Z N A L E C K Ý P O S U D O K číslo 133/2016

Transkript

1 Znalec Zadávateľ : Ing. Peter Makóni, Selčianska cesta č. 5E, Selce, tel : Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, Hlohovec Číslo spisu (objednávky) : Objednávka zo dňa Z N A L E C K Ý P O S U D O K číslo 133/2016 Vo veci : Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených na liste vlastníctva č. 61 ako rodinný dom s.č. 103 na parc. č. 2/11, garáž s.č. 155 na p.č. 2/12, hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 s príslušenstvom a pozemky na parc.č. 1/17, 2/2, 2/3, 2/11, 2/12, 2/15 k.ú. Pažiť, obec Pažiť, okres Partizánske. Počet strán znaleckého posudku (z toho príloh) : posudku 42 (z toho 8 strán príloh), Počet odovzdaných vyhotovení znaleckého posudku : pre zadávateľa posudku 4x,

2 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Ú V O D N Á Č A S Ť : 1.1. Úloha znalca : Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených na liste vlastníctva č. 61 ako rodinný dom s.č. 103 na parc. č. 2/11, garáž s.č. 155 na p.č. 2/12, hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 s príslušenstvom a pozemky na parc.č. 1/17, 2/2, 2/3, 2/11, 2/12, 2/15 k.ú. Pažiť, obec Pažiť, okres Partizánske Účel znaleckého posudku : Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti pre potreby výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľností podľa zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov Dátum vyžiadania znaleckého posudku : Objednávateľ si vyžiadal znalecký posudok Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu) : Znalecký posudok je vypracovaný k podľa popisu technického stavu znalca Ing. Petra Puškára v znaleckom posudku č. 207/2013 (pre prvky ktoré nebolo možné z dôvodu neumožnenia obhliadky identifikovať) a deň obhliadky nehnuteľnosti z exteriérovej časti z ulice Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje : Podklady na vypracovanie znaleckého posudku : Dodané zadávateľom : Originál Objednávka znaleckého posudku zo dňa Kópia - Znalecký posudok č. 207/2013 vypracovaný znalcom Ing. Petrom Puškárom zo dňa Kópia Potvrdenie o veku stavby zo dňa Kópia Kolaudačné rozhodnutie na stavbu zmena krovu na rodinnom dome vydané obcou Pažiť č. SOcÚ 430/2008/SP-U zo dňa Obstarané znalcom : Originál - Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 61, vydaný GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa Originál Kópia katastrálnej mapy vydaná GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa Obhliadka skutkového stavu nehnuteľností dňa v rozsahu dostupnom bez umožnenia vstupu do objektu z uličnej časti Informácie od zastupiteľstva obce pre ohodnotenie o počte obyvateľov, inžinierskych sieťach a ostatných skutočnostiach v obci Použitý právny predpis : Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 23. augusta 2004 č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky z 22. júna 2010 ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb č. 323/2010 Z.z Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 162/1995 Z.z. a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

3 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve v Slovenskej republike, vydávané Štatistickým úradom SR Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, autor Ing. Marián Vyparina a kol. rok 2001, softvér HYPO Zákon Národnej rady Slovenskej republiky z 26. mája 2004 č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 23. augusta 2004 č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 23. augusta 2004 č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. P O S U D O K : 2.1. Všeobecné údaje : Výber použitej metodiky : Pre stanovenie všeobecnej hodnoty je použitá metóda polohovej diferenciácie, ohodnotenie je vykonané podľa prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Kombinovaná metóda nie je počítaná, nakoľko znalec nemal k dispozícii relevantné údaje k jej výpočtu. Všeobecná hodnota VŠH - Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Východisková hodnota VH Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota TH Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebenia. Metóda polohovej diferenciácie VSH s vypočítame ako súčin technickej hodnoty stavieb a koeficientu polohovej diferenciácie vyjadrujúceho vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v mieste a čase. Všeobecná hodnota pozemkov VSH POZ sa vypočíta pomocou metódy polohovej diferenciácie, ako súčin výmery pozemku a jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku za použitia koeficientu polohovej diferenciácie, ktorý sa skladá z koeficientu všeobecnej situácie, intenzity využitia, dopravných vzťahov, obchodnej alebo priemyselnej polohy, druhu pozemku a povyšujúcich alebo redukujúcich faktorov. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN ). Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Rozpočtové ukazovatele jednotlivých podlaží domu sú vytvorené na m 2 zastavanej plochy podľa prílohy č. 1 uvedenej metodiky. Pri výpočte východiskovej hodnoty je použitý koeficient vyjadrujúci vývoj cien stavebných prác vydaný pre I.Q/2016 (dostupnosť podľa zverejnenia štatistickým úradom). Koeficienty zastavanej plochy, vybavenia, konštrukčno-materiálovej

