Znalecký posudek č. 2012/066

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2012/066 o ceně nemovitosti: Budova č.p. 60 na parcele č. st.26 s příslušenstvím a pozemky, parcely č. st.26, 37, 38, 39, v katastrálním území Leskovec nad Moravicí, obec Leskovec nad Moravicí, okres Bruntál, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 16 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00340/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka a povinného. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00340/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 110 pro katastrální území Leskovec nad Moravicí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Bruntál. Kolaudační rozhodnutí č. 843/2000 vydané dne MU BRuntál, odborem výstavby a životního prostředí, kterým se povoluje užívání RD č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí. Rozhodnutí č. 53/2002 vydané MÚ Bruntál dne , kterým se povoluje změna užívání RD č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí na ubytovací zařízení. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Leskovec nad Moravicí Katastrální území: Leskovec nad Moravicí (680010) List vlastnictví číslo: 110 Vlastník: Mocková Hedvika Leskovec nad Moravicí 60, Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Leskovec nad Moravicí, obec Leskovec nad Moravicí, v okrese Bruntál, kraj Moravskoslezský, zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 110 pro katastrální území Leskovec nad Moravicí, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Bruntál. Nemovitost je tvořena budovou penzionu KLASA č.p. 60 na parcele č. st.26 s příslušenstvím, kopanou studnou, vedlejšími stavbami, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. st.26, 37, 38, 39, v katastrálním území Leskovec nad Moravicí. Parcela č. st.29 o výměře 468 m 2 je pozemkem zastavěným budovou penzionu s č.p.60, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 37 o výměře 773 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 38 o výměře 324 m 2 a parcela č. 39 o výměře 108 m 2 jsou pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcely č. 37, 38, 39 v katastru Leskovec nad Moravicí jsou pozemky tvořícími jednotný funkční celek se stavbou č.p.60 na parcele č. st.26 a pozemkem, parcelou č. st.26, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití. Nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území obce Leskovec nad Moravicí, v lokalitě zastavěné převážně objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení, přístup k nemovitosti je ze silnice vedoucí na Horní Benešov po místní účelové komunikaci s nezpevněným prašným povrchem. Nemovitost je napojena na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. V obci není proveden rozvod zemního plynu. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Budova penzionu č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí 2) Vedlejší stavba - klubovna 3) Sklad 4) Studna kopaná 5) Venkovní úpravy b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.26, 37, 38, 39. v k.ú. Leskovec nad Moravicí

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno nákladovou metodou s využitím vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Bruntál Počet obyvatel: do obyvatel Podle 44 odst. 11 je koeficient K p upraven o 15,0 % Popisy objektů a) Objekty 1) Budova penzionu č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí Budova č.p. 60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí je samostatně stojícím objektem zděné konstrukce, částečně podsklepeným, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí je zcela využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: Podzemní podlaží je tvořeno místností kotelny. 1.nadzemní podlaží je tvořeno zádveřím a chodbou z níž se vchází do místnosti užívané jako kuchyně i kancelář majitele a dále místnosti koupelny a WC, navazující na místnost kuchyně a kanceláře, užívané rovněž majitelem a provozovatelem penzionu. Dále je z chodby přístup ke schodišti do podkroví a do pokoje pro hosty s vlastním sociálním zařízení. 1.nadzemní podlaží ještě zahrnuje další místnost pro hosty se sociálním zařízením přístupnou přímo z vnějšku budovy bezbariérovým vstupem. Podkroví je tvořeno dvěma obytnými místnostmi pro hosty se společnou koupelnou a WC přístupnými schodištěm z chodby v 1.nadzemním podlaží, a dále pokojem pro hosty s vlastním sociálním zařízením přístupným z vnějšku budovy po samostatném vnějším ocelovém schodišti. Stáří objektu a stavebně technický stav: Objekt byl dán do užívání v roce 2000 jako rodinný dům. Na základě povolení ke změně užívání, vydaném dne , byl objekt užíván jako ubytovací zařízení - penzion. Po roce 2004, v němž k nemovitosti nabyl vlastnických práv stávající vlastník, byly provedeny stavební úpravy, jejichž účelem bylo poskytování lepších služeb pro hosty a zvýšení jejich ubytovacího komfortu. Ke dni ocenění se objekt nachází v dobrém stavebně technickém stavu nevyžadujícím za účelem dalšího užívání provedení žádných podstatných oprav nebo úprav. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti, Svislé nosné konstrukce a obvodové stěny tloušťky 40 cm jsou vyzdívané, opatřené vnitřními vápennými štukovými omítkami a vnější dvouvrstvou vápennou fasádou. Keramické obklady stěn jsou provedeny v koupelnách a na WC a dále v kuchyni v 1.NP. Stropy místností mají rovné podhledy, povrchy podlah tvoří převážně textilní krytiny, v koupelnách a na WC jsou povrchy podlah tvořeny keramickými dlažbami. Schodiště je betonové, schodišťové stupně jsou pokryty textilní krytinou, schodiště je bez zábradlí. Objekt je zastřešen sedlovým krovem dřevěné konstrukce pokrytým plechovou krytinou a opatřeným klempířskými titanzinkovými konstrukcemi.

