Číslo spisu (objednávky): Objednávka zo dňa (evidenčné číslo EP = 9198) ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 34/2015

Transkript

1 Znalec: Ing. Igor Klačko Znalec z odboru Stavebníctvo; Odvetvie: statika stavieb a odhad hodnoty nehnuteľnosti. Evidenčné číslo znalca na MS SR: Autorizovaný stavebný inžinier SKSI 4243*SP*I3 - Inžinier pre statiku stavieb ; Zadávateľ: Aukčný Dom, s.r.o. Pribinová 462/84, Hlohovec Číslo spisu (objednávky): Objednávka zo dňa (evidenčné číslo EP = 9198) ZNALECKÝ POSUDOK číslo 34/2015 Vo veci: Stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti evidovanej na liste vlastníctva číslo 698 katastrálne územie Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce: rodinný dom súp. č. 397, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 38/4 v obci Sľažany pozemok C-KN parc. č. 38/4 o výmere 392 m 2 pozemok C-KN parc. č. 38/8 o výmere 1138 m 2 za účelom výkonu záložného práva Počet listov (z toho príloh): 49 ( 12 ) Počet odovzdaných vyhotovení 4 x v písomnej forme pre zadávateľa 2 x v elektronickej forme pre zadávateľa 1 x v písomnej forme pre znalca V Šali dňa

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti evidovanej na liste vlastníctva číslo 698 katastrálne územie Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce: rodinný dom súp. č. 397, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 38/4 v obci Sľažany pozemok C-KN parc. č. 38/4 o výmere 392 m 2 pozemok C-KN parc. č. 38/8 o výmere 1138 m 2 2. Dátum vyžiadania posudku alebo dátum uznesenia, objednávky: Dátum vyžiadania znaleckého úkonu, dátum uznesenia, objednávky: Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu) Dátum miestneho šetrenia: Dátum rozhodujúci pre zistenie stavebnotechnického stavu: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje - posudzuje: Podklady na vypracovanie posudku, ktoré sa delia na podklady dodané zadávateľom a podklady získané znalcom: 5.1 Dodané zadávateľom : Neboli 5.2 Získané znalcom : 1. Výpis z katastra nehnuteľnosti - výpis z listu vlastníctva č. 698 vytvorený cez internetový portál pre katastrálne územie Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce 2. Kópia katastrálnej mapy vytvorená cez internetový portál pre katastrálne územie Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce 3. Potvrdenie o veku stavby 4. zameranie a obhliadka nehnuteľnosti 5. Štúdium archívnych materiálov a dokumentov. 6. Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000 Z.z. zo dňa 11.decembra 2000, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 55/2001 zo dňa 25.januára 2001 o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácie. Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 532/2002 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Zákon č. 162/1995 Z.z. zo dňa 27. júna 1995 o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 2/49

3 Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon č. 40/1964 Zb. (občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve SR; Štatistický úrad SR. Sčítanie obyvateľov, domov a bytov Základné údaje - Obyvateľstvo; Štatistický úrad SR. Aktuálne indexy cien stavebných prác - časopis ZNALECTVO; ÚSI ŽU Žilina. Obnova bytových domov, Hromadná bytová výstavba po roku 1970, Zuzana Šternová a kolektív, Bratislava STN /63 - Výpočet obestaveného prostoru pozemních stavebních objektu. STN /98 - Budovy na bývanie. Bradáč A.: Teorie ocenování nemovitostí - 1. časť; CERM Brno, Ilavský M., Nič M., Majdúch D.: Ohodnocovanie nehnuteľností, MIpress Bratislava, 2012 Bradáč A.: Nemovitosti, Linde Praha, 2007 Zazvonil Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Praha, 2006 Bradáč A.: Věcná bremena od A do Z, Linde Praha, Osobitné požiadavky zadávateľa: Žiadne - neboli vznesené. 9. právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: za účelom výkonu záložného práva 10. Základné pojmy Všeobecná hodnota (VŠH) - je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. Východisková hodnota (VH) - je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota (TH) - je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Technický stav stavby (TS) - je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby. Výnosová hodnota (HV) - je znalecký odhad súčasnej hodnoty budúcich disponibilných výnosov z využitia nehnuteľnosti formou prenájmu, diskontovaných rizikovou (diskontnou) sadzbou. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnocovaní boli použité metodické postupy uvedené v prílohe vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 3/49