4 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 4 charakteristiky jednotlivých konštrukčných prvkov a poškodenosti sú zohľadnené pri tvorbe jednotlivých rozpočtových ukazovateľov Vlastnícke a evidenčné údaje : Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 61, vydaný GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa Časť A : Majetková podstata : Parcely registra C evidované na katastrálnej mape Parcelné číslo Výmera m 2 Druh pozemku umiest. pozemku 1/ zastavané plochy a nádvoria 1 2/2 757 zastavané plochy a nádvoria 1 2/3 710 zastavané plochy a nádvoria 1 2/ zastavané plochy a nádvoria 1 2/12 25 zastavané plochy a nádvoria 1 2/15 34 zastavané plochy a nádvoria 1 Stavby : Súpisné číslo na parcele číslo Charakteristika 130 2/11 rodinný dom 155 2/12 garáž 156 2/15 hospodárska budova Časť B: Vlastníci : Časť C: ŤARCHY : Iné údaje : Bez zápisu Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : Miestna obhliadka spojená s miestnym zisťovaním bez umožnenia vstupu do rodinného domu a na pozemok vlastníkom nehnuteľnosti bola vykonaná dňa a preto znalec postupoval pri vypracovaní znaleckého posudku podľa podkladov poskytnutých objednávateľom a v zmysle 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Bola vyhotovená vizuálna obhliadka exteriéru rodinných domov domu z uličnej časti spoza oplotenia Zameranie nehnuteľnosti nebolo umožnené Fotodokumentácia bola vyhotovená z exteriérovej časti rodinného domu dňa prístrojom Panasonic DNC-TZ3 a je v prílohe znaleckého posudku Porovnanie technickej dokumentácie stavieb a pozemkov so skutočným stavom : K porovnaniu technickej dokumentácie stavieb a pozemkov so skutočným stavom boli k dispozícii list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy a znalecký posudok č. 207/2013 vypracovaný Ing. Petrom Puškárom. Projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia nebola predložená. Zameranie rodinného domu nebolo vlastníkom umožnené, rozmery a dispozičné riešenie je v nákresoch prevzaté z poskytnutého znaleckého

5 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 5 posudku. Rodinný dom s.č. 103 bol postavený v roku 1970 a prestavba krovu v roku 2008(podľa údajov ZP). Všetky konštrukcie, znaky a prvky ako aj parametre vonkajších úprav ktoré neboli vizuálne overené znalcom sú prebrané z predloženého dokladu (znalecký posudok č. 207/2013). Garáž leží na p.č. 2/12 so sup.č. 155 a hospodárska budova leží na p.č. 2/15 so sup.č Po technickej a právnej stránke neboli zistené iné rozdiely. Porovnanie popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom : K porovnaniu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností boli k dispozícii listy vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy. Z porovnania skutočného stavu a konfrontácie listu vlastníctva a kópie z katastrálnej mapy je vidno, že stavba rodinného domu s.č. 103 je zakreslená v katastrálnej mape na p.č. 2/11 a je vedená na liste vlastníctva medzi stavbami. Hospodárska budova s.č. 156 je zakreslená v katastrálnej mape na p.č. 2/15 a je vedená na liste vlastníctva medzi stavbami. Garáž s.č. 155 je zakreslená v katastrálnej mape na p.č. 2/12 a je vedená na liste vlastníctva medzi stavbami. Ďalšie popisné a geodetické informácie sú v súlade so skutočnosťou. Pri porovnaní neboli zistené iné rozdiely Vymenovanie jednotlivých stavieb a pozemkov, ktoré sú predmetom ohodnotenia : rodinný dom s.č. 103 na p.č. 2/11 hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 garáž s.č. 155 p.č. 2/12 príslušenstvo pozemky p.č. 2/11, 2/12, 2/ Vymenovanie jednotlivých stavieb a pozemkov, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : Neboli objavené. 2.2 Stanovenie technickej hodnoty : RODINNÉ DOMY rodinný dom s.č. 103 na p.č. 2/11 POPIS STAVBY

