Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. Dukelská 15, , Hradec Králové 2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Transkript

1 Ing. Milan Indra oceňování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č / 16 zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : rodinného domu č.p. 27 na p.č. st. 11, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 27 pozemku p.č. st. 12 a p.č rodinného domu č.p. 47 na p.č. st. 12, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 47 Objednatel posudku : Účel posudku : Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, , Hradec Králové 2 Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení Posudek vypracoval : ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, Datum místniho šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Podle stavu nemovitostí k : Zvláštní požadavky : Nejsou V Litovli Tento znalecký posudek obsahuje 20 stran textu a 25 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2 2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) Základní pojmy.. 3 B. NÁLEZ Identifikační údaje Podklady pro vypracování ocenění Členění posudku. 4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY... 5 Metoda porovnávací.. 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA RD D2. SROVNATELNÁ HODNOTA RD D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI. 16 E. ZÁVĚR F. ZNALECKÁ DOLOŽKA 19 G. PŘÍLOHY.. 20 G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové prodejní ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

3 3 A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : rodinného domu č.p. 27 na p.č. st. 11, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 27 pozemku p.č. st. 12 a p.č rodinného domu č.p. 47 na p.č. st. 12, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 47 pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni ZÁKLADNÍ POJMY TRH interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. ) B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění Objednatel ocenění : Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, , Hradec Králové 2 Zhotovitel ocenění : ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 125 : A : Vlastník : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, , Konice B : Parcela č. st. 12 zastavěná plocha a nádvoří výměra 97 m 2 Součástí je stavba : Ponikev č.p. 47, způsob využití rodinný dům. Stavba stojí na pozemku p.č. st. 12 Parcela č zahrada výměra 43 m 2

4 4 Budova č.p 27, způsob využití rodinný dům, na parcele č. st. 11 ( LV pozemek jiného vlastníka ) ( ostatní nemovitosti jsou předmětem samostatného ocenění ) B1 : Jiná práva : Bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji viz výpis z katastru nemovitostí v příloze D : Jiné zápisy : změna číslování parcel Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Dohoda o vypořádání BSM ze dne Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, , Konice Smlouva ( dohoda ) V1 1923/1993 darovací ze dne Právní účinky vkladu ke dni Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, , Konice Smlouva ( dohoda ) V /1994 kupní ze dne Právní účinky vkladu ke dni Pro : Bohumír Mrňka, Chmelnice 721, , Konice F : Vztah BPEJ k parcelám : Parcela č BPEJ výměra 7 m 2 BPEJ výměra 36 m Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Rodinný dům č.p.27 s příslušenstvím 2. Rodinný dům č.p. 47 s pozemky a příslušenstvím

5 5 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA RD č.p. 27 Celkový popis nemovitosti Nemovitosti se nacházejí v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 27 tedy bude oceněn jako objekt pro lehkou výrobu dílna. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 27 a odtud do prostoru dílny. Terén v prostoru objektu č.p. 27 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 27 tvoří venkovní úpravy : Přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha.

6 6 Pozemek pod stavbou objektu č.p. 27 je ve vlastnictví jiného vlastníka - Obec Ludmírov, č. p. 56, Ludmírov V okolí objektu č.p. 27 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 47, který slouží jako sklad materiálu, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na stavbě objektu č.p. 27 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na stolařskou dílnu, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Základy : kamenné základové pasy Izolace : není provedena izolace proti vodě. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Střecha : dům je zastřešen sedlovou střechou, tvořenou dřevěným krovem vaznicové soustavy. Krytina sedlové střechy je z keramických pálených tašek. Bleskosvod není instalován. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda je tvořena vápenocementovou štukovou omítkou Přípojky : je provedena přípojka dešťové kanalizace a přípojka elektro. Popis 1. NP objektu Přístup do 1. NP objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 27 a odtud do prostoru dílny. Půdní prostor objektu je přístupný poklopem ve stropě po žebříku, z prostoru dílny. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Schodiště : v podlaží ani v objektu není, půdní prostor objektu je přístupný poklopem ve stropě po žebříku, z prostoru dílny. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková Vnitřní obklady : v podlaží ani v objektu nejsou. Dveře : dřevěné do dřevěných zárubní Okna : dřevěná kastlová okna Podlahy místností : v prostoru dílny je podlaha z betonové mazaniny. Vytápění : je provedeno lokální vytápění topidly na tuhá paliva. Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : v podlaží ani v objektu není Vnitřní kanalizace : v podlaží ani v objektu není Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není Zdroj teplé vody : v podlaží ani v objektu není Vybavení kuchyní : v podlaží ani v objektu není Vnitřní hygienické vybavení : v podlaží ani v objektu není Výtah : v podlaží není Mříže : v podlaží nejsou Okenice : v podlaží nejsou Ostatní : v podlaží ani v objektu není Výčet místností podlaží : dílna.

