qj ZNALEKY POUDEK E. 1227.04912013 I o stanoveni obvykld ceny nemovitosti, kterou piedstavuje rodinnj, dtm 3+1, dp 6, vd. piislu3enstvi a pozemki st" I2712, st.342 a p.p.d. 1912, zapsanych na LV 635 pro k.ri. Hlubokd u Borovan, obec Borovany, okres eesk6 BudEjovice. Objednatel posudku: Uiel posudku; pan Ing. Pavel Vldek 28.iijnaI476lI0 370 01 iesk6 Buddjovice Pro ridel insolvendniho iizeni KB 26 IN 3 17 30 12012 (ocendni st6vaj iciho stavu) Dle zr[kona i. 151/1997 b., o oceilovfni majetku ve zn6ni zdkonri i.12112000 b., i. 23712004 b., i. 25712004 b., i. 29612007 b., i. 188/2011 b. a i. 350/2012 b., podle stavu ke dni 22.7.2013 Posudek rypracoval: Datum mistniho etienf : Bc. VitEzslav Pantl Palackeho nirm.40lii 379 0l Tieboi 22.7.2013 Znalecky posudek je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pied6vtve2 vyhotovenich. Jedno vyhotoveni posudku ztsthvd v archivu znalce. 9 Posudek obsahuje 14 stran textu vdetnd titulniho listu a 4 piiloh, kterymi jsou: 1) V;fpis z katastru nemovitosti pro LV d. 635 ze dne 18.1.2013, lx 44 2) nimek katastr6lni mapy, lx,a'4 3) Fotodokumentace nemovitosti, lx,a.4 4) Mapa oblasti, lx,a.4 V Tieboni 25.7.2013
2 'v A. NALEZ Znaleckf rfikol Znaleckym rikolem je znalecky posudek o stanoveni obvykld ceny vpiedu uvedenfch nemovitosti veden;fch Katastr6lnim riiadem pro Jihodeskf kraj, Katastr6lni pracovitd iesk6 Buddjovice,zapsanych na LV (,.635, pro k.ti. Hlubok6 u Borovan, obec Borovany. okres ieskd BudEjovice. Zii<ladni informace Katastr5lni irdaje : Kraj Jihodesk;i, okres iesk6 Buddjovice, obec Borovany, k.ri. Hlubok6 u Borovan Adresa nemovitosti: Hlubok6 u Borovan 6.373 l2 Borovanv Vlastnick6 a evidenini ridaie Vlastnik stavby a 61061066, pan LiborJilek, Hlubokd u Borovan 6,37312 Borovany, vlastnictvi: vlihradni pozemkfi: Piehled podkladri ze dne 18.1.2013, Borovan, obec B evidovan;f k datu 18.1.2013, pro esk6 Buddjovice, vypracovan;i, sk6 Buddjovice, vedenf v knize o es(f kraj, Katastr6 Lkou iizenipu: 14 12013-301 - kopie katastr6lni mapy pro k.ri. Hlubokd u. Borovan, obec Borovany, okres eesk6 BudEjovice, vyhotoven6 n6hledem na internetov6 str6nky euzf - informace, vymdry a dal5i skutednosti zji5t6n6 pii mistnim etieni - mal;i lexikon obci er, platny od1.2.2013 elkow popis: Piedmdtem ocendni je nemovitost tvoien6 rodinnym domem na st. 12712, jako hlavni stavbou se samostatnou byovou jednotkou o velikosti 3+1, vedlejimi stavbami - byvalou stodolou s piistavbou na st. 12712, studnou, kter6 je umist6na na p.p.d. 1912, od rodinn6ho domu vlevo pii pohledu ze silnice, venkovnimi ripravami, trvallimi porosty a stavebni pozemky st. I2712, st.342 a p.p.d. 1912, kterc jsou v jednotn6m funkdnim celku. Jedn6 se v podstatd o polovinu bjval6 zemdddlsk6 usedlosti - pii pohledu ze silnice levou. Rodinn;i drim je postaven;f ve vzdillenosti cca 500 m smdrem na ztryad od centra Hlubok6 u Borovan v bytov6 z6nd tvoien6 rodinnlimi domy, je piistupny z mistni veiejn6 komunikace se zpevndnym povrchem aje napojen na veiejnd rozvody el. energie a plynu. Vodaje zvlastni