Znalecký posudek č. 3409/189/07 o obvyklé ceně nemovitosti čp. 16 v k.ú. Kotoučov, obec Bohdaneč, okres Kutná Hora

Transkript

1 Znalecký posudek č. 3409/189/07 o obvyklé ceně nemovitosti čp. 16 v k.ú. Kotoučov, obec Bohdaneč, okres Kutná Hora Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10c Praha EX 269/06-18 exekuční řízení Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk Kutná Hora tel.: , lubos.bocak@centrum.cz Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Kutné Hoře,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 269/06-8, tedy : i.d. 1/2 domu čp 16 na pozemku parc.č. st. 7 a i.d. 1/2 pozemku parc.č. st. 7 v obci Bohdaneč, k.ú. Kotoučov, zapsaných na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kutná Hora. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ( 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád). 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: RD Kotoučov Kotoučov Bohdaneč Region: Středočeský Okres: Kutná Hora Katastrální území: Kotoučov 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti majitelů nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kutná Hora k datu , LV č pro k.ú. Kotoučov - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - databáze realizovaných nemovitostí - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 2 (celkem 14)

3 5. Vlastnické a evidenční údaje: Voborník Josef /0618 1/2 Hlínová Oldřiška /023 1/2 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace, muselo být přistoupeno k podrobnému zaměření celé nemovitosti včetně příslušenství. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO, pásmem a metrem 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je rodinný dům s pozemkem a příslušenstvím, vše situované v zastavěné části osady Kotoučov. Příslušenství tvoří kolny a venkovní úpravy (oplocení, plotová vrata, zpevněné plochy,.). Příslušenství nemá zásadní vliv na obecnou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny. Věcné břemeno ani jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti nebyly zjištěny. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům b) Pozemky b 1 ) Pozemek Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 3 (celkem 14)

4 B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle cenového předpisu 76/2007 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům - 5 Přízemní dům bez podsklepení a podkroví, stáří nezjištěno, podle stavebních konstrukcí odhadnuto na více než 100 let. Základy bez izolace proti zemní vlhkosti, stropy dřevěné trámové s rovným omítnutým podhledem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné převážně z kamene, přístavba verandy z tvárnic. Sedlová střecha je krytá pálenými taškami, na verandě je pultová střecha s vlnitým pozinkovaným plechem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasáda převážně chybí. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu - pouze žlab a svod do ulice, bleskosvod není osazen. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová a rámová, dveře hladké do kovových zárubní. Podlahy obytných místností betonové s koberci, resp. PVC, v koupelně s WC a části kuchyně keramická dlažba. Vnitřní rozvody el. energie 220/380 V, vody, a kanalizace. Koupelna vybavena vanou, umývadlem, elektrickým bojlerem a splachovacím WC, teplá voda pouze do vany. V kuchyni je linka se studenou vodou a elektrický sporák. Vytápění řešeno kamny na pevná paliva a krbovými kamny. Interiér je udržovaný, po částečné modernizaci. D i s p o z i c e : veranda 3,01 spíž 2,87 koupelna s WC 3,71 kuchyň 16,85 pokoj 24,43 pokoj 14,83 součet 65,69 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Dům: neřadový Kód standardní klasifikace produkce: Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 4 (celkem 14)

5 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 16,93 * 6,27 + 4,61 * 2,02 = 115,46 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 115,46 m 2 2,50 m Obestavěný prostor: Podezdívka: 16,93 * 6,27 * (1,92-0,33)/2 = 84,39 m 3 1.NP: 16,93 * 6,27 * 2,50 + 4,61 * 2,02 * (2,85 + 3,33) / = 294,15 m 3 2 Krov: 16,93 * 6,27 * (6,95-4,42) / 2 = 134,28 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 512,82 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: P 0,90 50,00 0,46 0,21 C 0,90 50,00 0,00 0,00 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: P 2,80 100,00 0,46 1,29 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: C 1,00 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: P 5,20 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: P 3,20 100,00 0,46 1, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 81,64 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8164 Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 5 (celkem 14)

6 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8164 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 1,9460 Základní cena upravená = 3 092,43 Kč/m 3 Plná cena: 512,82 m 3 * 3 092,43 Kč/m 3 = ,95 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 100 roků Opotřebení: 70,000 % ,96 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,99 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Zaokrouhleno = ,- Kč Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 6 (celkem 14)

7 Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek Pozemek je situovaný v zastavěné části osady, přístup je po místní zpevněné komunikaci. Pozemek je převážně zastavěn oceňovaným domem, zbytek tvoří dvorek. Z inženýrských sítí je v místě možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, pitné vody a dešťové kanalizace. Obec Bohdaneč měla podle platného Malého lexikonu obcí České republiky celkem 416 stále žijících obyvatel, osada Kotoučov je od obce vzdálena 1 km. Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 100 až 600 Kč/m2. V daném místě odhaduji prodejnost s ohledem na situování, rozlohu a zasíťování na 200 Kč/m2. Průměrná jednotková cena: 200,00 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 315 m 2 315,00 m 2 á 200,- Kč/m 2 = ,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,- Kč Pozemek - výsledná cena = ,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Zaokrouhleno = ,- Kč Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 7 (celkem 14)