4 Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ bytu a príslušenstva je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2015 (k cu =2,263). Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou Metóda polohovej diferenciácie - u nehnuteľností bez výnosu úpravou technickej hodnoty o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase Technická hodnota (TH) Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania Východisková hodnota (VH) je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty Všeobecná hodnota pozemkov (VŠHpoz) Cena sa určí metódou polohovej diferenciácie pomocou jednotkových cien za m2 určených podľa Vyhl.č. 492/2004 Z.z., ktoré sa preskúmatelne upravia koeficientmi zohladňujúcimi polohovú diferenciáciu pozemku. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve: rodinný dom súp. č. 397, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 38/4 v obci Sľažany pozemok C-KN parc. č. 38/4 o výmere 392 m 2 pozemok C-KN parc. č. 38/8 o výmere 1138 m 2 c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Vlastná obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti bola vykonaná na tvare miesta dňa kedy nehnuteľnosť bola sprístupnená. Rodinný dom je v čase obhliadky obývaný a užívaný. Pri obhliadke bol zisťovaný technický stav a vyhotovenie jednotlivých konštrukčných prvkov. d) Technická dokumentácia - porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom : Pre posúdenie definovaných stavieb nebola poskytnutá projektová dokumentácia stavby. Rozmery rodinného domu podstatné pre ohodnotenie (posúdenie) boli pri obhliadke zamerané. Doklady o veku stavby boli predložené a budú čerpané z predložených podkladov - potvrdenie. Predložené dokumentácie sú vzájomne v súlade. e) údaje katastra nehnuteľností: Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 698 katastrálne územie Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce: A. MAJETKOVÁ PODSTATA: PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape Pozemok parcelného čísla 38/4 o výmere 392 m2 evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Pozemok parcelného čísla 38/8 o výmere 1138 m2 evidovaný ako záhrady so spôsobom využitia pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny. Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 4/49

5 Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce. STAVBY: Rodinný dom so súpisným číslom 397 na parcele číslo 38/4 B: VLATNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY: Por. č.: 1 Škorecová Mária r. Rajtarová, dátum narodenia: , Sľažany, Dolné Sľažany 397, Spoluvlastnícky podiel 1/1 Titul nadobudnutia: Osvedč. o ded. Dnot.326/04, 28D/525/2004, Z 965/05; Zmluva o zrušení vecného bremena V 887/2007; Poznámka: Začatie výkonu záložného práva veriteľa Všeobecná úverová banka, a.s., sa uskutoční dobrovoľnou dražbou. P 107/11 -p.z.28/11; Por. č.: 1 EXÚ Liptovský Mikuláš, M.M.Hodžu 4058/28, súdny exekútor JUDr.Miroslav Šutliak, vydal Upovedomenie o začatí exekúcie EX 243/2014 zriadením exekučného záložného práva a predajom nehnuteľnosti na nehn. v LV 698 vo vlastníctve povinného: Škorecová Mária r.rajtarová, Dolné Sľažany 397, v podiele 1/1, v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa a.s., Bajkalská 30, Bratislava, IČO: Zakazuje sa nakladať s majetkom. P 285/14 -p.z.93/14; Por. č.: 1 Súdny exekútor JUDr.Vladimír Sucháček, EXÚ Pezinok, Hrnčiarska 2/B, vydal Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 2564/2014 na nehnuteľnosti v LV 698 vo vlastníctve povinného: Mária Škorecová r.rajtarová, nar , v podiele 1/1 v prospech oprávneného: ČSOB, a.s., Michalská 18, Bratislava, IČO: P 291/14 -p.z.94/14; C. ŤARCHY: Pod V 1751/2008 sa zriaďuje záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, Bratislava, IČO: na nehn. v LV 698 podľa Zmluvy o poskytnutí úveru HypoPôžička č Ostatné údaje uvedené v listine. Por. č.: 1 Pod V 1320/2007 sa zriaďuje záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, Bratislava, IČO: na nehn. v LV 698 podľa Zmluvy o poskytnutí úveru HypoPôžička č Ostatné údaje uvedené v listine. Por. č.: 1 EXÚ Liptovský Mikuláš, M.M.Hodžu 4058/28, súdny exekútor JUDr.Miroslav Šutliak, vydal Exekučný príkaz EX 243/2014 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehn. v LV 698 vo vlastníctve povinného: Škorecová Mária r.rajtarová, Dolné Sľažany 397, v podiele 1/1, v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa a.s., Bajkalská 30, Bratislava, IČO: Z 1800/14 - p.z.95/14; Iné údaje: Žiadosť, Z 656/2014-p.z.49/2014; f) vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia, stavby, ktoré sa nezapisujú do katastra nehnuteľností, sa identifikujú parcelným číslom pozemku, na ktorom sú postavené, Stavby Rodinný dom súpisné číslo 698 Garáž Hospodárska budova Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 5/49

