Odhad tržní hodnoty č. 4119

Transkript

1 Odhad tržn hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudn exekutor JUDr. Jiř Petruň K. H. Mchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 01978/ ze dne: Účel posudku:exekučn řzen prodejem spoluvlastnického podlu ve SJM nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictv povinného Milana Balcara zapsané na LV č. 158 k.ú. Raduň obec Raduň USN č.j / Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelr d.t. soudn znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitost Doln Studénky 39 Posudek obsahuje 16 stran textu a 15 stran přloh. Objednateli se předv v 1 vyhotoven.,

2 2 A. Nlez 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržn) ceny spoluvlastnického podlu ve SJM nemovité věci pozemku se všemi prvy a zvadami ve spoluvlastnictv povinného Milana Balcara pozemek p.č. 626/145 Druh: orn půda výměra 1885 m2 vše zapsané v Katastru nemovitost vedeném Katastrlnm úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrln pracoviště Opava pro obec Raduň, katastrln územ Raduň na LV č. 158 pro účely exekučnho řzen prodejem nemovité věci dle usnesen soudnho exekutora JUDr. Jiřho Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01978/ ze dne Informace o nemovité věci Nemovit věc - pozemek zapsané v Katastru nemovitost vedeném Katastrlnm úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrln pracoviště Opava pro obec Raduň, katastrln územ Raduň na LV č. 158 je zemědělský pozemek 3. Prohldka a zaměřen nemovité věci Prohldka a zaměřen nemovitosti bylo provedeno dne pomoc map Českého úřadu zeměměřičského a katastrlnho a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS. 4. Podklady pro vypracovn posudku - USN soudnho exekutora JUDr. Jiřho Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01978/ ze dne LV č. 158 k.ú. Raduň, obec Raduň - KM k LV č. 158 k.ú. Raduň, obec Raduň (zdroj čúzk) - vyhlška Ministerstva financ České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provděj někter ustanoven zkona č. 151/1997 Sb, o oceňovn majetku - metodika stanoven obvyklé ceny nemovit věc - informace RK a realitnch makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrlnho (ČÚZK) - SW DeltaNem - územn pln obce Raduň 5. Vlastnické a evidenčn údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava

3 3 Obec: Raduň Katastrln územ: Raduň (738824) List vlastnictv čslo: 158 Vlastnk: Společné jměn manželů Balcar Milan Gudrichova 87, Raduň Balcarov Jana Vvrovick 310/37, Jaktař, Opava 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitost vedeném Katastrlnm úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrln pracoviště Opava pro obec Raduň, katastrln územ Raduň na LV č. 158 souhlas se skutečnost. Znalec zde posuzoval formln stav zpisu na KN. 7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracovn oceněn Prohlšen Znalec prohlašuje, že nem ždný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zjem souvisejc s předmětem oceněn ani nen majetkově nebo personlně propojen s objednatelem. Neexistuj ždné důvody, které by mohly zpochybnit nezvislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu oceněn byly zskny z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprovděl ždn dalš šetřen směřujc k ověřen pravosti, sprvnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informac, ze kterých znalec při ocen vychzel, nepřebr odpovědnost a předpokld jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezen S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulovno pro účely uvedené v účelu oceněn. V přpadě použit výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovd znalec za jakékoliv nsledky nebo škody s tmto použitm vzniklé. Stavebně prvn stav Ke stavebně prvnmu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena ždn dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitost prvn stav oceňovaných pozemků nen v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitost Zstavn a jin věcn prva. viz přloha posudku.

