ZNALECKÝ POSUDOK číslo 118/2015

Transkript

1 Znalec: Ing. František Orság, Sládkovičovská 433, Veľké Úľany , tel znalec v odbore stavebníctvo a odvetví pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľnosti evidenčné číslo znalca: Zadávateľ: Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, Bratislava Číslo spisu (objednávky): objednávka zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 118/2015 Vo veci: stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 695 s príslušenstvom, na parc. KN č. 9/1, pozemky parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, evidované na LV č v k. ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet listov (z toho príloh): 34(13) Počet odovzdaných vyhotovení: 3 Vo Veľkých Úľanoch dňa

2 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 695 s príslušenstvom, na parc. KN č. 9/1, pozemky parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, evidované na LV č v k. ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Stavebné povolenie zo dňa Kolaudačné rozhodnutie zo dňa Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č k.ú. Veľká Lehôtka, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k.ú. Veľká Lehôtka, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2015 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,281 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

3 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č k.ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 9/1 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 121 m parc. KN č. 9/2 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 180 m parc. KN č. 9/3 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 54 m parc. KN č. 9/4 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 2 m parc. KN č. 10/1 Záhrada o výmere 99 m parc. KN č. 10/2 Záhrada o výmere 9 m parc. KN č. 10/3 Záhrada o výmere 53 m parc. KN č. 10/4 Záhrada o výmere 27 m parc. KN č. 10/5 Záhrada o výmere 33 m Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 4- Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 18 - Pozemok, na ktorom je dvor Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 695 na parc. KN č. 9/1 10 rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Stuchlý Robert r. Stuchlý, Viničná 25, Prievidza, PSČ , SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel : 1/2 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva zo dňa V 1631/ VZ 96/2010 Dohoda o vyporiadaní BSM, V 3226/13 - VZ 125/13 2 Gatialová Denisa r. Gatialová, Viničná 25, Prievidza, PSČ , SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel : 1/2 Titul nadobudnutia Dohoda o vyporiadaní BSM, V 3226/13 - VZ 125/13 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Na parc.č.9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, rodinný dom č.s na parc.č.9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. so sídlom Štúrova ul.5, Bratislava, IČO: , na základe zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa č.v 1582/10-64/10 - VZ 125/13

4 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 4 Por.č.: 1 Na parc. č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5 a rod. dom č. s. 695 na parc. č. 9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. V 4175/11 - VZ 137/11 - VZ 125/13 Por.č.: 2 Na parc.č.9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, rodinný dom č.s na parc.č.9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. so sídlom Štúrova ul.5, Bratislava, IČO: , na základe zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa č.v 1582/10-64/10 - VZ 125/13 Por.č.: 2 Na parc. č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5 a rod. dom č. s. 695 na parc. č. 9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. V 4175/11 - VZ 137/11 - VZ 125/13 Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Bolo predložené stavebné povolenie aj kolaudačné rozhodnutie. Doklady o veku Stavebné povolenie zo dňa Kolaudačné rozhodnutie zo dňa f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 695 na parc. KN č. 9/1, k.ú. Veľká Lehôtka Ploty, k.ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie úpravy, k.ú. Veľká Lehôtka Pozemky - parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka vedené na LV č f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č. 9/1, k.ú. Veľká Lehôtka POPIS STAVBY Objekt je postavený v obci Prievidza na parc. KN č. 9/1, pod s.č. 695, k.ú. Veľká Lehôtka, okres Prievidza. Jedná sa o samostatne stojací, čiastočne podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami. Stavba bola postavená na mierne svahovitom teréne v zastavanom území obce Prievidza. Prístup k rodinnému domu je z miestnej asfaltovej komunikácie. Stavba určená na celoročné bývanie. Objekt v čase obhliadky neobývaný. Na objekte sú viditeľné trhliny a opadaná omietka. Dom je postavený vo dvornej časti pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Prístupný je zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Napojený je na elektrickú energiu a verejný vodovod, odkanalizovaný do žumpy. Stavebno - technický stav rodinného domu, užívaný je na základe právoplatného kolaudačného rozhodnutia od roku Vek stavby určujem na základe "Kolaudačného rozhodnutia dňa ".