6 Ploty Oplotenie uličné Oplotenie od susedných pozemkov Studne Narážaná studňa Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka zo studne Domáca vodáreň Prípojka kanalizácie Žumpa Prípojka plynu Prípojka el. energie Spevnené plochy Pozemky Parcely registra "C" - parc. č. 38/4 (392 m 2 ) Parcely registra "C" - parc. č. 38/8 (1 138 m 2 ) g) vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: neboli zistené 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom: Rodinný dom súpisné číslo 698 POPIS STAVBY Umiestnenie stavby: Stavba rodinného domu súpisné číslo 397 je postavený na svahovitom pozemku parc. číslo 38/4. Prístup je riešený z obecnej ulice. Svah sa zvažuje od ulice do záhrady smerom na východ. Dispozičné riešenie: Dispozične rodinný dom pozostáva z dvoch podlaží: suterén (I.PP) a prízemie (I.NP) Suterén je prístupný z dvora a nachádza sa pod zadnou časťou rodinného domu. Pozostáva zo styroch miestností, letnej kuchyne, kotolne na pevné palivo prístupnú z kuchyne, kde sa nachádza aj domáca vodáreň a bojler na teplú vodu. Sklad je prístupný z hospodárskej budovy. Zo skladu je prístupná miestnosti kotolne, kde sa nachádza kotol na zemný plyn. Technické riešenie: Suterén: Osadenie do terénu je v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou. Murivo je murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Strop je riešený ako betónový monolitický s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie (parapety) sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vyhotovené zo škriabaného brizolit. Obklady fasád tvorí obklad na bočnej strane domu z obkladov keramických. Dvere sú zasklené dyhované. Okná dvojité drevené. Vonkajšie rolety sú plastové. Podlahy obytných miestností tvoria keramické dlažby. Dlažby a podlahy ost. miestností tvorí cementový poter. Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) je svetelná, motorická. Rozvod vody pozostáva z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Inštalácia plynu tvorí rozvod zemného plynu. Kanalizácia do žumpy je cez plastové potrubie. Zdroj teplej vody tvorí zásobníkový ohrievač. Zdroj vykurovania pozostáva z kotla ústredného vykurovania na plyn a z kotla ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vybavenie kuchyne pozostáva zo sporáku s elektrickou rúrou, sporáku na tuhé Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 6/49

7 palivo, drezového umývadla oceľového smaltovaného a z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva. Vnútorné vybavenie pozostáva z umývadla. Vodovodné batérie sa nachádzajú: pákové nerezové a ostatné. Vnútorné obklady kuchyne min. pri sporáku a dreze. Prízemie: Základy sú betónové a objekt je s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmurovka pri podpivničení do 1/2 ZP - priem. výška cm - z tvárnic. Murivo je murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Stropy nad časťou z roku 1954 a 1970 a 2008 sú vyhotovené s rovným podhľadom drevené trámové a nad časťou z roku 1978 je vyhotovený ako železobetónová monolitická konštrukcia s rovným podhľadom. Krov nad časťou z roku 1954 a 1970 je valbový. Ploché strechy nad časťou z roku 1978 sú jednoplášťové s tepelnou izoláciou. Krytiny strechy na krove tvoria pálené škridlové obyčajné jednodrážkové. Krytiny na plochých strechách sú z asfaltovej lepenky. Klampiarske konštrukcie strechy je z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety) je z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky tvoria škrabaný brizolit. Obklady fasád - sokla - sú dvora a z ulice vyhotovené ako obklady keramické. Dvere sú 17.2 plné alebo zasklené dyhované. Okná sú dvojité drevené s doskovým ostením. Vonkajšie rolety sú plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) tvoria podlahoviny gumové. Dlažby a podlahy ost. miestností sú keramické dlažby. Ústredné vykurovanie pozostáva s teplovod. rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové. Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) je svetelná. Rozvod vody je z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Inštalácia plynu tvorí rozvod zemného plynu. Kanalizácia do žumpy tvorí plastové potrubie. Vybavenie kuchyne pozostáva zo sporáku s elektrickou rúrou, drezové umývadlo, kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vnútorné vybavenie tvorí vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou, pákové nerezové a ostatné. Záchod je v kúpeľni splachovací. Vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, vane, kuchyne min. pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač s poistkami. Životnosť stavby: Rodinný dom súpisné číslo 397 postavený na parcele 38/4 v Sľažanoch, katastrálne územie Dolné Sľažany bol daný do užívania v roku 1954 na základe potvrdenia predloženého. V roku 1970 bola pristavaná časť pivnice (v súčasnosti sklad a dve kotolne) a na prízemí pristavaná kuchyňa a kúpeľňa s WC. V roku 1978 bola pristavaná izba a zastavaná hala. V roku 2008 bola vyhotovená prístavba verandy. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP PP ,65*4,2 27,93 1. PP ,21*4,2 21,88 Spolu 1. PP 49,81 120/49,81=2, NP ,82*9,88-5,03*4,42 74,79 1. NP ,65*3,8 25,27 1. NP 1978 (6,65+5,21)*(3,8+9,82)-5,1*1,98-74,79-25,27 51,38 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 7/49

