ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 o ceně nemovitosti, sestávající z domu čp.66 postaveném na pozemku st.69 včetně příslušenství, rekreační chaty postavené na st.150,jiné stavby postavené na st.151,pozemků st.69,st.150 a st.151 k.ú.kánín,obec Opolany,okres Nymburk. Objednavatel posudku : Mgr. Tomáš Pospíchal - soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk 28.října 1474, Nymburk Účel posudku : Mgr. Tomáš Pospíchal - soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk sp.zn.070 Ex 2557/10-17 Projednává : Mgr. Tomáš Pospíchal - soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk č.j.070 Ex 2557/10-17 Ocenění ke dni : Předpis pro ocenění : obvyklá cena dle zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku Posudek vypracoval : stav. Slanička Miroslav Mládežnická Nymburk Posudek obsahuje 51 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednavateli ve dvou vyhotovení.jedno vyhotovení znaleckého posudku je založeno v archivu znalce. V Nymburce dne

2 Podklady pro ocenění: a) Zhotovené Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj,katastrální pracoviště Nymburk: - výpis z katastru nemovitostí LV 148 pro k.ú.kánín,obec Oplolany ze dne (vyhotoven dálkovým přístupem), - kopie katastrální mapy pozemku st.66,st.150,st.151 a p.č.93/3 k.ú. Kánín, mapový list Kolín 4-3/11 v měř.1:1000 ze dne , b) Dodané objednavatelem posudku: - usnesení Exekutorského úřadu Nymburk ze dne , - viz LV 148 k.ú. Kánín,obec Opolany ze dne , c) Opatřené znalcem: - prostudování usnesení Exekutorského úřadu v Nymburce ze dne ,výpisu z katastru nemovitostí LV 148 k.ú. Kánín a kopie katastrální mapy pozemku st.66,st.150,st.151 a p.č.93/3 k.ú. Kánín, - provedení prohlídky se zjištěním všech podstatných hodnot pro provedení posudku,délkové měření provedeno ocelovým pásmem,výškové měření provedeno výsuvnou tyčí SOKKIA se střední kvadratickou chybou do 1 cm, - jednání na Obecním úřadě Opolany ve věci zjištění tržních podmínek v k.ú.kánín a dále v archivu Obecního úřadu,kde bylo zjištěno následující: - rozhodnutí o přípustnosti stavby včelína od komise pro výstavbu MNV Opolany vydané dne pod č.j.17/72, - rozhodnutí o přípustnosti stavby na stavbu rekreační chaty na pozemku st.150 k.ú.kánín vydané ONV Nymburk dne pod č.j.2671/73/2425-čpk., - stavební povolení na přístavbu sociálního zařízení domu čp. 66 vydané komisí pro výstavbu MNV Opolany dne , - zjištění napojení nemovitosti inženýrskými sítěmi vnějšími a vnitřními, - zjištění technického stavu nemovitosti,zjištění trvalých porostů na pozemcích nemovitosti, - zjištění ve stavebním archivu Městského úřadu Poděbrady o dochovanosti stavebně právních dokladů vztahující se k nemovitosti,kde bylo zjištěno: - stavba dílny a skladu uhlí (kolny) na pozemku st.151 k.ú. Kánín byla povolena ONV Poděbrady dne pod č.j /XI-1951, - v archivu založen geometrický plán č /2007 ze dne , potvrzený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Nymburk dne pod č.j. 852/07, - zjištění znalce na Katastrálním úřadě oddělení pozemkové knihy o stáří nemovitosti domu čp.66 v Káníně: kn.vl.č.61 k.ú. Kánín: část A : došlo 27.října 1892 č.d.8426 pol.1: Podle situačního plánku ze dne 21.října 1892 poznamenává se, že pozemková parcela č.kat. 11/8 se následným zastavěním změnila na stav.parcelu č.kat.69.podle vysvědčení ze dne 27.října 1892 okresního hejtmanství v Poděbradech dne 27.října 1892 stvrzeného poznamenává se,že na stav.parcele č.kat.69 domek čp.66 vystaven jest. - zjištění na Obecním úřadě Opolany,zda pro obec je vypracovaná cenová mapa na oceňování stavebních pozemků, - zjištění znalce v mapě radonu pro region Kánín o existenci radonu, 2

3 Vlastníci nemovitosti dle LV 148 k.ú. Kánín: část A.Vlastník,jiný oprávněný Vlastnické právo Podíl Růžičková Jana 1/2 bytem Trnava, Juraja Slottu 6470/26 Slovensko Zuščík Peter 1/2 bytem Trnava,Jána Hollého 375/1 Slovensko část B.Nemovitosti Pozemky. Parcela Výměra m2 Druh pozemku Způsob ochrany st zastavěná plocha a nádvoří st zastavěná plocha a nádvoří st zastavěná plocha a nádvoří 93/3 155 zahrada zemědělský půdní fond Stavby Typ stavby. Část obce č.budovy Způsob využití Na parcele Kánín č.p.66 rodinný dům st.69 bez čp/če rodinná rekreace st.150 bez čp/če jiná stavba st.151 část B1. Jiná práva - Bez zápisu Část C. Omezení vlastnického práva není záznam o věcném břemenu Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti znalce,jeho pomocníka a zástupce Exekutorského úřadu v Nymburce p.mareše Davida. Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni

4 Omezení vlastnického práva: Dle zjištění znalce na LV 148 pro k.ú.kánín,obec Opolany v oddíle B1 Jiná práva je: Bez zápisu. Dle LV 148 k.ú.kánín,obec Opolany v oddíle C Omezení vlastnického práva jsou údaje o zástavním právu smluvním,nařízení exekuce, exekučním příkazu k prodeji nemovitosti,není zde údaj o věcném břemenu jakéhokoliv charakteru. NÁLEZ Dům čp.66 se nachází na západním okraji místní části Kánína obce Opolany s přístupem z místní nezpevněné komunikace.dle Malého lexikonu obcí ČR k roku 2011 má obec Opolany počet obyvatel 874.Jedná se o obec s počtem obyvatel do jednoho tisíce obyvatel.katastrální území Kánín nesousedí s katastrálním územím města,které bylo sídlem okresního úřadu ke dni Dům čp.66 a stavby tvořící její příslušenství jsou stavbami,které nejsou památkově chráněnými objekty ve smyslu zákona č.20/1987 Sb.o státní památkové péči v dnešním platném znění. Dům čp.66 je samostatnou nemovitostí.dům čp.66 je objektem pro bydlení s jednou bytovou jednotkou,vlastník stavby je shodný s vlastníkem pozemku.dům čp.66 s pozemkyst.69,st.150,st.151 a p.č.93/3 zahradou tvoří jednotný funkční celek ve smyslu 9 odst.1 písm.a2) zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku. V místě stavby je možnost napojení na komunikaci nezpevněného charakteru,veřejnou kanalizaci splaškovou a dešťovou,elektrickou rozvodnou síť a telefonní síť.není se možno napojit na veřejný vodovod,plynovod,kabelovou televizi,není možné napojení na veřejný centrální parovod nebo teplovod na vytápění budovy a centrální ohřev teplé vody.v dané lokalitě nejsou známi negativní účinky okolí ani ztížené základové podmínky.dům čp.66 je situován svým hlavním průčelím k přístupové komunikaci na jižní stranu. Dům čp.66 je postaven na hranici s veřejným statkem do místní komunikace.před domem k místní komunikaci není vytvořena předzahrádka.pozemek st.69,st.150,st.151 a p.č. 93/3 k.ú.kánín jsou rovinatými pozemkami. Dům čp.66 svým stavebně technickým uspořádání odpovídá požadavkům na rodinné bydlení. V domě je více jak polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení.dům může mít nejvýše tři samostatné bytové jednotky,nejvýše dvě nadzemní podlaží,jedno podzemní podlaží a podkroví,aby splňoval podmínky ustanovení 2 odst.a)2. vyhl.č.501/2006 Sb.o obecných požadavcích na využívání území.v našem případě má dům jednu bytovou jednotku,jedno nadzemní podlaží,není podsklepen a má částečné podkroví.takováto stavba plně splňuje výše uvedené legislativní podmínky a je r o d i n n ý m d o m e m kód cz-cc 111, kód SKP K domu patří příslušenství rekreační chata,vedlejší stavby včelína,dílny s uhelnou,prádelny se skladem,zděným skladem, otevřeným přístřeškem,skleníkem,studny a venkovní úpravy,které jsou 4

