Aukčný Dom, s.r.o., Pribinova 462/84, Hlohovec ZNALECKÝ POSUDOK. číslo: 02/2018

Transkript

1 Znalec: Zadávateľ: Ing. Zdenko Weiss, Čeľovská 1904/7, Trebišov mobil , . Aukčný Dom, s.r.o., Pribinova 462/84, Hlohovec Objednávka: písomná DDr. 060/2017 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 02/2018 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s na ul. Sama Czabána č. 19, parc. č. 1014/7 a 1014/15 s príslušenstvom a pozemkami, obec Rožňava, katastrálne územie Rožňava, pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov na základe písomnej objednávky DDr. 060/2017 zo dňa Počet strán (z toho príloh): ( 15 ) Počet odovzdaných vyhotovení: 4

2 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s na parcele č. 1014/7 a 1014/15 na ul. Sama Czabána č. 19 s príslušenstvom a pozemkami, katastrálne územie Rožňava podľa vyhl. MS SR č. 492/2004 v znení nesk. prepisov pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov na základe písomnej objednávky DDr. 060/2017 zo dňa Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: Dodané zadávateľom: - objednávka DDr. 060/2017 zo dňa originál - výzva DDr. 060/2017 zo dňa (Mgr. Štefánia Jobbágyová) - originál - výzva DDr. 060/2017 zo dňa (Ing. Peter Jobbágy) - originál Obstarané znalcom: - list vlastníctva č vytvorený dňa cez katastrálny portál - informatívna kópia z mapy - vytvorená dňa cez katastrálny portál - doklad o veku prístavby - ový list od Mesta Rožňava zo dňa historické mapy pre určenie veku stavby - zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností - fotodokumentácia 1.6. Použitý právny predpis: - Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 v platnom znení o stanovení všeobecnej hodnoty Ďalšie použité predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení - Vyhláška MS SR č. 490/2004 o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v platnom znení - Vyhláška MS SR č. 491/2004 o odmenách a náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v platnom znení - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác ŠÚ SR k 3.Q./ Osobitné požiadavky zadávateľa: - neboli vznesené 1.9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: - výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa II. POSUDOK 2.1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE: Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu.

3 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 3 Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3.Q Vlastnícke a evidenčné údaje : Nehnuteľnosti sú v popisných údajoch katastra evidované na LV č.: 1874 Vydaný: vytvorený dňa cez katastrálny portál Obec: Rožňava Katastrálne územie: Rožňava A. Majetková podstata: Pozemky - č.p. 1014/1 - záhrady o výmere 365 m 2 - č.p. 1014/7 - zastavaná plocha o výmere 114 m 2 - č.p. 1014/15 - zastavaná plocha o výmere 46 m 2 - č.p. 1014/16 - zastavaná plocha o výmere 19 m 2 - č.p. 1014/21 - zastavaná plocha o výmere 211 m 2 Stavby - rodinný dom č.s na parcele č. 1014/7 - rodinný dom č.s na parcele č. 1014/15 - garáž č.s na parcele č. 1014/16 B. Vlastníci: - Ing. Jobbágy Peter, nar /1 Poznámky: - na LV v prílohe znaleckého posudku: C. Ťarchy: - zriadenie záložného práva v prospech Volksbank Slovensko, a.s. pod V - 74/2011: - ostatné ťarchy na LV v prílohe znaleckého posudku: Iné údaje: - bez zápisu Poznámka: - bez zápisu Údaje o obhliadke predmetu posúdenia : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením, zameranie nehnuteľností a fotodokumentácia vyhotovená znalcom dňa za prítomnosti matky majiteľa p. Jobbágyovej a dcéry majiteľa nehnuteľnosti Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom : - Zadávateľom nebola poskytnutá žiadna projektová dokumentácia, skutočný stav bol zistený meraním a je zakreslený a doložený fotodokumentáciou v prílohe znaleckého posudku. - Zadávateľom nebola poskytnutá stavebná dokumentácia, stavbu pôvodného rodinného domu nebolo možno zistiť na základe potvrdení a stavebného povolenia (viď ové prehlásenie Mesta Rožňava). Z dostupných zdrojov som zabezpečil historické mapy obce Rožňava z roku 1955 a 1964, kde v roku 1955 sa na uvedenej mape nenachádzal hodnotený rodinný dom a na mape z roku 1964 je zakreslený (viď. príloha znaleckého posudku). Z uvedeného dôvodu, určujem užívanie pôvodného rodinného domu od roku 1958, pričom architektonický charakter a použitý materiál zodpovedá výstavbe v uvedenom období. Prístavba rodinného domu na parcele č. 1014/15 bola realizovaná na základe stavebného povolenia vydaného odborom výstavby Mestského národného výboru v Rožňave č. Výst. 1777/1978 dňa (viď príloha znaleckého posudku - ové potvrdenie veku stavby Mestom Rožňava), predpokladám, že po vydaní tohto rozhodnutia sa započalo s výstavbou a uvedená prístavba bola daná do užívania v tom istom roku t.j V prednej časti rodinného domu je realizovaná prístavba, ktorá na základe ústneho prehlásenia matky majiteľa nehnuteľnosti p. Jobbágyovej, bola realizovaná v roku Po obhliadke uvedenej časti prístavby rodinného domu som dospel k záveru, že architektonický charakter a použitý materiál (obklady, dlažby, vonkajšie omietky,