8 1. NP ,1*1,98 10,1 Spolu 1. NP 161,54 120/161,54=0,743 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/ Obklady fasád 15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/ Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.7 keramické dlažby 180 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 8/49

9 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 4470 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) sporák na tuhé palivo (1 ks) drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.25 bm) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (1 ks) ostatné (1 ks) Vnútorné obklady 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 Spolu 599 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 9/49

10 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou ,0 3 Podmurovka 3.5.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic ,0 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,8 8 Krovy 8.2 väznicové valbové, stanové ,0 9 Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou ,2 10 Krytiny strechy na krove 10.2.c pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové ,8 11 Krytiny na plochých strechách 11.6 z asfaltovej lepenky ,6 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Obklady fasád 15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/ Dvere Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 10/49

11 17.2 plné alebo zasklené dyhované ,0 18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením ,0 20 Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 - Konštrukcie naviac Betónový strop nad prístavbou z roku ,1 Spolu ,5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.55 bm) ,3 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) , umývadlo (1 ks) ,0 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 11/49

12 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (1 ks) , ostatné (1 ks) ,0 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 1. PP ( * 2,409)/30,1260 ( * 2,409)/30, ,28 196,28 1. NP ( * 0,743)/30,1260 (6178, * 0,743)/30, ,57 220,87 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 39,00 1. PP - prístavba ,57 46,43 1. PP - prístavba ,68 51,32 1. NP ,00 39,00 1. NP - prístavba ,57 46,43 1. NP - prístavba ,68 51,32 1. NP - prístavba ,22 84,78 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 12/49

13 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA 1. PP z roku 1954 Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 196,28 /m 2 *0,00 m 2 *2,263*0,95 0,00 Technická hodnota 39,00% z 0,00 0,00 1. PP - prístavba z roku 1970 Východisková hodnota 196,28 /m 2 *27,93 m 2 *2,263*0, ,69 Technická hodnota 46,43% z , ,10 1. PP - prístavba z roku 1978 Východisková hodnota 196,28 /m 2 *21,88 m 2 *2,263*0, ,76 Technická hodnota 51,32% z 9 232, ,25 1. NP z roku 1954 Východisková hodnota 273,57 /m 2 *74,79 m 2 *2,263*0, ,58 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 220,87 /m 2 *74,79 m 2 *2,263*0, ,09 Technická hodnota 39,00% z , ,11 1. NP - prístavba z roku 1970 Východisková hodnota 273,57 /m 2 *25,27 m 2 *2,263*0, ,16 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 220,87 /m 2 *25,27 m 2 *2,263*0, ,14 Technická hodnota 46,43% z , ,20 1. NP - prístavba z roku 1978 Východisková hodnota 273,57 /m 2 *51,38 m 2 *2,263*0, ,35 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 220,87 /m 2 *51,38 m 2 *2,263*0, ,14 Technická hodnota 51,32% z , ,61 1. NP - prístavba z roku 2008 Východisková hodnota 273,57 /m 2 *10,10 m 2 *2,263*0, ,16 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 220,87 /m 2 *10,10 m 2 *2,263*0, ,86 Technická hodnota 84,78% z 4 795, ,93 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 13/49

14 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po dokončení [ ] Východisková hodnota nedokončenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie , , ,35 1. nadzemné podlažie , , ,85 Spolu , , ,20 Dokončenosť stavby: (97 723,68 / ,70 ) * 100 % = 84,23 % 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ Garáž: Garáž POPIS STAVBY Umiestnenie stavby: Stavba garáže tvorí samostatný objekt a je postavený vo dvore nehnuteľnosti Dispozičné riešenie: Dispozične garáž tvorí jedna miestnosť. Technické riešenie: Základy tvoria iba základové pásy. Zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Stropy sú trámčekové s podhľadom. Krytina na plochých strechách je z asfaltových privarovaných pásov. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov tvorí brizolit. Vnútorná úprava povrchov tvorí vápenná hladká omietka. Okná sú jednoduché oceľové. Podlahy sú hrubé betónové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická - poistky. Vráta sú osadené plechové otváravé. Životnosť stavby: Garáž bola postavená na základe údajov od vlastníka v roku 1973 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,24*6,3 26,71 18/26,71=0,674 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 14/49

15 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm Stropy 4.2 trámčekové s podhľadom Krytina na plochých strechách 7.3 z asfaltových privarovaných pásov Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) Vonkajšia úprava povrchov 9.1 brizolit Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba Elektroinštalácia 18.3 svetelná a motorická - poistky 245 Spolu 3870 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) 295 Spolu 295 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 15/49

