ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 60/2016

Transkript

1 Znalec: Ing. Alena Pethöová, L. Svobodu 2361/30, Poprad evidenčné číslo znalca: Zadávateľ: LICITOR group, a.s. Sládkovičova Žilina Číslo objednávky: D zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 60/2016 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností : Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc. č. 275/2 s príslušenstvom v k.ú. Betlanovce (okres Spišská Nová Ves) a pozemok parc. č. 275/1 + parc. č. 275/2 + parc. č. 275/3 + parc. č. 276 ; pre účely dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov (z toho príloh): 40 (13) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností: Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc. č. 275/2 s príslušenstvom v k.ú. Betlanovce (okres Spišská Nová Ves) a pozemok parc. č. 275/1 + parc. č. 275/2 + parc. č. 275/3 + parc. č. 276 ; pre účely dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): dátum obhliadky 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: dátum vypracovania znaleckého posudku 5. Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: - Znalecký posudok číslo 21/2013 vypracovaný Ing. Emíliou Hudzíkovou 5.2 Získané znalcom: - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 463 k.ú. Betlanovce zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava - Informatívna kópia z mapy, k.ú. Betlanovce, zo dňa , vytvorená cez katastrálny portál - Potvrdenie Zn. 38/2016 o veku stavby, vydané Obcou Betlanovce dňa Poznámky znalca z obhliadky nehnuteľností zo dňa Zameranie a zakreslenie skutkového stavu - Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. - STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. - Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. - Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. - Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dražba podľa zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Strana 2

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby, nie je možnosť získania štatisticky významného súboru objektov vhodných na porovnanie v danom mieste a čase. Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4. štvrťrok Celý výpočet je realizovaný programom HYPO - verzia 11.61, Kros Žilina v spolupráci s USI Žilina. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva: č. 463 v k.ú. Betlanovce, obec Betlanovce, okres Spišská Nová Ves V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne: Strana 3

4 c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti znalca a zástupcu majiteľa nehnuteľností. Zameranie vykonané dňa Ohodnotenie rodinného domu sa vykoná podľa skutočne nameraných rozmerov. Fotodokumentácia vyhotovená dňa d) Technická dokumentácia: Zadávateľom nebola poskytnutá projektová dokumentácia. Skutkový stav bol zistený meraním a nákres tvorí prílohu znaleckého posudku. e) Údaje katastra nehnuteľností: Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Rozdiely neboli zistené. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: - Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc.č. 275/2 Pozemky: - parc. KN-C č. 275/1 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 465 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1 - parc. KN-C č. 275/2 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 86 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1 - parc. KN-C č. 275/3 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 9 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1 - parc. KN-C č Záhrady o výmere 238 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - Strana 4