7 7 Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka šířka Zastavěná plocha Část m m m 2 Hlavní část 19,60 6,00 117,60 Zastavěná plocha celkem 117,60 Obestavěný prostor délka šířka výška Obestavěný prostor část m m m m 3 Hlavní část 19,60 6,00 3,40 399,84 Hlavní část - zastřešení 19,60 6,00 2,60/2=1,30 152,88 Obestavěný prostor celkem 552,72 Obestavěný prostor celkem = 552,72 m 3 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o objekt, který se nachází v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 27 tedy bude oceněn jako objekt pro lehkou výrobu dílna. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 27 a odtud do prostoru dílny. Terén v prostoru objektu č.p. 27 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 27 tvoří venkovní úpravy : Přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Pozemek pod stavbou objektu č.p. 27 je ve vlastnictví jiného vlastníka - Obec Ludmírov, č. p. 56, Ludmírov V okolí objektu č.p. 27 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 47, který slouží jako sklad materiálu, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na stavbě objektu č.p. 27 nevázne žádné věcné břemeno

8 8 Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na stolařskou dílnu, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Podlahová plocha místností objektu : 92,00 m 2 Hodnota objektu dílny je určena porovnáním s cenami obdobných objektů určených ke skladování nebo lehkou výrobu v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání s pěti obdobnými objekty v okolí. 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Čechy pod Kosířem objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej komerčního areálu v Čechách pod Kosířem. Jedná se o objekt po rekontrukci, který sloužil jako šicí dílna. Jedná se o kancelářské prostory se sociálním zařízením, kuchyňka - o výměře 150m2. Dále 3 oddělené výrobní haly s vlastním sociílbán zařízením (2x) + kuchyňka (2x) + šatna (2x). Výměry jednotlivých výrobních hal: 425m m m2. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP + 2. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2900,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 6 781,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 6 781,00,00 Kč * 0,90 = 6 102,90 Kč za m 2 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Litovel objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji přízemní výrobní prostory v Litovli, na kraji města s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici. Celková výměra pozemku je 570 m2. Dispozičně jsou prostory rozděleny na velkou dílnu, jejíž součástí je administrativní zázemí, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, sociální zázemí, šatny, další dvě dílny, vytápěný sklad, garáž a nádvoří, kde se dá parkovat. V hlavní dílně je podlahové vytápění, zbylá část je osazená radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody zajišťují dvě plynové karmy. Objekt je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřina 220/380V. Zadní část objektu byla přistavěná v roce Objekt prošel částečnou rekonstukcí. Přední část lze rozšířit do patra, nyní nevyužitá půda. Okna jsou dřevěná, v přední části nová dlažba. Střecha částečně sedlová, částečně rovná. Krytina na sedlové střeše hlíníkové šablony, zbylá část lepenka, která je nová od minulého roku.