studny, kanalizaceje svedena do jimky. Rodinn;f dtm byl postaven v roce 1930, v roce 2010 byla provedena rekonstrukce a modernizace pii kterd byly novd provedeny rozvody el. energie, vody, kanalizace, vymdneny st6vajici okna za plastov6, novd provedeny vnitini obklady v koupelnd (vd. sprchov6 koutu, umyvadla) a d6stednd v kuchyni, nov6 provedeno UT s kotlem na ZP a rozvody topnd vody v u trubk6ch, piipojka plynu ke kotli UT, novf el. boiler pro ohiev TUV, v kuchyni je novd el. spor6k s plotlinkami. Rodinny drim je ke dni mistniho etieni po striince stavebnd technick6 ve st6diu nedokonden6 modemizace (v jednom pokoji jsou kompletnd otluden6 omitky vd. stopnich), povrchy podlah jsou z vet5i ddsti ptivodni, vnitini omitky jsou z cca poloviny nov6 azbytekpfivodni apod. Z hlediska ocendni se jedn6 o iadovy koncovy rodinnli drim, kterf je podsklepenlf pies 1/2 zastavdnd plochy 1. nadzemniho podlazi, s 1 nadzemnim podlalim, se 2 nadzemnimi podlaiimi, a bez obytn6ho podkrovi. Podrobndji popis jednotliqich posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii vfpodtu koeficientu K+ pfi ocendni stavby. Jako vedlej5i stavba je ocen6na byval stodola, kterhnavazuje na rodinny drim na jeho severni stranb a pies ni se vch6zi do rodinndho domu. todola byla postavena shodnd s rodinnym domem. Z hlediska ocendni se jedn6 o objekt navazujici na rodinn;f dtm, ktery je nepodsklepenli, s 1 nadzemnim podlalim a se stiechou umozf,ujici ridelov6 vyuliti podkrovi. Podrobndji popis jednotliqfch posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii qipodtu koeficientu t<+ pii ocen6ni Znaleck! posudek (,.: 1227-049 120 13
stavby. -r- RovndZ je ocendna kopand studna o prtmdru I m, umistdnh na p.p.d. 1912, smlrem na z6pad, od rodinn6ho domu. tudna trvale slouzi svdmu fdelu a neni osazena Lddnym derpadlem (v dom6 je NAUTILA). tudna byla vykop6na v roce 1993. Piedmdtem samostatn6ho ocendni nejsou trval6 porosty a venkovni ripravy - piipojky medii, zpevndn6 plochy, oploceni vd. vrat apod. Jednd se obvykl6 standardni piislu5enstvi, resp. soud6sti nemovitosti a pozemkri, kter6 z hlediska obvykl6 ceny nemaji zfsadni cenotvorn;i vyziam. Jejich cenoqf vyznam je zahrnut zejmdnav hodnoceni vybaveni stavebniho objektu. D6le jsou ocen6ny stavebni pozemky st. 12712 - zastavdndplocha a n6dvoii o vym6ie 313 m2, st. 342-zastav n6plochaan6dvoii ovymdie 20m2 ap.p.d. Iglt-zahradaovymdie-2246m2. Znalecky posudek d.: 1227-04912013
. OENENI V:ipodet hodnoty pozemkri tavebni pozemky Porovn6vacf metoda ^\, Piehled srovnatelnfch pozemkfi : Koeficienty: (redukce ceny - KR, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD, moznost zastavdni - KMZ, intenzita vyuliti - KlV, vybavenost poz. - KVP, rivaha zpracovatele - KUV) Vym6ra PoZadovan{ Jednotkovd Koeficient Upravenf [m"l /kupni cena cena celkoqf cena tkdl [Kd/m2] fk.i Jrce/m21 Lokalita: Hlubok6 u Borovan KR:0,80 KMP: 1,05 KPP: KDD: KMZ: KIV: 1.00 KVp: 1.00 Parcela i.: I9t6 750 000 391.44 0,84 Popis pozemku: Pozemek urdenli pro qfstavbu RD, na okraji zdstavby, oplocenf, inzenyrsk6 sitd na