Znalec: Ing. Emília Hasíková, Zámočnícka 166, Strážske, tel.:

Transkript

1 Znalec: Ing. Emília Hasíková, Zámočnícka 166, Strážske, tel.: Zadávateľ: LICITOR group, a.s., Sládkovičova 6, Žilina, IČO: , IČ DPH: SK Číslo spisu (objednávky): zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 15/2016 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Gemerská Poloma, k.ú. Gemerská Poloma, okres Rožňava, zapísaných na: - LV č. 779 a to rodinný dom, súp. č. 315, na ulici Betliarska, postavený na parcele č. 623 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 315 je evidovaný na LV č. 1238), - LV č. 1238: parcela registra "C" č zastavané plochy a nádvoria o výmere 706 m2 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 623 je evidovaný na LV č. 779), a parcela registra "C" č. 624/3 - záhrady o výmere 254 m2, pre účely dražby. Počet listov (z toho príloh): 33 (9) Počet odovzdaných vyhotovení: CD

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Gemerská Poloma, k.ú. Gemerská Poloma, okres Rožňava, zapísaných na: - LV č. 779 a to rodinný dom, súp. č. 315, na ulici Betliarska, postavený na parcele č. 623 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 315 je evidovaný na LV č. 1238), - LV č. 1238: parcela registra "C" č zastavané plochy a nádvoria o výmere 706 m2 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 623 je evidovaný na LV č. 779), a parcela registra "C" č. 624/3 - záhrady o výmere 254 m2, pre účely dražby. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Žiadne. 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 779, obec Gemerská Poloma, k.ú. Gemerská Poloma, okres Rožňava zo dňa , cez katastrálny portál Kópia katastrálnej mapy obec Gemerská Poloma, k.ú. Gemerská Poloma, okres Rožňava zo dňa cez katastrálny portál Potvrdenie Obce Gemerská Poloma zo dňa Znalecký posudok č, 194/2013, znalca Ing. Mária Gyongyosová, Edelényska č. 50, Rožňava (v archíve znalca) Zameranie a zakreslenie skutkového stavu rodinného domu Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: V zmysle Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, v prípade neposkytnutia nevyhnutnej súčinnosti vykonať znalecký posudok z dostupných písomných podkladov. Strana 2

3 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účely dražby. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej príloh pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený na m2 zastavanej plochy v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2016 kcu=2,307. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 779 v obci Gemrská Poloma, k.ú. Gemerská Poloma, okres Rožňava. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne: A. Majetková podstata: Stavby Rodinný dom č.s. 315 na parc.č.623 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 315 je evidovaný na LV č. 1238) B. Vlastníci: 1 Rusňáková Viera r. Špirková, Rožňavská 109, Nižná Slaná, PSČ , SR spoluvlastnícky podiel 1/1 Dátum narodenia: Poznámka Poznamenáva sa začatie výkonu záložného práva Prima bankou Slovensko a.s. Žilina, P 301/15-255/15 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V-1762/ /14 Ťarchy: 1 Vklad záložného práva V 1759/13 z v prospech Prima banky Slovensko a.s., Žilina Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č v obci Gemrská Poloma, k.ú. Gemerská Poloma, okres Rožňava. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne: A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc.č. 623 zastavané plochy a nádvoria o výmere 706 m2 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 623 je evidovaný na LV č. 779) parc.č. 624/3 záhrady o výmere 254 m2 B. Vlastníci: 1 Rusňáková Viera r. Špirková, Rožňavská 109, Nižná Slaná, PSČ , SR spoluvlastnícky podiel 1/1 Dátum narodenia: Strana 3