16 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,674)/30, ,06 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,50 47,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 135,06 /m 2 *26,71 m 2 *2,263*0, ,48 Technická hodnota 47,50% z 7 755, , PRÍSLUŠENSTVO Drobná stavba: Hospodárska budova POPIS STAVBY Umiestnenie stavby: Stavba je umiestnená priamo za rodinným domom Dispozičné riešenie: Dispozične stavba pozostáva zo štyroch priestorov. Technické riešenie: Základy sú iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Strecha a krov je valbová s krytinou strechy na krove z pálenej obyčajnej jednodrážkovej. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu (žľaby). Úpravy vonkajších povrchov je vápenná hrubá omietka. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov pozostávajú hladké dvier. Podlahy tvoria hrubé betónové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie je svetelná a motorická - poistky. Životnosť stavby: Stavba bola postavená v roku údaj zistený od vlastníka nehnuteľnosti. ZATRIEDENIE STAVBY Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 16/49

17 JKSO: KS 1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne Nebytové poľnohospodárske budovy Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,8*4,08 48,14 18/48,14=0,374 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy ,0 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm ,0 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové ,0 6 Krytina strechy na krove 6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové ,0 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) ,0 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná hrubá omietka alebo náter ,0 10 Vnútorná úprava povrchov 10.3 vápenná hrubá omietka ,0 12 Dvere 12.4 hladké plné alebo zasklené ,0 14 Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba ,0 18 Elektroinštalácia 18.3 svetelná a motorická - poistky ,0 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 17/49

18 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,374)/30,1260 ( * 0,374)/30, ,30 122,82 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,43 48,57 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 126,30 /m 2 *48,14 m 2 *2,263*0, ,26 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 122,82 /m 2 *48,14 m 2 *2,263*0, ,11 Technická hodnota 48,57% z , ,79 Dokončenosť stavby: (12 711,11 / ,26 ) * 100 % = 97,24 % Plot: Oplotenie uličné ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 18/49

19 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 13,50m ,24 /m 2. Podmurovka: murovaná z tehly alebo tvárnic 13,50m ,16 /m Spolu: 65,40 /m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 20,25m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 13,5 m Pohľadová plocha výplne: 13,5*1,5 = 20,25 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oplotenie uličné ,78 22,22 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (13,50m * 65,40 /m + 20,25m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,263 * 0, ,90 Technická hodnota 22,22 % z 3 339,90 742, Plot: Oplotenie od susedných pozemkov ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 19/49

20 Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 98,00m 170 5,64 /m Spolu: 5,64 /m 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 156,80m ,61 /m Dĺžka plotu: 98 m Pohľadová plocha výplne: 98*1,6 = 156,80 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oplotenie od susedných pozemkov ,50 12,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (98,00m * 5,64 /m + 156,80m 2 * 12,61 /m 2 ) * 2,263 * 0, ,05 Technická hodnota 12,50 % z 5 439,05 679, Studňa: Narážaná studňa - Narážaná ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 20 m Priemer: 300 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 20/49

21 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Narážaná studňa ,25 83,75 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (47,63 /m * 20m) * 2,263 * 0, ,95 Technická hodnota 83,75 % z 2 047, , Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka zo studne ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 /bm Počet merných jednotiek: 10 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka zo studne ,50 67,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10 bm * 42,49 /bm * 2,263 * 0,95 913,47 Technická hodnota 67,50 % z 913,47 616,59 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 21/49

22 2.3.6 Vonkajšia úprava: Domáca vodáreň ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) Položka: 1.7.a) Darling - podľa výkonu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6650/30,1260 = 220,74 /Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Domáca vodáreň ,33 56,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 Ks * 220,74 /Ks * 2,263 * 0,95 474,56 Technická hodnota 56,67 % z 474,56 268, Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 /bm Počet merných jednotiek: 4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 22/49

23 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka kanalizácie ,00 26,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 4 bm * 28,38 /bm * 2,263 * 0,95 244,05 Technická hodnota 26,00 % z 244,05 63, Vonkajšia úprava: Žumpa ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 10 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa ,67 38,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,263 * 0, ,26 Technická hodnota 38,33 % z 2 319,26 888, Vonkajšia úprava: Prípojka plynu ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 23/49

24 Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 18 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka plynu ,33 46,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 18 bm * 14,11 /bm * 2,263 * 0,95 546,02 Technická hodnota 46,67 % z 546,02 254, Vonkajšia úprava: Prípojka el. energie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.b) vodiče - 3-fázová prípojka vzdušná AlFe Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 480/30,1260 = 15,93 /bm Počet káblov: 4 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,56 /bm Počet merných jednotiek: 10 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka el. energie ,50 7,50 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 24/49