4 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 4 zariaďovacie predmety kúpeľne a celkové vybavenie kúpeľne) zodpovedá výstavbe v uvedenom období, tj. rok Garáž pri rodinnom dome na parc. č. 1014/16 so súpisným číslom 3579 bola postavená na základe povolenia odboru výstavby Mestského národného výboru v Rožňave č. Výst. 2790/1985 zo dňa V zadnej časti garáže sa nachádza prístrešok na drevo, v zadnej časti RD sa nachádza prístrešok, ktorý slúži ako altánok s grilom. Uvedené stavby podľa ústneho prehlásenia boli postavené v roku 1986, po výstavbe garáži. - Matka vlastníka nehnuteľnosti poskytla ústne prehlásenie o obnove rodinného domu, kde uviedla, že v roku 2012 sa modernizovala kuchyňa v 1. n.p. so zariaďovacími predmetmi a vymieňali sa okenné otvory za plastové v celom rodinnom dome Údaje katastra nehnuteľnosti, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom : Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra - stavba rodinného domu je evidovaná v popisných údajoch katastra, má uvedený správny druh stavby a je užívaná v súlade so zápisom - stavba rodinného domu je evidovaná v geodetických údajoch katastra na parc. č. 1014/7 a 1014/15. - stavba garáže je evidovaná v popisných údajoch katastra, má uvedený správny druh stavby a je užívaná v súlade so zápisom - stavba garáže je evidovaná v geodetických údajoch katastra na parc. č. 1014/16. - vlastníkom nehnuteľnosti neboli predložené tituly nadobudnutia k nehnuteľnosti, z uvedeného dôvodu nie je možné porovnať súlad katastra s popisnými údajmi. - pozemky majú uvedený spôsob využívania, ktorý je v súlade so skutočným stavom - prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej asfaltovej komunikácii parcela č. 2251/1, list vlastníctva k danej nehnuteľnosti nezaložený: - na liste vlastníctva č sa viaže v súčasnosti na nehnuteľnosť zriadenie záložného práva v prospech Volksbank Slovensko, a.s. pod V - 74/2011: - ostatné ťarchy zapísané na LV viď príloha znaleckého posudku: Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia : Pozemky - č.p. 1014/1 - záhrady o výmere 365 m 2 - č.p. 1014/7 - zastavaná plocha o výmere 114 m 2 - č.p. 1014/15 - zastavaná plocha o výmere 46 m 2 - č.p. 1014/16 - zastavaná plocha o výmere 19 m 2 - č.p. 1014/21 - zastavaná plocha o výmere 211 m 2 Stavby - rodinný dom č.s na parcele č. 1014/7 - rodinný dom č.s na parcele č. 1014/15 - garáž č.s na parcele č. 1014/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : -nie sú 2.2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY Rodinný dom č.s na parc. č. 1014/7 a 1014/15 Umiestnenie stavby: Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 1331, na ul. Sama Czabána č. 19, parc. č. 1014/7 a 1014/15, čiastočne podpivničený, s jedným podzemným a jedným nadzemnými podlažím v okresnom meste Rožňava. Dispozičné členenie: V 1. p.p. sa nachádza kotolňa, 2 x sklad, letná kuchyňa a garáž v 1 n.p. sa nachádza 4 x izba, chodba, kuchyňa, WC a kúpeľňa. Stavebno-technický popis: Osadenie do terénu spodnej stavby do 50 cm, základy betónové s vodorovnou izoláciou, čiastočne podpivničený, podmurovka do 100 cm z monolitického betónu, murivo v 1. p.p. monolitické betónové a kvádrové hr. 30 cm v 1. n.p. z tehlových tvárnic hr. 30 cm a kvádrové hr. 30 cm, deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, strop v 1. p.p. železobetónový v 1. n.p. drevený trámový