6 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 6 JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania 1. PP 1965 Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1,2*(4,029*4,321+3,815*4,295+1,2*8,505) 52,8 120/52,8=2,273

7 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č NP ,573*9, ,88 8,462*8,710+(2,91+1,3)*5, NP ,92 1,3*1,3 Spolu 1. NP 219,8 120/219,8=0, Podkrovie Podkrovie ,773*12, ,88 Spolu 1. Podkrovie 122,88 120/122,88=0,977 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 1 Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm , ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 14. Fasádne omietky , c vápenné a vápenno-cementové hladké do 1/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba , hladké plné alebo zasklené ,0 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 23 Dlažby a podlahy ost. miestností , keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická ,0 30 Rozvod vody 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

8 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) ,0 Spolu ,0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou ,0 3 Podmurovka 3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo ,0 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 6 Vnútorné omietky , ,0 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 8 Krovy ,0 8.3 väznicové sedlové, manzardové ,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.) ,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.8 mäkké drevo bez podstupníc , rámové s výplňou , plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická ,0

9 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu , rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) ,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania , d lokálne - naftové a stáložiarne kachle (1 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) , umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5.2 bm) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) , umývadlo (2 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) , pákové nerezové (3 ks) , splachovací bez umývadla (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , samostatnej sprchy (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) ,0 Spolu ,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0

10 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu ,5 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/ Dvere 18 Okná 17.4 rámové s výplňou , plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 20 Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností , keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) , svetelná, motorická ,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) , umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4.4 bm) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) , umývadlo (2 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (3 ks) , splachovací bez umývadla (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) ,0

11 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Balkón 42 Kozub 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) , výmery do 5 m 2 (1 ks) , s vyhrievacou vložkou (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia ( * 2,273)/30,1260 ( * 0,546)/30,1260 ( * 0,977)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] ( * 2,273)/30, ,12 204,12 ( * 0,546)/30, ,32 281,32 (1710, * 0,977)/30, ,76 60,25 Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Cenový Rok Opotrebenie Číslo Názov Životnosť Vek podiel [%] užívania [%] 1 Základy vrátane zemných prác 5, ,16 2 Zvislé konštrukcie 20, ,58 3 Stropy 9, ,17 4 Zastrešenie bez krytiny 4, ,42 5 Krytina strechy 5, ,58 6 Klampiarske konštrukcie 0, ,11 7 Úpravy vnútorných povrchov 5, ,70 8 Úpravy vonkajších povrchov 2, ,36 9 Vnútorné keramické obklady 1, ,26 10 Schody 1, ,71 11 Dvere 6, ,61 12 Vráta 0, ,00 13 Okná 6, ,67 14 Povrchy podláh 4, ,68 15 Vykurovanie 7, ,15 16 Elektroinštalácia 5, ,87 17 Bleskozvod 0, ,00 18 Vnútorný vodovod 1, ,30 19 Vnútorná kanalizácia 0, ,04 20 Vnútorný plynovod 0, ,05 21 Ohrev teplej vody 0, ,09 22 Vybavenie kuchýň 6, ,22 23 Hygienické zariadenia a WC 2, ,38

12 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Výťahy 0, ,00 25 Ostatné 2, ,34 Opotrebenie 24,45% Technický stav 75,55% 1. PP z roku 1965 Východisková hodnota 204,12 /m 2 *52,80 m 2 *2,307*0, ,59 Technická hodnota 75,55% z , ,36 1. NP z roku 1965 Východisková hodnota 281,32 /m 2 *219,80 m 2 *2,307*0, ,78 Technická hodnota 75,55% z , ,44 1. Podkrovie z roku 1965 Východisková hodnota 191,76 /m 2 *122,88 m 2 *2,307*0, ,88 Východisková hodnota 60,25 /m nedokončeného *122,88 m 2 *2,307*0, ,92 podlažia Technická hodnota 75,55% z , ,68 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Východisková hodnota Podlažie Technická hodnota [ ] po dokončení [ ] nedokončenej stavby [ ] 1. podzemné podlažie , , ,36 1. nadzemné podlažie , , ,44 1. podkrovné podlažie , , ,68 Spolu , , ,48 Dokončenosť stavby: ( ,29 / ,25 ) * 100 % = 83,20% 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ garáž s.č. 155 na p.č. 2/12