okraji pozemku. Lokalita: Vrcov KR:0,80 KMP:0,90 KPP: 1,02 KDD: 1,02 KMZ: KIV: KVP: l.0l Parcela i.: 7 816 2 344 800 300.00 0.16 Popis pozemku: Pozemek urdeny schv6len;im UP pro vystavbu RD, na okraji zdstavby, v komunikaci vedouici kolem jsou vodovod a el. energie. Lokalita: Ledenice KR:0,80 KMP: 0,95 KPP:0,90 KDD: KMZ: KIV: KVp: 1,02 Parcela i.: 4 812 2 069 160 430,00 0,70 Popis pozemku: Pozemek urdenf UP pro vystavbu RD, na okraji zilstavby, ellektiina na hranici parcely, vodu nutno iesit vrtem,kanalizaci septikem. Piistup po obecni zpevndn6 komunikaci. Lokalita: Jilovice KR:0,80 KMP: 1,05 KPP:0,95 KDD: 1,02 KMZ: KIV: 1.00 KVp:0.98 Parcela i.: 1 481 72s 690 490.00 0,90 Popis pozemku: Pozemek urden;1i pro vystavbu RD, na okraji zhstavby, inzenfrsk6 sitd na okraji pozemku. Novd vybudovan6 lokalita pro vfstavu RD. Prrimdrnf jednotkovf cena tanoveni a zdrivodndni jednotkovd ceny pozemkri KUV: 328,81 KUV: 226,97 KUV: 300,00 KUV: 390,96 311,66 Ki/m2 Vzhledem k tomu, Le v dane lokalitd nem6 znalec dostatek podkladfi o prodejich ovdien;fch z dfivdryhodnych zdrojt, jsou porovn6vaci metodu pouzity podklady z rcalitni inzerce uveiejn6n6 na intemetu. takto ziskan6 inzerovand ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tzn. jsou snizeny o 20yo. rovn6vaci pozemky jsou zasifovan6, jsou urden6 k zastavdni rodinn;imi domy. v Druh pozemku zastavdndplocha a nddvoii zastavdn6 plocha a n6dvoii zaltrada elkovd WmEra kfi Parcela i. st.12712 st.342 19t2 VymEra [-t l 313 20 2246 2 579 Jednotkovd cena IKi/m2 ] 300 300 300 Hodnota poz. celkem elkovf cena pozemku [Ki] 93 900 6 000 673 800 773 700 Znalecky posudek d,.: 227-049 120 13
Vypoiet vdcn6 hodnoty ostatnich staveb Nfzev Popis todola zddn6, nepodsklepen6, s 1 NP tudna kopan6,bez derpadla V6cnr{ hodnota ostatnich staveb celkem 5 Parc. iislo Mnoistvi 764,00 m3 OP 6,00 m J R Opotiebe ni 4 500 3 438 000 85% Kd/m3 Kd OP 4 s00 27 000 Kd 20% Kd/m VH 515 700 Kd 21 600 Kd 537 300 Ki V:fpodet vdcn6 hodnoty stavblz Rodinnf drim b Zat[idEni pro potleby ocendni Rodinnj dtm, rekreadni chalupa nebo domek: visl6 nosn6 konstrukce: Podsklepeni: Podkrovi: tiecha: Podet nadzemnich podlazi: K6d klasifikace stavebnich d61 Z-: Obestav6ny prostor $5,typc zddn6 podsklepen6 nem6 podkrovi se ikmou nebo strmou stiechou s jednim nadzemnim podlalim lll c I Vfpoiet jednotlivych vym6r N6zev 1. PP 1. NP Zastieeni Obestavdn I 0,40+9,00* ( 1,70+0,20) 14,40+r0,44*2,7 5 14,10+ I0,44*3,6512 (PP : podzemni podlali, NP : nadzemni podlazi, Z: zastie5eni) Nrizev I. PP I. NP Zastieeni Obestavdny prostor - celkem: Popis a hodnoceni konstrukci a vybaveni Typ PP NP Z r77,84 413,42 m3 268,65 m3 Obestavdny r 177,84 m 413,42 m3 268,65 m3 g5g,g1 m' ( : standard, N : nadstandard, P : podstandard, : nevyskytuje se, A: piidan6 konstrukce, X: nehodnoti se) Konstrukce Provedeni Hodnoceni east standardu t%1 - I. Zilklady 2. Zdwo 3. tropy 4. tiecha 5. Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fasddni omitky 9. Vndj5i obklady 10. Vnirini obkladv betonov6 pasy izolovand zdlne ti.45 cm dievdn6 polospaln6 dievdnj vdzany sedlovj betonov6 chybi dvouvrstv6 v6penn6 omitky v6penn6 dvouvrstv6 omitky sokl z kamene belnd keramick6 obkladv Znalecky posudek.: 1227-04912013
