Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č. 005/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK. číslo úkonu 58 / 2014

Transkript

1 Objednávateľ :. Špitálska Bratislava Slovensko IČO: Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č. 005/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 58 / 2014 Vo veci: stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu s.č. 182 s príslušenstvom, na parc. KN č. 6466, pozemky parc. KN č. 6466, evidované na LV č v k. ú. Vitanová, obec Vitanová, okres Tvrdošín, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet strán ( z toho príloh ): 28 (09 ) Počet vypracovaných vyhotovení: 4 x objednávateľ 1 x archív znalca

2 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 182 s príslušenstvom, na parc. KN č. 6466, pozemky parc. KN č. 6466, evidované na LV č v k. ú. Vitanová, obec Vitanová, okres Tvrdošín. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č k.ú. Vitanová, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia katastrálnej mapy, na p.č k.ú. Vitanová, zo dňa , vydaná správou katastra Tvrdošín pod č. K1-375/2014. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 1. štvrťrok 2014 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,235 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

3 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 3 II. POSUDOK a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 1049, k.ú. Vitanová, obec Vitanová, okres Tvrdošín A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č zastavané plochy a nádvoria o výmere 613 m Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 182 na parc. KN č Rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 4 FC REAL, s.r.o., Stará Huta 5, Nová Baňa, PSČ , SR IČO: Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Titul nadobudnutia V 585/2012-Kúpna zmluva - 81/12 C. Ťarchy: Por.č.: V 1999/ OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova ul.5, Bratislava - Zmluva o zriadení záložného práva na rodinný dom s.č.182 postavený na KN-C parc.č.6466 a pozemok KN-C parc.č.6466, zastavané plochy a nádvoria o výmere 613 m2-129/10 Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom:

4 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 4 Právna dokumentácia nie je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva č a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. V kópii katastrálnej mapy sú zakreslené pôvodné objekty na parcele Nebolo predložené stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie. Doklady o veku Vek stavby určený na základe znaleckého posudku č. 81/2010, vypracovaného Ing. Jančovičovou. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 182 na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová Vonkajšie úpravy, na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová Pozemok - na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová, vedené na LV č f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Humno v zadnej časti parcely č. 6466, nie je predmetom ohodnotenia, nebolo predmetom záložného práva. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 182, na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová POPIS STAVBY Rodinný dom s.č. 182 postavený v obci Vitanová na parc. KN č Obec Vitanová je vzdialená od okresného mesta Tvrdošín cca 14 km. Jedná sa o čiastočne podpivničený objekt s tromi nadzemnými podlažiami. Rodinný dom je obdĺžnikového tvaru s dreveným krovom, strechou pokrytou škridlou Bramac. Napojený na jestvujúce inžinierske siete a to vodu na verejný vodovod, plyn a elektriku, ktorá je vedená zemou, kanalizácia napojená do žumpy. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1992, v roku 2008 bola prevedená kompletná rekonštrukcia a nadstavba 3. NP rodinného domu - nová strecha, okná, dvere, podlahy, rozvody el. inštalácie (meď), vody, kúrenia, kanalizácie, nové kúpeľne s WC, kuchyňa, zateplenie RD. Pri miestnej obhliadke bolo možné konštatovať, že dom v čase miestneho šetrenia je neobývaný, boli demontované radiátory, el. rozvodná skriňa, demontovaná kuchynská linka, demontované dva sprchové kúty na poschodiach aj s batériami. Stavba určená na celoročné bývanie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Suterén - chodba so schodiskovým priestorom, kotolňa a dve miestnosti. Prízemie - dve izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC, chodba so schodiskovým priestorom, vstupné zádverie a balkón. II.NP - tri izby, chodba so schodiskovým priestorom, kúpeľňa s WC, balkón. III.NP - tri izby, chodba so schodiskovým priestorom, kúpeľňa s WC, balkón. TECHNICKÉ RIEŠENIE: Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú hr. 500 mm CD INA 400 mm + izolácia 100 mm, v suteréne 400 mm z monolitického betónu s tehlovou prímurovkou. Stropy sú železobetónové dosky. Priečky sú tehlové. Krov drevený, krytina škridla Bramac, klampiarske konštrukcie z medeného plechu vrátane parapetov. Fasádna omietka na báze umelých hmôt na zatepľovacom systéme, obklad sokla keramický. Vnútorné omietky v suteréne sú vápenné hladké na podlažiach stierkové. Schody betónová nosná konštrukcia s drevenými nástupnicami vrátane podstupníc z tvrdého dreva, schody do suterénu sú z povrchom z keramickej dlažby. Dvere sú v celom rodinnom dome drevené z masívu do drevených zárubní, vchodové dvere plastové. Okná sú drevené EURO v celom RD. Podlahy obytných miestností vrátane kuchyne sú plávajúce drevené. V ostatných miestnostiach je keramická dlažba vrátane suterénu. Vykurovanie ústredné, kotlom na plyn, radiátory panelové korad - v čase obhliadky demontované, v miestnostiach kde je keramická dlažba je aj podlahové kúrenie. Elektroinštalácia na prízemí a v suteréne je svetelná aj motorická v ostatných nadzemných podlažiach len svetelná, istenie je poistkovými automatmi - demontované. Rozvod vody je studenej aj teplej, teplá voda je ohrievaná kotlom ÚK. (V kuchyni sa nachádzal sporák elektrický s keramickou platňou, antikórový drez s odkladacou plochou, jednopáková batéria, antikorový digestor, zabudovaná umývačka riadu, chladnička, kuchynská linka r.š. 6,0 bm z masívu, keramický obklad pri kuchynskej linke) - všetko demontované. V kúpeľni na prízemí sa nachádza akrylátová vaňa s masážnymi hlavicami, sprchový kút s masážnymi hlavicami, keramické umývadlo, splachovacie WC so zabudovanou nádržkou v stene. Na poschodiach sa nachádzajú rohové masážne vane, (sprchové kúty s masážnymi hlavicami) - demontované, splachovacie WC so zabudovanou nádržkou v stene. Žalúzie v suteréne sú hliníkové. Keramický obklad kúpeľni až po strop a vaní je prevedený na všetkých NP. Stavebno - technický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku, v čase obhliadky stavba neobývaná, životnosť stavby stanovujem na 100. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