13 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 13 JKSO: KS: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,658*3,703 24,65 18/24,65=0,730 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.a murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 cm Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové 295

14 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka Dvere 12.4 hladké plné alebo zasklené Okná 13.5 zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením Podlahy 14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 4515 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) Montážna jama 26.2 nad 2 m 2 pôdorysnej plochy (1 ks) 650 Spolu 945 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,730)/30, ,77 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,67 73,33 Východisková hodnota 172,77 /m 2 *24,65 m 2 *2,307*0, ,76 Technická hodnota 73,33% z 9 333, ,45

15 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 JKSO: KS: budovy pre skladovanie a úpravu produktov - ostatné 1252 Nádrže, silá a sklady OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Základy (9,965*3,51+2,61*1,5)*0,3 11,67 Vrchná stavba (9,965*3,51+2,61*1,5)*1,928 74,98 Zastrešenie (9,965*3,51)*2,337/2 40,87 Obstavaný priestor stavby celkom 127,52 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 68,21 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)

16 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 16 Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 9,965*3,51+2,61*1,5 38,89 Repṛ 1,92 1,928 8 Priemerná zastavaná plocha: (38,89) / 1 = 38,89 m 2 Priemerná výška podlaží: (38,89 * 1,928) / (38,89) = 1,93 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 38,89) = 1,5371 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 1,93) = 1,3881 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 13,00 0,50 6,50 10,05 2 Zvislé konštrukcie 30,00 0,50 15,00 23,15 3 Stropy 14,00 0,50 7,00 10,82 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 10,82 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 4,64 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,55 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 6,18 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 4,64 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 1,00 2,00 3,09 12 Vráta 3,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 3,00 1,00 3,00 4,64 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,64 15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 6,00 0,20 1,20 1,85 17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,00 1,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 1,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 1,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 1,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 7,73 Ďalšie konštrukcie 26 Vnútorný vodovod - - 1,00 1,55 27 Vnútorná kanalizácia - - 1,00 1,55 28 Vybavenie práčovne s wc - - 1,00 1,55 29 Keramické obklady - - 1,00 1,55 Spolu 100,00 64,70 100,00

17 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 17 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 64,70 / 100 = 0,6470 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 68,21 /m 3 * 2,307 * 0,6470 * 1,5371 * 1,3881 * 0,939 * 0,95 VH = 193,7814 /m 3 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/ ,67 73,33 Východisková hodnota 193,7814 /m 3 * 127,52 m ,00 Technická hodnota 73,33 % z , , PRÍSLUŠENSTVO plot z ulice JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 63,00m ,24 /m

18 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 18 Spolu: 3. Výplň plotu: drevený na zvlakoch osadený do oceľ. alebo drev. stĺpikov 4. Plotové vráta: 23,24 /m 94,50m ,62 /m c) drevené stolárske 1 ks ,11 /ks 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske 1 ks ,27 /ks Dĺžka plotu: 57+6 = 63,00 m Pohľadová plocha výplne: 63*1,5 = 94,50 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plot z ulice ,00 82,00 (63,00m * 23,24 /m + 94,50m2 * 11,62 /m 2 + Východisková hodnota 1ks * 172,11 /ks + 1ks * 55,27 /ks) * 2, ,80 * 0,95 Technická hodnota 82,00 % z 6 113, , plot od susedov JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 41,00m ,24 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: = 41,00 m Pohľadová plocha výplne: 41*1,8 = 73,80 m 2 23,24 /m 73,80m ,61 /m

19 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 19 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plot od susedov ,00 60,00 Východisková hodnota (41,00m * 23,24 /m + 73,80m2 * 12,61 /m 2 ) * 4 127,88 2,307 * 0,95 Technická hodnota 60,00 % z 4 127, , plot murovaný JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 16,01m ,24 /m Spolu: 23,24 /m 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 20 cm z tehál alebo plotových tvárnic 32,02m ,06 /m Dĺžka plotu: 4,11+5,9+6 = 16,01 m Pohľadová plocha výplne: 16,01*2 = 32,02 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plot murovaný ,50 77,50 Východisková hodnota (16,01m * 23,24 /m + 32,02m2 * 25,06 /m 2 ) * 2,307 * 0, ,08 Technická hodnota 77,50 % z 2 574, ,91