5 cenově obsahem zjištěné porovnávací ceny domu.vedlejší stavby mají zastavěnou plochu v součtu větší něž 25 m2 a jsou oceňovány samostatně. K domu patří pozemek st.69 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 308 m2,st.150 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m2, st.151 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 22 m2 a p.č.93/3 zahrada o výměře 155 m2 vše v k.ú. Kánín,obec Opolany. Na pozemkust.69 a p.č.93/3 zahradě jsou vysázeny okrasné porosty,na pozemku nejsou vysázeny ovocné porosty,nejsou vysázeny viniční,lesní porosty a chmelová réva. Vlastník nemovitosti nepředložil znalci projektovou dokumentaci z doby výstavby rodinného domu včetně příslušenství k rodinnému domu.dále vlastník nepředložil dokumentaci skutečného provedení stavby ke dni ocenění,jež by měla být vlastníkem dochována ve smyslu ustanovení 125 a 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb.v dnešním platném znění. Znalec oceňuje stavby nemovitosti dle skutečného účelu využití jednotlivých místností staveb a pozemků dle zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku ke dni ocenění Napojení domu č.p.66 na inženýrské sítě vnější a vnitřní je následující: - voda: v domě provedena,přípojka ze studny, - kanalizace splašková: provedena vakuová kanalizace, - kanalizace dešťová : voda svedena do veřejné kanalizace, - plynovod: v domě neprovedeny rozvody svítiplynu, - elektro : elektroměr neosazen, v domě rozvody 220V a 380V, zásuvka 380V ve fasádě u vchodu do domu, - komunikace: vstup z nezpevněné místní komunikace, - telefon : neproveden veřejný, není domácí telefon, - zvonek : neproveden,není mluvítko, Dle zjištění znalce na Obecním úřadě Opolany,obec nemá zpracovanou cenovou mapu na oceňování stavebních pozemků. Vlastník nemovitosti nepředložil znalci doklad o případném výskytu radonu.dle zjištění údajů znalce v mapě radonu pro region Kánín se v daném místě radon nenachází. List vlastnictví STAVBY - podklad pro tvorbu OC 1.1 Rodinný dům čp Rekreační chata 1.3 Dílna s uhelnou 1.4 Včelín 1.5 Prádelna se skladem,suché WC 1.6 Zděný sklad 1.7 Otevřený přístřešek 1.8 Studna 1.9 Skleník 2. POZEMKY - podklad pro tvorbu OC 2.1 Stavební pozemky 69,150,151,93/3 2.2 Stavební pozemky 93/3 3. POROSTY - podklad pro tvorbu OC 3.1 Ovocné,okrasné,réva (zjednodušeně) 5

6 1. STAVBY - podklad pro tvorbu OC 1.1 Rodinný dům čp Nález Rodinný dům čp.66 je postavený na pozemku st.69 k.ú.káním a obec Opolany jako samostatný, nepodsklepený,s jedním nadzemním podlažím se šikmou a plochou střechou,s částečným podkrovím,zděný z roku Konstrukční systém: Základní objekt z roku 1892 je postaven na neodizolovaných základových pasech jako jednotraktový v I.NP a podkroví s nosným obvodovým zdivem z plných cihel o tloušťce 450 mm.vodorovné stropní konstrukce nad I.NP jsou dřevěné trámové s omítnutým podhledem. Krov domu je hambálkové soustavy.střecha domu je pravidelná sedlová s krytinou z pálených tašek.zastavěná plocha domu původní části je 60,37 m2. V roce 1976 byla k původní části domu provedena přístavba v zastavěné ploše 11,84 m2.obvodové zdivo přístavby je o tloušťce 30 cm na izolovaných základových pasech.vodorovné konstrukce přístavby jsou dřevěné trámové s rovným omítnutým podhledem.střecha domu je pultová s krytinou z osinkocementových šablon a z betonové mazaniny jako terasa. V domě není schodiště do podkroví,schodiště je vnější mimo zastavěnou plochu domu ocelové. Bytová jednotka v domě: V domě je jedna bytová jednotka 2+1 v I.NP a a jeden pokoj v podkroví. I.NP: zádveří, 2x pokoj, kuchyň, koupelna, chodba, WC Vybavenost domu je následující: Okna v domě jsou dřevěná špaletová,v přístavbě jednoduchá.vnitřní dveře jsou převážně dřevěné plné nebo prosklené v ocelových zárubních.vstupní dveře do domu prkénkové částečně prosklené s mříží. Podlahy v pokojích I.NP jsou prkenné,v ostatních místnostech keramické dlaždice.vybavenost v koupelně je plechová vana,sv,lázeňská kamna na ohřev vody.v koupelně jsou z 50% provedeny keramické obklady.v kuchyni je elektrický sporák, plechový dřez,sv,kamna na pevné palivo H 418 a elektrokotel (Kopřiva Praha) na etážové topení v domě.radiátory v domě jsou plechové bez termostatických hlavic.rozvody UT jsou ocelové povrchové.v kuchyni keramické obklady za sporákem a kotli, WC v domě je splachovací,bez keramických obkladů. Elektroinstalace v domě je 220V a 380V. V domě nejsou provedeny rozvody plynu.rodinný důmčp.66 je napojen na studniční vodu.rozvody studené vody jsou z pozinkovaných trub,ohřev teplé vody je zajišťován lázeňskými kamny v koupelně.vnitřní omítky jsou štukové. V domě není krbové těleso,nejsou vestavěné skříně,malé prostory nejsou odvětrány elektrickými ventilátorky (není digestoře),jen přirozené větrání okny,nejsou provedeny telefonní rozvody domácího telefonu,nejsou provedeny televizní rozvody se zásuvkami pod omítkou,na oknech nejsou 6

