ZNALECKÝ POSUDOK 132/2018

Znalec: Ing.Zuzana Ponechalová Školská 1136/45 013 01 Teplička nad Váhom 0903 018 444 Zadávateľ: Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o., so sídlom Masarykova 21, 040 01 Košice Číslo spisu (objednávky): 132/2018 ZNALECKÝ POSUDOK 132/2018 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č. 1219, ktorý je postavený na pozemku parc.č. KN-C 3220/140, kat. územie Terchová, s príslušenstvom a pozemkami pre účel dobrovoľnej dražby Počet listov (z toho príloh): 32(8) Počet odovzdaných vyhotovení: 5 Dátum odovzdania: 21.6.2018

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č. 1219, ktorý je postavený na pozemku parc.č. KN-C 3220/140, kat. územie Terchová, s príslušenstvom a pozemkami pre účel dobrovoľnej dražby 2. Dátum vyžiadania posudku: 16.5.2018 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): 11.6.2018 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 22.6.2018 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 7055 k.ú.terchová, vydaný cez GKÚ Bratislava Kópia z katastrálnej mapy Pôdorysy rodinného domu Kolaudačné rozhodnutie Pôdorysy rodinného domu 5.2 Získané znalcom : Zameranie a zakreslenie skutkového stavu domu za účasti vlastníka nehnuteĺnosti Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. O územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. O jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z. z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dobrovoľná dražba.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2018. Vlastnícke a evidenčné údaje: Podľa listu vlastníctva č. 7055 k.ú. Terchová Majetková podstata: Parcely registrac "C Parcely č. 3220/12 zastavaná plocha a nádvoria 254 m 2 Parcely č. 3220/140 zastavané plochy a nádvoria 98 m 2 Stavby súp.č. Na parc.č. popis stavby 1219 3220/140 rodinný dom čs.1863 Vlastníci: 1 Lacek Tomáš r.lacek,013 03,Lutiše,č.271,SR 1/1 nar. 8.8.1986v podiel 1/1 Poznámka: P - 29/2018 - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. PDS-014/2-2018- MŠ Profesionálnou dražobnou spoločnosťou, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 36 583 936 na nehnuteľnosti v katastrálnom území Terchová : C-KN parc.č. 3220/12, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 254 m 2, C-KN parc.č. 3220/140, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 98 m 2 a stavba: rodinný dom č.s. 1219 na C KN parc.č. 3220/140 vo vlastníctve Tomáš Lacek, rod. Lacek, nar. 08.08.1986, bytom Lutiše 271, v spoluvl. podiele 1/1. - 18/18 V 2623/2015 - Kúpna zmluva, vklad povolený dňa 10.04.2015-699/2015 Časť C: Ťarchy: viď.lv č.7055 c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 28.5.2018 za účasti zamestnanca dražobnej spoločnosti Fotodokumentácia vyhotovená dňa 28.5.2018 D)Stavebno-právna dokumentácia