4 Poznámka Poznamenáva sa začatie výkonu záložného práva Prima bankou Slovensko a.s. Žilina, P 301/15-255/15 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V-1762/ /14 Ťarchy: 1 Vklad záložného práva V 1759/13 z v prospech Prima banky Slovensko a.s., Žilina Iné údaje: LV Žiadosť o vyznačenie zmeny trvalého pobytu R 320/13-262/13 Poznámka: Bez zápisu c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti Eriky Gunárovej ( ) - dcéry majiteľky Zameranie vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d) Technická dokumentácia: Znalcovi nebola poskytnutá technická dokumentácia. Skutočný stav je zakreslený v prílohe tohto posudku. e) Údaje katastra nehnuteľností: Údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené rozdiely v geodetických údajoch katastra ani v popisných údajoch katastra. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: Rodinný dom č.s. 315 na parc. C-KN č.623 Dielňa na parc. C-KN č.623 Dreváreň na parc. C-KN č. 623 Príslušenstvo na parc. KN č.623, 624/3 (ploty, studňa, vonkajšie úpravy) Pozemky: - parc. C-KN č parc. C-KN č. 624/3 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Stavby: nie sú Pozemky: nie sú 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom č.s. 315, k.ú. Gemerská Poloma POPIS STAVBY Rodinný dom v obci Gemerská Poloma č.s. 315, na ulici Betliarska, postavený na parcele č. 623, je samostatne stojaci, s prístupom po verejných spevnených komunikáciách, umiestnený v rovinatom teréne, v zastavanom území obce, v okrajovej časti. Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom, ktorý bol postavený v roku 1965 (podľa predloženého potvrdenia Obce Gemerská Poloma v prílohe tohto posudku). Vek ostatných drobných stavieb bol prevzatý podľa predloženého znaleckého posudku č 194/2013 znalca Ing. Márie Gyongyusovej, pretože súčasný majitelia dom kúpili pred troma rokmi a nemajú takéto vedomosti. Dom má jedno nadzemné podlažie a čiastočné podpivničenie. Podzemné podlažie je prístupné samostatne Strana 4

5 z dvora, nadzemné podlažie je prístupné cez jednoramenné schodisko. Rodinný dom je po čiastočnej modernizácii kúpeľne s WC, dlažby v chodbe a výmeny okna a balkónových dverí v zadnej izbe, realizované v roku Dom je postavený na základových pásoch betónových s kamennou podmurovkou. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú murované z lomového kameňa hrúbky do 600 mm v podzemnom podlaží, a murované tehlové hrúbky 450 mm v nadzemnom podlaží. Priečky sú murované z tehál hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom v nadzemnom podlaží a železobetónová monolitická v podzemnom podlaží. Strecha je valbová, s drevenou väznicovou konštrukciou, s krytinou z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka stien je vápennocementová hladká. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, keramický obklad je v kuchyni, v kúpeľni s WC. Povrchy podláh: v izbách sú drevené palubovky, v kúpelni s WC a na chodbe je keramická dlažba. Okná sú pôvodné drevené dvojité, s vonkajšími plastovými roletami. Vstupné dvere a vnútorné dvere sú drevené rámové. Vykurovanie domu je lokálne, v izbách sú plynové Gamatky, v súčasnosti je plyn odpojený a vykuruje sa plechovou pieckou na drevo. Elektrická energia je svetelná i motorická. Dom je napojený el. energiu, vodu a plyn. Kanalizácia z kuchyne, kúpeľne a WC je zvedená do žumpy. V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody pozinkovanými rúrkami. POPIS PODLAŽÍ 1. Podzemné podlažie Podzemné podlažie pozostáva z dvoch miestností, ktoré sú samostatne prístupné z dvora, a jednej miestnosti, ktorá je prístupná z chodby 1.NP. Je zapustené 0,5 m pod úrovňou terénu. Steny sú kamenné s vodorovnou izoláciou postavené na betónovom základe, strop je železobetónový monolitický. Okná sú jednoduché oceľové. Dvere sú rámové drevené. Podlahy betónové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie murivo z lomového kameňa je vyškárované. Rozvod studenej vody pozinkovanými rúrkami, rozvod kanalizácie plastovým potrubím, rozvod elektrickej energie svetelnej a motorickej. 1. Nadzemné podlažie Nadzemné podlažie pozostáva z dvoch predných izieb, chodby, kúpeľne s WC, komory, kuchyne a zadnej izby. Dom je postavený na základových pásoch betónových. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú murované z tehál hrúbky 450 mm, s podmurovkou z lomového kameňa. Priečky sú murované z tehál hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Strecha je valbová, s drevenou väznicovou konštrukciou, s krytinou z azbestocementových šablón na latách. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné, klampiarske konštrukcie okien sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka stien je vápennocementová hladká. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, keramický obklad je v kuchyni, v kúpeľni s WC. V kuchyni a v chodbe je drevený obklad sokla. Povrchy podláh: v izbách a v kuchyni je drevená palubovka, v chodbe a v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Okná sú prevažne pôvodné drevené dvojité, s vonkajšími plastovými roletami, len v zadnej izbe je okno a balkónové dvere plastové. Vstupné dvere a vnútorné dvere sú drevené rámové. Vykurovanie domu je lokálne, plynovými Gamatkami (v súčasnosti nefunkčné - odpojený plyn), preto sú izby vykurované plechovou pieckou na drevo. Elektrická energia je svetelná. Dom je napojený el. energiu, vodu a plyn. Kanalizácia z kuchyne, kúpeľne a WC je zvedená do žumpy. V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody pozinkovanými rúrkami, od elektrického zásobníka. V kúpelni je smaltovaná vaňa, umývadlo, splachovací záchod, pákové vodovodné batérie a elektrický zásobník teplej vody. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 2,8 m, smaltovaný drez, odsávač pár, páková vodovodná batéria, sporák na propán-bután, a kachľový sporák na drevo. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,2*(3,50*3,40+3,50*3,20+1,8*7,8) 44,57 120/44,57=2, NP ,10*8,50+6,35*7,0 121,8 120/121,8=0,985 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Strana 5