5 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 5 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytovéks: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,00*8, /64=1, NP ,00*8, /96=1, NP ,00*8, /96=1, NP NP ,00*8,00 96 Spolu 3. NP /96=1,250 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 1 Osadenie do terénu 1.1.a v priemernej hĺbke 2 m a viac so zvislou izoláciou ,0 4 Murivo 4.3 z monolitického betónu ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.1 z medeného plechu ,0 15. Obklady fasád 15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba ,0 17 Dvere 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva ,0 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická ,0 28 Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 34 Zdroj teplej vody 34.3 kotol ústredného vykurovania (1 ks) ,0 35 Zdroj vykurovania

6 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) ,0 Spolu ,0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou ,0 4 Murivo 4.7 sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.2 sádrové, striekané (hrubozrnné) ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické ,0 8 Krovy 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov ,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.) ,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.1.a z medeného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.1 z medeného plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek ,0 17 Dvere 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva ,0 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická ,0 26 Domáci telefón (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 28 Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0

7 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 7 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (2 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) , umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom a pod ,0 (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (6 bm) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) , umývadlo (1 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) , pákové nerezové (2 ks) ,0 39 Záchod 39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , samostatnej sprchy (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 41 Balkón 41.2 výmery do 5 m 2 (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) ,0 Spolu ,0 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 4 Murivo 4.7 sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.2 sádrové, striekané (hrubozrnné) ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.1 z medeného plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek ,0 17 Dvere 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva ,0 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0

8 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 8 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná ,0 26 Domáci telefón (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 28 Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) , umývadlo (2 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (2 ks) ,0 39 Záchod 39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , samostatnej sprchy (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) ,0 41 Balkón 41.2 výmery do 5 m 2 (1 ks) ,0 Spolu ,0 3. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 4 Murivo 4.7 sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.2 sádrové, striekané (hrubozrnné) ,0 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.1 z medeného plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Dvere 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva ,0 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná ,0

9 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 9 26 Domáci telefón (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 28 Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) , umývadlo (2 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (2 ks) ,0 39 Záchod 39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , samostatnej sprchy (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) ,0 41 Balkón 41.2 výmery do 5 m 2 (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [Eur/m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [Eur/m 2 ] 1. PP ( * 1,875)/30,1260 ( * 1,875)/30, ,58 224,00 1. NP ( * 1,250)/30,1260 ( * 1,250)/30, ,87 295,70 2. NP ( * 1,250)/30,1260 ( * 1,250)/30, ,72 209,63 3. NP ( * 1,250)/30,1260 ( * 1,250)/30, ,79 203,25 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 78,00 1. NP ,00 78,00 2. NP ,00 78,00 3. NP ,00 78,00 3. NP - prístavba ,14 92,86 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] 1. PP z roku 1992 Východisková hodnota 244,58 Eur/m 2 *64,00 m 2 *2,235*0, ,49 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 224,00 Eur/m 2 *64,00 m 2 *2,235*0, ,91 Technická hodnota 78,00% z , ,35 1. NP z roku 1992

