ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5963-63/2018 NEMOVITÁ VĚC: pozemek na LV 13 Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Křižany, k.ú. Žibřidice Adresa nemovité věci: Křižany, 463 53 Křižany Vlastníci pozemku: Eva Guttmannová, Rynoltice 4, 463 53 Rynoltice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Eva Kůželová, Žibřidice 107, 463 53 Křižany, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Dražební společnost Morava s.r.o. Dlouhá 4433, 76001 Zlín Ing. Jaroslav Fojtů Bílavsko 31, 768 61 Bystřice p. Hostýnem IČ: 11499559 telefon: 602 750 463 e-mail: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ5704152201 fax: ÚČEL OCENĚNÍ: odhad obvyklé ceny jako podklad pro exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 300 000 Kč id.3/4: 200 000 Kč Stav ke dni : 26.3.2018 Datum místního šetření: 26.3.2018 Za přítomnosti: znalce Počet stran: 6 stran Počet příloh: 1 Počet vyhotovení: 2 V Bystřici pod Hostýnem, dne 28.3.2018 Ing. Jaroslav Fojtů NÁLEZ
Znalecký úkol ocenit lesní pozemky zapsané na LV 13 v k.ú. Žibřidice jako podklad pro dražbu Místopis Obec Křížany na trase Liberec - Jablonné v Podještědí asi 10 km západně od Liberce. Pozemky po pravé straně silnice mezi Křižanami a Žibřidicemi v lokalitě Havraní návrší porostené většinou smíšeným porostem, ve kterém převažují jehličnaté porosty ( borovice ) z listnatých porostů potom převážně buk a dub. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - samota Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: pozemky bez přímého přístupu z veřejné komunikace Celkový popis Pozemky lesní určené k lesnické výrobě s trvalými porosty bez staveb. Silné stránky - nejsou Slabé stránky - nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána 1. Hodnota pozemků 1.1. pozemky na LV 13 OBSAH OCENĚNÍ - 2 -
1. Hodnota pozemků 1.1. pozemky na LV 13 Porovnávací metoda Oceňovaný pozemek ve stávající zahrádkářské kolonii mezi silnicí I/55 a vodní nádrží Štěrkoviště určený z hlediska platného SÚP města do rekreační zony - individuelní rekreace. Pozemek bez staveb pouze s trvalými porosty široký pouze cca 5 m. Obvyklá cena podobných pozemků v místě a čase: 100,- Kč/m 2. Přehled srovnatelných pozemků: Název: lesní pozemek Popis: Prodej lesa 3 381 m2 Všelibice - Březová, okres Liberec 34 000 Kč (10 Kč za m2) les Březová u Všelibic, okr. Liberec, prodáváme podíl na pozemku o rozloze 3.381 m2 Koeficienty: redukce pramene ceny - nabídka RK 0,90 velikost pozemku - oceňované pozemky ve větší výměře 0,90 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - kvalitnější porost 1,20 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - lepší pozemky 1,20 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] 34 000 3 381 10,06 1,17 11,73 Název: Popis: lesní pozemky Prodej lesa 18 000 m2 Bílá - Hradčany, okres Liberec 540 000 Kč (30 Kč za m2) Prodej lesa Český Dub 18 000 m2. Lesy se nacházejí na 4 pozemcích nedaleko od sebe v okolí obce Chvalčovice. Převažující dřevinou je borovice, dále smrk a bříza. Většina stromů je 30 40 let stará, vhodná tedy na probírku, část porostu je možné i mýtně těž Koeficienty: redukce pramene ceny - nabídka RK 0,90 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - podobné pozemky 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] 540 000 18 000 30,00 0,90 27,00 Název: lesní pozemky - 3 -
Popis: Prodej lesa 8 811 m2 Český Dub - Smržov, okres Liberec 198 000 Kč (22 Kč za m2) Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové výměře 8811 m2 na krásném a klidném místě v katastru obce Smržov u Českého Dubu. Les je starý cca 40-50 let. Koeficienty: redukce pramene ceny - nabídka RK 0,90 velikost pozemku - oceňované pozemky větší výměry 0,95 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - podobné pozemky 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] 198 000 8 810 22,47 0,86 19,21 Zjištěná průměrná jednotková cena 19,31 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] lesní pozemek 574/2 4 331 20,00 86 620 lesní pozemek 716/2 9 723 20,00 194 460 lesní pozemek 716/3 561 20,00 11 220 lesní pozemek 2590 2 139 20,00 42 780 lesní pozemek 2591 68 20,00 1 360 lesní pozemek 2592 94 20,00 1 880 Celková výměra pozemků 16 916 Hodnota pozemků celkem 338 320 REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Hodnota pozemků 1.1. pozemky na LV 13 338 300,- Kč Hodnota pozemku 338 320 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV 13 v k.ú. Žibřidice odhaduji na částku 300 000,- Kč, ideální 3/4 vzhledem k tomu,že se jedná o podílové spoluvlastnictví potom na částku: 200 000,- Kč Obvyklá cena 300 000 Kč V Bystřici pod Hostýnem 28.3.2018 Ing. Jaroslav Fojtů slovy: Třistatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.9.3-4 -
Bílavsko 31 768 61 Bystřice p. Hostýnem telefon: 602 750 463 e-mail: j.fojtu@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne 8.2.1989, č.j.spr. 486/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5963-63/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 5960. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze snímek z PM 1 Kopie katastrální mapy ze dne 28.3.2018-5 -
Pozemek p.č. 716/2 v k.ú. č. 796697-6 -