Znalecký posudek č /2016

Transkript

1 Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec Otrokovice, Moravní 6224 mobil: Znalecký posudek č /2016 o obvyklé ceně nemovitých věcí jednotky č. 2360/57 a podílu na jednotce č. 2360/73 v budově č.p na pozemku parcelní číslo 1105/8 včetně podílu na společných částech budovy č.p a pozemcích parcelní číslo 1105/8, 1105/9 a 1105/10 v katastrálním území Karviná-město, obci Karviná, okrese Karviná Objednatel posudku: Exekutorský úřad Zlín Krátká Zlín Usnesení č.j. 177 EX 134/15-71 ze dne Účel posudku: ocenění nemovitých věcí v exekučním řízení Podle stavu ke dni (místní šetření) posudek vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Moravní Otrokovice Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli v 1 vyhotovení listinná podoba a 1x v elektronické podobě na CD. V Otrokovicích, dne 4. května 2016

2 A. Nález 1. Znalecký úkol: Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora ze dne č.j. 177 EX 134/ Úkolem znalce je: ocenění nemovitých věcí se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k nim podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovité věci znehodnotily a jejich příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s ní byly užívány. Předmětem ocenění jsou nemovité věci jednotka č. 2360/57 a podíl na jednotce č. 2360/73 v budově č.p na pozemku parcelní číslo 1105/8 zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p a na pozemcích parcelní číslo 1105/8 zastavěná plocha a nádvoří, parcelní číslo 1105/9 ostatní plocha, ostatní komunikace a parcelní číslo 1105/10 ostatní plocha, ostatní komunikace v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná. Výše spoluvlastnického podílu činí id. 657/37366 k celku a id. 8/424 z 424/37366 k celku. Jednotky je zapsána podle zákona o vlastnictví bytů. 2. Informace o nemovitosti: Adresa nemovitostí : Karviná, Mizerov, Studentská 2360/18 Kraj : Moravskoslezský Okres : Karviná Obec : Karviná Katastrální území : Karviná-město 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 2. května 2016 znalcem, vstup do bytu nebyl znalci umožněn, povinná dle slov předsedy samosprávy, nikoho do bytu nepouští. 4. Podklady pro vypracování ocenění: 1) Výpisy z katastru nemovitostí pro katastrální území Karviná-město LV č a 6750 ze dne ) Kopie katastrální mapy dle cuzk.cz 3) Místní šetření dne , fotodokumentace 4) Vlastní databáze nemovitostí a spolupracujících znalců 5) Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří a internetových serverů 5. Použitá literatura: A. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. B. Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění o oceňování majetku. C. Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno D. Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňovaní a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha Metody zjištění hodnoty: Obvyklá cena Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažitelná při prodeji oceňované nebo porovnatelné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena zohledňuje pouze trvalé, dlouhodobé vlastnosti oceňovaných nemovitostí a již existující skutečnosti a vlivy trhu, které mají vazbu na oceňované nemovitosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Při ocenění nemovitostí je podkladem ocenění jednak: 1) administrativní cena 2) metoda výnosové ceny 3) metoda srovnávací ceny - 2 -