10 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 10 Východisková hodnota 357,87 Eur/m 2 *96,00 m 2 *2,235*0, ,36 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 295,70 Eur/m 2 *96,00 m 2 *2,235*0, ,12 Technická hodnota 78,00% z , ,03 2. NP z roku 1992 Východisková hodnota 225,72 Eur/m 2 *96,00 m 2 *2,235*0, ,96 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 209,63 Eur/m 2 *96,00 m 2 *2,235*0, ,30 Technická hodnota 78,00% z , ,85 3. NP z roku 1992 Východisková hodnota 209,79 Eur/m 2 *0,00 m 2 *2,235*0,95 0,00 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 203,25 Eur/m 2 *0,00 m 2 *2,235*0,95 0,00 Technická hodnota 78,00% z 0,00 0,00 3. NP - prístavba z roku 2008 Východisková hodnota 209,79 Eur/m 2 *96,00 m 2 *2,235*0, ,92 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 203,25 Eur/m 2 *96,00 m 2 *2,235*0, ,85 Technická hodnota 92,86% z , ,83 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po Východisková hodnota dokončení [Eur] nedokončenej stavby [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. podzemné podlažie , , ,35 1. nadzemné podlažie , , ,03 2. nadzemné podlažie , , ,85 3. nadzemné podlažie , , ,83 Spolu , , ,06 Dokončenosť stavby: ( ,18Eur / ,73Eur) * 100 % = 89,70 % 2.2 PRÍSLUŠENSTVO Plot: Oplotenie pozemku na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová Ide o oplotenie predzáhradky na juhovýchodnej hranici pozemku. Pozostáva z betónového základu a z betónovej podmurovky, plot z plotových tvárnic. Výplň plotu je tvorená oceľovou tyčovinou v ráme. V tomto prevedení bola i vstupná brána a bránka, ktoré sú demontované. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: OplotenieKS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 6,00m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 6,00m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 20 cm z tehál alebo plotových tvárnic 7,50m ,06 Eur/m Dĺžka plotu: 1,5+4,5 = 6,00 m Pohľadová plocha výplne: 6,0*1,25 = 7,50 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95

11 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 11 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oplotenie pozemku na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová ,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (6,00m * 53,98 Eur/m + 7,50m 2 * 25,06 Eur/m 2 ) * 2,235 * 0, ,74 Technická hodnota 88,00 % z 1 086,74 Eur 956, Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová Vodovodná prípojka zhotovená z oceľového potrubia 25 mm priemeru. Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov a vybudovaná bola v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová ,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 10 bm * 59,09 Eur/bm * 2,235 * 0, ,63 Technická hodnota 88,00 % z 1 254,63 Eur 1 104, Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová Kanalizačnou prípojkou z kameninových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do žumpy, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová ,00 88,00

12 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 12 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 10 bm * 35,19 Eur/bm * 2,235 * 0,95 747,17 Technická hodnota 88,00 % z 747,17 Eur 657, Vonkajšia úprava: Žumpa na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová Žumpa betónová monolitická vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 2,0*2,5*2,5 = 12,5 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová ,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 12,5 m 3 OP * 107,88 Eur/m3 OP * 2,235 * 0, ,20 Technická hodnota 90,00 % z 2 863,20 Eur 2 576, Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová Elektrická prípojka zemná vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO )Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 Eur/bm Počet merných jednotiek: 15,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová ,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 15 bm * (9,63 Eur/bm + 0 * 5,78 Eur/bm) * 2,235 * 0,95 306,70 Technická hodnota 88,00 % z 306,70 Eur 269,90

