RK nabídka RK *2), 67 600,00 IX-13 nestanoven 20 400 8 000 59 600,00 0,55 37 180řadová garáž v dobrém stavu 3 Řadová garáž v ulici Štefánikova ve Varnsdorfu nabídka RK *3), 65 000,00 IX-13 nestanoven 25 500 12 500 52 500,00 0,55 35 750řadová garáž v dobrém stavu 1) nabídka realitní kanceláře SKZ REALITY, Rumburk 2) nabídka realitní kanceláře AVAREAL, Třebenice 3) nabídka realitní kanceláře EU - Grand Reality, Varnsdorf Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,077 mil.kč nebyla stanovena 0,035 mil.kč 0,035 mil.kč
Situace lokality Mapa oblasti
Garáž bez č.p./č.e. situovaná na pozemku čís. parcely 1473/117, k.ú. a obec Šluknov, okr. Děčín Pohled na garáž Okolí garáže Okolí garáže