5 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 5 s rovným podhľadom, dvere v 1. p.p. plechové a drevené rámové, v 1. n.p. hladké plné alebo zasklené a drevené rámové, okná plastové, podlahy obytných miestností v 1. n.p. drevené palubové a vlysové parkety, ostatných miestností v 1. p.p. betónový poter a PVC v 1. n.p. keramická dlažba a PVC, ústredné vykurovanie teplovodné s oceľovými panelovými radiátormi, elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvody vody z pozinkovaného potrubia teplá a studená, rozvody plynu, strecha pôvodného rodinného domu z roku 1958 valbová, krytina keramická jednodrážková, strecha prístavby z roku 1978 pultová, krytina pozinkovaná, strecha prístavby z roku 1990 plochá asfaltová, klampiarske konštrukcie strechy a ostatné z pozinkovaného plechu, fasádne omietky vápenno cementové štruktúrované a hladké. Vnútorné vybavenie: V 1.p.p. kotol ústredného vykurovania na plyn, v letnej kuchyni pec na tuhé palivo V 1.n.p. kanalizácia z PVC, v kúpeľni plastová rohová vaňa, 2 x umývadlo, splachovací záchod, vodovodné batérie 2 x páková nerezová, 1 x páková nerezová so sprchou, vnútorné obklady v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, v kuchyni plynový šporák s elektrickou rúrou, digestor, nerezový drez, 1 x páková batéria, kuchynská linka na báze dreva dl. 4,20 m, vo WC splachovací záchod s umývadlom a obyčajnou batériou, v izbe č. 3 osadená kachľová pec, v časti prístavba z roku 1978 zrealizovaný balkón nad 5 m 2, elektrický rozvádzač s automatickým istením. Na rodinnom dome bola realizovaná obnova kuchyne, výmena okien za plastové v roku Životnosť a opotrebenie: Rodinný dom je napojený na elektrinu, obecný vodovod, plyn a kanalizáciu. Pôvodná stavba užívaná od roku Prístavba k rodinnému domu na parc. č. 1014/15 v roku 1978 a druhá prístavba v prednej časti rodinného domu, kde sa nachádza kúpeľňa v roku Údržba domu v súčasnosti na základe vizuálnej vonkajšej obhliadky primeraná veku stavby, v 1.p.p. v pôvodnej časti rodinného domu murivo zvlhnuté a opadané, nutná oprava. Murivo v prevažnej časti domu z kvádrov hr. do 300 mm. Opotrebenie stanovujem analytickou metódou, životnosť stanovujem na 90 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm - životnosť rokov). JKSO: Domy rodinné jednobytové KS: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 5,37*5,76+2,3*(1,82+3,17)+3,25*3,17+0,3*2, 1. PP , PP ,48*5,37 45,54 Spolu 1. PP 99,11 120/99,11=1, NP ,57*(3,25+2,3+5,37)+1,82*2,3+(1,82+3,64)* 5,37 94,33 1. NP ,48*5,37 45,54 1. NP ,31*3,02+1,84*(7,65-3,02) 18,52 Spolu 1. NP 158,39 120/158,39=0,758 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.3.b v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie e murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky

6 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 6 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.2.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 1/2 do 2/ oceľové jednoduché plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.2 plastové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 3820 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.5 oceľové (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) 155 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.8.b podpivničené do 3/4 ZP - priem. výška cm - omietaná, škárované tehlové murivo Murivo 4.2.e murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Krovy 8.2 väznicové valbové, stanové Krytiny strechy na krove 10.2.c pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky

7 Znalecký posudok č. 02/2018 list č Dvere 18 Okná 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/ rámové s výplňou plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 6205 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4.2 bm) Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) umývadlo (2 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové (3 ks) ostatné (1 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Balkón 41.1 výmery nad 5 m 2 (1 ks) Kozub 42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) Elektrický rozvádzač

8 Znalecký posudok č. 02/2018 list č s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 1441 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 1,211)/30, ,85 1. NP ( * 0,758)/30, ,23 Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrátane zemných prác 7,10 66,67 4,73 2 Zvislé konštrukcie 12,81 66,67 8,54 3 Stropy 15,03 66,67 10,02 4 Zastrešenie bez krytiny 6,13 66,67 4,09 5 Krytina strechy 5,25 66,67 3,50 6 Klampiarske konštrukcie 0,96 66,67 0,64 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,38 66,67 4,25 8 Úpravy vonkajších povrchov 2,80 66,67 1,87 9 Vnútorné keramické obklady 1,37 31,11 0,43 10 Schody 0,00 66,67 0,00 11 Dvere 6,77 66,67 4,51 12 Vráta 0,58 66,67 0,39 13 Okná 8,45 6,67 0,56 14 Povrchy podláh 3,59 66,67 2,39 15 Vykurovanie 5,66 66,67 3,77 16 Elektroinštalácia 5,59 66,67 3,73 17 Bleskozvod 0,00 66,67 0,00 18 Vnútorný vodovod 1,62 31,11 0,50 19 Vnútorná kanalizácia 0,20 31,11 0,06 20 Vnútorný plynovod 0,56 31,11 0,17 21 Ohrev teplej vody 0,64 31,11 0,20 22 Vybavenie kuchýň 3,44 6,67 0,23 23 Hygienické zariadenia a WC 1,91 31,11 0,59 24 Výťahy 0,00 66,67 0,00 25 Ostatné 3,16 66,67 2,11 Opotrebenie 57,28% Technický stav 42,72% 1. PP z roku 1958 Východisková hodnota 136,85 /m 2 *99,11 m 2 *2,397*1, ,00 Technická hodnota 42,72% z , ,70 1. NP z roku 1958 Východisková hodnota 242,23 /m 2 *158,39 m 2 *2,397*1, ,24 Technická hodnota 42,72% z , ,55 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ]