5 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc.č. 275/2 POPIS STAVBY Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124, je osadený na rovinatom teréne na parc. č. 275/2 v k.ú. Betlanovce. Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku V roku 2006 bolo vydané Stavebné povolenie na rekonštrukciu rodinného domu - z pôvodného domu sa zachovali iba základy a severozápadná a juhozápadná obvodová stena t.j. jedná sa o rozsiahlu rekonštrukciu, ktorá dodnes nie je ukončená. V roku 2012 bol zhotovený geometrický plán na zameranie rozostavaného rekonštruovaného rodinného domu na parc.č. 275/2 t.j. v tomto znení je zapísaný v katastri nehnuteľností. V roku 2013 bola povolená zmena stavby v rozsahu: zmena stavebníka (Vladimír Vaverčák) a predĺženie lehoty výstavby do (t.j. v súčasnosti je nutné požiadať o ďalšie predĺženie). Rodinný dom je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia (prízemie a podkrovie). Prízemie ohodnocovaného rodinného domu bolo užívané od roku 2012, v súčasnosti tam chýbajú nášľapné vrstvy podláh - podlahy sú ukončené podložkami pod plávajúce podlahy - plávajúca podlaha je osadená len v jednej miestnosti ; taktiež nie je osadená sprcha a chýba aj sporák. Zároveň je nutné doriešiť vykurovanie (pôvodne slúžil na vykurovanie krb, umiestnený v hale, ktorý bol demontovaný) ako aj doriešiť odkanalizovanie rodinného domu. Podkrovie nie je dodnes dokončené, tvorí ho len obvodové murivo a sú osadené plastové okná ako aj strešné okno, t.j. podkrovie nie je obývateľné. Schodisko do podkrovia nie je zrealizované, vynechaný je stropný otvor, ktorý je toho času uzavretý. Rodinný dom je riešený ako jednogeneračný. Rodinný dom ešte nie je kolaudovaný (stupeň dokončenosti je 61,38%). Dispozičné riešenie: 1.NP (prízemie): zádverie, kúpelňa, WC, kuchyňa, hala, dve izby 2.NP (podkrovie): chodba, kúpeľňa s WC, tri izby "v súčasnosti nezhotovené" Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie: Dokončenosť v čase obhliadky: 1.NP 2.NP - ZÁKLADY betónové 100% - - MURIVO kvádre hr. 285mm 100% 100% - DELIACE KONŠTRUKCIE tehlové (priečkovky) 100% 0 - VNÚTORNÉ OMIETKY vápenné štukové 80% 0 - VNÚTORNÉ OBKLADY keramické STROPY drevené trámové, s rovným podhľadom 100% 0 - KROV sedlová strecha, hambálková sústava 100% - - KRYTINA poplastovaný plech 100% - - KLAMPIARSKE KONŠTRUKCIE pozinkovaný plech 70% 0 - FASÁDA zateplená SCHODY betónové DVERE plné alebo zasklené 80% 0 - OKNÁ drevené zasklené izolačným trojskom 100% 100% - OKENNÉ ŽALÚZIE plastové PODLAHY OBYTNÝCH MIESTNOSTÍ vlysy bukové 15% 0 - DLAŽBY A PODLAHY OST. MIESTNOSTÍ keramické 85% 0 - ÚSTREDNÉ VYKUROVANIE oceľové radiátory - nie ELEKTROINŠTALÁCIA svetelná aj motorická 100% 0 - ELEKTRICKÝ ROZVÁDZAČ s poistkami 100% - - ZABEZPEČOVACIE ZARIADENIE ROZVOD VODY pozinkované potrubie 100% 0 - INŠTALÁCIA PLYNU - nie KANALIZÁCIA PVC-U potrubie 100% 0 Strana 5

6 - ZDROJ TEPLEJ VODY bojler 100% - - ZDROJ VYKUROVANIA krb VYBAVENIE KUCHYNE drezové umývadlo, kuchynská linka na báze dreva 100% - sporák, digestor VNÚTORNÉ VYBAVENIE umývadlo, WC 100% 0 sprcha, vaňa VODOVODNÉ BATÉRIE ostatné 100% 0 pákové so sprchou ZÁCHOD splachovací 100% Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na vlastný vodovod (zo studne na pozemku). NN prípojka je vzdušná. Rodinný dom nie je napojený na plynovod, taktiež nie je doriešený spôsob odkanalizovania a nie je doriešené vykurovanie RD (pôvodne slúžil na vykurovanie krb, umiestnený v hale, ktorý bol demontovaný). Technický stav: Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, v primeranom technickom stave (rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom). S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám základnú životnosť objektu: 100 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytové KS: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,2*(2,68*1,67) 5,38 120/5,38=22, NP 1957 (7,22+11,94)*0,285 5,46 1. NP ,935*11,655 80,83 Spolu 1. NP 86,29 120/86,29=1, Podkrovie Podkrovie ,22*11,94 86,21 Spolu 1. Podkrovie 86,21 120/86,21=1,392 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 7 Stropy 17 Dvere 1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické zvlakové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Rozvod vody 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30 Spolu 2790 Strana 6