20 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č studňa p.č. 2/2 vŕtaná JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody Typ: vŕtaná Hĺbka: 6 m Priemer: 200 mm Rozpočtový ukazovateľ: 60,74 /m Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] studňa p.č. 2/2 vŕtaná ,00 62,00 Východisková hodnota (60,74 /m * 6m) * 2,307 * 0,95 798,72 Technická hodnota 62,00 % z 798,72 495, studňa na p.č. 2/3 narážaná JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody Typ: narážaná Hĺbka: 7 m Priemer: 200 mm Rozpočtový ukazovateľ: 59,58 /m

21 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 21 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] studňa na p.č. 2/3 narážaná ,00 62,00 Východisková hodnota (59,58 /m * 7m) * 2,307 * 0,95 914,05 Technická hodnota 62,00 % z 914,05 566, studňa na p.č. 2/11 narážaná JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody Typ: narážaná Hĺbka: 7 m Priemer: 200 mm Rozpočtový ukazovateľ: 59,58 /m Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] studňa na p.č. 2/11 narážaná ,00 68,00 Východisková hodnota (59,58 /m * 7m) * 2,307 * 0,95 914,05 Technická hodnota 68,00 % z 914,05 621, vodovodná prípojka Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody

22 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 22 Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 24 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vodovodná prípojka ,00 62,00 Východisková hodnota 24 bm * 41,49 /bm * 2,307 * 0, ,36 Technická hodnota 62,00 % z 2 182, , vodomerná šachta Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,1*1,5*1,2 = 1,98 m 3 OP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vodomerná šachta ,00 62,00 Východisková hodnota 1,98 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,307 * 0, ,40

23 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 23 Technická hodnota 62,00 % z 1 103,40 684, kanalizačná prípojka Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 /bm Počet merných jednotiek: = 7 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] kanalizačná prípojka ,67 68,33 Východisková hodnota 7 bm * 17,59 /bm * 2,307 * 0,95 269,86 Technická hodnota 68,33 % z 269,86 184, žumpa Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 12 m 3 OP

24 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 24 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] žumpa ,67 68,33 Východisková hodnota 12 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,307 * 0, ,22 Technická hodnota 68,33 % z 2 837, , plynová prípojka Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: Plynovod 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.2. Prípojka plynu DN 40 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 460/30,1260 = 15,27 /bm Počet merných jednotiek: 12 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] plynová prípojka ,00 62,00 Východisková hodnota 12 bm * 15,27 /bm * 2,307 * 0,95 401,60 Technická hodnota 62,00 % z 401,60 248, elektrická NN prípojka Kód JKSO: Kód KS: Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

25 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 25 Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.k) káblová prípojka zemná Al 4*25 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 480/30,1260 = 15,93 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,56 /bm Počet merných jednotiek: 28 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] elektrická NN prípojka ,00 26,00 28 bm * (15,93 /bm + 0 * 9,56 /bm) * 2,307 * Východisková hodnota 977,56 0,95 Technická hodnota 26,00 % z 977,56 254, spevnené plochy Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 82,25 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] spevnené plochy ,00 60,00

26 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 26 Východisková hodnota 82,25 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,307 * 0, ,88 Technická hodnota 60,00 % z 1 973, , chodník Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným Položka: 8.4.f) Z lomového kameňa - kladené do betónu a vyškárované Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 740/30,1260 = 24,56 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 15*0,9 = 13,5 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] chodník ,50 77,50 Východisková hodnota 13,5 m 2 ZP * 24,56 /m2 ZP * 2,307 * 0,95 726,66 Technická hodnota 77,50 % z 726,66 563, spevnené plochy Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.f) Zámková betónová dlažba - kladené do piesku

27 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 27 Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 440/30,1260 = 14,61 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 101,64 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] spevnené plochy ,50 77,50 Východisková hodnota 101,64 m 2 ZP * 14,61 /m2 ZP * 2,307 * 0, ,51 Technická hodnota 77,50 % z 3 254, , záhradné jazierko Kód JKSO: Kód KS: Záhradné jazierka 2ex Inžinierske stavby Kategória: Bod: 12. Záhradné jazierka Betónové monolitické Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,85*12,85 = 36,62 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] záhradné jazierko ,00 55,00 Východisková hodnota 36,62 m 2 ZP * 42,49 /m2 ZP * 2,307 * 0, ,17 Technická hodnota 55,00 % z 3 410, ,59