5 5 Dveře jsou dřevěné, plné i prosklené, okna jsou plastová zasklená dvojsklem. Objekt je vytápěn ústředním topením s plechovými výměníky a s kotlem na tuhá paliva umístěným v kotelně v suterénu, je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody jsou dva elektrické bojlery, je proveden vnitřní rozvod kanalizace ze všech hygienických zařízení. Kuchyně a kancelář provozovatele penzionu je vybavena kuchyňskou linkou a sporákem na propan butan. Sociální zařízení jsou vybaveny umývadly a sprchovými kouty, v podkrovní koupelně sloužící dvěma pokojům pro hosty je místo sprchového koutu vana. Standardní splachovací záchody se nacházejí v koupelnách. 2) Vedlejší stavba - klubovna Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem pokrytým zvlněnými osinkocementovými deskami a opatřeným klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Objekt je vybudován na betonových základech, stěny jsou vyzdívané opatřené vnitřními i vnějšími vápennými omítkami, strop je dřevěný, povrch podlahy tvoří keramické dlažby, schodiště se nevyskytuje, je provedena světelná elektroinstalace, rozvod vody studené i teplé, zdrojem teplé vody je průtokový elektrický ohřívač, objekt je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva. Stáří objektu se nepodařilo zjistit, stavba je v dobrém stavebně technickém stavu. 3) Sklad Jedná se o objekt navazující na objekt klubovny užívaný ke skladování. Objekt je nepodsklepený o jednom nadzemním podlaží, zděné konstrukce, zastřešený šikmým pultovým krovem pokrytým živičnou krytinou. Jedná se o objekt užívaný 7 let. 4) Studna kopaná Předmětem ocenění je kopaná studna užívaná pro potřeby zalévání pozemků zahrad. Stáří studny ani hloubku se nepodařilo zjistit, proto je hloubka uvažována 8 m a stáří 60 let. 5) Venkovní úpravy Cena venkovních úprav na pozemcích ve funkčním celku zahrnujících přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení, venkovní schodiště, je stanovena odhadem. b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.26, 37, 38, 39. v k.ú. Leskovec nad Moravicí Parcela č. st.29 o výměře 468 m 2 je pozemkem zastavěným budovou penzionu s č.p.60, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 37 o výměře 773 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 38 o výměře 324 m 2 a parcela č. 39 o výměře 108 m 2 jsou pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcely č. 37, 38, 39 v katastru Leskovec nad Moravicí jsou pozemky tvořícími jednotný funkční celek se stavbou č.p.60 na parcele č. st.26 a pozemkem, parcelou č. st.26, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití.

6 6 Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Budova penzionu č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 1. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,066 Koeficient prodejnosti: 0,683 (Obchod, upraven o 15,0 %) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,30 m 5,20 5,68+1,76 2,10+2,94 2,03 = 39,20 m 2 1.NP 2,95 m (8,70+8,80)/2 12,10+2,10 3,10 = 112,39 m 2 Podkroví 2,61 m 8,75 12,10 = 105,88 m 2 Součet: 7,86 m 257,47 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,71 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 85,82 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,30 (5,20 5,68+1,76 2,10+2,94 2,03) = 90,16 m 3 1.NP 2,95 ((8,70+8,80)/2 12,10+2,10 3,10) = 331,54 m 3 Zastřešení včetně podkroví (1,41+4,66)/2 8,75 12,10 = 321,33 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 743,03 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací běžné základové pásy s izolací 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce zdivo s tepelnou izolační schopností 15,00 % Standardní klasického cihelného zdiva tl. 45 cm 3. Stropy s rovným podhledem 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha krov sedlový 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech plech 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce titanzinkové konstrukce 0,60 % Nadstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické sociální zařízení, kuchyně 3,10 % Standardní 10. Schody betonové, povrch textilní, bez zábradlí 2,80 % Podstandardní 11. Dveře hladké, plné nebo prosklené 3,80 % Standardní