9 9 vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 538,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 3 346,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 346,00 Kč * 0,90 = 3 011,40 Kč za m 2 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Lipová objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji výrobní prostory v centru obce Lipová okres Prostějov o celkové výměře 594 m2. Součástí prostor je výrobní hala se zavedenou vzduchotechnikou pro nucený oběh vzduchu, skladovací prostory, denní místnost a sociální zařízení pro zaměstnance. Vhodné pro lehkou výrobu, pneuservis, sklady, apod vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 145,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 5 172,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 5 172,00 Kč * 0,90 = 4 654,80 Kč za m 2 4. Nemovitost č. 4 lokalita : Kojetín objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej výrobního areálu na okraji města poblíž dálnice. Pozemek je oplocen s vlastní vrátnicí. Jedna z budov v areálu slouží jako administrativní - kanceláře, sprchy, šatny a zázemí pro zaměstnance.ostatní budovy jsou dílny s možností variabilního využití. Celý objekt prošel revitalizací. Areál má dva zpevněné vjezdy, dostatek prostoru pro nákladní dopravu a manipulační plochy. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2 000,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 3 500,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 500,00 Kč * 0,90 = 3 150,00 Kč za m 2 5. Nemovitost č. 5 lokalita : Hruška objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji hala, která je zkolaudovaná na výrobu a manipulaci s průmyslovými odpady a skladovací plocha. Objekt se nachází v obci Hruška, okr. Prostějov. Nájezd na dálnici cca 6km. Hala

10 10 prošla částečnou rekonstrukcí - plastová okna, zateplení střechy. Součástí objektu je kancelář (cca 20m2), šatna, kuchyňka a sociální zázemí. Na podlaze zátěžový beton, možnost vjezdu nákladního automobilu. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 1 500,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 2 600,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 2 600,00 Kč * 0,90 = 2 340,00 Kč za m 2 Základní srovnatelná cena : 6 102,90 * ,40 * ,80 * ,00 * ,00 * 1 = 3 851,82 Kč/ m Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) poloha v obci vzhledem k účelu užití 2) stavebně technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost 6) právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem ) ad 1) horší poloha než srovnávací nemovitosti : -20 % Oceňovaná nemovitost se nachází v odlehlejší oblasti s horší dopravní dostupností. ad 2) stavebně technický stav horší než srovnávací nemovitosti : -20 % ad 3) stejná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) horší vybavenost než srovnávací nemovitosti, -20 % v oceňované nemovitosti není sociální zařízení, kancelář ad 5) velikost je zohledněna jednotkovou cenou 0 % ad 6) právní vztahy, -10 % objekt je postaven na pozemku jiného vlastníka - Obec Ludmírov, č. p. 56, Ludmírov celkem snížení -70 % Upravená srovnatelná cena : 3 851,82 * 0,30 = 1 155,55 = 1 160,00 Kč/ m ,00 * 92,00 = ,00 = ,00 Kč Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : stosedmtisíc korun českých

11 11 D2. SROVNATELNÁ HODNOTA RD č.p. 47 Celkový popis nemovitosti Nemovitosti se nacházejí v v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na sklad materiálu pro sousední stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 47 tedy bude oceněn jako objekt skladování nebo pro lehkou výrobu. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 47 a odtud do prostoru skladu. Terén v prostoru objektu č.p. 47 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 47 tvoří vedlejší stavba přístřešek a venkovní úpravy : přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. st. 12 a p.č. 1041, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí objektu č.p. 47 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 27, který slouží jako dílna, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na pozemcích p.č. st. 12 a p.č ani na stavbě objektu č.p. 47 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na sklad materiálu, byly osazena vjezdová vrata, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Základy : kamenné základové pasy Izolace : není provedena izolace proti vodě. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Střecha : dům je zastřešen sedlovou střechou, tvořenou dřevěným krovem vaznicové soustavy. Krytina sedlové střechy je z keramických pálených tašek. Bleskosvod není instalován. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda je tvořena vápenocementovou štukovou omítkou Přípojky : je provedena přípojka dešťové kanalizace a přípojka elektro.