5 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 5 Suterén V podzemnom podlaží sú skladovacie priestory. Prístup do podlažia je z chodby po schodoch. Stavba osadená do terénu v hĺbke do 1m so zvislou izoláciou. Murivo v suterénnej časti je betónové, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, deliace priečky sú tehlové, omietky sú hladké, podlahu tvorí cementový poter. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasáda je obložená remienkovým obkladom s troch strán. Dvere drevené. Okná drevené. Prízemie Tvorí chodba, garáž, kuchyňa, kúpeľňa s WC, kotolňa, izba, schodište vedúce na poschodie. Základy sú s vodorovnou izoláciou. Murivo je z plynosilikátových tvárnic hr. do 400 mm, priečky sú murované. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Strecha rovná jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Krytina na streche z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú tenkovrstvé na zateplení izolačnými polystyrénovými doskami, vnútorné omietky sú hladké, vnútorné keramické obklady stien (kúpeľni, vo WC a v kuchyni). Dvere sú drevené, okná plastové s vnútornými hliníkovými žalúziami. Podlaha miestností veľkoplošné laminátové parkety, v zádverí keramická dlažba, schody železobetónové, povrchová úprava stupňov - koberec. Vykurovanie ústredné plynové s oceľovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná, dom je vybavený rozvodom vody teplej i studenej. Bez vnútorného vybavenia - kuchynská linka s nerezovým drezom, umývadlo, splachovací záchod. Poschodie V podlaží sú štyri izby, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC. Obvodový plášť je murovaný z plynosilikátových tvárnic hr. do 400 mm, priečky sú tehlové, strop je železobetónový s rovným podhľadom, vnútorné omietky vápenné hladké, vnútorné keramické obklady, dvere plné i presklené, okná plastové. Podlaha PVC, vykurovanie je ústredné teplovodné s oceľovými doskovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná. Vnútorné vybavenie poschodia - vaňa, umývadlo, splachovací záchod. Dom odkanalizovaný do žumpy. Stavebno - technický stav domu - dobrý, v čase obhliadky neobývaný, životnosť stavby stanovujem na 100. Technický stav zohľadnený percentuálnym vyjadrením vo výpočte rozpočtového ukazovateľa dokončenosti - stavby. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytové KS: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,40*4,95 46,53 120/46,53=2, NP ,40*12,50 117,5 120/117,5=1, NP ,40*12,50 117,5 120/117,5=1,021 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 katalógu. ZP podľa zásad uvedených v použitom 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou Murivo 4.3 z monolitického betónu Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky

6 Znalecký posudok č. 118/2015 List č a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.6 cementový poter Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.7 jednoduché drevené alebo oceľové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou ,0 3 Podmurovka 3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo ,0 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické ,0 9 Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou ,0 11 Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovaných pásov ,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Obklady fasád 15.1.e obklady keramické, obklady drevom nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma ,0 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené ,0 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická ,0

7 Znalecký posudok č. 118/2015 List č Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.2 s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál (1 ks) ,0 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) ,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) ,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) , c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) , umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.8 bm) ,0 38 Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) ,0 39 Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 42 Kozub 42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) ,0 Spolu ,0 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma ,0 17 Dvere

8 Znalecký posudok č. 118/2015 List č hladké plné alebo zasklené ,0 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná ,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.5 bm) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) , umývadlo (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (2 ks) ,0 39 Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 41 Balkón 41.1 výmery nad 5 m 2 (1 ks) , výmery do 5 m 2 (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [Eur/m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [Eur/m 2 ] 1. PP ( * 2,579)/30,1260 ( * 2,579)/30, ,76 136,76 1. NP ( * 1,021)/30,1260 ( * 1,021)/30, ,73 284,86 2. NP ( * 1,021)/30,1260 ( * 1,021)/30, ,54 176,13