7 7 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna plastová 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah keramické dlažby,textilní krytina 3,30 % Standardní 15. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná a motorová 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod rozvod studené i teplé vody 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace odpady ze všech hygienických zařízení 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,30 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody bojler 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní sporák PB 1,80 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení vana, umývadlo, sprchový kout 4,30 % Standardní 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,60 % + 0, Schody 0,54 2,80 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,30 % 0, Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,40 % 0,0440 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9241 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9969 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0749 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9241 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0660 Koeficient prodejnosti K p : 0,6830 Základní jednotková cena upravená: = 3 022,34 Kč/m 3 Základní cena upravená: 743,03 m ,34 Kč/m 3 = ,29 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 88 roků Opotřebení: / ( ) = 12,000 % Odpočet opotřebení: ,29 Kč 12,000 % ,71 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,58 Kč Budova penzionu č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí zjištěná cena: ,58 Kč

8 8 a.1.2) Vedlejší stavba - klubovna 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,041 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,683 (Obchod, upraven o 15,0 %) Obestavěný prostor (OP): 1.NP 7,50 4,32 2,50 = 81,00 m 3 Zastřešení 1,84/2 7,50 4,32 = 29,81 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 110,81 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy běžné základové pásy s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 25 cm 31,80 % Standardní 3. Stropy dřevěný, spalný 19,80 % Standardní 4. Krov sedlový, dřevěné konstrukce 7,30 % Standardní 5. Krytina osinkocementové vlnité desky 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce z pozinkovaného plechu 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné omítky 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevěné 3,00 % Standardní 10. Okna dřevěná dvojitá 1,10 % Standardní 11. Podlahy keramické dlažby 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná 5,80 % Podstandardní 13. Rozvod vody rozvod studené a teplé vody 5 000, 1,852 / (OP ZCK K 5 K i ) = 3,74 % 14. Ohřev vody průtokový el.ohřívač 8 000, 1,852 / (OP ZCK K 5 K i ) = 5,98 % 15. Vytápění lokální na tuhá paliva 5 000, 1,852 / (OP ZCK K 5 K i ) = 3,74 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 12. Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0, Rozvod vody 0,54 3,74 % + 0, Ohřev vody 0,54 5,98 % + 0,0323

9 9 15. Vytápění 0,54 3,74 % + 0,0202 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0414 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0414 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,6830 Základní jednotková cena upravená: = 1 589,30 Kč/m 3 Základní cena upravená: 110,81 m ,30 Kč/m 3 = ,33 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 35,000 % Odpočet opotřebení: ,33 Kč 35,000 % ,62 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,71 Kč Vedlejší stavba - klubovna zjištěná cena: ,71 Kč a.1.3) Sklad 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,683 (Obchod, upraven o 15,0 %) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně 2,10 9,50 3,00 zastřešení = 59,85 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové základové pásy 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 15 cm 31,80 % Standardní 3. Stropy 19,80 % Nevyskytuje se 4. Krov krov pultový 7,30 % Standardní 5. Krytina živičná 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce žlaby a svody z plechu pozinkovaného 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů omítky vnitřní i vnější 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se

10 10 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 9. Dveře dřevěné 3,00 % Standardní 10. Okna 1,10 % Nevyskytuje se 11. Podlahy beton 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná 5,80 % Podstandardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 19,80 % 0, Okna 0,54 1,852 1,10 % 0, Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0,0313 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7597 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1030 Koeficient prodejnosti K p : 0,6830 Základní jednotková cena upravená: = 1 220,90 Kč/m 3 Základní cena upravená: 59,85 m ,90 Kč/m 3 = ,87 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 7 roků Předpokládaná další životnost: 73 roků Opotřebení: / (7 + 73) = 8,750 % Odpočet opotřebení: ,87 Kč 8,750 % 6 393,70 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,17 Kč Sklad zjištěná cena: ,17 Kč a.1.4) Studna kopaná 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 8,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Koeficient prodejnosti: 0,683 (Obchod, upraven o 15,0 %) Ocenění: 5,00 m á 1 950, Kč/m , Kč 3,00 m á 3 810, Kč/m , Kč