6 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.3.b v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie Murivo 4.8.a kamenné murivo v hrúbke do 60 cm Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Obklady fasád 15.3.f škárované lícovky, murivo z lomového kameňa nad 1/3 do 1/ Dvere 17.4 rámové s výplňou Okná 18.7 jednoduché drevené alebo oceľové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30 Spolu 3580 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Vodovodné batérie 38.4 ostatné (1 ks) 15 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.5.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené b s rovným podhľadom drevené trámové Strana 6

7 8 Krovy 8.2 väznicové valbové, stanové Krytiny strechy na krove 10.4.b azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/ Obklady fasád 17 Dvere 18 Okná 15.4.f škárované lícovky, murivo z lomového kameňa do 1/ rámové s výplňou dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.2.c lokálne - plynové kachle (4 ks) e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (2 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) sporák na tuhé palivo (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.8 bm) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 65 Strana 7

8 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové (2 ks) splachovací s umývadlom (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 1144 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 2,692)/30, ,07 1. NP ( * 0,985)/30, ,53 TECHNICKÝ STAV Rodinný dom je murovaný z tehál, s hrúbkou obvodových múrov 40 cm. S ohľadom na stavebno-technické prevedenie domu, vek a údržbu, je predpokladaná základná životnosť stavby (celková životnosť pri bežnej údržbe od jej vzniku až do úplného zániku) stanovená na 100 rokov. Opotrebenie stavby vyjadruje hodnotu, o ktorú sa znižuje východisková hodnota z dôvodu veku, technického stavu, predpokladanej životnosti a užívania stavby. Opotrebenie je stanovené lineárnou metódou, rovnomerne sa rozdelí na celú dobu predpokladanej životnosti. Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 49,00 1. NP ,00 49,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1965 Východisková hodnota 121,07 /m 2 *44,57 m 2 *2,307*0, ,34 Technická hodnota 49,00% z , ,91 1. NP z roku 1965 Východisková hodnota 246,53 /m 2 *121,80 m 2 *2,307*0, ,45 Technická hodnota 49,00% z , ,63 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie , ,91 1. nadzemné podlažie , ,63 Spolu , ,54 Strana 8

