Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 88 / 2019

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 88 / 2019 Typ nemovitosti Pozemky pro výstavbu v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění pozemek parc.č. 536,jehož součástí je stavba bez č.p. garáž LV č. 211, podíl 1/1 (198 m2, zastavěná plocha a nádvoří) pozemek parc.č. 541, LV č. 211, podíl 1/1 (146 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště) pozemek parc.č. 542, LV č. 211, podíl 1/1 (384 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště) pozemek parc.č. 543/1, LV č. 211, podíl 1/1 (430 m2, zahrada) Adresa Kraj Plzeňský kraj Statutární město PLZEŇ Počet obyvatel Kat. území Skvrňany Ulice Domažlická č.p. Část obce dle LV Skvrňany Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám Plzeň Č.j. 108 EX 06825/17 Tel. Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví pozemek parc.č. 536 Václav Jiří - Plzeň, Domažlická 573/98 pozemek parc.č. 541 Václav Jiří - Plzeň, Domažlická 573/98 pozemek parc.č. 542 Václav Jiří - Plzeň, Domažlická 573/98 pozemek parc.č. 543/1 Václav Jiří - Plzeň, Domažlická 573/98 Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni Plzeň balihar@abakus-plzen.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 6 Počet stran příloh 2 Ne Obvyklá cena Výměra pozemku 1158 m Kč/m Kč Obvyklá cena Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Kč Tři miliony čtyři stapadesát tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - 1 -

2 Kladné vlivy - možnost napojení na inž. sítě Záporné vlivy - nejsou Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Vyhodnocení rizik REET NE ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 211 pro k.ú. Skvrňany je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebyl při stanovení obvyklé ceny brán zřetel Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení -není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 211, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město Snímek kat. mapy pro k.ú. Skvrňany, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN mapa, vyhotovil odhadce Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 211, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město Snímek kat. mapy pro k.ú. Skvrňany, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN mapa, vyhotovil odhadce Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Pozemky s garáží jsou umístěny v širším centru obce. V současné době se v dané lokalitě provádějí komunikační a železniční úpravy. Plzeň je statutární město Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba smíšená zástavba Poloha v obci širší centrum-smíšená zástavba Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ano Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ano Dopravní dostupnost výborná - MHD - trolejbus, obč. vybavenost úplná v dosahu MHD Informace o nemovitosti Pozemky nepravidelného tvaru v zástavbě rodinných a bytových domů. Součástí pozemku parc.č. 536 je stavba - garáž o zast. ploše 7,5*4,5 m, t.j. 33,75 m2.. Garáž postavená v roce 1960 je zděná, má nízký sedlový sklon střechy z monol. betonu, lepenkovou krytinu, betonovou podlahu, rozvod elektro 230/400 V, luxfery, svlaková vrata. Technický stav podprůměrný. Pozemky, které jsou předmětem posudku, je možné napojit na inž. sítě Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Tvar pozemku nepravidelný - 2 -

3 Sklon pozemku rovinný Oplocení pozemku z části Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro přivedeno na hranici pozemku Voda z řadu přivedeno na hranici pozemku Voda ze studny není Kanalizace do řadu přivedeno na hranici pozemku Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného přivedeno na hranici pozemku ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není - 3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality, datum vložení inzerátu 11/2019 Napojení na IS E.V,P - K - nutná ČOV Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč 2117 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem PZ Plzeň, Vejprnická ul. okr. Plzeň - město, pozemek pro výstavbu RD 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S -reality, datum vložení inzerátu 118/2019 Napojení na IS pouze elektro Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč 1829 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem PZ Plzeň- Černice, okr. Plzeň - město, pozemek pro výstavbu RD 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality, datum vložení inzerátu 11/2019 Napojení na IS Pozemek pro výstavbu rodinného domu se stavbou starého RD ve špatném techn. stavu Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč 3419 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem PZ Plzeň, Červenohrádecká ul. ul. okr. Plzeň - město, pozemek pro výstavbu RD Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 3000 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek jev lepší nebo srovnatelné lokalitě, má srovnatelné nebo lepší napojení na inž. sítě. Součástí ukazatele je i garáž na pozemku parc.č Z výše uvedených důvodů ukazatel ceny stanoven v horní části rozpětí redukovaných ukazatelů Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady -nejsou známá Kč

5 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta Plzeň podpis - 5 -

6 - 6 - Fotodokumentace - mapy

7 - 7 -