11 11 Základní cena: = , Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3230 Koeficient prodejnosti K p : 0,6830 Cena studny: = ,72 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: / ( ) = 60,000 % Odpočet opotřebení: ,72 Kč 60,000 % ,23 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,49 Kč Studna kopaná zjištěná cena: ,49 Kč a.1.5) Venkovní úpravy Ocenění Stavby Budova penzionu č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí ,58 Kč Vedlejší stavba - klubovna ,71 Kč Sklad ,17 Kč Cena staveb celkem: = ,46 Kč Podíl z ceny staveb: 4,0 % Cena venkovních úprav: = ,22 Kč Venkovní úpravy zjištěná cena: ,22 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Budova penzionu č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí ,29 Kč 2) Vedlejší stavba - klubovna ,33 Kč 3) Sklad ,87 Kč 4) Studna kopaná ,72 Kč 5) Venkovní úpravy ,82 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,03 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Budova penzionu č.p.60 v k.ú. Leskovec nad Moravicí ,58 Kč 2) Vedlejší stavba - klubovna ,71 Kč 3) Sklad ,17 Kč 4) Studna kopaná ,49 Kč 5) Venkovní úpravy ,22 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,17 Kč

12 12 Cena po zaokrouhlení: , Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. st.26, 37, 38, 39. v k.ú. Leskovec nad Moravicí 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 453 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,066 Koeficient prodejnosti K p : (Obchod, upraven o 15,0 %) 0,683 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha st , 49, ,44 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,066 Koeficient prodejnosti K p : (Obchod, upraven o 15,0 %) 0,683 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Travní porost , 20,0000 * , Zahrada , 20,0000 * 6 480, Zahrada , 20,0000 * 2 160, Součet: , *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst. 9 Součet cen všech typů pozemků: = ,44 Kč Pozemky, parc.č. st.26, 37, 38, 39. v k.ú. Leskovec nad Moravicí zjištěná cena: ,44 Kč

13 13 C. Rekapitulace Ceny nákladové s využitím cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena nákladová s využitím cenového předpisu , Kč , Kč , Kč Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) nemovitostí se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných nemovitostí v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, stavebně technického stavu, vybavení a případně shodné stavební připravenosti u pozemků. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka nebo zjištěn realizovaný převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro účely stanovení obvyklé ceny uvažováno, že tato cena by se nijakým skutečně podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné nákladovým způsobem s využitím platného cenového předpisu. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvamilionytřistatisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Stavba: Leskovec nad Moravicí č.p. 60 Parcela: st.26 Parcela: 37 Parcela: 38 Parcela: 39 Nikel Zdeňek Hrabek 251/38 Ostrava, Stará Plesná Stavba: Leskovec nad Moravicí č.p. 60 Parcela: st.26 Parcela: 37 Parcela: 38 Parcela: 39 Stavba: Leskovec nad Moravicí č.p. 60 Parcela: st.26 Parcela: 37 Parcela: 38 Parcela: 39 Stavba: Leskovec nad Moravicí č.p. 60 Parcela: st.26 Parcela: 37 Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ,- Kč pro Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. č ze dne Právní účinky ke dni Předkupní právo pro Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. č ze dne Právní účinky ke dni Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ,- Kč pro Zdeněk Meca, Prokešovo nám.8, Ostrava. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ,- Kč pro Oldřich Králíček, Otaslavice 494, Otaslavice. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni

14 14 Parcela: 38 Parcela: 39 Mocková Hedvika Leskovec nad Moravicí 60 Leskovec nad Moravicí Mocková Hedvika Leskovec nad Moravicí 60 Leskovec nad Moravicí Stavba: Leskovec nad Moravicí č.p. 60 Parcela: st.26 Parcela: 37 Parcela: 38 Parcela: 39 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Bruntále č. 62 EXE-1341/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milan Vlha, 102EX-00340/ ze dne Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

15 15 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/066 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 090/12 podle připojené likvidace.

16 16 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00340/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 110 pro katastrální území Leskovec nad Moravicí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Bruntál. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa. Fotodokumentace.