7 provedeny okenice a mříže.dům nemá zabezpečovací zařízení proti prostorovému vniknutí osob a rozbití skla,dům nemá klimatizační jednotky,dům nemá centrální vysavač,dům nemá programovatelné vnější rolety na každé okno s časovým rozptylem zavírání a otevírání rolet. Vnější provedení domu: Vnější fasáda není zateplená,je provedena omítka stříkaný břizolit a vápenná štuková,sokl domu není keramický.na střeše domu není proveden bleskosvod.okenní parapety jsou oplechovány z pozinkovaného plechu.oplechování střešních konstrukcí je provedeno,žlab se svodem u domu je proveden,u vstupu do domu je zásuvka 380V a nika na elektroměr s pojistkovou skříní.v době místního šetření nebyl osazen elektroměr. Rozměrové údaje domu: - horní úroveň podlahy I.NP je vyvýšena u vstupu do domu oproti upravenému terénu o 0,30 m - světlá výška I.NP 2,55 m - výška I.NP: 3,00 m - výška od horního líce terasy k hornímu líci podlahy půdy 0,57 m - světlá výška podkroví: 1,90 m - výška podkroví: 2,05 m - výška zděné nadezdívky na půdě: 0,40 m - výška od horního líce podlahy půdy k hřebenu střechy 3,10 m - vnější výška hřebenu střechy od rostlého terénu u místní komunikace 6,10 m - vnější krajní výška střešního pláště od rostlého terénu u místní komunikace 3,70 m - vnější výška od rostlého terénu k hornímu líci podlahy terasy 2,42 m - vnější výška od rostlého terénu ke kraji střešního pláště přístavby domu směrem ke studni 3,05 m Venkovní úpravy započtené v ceně domu čp.66: - vnější plot do místní komunikace s podezdívkou, - 1 ks vrátka v oplocení, - přípojka vody 6/4 "PE ze studně k čerpadlu a do domu, - přípojka kanalizace z domu do veřejné kanalizace, - přípojka elektro od elektroměru do pojistkové skříně v I.NP domu, - zpevněná plocha betonová,chodník pro pěší - vodárna ASGATEC, - vyrovnávací betonové schody do prádelny, - ocelové schody do půdního prostoru a podkroví domu čp.66, 7

8 Vedlejší stavby u domu čp.66: - dílna s uhelnou ZP 21,93 m2 - včelín ZP 8,16 m2 - prádelna,sklad a suché WC ZP 20,52 m2 - otevřená kolna ZP 8,03 m2 - zděná kolna ZP 12,01 m2 Všechny vedlejší stavby jsou oceňovány nákladovým způsobem. Ostatní tržní vlivy ovlivňující cenu nemovitosti: - negativním jevem je vliv právního vztahu exekučního řízení 070 EX 2557/10, - klidná poloha na okraji místní části Kánín obce Opolany, - menší poptávka po nemovitostech, - místní část Kánín je vzdálená od obce Opolany cca 2,5 km, - stejný vlastník domu čp.66 a oceňovaných pozemků, -střední infrastruktura v dané lokalitě (jen veřejná kanalizace a elektrické rozvody),není plyn, není veřejný vodovod,není zpevněná příjezdová místní komunikace, - v daném místě jen Obecní úřad (Opolany), - jen obchod s potravinami, restaurace jen v Opolanech, Technický stav domu: Technický stav domu je běžný,nemovitost není trvale obývána,větrána a vytápěna. V roce 1976 byla provedena přístavba domu a dále provedeny stavební úpravy spočívající v provedení etážového topení,zřízení sociálního zařízení (koupelny a splachovacího WC),provedení rozvodu vody a kanalizace v domě,provedení nové elektroinstalace v domě včetně osazení elektrického sporáku,osazení špaletových oken a vnitřních dveří v domě,zřízení podkroví v domě,provedení nové střešní krytiny a oplechování střechy včetně žlabů a svodů,provedení plechových parapetů oken. Celková rekonstrukce domu včetně přístavby představuje více jak 50% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení domu Výměry obestavěného prostoru Část Výměra I.NP (5,25x11,50+1,90x7,80)x3,30+ 1,30x5,40x2,40 = 264,99 m3 Zastřešení 5,25x11,50x0,40+ 5,25x11,50x(3,10-0,40)/2+ 1,90x7,80x(3,70-3,05)/2 = 110,47 m3 Obestavěný prostor celkem 375,46 m3 8

9 1.1.3 Výpočet podlažnosti Část Výměra I.NP 5,25x11,50+1,90x7,80+ 5,40x1,30 = 82,22 m2 Podkroví 3,00x4,75 = 14,25 m2 Zastavěná plocha celkem 96,47 m2 Zastavěná plocha 1.NP 82,22 m2 Podlažnost 1, Základní údaje pro zjištění ceny Stáří nemovitosti: = 61 r. Stavba po celk.rekonstrukci: ano Kraj: Středočeský Oblast/obec/kategorie: do 2000 obyvatel Výpočet indexu cenového porovnání Hodnocený znak Pásmo Hodnota 1 Situace na trhu II. -0,05 poptávka nižší než nabídka 2 Vlastnictví nemovitostí II. 0,00 stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů I. -0,05 negativní Index trhu = 1-0,10 = 0,900 1 Význam obce I. 0,00 bez většího významu 2 Poloha nemovitosti v obci I. -0,01 samoty,osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 3 Okolní zástavba a životní prostředí II. 0,00 objekty pro bydlení 4 Obchod, služby, kultura v okolí II. 0,00 pouze obchod se základním sortimentem 5 Školství a sport I. -0,03 žádná základní škola 6 Zdravotnické zařízení I. -0,03 žádné zdravotnické zařízení 7 Veřejná doprava II. 0,00 omezené dopravní spojení 8 Obyvatelstvo II. 0,00 bezproblémové okolí 9 Nezaměstnanost v obci a okolí I. -0,06 vyšší než je průměr v kraji 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. 0,00 bez vlivu 11 Vlivy neuvedené II. 0,00 bez dalších vlivů Index polohy = 1-0,13 = 0,870 9