7 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou ,0 3 Podmurovka 3.4.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 4 Murivo 4.2.e murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm 5 Deliace konštrukcie , ,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,0 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov ,0 10 Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované ,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba , hladké plné alebo zasklené , plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností , keramické dlažby ,5 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická ,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,8 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika Strana 7

8 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) ,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania , e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4 bm) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , ostatné (2 ks) , splachovací bez umývadla (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , samostatnej sprchy (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) ,0 Spolu ,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 4 Murivo 4.2.e murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm 5 Deliace konštrukcie ,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ hladké plné alebo zasklené , plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) Strana 8

9 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností , keramické dlažby ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 35 Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) , umývadlo (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (1 ks) , splachovací s umývadlom (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) ,0 Spolu 285 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 1. PP ( * 22,305)/30,1260 ( * 22,305)/30, ,61 92,61 ( * (4707, * 1. NP 227,74 179,40 1,391)/30,1260 1,391)/30,1260 ( * 1. Podkrovie ( * 1,392)/30, ,03 34,85 1,392)/30,1260 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrátane zemných prác 8, ,39 2 Zvislé konštrukcie 21, ,85 3 Stropy 12, ,57 4 Zastrešenie bez krytiny 6, ,35 Strana 9

10 5 Krytina strechy 8, ,71 6 Klampiarske konštrukcie 1, ,09 7 Úpravy vnútorných povrchov 4, ,40 8 Úpravy vonkajších povrchov 0, ,00 9 Vnútorné keramické obklady 0, ,00 10 Schody 0, ,00 11 Dvere 1, ,14 12 Vráta 0, ,00 13 Okná 16, ,32 14 Povrchy podláh 2, ,29 15 Vykurovanie 0, ,00 16 Elektroinštalácia 6, ,53 17 Bleskozvod 0, ,00 18 Vnútorný vodovod 1, ,11 19 Vnútorná kanalizácia 0, ,02 20 Vnútorný plynovod 0, ,00 21 Ohrev teplej vody 1, ,10 22 Vybavenie kuchýň 3, ,32 23 Hygienické zariadenia a WC 0, ,05 24 Výťahy 0, ,00 25 Ostatné 1, ,10 Opotrebenie 9,34% Technický stav 90,66% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1957 Východisková hodnota 92,61 /m 2 *5,38 m 2 *2,315*0, ,76 Technická hodnota 90,66% z 1 095,76 993,42 1. NP z roku 1957 Východisková hodnota 227,74 /m 2 *86,29 m 2 *2,315*0, ,97 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 179,40 /m 2 *86,29 m 2 *2,315*0, ,33 Technická hodnota 90,66% z , ,50 1. Podkrovie z roku 1957 Východisková hodnota 125,03 /m 2 *86,21 m 2 *2,315*0, ,36 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 34,85 /m 2 *86,21 m 2 *2,315*0, ,47 Technická hodnota 90,66% z 6 607, ,33 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po dokončení [ ] Východisková hodnota nedokončenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 1 095, ,76 993,42 1. nadzemné podlažie , , ,50 1. podkrovné podlažie , , ,33 Spolu , , ,25 Dokončenosť stavby: (41 748,56 / ,09 ) * 100 % = 61,38 % Strana 10

11 2.2 PRÍSLUŠENSTVO Sklad na pozemku parc.č. 275/3 POPIS STAVBY Sklad je postavený na pozemku parc.č. 275/3. Základy tvoria základové pásy, nosná konštrukcia murovaná z tehál, krov je pultový, strop tvorí podhľad krovu, krytina je z azbestocementovej vlnovky, fasáda je omietaná hladkou omietkou, dvere jednoduché v kovovej zárubni, okno jednoduché, vnútorné omietky hladké. Sklad bol zohotovený v roku Životnosť uvažujem: 60 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,62*3,47 9,09 18/9,09=1,980 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.1 betónové, podmurovka tehlová alebo kamenná, škárovaná alebo omietaná Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm trámčekové s podhľadom pultové Krytina strechy na krove 6.6 azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka oceľové alebo drevené zvlakové jednoduché drevené alebo oceľové hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 4140 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Strana 11