9 2.2 PRÍSLUŠENSTVO Dielňa POPIS STAVBY Dielňa je postavená na parcele č. 623, hneď za rodinným domom, pozostáva z jednej miestnosti. Murivo je zmiešané tehlové a valkové hrúbky do 400 mm, postavené na betónových základoch a bez podmurovky, stropná konštrukcia je drevená trámová bez podhľadu. Strecha je sedlová s drevenou konštrukciou, s krytinou z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná omietka je vápenná hladká. Okná sú drevené jednoduché. Dvere sú drevené zvlakové. Podlaha je betónová. Realizovaný je rozvod elektrickej energie svetelnej. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne Nebytové poľnohospodárske budovy Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,85*6,35 30,8 18/30,8=0,584 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.3 betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie trámčekové bez podhľadu väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 6.4 azbestocementové šablóny Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka 185 Strana 9

10 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové jednoduché drevené alebo oceľové hrubé betónové, tehlová dlažba Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty 270 Spolu 3790 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,584)/30, ,80 TECHNICKÝ STAV Vzhľadom k použitým stavebným materiálom, konštrukcii a údržbe stanovujem životnosť 90 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené lineárnou metódou. Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,22 57,78 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 125,80 /m 2 *30,80 m 2 *2,307*0, ,85 Technická hodnota 57,78% z 8 491, , Dreváreň POPIS STAVBY Dreváreň je postavená na parcele č. 623, za dielňou. Je drevenej nosnej stlpikovej konštrukcie, jednostranne obitej, impregnovanej, postavenej na betónovom základe s murovanou podmurovkou. Strecha je valbová s drevenou konštrukciou, s krytinou z azbestocementových šablón, bez stropu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené jednoduché. Dvere sú drevené zvlakové. Podlaha je betónová. ZATRIEDENIE STAVBY Strana 10

11 JKSO: KS1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne Nebytové poľnohospodárske budovy Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,10*6,35 26,04 18/26,04=0,691 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.1 betónové, podmurovka tehlová alebo kamenná, škárovaná alebo omietaná Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 6.4 azbestocementové šablóny Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) Vonkajšia úprava povrchov 9.5 napustenie impregnáciou Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.5 napustenie impregnáciou oceľové alebo drevené zvlakové jednoduché drevené alebo oceľové hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 3275 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,691)/30, , Strana 11

12 TECHNICKÝ STAV Vzhľadom k použitým stavebným materiálom, konštrukcii a údržbe stanovujem životnosť 60 rokov. Opotrebenie stavby je stanovené lineárnou metódou. Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,33 36,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 108,71 /m 2 *26,04 m 2 *2,307*0, ,14 Technická hodnota 36,67% z 6 204, , Plot uličný Plot uličný je realizovaný z oceľovej tyčoviny v rámoch, na betónových základoch a betónovej podmurovke, pohľadovej výšky výplne 1,10 m, s plotovými vrátami a vrátkami. Realizovaný v roku ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 19,50m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 19,50m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 21,45m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: 7,20+12,30 = 19,50 m Pohľadová plocha výplne: 19,50*1,1 = 21,45 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 1 ks ,12 /ks 1 ks ,12 /ks TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot uličný ,33 56,67 Strana 12

13 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (19,50m * 53,98 /m + 21,45m Východisková hodnota 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249, ,76 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,307 * 0,95 Technická hodnota 56,67 % z 3 814, , Plot záhrady Plot záhrady, postavený na parcele 623, 624/3 na severnej strane, je realizovaný zo strojového pletiva na oceľové stĺpy, pohľadovej výšky 1,50 m. Realizovaný v roku ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 39,50m 170 5,64 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: 21,0+18,5 = 39,50 m Pohľadová plocha výplne: 39,5*1,5 = 59,25 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 5,64 /m 59,25m ,61 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot záhrady ,00 28,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (39,50m * 5,64 /m + 59,25m 2 * 12,61 /m 2 ) * 2,307 * 0, ,73 Technická hodnota 28,00 % z 2 125,73 595, Studňa kopaná Studňa kopaná je postavená na parcele č. 623 vo dvore, je murovaná z kameňa s priemerom DN 1,0 m, hĺbky 8,0 m. Realizovaná v roku Strana 13