) A I I 11. chody 11" chody 12" Dveie 13. Okna 14. Podlahy obytnfch mistnosti 14. Podlahy obyn;ch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vyt6pdni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20.Zdroj tepl6 vody 21. Instalace plynu 22.Kanalizace 23.Yybaveni kuchynd 24.Ynitini vybaveni 25. Zichod 26. Ostatni Vypoiet koeficientu trq Konstrukce. vvbaveni l. Zdklady 2. Zdivo 3. tropy 4. tiecha 5. Krytina 6. Klempiisk6 konstrukce 7. Vnitini omitky 8. Fas6dni omitky 9. Vndji obklady 10. Vnitini obklady 11. chody 11. chody 12. Dveie 13. Okna 14. Podlahy obynlfch mistnosti 14. Podlahy obytnfch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vyt6pdni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20.Zdroj tepl6 vody 21. lnstalace plynu 22.Kanalizace 23. Vybaveni kuchyn6 2-t. Vnitfni vybaveni 25. Zdchod 26. Ostatni oudet upravenych obj emoqf ch podihi Koeficient vybaveni Ka : -6- betonov6 dievdn6 hladkd plnd dveie plastov6 parkety chybi keramick6 dlalbaa PV UT na plynov;f kotel svdteln6, tiifdzovh chybi plast, studen6 i tepl6 voda bojler zemni plyn Lumpa elektricklf spor6k s plotfnkami umyvadlo, sprchovj kout, W splachovaci neni P N P N 50 50 80 20 obj. podil [%] 6st Koef. Upraveny % obi. oodil 5,40 r00 5,40 23,40 23,40 9,10 9,10 5,40 5,40 3,30 3,30 0,80 0,00 0,00 6,10 6,10 2,80 2,80 0,50 0,50 2,20 2,20 2,30 50 1,15 2,30 50 0,46 3,20 5,10 2,r0 80 2,r0 20 0,00 1,30 5,30 r,54 4,20 0,60 0,00 2,90 7,70 0,50 2,J0 0,50 4,30 0,30 4,00 0.00 0,53 3,20 5,10 1,69 0,00 1,30 8,16 4,20 0,00 2,90 r,70 0,50 2,70 0,50 4,30 0,30 0,00 96,42 Znaleck! posudek (.: 1227-049/2013
v Ocen6ni Zakladnicena (dle piil. d. 6) [Kd/m3]: Koeficient vybaveni stavby K+ (dle qfpodtu): Polohovy koeficient K5 @iil. E.14 - dle qfznamu obce): Koeficient zmdny cen staveb Ki (piil. d.38 - dle KP): :F * :F -1-2130,- 0,9642 00 2,1460 Zikladnicena upravend [Kd/m3] Plnd cena: 859,91 m3 * 4 407,34Kd/m3 4 407,34 3 789 915,74 Ki Vfpoiet opotiebeni liner[rni metodou taii (): 83 rokri Piedpoklfdan dali Zivotnost (PDZ): l7 rokri Piedpokl6dan6 celkov6 Zivotnost (PZ): I00 rokri Opotiebeni:%o* IPZ: yo* 83 / : 83,000 % 3 t45 630,06 Kd Rodinny drim - zji5t6nf cena 644285,68K8 t Vypodet porovn6vaci hodnoty Oceilovani[ nemovitost ULitnhplocha: Obestavdny prostor: Zastavdn plocha: Plocha pozemku: 150,34 m 859,91 m3 210,34 n] 2 579,00 m2 Popisy porovnatelnfch nemovitosti RD 4+1 Jednd se o zddny, samostatnd stojici, nepodsklepen;i rodinnf dtm s 1 NP a bez obytndho podkrovi. Dtm je v zapolatd rekonstrukci, ddstednd vymendny podlahy. RD 5+1 amostatnd stojici zddny rodinnf drim, podsklepeny, se 2 NP a bez obytn6ho podkrovi. Na ahrade jezirko, vl. studna, zddrrhkrilna. V technick6m podlazi 2 gar6le, kotelna, dilna, sklady. A I RD 3+kk Jedn6 se o zddny, samostatnd stojici rodinny dtim, d6stednd podsklepeny, s 1 NP a bez obytn6ho podkrovi. Drim je z vdt5i d6sti zrekonstruov6n, plastov6 