10 0 Typ stavby I. CH nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2 ZP 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. 0,00 samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. 0,00 zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 0,00 45 cm 4 Podlažnost II. 0,01 hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě IV. 0,04 přípojka elektro, voda, napojení na veřej. kanal. nebo domovní čístírna 6 Způsob vytápění stavby III. 0,00 ústřední, etážové, dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. 0,00 úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. 0,00 bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. 0,00 standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby k RD II. 0,00 bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se stav. II. 0,00 od 300 m2 do 800 m2 celkem 12 Kriterium jinde neuvedené III. 0,00 bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav II. 1,05 stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient s pro kategorii D činí 0,7 Hodnota koeficientu s zvýšena o +0,04 Index konstrukce a vybavení = (1 + 0,05) x 1,05 x 0,74= 0,816 Index cenového porovnání I = 0,900 x 0,870 x 0,816 = 0, Ocenění ( 26a) Index. průměrná cena IPC (příloha č. 20a) 4.819,00 Kč/m3 Index cenového porovnání I x 0,639 Cena upravená CU 3.079,34 Kč/m3 Výměra obestavěného prostoru x 375,46 m3 Zjištěná cena - rodinný dům čp ,00 Kč 1.2 Rekreační chata Nález Rekreační chata je samostatná stavba,postavená na pozemku st.150 k.ú.a obec Opolany. Jedná se o stavbu jednoduchou,jednopodlažní,nepodsklepenou bez podkroví. 10

11 Konstrukční provedení: Na zděné podezdívce výšky 45 cm je provedena svislá konstrukce dřevěná opláštěná prkenným obkladem,tloušťka svislé konstrukce 12 cm.vodorovné konstrukce jsou ze sololitových čtverců s přelaťováním,spalné.zastřešení je provedeno sedlovou střechou s krytinou z osinkocementových vlnovek,žlab se svodem je proveden.na střeše není bleskosvod. Před vlastním vstupem do chaty je provedená otevřená zastřešená veranda s podlahou z keramických dlaždic,vně neopláštěná. Dispozice objektu: Dispozičně objekt je v I.NP jedna místnost o světlé výšce 2,00 m. Vybavenost objektu: Vnitřní vybavenost rekreační chaty je podstandartní. Vstupní dveře jsou dřevěné hladké prosklené,okna jednoduchá bez okenic.podlaha chaty je prkenná.v chatě je elektroinstalace 220V.V rekreační chatě není voda,kanalizace,zdroj teplé vody,wc,není proveden krb,vestavěné skříně,není osazen jakýkoliv sporák.vytápění chaty je kamny na pevné palivo. Technický stav: Objet byl dán do užívání v roce 1973.Technický stav objektu je běžný,údržba chaty je nedostatečná,je nutno obnovit nátěry dřevěných konstrukcí Výměry obestavěného prostoru Část Výměra I.NP 3,50x4,05x3,02+ 3,50x1,05x2,55 = 52,18 m3 Zastřešení 3,50x4,05x(3,93-3,02)/2+ 3,50x1,05x(3,02-2,55)/2 = 7,31 m3 Obestavěný prostor celkem 59,49 m Základní údaje pro zjištění ceny Stáří nemovitosti: = 39 r. Stavba po celk.rekonstrukci: ne Kraj: Středočeský Oblast/obec/kategorie: do 2000 obyvatel Výpočet indexu cenového porovnání Hodnocený znak Pásmo Hodnota 1 Situace na trhu II. -0,05 poptávka nižší než nabídka 2 Vlastnictví nemovitostí II. 0,00 stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů I. -0,05 negativní Index trhu = 1-0,10 = 0,900 11

12 1 Životní prostř. a atraktivita obl. III. 0,00 vhodná k rekreaci 2 Přírodní lokalita III. 0,00 les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě I. -0,02 nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí 4 Dopravní dostupnost II. -0,01 problematický příjezd k hranici pozemku 5 Hromadná doprava II. 0,00 dobrá dostupnost 6 Parkovací možnosti I. -0,02 špatné 7 Obchod a služby (okolí nemovitosti) II. 0,00 obchod nebo služby 8 Sportoviště I. 0,00 žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. 0,00 bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. 0,00 bez vlivu 11 Vlivy neuvedené II. 0,00 bez dalších vlivů Index polohy = 1-0,05 = 0,950 0 Typ stavby I. A nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2 ZP 1.NP - bez podkroví nebo do 1/2 ZP 1.NP 1 Druh stavby I. 0,02 zahrádkářská chata 2 Svislé konstrukce II. -0,03 dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3 Střešní konstrukce I. -0,01 krov neumožňující zřízení podkroví 4 Napojení stavby na sítě II. 0,00 elektr. proud, voda, žumpa (septik) 5 Vybavení II. -0,06 pouze WC suché nebo i mimo stavbu 6 Vytápění II. 0,00 lokální vytápění 7 Příslušenství (venk.úpravy,vedl.st) II. -0,04 bez příslušenství 8 Výměra pozemků užívané se stavbou I. -0,05 pouze zastavěný stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené III. 0,00 bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav II. 1,05 stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient s pro kategorii C činí 0,8 Index konstrukce a vybavení = (1-0,17) x 1,05 x 0,8 = 0,697 Index cenového porovnání I = 0,900 x 0,950 x 0,697 = 0,596 12

13 1.2.5 Ocenění ( 26) Index. průměrná cena IPC (příloha č. 20) 5.986,00 Kč/m3 Index cenového porovnání I x 0,596 Cena upravená CU 3.567,66 Kč/m3 Výměra obestavěného prostoru x 59,49 m3 Zjištěná cena - rekreační chata ,09 Kč 1.3 Dílna s uhelnou Nález Zděná stavba dílny s uhelnou je situovaná na pozemku st.151 k.ú.kánín a tvoří příslušenství stavby hlavní domu čp.66.na náčrtu polohopisu domu je objekt označen č.3. Zděná stavba je přízemní,nepodsklepená,bez podkroví.svislé konstrukce objektu jsou převážně zděné o tl.30 cm,jedna podélná strana zdiva k domu není provedena,vodorovná konstrukce je provedena ze škvárobetonu do ocelových nosičů,položených na obvodové zdivo dílny a domu čp.66,střecha je pultová s krytinou z vlnitých osinkocementových desek,žlab se svodem je proveden.podlaha objektu je betonová,vnitřní a vnější omítky provedeny,elektroinstalace 220V,okno jednoduché,dveře náplňové. Dílna s uhelnou není komunikačně propojena s domem. Zastavěná plocha: = 6.45*3.40 = m2 Vlastník objektu nepředložil znalci projektovou dokumentaci z doby výstavby objektu.tato dokumentace není založena ani v archivu stavebního úřadu v Poděbradech. Dále vlastník znalci nepředložil dokumentaci skutečného provedení stavby stavby,kterou má mít vlastník dochovanou ve smyslu ustanovení 125 a 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb. v dnešním platném znění.stavba dle dokladů na stavebním úřadě v Poděbradech byla dána do užívání v roce Technický stav stavby je zhoršený,není prováděna běžná údržba. Pro výpočet opotřebení stavby znalec používá analytickou metodu z důvodu,že lineární metoda pro výpočet opotřebení je nevýstižná,opotřebení je objektivně větší než 85 % Výměry Obestavěný prostor Spodní stavba 0,00 m3 Vrchní stavba 6,45x3,40x(2,15+2,15+2,25+2,25)/4 = 48,25 m3 Zastřešení 6,45x3,40x(3,15-2,20)/2 = 10,42 m3 Obestavěný prostor celkem 58,67 m Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Velikost podkroví: střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví Konstrukce a vybavení stavby Standardní vybavení stavby typu B Základy základové pásy a patky 13