4 4 Njemn vztahy Podle poskytnutých informac nelze zjistit zda je nemovit věc pronajmna. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů souvisejc s pronjmem. Metody oceňovn Obvykl cena Cena obvykl je zkonem č. 151/1197 Sb., o oceňovn majetku definovna jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zkona rozum cena, kter by byla dosažena při prodejch stejného, popřpadě obdobného majetku nebo při poskytovn stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodnm styku v tuzemsku ke dni oceněn Přitom se zvažuj všechny okolnosti, které maj na cenu vliv, avšak do jej výše se nepromtaj vlivy mimořdných okolnost trhu, osobnch poměrů prodvajcho nebo kupujcho ani vliv zvlštn obliby. Mimořdnými okolnostmi trhu se rozuměj napřklad stav tsně prodvajcho nebo kupujcho, důsledky přrodnch či jiných kalamit. Osobnmi poměry se rozuměj zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobn vztahy mezi prodvajcm a kupujcm. Zvlštn oblibou se rozum zvlštn hodnota přikldan majetku nebo službě vyplývajc z osobnho vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanoven obvyklé ceny. Obvykl cena je stanovovna různými metodami ale oproti ceně administrativn nen znalec vzn zvazným předpisem a použit jednotlivých metod je čistě zvislé na zkušenostech znalce. Znalec vychz z metod publikovaných v knize Teorie oceňovn nemovit věc autor prof. A. Bradč a kol. (ředitel ústavu soudnho inženýrstv) a dle znalec vychzel ze standardů použvaných komerčnmi bankami pro oceněn nemovit věc. Pro oceněn majetku jsou použvny tři obecně uznvané přstupy a jejich kombinace. - Nkladový (věcn hodnota) - Výnosový - porovnvac Nkladov metoda Tato metoda představuje nklady spojené s přmou reprodukc majetku, nebo nklady spojené s nahrazenm oceňovaného majetku, zohledňuje funkčn nedostatek a ekonomickou resp. Morln zastaralost. Nklady na pořzen nového majetku jsou nklady spojené s pořzenm majetku se stejnou využitelnost při současných cench. V přpadě tohoto oceněn pozemku je nkladov cena cenou úředn. Věcn hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosov metoda Výnosov metoda je založena na stanoven budoucch výnosů, které vlastnictv oceňovaného majetku svému majiteli přinš. Nezbytnou součst tohoto přstupu oceněn je analýza výnosů,

5 5 nkladů, investic a diskontn mry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronjmu pozemku tato metoda nebyla pro oceněn použita. Srovnvac metoda Při oceněn za použit porovnvac metody se odhaduje cena obvykl pozemků na zkladě v současnosti realizovaných cen při prodejch majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezvislými partnery a jejich nsledném statistickém vyhotoven. Porovnvac metoda je založena na soustředěn informac o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Nsledně je provedena analýza těch informac se zohledněnm rozdlu mezi absolutn velkost vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnvaných majetků ze kterých zjist výsledn hodnota. Indexov metoda Principem indexové metody je odvozen hodnoty pozemku ze znmé hodnoty pozemku pomoc tzv. indexů, které zohledňuj některé jeho odlišné vlastnosti. Indexov metoda oceňovn je rozšřen např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňovn při použit indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územn struktury (od okrajových poloh obce po společensk a obchodn centra) B.typ pozemku (druh a stavebn připravenost) C.třdu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodn venkovskou polohu (obchodn, obytn, průmyslov, venkovsk) E.územn připravenost, infrastrukturu (špatn, středn, dobr, velmi dobr, obchod, služby, zdravotnické zařzen, sprvn orgny, kultura, stanice dopravy a jejich vzdlenost od pozemku) F.speciln volitelné charakteristiky (ostatn podmnky, které zvyšuj či snižuj cenu pozemku) Dalšm krokem je výpočet standardn jednotkové tržn ceny SJTC s jednotkov cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnvacho pozemku Is se vypočt index oceňovaného pozemku Io nsobenm přslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Nsleduje výpočet jednotkové tržn ceny oceňovaného pozemku JTC o standardn jednotkov tržn cena se nsob indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce zsk cenu oceňovaného pozemku CP o nsobenm jednotkové tržn ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržn cenu pozemků jsou důležité zejména nsledujc skutečnosti: kvalita pozemků vyjdřen BPEJ podmnky njemn smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celkov výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přstup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušen evidence nebo evidence katastru nemovit věc ),

6 6 konkurence mezi kupujcmi v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věc - pozemků. pozemek p.č. 626/145 Druh: orn půda výměra m2 situovn severně od zastavěného územ obce Raduň, v lnu zemědělské půdy. Podle veřejného registru zemědělské půdy LPIS se jedn o půdu zemědělskou. V územnm plnu obce Raduň je pozemek veden jako zemědělsk výroba Dle charakteristiky BPEJ je zemědělsk půda kvalitnějš než průměrně oceněn zemědělsk půda v katastrlnm územ Raduň BPEJ výměra 1885 m2 Region: mrně teplý, mrně vlhký Suma teplot nad 10 C: Vlhov jistota: 4-10 Expozice: všesměrov Such vegetačn obdob: dn Průměrn ročn teplota: 7 C - 8 C Sklonitost: rovina Ročn úhrn sržek: mm 0-3 Hloubka půdy: hlubok Skeletovitost: ždn, s přměs >60 cm do 10% Půdn typy: Podlož: Vha: Skeletovitost: Vododržnost: Luvizemě modln, hnědozemě luvické včetně slabě oglejených sprašové hlny (prachovice) nebo svahové (polygenetické) hlny s výraznou eolickou přměs středně těžké s těžkou spodinou s přznivými vlhovými poměry Prva a zvady spojené s předmětem oceněn Zvady, které prodejem nemovitost v dražbě nezaniknou, jsou věcn břemena, o nichž to stanov zvlštn předpisy, njem bytu a dalš věcn břemena a njemn prva, u nichž zjem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadle ( 3397 a odst. 1 psm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materilů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou ždné zvady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily přslušenstv k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcn břemena Na oceňované nemovitosti nen dle výpisu z katastru nemovitost zřzeno ždné věcn břemena kter by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věc.