9 Znalecký posudok č. 02/2018 list č podzemné podlažie , ,70 1. nadzemné podlažie , ,55 Spolu , , Garáž: garáž s.č na parc. č. 1014/16 Jedná sa garáž pri rodinnom dome na parcele č. 1014/16 so súpis. č Stavba je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy, je zapísaná v LV, pozostáva z jedného nadzemného podlažia, je drobná, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na m 2. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie z tehál hr. 15 cm, vonkajšie omietky striekaný brizolit, vnútorné omietky vápenné hladké, strop drevený s rovným podbitím, strecha drevená pultová, krytina plechová pozinkovaná, vráta drevené zvlakové, podlaha hrubý betón, dvere hladké, montážna jama nad 2 m 2 pôdorysnej plochy, rozvod elektroinštalácie. Stavba postavená a užívaná od roku Údržba primeraná veku, opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 60 rokov. JKSO: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,35*3,62 19,37 18/19,37=0,929 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.c murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm trámčekové s podhľadom pultové Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka hladké plné alebo zasklené hrubé betónové, tehlová dlažba vodorovná izolácia Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 4300 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

10 Znalecký posudok č. 02/2018 list č Vráta 22.5 drevené zvlakové (1 ks) Montážna jama 26.2 nad 2 m 2 pôdorysnej plochy (1 ks) 650 Spolu 795 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,929)/30, ,25 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 45,00 Východisková hodnota 167,25 /m 2 *19,37 m 2 *2,397*1, ,40 Technická hodnota 45,00% z 7 765, , PRÍSLUŠENSTVO Drobná stavba: Sklad dreva Jedná sa o sklad dreva za garážou na parcele č. 1014/21 a 1014/1. Stavba nie je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy, nie je zapísaná v LV, pozostáva z jedného nadzemného podlažia, je drobná, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na m 2. Základy betónové pod stĺpikmi, zvislé nosné konštrukcie z oceľových stojok, jednostranne opláštená plechom, strecha oceľová pultová, krytina plechová pozinkovaná, dvere oceľové, podlaha hrubý betón, bez vnútorného vybavenia. Stavba postavená a užívaná od roku Údržba primeraná veku, opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 40 rokov. JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,24*2,53 13,26 18/13,26=1,357 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 5 Krov 5.3 pultové Krytina strechy na krove 675

11 Znalecký posudok č. 02/2018 list č Dvere 14 Podlahy 6.1.c plechová pozinkovaná oceľové alebo drevené zvlakové hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 2345 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 1,357)/30, ,84 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 20,00 Východisková hodnota 77,84 /m 2 *13,26 m 2 *2,397*1, ,08 Technická hodnota 20,00% z 2 474,08 494, Drobná stavba: Prístrešok za RD Jedná sa o prístrešok za rodinným domom na parcele č. 1014/1. Stavba nie je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy, nie je zapísaná v LV, pozostáva z jedného nadzemného podlažia, je drobná, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na m 2. Základy pod stĺpikmi, zvislé nosné konštrukcie z oceľových stĺpov, čiastočne opláštených jednostranným plechovým obitím, strecha pultová, krytina plechová pozinkovaná, podlaha hrubý betón, vývod na studenú vodu v rohu osadený krb s otvoreným ohniskom. Stavba postavená a užívaná od roku Údržba primeraná veku, opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 50 rokov. JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,18*6,24 19,84 18/19,84=0,907 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 5 Krov 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže pultové Krytina strechy na krove

12 Znalecký posudok č. 02/2018 list č Podlahy 6.1.c plechová pozinkovaná hrubé betónové, tehlová dlažba Rozvod vody 16.2 len studenej 25 Spolu 1590 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: - Konštrukcie naviac krbová pec s otvoreným ohniskom (1 ks) 73 Spolu 73 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,907)/30, ,98 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 36,00 Východisková hodnota 54,98 /m 2 *19,84 m 2 *2,397*1, ,66 Technická hodnota 36,00% z 2 614,66 941, Plot: čelný od ulice Jedná sa o oplotenie parc. č. 1014/21 od miestnej komunikácie. Základy betónové, podmurovka betónová plotová výplň oceľová v ráme, 1 x plotové vráta a 1 x vrátka z kovových profilov s tyčovou výplňou. Plot postavený a užívaný od roku 1958, životnosť stanovujem na 70 rokov. JKSO: Oplotenie KS: 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 15,40m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 15,40m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 24,64m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 15,4 m Pohľadová plocha výplne: 15,4*1,60 = 24,64 m 2