Projektová dokumentácia domu bola poskytnutá a porovnaná so skutkovým stavom pri obhliadke,majiteľ bol prítomný. Kolaudačné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa 23.4.2001Rodinný dom bol daný do užívania v r.2001.rodinný dom sa z časti prenajíma ako penzion.časť penziónu tvoría izby rodinného domu. e) Údaje katastra nehnuteľností: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie. f)vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré sú vlastnícky podložené: rodinný dom č.s.1219 na parc.č.kn C 3220/140 oplotenie vonkajšie úpravy altánok pozemky 3220/12,3220/140 k.ú.terchová g)vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Neboli zistené 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 rodinný dom s.č. 1219 k.ú Terchová POPIS STAVBY Predmetom hodnotenia je rodinný dom súp.č. 1219, ktorý je úpostavený na pozemku parc.č. KN-C 3220/140, kat. územie Terchová, Životnosť a opotrebenie: podľa priložených dokalv bol dom postavený v roku 2001 Vek stavby je dokladovaný prloženým kolaudačným rozhodnutím na stavbu rod. domu 1 b.j. - radová výstavba, p.č. 3220/12, k.ú Terchová" vydaným Okresný úrad, Odbor životného prostredia v Žiline, pod. č. 2001/00095/ OU-ZP-AŠ dňa 11.3.2001, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 23.4.2001, t.j. k roku ohodnotenia je vek pôvodnej stavby 14 rokov. Životnosť celého objektu bola stanovená odhoadom, ako aj stavieb vydanej Žilinská univerzita Žilina na 100 rokov. stav objektu ako aj jeho materálovov - konštrukčné vyhotovenie zodpovedá uvažovanému veku stavby. Dispozičné riešenie objektu: Rodinný dom je trojpodlažný objekt - prízemie, poschodie a podkrovie, pričom obvodové murivo domu je murované tehlové, strecha sedlová, na ktorej je krytina z asfaltových šindľov. Na prízemí domu sa nachádza sklad, kuchyňa, vstpná hala, skald pod schodišťom, kotoľňa a spoločenská miestnosť. Na 1. poschodí domu sa nachádza chodba so schodišťom a štyri izby, pričom tri izby sú so spoločnou kúpeľňou s WC. V podkroví domu sa nachádza chodba so schodišťom a štyry izby, pričom v každej sa nachádza spoloční kúpeľňa s WC. Rodinný dom je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektriku a plynovod. Popis konštrukcií a vybavenie domu: Základy - sú betónové, monolitické s vodovodnou oizoláciou proti zemnej vlhkosti Obvodové a nosné murivo- je murovanné, tehlové, hrúbky nad 40 cm s dostatočným zateplením. Deliace koštrukcie - vnútorné deliace konštrukcie - priečky sú murovaní, tehlové.

vnútorné omietky - sú vápenné, štukové a vrátane stropcov. Stropy - sú železobetónové, monolitické s rovným podhľadom, nespáliteľné, strop nad podkrovím je drevený, trámový s rovným podhľadom s obkladom zo sadrokartónových tvárnic. Preklady, prievlaky a stužujúce vence sú taktiež železobetónové, monolitické. Strecha - je tvorená dreveným sedlovým krovom s vikierkmi. Krytina strechy - je z asfaltových šindľov na plnom debnení klapmiarske konštrukcie strechy - sú z oceľového pozinkovaného plechu v rozsahu žľaby, zvody a zaveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné- oplechovanie parapetov je z oceľového pozinkovaného plechu. Fasádne omietky - vonkajšia omietka je na báze umelých hmôt prízemie - v rozsahu nad 2/3 plochy - 3 strany, poschodie - v rozsahu nad 2/3 plochy - 3 strany,podkrovie - v rozsahu do 2/3 plochy - 2 strany Obklady fasád - vonkajšia fasáda je obložená podkrovia je z časti obložená dreveným obkladom v rozsahu do 1/2 plochy - 2 strana schody - z prízemia na poschodie sú železobetónové, monolitické s povrchom nástupníc z tvrdého dreva, schody, schody z poschodia do podkrovia sú oceľové, schodnicové s povrchom nástupníc z tvrdého dreva. Dvere - vnútorné dvere sú rámové s výplňou z mäkkého dreva s drevenými zárubňami, vstupné dvere do domu su drevené zateplené do 1/2 zasklenené. Okná - sú drevené zdvojené Okenné žalúzie - vnútorné, hliníkové podlahy obyxtných miestnosti - prízemie - v spoločenskej miestnosti je podlaha z keramickej dlažby, poschodie - v izbách je podlaha z textilnej polahoviny, podkrovie - v izbách je podlaha t textilnej podlahoviny Ústredné vykurovanie - teplovodné s oceľovými panelovými radiátormi s medenými rozvodmi. Elektroinštalácia - je svetelná ako aj motorická s automatickým istením Rozvod televízie pod omietkou - vyskytujúce sa Bleskozvod - vyskytújúce sa, nevyskytujúce sa rozvod vody - v objekte je rozvod studenej ako aj teplej vody z plastových rúr. Inštalácia plynu - rozvod plynu na prízemi ku plynovému kotlu ako aj k plynovému sporáku v kuchyni. Kanalizácia - z materiálu PVC od všetkych zariaďovacích predmetov. Zdroj teplej vody - príprava TUV je zabezpečená centrálne pomocou plynového zásobníka, ktorý sa nachádza v kotolni Zdroj vykurovania- plynový kotol v kotolni Vybavenie kuchyne: 1.NP plynový sporák e elektrickou rúrou - 1 ks nerezový drez kuchynská linka na báze dreva poschodie: keramické umývadlo - 3 ks samostatná sprcha - 3 ks podkrovie keramické umývadlo- 4 ks samostatná sprcha - 4 ks Vodovodné batérie : pákové nerezové so sprchou 7 ks pákové nerezové 8ks Záchod : Vnútorné obklady: splachovací kombi keramický obklad stien nad 135 mm na prízemí krb s vyhrievacou zložkou balkón nad 5 m 2 Naviac vybavenie- centrálny vysávač, je osadený v miestnosti pod schodiskom MERNÉ JEDNOTKY