8 Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : Rodinný dům Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ne Pozemky celkem: 315 m 2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 115 m 2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 2,74 Přípojky: voda, el. Technický stav objektu: horší Příslušenství nemovitosti: kolna Garáž: není Stáří objektu: 100 roků Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP 513,00 m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP 115,00 m 2 Čistá užitná plocha PUČ 66,00 m 2 Hodnocení objektu dle kritérii Kritérium Rozmezí koeficientu Hodnota Min Max koeficientu 1. Velikost obce 0,85 1,25 0, Správní funkce 0,97 1,03 1, Poptávka po koupi nemovitostí 0,90 1,10 1, Přírodní okolí 0,94 1,06 1, Obchod a služby 0,94 1,06 1, Školství 0,94 1,06 1, Zdravotnictví 0,94 1,06 1, Kultura, sport 0,94 1,06 1, Hotely ap. 0,98 1,02 1, Struktura zaměstnanosti 0,94 1,06 1, Životní prostředí 0,94 1,06 1, Poloha vzhledem k centru obce 0,94 1,06 0, Dopravní podmínky 0,94 1,06 1, Orientace ke světovým stranám 0,94 1,06 1, Konfigurace terénu 0,92 1,05 1, Převládající zástavba 0,94 1,06 1, Parkovací možnosti v okolí 0,94 1,06 1, Obyvatelstvo v sousedství 0,94 1,06 1, Územní plán 0,94 1,06 1, Inženýrské sítě 0,60 1,05 1, Typ stavby 0,94 1,06 1, Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,05 1, Regulace nájemného 0,90 1,10 1, Výskyt radonu 0,93 1,05 1, Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1, Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1, Možnost dalšího rozšíření 0,98 1,02 1, Technická hodnota stavby 0,20 1,00 0, Údržba stavby 0,85 1,10 1, Pozemky k objektu celkem 0,85 1,15 0, Názor odhadce 0,90 1,10 1,000 Výsledný koeficient: 0,384 Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 8 (celkem 14)

9 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: Moises Adresa: Potěhy, Potěhy Záznam MOISES č Okres: KH Obec: Potěhy Katastrální území: Potěhy Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 593 Adresa nemovitosti: není Cena obchodovaná: ,- Kč Datum obchodu: Základní charakteristika nemovitosti: Rodinný dům, přízemní, bez podsklepení a podkroví. Zdivo smíšené, stropy dřevěné trámové s omít. podhledy, v zadní části klenby, sedlová střecha krytá bobrovkami, klempířské konstrukce pozink. kompletní, bez bleskosvodu. Fasáda stříkaná břizolitová s nátěrem, vnitřní omítky hladké, obklad v části kuchyně a části koupelny s WC. Schody na půdu betonové. Okna dřevěná dvojitá rámová, v části zdvojená, dveře dřevěné náplňové do dřevěných zárubní a hladké do kovových zár. Podlahy obyt. místností betonové, v jednom pokoji prkenné, v chodbě keramická dlažba. Vytápění lokálně plynovými kamny WAV. V domě jsou provedeny rozvody studené vody, kanalizace, zemního plynu a elektřiny. Voda napojena na veřejné rozvody, v zahradě vlastní studna, splašková kanalizace do jímky na vyvážení. Koupelna s WC vybavena standardními zařizovacími předměty, v kuchyni plynový sporák a el. průtokový ohřívač. Údržba dobrá, stav hlavních konstrukcí vyhovující. Plyn a koupelna 5 let. Stáří nemovitosti: Více než 100 let, plyn a koupelna 5 let. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Váha plochy dle kvality: Podlahová plocha : (m2) obytné Celková cena staveb: ,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC upravená směrná cena staveb.pl zahrada Celková cena pozemků: ,- Kč Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 100 roků Stav objektu: horší Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 580 m 2 Zastavěná plocha:? m 2 Garáž: mimo objekt Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: zděné Přípojky: voda, el. plyn Příslušenství: kolna Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: ,- Kč Koef. úpravy ceny: 1,00 Cena po úpravě: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Čistá užitná plocha: 113,00 m ,58 Kč/m ,64 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is 0,399 Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 9 (celkem 14)