7 7 Zstavn prva Podle výpisu z katastru nemovitost vznou na oceňovaných nemovitostech zstavn prva viz.přiložený LV čst C Omezen vlastnických prv. Tato zstavn prva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemaj v tomto přpadě vliv na stanoven obvyklé ceny. Předkupn prva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitost zřzena ždn předkupn prva. Njemn vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracovn tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné zvady Z výpisu z katastru nemovitost dle vyplýv, že byly na majetek vlastnka oceňované nemovité věci nařzeny exekuce, dle byly vydny exekučn přkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené čst C Omezen vlastnických prv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekučn řzen) nepovažuji za zvadu a nen s n v tomto posudku uvažovno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcch nebyly zjištěny zvady (věcné břemeno) a jin prva a jako takové se neoceňuj. Hodnota věcného břemene a jiných prv je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV čslo 158 b) Věcn prva 1) Prva a zvady spojené s předmětem oceněn c) Oceněn porovnvac metodou

8 8 B. Odhad Popis a umstěn objektů, výměra, hodnocen a oceněn Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV čslo 158 b) Věcn prva 1) Prva a zvady spojené s předmětem oceněn Prva a zvady spojené s předmětem oceněn Zvady, které prodejem nemovitost v dražbě nezaniknou, jsou věcn břemena, o nichž to stanov zvlštn předpisy, njem bytu a dalš věcn břemena a njemn prva, u nichž zjem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadle ( 3397 a odst. 1 psm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materilů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou ždné zvady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily přslušenstv k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcn břemena Na oceňované nemovitosti nen dle výpisu z katastru nemovitost zřzeno ždné věcn břemena kter by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věc. Zstavn prva Podle výpisu z katastru nemovitost vznou na oceňovaných nemovitostech zstavn prva viz.přiložený LV čst C Omezen vlastnických prv. Tato zstavn prva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemaj v tomto přpadě vliv na stanoven obvyklé ceny. Předkupn prva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitost zřzena ždn předkupn prva. Njemn vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracovn tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné zvady Z výpisu z katastru nemovitost dle vyplýv, že byly na majetek vlastnka oceňované nemovité věci nařzeny exekuce, dle byly vydny exekučn přkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené čst C Omezen vlastnických prv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekučn řzen) nepovažuji za zvadu a nen s n v tomto posudku uvažovno

9 9 Na nemovitosti rodinném domě a pozemcch nebyly zjištěny zvady (věcné břemeno) a jin prva a jako takové se neoceňuj. Hodnota věcného břemene a jiných prv je tedy 0,00 Kč Oceněn a) Pozemky a.1) Vyhlška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV čslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu zkladn ceny zemědělských pozemků dle přlohy č. 5: Obce s tisci obyvateli územ sousednch obc % Úprava celkem: % 2,000 Zkl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Nzev BPEJ Výměra [m 2 ] zkladn upraven Cena [Kč] 626/145 orn půda ,77 25, ,90 Pozemky na LV čslo 158 určen cena: ,90 Kč b) Věcn prva a.2) Obecn metoda a.2.1) Prva a zvady spojené s předmětem oceněn Ročn užitek vyplývajc z věcného břemene: Ročn užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako zvada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč b) Oceněn porovnvac metodou Pozemek, Doln Životice Realitn server: RE/MAX Česk republika Kód nabdky: 055-N MoniT-ID: 2330F9 Nabdkov cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Cena včetně provize, prvnho servisu a advoktn úschovy