12 12 Popis 1. NP objektu Přístup do 1. NP objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 47 a odtud přes přístřešek do prostoru skladu. Půdní prostor objektu je přístupný poklopem ve stropě po žebříku, z prostoru dílny. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Schodiště : v podlaží ani v objektu není, půdní prostor objektu je přístupný poklopem ve stropě po žebříku, z prostoru dílny. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková Vnitřní obklady : v podlaží ani v objektu nejsou. Dveře : dřevěné do dřevěných zárubní Okna : dřevěná kastlová okna Podlahy místností : v prostoru skladu je podlaha z betonové mazaniny. Vytápění : v podlaží ani v objektu není Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : v podlaží ani v objektu není Vnitřní kanalizace : v podlaží ani v objektu není Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není Zdroj teplé vody : v podlaží ani v objektu není Vybavení kuchyní : v podlaží ani v objektu není Vnitřní hygienické vybavení : v podlaží ani v objektu není Výtah : v podlaží není Mříže : v podlaží nejsou Okenice : v podlaží nejsou Ostatní : v podlaží ani v objektu není Výčet místností podlaží : sklad. Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka šířka Zastavěná plocha Část m m m 2 Hlavní část 14,50 4,50 65,25 Zastavěná plocha celkem 65,25 Obestavěný prostor délka šířka výška Obestavěný prostor část m m m m 3 Hlavní část 14,50 4,50 3,80 247,95 Hlavní část - zastřešení 14,50 4,50 2,00/2=1,00 65,25 Obestavěný prostor celkem 313,20 Obestavěný prostor celkem = 313,20 m 3 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.)

13 13 Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o objekt, který se nachází v v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na sklad materiálu pro sousední stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 47 tedy bude oceněn jako objekt skladování nebo pro lehkou výrobu. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 47 a odtud do prostoru skladu. Terén v prostoru objektu č.p. 47 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 47 tvoří vedlejší stavba přístřešek a venkovní úpravy : přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. st. 12 a p.č. 1041, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí objektu č.p. 47 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 27, který slouží jako dílna, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na pozemcích p.č. st. 12 a p.č ani na stavbě objektu č.p. 47 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na sklad materiálu, byly osazena vjezdová vrata, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Celkem k objektu patří pozemek o výměře 140,00 m 2. Podlahová plocha místností objektu : 50,00 m 2 Hodnota objektu skladu je určena porovnáním s cenami obdobných objektů určených ke skladování nebo lehkou výrobu v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání s pěti obdobnými objekty v okolí.

14 14 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Čechy pod Kosířem objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej komerčního areálu v Čechách pod Kosířem. Jedná se o objekt po rekontrukci, který sloužil jako šicí dílna. Jedná se o kancelářské prostory se sociálním zařízením, kuchyňka - o výměře 150m2. Dále 3 oddělené výrobní haly s vlastním sociílbán zařízením (2x) + kuchyňka (2x) + šatna (2x). Výměry jednotlivých výrobních hal: 425m m m2. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP + 2. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2900,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 6 781,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 6 781,00,00 Kč * 0,90 = 6 102,90 Kč za m 2 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Litovel objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji přízemní výrobní prostory v Litovli, na kraji města s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici. Celková výměra pozemku je 570 m2. Dispozičně jsou prostory rozděleny na velkou dílnu, jejíž součástí je administrativní zázemí, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, sociální zázemí, šatny, další dvě dílny, vytápěný sklad, garáž a nádvoří, kde se dá parkovat. V hlavní dílně je podlahové vytápění, zbylá část je osazená radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody zajišťují dvě plynové karmy. Objekt je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřina 220/380V. Zadní část objektu byla přistavěná v roce Objekt prošel částečnou rekonstukcí. Přední část lze rozšířit do patra, nyní nevyužitá půda. Okna jsou dřevěná, v přední části nová dlažba. Střecha částečně sedlová, částečně rovná. Krytina na sedlové střeše hlíníkové šablony, zbylá část lepenka, která je nová od minulého roku. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 538,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 3 346,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 346,00 Kč * 0,90 = 3 011,40 Kč za m 2 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Lipová objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji výrobní prostory v centru obce Lipová okres Prostějov o celkové výměře 594 m2. Součástí prostor je výrobní hala se zavedenou vzduchotechnikou pro nucený oběh vzduchu, skladovací prostory, denní místnost a sociální zařízení pro zaměstnance. Vhodné pro lehkou výrobu, pneuservis, sklady, apod