14 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Typ: kopaná Hĺbka: 8 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Rozpočtový ukazovateľ: do 5 m hĺbky: 81,49 /m 5-10 m hĺbky: 149,21 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa kopaná ,00 49,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (81,49 /m * 5m + 149,21 /m * 3m) * 2,307 * 0, ,04 Technická hodnota 49,00 % z 1 874,04 918, Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka od plotu k domu je realizovaná z pozinkovanej rúry, v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 6,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Strana 14

15 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka ,00 15,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 6 bm * 59,09 /bm * 2,307 * 0,95 777,03 Technická hodnota 15,00 % z 777,03 116, Kanalizačná prípojka Kanalizácia je zvedená do žumpy, realizovaná z kameninových rúr, v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 /bm Počet merných jednotiek: 14,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka ,75 36,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 14 bm * 30,54 /bm * 2,307 * 0,95 937,06 Technická hodnota 36,25 % z 937,06 339, Žumpa Žumpa je postavená na parcele č. 623, je monolitickej konštrukcie s poklopom, realizovaná v roku ZATRIEDENIE STAVBY Strana 15

16 Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 2,2*2,2*1,5 = 7,26 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa ,75 36,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 7,26 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,307 * 0, ,52 Technická hodnota 36,25 % z 1 716,52 622, Plynová prípojka Plynová prípojka je vedená od plotuu k domu, realizovaná v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: Plynovod 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 7,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Strana 16

17 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka ,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 7 bm * 14,11 /bm * 2,307 * 0,95 216,47 Technická hodnota 88,00 % z 216,47 190, Predsadené schody Predsadené schody sú umiestnené pred vstupom do domu a pred vstupom do pivníc, realizované na železobetónovej doske, s povrchom z cementového poteru, v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Vonkajšie a predložené schody 2112 Miestne komunikácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Na železobetónovej doske alebo nosníkoch s povrchom z cem. poteru Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 545/30,1260 = 18,09 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,2*8 + 3,0*3 = 18,6 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,307 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Predsadené schody ,00 15,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 18,6 bm stupňa * 18,09 /bm stupňa * 2,307 * 0,95 737,43 Technická hodnota 15,00 % z 737,43 110,61 Strana 17

18 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom č.s. 315, k.ú. Gemerská Poloma , ,54 Drobné stavby Dielňa 8 491, ,59 Dreváreň 6 204, ,06 Ploty Plot uličný 3 814, ,82 Plot záhrady 2 125,73 595,20 Studňa kopaná 1 874,04 918,28 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 777,03 116,55 Kanalizačná prípojka 937,06 339,68 Žumpa 1 716,52 622,24 Plynová prípojka 216,47 190,49 Predsadené schody 737,43 110,61 Celkom: , ,06 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza v obci Gemerská Poloma, s počtom obyvateľov do 5000, v okrajovej časti, v zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne, v lokalite vhodnej na bývanie. Dom je napojený na inžinierske siete - elektrická energia, voda a plyn. Kanalizácia do žumpy. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobná. Dopyt po nehnuteľnostiach je v rovnováhe s ponukou. Technický stav rodinného domu vyžaduje bežnú údržbu, jedná sa o nehnuteľnosť s príslušenstvom v pôvodnom stave, s modernizáciou interiéru. Orientácia obytných miestností je v smere na V, JV, JZ. Lokalita s bežným hlukom a prašnosťou. V okolí domu je Strana 18