13 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová Plynová prípojka je osadená v zemi od hranice obecného plynovodu po dom a do plynomerných hodín, ktoré sú osadené na prednej strane pozemku. Dĺžku prípojky hodnotím 12,0 m. Plynová prípojka je vybudovaná z oceľových trubiek DN 25 a bola vybudovaná v roku 2008 a životnosť stanovujem na 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5)Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mmkód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynukód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bmPočet merných jednotiek: 12,0 bmkoeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová ,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 12 bm * 14,11 Eur/bm * 2,235 * 0,95 359,51 Technická hodnota 88,00 % z 359,51 Eur 316, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Rodinný dom s.č. 182, na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová , ,06 Oplotenie pozemku na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 1 086,74 956,33 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 1 254, ,07 Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 747,17 657,51 Žumpa na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 2 863, ,88 Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 306,70 269,90 Plynová prípojka na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 359,51 316,37 Celkom za Vonkajšie úpravy 5 531, ,73 Celkom: , ,12 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s.č. 182 postavený v obci Vitanová, na parc. KN č. 6466, katastrálne územie Vitanová, na severnom okraji Oravy. Obec patrí k najsevernejším obciam Slovenska - pohraničie s Poľskou republikou, atraktívna pre chatárov. Obec má vlastnú samosprávu, poštu, základnú školu, materskú školu, kostol a faru, telocvičňu, kultúrny dom, pozemkové spoločenstvo spravujúce spoločné lesy (Urbár), roľnícke družstvo, podnikateľská sféra v agroturistike, stavebníctve, obchode a ďalších oblastiach. Obec je od okresného mesta Tvrdošín vzdialená cca 14 km a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou (čas jazdy cca 14 min). Pozemok je mierne svahovitý, prístup k pozemku je z verejnej komunikácie. Lokalita je v blízkosti centra obce v tichom prostredí. Rodinný dom je napojený na NN verejnú sieť, kábelovou zemnou prípojkou, na plyn, vodovod, odkanalizovaný je do žumpy umiestnenej v zadnej časti zastavanej plochy. Stavba v čase obhliadky neobývaná. V okolí objektu pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. b) Analýza využitia nehnuteľností: Predmetný dom bol v čase obhliadky neobývaný, využívaný bol na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarcha v prospech OTP banka Slovensko a.s., neboli zistené iné riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti.

14 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ stavby a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Vzhľadom na druh sídelného útvaru, polohu obce a dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni 0,45, ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty rodinných domov v predmetnej lokalite. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,22 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,60 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,45 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,70 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. I. 1, ,50 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, ,05 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 1, ,10 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0, ,25 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,10 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, ,15 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, ,74 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0, ,50 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a pod. II. 0, ,20 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez I. 1, ,15

15 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 15 nadmernej hlučnosti 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,32 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,18 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0, ,00 Spolu ,31 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 119,31/ 180 0,663 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,12 Eur * 0, ,15 Eur 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: podľa LV č. 1049, k.ú. Vitanová POPIS Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Vitanová na parcele KN č Zastavané plochy a nádvoria, evidované na LV č v katastrálnom území Vitanová, okres Tvrdošín. Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 613,00 m 2, na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami a oplotením. Pozemok sa nachádza v blízkosti centra obce. Obec je od okresného mesta Tvrdošín vzdialená cca 14 km. Predmetná lokalita je pohraničná oblasť. Dopravné spojenie je možné autobusom. V predmetnej lokalite je zástavba rodinných domov. Pozemok je mierne svahovitého charakteru, s prístupom po miestnej komunikácii. V mieste je možné sa napojiť na IS: elektrina, voda, plyn, odkanalizovane do žumpy. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 6466 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 613,00 Obec: VitanováVýchodisková hodnota: VHMJ = 3,32 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť : miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu 1,30 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote kr 1. nevyskytuje sa 1,00 0,90 1,00 1,00 2,50

16 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 16 koeficient redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,30 * 2,50 * 1,00 3,5100 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 Eur/m 2 * 3, ,65 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 613,00 m 2 * 11,65 Eur/m ,45 Eur

17 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 17 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie bytu, prístupnosť, jeho dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Rodinný dom s.č. 182, na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová ,01 Oplotenie pozemku na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 634,05 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 732,00 Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 435,93 Žumpa na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 1 708,47 Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 178,94 Plynová prípojka na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová 209,75 Spolu za Vonkajšie úpravy 3 265,10 Spolu stavby ,15 Pozemky podľa LV č. 1049, k.ú. Vitanová - parc. č (613 m 2 ) 7 141,45 Spolu VŠH ,60 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Jeden stošesťtisíc Eur V Žiline dňa Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

18 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 18 IV. PRÍLOHY Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č k.ú. Vitanová, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia katastrálnej mapy, na p. č k.ú. Vitanová, zo dňa , vydaná správou katastra Tvrdošín pod č. K1-375/2014. Pôdorysy podlaží rodinného domu súp. č. 182, na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová. Fotodokumentácia rodinného domu súp. č. 182, na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová.

19 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 19

20 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 20

21 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 21

22 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 22

23 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 23

24 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 24

25 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 25

26 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 26 Rodinný dom s.č. 182, na parc. KN č. 6466, k.ú. Vitanová

27 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 27

28 Znalecký posudok č. 58 / 2014 Strana: 28 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : Doprava cestná Elektrotechnika Stavebníctvo Strojárstvo Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 58 / 2014 znaleckého denníka č. 3. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: Ing. Ivan Brezianský konateľ