3 Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. platné ke dni ocenění. Výnosová cena Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Metoda nebude aplikovaná, výnos z nájmu bytu v daném místě je oproti pořizovací ceně nízký. Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů případně nabídek obdobných typu nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Obvyklá cena Závěrečný odborný odhad ceny podle úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených a určených cen. 7. Vlastnické a evidenční údaje: Dle předloženého výpisů z katastru nemovitostí LV č a 6750 je paní Viktória Tóthová, nar. dne bytem Karviná, Mizerov, Studentská 2360/18 vlastníkem oceňovaných nemovitých věcí jednotky č. 2360/57 a podílu ve výši id. 8/424 na jednotce 2360/73 v budově č.p na pozemku parcelní číslo 1105/8 zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p a na pozemcích parcelní číslo 1105/8 zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 479,0 m 2, parcelní číslo 1105/9 ostatní plocha, ostatní komunikace o celkové výměře 22,0 m 2 a parcelní číslo 1105/10 ostatní plocha, ostatní komunikace o celkové výměře 114,0 m 2 v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná. Výše spoluvlastnického podílu činí id. 657/37366 a 8/424 z 424/37366 k celku. 8. Přírodní katastrofy: V lokalitě nehrozí povodně ani sesuvy půdy. Vzhledem k poloze bytu v 11. NP. není zohledněno radonové riziko. 9. Věcná břemena, závazky: K jednotkám se neváží věcné břemena. Finanční závazky vlastníka evidované na předloženém LV se do výsledné ceny nemovitostí dle tohoto posudku nezahrnují. Převod nemovitých věcí nepodléhá odvodu DPH. 10. Základní popis: Oceňované nemovité věci jsou umístěny v budově, která se nachází v obci Karviná s počtem obyvatel (dle platného lexikonu) , jež je bývalým okresním městem. Město jako správní centrum okresu Karviná poskytuje svým občanům nejenom kompletní občanskou vybavenost, školy na všech úrovních včetně vysoké, ve městě je vytvořena síť obchodů a služeb, jsou zde sportovní areály, koupaliště, zdravotnické zařízení od polikliniky po nemocnici. Oceňované jednotky jsou umístěny v bytovém domě postaveným na počátku sedmdesátých let minulého století v severně od centra města, okolní zástavbu tvoří hlavně bytové domy, rodinné domy a objekty občanské vybavenosti. Objekt je čtrnáctipodlažní, v 1.NP. se nacházejí společné části domu, kolárna, sušárna a sklepní kóje k jednotlivým bytům, ve zbývajících nadzemních podlažích jsou rozmístěny byty, nebytový prostor ve druhém nadzemním podlaží je společenská místnost, na které má vlastnice bytu rovněž spoluvlastnický podíl. Bytový dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci, rozvod el. energie a plyn. Z hlediska umístění nemovitostí a s ohledem na jejich charakter se jedná o polohu vhodnou pro daný účel užití se všemi výhodami i nevýhodami, občanská vybavenost je velmi dobře dostupná, ostatní části města jsou dopravně dostupné prostředky MHD či vlastním automobilem, centrum je dobře dostupné i pěšky

4 Dopravní dostupnost Nejbližší zastávka MHD je vzdáleny přibližně 100 m od domu. V Karviné se nachází autobusové nádraží a vlaková stanice. Parkovací možnosti u domu jsou mírně omezené. Účel využití Posuzovaný byt je v současné době užíván k bydlení. Nebytová jednotka je společenskou místností, kde se konají schůze vlastníků Pozemky Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na pozemcích, na kterém je umístěn bytový dům, popřípadě na kterých jsou přístupové chodníky k domu. Pozemky jsou rovinné, inženýrské sítě v místě kompletní. Město Karviná již nemá zpracovanou platnou cenovou mapu stavebních pozemků. Kopie katastrální mapy Pozemek parcelní číslo 1105/8 s budovou č.p. 2360, pozemky parcelní číslo 1105/9 a 1105/10 tvoří přístup k budově, vše v katastrálním území Karviná-město, obci Karviná, okres Karviná Pozemky jsou užívány v souladu s evidencí. Obsah ocenění a) Spoluvlastnický podíl na pozemcích parcelní číslo 1105/8, 1105/9 a 1105/10 v katastrálním území Karviná-město, obci Karviná, okrese Karviná dle obou LV. b) jednotka č. 2360/57 (byt) v budově č.p na pozemku parcelní číslo 1105/8 zastavená plocha a nádvoří včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy v katastrálním území Karviná-město, obci Karviná, okrese Karviná. c) jednotka č. 2360/73 (nebytový prostor) v budově č.p na pozemku parcelní číslo 1105/8 zastavená plocha a nádvoří včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy v katastrálním území Karviná-město, obci Karviná, okrese Karviná podíl ve výši 8/ Popis nemovitých věcí: a) Pozemek na LV č Jedná se o pozemek umístěný pod stavbou bytového domu a dva pozemky ostatní plochy, ostatní komunikace, tvořící příslušenství budovy bytového domu, jako přístupové chodníky. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl k celku ve výši id. 657/37366 k celku. V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě, obec Karviná nemá zpracovanou platnou cenovou mapu stavebních pozemků