13 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 13 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] čelný od ulice ,71 14,29 Východisková hodnota (15,40m * 53,98 /m + 24,64m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,397 * 1, ,10 Technická hodnota 14,29 % z 3 752,10 536, Vonkajšia úprava: prípojka vody Jedná sa o prípojku vody k rodinnému domu cez parc. č. 1014/21 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 70 rokov. Kód JKSO: Vodovod Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 2,2 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka vody ,71 14,29 Východisková hodnota 2,2 bm * 59,09 /bm * 2,397 * 1,00 311,61 Technická hodnota 14,29 % z 311,61 44, Vonkajšia úprava: vodomerná šachta Jedná sa o vodomernú šachtu na parc. č. 1014/21, užívanú od roku Životnosť stanovujem na 70 rokov. Kód JKSO: Vodovod Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,03*1,52*1,4 = 2,19 m 3 OP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vodomerná šachta ,71 14,29

14 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 14 Východisková hodnota 2,19 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,397 * 1, ,77 Technická hodnota 14,29 % z 1 334,77 190, Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie Jedná sa o prípojku kanalizácie k rodinnému domu cez parc. č. 1014/21 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 60 rokov. Kód JKSO: Kanalizácia Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 /bm Počet merných jednotiek: 3,3 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka kanalizácie ,67 33,33 Východisková hodnota 3,3 bm * 30,54 /bm * 2,397 * 1,00 241,57 Technická hodnota 33,33 % z 241,57 80, Vonkajšia úprava: prípojka plynu Jedná sa o prípojku plynu k rodinnému domu cez parc. č. 1014/21 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 60 rokov. Kód JKSO: Plynovod Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 5,33 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka plynu ,00 45,00 Východisková hodnota 5,33 bm * 14,11 /bm * 2,397 * 1,00 180,27 Technická hodnota 45,00 % z 180,27 81,12

15 Znalecký posudok č. 02/2018 list č Vonkajšia úprava: prípojka elektriny Jedná sa o prípojku elektriny k rodinnému domu cez parc. č. 1014/21 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 70 rokov. Kód JKSO: Elektrické rozvody Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 /bm Počet merných jednotiek: 3,23 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka elektriny ,71 14,29 Východisková hodnota 3,23 bm * (9,63 /bm + 0 * 5,78 /bm) * 2,397 * 1,00 74,56 Technická hodnota 14,29 % z 74,56 10, Vonkajšia úprava: betónový chodník Jedná sa o spevnenú komunikáciu z betónového poteru, ako prístupová komunikácia k vstupu do rodinného domu na parc. č. 1014/21 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 50 rokov. Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,23*1,31+1,15*4,1+(2,94+1,15)*1,29 = 14,22 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] betónvý chodník ,00 20,00 Východisková hodnota 14,22 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,397 * 1,00 373,23 Technická hodnota 20,00 % z 373,23 74, Vonkajšia úprava: keramické schody Jedná sa o schody s povrchom z keramickej dlažby, ako vstup do rodinného domu na parc. č. 1014/21 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 70 rokov.