12 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 1,980)/30, ,42 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 137,42 /m 2 *9,09 m 2 *2,315*0, ,19 Technická hodnota 40,00% z 2 747, , Plot predný Plot pozostáva z oceľovej tyčoviny v ráme, kotvenej do betónového základu s podmurovkou, výška výplne po obvode je 105 cm, vo dvore je 80cm. Súčasťou plota sú jedny plotové vráta a jedny plotové vrátka oceľovej konštrukcie. Oplotenie sa nachádza pred rodinným domom s.č.124 (oddeľuje dvor od ulice) ako aj vnútri pozemku pred domom okolo prístupového chodníka. Realizovaný bol v roku Celkovú životnosť stanovujem na 70 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 21,10m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 21,10m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 21,06m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 5,40+5,25+6,05+4,40 = 21,10 m Pohľadová plocha výplne: 16,70*1,05+4,40*0,80 = 21,06 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot predný ,29 15,71 Strana 12

13 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (21,10m * 53,98 /m + 21,06m Východisková hodnota 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks 4 005,55 + 1ks * 129,12 /ks) * 2,315 * 0,95 Technická hodnota 15,71 % z 4 005,55 629, Plot bočný - plechový Plot pozostáva z oceľových stĺpikov natĺkaných v zemi a výplň tvorí tvarovaný plech výšky 2,00m. Oplotenie sa nachádza na sverozápadnej hranici pozemku parc.č. 275/1 a 276 od murovaného plota, po celej dĺžke. Realizovaný bol v roku Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 3. Výplň plotu: z vlnitého plechu na oceľových alebo drevených zvlakoch Dĺžka plotu: 7,70+25,70 = 33,40 m Pohľadová plocha výplne: 33,40*2,00 = 66,80 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 66,80m ,28 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot bočný - plechový ,00 84,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (66,80m 2 * 20,28 /m 2 ) * 2,315 * 0, ,33 Technická hodnota 84,00 % z 2 979, , Plot bočný - murovaný Plot bol ponechaný z pôvodného domu, má betónový základ, je murovaný z kvádra hr. 25cm a je omietaný. Oplotenie sa nachádza na sverozápadnej hranici pozemku parc.č. 275/1 a tvorí pokračovanie ohodnocovaného domu. Realizovaný bol v roku Celkovú životnosť stanovujem na 80 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ Strana 13

14 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 6,15m ,24 /m Spolu: 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 30 cm z tehál alebo plotových tvárnic Dĺžka plotu: 6,15 m Pohľadová plocha výplne: 6,15*2,14 = 13,16 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 23,24 /m 13,16m ,20 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot bočný - murovaný ,75 26,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (6,15m * 23,24 /m + 13,16m 2 * 31,20 /m 2 ) * 2,315 * 0, ,32 Technická hodnota 26,25 % z 1 217,32 319, Studňa - kopaná - Kopaná Jedná sa o studňu, ktorá slúži na zásobovanie rodinného domu vodou. Studňa je kopaná, hĺbky 2,50m, priemeru 1,00m. Je vyložená skružami. Zhotovená bola v roku Životnosť uvažujem: 100 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Studne a záchyty vody KS: Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 2,5 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa - kopaná ,00 96,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (81,49 /m * 2,5m) * 2,315 * 0,95 448,04 Technická hodnota 96,00 % z 448,04 430, Vodovodná prípojka Strana 14

15 Jedná sa o prípojku vody zo studne do pivnice rodinného domu, kde je umiestnená domáca vodáreň (darling). Prevedená je z PVC potrubia DN 25 mm o dĺžke 5,90 m. Zhotovená bola v roku Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 5,90 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka ,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,9 bm * 41,49 /bm * 2,315 * 0,95 538,36 Technická hodnota 92,00 % z 538,36 495, Domáca vodáreň - Darling Jedná sa o domácu vodáreň, umiestnenú v suteréne (pivnici) rozostavaného rekoštruovaného rodinného domu. Zhotovená bola v roku Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) Položka: 1.7.a) Darling - podľa výkonu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6650/30,1260 = 220,74 /Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Domáca vodáreň - Darling ,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 Ks * 220,74 /Ks * 2,315 * 0,95 485,46 Technická hodnota 92,00 % z 485,46 446, Elektrická prípojka Strana 15