5 b) Bytová jednotka č. 2360/57 v bytovém domě č.p na ulici Studentská v obci Karviná Bytová jednotka č. 2360/57 je umístěna v 11. NP. bytového domu č.p. 2360, na ulici Studentská v obci Karviná, místní části Mizerov. Budova má celkem čtrnáct nadzemních podlažní. V prvním nadzemním podlaží se nachází společné části domu a sklepní kóje k bytům, ve druhém až sedmém nadzemním podlaží se nachází bytové jednotky, v druhém nadzemním podlaží také jeden nebytový prostor společenská místnost. Stavba je panelová, postavená před asi 35 léty, budova prošla kompletní revitalizací včetně renovace výtahu. Bytový dům je umístěn v ulici s asfaltovým povrchem, přístup po betonovém chodníku. Budova, v níž se bytová jednotka nachází, je panelového typu prvky železobetonové plošné, montované. Stavba je založená na pásech izolovaných proti zemní vlhkosti, bytový dům má předsazené lodžie. Stavba obsahuje schodiště vnitřní s prefabrikovaných betonových dílců s povrchem teraco, v domě jsou dva výtahy. Střecha plochá s mírným spádem a vnitřním svodem dešťových vod, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasáda byla dodatečně zateplena při revitalizaci, vnitřní omítky štukové, okna plastová, dveře dřevěné, plné i prosklené. Nášlapnou vrstvu podlah v bytech tvoří krytiny na bázi dřeva a dlažby, ty poslední najdeme v kuchyních či v sociálních zázemích. V posuzovaném bytě byla před několika lety provedená celková renovace včetně změny dispozice, koupelna byla sloučena s bývalou komorou. Jádro bytu je tvořeno zděnými příčkami, nová je většina prvků PSV a zařizovací předměty. Sociální zázemí je řešeno jako koupelna s rohovou vanou a umyvadlem, celek sdružen s WC. Kuchyňská linka pravděpodobně taktéž renovovaná. Vytápění dálkové, el. instalace jen 230 V. Objekt je napojen na plyn, je zde přípojka vody a kanalizace, el. energie. Za vchodovými dveřmi se nachází čtvercová chodba, po pravé straně je vstup do koupelny, která vznikla sloučením s komorou. Dále je z chodby přístupná kuchyně, dětský pokoj a obývací pokoj, který je průchozí a je z něj přístupná ložnice, ze které je možný vstup na lodžii. Umístění domu vůči centru a občanské vybavenosti patří mezi velmi dobré, cesta do centra trvá pěšky okolo 10 min. V místě je kompletní občanská vybavenost, lékař, lékárna, školy a školky. Část prohlášení vlastníka týkající se posuzované jednotky: Oceňovaný byt je typu s lodžií a sklepní kójí v 1.NP. Celková plocha prostor bytu činí 65,7 m 2, plocha betonové lodžie 2,2 m 2, sklepní koje 1,8 m 2. c) Jednotka č. 2360/73 v bytovém domě č.p na ulici Studentská v obci Karviná, podíl id. 8/424 Nebytová jednotka č. 2360/73 je umístěna v 2. NP. bytového domu č.p. 2360, na ulici Studentská v obci Karviná, místní části Mizerov. Nebytový prostor slouží pro konání schůzí vlastníků jednotek a podíl na něm je příslušenství k vlastnictví bytové jednotky. Prostor byl pro tyto účely změněn z původní bytové jednotky, rozhodnutím o změně užívání části stavby v roce V místnosti se nenachází žádné další zvláštní vybavení ani zařízení. Při prohlídce byly zjištěny následující vady a nedodělky, stavebně technický stav: Bytový dům je po kompletní revitalizaci. Přístup do bytu nebyl znalci umožněn, ale podle informací poskytnutých sousedy, se jedná o renovovaný byt v dobrém technickém stavu