15 15 vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 145,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 5 172,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 5 172,00 Kč * 0,90 = 4 654,80 Kč za m 2 4. Nemovitost č. 4 lokalita : Kojetín objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej výrobního areálu na okraji města poblíž dálnice. Pozemek je oplocen s vlastní vrátnicí. Jedna z budov v areálu slouží jako administrativní - kanceláře, sprchy, šatny a zázemí pro zaměstnance.ostatní budovy jsou dílny s možností variabilního využití. Celý objekt prošel revitalizací. Areál má dva zpevněné vjezdy, dostatek prostoru pro nákladní dopravu a manipulační plochy. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2 000,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 3 500,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 500,00 Kč * 0,90 = 3 150,00 Kč za m 2 5. Nemovitost č. 5 lokalita : Hruška objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji hala, která je zkolaudovaná na výrobu a manipulaci s průmyslovými odpady a skladovací plocha. Objekt se nachází v obci Hruška, okr. Prostějov. Nájezd na dálnici cca 6km. Hala prošla částečnou rekonstrukcí - plastová okna, zateplení střechy. Součástí objektu je kancelář (cca 20m2), šatna, kuchyňka a sociální zázemí. Na podlaze zátěžový beton, možnost vjezdu nákladního automobilu. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 1 500,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 2 600,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 2 600,00 Kč * 0,90 = 2 340,00 Kč za m 2 Základní srovnatelná cena : 6 102,90 * ,40 * ,80 * ,00 * ,00 * 1 = 3 851,82 Kč/ m

16 16 Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) poloha v obci vzhledem k účelu užití 2) stavebně technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost 6) právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem ) ad 1) horší poloha než srovnávací nemovitosti : -20 % Oceňovaná nemovitost se nachází v odlehlejší oblasti s horší dopravní dostupností. ad 2) stavebně technický stav horší než srovnávací nemovitosti : -20 % ad 3) stejná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) horší vybavenost než srovnávací nemovitosti, -20 % v oceňované nemovitosti není sociální zařízení, kancelář ad 5) velikost je zohledněna jednotkovou cenou 0 % ad 6) právní vztahy obdobné 0 % celkem snížení -60 % Upravená srovnatelná cena : 3 851,82 * 0,40 = 1 540,73 = 1 540,00 Kč/ m ,00 * 50,00 = ,00 Kč Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : sedmdesátsedm korun českých D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota objektu č.p. 27 s příslušenstvím : ,00 Kč - srovnatelná hodnota objektu č.p. 47 s příslušenstvím a s pozemky : ,00 Kč Objekt č.p. 27 Nemovitosti se nacházejí v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 27 tedy bude oceněn jako objekt pro lehkou výrobu dílna.