28 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Názov [ ] Technická hodnota [ ] rodinný dom s.č. 103 na p.č. 2/ , ,48 garáž s.č. 155 na p.č. 2/ , ,45 hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/ , ,58 plot z ulice 6 113, ,32 plot od susedov 4 127, ,73 plot murovaný 2 574, ,91 studňa p.č. 2/2 vŕtaná 798,72 495,21 studňa na p.č. 2/3 narážaná 914,05 566,71 studňa na p.č. 2/11 narážaná 914,05 621,55 vodovodná prípojka 2 182, ,06 vodomerná šachta 1 103,40 684,11 kanalizačná prípojka 269,86 184,40 žumpa 2 837, ,67 plynová prípojka 401,60 248,99 elektrická NN prípojka 977,56 254,17 spevnené plochy 1 973, ,33 chodník 726,66 563,16 spevnené plochy 3 254, ,25 záhradné jazierko 3 410, ,59 Celkom: , , Stanovenie všeobecnej hodnoty : Analýza polohy nehnuteľnosti : Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Pažiť, k.ú. Pažiť, v zastavanom území obce. Nehnuteľnosť je situovaná v okrajovej časti pri cestnej komunikácii v obojstrannej uličnej zástavbe rodinných domov. Pozemky sú rovinaté s orientáciou na juhovýchodnú stranu. Prístup k domu je z verejnej komunikácie. Dopravné spojenie je možné autobusovou dopravou. Obec Pažiť má v súčasnosti 407 obyvateľov, nezamestnanosť je vztiahnutá k krajskému mestu Partizánske a podľa štatistických údajov je na hranici 9% Analýza využitia nehnuteľnosti : Posudzované nehnuteľnosti toho času sú využívané na účel na ktorý boli postavené, ako stavba pre bývanie. S iným spôsobom využitia sú spojené nutné investície na prestavbu Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti : Nehnuteľnosti nie sú zaťažené ekologickými dlhmi ani radónovým rizikom, environmentálne záťaže nie sú známe. Vyznačené je záložné právo STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY

29 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 29 Trh s nehnuteľnosťami v uvedenej lokalite v súčasnosti môžeme charakterizovať ako vyrovnaný dopyt k ponuke. Polohu nehnuteľnosti vo vzťahu k centru obce môžeme považovať za časť mimo úplného centra. Súčasný technický stav nehnuteľností je na priemernej úrovni. Zástavba v tesnej blízkosti je objektmi pre bývanie. Príslušenstvo nehnuteľností nemá vplyv na hodnotu. Typ nehnuteľnosti je priemerný dom. Pracovné možnosti v uvedenej lokalite sú dostatočné a v súčasnosti je nezamestnanosť na úrovni 9%. Skladba obyvateľstva v posudzovanej oblasti je na úrovni priemernej hustoty. Orientácia k svetovým stranám je čiastočne vhodná. Terén je rovinatý. Inžinierske siete sú v skladbe elektrika, voda, kanalizácia do žumpy, plyn. Doprava je autobusová. Občianska vybavenosť je v rozsahu menšej obce s obchodom, ihriskom, v blízkosti okresného mesta. Prírodná lokalita je vo vzdialenosti nad 1000m. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí je zaťažená bežným hlukom a prašnosťou z dopravy. V uvedenej lokalite sa nepredpokladajú zmeny v zástavbe a územnom rozvoji. Rozšírenie priestorov na stávajúcich parcelách KN, ktoré v súčasnosti vlastní majiteľ nehnuteľností v predmetnej lokalite je možné. Dosahovanie výnosu z nehnuteľností je obmedzené. Celkove môžeme hodnotiť nehnuteľnosť ako priemernú. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,800) 1,200 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,400 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) 0,040 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,20 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0, ,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti I. 1, ,40 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,40 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0, ,00 II. 0, ,20 priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,80 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0, ,00 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o I. 1, ,20