16 Jedná sa o NN prípojku z elektr. siete po napojenie rodinného domu. Je vzdušná, jeden kábel Al 4x10mm o dĺžke 35,40 m. (prípojka je vedená zo stĺpa, ktorý je situovaný na druhej strane cesty, do prípojkovej poistkovej skrine na dome AYKY 4Bx16mm2, odtiaľ je vedený kábel CYKY 4Bx10mm2 po fasáde domu a v zemi do rozvádzača v skrinke na prednom oplotení, kde je umiestnený elektromer, odtiaľ je vedený kábel CYKY 4Bx10mm2 do rozvádzača domu) Zhotovená bola v roku Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.c) kábelová prípojka vzdušná Al 4*10 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 270/30,1260 = 8,96 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,38 /bm Počet merných jednotiek: 18,40+5,00+6,00+6,00 = 35,4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 35,4 bm * (8,96 /bm + 0 * 5,38 /bm) * 2,315 * 0,95 697,57 Technická hodnota 80,00 % z 697,57 558, Vonkajšie schody Jedná sa o vonkajšie schody, ktoré vyrovnávajú rozdiel terénu pri vstupe do rodinného domu. Sú zhotovené z betónu, zatiaľ bez ďalšej úpravy. Zhotovené boli v roku Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom z liateho terazza Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 0,84+1,82+0,82+1,14+2,13+1,14+1,42+2,44+1,42 = 13,17 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody ,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 13,17 bm stupňa * 14,77 /bm stupňa * 2,315 * 0,95 427,80 Technická hodnota 92,00 % z 427,80 393,58 Strana 16

17 Spevnené plochy Jedná sa o spevnenú plochu od vonkajších schodov po koniec rodinného domu (v dĺžke 2,40m). Je zhotovená z betónu, zatiaľ bez ďalšej úpravy. Zhotovené boli v roku Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,40*1,43 = 3,43 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy ,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 3,43 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,315 * 0,95 82,60 Technická hodnota 92,00 % z 82,60 75, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc.č. 275/ , ,25 Sklad na pozemku parc.č. 275/ , ,88 Plot predný 4 005,55 629,27 Plot bočný - plechový 2 979, ,64 Plot bočný - murovaný 1 217,32 319,55 Celkom za Ploty 8 202, ,46 Studňa - kopaná 448,04 430,12 Vodovodná prípojka 538,36 495,29 Domáca vodáreň - Darling 485,46 446,62 Elektrická prípojka 697,57 558,06 Vonkajšie schody 427,80 393,58 Spevnené plochy 82,60 75,99 Celkom za Vonkajšie úpravy 2 231, ,54 Celkom: , ,25 Strana 17