17 17 Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 27 a odtud do prostoru dílny. Terén v prostoru objektu č.p. 27 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 27 tvoří venkovní úpravy : Přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Pozemek pod stavbou objektu č.p. 27 je ve vlastnictví jiného vlastníka - Obec Ludmírov, č. p. 56, Ludmírov V okolí objektu č.p. 27 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 47, který slouží jako sklad materiálu, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na stavbě objektu č.p. 27 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na stolařskou dílnu, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Podlahová plocha místností objektu : 92,00 m 2 Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : voda, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena objektu č.p. 27 s příslušenstvím ve výši : ,00 Kč Objekt č.p. 47 Nemovitosti se nacházejí v v obci Ludmírov, místní části Ponikev, uvnitř zastavěného území této místní části v prostoru zástavby rodinných domů podél hlavní komunikace procházející místní částí Ponikev. Příjezd k nemovitostem je možný po hlavní veřejné asfaltové komunikaci, která prochází místní částí Ponikev. Pro účely oceňování se stavba posuzuje podle účelu užití. Při nesouladu mezi účelem užití stavby uvedeným v kolaudačním rozhodnutí a skutečným užitím se vychází při oceňovaní ze skutečného užití stavby. Při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jedná se o stavbu objektu, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům. Objekt byl však v minulosti přebudován na sklad materiálu pro sousední stolařskou dílnu, k tomuto účelu je objekt svým stavebně technickým uspořádáním vybaven a byl takto využíván. V současné době je objekt delší dobu nevyužívaný. Objekt č.p. 47 tedy bude oceněn jako objekt skladování nebo pro lehkou výrobu. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt, obdélníkového půdorysu, zastřešený sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace na cestu vedle objektu č.p. 47 a odtud do prostoru skladu. Terén v prostoru objektu č.p. 47 je rovinný. Příslušenství objektu č.p. 47 tvoří vedlejší stavba přístřešek a venkovní úpravy : přípojka dešťové kanalizace, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha.

18 18 Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. st. 12 a p.č. 1041, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí objektu č.p. 47 se nachází další oceňovaný objekt č.p. 27, který slouží jako dílna, ve vzdálenějším okolí je zástavba tvořená rodinnými domy. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdových komunikací. Na pozemcích p.č. st. 12 a p.č ani na stavbě objektu č.p. 47 nevázne žádné věcné břemeno Oceňovaný objekt není nijak ekologicky zatížen, nenachází se v oblasti přírodních katastrof, ani v oblasti nadměrného výskytu radonu. Nemovitost je částečně ovlivňována hlukem z blízké silnice, což není pro daný provoz limitující. Objekt byl postaven cca v roce 1930, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 86 let. Před cca 20 lety bylo provedeno jeho přebudování na sklad materiálu, byly osazena vjezdová vrata, byly provedeny vnitřní rozvody elektroinstalace. Od té doby nebyly prováděny žádné stavební úpravy. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, využitelný jen pro skladovací účely, nebo pro lehkou výrobu. Všechny konstrukce jsou dokončené. Podlahová plocha místností objektu : 50,00 m 2 Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : voda, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena objektu č.p. 47 s příslušenstvím ve výši : ,00 Kč Celkem Celková obvyklá cena celku oceňovaných nemovitostí pak bude : , ,00 = ,00 Kč Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč

19 19 E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Ponikev, obec Ludmírov : rodinného domu č.p. 27 na p.č. st. 11, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 27 pozemku p.č. st. 12 a p.č rodinného domu č.p. 47 na p.č. st. 12, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 47 Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena celku nemovitostí ve výši : ,00 Kč Slovy : stoosmdesátčtyřitisíc korun českých Datum : Vypracoval : Podpis : ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č / 16 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO / 16. V Litovli dne ing. Milan Indra Gemerská Litovel

20 20 G. PŘÍLOHY G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové prodejní ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36 Prodej výrobní haly, prostoru m², Tyršova, Čechypod Kosířem Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej výrobní haly, prostoru m² Tyršova, Čechy pod Kosířem Kč (6 781 Kč za m²) Prodej komerčního areálu v Čechách pod Kosířem. Jedná se o objekt po rekontrukci, který sloužil jako šicí dílna. Jedná se o kancelářské prostory se sociálním zařízením, kuchyňka - o výměře 150m2. Dále 3 oddělené výrobní haly s vlastním sociílbán zařízením (2x) + kuchyňka (2x) + šatna (2x). Výměry jednotlivých výrobních hal: 425m m m2. Doporučujeme prohlídku Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Užitná plocha: Plocha podlahová: 2900 m 2942 m 2 2 Hypotéka: Cena za m²: ,48 Kč měsíčně více» Kč Parkování: 10 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Poznámka k ceně: ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Umístění objektu: Typ domu: cena je včetně provize a právních služeb. Dnes Cihlová Dobrý Klidná část obce Patrový Podlaží: 2. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Topení: Odpad: Telekomunikace: Elektřina: Doprava: Energetická náročnost budovy: Výtah: Lokální plynové Veřejná kanalizace Internet 120V, 230V, 400V Vlak Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky X Plocha zastavěná: 8826 m 2 Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: Mobil: info@mmreality.cz M & M reality holding Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Více o společnosti» 1/1