30 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 30 sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti 13 III. 0, ,80 železnica, alebo autobus IV. 0, ,54 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,20 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad IV. 0, , m Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí 15 stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,20 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0, ,54 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,16 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota Názov Výpočet Hodnota k PD = 104/ 180 0,578 VŠH S = TH * k PD = ,67 * 0, , POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU zastavané plochy a nádvoria, záhrady Zo všeobecnej situácie sa jedná o okrajovú časť mesta do obyvateľov. Z hľadiska intenzity využitia ide o objekty s priemerným štandardom vyhotovenia. Z hľadiska dopravných vzťahov ide o časť na okraji s ešte vyhovujúcou dostupnosťou do centra. Využiteľnosť oblasti je na bývanie. Podľa technickej infraštruktúry ide o dobre vybavenú lokalitou s miestnymi rozvodmi vody, plynu a elektriky. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1/17 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 281,00 2/2 záhrada ,00 1/1 757,00 2/3 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 710,00 2/11 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 217,00 2/12 zastavané plochy a nádvoria 25 25,00 1/1 25,00

31 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 31 2/15 zastavané plochy a nádvoria 34 34,00 1/1 34,00 Spolu výmera Obec: Pažiť Východisková hodnota: VH MJ = 80,00% z 9,96 /m 2 = 7,97 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z Hodnotenie 4. obytné časti na predmestiach miest do obyvateľov 2 024,00 Hodnota koeficientu 1,10 3. rodinné domy so štandardným vybavením, 1,00 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 3. obytná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1. nevyskytuje sa koeficient povyšujúcich faktorov 1,00 k R 1. nevyskytuje sa koeficient redukujúcich faktorov 1,00 1,30 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,10 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,30 * 1,00 * 1,00 1,5444 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 7,97 /m 2 * 1, ,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 2 024,00 m 2 * 12,31 /m ,44 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 1/ ,11 parcela č. 2/ ,67 parcela č. 2/ ,10 parcela č. 2/ ,27 parcela č. 2/12 307,75 parcela č. 2/15 418,54 Spolu ,44

32 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č Z Á V E R : Znaleckou úlohou bolo stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností vedených na liste vlastníctva č. 61 ako rodinný dom s.č. 103 na parc. č. 2/11, garáž s.č. 155 na p.č. 2/12, hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/15 s príslušenstvom a pozemky na parc.č. 1/17, 2/2, 2/3, 2/11, 2/12, 2/15 k.ú. Pažiť, obec Pažiť, okres Partizánske. Všeobecná hodnota nehnuteľností a stavieb bola stanovená podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu , ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,93 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: ,44 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby rodinný dom s.č. 103 na p.č. 2/ ,34 garáž s.č. 155 na p.č. 2/ ,09 hospodárska budova s.č. 156 na p.č. 2/ ,70 plot z ulice 2 897,70 plot od susedov 1 431,55 plot murovaný 1 153,06 studňa p.č. 2/2 vŕtaná 286,23 studňa na p.č. 2/3 narážaná 327,56 studňa na p.č. 2/11 narážaná 359,26 vodovodná prípojka 782,07 vodomerná šachta 395,42 kanalizačná prípojka 106,58 žumpa 1 120,55 plynová prípojka 143,92 elektrická NN prípojka 146,91 spevnené plochy 684,54 chodník 325,51 spevnené plochy 1 457,86 záhradné jazierko 1 084,09 Pozemky pozemky - parc. č. 1/17 (281 m 2 ) 3 459,11 pozemky - parc. č. 2/2 (757 m 2 ) 9 318,67 pozemky - parc. č. 2/3 (710 m 2 ) 8 740,10

33 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č. 33 pozemky - parc. č. 2/11 (217 m 2 ) 2 671,27 pozemky - parc. č. 2/12 (25 m 2 ) 307,75 pozemky - parc. č. 2/15 (34 m 2 ) 418,54 Spolu VŠH ,37 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Jedenstodvadsaťdeväťtisíc Eur V Banskej Bystrici dňa Dipl. Ing. Peter Makóni znalec z odboru stavebníctvo Odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností

34 Znalecký posudok č. 133/2016 strana č P R Í L O H Y : 4.1 Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 61, vydaný GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa Kópia katastrálnej mapy vydaná GKU Bratislava cez katastrálny portál k.ú. Pažiť zo dňa Potvrdenie o veku stavby zo dňa Kolaudačné rozhodnutie na stavbu zmena krovu na rodinnom dome vydané obcou Pažiť č. SOcÚ 430/2008/SP-U zo dňa Nákresy objektu. 4.6 Fotodokumentácia CD nosič s elektronickou verziou posudku.