14 Obvodové stěny zděné, betonové, tl cm Stropy jakékoliv, bez rozlišení druhu a materiálu Krov bez krovu, resp. krov neumožňující podkroví Krytina jakákoliv kromě měděné Klempířské práce žlaby a svody z pozinkovaného plechu Úprava povrchů jakékoliv omítky Schodiště neuvažuje se Dveře dřevěné nebo kovové kromě svlakových Okna zdvojená, popř. jednoduchá Podlahy betonové, dlažby Elektroinstalace světelná a motorová Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy P 0, ,46 0,02188 Není provedena izolace proti zemní vlhkosti. 01 Základy Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou základz k domu čp Obvodové stěny S 0, ,00 0, Obvodové stěny Ch 0, ,00 0,00000 Není zdivo k domu čp Stropy S 0, ,00 0, Stropy Ch 0, ,00 0,00000 Není stropní konstrukce nad uhelnou. 04 Krov S 0, ,00 0, Krytina S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy povrchů S 0, ,00 0, Schodiště S 0, ,00 0, Dveře S 0, ,00 0, Okna S 0, ,00 0, Podlahy S 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, Elektroinstalace Ch 0, ,00 0,00000 Není motorová elektroinstalace. Koeficient vybavení stavby K4 0, Výpočet opotřebení Lineární metoda výpočtu Stáří stavby: = 61 r. Předpokládaná životnost: 70 r. Celkové opotřebení: 100 % / 70 r. x 61 r. = 87,14 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %. Analytická metoda výpočtu Konstrukce a vybavení Podíl Stáří Život. Opotř.% 100A B C 100Ax(B/C) Z roku S Základy 6, , S Obvodové stěny 27, , S Stropy 17, , S Krov 9, ,

15 05 S Krytina 10, , S Klempířské konstrukce 2, , S Úpravy povrchů 7, , S Dveře 3, , S Okna 1, , S Podlahy 10, , S Elektroinstalace 3, , Opotřebení analytickou metodou 87,40% Zvolená metoda výpočtu opotřebení: analytická Ocenění ( 7) Typ stavby "B" (příloha č. 8) 1.250,00 Kč/m3 Koeficient za podkroví - Základní cena ZC 1.250,00 Kč/m3 Koeficienty: vybavení K4 x 0,760 poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Základní cena upravená ZCU 2.774,81 Kč/m3 Obestavěný prostor x 58,67 m3 Cena stavby bez odpočtu opotřebení ,10 Kč Snížení o opotřebení 87,40 % ,54 Kč Zjištěná cena - dílna s uhelnou ,56 Kč 1.4 Včelín Nález Včelín je postaven na pozemku p.č.93/3 k.ú.kánín a tvoří příslušenství ke stavbě hlavní čp.66. Včelín je samostatnou,dvoupodlažní,nepodsklepenou stavbou,bez podkroví.svislé konstrukce je kovová kostru,základy,objekt má opláštění z vlnitých osinkocementových desek,stropní konstrukce provedena,střecha objektu je pultová s krytinou z vlnitých osinkocementových desek,žlaby se svody nejsou provedeny. Objekt má podlahy betonové,okna jednoduchá,není elektroinstalace.dveře svlakové. Zastavěná plocha: 5.10*1.60 = 8.16 m2 Vlastník objektu nepředal znalci projektovou dokumentaci z doby výstavby objektu.dále vlastník nepředal dokumentaci skutečného provedení stavby,jež by měla být vlastníkem dochována ve smyslu ustanovení 125 a 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb. v dnešním platném znění. Dle zjištění znalce v archivu Obecního úřadu v Opolanech byla stavba včelínu postavena v roce 1972.Technický stav objektu je zhoršený,údržba objektu není prováděna,výpočet opotřebení je proveden podle analytické metody,protože výpočet opotřebení lineární metodou je nevýstižný,opotřebení je objektivně větší než 85%. 15

16 1.4.2 Výměry Obestavěný prostor Spodní stavba 0,00 m3 Vrchní stavba 5,10x1,60x3,80 = 31,01 m3 Zastřešení 5,10x1,60x(3,90-3,80)/2 = 0,41 m3 Obestavěný prostor celkem 31,42 m Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Velikost podkroví: střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví Konstrukce a vybavení stavby Standardní vybavení stavby typu F Základy Základové pásy a patky Obvodové stěny Jednostranně obíjené Stropy Dřevěné, popř. kovové Krov Bez krovu, resp. krov neumožňující podkroví Krytina Jakákoliv kromě měděné Klempířské práce Žlaby a svody z pozinkovaného plechu Úprava povrchů Nátěry, impregnace Schodiště Neuvažuje se Dveře Dřevěné nebo kovové Okna Jednoduchá Podlahy Betonové, dlažby Elektroinstalace Světelná Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy P 0, ,46 0,03818 Není provedena izolace proti zemní vlhkosti. 02 Obvodové stěny S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Krov S 0, ,00 0, Krytina S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou provedeny. 07 Úpravy povrchů Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou provedeny. 08 Schodiště S 0, ,00 0, Dveře P 0, ,46 0,01702 Svlakové. 10 Okna S 0, ,00 0, Podlahy S 0, ,00 0, Elektroinstalace Ch 0, ,00 0,00000 Není provedena. Koeficient vybavení stavby K4 0,819 16

17 1.4.5 Výpočet opotřebení Lineární metoda výpočtu Stáří stavby: = 40 r. Předpokládaná životnost: 47 r. Celkové opotřebení: 100 % / 47 r. x 40 r. = 85,11 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %. Analytická metoda výpočtu Konstrukce a vybavení Podíl Stáří Život. Opotř.% 100A B C 100Ax(B/C) Z roku S Základy 9, , S Obvodové stěny 36, , S Stropy 24, , S Krytina 12, , P Dveře 1, , S Okna 1, , S Podlahy 12, , Opotřebení analytickou metodou 92,96% Zvolená metoda výpočtu opotřebení: analytická Ocenění ( 7) Typ stavby "F" (příloha č. 8) 970,00 Kč/m3 Koeficient za podkroví - Základní cena ZC 970,00 Kč/m3 Koeficienty: vybavení K4 x 0,819 poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Základní cena upravená ZCU 2.320,42 Kč/m3 Obestavěný prostor x 31,42 m3 Cena stavby bez odpočtu opotřebení ,60 Kč Snížení o opotřebení 92,96 % ,90 Kč Zjištěná cena - včelín 5.132,70 Kč 1.5 Prádelna se skladem,suché WC Nález Na pozemku st.69 k.ú.káínín je postavena prádelna se skladem a suchým WC,která je příslušenstvím stavby hlavní domu čp.66. Sklad je jednopodlažní,částečné podzemí,bez možnosti podkroví. Objekt má svislé konstrukce zděné o tl.20 cm,vodorovné konstrukce jsou provedeny (prádelna omítnutý podhled,sklad a WC strop dřevěný obložený sololitem),objekt má střechu pultovou skrytinou taškovou,je proveden žlab se svodem,objekt má provedeny vně i uvnitř omítky,okno jednoduché,elektroinstalace 220V,dveře svlakové,podlaha v prádelně betonová vyvýšena nad okolní terén o55 cm.podlaha skladu a WC je v rovině s terénem. 17