okna, plovouci podlahy a keramick6 podlahy, vnitini omitky, DK stropy, nov6 UT s kotlem na tuh6 paliva,vd. t6les a rozvodri (podlahov6 topeni v koupelnd a na verandd). I Nfzev: RD 4+1 Lokalita Hlubok6 u Borovan PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 elkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni Zdrivodndni koeficientu K.: 0,85 0,95 r,02 Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu vdt5i; Poloha - stejn6; Provedeni a vybaveni - podobn;f; elkovy stav - o ndco hor5i; Vliv pozemku - bez vlivu; elkovy koef. K6 0,82 Upravenri j, cena 2 683 Znaleck! posudek (.: 1227-04912013
UZitnd ploclra 304.00 m' Vym6ra pozemku. 2I74 m" elkov cena 990 000 Kd Jednotkov6 cena 3 257 Ktlm2 b c Ndzev: RD 5+1 Lokalita Hlubok6 u Borovan PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 elkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni ULitni plocfa 300.00 m' N6zev: RD 3+kk Lokalita Dvorec PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 elkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni ZdrivodnEni koeficientu K.: VymEra pozemku. 900 m' 0,80 0,90 0,95 0,90 1,03 Redukce pramene ceny - cenazrnzerce; Velikosti objektu podobn6; Poloha - o trochu hori; Provedeni a vybavenf - lepi; elkovy stav - pd rekonstrukci; Vliv pozemku - o trochu meni; ULitnfi plocha 180.00 m2 Vfmdra pozemku. I49'7 m" elkovi koef. Kg 0,63 elkovr{ cena 2 590 000 Kd 0,80 1,02 0,95 0,90 r,02 elkovf - koef. K6 0,7r elkovf cena 1 995 000 Kd V-f p oiet porovnfvaci hodnoty nemovitos ti na zhkjad6 uzitn6 plochy \,Iinim6lni j ednotkov6 cena porovn6vanych nemovitosti Prum6rn6 j ednotkov6 cena porovn6van;fch nemovitosti \laxim6lni j ednotkov cena porovn6van;fch nemovitosti tanoven6 j ednotkov6 cena oceiovan6 nemovitosti elkov6 ulitnd plocha ocefl ovan6 nemovitosti Vf sledni Dorovndvaci hodnota Upravend j. cena Ki/m2 5 474 Jednotkovd cena 8 633 KEln] Upravenr{ j. cena Ki/m2 7 887 Jednotkovf cena 11083 KElm2 2 683 Kdlm2 5 348 Ktlm2 7 887 Kdlm2 5 348 Ki/m2 150,34 m2 804 018 Ki Vypodet r{nosov6 hodnoty V dan6 lokalitd nedochdzi bdznd k pron6jmtim rodinn;fch domri jako celku. Z tohoto drivodu neni moznd zjistit v miste obvykl6 n6jemnd zapronfijem rodinn6ho domu. Na z6kladd tohoto konstatovfni je od vfpodtu vlnosov6 hodnoty uput6no. Znaleck! posudek t,.: 1227-04912013
D. REKAPITULAE oeneni 9 Porovn6vaci hodnota Vynosov6 hodnota Vdcn6 hodnota Hodnota pozemku Obwkl6 cena ouiasn'i stav 804 018 Kd 0Kd 1 955 286 Kd 773 700 K, 0 Kd 800 000 Ki zpracovdno programem NEMExpress A, verze:3.l. 7 I c (v KomentfF ke stanoveni obvykl6 ceny Obvyklou cenu stanovuji na zdkladd zjitdnich skutednosti, zji5tdni cen metodou vdcn6 hodnoty, porovn6vaci hodnoty a s piihl6dnutim k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitosti v dan6 lokalit6. D6le jsou v obvykld cend zohledneny venkovni ripravy (piipojky medii, zpevndne plochy), rovndz tak i vfmdra atvar pozemkri. Oceiovan6 nemovitost je situov6na do lokality urden6 k bydleni s dobrou dopravni obsluznosti a s dobrou n6vaznosti na obdanskou vybavenost. Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle svdho nejlep5iho vddomi, zapoutiti piislun6 literatury, legislativy a cen. Neprov6ddl jsem Lhdne etieni ohlednd vlastnickych pr6v nebo zhvazkt vridi ocef,ovan6mu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebir6m Z6dnou odpov6dnost. Nezkoumal jsem Lddne finandni ridaje tykajici se soudasndho ani budouciho potencidlu majetku produkovat piijem v provozu, pro kterli je majetek vyulivtnnebo by mohl byt vyulivfun. Zixdry v tomto odhadu obvykld ceny nemovitosti mohou b;it pln6 pochopeny po piedteni nasledujicich piiloh, piedpokladt, omezujicich podminek a obecnfm podminek poskytnutfch sluzeb. OMEZU.III PODMINKY A PREDPOKLADY 1. Nebylo provedeno L6dne etieni apievzatai.6dna odpovddnostzaprt:ni popis nebo pr6vni ndlezitosti, vdetnd pr6vniho podkladu vlastnick6ho pr6va. Piedpokl6dd se, Le vlastnick6 pr6vo k majetku je spr6vn6 a tedy prodejn6, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. D6le se piedpokl6d6, Le r-lastnictvi je pravd a dist6 od v5ech zadrlovacich pr6v, sluzebnosti nebo biemenzadluleni, pokud b1 se nezjistilo ndco jin6ho. 2. Informace z jinych zdrojri, na nichz je zalolen celf nebo d6sti tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti jsou vdrohodnd, ale nebyly ve vech piipadech ov6iov6ny. Nebylo vyd6no Lddne pon,rzeni, pokud se tlik6 piesnosti takov6 informace. 3. Udaje o rozmerech pozemkri, budov a staveb byly zisk6ny vlastnim etienfm, z projektov6 dokumentace nebo z veiejnyich evidenci jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech piipadech oreioviiny. Popisy pozemkt, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nemdly b1 slouzit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jind prhvni listind bez piislun6ho or dieni. 4. Provdieni oceilovan6ho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouziti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznamenhny viditelnd patologick6 jevy a jin6 nedostatky, pokud existovaly. ZdvEry uveden6 v tomto odhadu obvykld ceny nemovitosti piedpokl6daji, Le oceriovan;f majetek neobsahuje takovd materi6ly jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jind potenci6lnd kodlivd nebo nebezpednd materi6ly, kter6 mohou v piipadd jejich piftomnosti nepiiznivd ovlivnit hodnotu majetku. tejne tak nebyly provedeny Lddne ptdni rozbory, geologick6 studie nebo studie vlivu na Zivotni prostiedi. 5. Nebere se Lddnh zodpovddnostzazmdny v trlnich podmink6ch a nepiedpokl6dd se, Ze by ndjaky zfnazek byl drivodem k piezkoum6ni tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti, kde by se zohlednily ud6losti nebo podminky, kter6 se vyskytnou n6slednd po datu ocendni. 6. Piedpokl6d6 se odpovddn6 vlastnictvi a spr6va vlastnickych pr6v. Znalecky posudek E.: 1227-04912013