9 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 9 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 72,00 1. NP ,00 72,00 2. NP ,00 72,00 1. PP z roku 1987 Východisková hodnota 136,76 Eur/m 2 *46,53 m 2 *2,281*1, ,01 Technická hodnota 72,00% z , ,81 1. NP z roku 1987 Východisková hodnota 297,73 Eur/m 2 *117,50 m 2 *2,281*1, ,85 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 284,86 Eur/m 2 *117,50 m 2 *2,281*1, ,47 Technická hodnota 72,00% z , ,18 2. NP z roku 1987 Východisková hodnota 184,54 Eur/m 2 *117,50 m 2 *2,281*1, ,95 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 176,13 Eur/m 2 *117,50 m 2 *2,281*1, ,92 Technická hodnota 72,00% z , ,26 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po Východisková hodnota dokončení [Eur] nedokončenej stavby [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. podzemné podlažie , , ,81 1. nadzemné podlažie , , ,18 2. nadzemné podlažie , , ,26 Spolu , , ,25 Dokončenosť stavby: ( ,40Eur / ,81Eur) * 100 % = 96,03 % 2.2 PRÍSLUŠENSTVO Plot: Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Oplotenie pred domom s.č. 695, odčlenenie od ulice. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná. Vrátka a vrátka z oceľových profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 25,00m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: murovaná z tehly alebo tvárnic 25,00m ,16 Eur/m Spolu: 65,40 Eur/m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 15,00m ,11 Eur/m 4. Plotové vráta:

10 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 10 c) drevené stolárske 1 ks ,11 Eur/ks 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske 1 ks ,27 Eur/ks Dĺžka plotu: 19,0+6,0 = 25,00 m Pohľadová plocha výplne: 25*0,6 = 15,00 m 2 Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota (25,00m * 65,40 Eur/m + 15,00m 2 * 14,11 Eur/m 2 + 1ks * 172,11 Eur/ks + 1ks * 55,27 Eur/ks) * 2,281 * 1, ,86 Technická hodnota 44,00 % z 4 730,86 Eur 2 081, Plot: Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka Oplotenie pri dome, odčlenenie od susedných pozemkov. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná v ráme. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 22,00m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 22,00m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 24,20m ,11 Eur/m Dĺžka plotu: 22,0 m Pohľadová plocha výplne: 22,0*1,1 = 24,20 m 2 Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota (22,00m * 53,98 Eur/m + 24,20m 2 * 14,11 Eur/m 2 ) * 2,281 * 1, ,70 Technická hodnota 44,00 % z 3 487,70 Eur 1 534,59

11 Znalecký posudok č. 118/2015 List č Plot: Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka Oplotenie zadné, odčlenenie od susedných pozemkov. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná v ráme. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 18,00m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 18,00m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 19,80m ,11 Eur/m Dĺžka plotu: 18,0 m Pohľadová plocha výplne: 18,0*1,1 = 19,80 m 2 Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota (18,00m * 53,98 Eur/m + 19,80m 2 * 14,11 Eur/m 2 ) * 2,281 * 1, ,57 Technická hodnota 44,00 % z 2 853,57 Eur 1 255, Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Z verejného vodovodu, od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri prednom oplotení do domu, z plastového potrubia DN 25 mm, v dĺžke 8,0 m. Prípojka slúži pre rodinný dom s.č Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8,0 bm Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00

12 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 12 Východisková hodnota 8 bm * 41,49 Eur/bm * 2,281 * 1,00 757,11 Technická hodnota 44,00 % z 757,11 Eur 333, Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Kanalizačnou prípojkou z plastových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do septika. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8,0 bm Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota 8 bm * 28,38 Eur/bm * 2,281 * 1,00 517,88 Technická hodnota 44,00 % z 517,88 Eur 227, Vonkajšia úprava: Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Septik - monolitická železobetónová konštrukcia do ktorej sú odvádzané splaškové vody, umiestnená na parc. KN č. 9/2. Vybudovaný v roku Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.6. Septik - betónový monolitický aj montovaný (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3520/30,1260 = 116,84 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 3,0*2,5*2,0 = 15 m 3 OP Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota 15 m 3 OP * 116,84 Eur/m3 OP * 2,281 * 1, ,68 Technická hodnota 44,00 % z 3 997,68 Eur 1 758,98