16 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 16 Kód JKSO: Vonkajšie a predložené schody Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Na železobetónovej doske alebo nosníkoch s povrchom z cem. poteru Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 545/30,1260 = 18,09 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 5*1,15+6*1,29+5*1,2+4*1,15 = 24,09 bm stupňa Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] keramické schody ,71 14,29 Východisková hodnota 24,09 bm stupňa * 18,09 /bm stupňa * 2,397 * 1, ,58 Technická hodnota 14,29 % z 1 044,58 149, Vonkajšia úprava: prístrešok nad vstupom k RD Jedná sa o prístrešok nad vstupom k rodinnému domu na parc. č. 1014/21 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 50 rokov. Kód JKSO: Pergola Kód KS: 2ex Inžinierske stavby Kategória: 22. Pergola Bod: Oceľ. alebo drev. stĺpiková konštr. do bet. pätiek s drev. rošt. výplňou stropu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1870/30,1260 = 62,07 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,55*1,29+3,24*1,2+8,48*1,2 = 17,35 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prístrešok nad vstupom k RD ,00 20,00 Východisková hodnota 17,35 m 2 ZP * 62,07 /m2 ZP * 2,397 * 1, ,36 Technická hodnota 20,00 % z 2 581,36 516, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] č.s na parc. č. 1014/7 a 1014/ , ,25 garáž s.č na parc. č. 1014/ , ,43 Drobné stavby Sklad dreva 2 474,08 494,82 Prístrešok za RD 2 614,66 941,28 čelný od ulice 3 752,10 536,18 Vonkajšie úpravy prípojka vody 311,61 44,53

17 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 17 vodomerná šachta 1 334,77 190,74 prípojka kanalizácie 241,57 80,52 prípojka plynu 180,27 81,12 prípojka elektriny 74,56 10,65 betónvý chodník 373,23 74,65 keramické schody 1 044,58 149,27 prístrešok nad vstupom k RD 2 581,36 516,27 Celkom: , , STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY - METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v okresnom meste Rožňava, k.ú. Rožňava vzdialená od krajského mesta Košice cca. 72 km, v zastavanom území obce. V tejto lokalite je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou v rovnováhe. Jedná sa o rodinný dom s dvorom a záhradou, s priemerným dispozičným riešením, nehnuteľnosť vyžaduje opravu (suterénne priestory, zateplenie...), prevládajúca zástavba objekty na bývanie, situované na okraji obce, príslušenstvo - majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20% z ceny nehnuteľnosti, pracovné možnosti v mieste obmedzené - nezamestnanosť do 20%, skladba obyvateľstva - konfliktné skupiny v okolí, orientácia obytných miestností na juh a východ, terén so sklonom do 15%, možnosť napojenia na elektrinu, vodovod, plyn a kanalizáciu, doprava autobusová, železničná a miestna doprava, občianska vybavenosť - okresný úrad, daňový úrad, banka, poliklinika, kompletná sieť obchodov, MŠ, ZŠ a stredná škola, prírodne lokality - les nad 1000 m, životné prostredie - bežná hlučnosť od dopravy, bez možnosti ďalšieho rozšírenia. Nehnuteľnosť nedosahuje výnos, hodnotím ju ako priemernú nehnuteľnosť. Koeficient predajnosti stanovujem na 0, Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je možné využívať na bývanie Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na liste vlastníctva č zriadenie záložného práva v prospech Volksbank Slovensko, a.s. pod V - 74/2011:

18 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 18 Ostatné ťarchy na LV v prílohe znaleckého posudku: Iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,41 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,820) 1,230 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,820 III. trieda Priemerný koeficient 0,410 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,226 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,410-0,369) 0,041 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha Výsledok vi kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,33 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,30 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,28 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,61 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20% 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0, ,92 II. 0, ,20 IV. 0, ,03 konfliktné skupiny v okolí IV. 0, ,36 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0, ,10

19 Znalecký posudok č. 02/2018 list č Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 0, ,92 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti II. 0, ,74 železnica, autobus a miestna doprava II. 0, ,74 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby II. 0, ,20 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,81 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,38 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,28 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,29 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,16 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,20 Spolu ,85 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 95,85/ 180 0,533 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,71 * 0, , POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: LV 1874 Parcely sa nachádzajú v okresnom meste Rožňava, vzdialená od krajského mesta Košice cca. 72 km v zastavanom území, v evidencii nehnuteľnosti vedená ako zastavaná plocha a záhrada. Zastavané sú rodinným domom so štandardným vybavením, garážou a skladmi, doprava autobusová, železničná a miestna doprava, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť, možnosť napojenia na elektrinu, plyn, vodovod a kanál. Povyšujúce a redukujúce faktory neuvažujem. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 1014/1 záhrada ,00 1/1 365, /7 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 114, /15 zastavané plochy a nádvoria 46 46,00 1/1 46, /16 zastavané plochy a nádvoria 19 19,00 1/1 19, /21 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 211,00 Spolu výmera 755,00 Obec: Rožňava Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 /m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie 5. centrá miest od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti Hodnota koeficientu 1,30