_t0_ 7. Pokud se nezjisti ndco jindho, piedpokl6d6 se pln;f souhlas se vemi aplikovatelnfmi st6tnimi zttkony anaiizenimr. 8. Tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti byl vypracov6n pouze za ridelem zjitdni obvykl6 ceny nemovitosti pro piipadn;f prodej majetku na volndm trhu, popiipad6 pro ridely uveden6 v rivodu tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 9. Piedpokl6d6 se, Ze mohou byt ziskhny nebo obnoveny v5echny pozadovan6 licence, osvdddeni o drzb6, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6vn6ni pro jakoukoliv potiebu apouliti, na nichz je zalolen tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti. 10. Zji5tdn6 obvykl6 cena nemovitosti je platnd pro finandni strukturu platnou k datu ocendni. OVEDiNNi J6ruile podepsanf, timto osvddduji, Ze: 1. V soudasn6 dobd ani v blizkd budoucnosti nebudu mit fdast nebo prosp dch z majetku, kteqi je piedmdtem zpracovandho odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 2. Zpracovany odhad obvykl6 ceny nemovitosti zohledriuje v5echny me, znhm6 skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit dosazen6 zdvery nebo odhadovan6 hodnoty. 3. Pfi zpracovhni odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly br6ny v irvahu obecn6 piedpoklady a omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora., 4. Pii sv6 dinnosti jsem neshledal 26dn6 skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, Ze me piedan6 dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spr6vn6. Bc. VitEzslav Pantl Palack6ho nam.40lii 379 0I Tiebof, tel.: 605 163 148 e-mail : pantl@tisc ali.cz V Tieboni, dne 25.7.2013 Znaleckrl dolozka t. Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v ieskfch y Buddjovicichzedne30.4.2001, dj.:}pr.69212001 pro zilkladniobor: Ekonomika, odvdtvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zapsan pod poi. E. 1227-049 12013 znaleck6ho d Znaledn6 a n6hradu nakladri ridtuji dle piilozen6 likvidace. V Tieboni. dne 25.7.2013 Vi U Znalecky posudek t, : 1227-049/2013
okrest cz0311 eesh6 FudEjovice KaE,6zemlr 60??5{ tllrrbo}a u Borovan Vlaetnick6 ptiivo,.*tl "ib"", ":tuki B l{eror yozenky Wprs z KATAsm,u prokazujici NElitovrrosrf atav vidovanf k cbtu,u,or,iiri eb:33:oo ebec: 54{291 Borovany LisE vlastnicfwi: 635 t, - stavcbnl parccld, tor 9t. 342 L9/2 Eavby "TW iiavby i st obce, t. hudovy 20 zaetavdnri plosha a nridvoil 2246 zahrada Zptisob vyudtti zened6lekf pridni fond lla parcele! 3**1"" no"o,.r,, Zpsob ochrany Ell-F uyar"r,i bez 6pl8c j inri st sr.. t27n - ""-'-- at" 342?yp vztahu OpriivnEnl pro o Z{atavni pr6vo sn-luwi l " ohlact6vk o i6lui.ne _301 Parcela '6'P'6-3o1 paro.ia -301 Listina ffi:il'":i:1:^:"i11;:h,","a" ;: 21.07.2 t:i.1".,, v listina " l;lz;h :il":""j:nilhl,fffl"hr*1"fl."[tli ;;T,1,;;akroh audcjovicich 6.J. sr o- Proi.tilak Libor, HIubokA u Borovan 6. 373 12 Boravany o ohladenl vladtnika pozceku_vlastnika atavby ze dnc 26.03.2010, Pro: ('llek Libor' Hrubo*e u Eofovan 6, 373 L2 Bofovany z-9971/2o06-30r a4/ tio : 61oGlo/ooo6 -ll- u Borev66 6, 373 L2 BorovaDy 610610/0055 e--_- z-s20l/20ro-301- Re/r1o: E1odlo/0066 KsUartrtlni iiad peo.ri strand 1 t Znalecky posudek : 1227-04912013
t, / '"* F, 3 m Znaleck! posudek d,.: 22? -049 /2013
kuchynd ) 0 koupelna Znalecky posudek {,.: 1227-04912013
lil Ht-UBOKA U ORQVAN Znaleckj' posud ek L: t227-049/2013
I