13 Znalecký posudok č. 118/2015 List č Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Plynová prípojka vybudovaná v roku Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota 10 bm * 14,11 Eur/bm * 2,281 * 1,00 321,85 Technická hodnota 44,00 % z 321,85 Eur 141, Vonkajšia úprava: Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Elektro prípojka zemná vybudovaná v roku Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota 10 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,281 * 1,00 336,90 Technická hodnota 44,00 % z 336,90 Eur 148,24

14 Znalecký posudok č. 118/2015 List č Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Komunikačný priestor okolo domu, chodníky a odstavné plochy, tvorené zo zámkovej dlažby, vybudované v roku Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.f) Zámková betónová dlažba - kladené do piesku Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 440/30,1260 = 14,61 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 5,0*6,0+(5,0*3,0)/2+(6,0*3,0)/2+0,9*14,0 = 59,1 m 2 ZP Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota 59,1 m 2 ZP * 14,61 Eur/m2 ZP * 2,281 * 1, ,53 Technická hodnota 44,00 % z 1 969,53 Eur 866, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Chodníky a odstavné plochy okolo domu, tvorené z monolitického betónu, vybudované v roku Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 7,5*3,0+0,9*0,8+0,9*14,0 = 35,82 m 2 ZP Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 44,00 Východisková hodnota 35,82 m 2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,281 * 1,00 705,12 Technická hodnota 44,00 % z 705,12 Eur 310,25

15 Znalecký posudok č. 118/2015 List č Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie predložené schody betónové na teréne s povrchom z keramickej dlažby, zabezpečujú prístup na prízemie domu, vybudované v roku Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 Eur/bm stupňa Počet merných jednotiek: 9*0,9 = 8,1 bm stupňa Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 65,00 Východisková hodnota 8,1 bm stupňa * 12,78 Eur/bm stupňa * 2,281 * 1,00 236,12 Technická hodnota 65,00 % z 236,12 Eur 153, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č. 9/1, k.ú. Veľká Lehôtka , ,25 Ploty Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 4 730, ,58 Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka 3 487, ,59 Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka 2 853, ,57 Celkom za Ploty , ,74 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 757,11 333,13 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 517,88 227,87 Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 3 997, ,98 Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 321,85 141,61 Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 336,90 148,24 Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 1 969,53 866,59 Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 705,12 310,25 Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 236,12 153,48 Celkom za Vonkajšie úpravy 8 842, ,15 Celkom: , ,14

16 Znalecký posudok č. 118/2015 List č STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č. 9/1, sa nachádza v obytnej časti obce Prievidza, katastrálne územie Veľká Lehôtka, okres Prievidza. Dom je postavený na mierne svahovitom teréne, má jedno podzemné podlažie a dve nadzemné podlažia. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou. Ulica Viničná. Dostupnosť po spevnenej asfaltovej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia rodinných domov na verejný vodovod, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Nie je možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu. Dom s.č. 695 v čase obhliadky neobývaný. Lokalita sa zaraďuje do okrajovej časti obce pri komunikácii smerujúcej do baníckeho mesta Handlová. Pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. b) Analýza využitia nehnuteľností: Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby. Dom je prístupný cez prístupové a spevnené plochy z jednej strany. RD je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Vzhľadom k polohe je možnosť využitia len pre dané účely. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banka, iné rizika neboli zistené. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet I. trieda III. trieda % = (0, ,900) II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy III. trieda Priemerný koeficient IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) Hodnota 1,350 0,900 0,450 0,248 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi IV. 0, ,22 III. 0, ,50 III. 0, ,60 I. 1, ,45 III. 0, ,70 I. 1, ,50 III. 0, ,05 II. 0, ,40

