ZNALECKÝ POSUDEK. č / Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2012 O obvyklé cen nemovitostí - rodinného domu č.p. 13 na pozemku p.č. st zastav ná plocha, včetn tohoto pozemku, dále pozemku p.č. 174/1 - zahrada v obci Jarom ice okres Svitavy, k.ú. Jarom ice. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ Ú AD BRNO - M STO Milady Horákové 321/Ř Brno - Zábrdovice č.usnesení: 169EX 450/11-14 Stanovení obvyklé ceny nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Ji í Valčík Pionýrská Ř00 56ř 43 Jevíčko telefon: valcik@jevicko.net Znalecký posudek obsahuje 19 stran včetn titulního listu a p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Jevíčku

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o cen obvyklé nemovitostí na LV řř7 pro k.ú. Jarom ice. 2. Základní informace Název p edm tu ocen ní: Rodinný dům Adresa p edm tu ocen ní: Jarom ice 13 56ř 44 Jarom ice Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Jarom ice Katastrální území: Jarom ice Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zam ením byla provedena dne za p ítomnosti pana Františka Soukupa. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Exekučního ú adu Brno - m sto ze dne č.j. 16řEX 450/11-14 Výpis z katastru nemovitostí LV řř7 k.ú. Jarom ice. Snímek z katastrální mapy k.ú. Jarom ice. Šet ení na míst nemovitosti se zam ením dne , za p ítomnosti majitele nemovitosti pana Františka Soukupa. Fotodokumentace po ízená na míst nemovitosti. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Pan František Soukup, Jarom ice 13, 56ř44, vlastnictví: výhradní Pan František Soukup, Jarom ice 13, 56ř44, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace stavby nebyla p edložena, není k dispozici na Stavebním ú ad v Jevíčku ani na obecním ú ad v Jarom icích. Bylo provedeno zam ení na míst za p ítomnosti pana Františka Soukupa - majitele nemovitosti. 7. Celkový popis nemovitosti Stavba se nachází ve st ední části obce vedle komunikace Jarom ice - Konice. Rodinný dům je p ízemní, adový krajový, se sedlovou st echou, nepodsklepený a bez podkroví. U domu je postaven p íst ešek a zd ná kůlna. Dům je napojen na elektrické rozvody, není napojen na vodovod ani kanalizaci. Dům je neudržovaný, obsahuje 2 obytné místnosti, kuchyni a zádve í. Pozemky jsou svažité, orientované na jih s velkým spádem. Stavbu na pozemcích je možno napojit na vodovod, kanalizaci, el. rozvody a zemní plyn. P ístup k nemovitosti je po zpevn né komunikaci. 8. Obsah znaleckého posudku B. Znalecký posudek - 2 -

3 Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocen ní je provedeno podle zákona č. 151/1řř7 Sb., o oceňování majetku ve zn ní zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 2ř6/2007 Sb. a č. 1ŘŘ/2011 Sb. Místopis Poloha a výz a o e v rá i ČR a regio u O e Jaro ěři e leží a ko u ika i Jevíčko - Ko i e, k od Jevíčka. U ístě í v o i, doprav í dostup ost, o ča ská v ave ost,... U ístě í v obci širší e tru o e Okol í zástav a zástav a RD Rodi ý dů se a hází ve střed í části o e, u ko u ika e pro házejí í o i do Ko i e. v zástav ě rodi ý h do ů. O e á o e í úřad, poštu, restaura i, o hod s potravi a i a s íše ý z oží. Na hází se zde ateřská a základ í škola -. stupeň, sportov í zaříze í areál se sportov í halou. V ístě se a hází dro é provozov autodíl a, ze ědělská far a, pe zio. Pra ov í příležitosti jsou v ístě o eze é, další se a hází v dosahu doprav v Jevíčku k, Boskovi í h k a v Moravské Tře ové k. O e á auto usové spoje í i tegrova ý doprav í s sté e. Informace o nemovitosti Rodi ý dů je příze í, zdě ý, se sedlovou stře hou, a let starý, eudržova ý. Dů o sahuje dva pokoje, zádveří, ku h i a sklad. )áklad jsou eto ové, zdivo ihel é a ka e é, v itř í o ítk v části vápe é, strop dřevě é trá ové s rov ý podhlede, sklad s kle ovou stře hou. Krov je dřevě ý trá ový, kr ti a pále á. Podlah íst ostí jsou eto ová dlaž a, el. rozvod / V, dveře áplňové, ok a dřevě á špaletová. Dů e á so iál í zaříze í, rozvod vod a i ka aliza i. U e ovitosti jsou vedlejší stav ve vel i špat é stavu. Přístup a příjezd k e ovitoste pří o z veřej é ko u ika e par.č. ve vlast i tví Pardu i kého kraje Přístupová ko u ika e Přístup a příjezd k e ovitoste je po zpev ě é ko u ika i. Povr h: asfaltový. Příjezdová ko u ika e ev kazuje závad. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 )astavě á plo ha.np 90 m 2 Počet koupele 0 Počet ku h í 1 V ave í koupel V ave í ku h ě - 3 -