25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10 bm * (15,93 /bm + 3 * 9,56 /bm) * 2,263 * 0,95 959,05 Technická hodnota 7,50 % z 959,05 71, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 23,5*0,9+8,5*4,5+7,5*1,2 = 68,4 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy ,50 7,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 68,4 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,263 * 0, ,04 Technická hodnota 7,50 % z 1 269,04 95, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom súpisné číslo , ,20 Garáž 7 755, ,85 Hospodárska budova , ,79 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 25/49

26 Ploty Oplotenie uličné 3 339,90 742,13 Oplotenie od susedných pozemkov 5 439,05 679,88 Celkom za Ploty 8 778, ,01 Narážaná studňa 2 047, ,16 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka zo studne 913,47 616,59 Domáca vodáreň 474,56 268,93 Prípojka kanalizácie 244,05 63,45 Žumpa 2 319,26 888,97 Prípojka plynu 546,02 254,83 Prípojka el. energie 959,05 71,93 Spevnené plochy 1 269,04 95,18 Celkom za Vonkajšie úpravy 6 725, ,88 Celkom: , ,89 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecne sa stanoví všeobecná hodnota stavieb nasledovnými metódami: Porovnávacia metóda Na porovnanie je potrebný súbor aspoň troch stavieb. Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (obstavaný priestor, zastavanú plochu, podlahovú plochu, dížku. kus a pod.). Pri porovnaní sa prihliada na rozdielnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu. Hlavné faktory porovnania sú: - ekonomické (dátum prevodu, forma prevodu, spôsob platby apod.), - polohové (miesto, lokalita, atraktivita a pod.), - konštrukčné a fyzické (štandard, nadštandard. podštandard, príslušenstvo a pod.). Podklady na porovnanie (doklady o prevode alebo prechode nehnuteľností, prípadne ponuky realitných kancelárií) musia byť identifikovateľné. Pri porovnávaní treba vylúčiť všetky vplyvy mimoriadnych okolností na trhu s nehnuteľnosťami (napr. príbuzenské vzťahy medzi predávajúcimi a kupujúcimi, stav tiesne, predávajúceho alebo kupujúceho, rôzne záujmy skupín a pod.). Pri výpočte sa môže použiť aj matematická štatistika. Na toto porovnanie je potrebný taký veľký súbor, aby boli splnené známe a platné testy matematickej štatistiky. Kombinovaná metóda Použije sa pri stavbách, ktoré sú schopné dosahovať výnos formou prenájmu. Všeobecná hodnota sa vypočíta podľa vzťahu, kde sa berie do úvahu váhy výnosovej hodnoty a váhy technickej hodnoty nehnuteľnosti. Metóda polohovej diferenciácie Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 26/49

27 Metódou polohovej diferenciácie sa spravidla samostatne stanoví všeobecná hodnota pre - stavby s výnimkou bytov a nebytových priestorov, - byty a nebytové priestory. Ťažiskom práce znalca je výstižné stanovenie hodnoty koeficienta polohovej diferenciácie. Koeficient polohovej diferenciácie sa môže stanoviť pre skupinu stavieb alebo jednotlivo pre každú stavbu. Výber metódy Všeobecná hodnota sa obvykle zisťuje porovnaním už realizovaných predajov a prevodov bytov, nebytových priestorov a domov v danom mieste a čase, pokiaľ sú k tomu dostupné preskúmateľné náklady. Avšak tieto informácie nie sú k dispozícii od štatisticky významnejšieho súboru porovnateľných nehnuteľností. V danom prípade je potrebné použiť náhradnú metodiku, ktorou sa vypočíta všeobecná hodnota. Vlastná všeobecná hodnota sa od takto zistenej časovej hodnoty môže i výraznejšie odlišovať. nehnuteľnosti sú vecami dlhodobejšieho charakteru a cena dosahovaná v istých časových obdobiach sa môže byť rozdielna od ich časovej hodnoty. Preto pre výpočet všeobecnej hodnoty volím metódu polohovej diferenciácie. a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom súpisné číslo 397 je postavený na pozemku svahovitého charakteru na parcele číslo 38/4 v katastrálnom území Dolné Sľažany, v obci Šľažany. Rodinný dom sa nachádza v blízkosti hlavnej cesty prechádzajúcej cez obec v obytnej časti s prevažne rodinnými domami a v blízkosti je obecný park. V blízkosti domu sa nachádza občianska vybavenosť. Dostupnosť železničnej stanice Zlaté Moravce je do 10 min. pri použití autobusovej dopravy. Dostupnosť na rýchlostnú cestu R1 je do 15 km. Dostupnosť miestnych úradov je do 15 min. peši. Samotná nehnuteľnosť sa Sľažany sú obec na Slovensku v okrese Zlaté Moravce. Sľažany ležia v severnej časti Žitavskej pahorkatiny v doline Čerešňového potoka. Stred obce má nadmorskú výšku 213 m n.m., chotár m n.m. Počet obyvateľov k spolu Občianska a technická vybavenosť obce pozostáva z predajne potravinárskeho a nepotravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko, zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, ihrisko pre futbal, knižnica, pošta, lekárne a výdajne liekov, samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých a praktického lekára pre deti a dorast, základná škola a materská škola. nachádza na pozemku svahovitého - skalnatého charakteru s dostupnosťou po verejnej komunikácii s možnosťou priameho vstupu z ulice. Prístup do domu je na úrovni I.NP (prízemie). nehnuteľnosť viazne záložné právo a exekučné záložné právo. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Na základe výpisu z listu vlastníctva na Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 27/49