18 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 sa nachádza v centrálnej časti obce Betlanovce. Rodinný dom je osadený na rovinatom pozemku parc. č. 275/2. Rodinný dom je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia (prízemie a podkrovie). Obec Betlanovce, v ktorej sa rodinný dom nachádza, s počtom obyvateľov cca 600, má základnú občiansku vybavenosť - materská škola, obecný úrad, kultúrny dom, knižnica. Má vybudovanú sieť technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizáciu, elektrorozvody. Betlanovce patria k najstarším stredovekým obciam na Spiši. Svedkami viac ako sedemstoročnej bohatej histórie obce sú viaceré pamiatky a historické budovy (Kostol sv. Kozmu a Damiána, Renesančný kaštieľ, Barokový dom, Zemianska kúria, Stoličný dom). Vzdialenosť od okresného mesta Spišská Nová Ves je cca 18 km, jazda autom trvá približne 20 minút. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou. Betlanovce bezprostredne susedia Hrabušicami, ktoré sú vstupnou bránou do Slovenského raja, sú teda vyhľadávaným turistickým centrom, v zimnom aj v letnom období. Obyvatelia obce využívajú pracovné príležitosti aj v meste Poprad, ktoré je vzdialené 14 km, jazda autom trvá približne 15 minút. V dobrej pešej dostupnosti sú objekty občianskeho vybavenia - materská škola, obecný úrad. V lokalite v ktorej sa rodinný dom nachádza sú vybudované inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrika. Orientácia obytných miestnosti je na juhozápad a juhovýchod. Svojou polohou a stavebno - technickým stavom vyhovuje účelu využitia ako rodinný dom. Lokalita v ktorej sa rodinný dom nachádza je trvale začlenená do územného plánu obce Betlanovce a v tejto súvislosti sa nepredpokladajú žiadne zmeny. O rodinné domy v tejto lokalite je v súčasnosti záujem v rovnováhe s ponukou. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom bude využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: V súvislosti s využívaním ohodnocovaného rodinného domu sú riziká, ktoré môžu vplývať na využívanie nehnuteľnosti pre účely bývania: objekt je výrazne rozostavaný, podkrovie nie je obývateľné, prízemie sa dá užívať po menších úpravách. Strana 18

19 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, vek a typ nehnuteľnosti, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, kvalite použitých materiálov je vo výpočte zvolený na úrovni 0,40 ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty murovaných rodinných domov v obci Betlanovce v danom čase. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov a ich hodnotenie je uvedené v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,800) 1,200 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,400 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) 0,040 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,20 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská I. 1, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0, ,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,40 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,40 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0, ,00 III. 0, ,60 malá hustota obyvateľstva I. 1, ,20 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 1, ,00 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,20 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, ,80 Strana 19

20 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, ,54 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, 13 kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,20 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,76 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,20 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0, ,54 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,16 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,80 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 118,8/ 180 0,66 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,25 * 0, ,51 Strana 20

21 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU zastavané plochy a nádvoria POPIS Jedná sa o pozemok parc. č. 275/1 + parc. č. 275/2 + parc. č. 275/3 v k.ú. Betlanovce. Pozemok je rovinatý, parcela č. 275/2 je celá zastavaná ohodnocovaným rodinným domom, parcela č. 275/3 ja celá zastavaná skladom a parcela č. 275/1 tvorí dvor k rodinnému domu. Napojenie je možné na všetky obecné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 275/1 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 465,00 275/2 zastavaná plocha a nádvorie 86 86,00 1/1 86,00 275/3 zastavaná plocha a nádvorie 9 9,00 1/1 9,00 Spolu výmera 560,00 Obec: Betlanovce Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie Hodnota koeficientu 4. centrá obcí do obyvateľov 1,00 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 4. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak to nebolo zohľadnené v koeficiente ks 1,30 2,80 1,00 Strana 21

22 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,30 * 2,80 * 1,00 3,9312 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 3, ,05 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 560,00 m 2 * 13,05 /m ,00 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 275/ ,25 parcela č. 275/ ,30 parcela č. 275/3 117,45 Spolu 7 308, záhrady POPIS Jedná sa o pozemok parc. č. 276 v k.ú. Betlanovce. Pozemok je rovinatý a tvorí záhradu rodinnému domu, bez napojenia na obecné inžinierske siete, bez priameho prístupu z obecnej komunukácie. Základná občianska vybavenosť. (pozemok je v súčasnosti neudržiavaný, zanedbaný) Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 276 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 238,00 Obec: Betlanovce Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia Hodnotenie Hodnota koeficientu 4. centrá obcí do obyvateľov 1,00 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 Strana 22

23 kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje) 0,80 4. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak to nebolo zohľadnené v koeficiente ks 2,80 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 0,80 * 2,80 * 1,00 2,4192 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 2,4192 8,03 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 238,00 m 2 * 8,03 /m ,14 Strana 23