Výpočet zastavanej plochy Podlažie 1. NP 2001 Zač. užívania Výpočet zast. plochy ZP [m2 ] Kzp 8.64*10.88+3.05*1.04-3.25*0.35 96,04 120/96,04=1,249 Spolu 1. NP: 96,04 1,249 2. NP 2001 11.53*8.64-3.25*0.35 98,48 120/98,48=1,219 Spolu 2. NP: 98,48 1,219 1. Podkrovie 2001 10.88*8.64 94 120/94=1,277 Spolu 1. Podkrovie: 94 1,277 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.c murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 cm do 50 cm 1290 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové,stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.a s rovným pohľadom betónové monolit. i prefabrikované 1040 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 195 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástup. 16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 17 Dvere 17.4 rámové s výplňou 515 18 Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zaskl. 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.7 keramické dlažby 180 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 250

24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 30 Rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho 30.2.a zdroja 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 - Konštrukcie naviac - Centrálny vysávač 121 Spolu 5731 480 35 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 34 Zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s 34.1 ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania kotol ústredného vykurovania značkové kotle, aj prevedenia 35.1.c turbo (Junkers, Vailant, Leblanc...) (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.45 bm) 38 Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 40 Vnútorné obklady 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 42 Kozub 42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) 280 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 1200 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE 65 335 60 135 Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.c murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 cm do 50 cm 1290 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160

6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové,stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.a s rovným pohľadom betónové monolit. i prefabrikované 1040 8 Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 10 Krytiny strechy na krove 10.6.c lepenkové lepenkový šindel 955 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástup. 16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s 18.2 trojvrstv. zaskl. 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.4 podlahoviny textilné vpichované (Jekor...) 105 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. 24.1.b a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 6645 250 480 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (3 ks) 30 37.9 samostatná sprcha (3 ks) 225 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (3 ks) 105

38.3 pákové nerezové (3 ks) 60 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (3 ks) 75 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky (3 ks) 240 41 Balkón 41.1 výmery nad 5 m 2 (1 ks) 120 Spolu 875 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.c murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 cm do 50 cm 1290 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové,stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.b s rovným pohľadom drevené trámové 760 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 14.2.a 2/3 15. Obklady fasád 15.3.e obklady keramické, obklady drevom nad 1/3 do 1/2 110 17 Dvere 17.4 rámové s výplňou 515 18 Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zaskl. 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.4 podlahoviny textilné vpichované (Jekor...) 105 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 30 Rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho 30.2.a zdroja 40 250 480 35

Spolu 4850 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (4 ks) 40 37.9 samostatná sprcha (4 ks) 300 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (4 ks) 140 38.3 pákové nerezové (4 ks) 80 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (4 ks) 100 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky (4 ks) 320 Spolu 1000 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [EUR/m 2 ] 1. NP (5731 + 1200 * 1,249)/30,1260 239,99 2. NP (6645 + 875 * 1,219)/30,1260 255,98 1. Podkrovie TECHNICKÝ STAV (4850 + 1000 * 1,277)/30,1260 203,38 Podlažie Zač.užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 2001 17 83 100 17,00 83,00 2. NP 2001 17 83 100 17,00 83,00 1. Podkrovie 2001 17 83 100 17,00 83,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Stavba z roku 2001 Východisková hodnota: 239,99 EUR/m 2 *96,04 m 2 *2,435*0,95 53 317,27 EUR Technický stav: 100 % - 17,00 % 83,00 % Technická hodnota: 83,00 % z 53 317,27 EUR 44 253,33 EUR 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Stavba z roku 2001