6 B. Posudek: 1. Ocenění dle platných předpisů cena dle vyhlášky č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. a) Podíl na pozemcích parcelní číslo 1105/8, 1105/9 a 1105/10 v k.ú. Karviná-město, obci Karviná Podíl na pozemcích parcelní číslo 1105/8, 1105/9 a 1105/10 Obec Katastrální území Karviná Karviná-město Počet obyvatel Kraj Malý lexikon obcí ČR Moravskoslezský Základní cena příloha č. 2, tab. 1 ZCv Kč/m2 54 Podíl na pozemku náležící jednotce dle KN 657/37366 Plocha pozemku P m2 615 Trh s nemovitostmi, tabulka č. 1, příloha č. 3 vyhlášky 1 Situace na trhu I. nabídka výrazně převyšuje poptávku -0,06 2 Vlastnické vztahy V. podíl k bytové jednotce 3 Změny v okolí II. bez vlivu 4 Vliv právních vztahů II. bez vlivu 5 Ostatní neuvedené II. bez dalších vlivů 6 Povodňové riziko IV. zanedbatelné nebezpečí 1,00 It=P6*(1+P1+P2+P3+P4+P5) 0,9400 Index omezujících vlivů pozemků, tabulka č. 2 přílohy č. 3 vyhlášky Znak Popis zn. Číslo Popis Io=1+P1+P2+P3+P4+P5+P6 V1 1,00000 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky 1 Druh a účel užití stavby I. rezidenční, obec nad obyvatel 1,00 2 Převažující zástavba v okolí I. rezidenční zástavba 0,04 3 Poloha pozemku I. střed obce 0,03 4 Napojení na sítě I. kompletní 5 Občanská vybavenost I. úplná dostupnost 6 Dopravní dostupnost VI. zpevněný přístup, přiměřené parkování 7 Hromadná doprava V. zastávka do 200 m 0,02 8 Komerční využití III. výhodná, možnost pronájmu 0,04 9 Obyvatelstvo II. bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. odpovídá průměru v kraji 11 Vlivy neuvedené II. bez vlivu Ip=P1*(1+P2ažP11) 1,1300 Cena podílu na pozemcích CP = ZC*It*Io*Ip*P*podíl 6 202,46 Podíl náležící k nebytovému prostoru. Hodnota podílu na pozemcích k celé jednotce: 615*0,94*1,0*1,13*424/ ,80 Kč Podíl povinné.8/424.75,50 Kč b) jednotka č. 2360/57 (byt) v bytovém domě č.p včetně podílu na společných částech budovy č.p v k.ú. Karviná-město, obci Karviná S (výpočtová plocha bytu) = 65,70 + (2,2 * 0,2) + (1,8 * 0,1) = 66,32 m 2-6 -

7 Stanovení ceny bytové jednotky dle 38 vyhlášky: Jednotka č. 2360/57, ulice Studentská Obec Katastrální území Karviná Karviná-město Počet obyvatel Kraj Malý lexikon obcí ČR Moravskoslezský Základní cena příloha č. 27 ZCU Kč/m ,00 Podlahová plocha bytu PP m2 66,32 Konstrukce a vybavení bytů, tab. č. 2, příloha č. 27 vyhlášky Znak Popis zn. Číslo Popis V1 1 Typ stavby III. budova panelová zateplená 2 Společné části II. kolárna, sušárna 3 Příslušenství domu II. bez dopadu na cenu 4 Umístění bytu II. 11.NP s výtahem 5 Orientace místností III. ostatní strany s výhledem 0,03 6 Zákl. příslušenství bytu III. úplné standardní 7 Další vybavení II. sklepní koje -0,01 8 Vytápění III. ústřední 9 Jiné kriterium III. bez vlivu na cenu 0,02 Koeficient s stáří 35 s = 1-5*y 0,83 10 Stav II. byt v dobrém stavu 1,00 Iv 0,84150 Trh s nemovitostmi, tabulka č. 1, příloha č. 3 vyhlášky It dle pozemku 0,940 Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky Ip dle pozemku 1,130 Cena jednotky celkem C = ZCU*PP*Iv*It*Ip ,79 b) jednotka č. 2360/73 v bytovém domě č.p včetně podílu na společných částech budovy č.p v k.ú. Karviná-město, obci Karviná, podíl id. 8/424 S (výpočtová plocha bytu) = 42,4 m 2 Stanovení ceny bytové jednotky dle 21 vyhlášky: - 7 -

8 Administrativní cena dle předpisu č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. - rekapitulace cen objektů: pol. objekt kat. území obec jednotka cena a) podíl na pozemcích Karviná-město Karviná Kč 6 278,00 b) byt č. 2360/57 Karviná-město Karviná Kč ,80 c) nebyt č. 2360/73 - podíl Karviná-město Karviná Kč 4 046,60 Cena nemovitých věcí ,40 Administrativní cena dle předpisu ke dni ocenění (zaokrouhleno) Kč 2. Zjištění hodnoty nemovitostí metodou srovnání Předmětem ocenění je byt velikosti v bytovém domě, který je součástí bytové zástavby, v blízkosti centra obce Karviná. Budova je po revitalizaci, byt byl před několika lety zrekonstruován včetně drobné změny dispozice. Většina vybavení, instalace a mnohé příčky v bytě jsou nové. Situace na trhu s bytovými jednotkami je v současné době ve městě Karviné poměrně atypická. Vinou omezení těžby uhlí došlo v regionu k drastickému poklesu pracovních příležitostí a s tím souvisejícím odlivem obyvatelstva. Výše tržního nájemného bytů, se téměř blíží nule. V oblasti prodeje bytů se ceny blíží cenám administrativním a to jak u vlastnictví osobního, tak i družstevního. Navíc nabídka je velmi rozsáhlá, ve všech možných velikostech bytů, poptávka je ale téměř nulová. Podíl na společenské místnosti v domě, který náleží do posuzovaného souboru nemá výrazný vliv na výslednou cenu bytu. Místnost je využívaná vlastníky jako prostor ke schůzkám vlastníků. V nabídkách realitních kanceláří nalezneme v blízkém okolí mnoho bytů, z nichž vybírám následující srovnatelné příklady: Příklad 1.: Nabízíme k prodej byt v klidné lokalitě Karviná - Mizerov. Byt je částečně po rekonstrukci, taktéž celý dům je po celkové revitalizaci.k dispozici je balkón. Občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí. Rádi pomůžeme s řešením financování