28 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb spracované Žilinskou univerzitou v Žiline - Ústavom súdneho inžinierstva v spolupráci so Slovenskou sporiteľňou - 2. vydanie. Žilina marec 2001 priemerný koeficient predajnosti v SR pre obce a bytové budovy je v rozmedzí 0,2-0,3. Koeficient je upravený vzhľadom na vybavenie, polohy a stavu a vzhľadom na údržbu a vek. Pre určenie uvedenej hodnoty sú uvažované hodnoty uverejnené na stránke NBS Obec Sľažany sa svojou polohou dajú zaradiť do predmestia mesta Zlaté Moravce a z uvedeného mesta môže byť zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danej obci. Z vyššie uvedených dôvodov je volená hodnota priemerného koeficientu polohovej diferenciácie zvýšená o hodnotu 0,15 na úrovni 0,45. Trh s nehnuteľnosťami v lokalite je hodnotené ako dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe. Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce sa nachádza v časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk. Súčasný technický stav nehnuteľností si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti tvoria objekty pre bývanie. Príslušenstvo nehnuteľnosti znižujúce cenu nehnuteľnosti - nevhodné príslušenstvo (chlievy, maštale a pod.). Typ nehnuteľnosti je priemerný - dom v radovej zástavbe - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti v okrese k aprílu 2015 je 10,41 %. Skladba obyvateľstva v mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV. Konfigurácia terénu svah o sklone 5% - 25% smerovaný na východ. Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby sa nachádza elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy. Doprava v okolí nehnuteľnosti tvorí autobus. Občianska vybavenosť pozostáva z obecného úradu, pošty, základnej školy, lekára, reštaurácie, obchody s potravinami a priem. tovarom. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je les a vodná nádrž vo vzdialenosti nad 1000 m. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy. Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. obec nemá zverejnený územný plán a preto je hodnotené ako bez zmeny. Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby. Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nie je predpokladané. Názor znalca ide o priemernú nehnuteľnosť. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 28/49

29 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,22 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,60 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,45 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti znižujúce cenu nehnuteľnosti - nevhodné príslušenstvo (chlievy, maštale a pod.) IV. 0, ,49 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. III. 0, ,50 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, ,05 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,40 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0, ,25 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 0, ,40 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0, ,74 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, ,74 13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,48 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,98 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 29/49

30 bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,10 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0, ,74 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,18 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,91 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 96,91/ 180 0,538 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,89 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: Parcely registra "C" POPIS Pozemok parcelného čísla 38/4 o výmere 392 m2 evidovaný ako zastavené plochy a nádvoria so spôsobom využitia pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Pozemok parcelného čísla 38/8 o výmere 1138 m2 evidovaný ako záhrady so spôsobom využitia pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce. Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 30/49

31 Koeficient všeobecnej situácie - stavebné územie obcí do obyvateľov. Koeficient intenzity využitia v lokalite sú rodinné domy so štandardným vybavením. Koeficient dopravných vzťahov ide o pozemky, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy. Koeficient obchodnej a priemyselnej polohy lokalita je zatriedená ako obytná poloha. Koeficient technickej infraštruktúry pozemku v lokalite je dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu). Koeficient povyšujúcich faktorov v danom prípade ide o pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu z okresného mesta Zlaté Moravce. Koeficient redukujúcich faktorov nakoľko je pozemok zastavaný je obmedzený druh možnej zástavby. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 38/4 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 392,00 38/8 záhrada ,00 1/1 1138,00 Spolu výmera 1 530,00 Obec: Sľažany Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov Hodnota koeficientu 0,90 kv koeficient intenzity využitia 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 1,00 kd koeficient dopravných vzťahov 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby a pod.) 1,20 2,50 0,80 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,20 * 2,50 * 0,80 2,3328 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 2,3328 7,74 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 530,00 m 2 * 7,74 /m ,20 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 31/49

32 Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 38/ ,08 parcela č. 38/ ,12 Spolu ,20 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 32/49