Východisková hodnota: 255,98 EUR/m 2 *98,48 m 2 *2,435*0,95 58 314,51 EUR Technický stav: 100 % - 17,00 % 83,00 % Technická hodnota: 83,00 % z 58 314,51 EUR 48 401,04 EUR 1. PODKROVIE Stavba z roku 2001 Východisková hodnota: 203,38 EUR/m 2 *94,00 m 2 *2,435*0,95 44 224,07 EUR Technický stav: 100 % - 17,00 % 83,00 % Technická hodnota: 83,00 % z 44 224,07 EUR 36 705,98 EUR VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie VH [EUR] TH [EUR] 1. nadzemné podlažie 53 317,27 44 253,33 2. nadzemné podlažie 58 314,51 48 401,04 1. podkrovné podlažie 44 224,07 36 705,98 Spolu 155 855,85 129 360,35 2.2 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.2.1 Vodovodná prípojka na parc.č.3220/13 Začiatok užívania: 2001 Vek: 2018-2001 = 17 r. Životnosť: 50 r. Opotrebenie: 17 * 100 / 50 = 34,00 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 13 bm Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 EUR/bm Východisková hodnota: 13 bm*41,49 EUR/bm*2,435*0,95 1 247,70 EUR Technický stav: 100 % - 34,00 % 66,00 % Technická hodnota: 66,00 % z 1 247,70 EUR 823,48 EUR 2.2.2 Kanalizačná prípojka na parc.č.kn C 3220/12

Začiatok užívania: 2008 Vek: 2018-2008 = 10 r. Životnosť: 50 r. Opotrebenie: 10 * 100 / 50 = 20,00 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 8 bm Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 EUR/bm Východisková hodnota: 8 bm*17,59 EUR/bm*2,435*0,95 325,52 EUR Technický stav: 100 % - 20,00 % 80,00 % Technická hodnota: 80,00 % z 325,52 EUR 260,42 EUR 2.2.3 Spevnené plochy na parc.č.kn 3220/12 Začiatok užívania: 2002 Vek: 2018-2002 = 16 r. Životnosť: 50 r. Opotrebenie: 16 * 100 / 50 = 32,00 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 8*2.80+2.35*5.5 = 35,33 m 2 ZP Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným Položka: 8.4.e) Z lomového kameňa - bez podkladových vrstiev Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 380/30,1260 = 12,61 EUR/m 2 ZP Východisková hodnota: 35,33 m 2 ZP*12,61 EUR/m 2 ZP*2,435*0,95 1 030,58 EUR Technický stav: 100 % - 32,00 % 68,00 % Technická hodnota: 68,00 % z 1 030,58 EUR 700,79 EUR 2.2.4 Oporný múr na parc.č.kn č.10925/6 Začiatok užívania: 2008 Vek: 2018-2008 = 10 r. Životnosť: 50 r. Opotrebenie: 10 * 100 / 50 = 20,00 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: (3.25*2.40+2.35+2.4)*0.6*0.46+4.4*0.79*0.46 = 5,06 m 3 OP

Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4) Bod: 9.2. Z lomového kameňa Kód KS: 2ex Inžinierske stavby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1345/30,1260 = 44,65 EUR/m 3 OP Východisková hodnota: 5,06 m 3 OP*44,65 EUR/m 3 OP*2,435*0,95 522,63 EUR Technický stav: 100 % - 20,00 % 80,00 % Technická hodnota: 80,00 % z 522,63 EUR 418,10 EUR 2.2.5 Elektrická prípojka Začiatok užívania: 2001 Vek: 2018-2001 = 17 r. Životnosť: 50 r. Opotrebenie: 17 * 100 / 50 = 34,00 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 10.50 bm Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) kábelová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 EUR/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 EUR/bm Východisková hodnota: 10,5 bm*(14,77 EUR/bm+0*8,86 EUR/bm)*2,435*0,95 358,75 EUR Technický stav: 100 % - 34,00 % 66,00 % Technická hodnota: 66,00 % z 358,75 EUR 236,78 EUR 2.2.6 Altánok Začiatok užívania: 2003 Vek: 2018-2003 = 15 r. Životnosť: 50 r. Opotrebenie: 15 * 100 / 50 = 30,00 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 3.25*4.95 = 16,09 m 2 ZP Kategória: 21. Altánok Bod: 21.1. Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha Kód KS: 2ex Inžinierske stavby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3120/30,1260 = 103,57 EUR/m 2 ZP