4 e í e í V ave í ku h ě součástí o v klé e Ne Při o e ě í e ovitostí pro účel zříze í zástav ího práva, e í v ave í ku h ě součástí o v klé e Počet tový h jed otek 1 RD je rozděle dle záko a / SB. Ne Rodi ý dů je v součas é stavu ěž ě uživatel ý a o vatel ý Ano Přísluše ství Stavba Popis Vý ěra [ 2 ] Stáří [roků] přístřešek částeč ě zdě á stav a s pultovou stře hou, ez stropů, přistavě á k domu Te h i ký stav Budova RD Stav zhorše ý Stáří roků odhadem 110 Opotře e í odhade 70 % )ávaž é te h i ké edostatk, e o poru h statik, které ají zásad í vliv a život ost stav vykazuje aruše é zdivo Popis prvků dlouhodo é život osti )áklad ka e é, zdivo s íše é ká e a ihla, strop dřevě é trá ové, krov dřevě ý. Popis prvků hrá í í h e ovitost před povětr ost í i vliv Fasáda h í, ok a dřevě á špaletová, kr ti a eter itová ša lo a. Nákladová e a stav a ez opotře e í O estavě ý prostor 461 m 3 Cena Kč/ 3 Cena celkem Kč Pozemky Poze ky tvoří í fu kč í elek se stav ou - 4 -

5 Vý ěra 606 m 2 Ce a poze ků 100 Kč/ 2 Cena celkem Kč I že ýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu přivede o a hra i i poze ku Voda ze studny e í Ka aliza e do řadu přivede o a hra i i poze ku Ka aliza e do žu p e í Kanalizace do septiku e í Ka aliza e do vlast í ČOV Dálkové v tápě í e í Plyn přivede o a hra i i poze ku e í Rozvod sítí jsou a veřej é poze ku Popis provede í udovy Konstrukce Provede í % doko č Konstrukce Provede í % doko č základ ka e é 100 izola e proti ze í vlhkosti s izola í vodorov ou 100 svislé os é ko struk e zdě é s íše é 100 stropy dřevě é trá ové s podhledem 100 krov sedlový 100 střeš í kr ti a eter itové ša lo 100 o vodové stě z ihel ého zdiva v tl. do 100 v ější úpr. povr hů h í 0 v itř í úpr. stě vápe é 55 s hodiště e í 0 okna dvojitá dřevě á špaletová 100 dveře áplňové 100 podlah o t ý h íst. eto ová dlaž a 100 podlah e tový h íst. eto ová dlaž a 100 v tápě í lokál í 45 elektro světel ý a otorový rozvod 100 rozvod vody e í 0 rozvod plynu e í 0 zdroj teplé vod e í 0 1.NP - výčet íst ostí plocha koeficient KZp započit. plo ha předsíň 2.50 m m 2 ku h ě 8.55 m m 2-5 -