17 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 17 orientácia hlavných miestností k JZ - JV Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby Dosahovanie výnosu z nehnuteľností bežný prenájom nehnuteľností Názor znalca dobrá nehnuteľnosť Spolu VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota II. 0, ,50 II. 0, ,40 III. 0, ,15 IV. 0, ,74 II. 0, ,00 III. 0, ,60 I. 1, ,15 III. 0, ,60 IV. 0, ,74 III. 0, ,80 II. 0, Výpočet kpd = 120,1/ 180 VŠHS = TH * kpd = ,14 Eur * 0,667 18,00 120,10 Hodnota 0, ,50 Eur 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: Podľa LV č POPIS Pozemky parc. KN č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4 a 10/5 sa nachádzajú v zastavanom území obce Prievidza, evidované na LV č v katastrálnom území Veľká Lehôtka, okres Prievidza. 2 Predmetom ohodnotenia sú pozemky mierne svahovitého charakteru, o celkovej výmere 578,00 m, na ktorých je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami, v uličnej zástavbe rodinných domov. Polohu pozemku vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako okrajovú. Dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou. Pozemok je prístupný priamo z miestnej komunikácie. V lokalite sú vybudované rozvody vody a elektriny, plyn, kanalizácia do žumpy. Banícka obec, turistická oblasť Bojnice. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela 9/1 9/2 9/3 9/4 10/1 10/2 10/3 Druh pozemku zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria záhrada záhrada záhrada Vzorec Spolu výmera [m2] , , ,00 2 2, ,00 9 9, ,00 Podiel Výmera [m2] 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 121,00 180,00 54,00 2,00 99,00 9,00 53,00

18 Znalecký posudok č. 118/2015 List č /4 záhrada 27 27,00 1/1 27,00 10/5 záhrada 33 33,00 1/1 33,00 Spolu výmera 578,00 Obec: Prievidza Východisková hodnota: VH MJ = 9,96 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 4. obytné časti obcí a miest od do obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 3. obytná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť : miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu 1,30 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 1,10 1,00 0,85 2,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,10 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,30 * 2,50 * 1,00 3,6465 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 Eur/m 2 * 3, ,32 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 578,00 m 2 * 36,32 Eur/m ,96 Eur VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] parcela č. 9/ ,72 parcela č. 9/ ,60 parcela č. 9/ ,28 parcela č. 9/4 72,64 parcela č. 10/ ,68 parcela č. 10/2 326,88 parcela č. 10/ ,96 parcela č. 10/4 980,64 parcela č. 10/ ,56 Spolu ,96

19 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 19 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie bytu, prístupnosť, jeho dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Stavby Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č. 9/1, k.ú. Veľká Lehôtka Ploty Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka Spolu za Ploty Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Spolu za Vonkajšie úpravy Spolu stavby Pozemky Podľa LV č parc. č. 9/1 (121 m2) Podľa LV č parc. č. 9/2 (180 m2) Podľa LV č parc. č. 9/3 (54 m2) Podľa LV č parc. č. 9/4 (2 m2) Podľa LV č parc. č. 10/1 (99 m2) Podľa LV č parc. č. 10/2 (9 m2) Podľa LV č parc. č. 10/3 (53 m2) Podľa LV č parc. č. 10/4 (27 m2) Podľa LV č parc. č. 10/5 (33 m2) Spolu pozemky (578,00 m2) Spolu VŠH Zaokrúhlená VŠH spolu Všeobecná hodnota 1 [Eur] , , ,57 837, ,45 222,20 151, ,24 94,45 98,88 578,02 206,94 102, , , , , ,28 72, ,68 326, ,96 980, , , , ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Deväťdesiattritisícdvesto Eur Vo Veľkých Úľanoch dňa Ing. Orság František Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

20 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 20 IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č k.ú. Veľká Lehôtka, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k.ú. Veľká Lehôtka, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Stavebné povolenie zo dňa Kolaudačné rozhodnutie zo dňa Zakreslenie skutkového stavu domov s.č. 695, na parc. KN č. 9/1, k.ú. Veľká Lehôtka. Fotodokumentácia rodinného domu s.č. 695, na parc. KN č. 9/1, k.ú. Veľká Lehôtka.

21 Znalecký posudok č. 118/2015 List č. 21 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa pre odbor: STAVEBNÍCTVO a odvetvia: POZEMNÉ STAVBY, ODHAD HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým č. 118/2015 znaleckého denníka číslo 9. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu číslo 118/2015. Ing. František Orság