20 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 20 miest nad obyvateľov k V koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 4. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak to nebolo zohľadnené v koeficiente ks 1. nevyskytuje sa 1,00 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,30 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 1,00 * 1,00 2,3400 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 9,96 /m 2 * 2, ,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 755,00 m 2 * 23,31 /m ,05 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 1014/ ,15 parcela č. 1014/ ,34 parcela č. 1014/ ,26 parcela č. 1014/16 442,89 parcela č. 1014/ ,41 Spolu ,05 1,00 1,00 1,00

21 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 21 III. ZÁVER 3.1. Citácia otázok zadávateľa a stručné odpovede na ne: Úlohou znalca bolo stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s na ul. Sama Czabána č. 19, parc. č. 1014/7 a 1014/15 s príslušenstvom a pozemkami, obec Rožňava, katastrálne územie Rožňava, pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov na základe písomnej objednávky DDr. 060/2017 zo dňa Pre výpočet všeobecnej hodnoty majetku je použitá metóda polohovej diferenciácie. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou Metodiky USI Žilina. Kombinovaná metóda nebola použitá, pretože nehnuteľnosť nedosahuje výnos, pre použitie porovnávacej metódy neboli k dispozícii podklady troch podobných nehnuteľností REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] č.s na parc. č. 1014/7 a 1014/ ,94 garáž s.č na parc. č. 1014/ ,53 Drobné stavby Sklad dreva 263,74 Prístrešok za RD 501,70 čelný od ulice 285,78 Vonkajšie úpravy prípojka vody 23,73 vodomerná šachta 101,66 prípojka kanalizácie 42,92 prípojka plynu 43,24 prípojka elektriny 5,68 betónvý chodník 39,79 keramické schody 79,56 prístrešok nad vstupom k RD 275,17 Spolu stavby ,45 Pozemky LV parc. č. 1014/1 (365 m 2 ) 8 508,15 LV parc. č. 1014/7 (114 m 2 ) 2 657,34 LV parc. č. 1014/15 (46 m 2 ) 1 072,26 LV parc. č. 1014/16 (19 m 2 ) 442,89 LV parc. č. 1014/21 (211 m 2 ) 4 918,41 Spolu pozemky (755,00 m 2 ) ,05 Spolu VŠH ,50 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Štyridsaťdeväťtisícpäťsto Eur V Trebišove Ing. Zdenko Weiss 3.3. MIMORIADNE RIZIKÁ Na liste vlastníctva č zriadenie záložného práva v prospech Volksbank Slovensko, a.s. pod V - 74/2011: Ostatné ťarchy na LV v prílohe znaleckého posudku: Iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené: Vyhlásenie podľa ods civilného sporového poriadku:

22 Znalecký posudok č. 02/2018 list č. 22 Znalec si je vedomý následkov vedome nepravdivého znaleckého posudku. Znalec pri vypracovaní tohto znaleckého posudku vychádzal z údajov poskytnutých zadávateľom a údajov získaných z verejných zdrojov. V prípade predloženia nových údajov, ktoré majú vplyv na závery znaleckého posudku, môže byť vypracované doplnenie znaleckého posudku podľa písm. a) ods vyhlášky č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. IV. PRÍLOHY - objednávka - výzva 2 x - list vlastníctva - kópia z mapy - doklad o veku prístavby a garáže - historické mapy pre určenie veku stavby - situácia - pôdorysný náčrt - fotodokumentácia