33 III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Predmetom znaleckého posudku je stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti evidovanej na liste vlastníctva číslo 698 katastrálne územie Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce: rodinný dom súp. č. 397, ktorý je postavený na pozemku parc. č. 38/4 v obci Sľažany pozemok C-KN parc. č. 38/4 o výmere 392 m 2 pozemok C-KN parc. č. 38/8 o výmere 1138 m 2 za účelom výkonu záložného práva Z dôvodu neexistencie relevantných a hodnoverných podkladov pre aplikáciu porovnávacej metódy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti, ako aj z dôvodu nevhodnosti použitia kombinovanej metódy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti bola ako jediná vhodná metóda použitá metóda polohovej diferenciácie. Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaží Rodinný dom súpisné číslo 698 0,00 161,54 2 Garáž 0,00 26,71 1 Hospodárska budova 0,00 48,14 1 Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) Parcely registra "C" 38/4 392,00 Parcely registra "C" 38/ ,00 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,41 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: ,20 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 33/49

34 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinný dom súpisné číslo ,39 Garáž 1 981,91 Hospodárska budova 3 321,50 Ploty Oplotenie uličné 399,27 Oplotenie od susedných pozemkov 365,78 Spolu za Ploty 765,04 Narážaná studňa 922,76 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka zo studne 331,73 Domáca vodáreň 144,68 Prípojka kanalizácie 34,14 Žumpa 478,27 Prípojka plynu 137,10 Prípojka el. energie 38,70 Spevnené plochy 51,21 Spolu za Vonkajšie úpravy 1 215,82 Spolu stavby ,41 Pozemky Parcely registra "C" - parc. č. 38/4 (392 m 2 ) 3 034,08 Parcely registra "C" - parc. č. 38/8 (1 138 m 2 ) 8 808,12 Spolu pozemky (1 530,00 m 2 ) ,20 Spolu VŠH ,61 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Štyridsaťštyritisícdeväťsto Eur 4. MIMORIADNE RIZIKÁ Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 34/49

35 Závady viaznuce na nehnuteľnosti Na základe miestneho šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neexistujú žiadne závady viaznuce na nehnuteľnosti Práva spojené s nehnuteľnosťou Na základe šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neboli zistené žiadne práva spojené s nehnuteľnosťou Predkupné právo Na základe miestneho šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne predkupné práva. Vecné bremená vzniknuté na základe osobitných predpisov Na základe šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neboli zistené žiadne vecné bremená, ktoré by vznikli na základe osobitného právneho predpisu. Riziká spojené s nehnuteľnosťou sú nasledovné: Na nehnuteľnosti viazne ťarcha: Pod V 1751/2008 sa zriaďuje záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, Bratislava, IČO: na nehn. v LV 698 podľa Zmluvy o poskytnutí úveru HypoPôžička č Ostatné údaje uvedené v listine. Pod V 1320/2007 sa zriaďuje záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, Bratislava, IČO: na nehn. v LV 698 podľa Zmluvy o poskytnutí úveru HypoPôžička č Ostatné údaje uvedené v listine. EXÚ Liptovský Mikuláš, M.M.Hodžu 4058/28, súdny exekútor JUDr.Miroslav Šutliak, vydal Exekučný príkaz EX 243/2014 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehn. v LV 698 vo vlastníctve povinného: Škorecová Mária r.rajtarová, Dolné Sľažany 397, v podiele 1/1, v prospech oprávneného: Prvá stavebná sporiteľňa a.s., Bajkalská 30, Bratislava, IČO: Z 1800/14 -p.z.95/14; Riziká zmeny vo využití územia: Na danom území nie je predpoklad zmeny využívania, v územnom pláne nie je zaznačená zmena. V Šali dňa Ing. Igor Klačko Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 35/49

36 IV. PRÍLOHY 1. Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku 2. Výpis z katastra nehnuteľnosti - výpis z listu vlastníctva č. 698 vytvorený cez internetový portál pre katastrálne územie Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce 3. Kópia katastrálnej mapy vytvorená cez internetový portál pre katastrálne územie Dolné Sľažany, obec Sľažany, okres Zlaté Moravce 4. Potvrdenie o veku stavby 5. Pôdorysná schéma rodinného domu (I.PP a I.NP) 6. Pôdorysná schéma hospodárskej časti a garáže 7. Fotodokumentácia Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 36/49

37 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 37/49

38 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 38/49

39 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 39/49

40 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 40/49

41 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 41/49

42 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 42/49

43 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 43/49

44 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 44/49

45 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 45/49

46 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 46/49

47 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 47/49

48 Ing. Igor Klačko, Autorizovaný inžinier SKSI, Inžinier pre statiku stavieb, 48/49