18 Podzemí je provedeno pod prádelnou,neomítnuté o světlé výšce 1,63 m,vodorovné konstrukce podzemí betonové do ocelových nosičů,podlaha betonová,osazen vstupní žebřík.v podzemí osazena domácí vodárna typu ASGATEC s přípojkou do domu. Zastavěná plocha: Podzemí: 3.46*3.00 = m2 I.NP : 3.46*5.93 = m2 Vlastník nemovitosti nepředal znalci projektovou dokumentaci objektu z doby výstavby,taktéž nepředal znalci projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby,jež by měl vlastník mít zachovanou ve smyslu ustanovení 125 a 154 stavebního zákona 183/2006 Sb. v dnešním platném znění. Objekt dle provedení byl postaven v době postavení hlavní stavby nemovitosti domu čp.66 v roce Technický stav objektu je špatný,není prováděna běžná údržba. Opotřebení stavby je provedeno analytickou metodou z důvodu špatného stavu nemovitosti Výměry Obestavěný prostor Spodní stavba 0,00 m3 Vrchní stavba 3,46x3,00x1,75+3,46x5,93x3,15 = 82,80 m3 Zastřešení 3,46x5,93x(4,20-3,15)/2 = 10,77 m3 Obestavěný prostor celkem 93,57 m Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Velikost podkroví: střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví Konstrukce a vybavení stavby Standardní vybavení stavby typu B Základy Obvodové stěny Stropy Krov Krytina Klempířské práce Úprava povrchů Schodiště Dveře Okna Podlahy Elektroinstalace základové pásy a patky zděné, betonové, tl cm jakékoliv, bez rozlišení druhu a materiálu bez krovu, resp. krov neumožňující podkroví jakákoliv kromě měděné žlaby a svody z pozinkovaného plechu jakékoliv omítky neuvažuje se dřevěné nebo kovové kromě svlakových zdvojená, popř. jednoduchá betonové, dlažby světelná a motorová 18

19 Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy P 0, ,46 0,03266 Není provedena izolace proti zemní vlhkosti. 02 Obvodové stěny S 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, Krov S 0, ,00 0, Krytina S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy povrchů S 0, ,00 0, Schodiště S 0, ,00 0, Dveře P 0, ,46 0,01380 Svlakové dveře. 10 Okna S 0, ,00 0, Podlahy S 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, Elektroinstalace Ch 0, ,00 0,00000 Není motorová elektroinstalace. Koeficient vybavení stavby K4 0, Výpočet opotřebení Lineární metoda výpočtu Stáří stavby: = 120 r. Předpokládaná životnost: 145 r. Celkové opotřebení: 100 % / 145 r. x 120 r. = 82,76 % Analytická metoda výpočtu Konstrukce a vybavení Podíl Stáří Život. Opotř.% 100A B C 100Ax(B/C) Z roku P Základy 3, , S Obvodové stěny 34, , S Stropy 21, , S Krov 7, , Z roku S Krytina 8, , S Klempířské konstrukce 1, , S Úpravy povrchů 6, , P Dveře 1, , S Okna 1, , S Podlahy 8, , Z roku S Elektroinstalace 3, , Opotřebení analytickou metodou 88,59% Zvolená metoda výpočtu opotřebení: analytická 19

20 1.5.6 Ocenění ( 7) Typ stavby "B" (příloha č. 8) 1.250,00 Kč/m3 Koeficient za podkroví - Základní cena ZC 1.250,00 Kč/m3 Koeficienty: vybavení K4 x 0,916 poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Základní cena upravená ZCU 3.344,38 Kč/m3 Obestavěný prostor x 93,57 m3 Cena stavby bez odpočtu opotřebení ,64 Kč Snížení o opotřebení 88,59 % ,91 Kč Zjištěná cena - prádelna se skladem ,73 Kč 1.6 Zděný sklad Nález Sklad je postaven na pozemku st.69 k.ú.kánín a tvoří příslušenství k domu čp.66 v Káníně. Jedná se o přízemní stavbu,nepodsklepenou,bez možnosti podkroví.svislé konstrukce jsou zděné o tl.15 cm,vodorovné konstrukce nejsou provedeny, střecha pultová s krytinou taškovou,žlab se svodem je proveden. Omítky neprovedeny.podlaha z cihel na plocho.stavba nemá jednoduché okno,nemá dveře,není elektroinstalace,objekt nemá schodiště. Zastavěná plocha: 4.62*2.60 = m2 Vlastník nemovitosti nepředal znalci projektovou dokumentaci z doby výstavby,nepředložil znalci ani dokumentaci skutečného provedení,jež by měla být u vlastníka dochována ve smyslu ustanovení 125 a 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb. v dnešním platném znění. Dle dokladů v archivu stavebního úřadu Poděbrady byl objekt postaven v roce 1951.Technický stav je zchátralý,není prováděna běžná údržba.výpočet opotřebení je proveden analytickou metodou není proveden lineární metodou,protože opotřebení je objektivně větší než 85% Výměry Obestavěný prostor Spodní stavba 0,00 m3 Vrchní stavba 2,60x4,62x1,71 = 20,54 m3 Zastřešení 2,60x4,62x(2,36-1,71)/2 = 3,90 m3 Obestavěný prostor celkem 24,44 m Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustr. obíjená, zdivo do 15 cm Velikost podkroví: střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví 20

21 1.6.4 Konstrukce a vybavení stavby Standardní vybavení stavby typu D Základy Základové pásy a patky Obvodové stěny Oboustranně obíjené zdivo tl. do 15 cm Stropy Jakékoliv, bez rozlišení druhu materiálu Krov Bez krovu, resp. krov neumožňující podkroví Krytina Jakákoliv kromě měděné Klempířské práce Žlaby a svody z pozinkovaného plechu Úprava povrchů Nátěry, impregnace, popř. omítka Schodiště Neuvažuje se Dveře Dřevěné nebo kovové Okna Zdvojená, popř. jednoduchá Podlahy Betonové, dlažby Elektroinstalace Světelná popř. motorová Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy P 0, ,46 0,03680 Není provedena izolace proti zemní vlhkosti. 02 Obvodové stěny S 0, ,00 0, Stropy Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou provedeny. 04 Krov S 0, ,00 0, Krytina S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0, ,00 0, Úpravy povrchů Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou provedeny. 08 Schodiště S 0, ,00 0, Dveře Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou provedeny. 10 Okna Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou provedena. 11 Podlahy S 0, ,00 0, Elektroinstalace Ch 0, ,00 0,00000 Není provedena. Koeficient vybavení stavby K4 0, Výpočet opotřebení Lineární metoda výpočtu Stáří stavby: = 61 r. Předpokládaná životnost: 70 r. Celkové opotřebení: 100 % / 70 r. x 61 r. = 87,14 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %. Analytická metoda výpočtu Konstrukce a vybavení Podíl Stáří Život. Opotř.% 100A B C 100Ax(B/C) Z roku P Základy 6, , S Obvodové stěny 54, ,