9 Nabídka prodeje bytu v družstevním vlastnictví. Jedná se o velmi jednoduše vybavený byt, o trochu menší podlahové ploše, než byt posuzovaný. Příklad 2.: Prodej bytu os.vl. 3+1, Karviná, Mizerov, ul. Tyršova. Byt o výměře 65 m2 se nachází v 1. podlaží ze dvou. Byt se nachází v jednoposchoďovém cihlovém dům, po kompletní rekonstrukci. Byt v původním stavu, čistý, udržovaný, v bytě nová plastová okna a žaluzie. Součástí bytu je zahrada o velikosti 90m2. Dům je oplocený. Dům se nachází v zástavbě rodinných domů. V blízkosti škola, školka, obchodní centrum, 10 minut chůze do centra města. Fond oprav: Kč/měs. Nabídka bytu v osobním vlastnictví, která svou cenou výrazně převyšuje všechny ostatní nabídky, přitom se nejadná o něják nadstandartně vybavený byt. Z nabídky srovnatených bytů v místě lze vyhotovit stručné shrnutí nabízených bytů obodbné velikosti: byt typu plocha (m2) příslušenství, vlastnictví technický stav požadovaná cena včetně anuity jednotková cena ,00 podíl na zahradě, osobí dobrý stav , ,00 lodžie, osobní průměrný stav , ,00 balkon, družstevní dobrý stav , ,00 balkon, družstevní velmi dobrý stav , ,00 družstevní dobrý stav ,62 průměrná jednotková cena (požadovaná) 8 353,58 Ve výše uvedených příkladech se jedná o ceny inzerované, nikoliv ceny sjednané. Právě širší nabídka srovnatelného zboží může s plynoucím časem donutit prodávající ke snížení svých finančních požadavků. Proto se současnou situací na trhu je reálná cena pro byt posuzovaný volená blíže minima inzerovaných nabídek. S ohledem na výše uvedené určuji cenu bytu s podílem na nebytovém prostoru v domě a podílem na budově a pozemcích, jednotky zapsané podle zákona o vlastnictví bytů Cena nemovitých věcí určená srovnáním Kč - 9 -

10 C. Závěr: Administrativní cena nemovité věci Kč Cena nemovitých věcí určená srovnáním Kč Obvyklou cenu posuzovaných nemovitých věcí evidovaných na LV č. 8891, 6750 a LV č vedených pro katastrální území Karviná-město, obec Karviná, okres Karviná, tj. jednotky č. 2360/57 (byt) a podílu ve výši id. 8/424 na jednotce č. 2360/73 umístěných v budově č.p na pozemku parcelní číslo 1105/8 zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p a na pozemcích parcelní číslo 1105/8, 1105/9 a 1105/10 ve výši dle LV v souvislosti se současnou situací na trhu s nemovitostmi vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák.č.151/97 Sb. určuji ve výši: Slovy: čtyřistadevadesáttisíc korun českých Kč V Otrokovicích, dne 4. května 2016 Vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsaný pod pořadovým číslem /2016 znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 87/16. Mapové podklady: Budova č.p. 2360, ulice Studentská, obec Karviná, hlavní vchod je orientovaný na západ

11 Fotodokumentace: Budova č.p. 2360, pohled na stranu s hlavním vstupem. Jižní pohled na budovu ve které se posuzovaný byt nachází. Vstupní prostor za vchodovými dveřmi do budovy. Pohled na vstup do bytové jednotky 2360/

12 List vlastnictví: List vlastnictví:

13 - 13 -

14 - 14 -