10 10 Adresa: Poln, Doln Životice Obec: Doln Životice Čslo obce: Počet obyvatel: Okres: Opava Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabzme Vm exkluzivně k prodeji pozemky o celkové výměře m2, v katastrlnm územ Doln Životice.Pozemky jsou v listu vlastnictv vedeny jako orn půda, trvalý trvn porost, lesn pozemek, apod. Přesn čsla jednotlivých parcel a jejich rozměry na vyždn pošleme. Celkov plocha: m 2 Druh pozemku: orn půda Umstěn nemovitosti: okraj obce Pozemek, Odry Realitn server: RE/MAX Česk republika Kód nabdky: 154-N MoniT-ID: 1B5FF6 Nabdkov cena: , Kč vč. DPH 20,10 Kč/m 2 Adresa: Odry Obec: Odry Čslo obce: Počet obyvatel: Okres: Nový Jičn Kraj: Moravskoslezský Popis: Naše realitn kancelř nabz ke koupi ornou půdu v obci Pohoř. Orn půda se nachz blzko komunikace, kde je umožněn dobrý přstup na pole a vykonvan údržby. Celkov plocha: m 2 Druh pozemku: orn půda Doprava: silnice, autobus

11 11 Pozemek, Třemešn Realitn server: RE/MAX Česk republika Kód nabdky: 209-N MoniT-ID: 2469DC Nabdkov cena: , Kč vč. DPH 22,54 Kč/m 2 včetně DPH Adresa: Třemešn Obec: Třemešn Čslo obce: Počet obyvatel: 910 Okres: Bruntl Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabzme Vm exklusivně k prodeji pozemky o rozloze 7187 m2 v katastru Rudkovy, vedeny v katastru nemovitost jako Trvalý travn porost. Jedn se o tři pozemky, které jdou odkoupit i samostatně. Nachz se v krsné přrodě v bezprostředn blzkosti lesa mezi Městem Albrechtice a obc Rudkovy. Středem pozemků proték malý potok, obklopený zdatnými stromy, ústc do soukromého rybnku na vedlejšm pozemku, který lze také odkoupit. Čst pozemku je louka a v druhé čsti stoj vzrostlé stromy. Přjezd je zde zajištěn po obecn asfaltové silnici. Ke dvěma menšm pozemkům je vyhotovena projektov dokumentace s povolenm ke dvěma samostatným chatkm s půdorysem 4x4m, které zde již maj vybetonovny zkladové patky. Celkov plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travn porost Umstěn nemovitosti: samota Doprava: silnice

12 12 Pozemek, Palkovice Realitn server: RE/MAX Česk republika Kód nabdky: 088-N MoniT-ID: 25B068 Nabdkov cena: , Kč vč. DPH 27,30 Kč/m 2 včetně provize a prvnho servisu Adresa: Palkovice Obec: Palkovice Čslo obce: Počet obyvatel: Okres: Frýdek-Mstek Kraj: Moravskoslezský Popis: Nabzme Vm exklusivně k prodeji pozemek o rozloze m2 v Palkovicch vedený jako trvalý travn porost. Pozemek se nachz v blzkosti lesa, m rovinatý tvar ve svahu a krsný výhled na Palkovice a Beskydy. K pozemku a okolnm stavbm nen přivedena voda a plyn. Přjezd po soukromé komunikaci, nebo obecn cca. 50m od pozemku. Na horn hranici pozemku je elektrické veden s vysokým napětm. Pozemek zatm nen určen k výstavbě. Pozemek je vhodný k rekreaci, např. několik menšch chatek. Celkov plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travn porost Umstěn nemovitosti: samota Okoln zstavba: venkovsk Elektřina: 230V Vybavenost: pošta, supermarket Doprava: silnice, autobus

13 13 Seznam porovnvaných objektů: Nzev Výchoz cena (VC) Množstv (M) K msta K časový K vybav. Jednotkov cena (JC) Vha (V) Pozemek, Doln Životice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 15, Kč 1,0 Pozemek, Odry , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 20,10 Kč 1,0 Pozemek, Karvin , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 23,01 Kč 1,0 Pozemek, Třemešn , Kč 7 187,00 m 2 1,00 1,00 1,00 22,54 Kč 1,0 Pozemek, Palkovice , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 27,30 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K msta K časový K vybav. ) Minimln jednotkov cena za m 2 : 15, Kč Průměrn jednotkov cena za m 2 ( (JC V) / V): 21,59 Kč Maximln jednotkov cena za m 2 : 27,30 Kč Stanoven porovnvac hodnoty: Stanoven jednotkov cena za m 2 : 21,59 Kč Jednotkové množstv: 1 885,00 m 2 Porovnvac hodnota: = ,15 Kč Výsledn porovnvac hodnota: , Kč