37 Prodej výrobní haly, prostoru 538 m², Svatoplukova, Litovel Sreality.cz b c Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej výrobní haly, prostoru 538 m² Svatoplukova, Litovel Kč (3 346 Kč za m²) Nabízíme k prodeji přízemní výrobní prostory v Litovli, na kraji města s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici. Celková výměra pozemku je 570 m2. Dispozičně jsou prostory rozděleny na velkou dílnu, jejíž součástí je administrativní zázemí, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, sociální zázemí, šatny, další dvě dílny, vytápěný sklad, garáž a nádvoří, kde se dá parkovat. V hlavní dílně je podlahové vytápění, zbylá část je osazená radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody zajišťují dvě plynové karmy. Objekt je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřina 220/380V. Zadní část objektu byla přistavěná v roce Objekt prošel částečnou rekonstukcí. Přední část lze rozšířit do patra, nyní nevyužitá půda. Okna jsou dřevěná, v přední části nová dlažba. Střecha částečně sedlová, částečně rovná. Krytina na sedlové střeše hlíníkové šablony, zbylá část lepenka, která je nová od minulého roku. V tuhle chvíli objekt funguje jako sídlo malířské firmy. Cena je uvedená za prostory bez zařízení, ale lze po dohodě ponechat. Před objektem se nacházejí další 4 parkovací místa pro klienty. prostory lze využít k podnikání, ale po úpravách lze zkombinovat i s bydlením. Cena uvedená na internetu je bez provize Rk. Doporučujeme prohlídku. Celková cena: Hypotéka: Kč za nemovitost, + provize RK 6 518,95 Kč měsíčně více» Garáž: Datum nastěhování: Voda: Y Ihned Dálkový vodovod Cena za m²: Kč Topení: Ústřední plynové ID zakázky: 260/16 Aktualizace: Plyn: Telekomunikace: Plynovod Telefon, Internet Stavba: Cihlová Elektřina: 400V Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Užitná plocha: 538 m 2 Doprava: Energetická náročnost budovy: Výtah: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky X Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Naďa Čunderlová Tel.: Mobil: nada@metr2reality.cz metr2 reality s.r.o. Litovelská 1340/2C, Olomouc - Nová Ulice 1/2

38 Prodej výrobní haly, prostoru 594 m², Lipová, okres Prostějov Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej výrobní haly, prostoru 594 m² Lipová, okres Prostějov Kč (1 263 Kč za m²) Nabízíme k prodeji výrobní prostory v centru obce Lipová okres Prostějov o celkové výměře 594 m2. Součástí prostor je výrobní hala se zavedenou vzduchotechnikou pro nucený oběh vzduchu, skladovací prostory, denní místnost a sociální zařízení pro zaměstnance. Vhodné pro lehkou výrobu, pneuservis, sklady, apod. Nosnost podlah činí 800 kg/m2. Možnost zavedení plynu. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Plocha podlahová: Parkování: m 2 Hypotéka: Cena za m²: 2 716,23 Kč měsíčně více» Kč ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Umístění objektu: Typ domu: Dnes Cihlová Dobrý Centrum obce Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Plocha zastavěná: 445 m 2 Voda: Topení: Odpad: Telekomunikace: Elektřina: Doprava: Energetická náročnost budovy: Vybavení: Výtah: Dálkový vodovod Lokální tuhá paliva Jímka Telefon 120V, 230V, 400V Silnice Třída C - Úsporná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky X X Užitná plocha: 594 m 2 Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: Mobil: info@mmreality.cz M & M reality holding Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Více o společnosti» 1/1