6 pokoj m m 2 pokoj m m 2 sklad m m 2 Součet plo h za podlaží m m 2 Srov áva í etoda. srov atel á e ovitost Zdroj informace Ko strukč í provede í data áze prodejů vlast í, datu prodeje / Stav a zdě á Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 )astavě á plo ha.np m 2 Podlahová plo ha m 2 Celková vý ěra vše h poze ků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/ 2 Redukce ceny 0 % Redukova á e a Kč Kč/ 2 Porov á í s e ovitostí o eňova ou )dě ý sa ostat ě stojí í, příze í, částeč ě dvoupodlaž í, se sedlovou stře hou, zdě ý. Koupel a s va ou, u vadle, su hé WC. Tope í ústřed í s pl ový kotle, ohřev vod kotle ÚT. Podlah dřevě é deskové a kera i ká dlaž a. V ku h i li ka a el. sporák s trou ou. Dveře hladké dřevě é, ok a dřevě á dvojitá. El. rozvod / V. U do u postave a sa ostat á garáž. Kr ti a pále á taška, kle pířské ko struk e pozi kova é, fasáda vápe á dvouvrstvá, stej ě jako v itř í o ítk. OP: 660 m3 Výhod ější lokalita, lepší stav, velký poze ek

7 . srov atel á e ovitost Zdroj informace Ko strukč í provede í data áze prodejů vlast í, datu prodeje / Stav a zdě á Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 )astavě á plo ha.np m 2 Podlahová plo ha 74.0 m 2 Celková vý ěra vše h poze ků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/ 2 Redukce ceny 0 % Redukova á e a Kč Kč/ 2 Porov á í s e ovitostí o eňova ou Sa ostat ě stojí í rodi ý dů se sedlovou střechou, krytina on-li e, kle pířské ko struk e pozi kova é, krov dřevě ý trá ový.. Tope í el. pří otop, koupel a s va ou, u vadle, spla hova í WC ko i, kera i ký o klad.. Ku h ě v ave a elektri ký sporáke s trou ou. Dveře dřevě é áplňové lakova é, ok a plastová s dvojskle, podlah dřevě é deskové a kera i ká dlaž a. Fasáda vápe á, v itř í o ítk vápe é štukové El. rozvod / V. U do u je postave a hospodářská stavba.. OP: 561 m3 Výhod ější poloha, lepší stav, srov atel ý rovi ý poze ek

8 . srov atel á e ovitost Zdroj informace Ko strukč í provede í data áze prodejů vlast í, datu prodeje / Stav a zdě á Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 )astavě á plo ha.np m 2 Podlahová plo ha 78.0 m 2 Celková vý ěra vše h poze ků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/ 2 Redukce ceny 0 % Redukova á e a Kč Kč/ 2 Porov á í s e ovitostí o eňova ou Řadový zdě ý rodi ý dů se sedlovou stře hou, kr ti a hli íkové ša lo, krov dřevě ý trá ový, kle pířské ko struk e pozi kova é. Tope í pl ový i pří otop, koupel a v zaháje é reko struk i koupel s va ou a u vadle, WC je spla hova í. Ku h ě v ave a li kou a pl ový sporáke s trou ou. Dveře hladké lakova é, ok a dřevě á dvojitá, podlah eto ový potěr a kera i ká dlaž a. El. rozvod / V. U do u je postave a garáž s jed í stá í. OP: 496 m3 Výhod ější poloha, lepší stav, větší poze ek

9 Vyhod o e í srov áva í etody Rozpětí redukova ý h e Kč/ Kč Sta ove á e a za 2 v o eňova é e ovitosti Kč/ 2 Ce a při podlahové ploše do u.,- Kč = ,- Kč Vliv a e u do u á jeho špat ý stav, ev ave ost do u a velká svažitost poze ků

10 C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Cena obvyklá nemovitostí na LV 997 v k.ú. Jaroměřice ,- Kč Slovy: dv st osmdesáttisíckorun V Jevíčku Ing. Ji í Valčík Pionýrská Ř00 56ř 43 Jevíčko telefon: valcik@jevicko.net D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne , č. j. Spr. 2583/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po. č.3284/2012 znaleckého deníku. Vyúčtování pod č.dokladu

11 E. Seznam příloh počet stran A4 v p íloze: Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. řř7 ze dne Usnesení ustanovení znalcem 2 Fotodokumentace

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 Jihovýchodní průčelí Uliční průčelí Kůlna Pohled ze severovýchodu Pohled ze dvora Pohled ze dvora

19 Pokoj Zádve í Ložnice Ložnice Ložnice Kuchyn