22 05 S Krytina 19, , S Klempířské konstrukce 2, , S Podlahy 16, , Opotřebení analytickou metodou 90,44% Zvolená metoda výpočtu opotřebení: analytická Ocenění ( 7) Typ stavby "D" (příloha č. 8) 1.055,00 Kč/m3 Koeficient za podkroví - Základní cena ZC 1.055,00 Kč/m3 Koeficienty: vybavení K4 x 0,575 poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Základní cena upravená ZCU 1.771,86 Kč/m3 Obestavěný prostor x 24,44 m3 Cena stavby bez odpočtu opotřebení ,26 Kč Snížení o opotřebení 90,44 % ,37 Kč Zjištěná cena - zděný sklad 4.139,89 Kč 1.7 Otevřený přístřešek Nález Objekt dřevěného přístřešku je postaven na pozemku st.69 k.ú. Kánín a tvoří příslušenství ke stavbě hlavní domu čp.66.objekt je jednopodlažní,nepodsklepený,bez podkroví. Svislé konstrukce je dřevěná kostra s opláštění jednostranným prkenným,přední stěna neopláštěna, nejsou provedeny základy,nejsou vodorovné konstrukce,střecha kolny pultová s krytinou z vlnitých osinkocementových desek,není žlab se svodem.kolna nemá okno, nemá dveře, podlaha betonová,není elektroinstalace.vnitřní a vnější nátěry dřevěných konstrukcí kolny nejsou provedeny. Zastavěná plocha: 2.90*2.77 = 8.03 m2 Vlastník nemovitosti nepředal znalci dokumentaci z doby postavení přístřešku.vlastník dále znalci nepředal dokumentaci skutečného provedení stavby,kterou by měl mít vlastník dochovanou ve smyslu ustanovení 125 a 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb. v dnešním platném znění. Dle dochovaných dokladů byl objekt postaven v roce Technický stav je zhoršený,údržba stavby není prováděna.opotřebení je provedeno analytickou metodou,výpočet opotřebení lineární metodou je nevýstižný,opotřebení objektu je objektivně větší než 85% Výměry Obestavěný prostor Spodní stavba 0,00 m3 Vrchní stavba 2,90x2,77x2,22 = 17,83 m3 Zastřešení 2,90x2,77x(2,79-2,22)/2 = 2,29 m3 22

23 Obestavěný prostor celkem 20,12 m Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Velikost podkroví: střecha-krov neumožňuje zřídit podkroví Konstrukce a vybavení stavby Standardní vybavení stavby typu F Základy Základové pásy a patky Obvodové stěny Jednostranně obíjené Stropy Dřevěné, popř. kovové Krov Bez krovu, resp. krov neumožňující podkroví Krytina Jakákoliv kromě měděné Klempířské práce Žlaby a svody z pozinkovaného plechu Úprava povrchů Nátěry, impregnace Schodiště Neuvažuje se Dveře Dřevěné nebo kovové Okna Jednoduchá Podlahy Betonové, dlažby Elektroinstalace Světelná Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl 01 Základy Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou základy. 02 Obvodové stěny S 0, ,00 0, Stropy Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou stropy. 04 Krov S 0, ,00 0, Krytina S 0, ,00 0, Klempířské konstrukce Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou klempířské konstrukce. 07 Úpravy povrchů Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou provedeny. 08 Schodiště S 0, ,00 0, Dveře Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou provedeny. 10 Okna Ch 0, ,00 0,00000 Nejsou okna. 11 Podlahy S 0, ,00 0, Elektroinstalace Ch 0, ,00 0,00000 Není provedena. Koeficient vybavení stavby K4 0, Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: = 52 r. Předpokládaná životnost: 60 r. Celkové opotřebení: 100 % / 60 r. x 52 r. = 86,67 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %. 23

24 1.7.6 Ocenění ( 7) Typ stavby "F" (příloha č. 8) 970,00 Kč/m3 Koeficient za podkroví - Základní cena ZC 970,00 Kč/m3 Koeficienty: vybavení K4 x 0,538 poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,103 prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Základní cena upravená ZCU 1.524,28 Kč/m3 Obestavěný prostor x 20,12 m3 Cena stavby bez odpočtu opotřebení ,51 Kč Snížení o opotřebení 85,00 % ,23 Kč Zjištěná cena - otevřený přístřešek 4.600,28 Kč 1.8 Studna Nález Objekt studny je postaven na pozemku st.69 k.ú.kánín a tvoří příslušenství ke stavbě hlavní domu čp.66.studna je v provedení jako kopaná,je provedena z betonových půlených prefabrikátů,světlost studny 100 cm, zhlaví studny je vyvýšeno nad přilehlý okolní terén o 25 cm a je zakryto dvojdílným betonových poklopem,studna nemá ruční čerpadlo,ze studny je provedena přípojka do podzemí prádelny. Hloubka kopané studny od terénu je 4,50m.Výška vodního sloupce ve studni je 1.50 m. Vlastník nemovitosti nepředal znalci projektovou dokumentaci z doby výstavby studny.vlastník nepředal znalci ani dokumentaci skutečného provedení stavby,která by měla být vlastníkem dochována ve smyslu ustanovení 125 a 154 stavebního zákona č.183/2006 Sb.v dnešním platném znění. Studna dle odhadu znalce dle provedení je provedena v roce 1910.Technický stav objektu je běžný,opotřebení odpovídá stáří objektu Základní údaje Druh studny: kopaná Hloubka: 4,50 m Příslušenství: není Výpočet opotřebení Stáří stavby: = 102 r. Předpokládaná životnost: 140 r. Celkové opotřebení: 100 % / 140 r. x 102 r. = 72,86 % Ocenění ( 9) 0,00 m - 4,50 m 4,50 x 1.950,00 = 8.775,00 Kč Čerpadlo - Základní cena studny včetně příslušenství 8.775,00 Kč 24

25 Koeficienty: poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 2222) x 2,323 prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Cena stavby bez odpočtu opotřebení ,79 Kč Snížení o opotřebení 72,86 % ,97 Kč Zjištěná cena - studna 7.683,82 Kč 1.9 Skleník Nález Z ocelových profilů se zasklením a základy Výměra 5,07x3,15 = 15,97 m Výpočet opotřebení Stáří stavby: = 32 r. Předpokládaná životnost: 35 r. Celkové opotřebení: 100 % / 35 r. x 32 r. = 91,43 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 % Ocenění ( 10) Základní cena (příloha č. 11, pol.č. 19.1) 2.050,00 Kč/m2 Koeficienty: poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 změna ceny Ki (příloha č. 38, kód ) x 2,183 prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Základní cena upravená 6.215,54 Kč/m2 Výměra x 15,97 m2 Cena stavby bez odpočtu opotřebení ,17 Kč Snížení o opotřebení 85,00 % ,84 Kč Zjištěná cena - skleník ,33 Kč 1.10 REKAPITULACE STAVEB 1.1 Rodinný dům čp ,00 Kč 1.2 Rekreační chata ,09 Kč 1.3 Dílna s uhelnou ,56 Kč 1.4 Včelín 5.132,70 Kč 1.5 Prádelna se skladem,suché WC ,73 Kč 1.6 Zděný sklad 4.139,89 Kč 1.7 Otevřený přístřešek 4.600,28 Kč 1.8 Studna 7.683,82 Kč 1.9 Skleník ,33 Kč Zjištěná cena celkem ,40 Kč 25