14 14 C. Rekapitulace Pozemek parcela č. 626/145 zapsn na LV č. 158 k.ú. Raduň, obec Raduň je situovn mimo zastavěnou čst obce (v extravilnu) Pozemek je v územn pln obce zařazen jako zemědělsk výroba. Ve veřejném registru zemědělské půdy (LPIS) je pozemek zařazen jako zemědělsk půda. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nzké, což je dno předevšm ekonomickými podmnkami současného trhu prce a klimatu ve společnosti, kde zemědělsk činnost je stle nzko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků m vliv předevšm: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územnho plnu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celkov výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přstup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujcmi v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcch nebyly zjištěny zvady (věcné břemeno) a jin prva a jako takové se neoceňuj. Hodnota věcného břemene a jiných prv je tedy 0,00 Kč

15 15 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecn cena věcných prv Cena zjištěn porovnvacm způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržn) ceny SJM , Kč 0, Kč , Kč , Kč Obvykl (obecn, tržn) cena SJM podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtyřicetjedentisc Kč

16 16 D. Seznam přloh 1. LV č. 158 k.ú. Raduň, obec Raduň 2. KM k LV č. 158 k.ú. Raduň, obec Raduň 3. mapa LPIS (veřejný registr zemědělské půdy) 4. mapa msta 5. ortofoto

17 ú ň Í ý ú ě ý ří úč č ř ň ú é ě é ř ě ť Á Á ň ř č é ě ž ů Í ň Ý ě ů ž ů ě ř č ň č ů ť ž ě ě ý ů ů ě ě ý ů Í ť é Á é ýš č ř š č Á ř č č č ř Ť é ý úř ý úě Ť Á é ýš ě ř š ě éš č č š č č ž ě ř Í é ý úř ř š ř ú úč é ě ú é Ť úř ý š ě ó

18 Ý ý Í ň ú ň ú é ě é ř ě ť é ýš ě ř š ě šť Č Č č ř ř é ý úř ý é ř ú úě é ě é ýš ě ř é ř ě ř ě ř ý ř ě ř ú úě é ě é ýš ě ř č ř ě ř ě é ř ý ř ř ú úč é ě é ýš ě ř é ř ě ř ě ř ý ř ě ř ú úč é ě é ýš ě ř é ř ě ř ě ř ý ř ě úř ý š ě ó

19 ý ý ň ú ň ú é ě é ř ě ť Á ř ú úě é ě é ýš ě ř é ř ě ý č č ý č ř ý Í ě ř ú úě é ě é ýš č ř š ě š č č š č č ž ť č ř é ýúř ř š ř ú úč é ě ť é ýš ě ř š š Á Í šť č É č č č Í é ý úř ř Í š é ř ú úč é ě é ýš ě ř š Č ř č č ó č ř é ý úř ě é ÝÝÁ ý š ě ó

20 Ý ý Í ú ň ň ú é č é ř ě ť Á ě ř ú úč é ě é ýš ě ř š ř é ř č č č č č ř Ť é ý úř ý ř ú úě é ě ě é ř ž ň č č ř ě é ř ž ř ř ě č č ř ěř ý ý ěž ň č č ě ý ý úě ž ěř ý š š é ř ň č č ě úř ř ž ř ú úř Ý š ě ó

21 ý ý ň ú ň ú é ě é ř ě Á ě ř č ň ř č ě ř ý ě ý úř ř š č ř Í ý ě ř ý ě ý úř ř š č ř č ň ř č ě ě ř ý ě ý úř č Í č ň ř č ě ř ě ř ě ř ý ě ý úř úř ý š ě ó

22 Ý Í ý ú ň ú é ě é ř ě ň Á Á š ř ň ě úč ě ř ýš ě ř š č ř Ó ř ž ň č č ž ř ě ý úř č ř ň č č ž ř ť ý úř ý é ř ň č č ř ě ý úř ř š ž ý ř ň č Č ť ť ú ť é ť úř ý š ě ó

23 ň Ý ý ú é ě é ř ě ň š ž ř ě ý úř č ř ň č č ř ě ý úř ě ž ř ň č Č ř ě ý úř ý ž ř ň č č ř Ň ě ý úř ř Í š ž ř ň č č ř ý č ž ř ň č č ř Ň úř ý š ě ó

24 Ý ý Í ú ň ň ú é č é ř ě ť Á Á ž ř ň č č ř ž ě Á Á ě ě ě č ě č ě ý é ř ú ň Č č ř ý ů ě ý Á ž ž ň ť úř ý š ě ó

25 Ý Í Í ý ň ú ď ň ú é ě é ř ě ú é Í ť ú č úř ó ý š ě ó ý úř ě ěř ý ť úř ý š ě ó

26

27

28

29

30

31