24 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,51 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 9 219,14 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc.č. 275/ ,51 Sklad na pozemku parc.č. 275/3 725,26 Plot predný 415,32 Plot bočný - plechový 1 651,74 Plot bočný - murovaný 210,90 Spolu za Ploty 2 277,96 Studňa - kopaná 283,88 Vodovodná prípojka 326,89 Domáca vodáreň - Darling 294,77 Elektrická prípojka 368,32 Vonkajšie schody 259,76 Spevnené plochy 50,15 Spolu za Vonkajšie úpravy 1 299,90 Pozemky zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 275/1 (465 m 2 ) 6 068,25 zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 275/2 (86 m 2 ) 1 122,30 zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 275/3 (9 m 2 ) 117,45 záhrady - parc. č. 276 (238 m 2 ) 1 911,14 Spolu VŠH ,65 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Tridsaťosemtisícosemsto Eur Strana 24

25 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Riziká spojené s nehnuteľnosťou sú nasledovné: Objekt je výrazne rozostavaný - pre plnohodnotné užívanie sú potrebné rozsiahle stavebné zásahy. PRÍZEMIE bude obývateľné po montáži podláh, osadení sprchy, montáži sporáku, doriešení vykurovania (pôvodne slúžil na vykurovanie krb, umiestnený v hale) ako aj doriešení odkanalizovania. PODKROVIE je neobývateľné, tvoria ho len obvodové múry. Na nehnuteľnosti viazne ťarcha: V Poprade dňa Ing. Alena Pethöová Strana 25

26 IV. PRÍLOHY 1, Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 463 k.ú. Betlanovce zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava strana 27 2, Informatívna kópia z mapy, k.ú. Betlanovce, zo dňa , vytvorená cez katastrálny portál strana 29 3, Potvrdenie Zn. 38/2016 o veku stavby, vydané Obcou Betlanovce dňa strana 30 4, Stavebné povolenie číslo: 158/2006-Mz; vydané Obcou Betlanovce dňa , právoplatné dňa strana 31 5, Rozhodnutie číslo: 74/2013-Mz; vydané Obcou Betlanovce dňa strana 34 6, Pôdorys prízemia (1.NP) strana 36 7, Pôdorys podkrovia (2.NP) strana 37 8, Fotodokumentácia strana 38 Strana 26

27 1, Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 463 k.ú. Betlanovce zo dňa Strana 27

28 Strana 28

29 2, Informatívna kópia z mapy, k.ú. Betlanovce, zo dňa Strana 29

30 3, Potvrdenie Zn. 38/2016 o veku stavby, vydané Obcou Betlanovce dňa Strana 30

31 4, Stavebné povolenie číslo: 158/2006-Mz; vydané Obcou Betlanovce dňa , právoplatné dňa Strana 31

32 Strana 32

33 Strana 33

34 5, Rozhodnutie číslo: 74/2013-Mz; vydané Obcou Betlanovce dňa Strana 34

35 Strana 35

36 6, Pôdorys prízemia (1.NP) Strana 36

37 7, Pôdorys podkrovia (2.NP) Strana 37

38 Príloha č. 8 : FOTODOKUMENTÁCIA Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 (severný pohľad) (východný pohľad) Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 (juhozápadný pohľad) Suterén / Pivnica (1.PP) Darling domáca vodáreň Kuchynská linka (bez sporáku a digestora) Kúpeľňa (bez sprchy) Strana 38

39 WC / Bojler Chýbajúci krb Vchodové dvere Interiérové dvere Izba s plávajúcou podlahou Izba (bez finálnej úpravy podlahy) Hala s kuchyňou (bez finálnej úpravy podlahy) Podkrovie nedokončené Vonkajšie schody + Spevnená plocha Sklad na parc.č. 275/3 (murivo + okná) Strana 39

40 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 265 zo dňa pre odbor Stavebníctvo a odvetvia Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je v denníku zapísaný pod poradovým číslom 60/2016. Ing. Alena Pethöová Strana 40