26 2. POZEMKY - podklad pro tvorbu OC 2.1 Stavební pozemky 69,150,151,93/ Nález Pozemky st.69,st.150,st.151 a zastavěný pozemek p.č.93/3 k.ú. Kánín,obec Opolany jsou pozemkami přístupnými z nezpevněné slepé komunikace.pozemky mají nevýhodnou návětrnou západní polohu,jsou na okraji místní části Kánína,obce Opolany.Místní část Kánín je vzdálená od základní obce Opolany cca 2,5 km a není stavebně srostlá se základní obcí.v dané lokalitě Kánína není Obecní úřad,není pošta,není policie,naní škola,není zdravotní středisko,není restaurace.v místě samém je jen prodejna se smíšeným zbožím,možnost napojení jen kanalizační přípojku a elektrické rozvody.není možnost napojení na veřejný vodovod,plynovod,telefonní rozvody a kabelovou televizi.místní část Kánín není turisticky navštěvovaná,nejsou zde žádné památky a pamětihodnosti Znalec uvažuje polohovou přirážku - 15% Ocenění ( 28 odst. 2) Obec: Opolany, 874 obyv. Základní cena dle 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min )x0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena m2 35, ,00 Kč m2 35,00 665,00 Kč m2 35,00 770,00 Kč 93/3 8 m2 35,00 280,00 Kč Základní cena celkem ,00 Kč Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití v ostatních obcích -15 % ,25 Kč Základní cena po prvotní úpravě ,75 Kč 2.1 Přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.2 Nelze napojit na veřejný vodovod -5 % 2.5 Vzdálenost od veřejné dopravy -5 % Úprava základní ceny celkem -20 % ,15 Kč Základní cena upravená 8.496,60 Kč Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,155 Prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Zjištěná cena - stavební pozemky ,82 Kč 2.2 Stavební pozemky 93/ Nález Dtto stavební pozemek 69,150 a 151 k.ú. Kánín Ocenění ( 28 odst. 5) Obec: Opolany, 874 obyv. Základní cena dle 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(min )x0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena 93/3 147 m2 35, ,00 Kč 26

27 Úprava základní ceny (příloha č. 21): 1.2 Výhodnost polohy s ohledem na účel užití v ostatních obcích -15 % -771,75 Kč Základní cena po prvotní úpravě 4.373,25 Kč 2.1 Přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.2 Nelze napojit na veřejný vodovod -5 % 2.5 Vzdálenost od veřejné dopravy -5 % Úprava základní ceny celkem -20 % -874,65 Kč Základní cena upravená 3.498,60 Kč Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,155 Prodejnost Kp (příloha č. 39, NB do 1tis, sl.11) x 1,634 Cena dle 28 odst ,52 Kč Koeficient dle 28 odst. 5 x 0,40 Zjištěná cena - stavební pozemky 93/ 4.927,81 Kč 2.3 REKAPITULACE POZEMKU 2.1 Stavební pozemky 69,150,151,93/ ,82 Kč 2.2 Stavební pozemky 93/ ,81 Kč Zjištěná cena celkem ,63 Kč 3. POROSTY - podklad pro tvorbu OC 3.1 Ovocné,okrasné,réva (zjednodušeně) Nález Na pozemku st.69 a p.č.93/3 k.ú. Kánín jsou vysázeny okrasné porosty Ocenění ( 42) Zjištěná jednotková cena pozemku 90,00 Kč/m2 Výměra porostu 280,00 m2 Koeficient pro okrasné rostliny 0,085 Zjištěná cena - ovocné,okrasné,réva 2.142,00 Kč 3.2 REKAPITULACE POROSTU 3.1 Ovocné,okrasné,réva (zjednodušeně) 2.142,00 Kč Zjištěná cena celkem 2.142,00 Kč 27

28 4. CELKOVÁ REKAPITULACE LV 148 REKAPITULACE CEN BEZ ODPOČTU OPOTŘ. bez Kp vč. Kp 1. STAVBY - podklad pro tvorbu OC 1.1 Rodinný dům čp , ,00 Kč 1.2 Rekreační chata , ,09 Kč 1.3 Dílna s uhelnou , ,10 Kč 1.4 Včelín , ,60 Kč 1.5 Prádelna se skladem,suché WC , ,64 Kč 1.6 Zděný sklad , ,26 Kč 1.7 Otevřený přístřešek , ,51 Kč 1.8 Studna , ,79 Kč 1.9 Skleník , ,17 Kč 1. REKAPITULACE STAVEB , ,16 Kč 2. POZEMKY - podklad pro tvorbu OC 2.1 Stavební pozemky 69,150,151, , ,82 Kč 2.2 Stavební pozemky 93/ , ,81 Kč 2. REKAPITULACE POZEMKU , ,63 Kč 3. POROSTY - podklad pro tvorbu OC 3.1 Ovocné,okrasné,réva (zjednodušeně) ,00 Kč 3. REKAPITULACE POROSTU 0, ,00 Kč Cena bez opotřebení celkem , ,79 Kč REKAPITULACE CEN PO ODPOČTU OPOTŘ. bez Kp vč. Kp 1. STAVBY - podklad pro tvorbu OC 1.1 Rodinný dům čp , ,00 Kč 1.2 Rekreační chata , ,09 Kč 1.3 Dílna s uhelnou , ,56 Kč 1.4 Včelín 3.141, ,70 Kč 1.5 Prádelna se skladem,suché WC , ,73 Kč 1.6 Zděný sklad 2.533, ,89 Kč 1.7 Otevřený přístřešek 2.815, ,28 Kč 1.8 Studna 4.702, ,82 Kč 1.9 Skleník 9.112, ,33 Kč 1. REKAPITULACE STAVEB , ,40 Kč 2. POZEMKY - podklad pro tvorbu OC 2.1 Stavební pozemky 69,150, , ,82 Kč 2.2 Stavební pozemky 93/ , ,81 Kč 2. REKAPITULACE POZEMKU , ,63 Kč 3. POROSTY - podklad pro tvorbu OC 3.1 Ovocné,okrasné,réva (zjednodušeně) ,00 Kč 3. REKAPITULACE POROSTU 0, ,00 Kč Cena po odpočtu opotř. celkem , ,03 Kč 28