19 obchod so zmiešaným tovarom, v obci je materská a základná škola, dopravné spojenie autobusovou dopravou s okresným mestom Rožňava, ktoré ve vzdialené cca. 9 km. Pracovné možnosti sú obmedzené, miera evidovanej nezamestnanosti v okrese Rožňava podľa ŠÚ SR za rok 2015 je 21,58%. V okolí domu je les vo vzdialenosti do 1 km. Bez zmeny v územnom pláne, bez výnosu. Jedná sa o dobrú nehnuteľnosť. b) Analýza využitia nehnuteľností: Rodinný dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: K danej nehnuteľnosti je zriadené záložné právo a oznámenie o zriadení výkonu záložného práva v prospech Prima banky Slovensko a.s. Žilina. V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN ). Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,400. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,800) 1,200 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,400 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) 0,040 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,20 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0, ,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,40 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,40 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným I. 1, ,00 Strana 19

20 dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0, ,36 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,80 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0, ,00 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,20 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0, ,80 železnica, alebo autobus IV. 0, ,54 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby IV. 0, ,20 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,20 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,20 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0, ,54 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,16 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0, ,00 Spolu ,60 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 100,6/ 180 0,559 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,06 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU C - KN č. 623, 624/3 Strana 20

21 POPIS Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území obce Gemerská Poloma, s počtom obyvateľov do 5000, v okrajovej časti, na hlavnej ceste, zastavané rodinným domom s príslušenstvom, so štandardným vybavením, v lokalite vhodnej na bývanie. Dopravné spojenie obce je prímestskou autobusovou dopravou. Pozemok je umiestnený v lokalite s inžinierskými sieťami: elektrická energia, voda, plyn. Povyšujúcim faktorom je umiestnenie pozemku v lokalite so silným turistickým ruchom - blízkosť národnej kultúrnej pamiatky Betliar a Slovenský raj. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 623 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 706,00 624/3 záhrada ,00 1/1 254,00 Spolu výmera 960,00 Obec: Gemerská Poloma Východisková hodnota: VHMJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,10 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 4. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak to nebolo zohľadnené v koeficiente ks 1. nevyskytuje sa 1,00 0,90 1,00 0,85 1,20 2,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,10 * 1,20 * 2,00 * 1,00 2,0196 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 2,0196 6,71 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 960,00 m 2 * 6,71 /m ,60 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č ,26 parcela č. 624/ ,34 Spolu 6 441,60 Strana 21

22 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,44 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 6 441,60 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rodinný dom č.s. 315, k.ú. Gemerská Poloma ,22 Drobné stavby Dielňa 2 742,78 Dreváreň 1 271,76 Ploty Plot uličný 1 208,46 Plot záhrady 332,72 Studňa kopaná 513,32 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 65,15 Kanalizačná prípojka 189,88 Žumpa 347,83 Plynová prípojka 106,48 Predsadené schody 61,83 Pozemky C - KN č. 623, 624/3 - parc. č. 623 (706 m 2 ) 4 737,26 C - KN č. 623, 624/3 - parc. č. 624/3 (254 m 2 ) 1 704,34 Spolu VŠH ,04 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Tridsaťštyritisícpäťsto Eur V Strážskom dňa Ing. Emília Hasíková Strana 22

23 IV. PRÍLOHY 1. Objednávka zo dňa A4 2. Kópia z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č. 779, k.ú. Gemerská Poloma, obec Gemerská Poloma, okres Rožňava zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál - 1 A4 3. Kópia z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č. 1238, k.ú. Gemerská Poloma, obec Gemerská Poloma, okres Rožňava zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál - 1 A4 4. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Gemerská Poloma, obec Gemerská Poloma, okres Rožňava zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál - 1 A4 5. Potvrdenie Obce Gemerská Poloma zo dňa A4 6. Pôdorysy a rez rodinného domu - 1 A4 7. Situácia - 1 A4 8. Fotodokumentácia - 2 A4 Strana 23

24 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č /06-51 zo dňa pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 15/2016 znaleckého denníka č. 1. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 15/2016. Strana 24