10 Objekt č.: 2 Název: Moises Adresa: Tupadly Záznam MOISES č Okres: KH Obec: Tupadly Katastrální území: Tupadly Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 516 Adresa nemovitosti: není Cena obchodovaná: ,- Kč Datum obchodu: Základní charakteristika nemovitosti: Objekt ve spoluvlastnictví, dlouho nabízen na trhu, zakoupen k rekonstrukci pro trvalé bydlení. Jednalo se o samostatně stojící nepodsklepený zděný rodinný dům o jednom nadzemním podlaží bez podkroví. Objekt je dlouhodobě neužívaný a neudržovaný, sestává z původní části z roku 1920 se sedlovým krovem zakrytým bobrovkami, který umožňuje zřízení podkroví a z přístaveb provedených v roce 1970 s pultovým krovem zakrytým FeZn plechem a vlnitými osinkocementovými deskami. Stavebnětechnický stav domu je zhoršený, objekt je bez úprav neobyvatelný. Výměry: Zastavěná plocha 1. NP 10,20 6,00+5,65 7,75-2,30 3,60 = 96,71 m2 Obestavěný prostor celkem 466,32 m3 Stáří nemovitosti: Objekt z r. 1920, rekonstrukce a přístavby kolem r Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: Váha plochy dle kvality: Podlahová plocha : (m2) obytné Celková cena staveb: ,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC upravená směrná cena staveb.pl Celková cena pozemků: ,- Kč Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 86 roků Stav objektu: horší Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 1163 m 2 Zastavěná plocha: 97 m 2 Garáž: není Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: zděné Přípojky: voda, el. plyn Příslušenství: kolny Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: ,- Kč Koef. úpravy ceny: 1,00 Cena po úpravě: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Čistá užitná plocha: 74,00 m ,08 Kč/m ,59 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 30. Pozemky k objektu celkem 1, Názor odhadce 1,00 Součin dílčích koeficientů - Is 0,340 Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 10 (celkem 14)

11 Objekt č.: 3 Název: Moises Adresa: Žíšov, Vavřinec Záznam MOISES č Okres:KH, Obec: Vavřinec, Katastrální území: Žíšov Cena obchodovaná: ,- Kč, Datum obchodu: Rodinný dům Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno podzemní, jedno nadzemní podlaží a zastřešení. V objektu je situována jedna bytová jednotka. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel a kamenů. Stropy jsou provedeny z dřevěných trámů. Střecha je sklonitá, ve tvaru sedlovém s krytinou z tašek. Oplechování střechy, žlaby a svody jsou z pozinkovaného plechu. Podlahy jsou betonové, povrchově upraveny dlažbou. Okna jsou osazena dřevěná. Vstupní dveře jsou dřevěné. Vnitřní dveře jsou dřevěné, plné a prosklené. Vnější omítky jsou vápenné. Vnitřní omítky jsou vápenocementové štukové. V sociálním zařízení jsou provedeny keramické obklady. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. V objektu je koupelna a WC. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým boilerem. Dům je napojen na přípojky: vody ze studny, kanalizace do jímky a elektro. Vedlejší stavby : bývalý chlév, stodola, dvě kolny, Stáří nemovitosti: Dům byl postaven v roce Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlahová plocha : (m2) Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: sklepní 15, obytné 74, Celková cena staveb: ,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) USC upravená směrná cena staveb.pl zahrada Celková cena pozemků: ,- Kč Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 106 roků Stav objektu: horší Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 1 Výměra pozemku: 841 m 2 Zastavěná plocha: 0 m 2 Garáž: není Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el. Příslušenství: kolny, chlév, stodola Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: ,- Kč Koef. úpravy ceny: 1,00 Cena po úpravě: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Čistá užitná plocha: 82,05 m ,46 Kč/m ,47 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is 0,444 Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 11 (celkem 14)

12 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. Moises ,64 2. Moises ,59 3. Moises ,47 SJC minimum ,64 SJC průměr ,00 SJC maximum ,47 Index oceňovaného objektu 0,384 0,384 0,384 0,384 0,384 JCO minimum 6 251,00 JCO průměr 6 816,00 JCO maximum 7 270,00 Výměry oceňované stavby 513,00 115,00 66,00 CO minimum CO průměr CO maximum Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Minimální: Průměrná: Maximální: ,- Kč ,- Kč ,- Kč C p = CO průměrná - [0,15 * (CO maximální - CO minimální )] = = [0,15 * ( )] = ,90 Kč Rodinný dům - výsledná cena = ,90 Kč Zaokrouhleno = ,- Kč Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 12 (celkem 14)

13 C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: Hodnota spoluvlastnického podílu i.d. 1/ ,- Kč ,- Kč ,- Kč ,00 Kč Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výrazně nižší, než pouhé procentuální vyčíslení podílu z celkové ceny nemovitosti. Reálnou prodejnost takovéhoto podílu odhaduji na 60 % obvyklé ceny. Obvyklá cena i.d. 1/2 nemovitosti ,00 Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: jednostopadesáttisíc Kč V Kutné Hoře, Ing. Luboš Bočák Kaňk Kutná Hora tel.: , lubos.bocak@centrum.cz Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 13 (celkem 14)

14 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3409/189/07 znaleckého deníku. V Kutné Hoře dne Ing. Luboš Bočák Kaňk Kutná Hora tel.: , lubos.bocak@centrum.cz Podpis znalce : Otisk znalecké pečetě : Znalecký posudek 3409/189/07 Strana 14 (celkem 14)