Východisková hodnota: 16,09 m 2 ZP*103,57 EUR/m 2 ZP*2,435*0,95 3 854,90 EUR Technický stav: 100 % - 30,00 % 70,00 % Technická hodnota: 70,00 % z 3 854,90 EUR 2 698,43 EUR 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota Technická hodnota rodinný dom s.č. 1219 k.ú Terchová 155 855,85 EUR 129 360,35 EUR Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc.č.3220/13 1 247,70 EUR 823,48 EUR Kanalizačná prípojka na parc.č.kn C 3220/12 325,52 EUR 260,42 EUR Spevnené plochy na parc.č.kn 3220/12 1 030,58 EUR 700,79 EUR Oporný múr na parc.č.kn č.10925/6 522,63 EUR 418,10 EUR Elektrická prípojka 358,75 EUR 236,78 EUR Altánok 3 854,90 EUR 2 698,43 EUR Celkom 7 340,08 EUR 5 138,00 EUR Celkom: 163 195,93 EUR 134 498,35 EUR 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY Analýza polohy nehnuteľnosti: Rodinný dom s.č. 1219 na parc.č. KN č. 3220/140 s príslušenstvom sa nachádza v zastavanom území obce terchová v strede obývaného útvaru na ul.lipová smer Struháreň, skolaudovaný v roku 2001. Posudzovaná nehnuteľnosť susedí s komunikáciou smerujúcou do centra obce. Je osadený na mierne svahovitom teréne v zastavanom území obce. Obec je vzdialená cca 35 km od krajského mesta Žilina. Dopravné spojenie verejnou autobusovou dopravou. Obec patrí medzi významné centrá zimnej a letnej turistiky, ktorej súčasťou je aj lyžiarske stredisko Vrátna v blízkom okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť: lekár, obchody, kultúrny dom, obecný úrad a atď. Poloha domu vzhľadom na vzdialenosť k historickému centru obce, nemá vplyv na dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. Dopyt v tejto lokalite v závislosti na turisticky známej lokalite. Stavba je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy. Pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem verejnej kanalizácie. b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno - technickým prevedením je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie ako rodinný dom,respektíve pemzión. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby. Dom je prístupný cez prístupové a spevnené plochy z jednej strany. Rodinný dom bol využívaný na projektovaný účel - na bývanie, v čase obhliadky dom obývaný domácimi príslušníkmi. Vzhľadom k polohe, je možnosť využitia len pre dané účely. c) analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Ťarcha evidovaná na LV 7055 Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: I. trieda = 1,200 II. trieda = 0,800 IV. trieda = 0,220 III. trieda + 200 % = (0,400+0,800) Aritm. priemer I. a III. triedy III. trieda = 0,400 Aritm. priemer V. a III. triedy V. trieda = 0,040 III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: č. Popis Trieda Kpdi Váha Vi Výsledok Kpdi*Vi 1 Trh s nehnuteľnosťami III. 0,400 13 5,2000 dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce I. 1,200 30 36,0000 obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská 3 Súčasný technický stav nehnuteľností III. 0,400 8 3,2000 nehnuteľnosť vyžaduje opravu 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti I. 1,200 7 8,4000 objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti III. 0,400 6 2,4000 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti 6 Typ nehnuteľnosti II. 0,800 10 8,0000 priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti II. 0,800 9 7,2000 dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0,800 6 4,8000 priemerná hustota obyvateľstva 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám III. 0,400 5 2,0000 orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu I. 1,200 6 7,2000 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby II. 0,800 7 5,6000 elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti IV. 0,220 7 1,5400 železnica, alebo autobus 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) III. 0,400 10 4,0000 obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná

obchodná sieť a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby I. 1,200 8 9,6000 chránená krajinná oblasť, mestská rezervácia, národný park, výrazné prírodné lokality a pod. 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby I. 1,200 9 10,8000 bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. IV. 0,220 8 1,7600 zhoršenie podmienok existencie stavby nad 5 rokov 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia V. 0,040 7 0,2800 žiadna možnosť rozšírenia 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností V. 0,040 4 0,1600 nehnuteľnosti bez výnosu 19 Názor znalca II. 0,800 20 16,0000 dobrá nehnuteľnosť Spolu 180 134,14 Koeficient polohovej diferenciácie: 134,14/ 180 = 0,745 Všeobecná hodnota stavieb vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: 134 498,35 EUR * 0,745 = 100 201,27 EUR 3.1.2 VÝBER VHODNEJ METÓDY Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej difer. VŠH stavieb = 100 201,27 EUR 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 pozemky Posudzovaná nehnuteľnosť susedí s komunikáciou smerujúcou do centra obce. Je osadený na mierne svahovitom teréne v zastavanom území obce. Obec je vzdialená cca 35 km od krajského mesta Žilina. Dopravné spojenie verejnou autobusovou dopravou. Obec patrí medzi významné centrá zimnej a letnej turistiky, ktorej súčasťou je aj lyžiarske stredisko Vrátna v blízkom okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť: lekár, obchody, kultúrny dom, obecný úrad a atď. Poloha domu vzhľadom na vzdialenosť k historickému centru obce, nemá vplyv na dopyt po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. Dopyt v tejto lokalite v závislosti na turisticky známej lokalite. Parcela Druh pozemku Vzorec 3220/140 3220/12 zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie Spolu výmera Podiel Výmera 254 254,00 1/1 254,00 m 2 98 98,00 1/1 98,00 m 2

Spolu výmera 352,00 m 2 Obec: Terchová Východisková hodnota: 80,00% z 26,56 EUR/m 2 = 21,25 EUR/m 2 Označenie koeficientu Názov a hodnotenie Koeficient všeobecnej situácie: k S Koeficient intenzity využitia: k V Koeficient dopravných vzťahov: k D 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 100 000 obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov 5. nadštandardné bytové stavby, obchodné domy a administratívne budovy so štandardným vybavením, 5 7-podlažné, vysoké využitie pozemku 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min) Koeficient obchodnej a priemyselnej polohy: Hodnota koeficientu 1,50 1,10 1,00 k P 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 Koeficient technickej infraštruktúry pozemku: k I 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 Koeficient povyšujúcich faktorov: k Z 2. pozemky na chránených územiach 1,00 Koeficient redukujúcich faktorov: 1. ak sa v najbližšom čase predpokladá nižší stupeň k R využitia ako doteraz Koeficient polohovej diferenciácie: 1,50*1,10*1,00*1,20*1,50*1,00*1,00=2,97 Jednotková hodnota pozemku: 2,9700 * 21,25 EUR/m 2 = 63,11 EUR/m 2 Všeobecná hodnota pozemku: 352,00 m 2 *63,11 EUR/m 2 = 22 214,72 EUR 1,00 VYHODNOTENIE Názov VŠH [EUR] parc. č.3220/12 16 029,94 parc. č.3220/140 6 184,78 Spolu 22 214,72

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Názov Všeobecná hodnota ------------------------------------------------------------------------ a) Vypočítaná polohovou diferenciáciou: Všeobecná hodnota stavieb: 100 201,27 EUR Všeobecná hodnota pozemkov: 22 214,72 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej difer. Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej difer. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov STAVBY Všeobecná hodnota [EUR] rodinný dom s.č. 1219 k.ú Terchová 96 373,46 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc.č.3220/13 613,49 Kanalizačná prípojka na parc.č.kn C 3220/12 194,01 Spevnené plochy na parc.č.kn 3220/12 522,09 Oporný múr na parc.č.kn č.10925/6 311,48 Elektrická prípojka 176,40 Altánok 2 010,33 Spolu 3 827,81 POZEMKY pozemky - parc. č. 3220/12 (254 m 2 ) 16 029,94 pozemky - parc. č. 3220/140 (98 m 2 ) 6 184,78 Spolu pozemky (352,00 m 2 ) 22 214,72 Spolu VŠH 122 415,99 Zaokrúhlene 122 000,00 Slovom: Jedenstodvadsaťdvatisíc Eur V Žiline,dňa 22.6.2018 Ing. Zuzana Ponechalová IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 7055 k.ú.terchová, vydaný cez GKÚ Bratislava Kópia z katastrálnej mapy Pôdorysy rodinného domu Kolaudačné rozhodnutie Pôdorysy rodinného domu Zameranie a zakreslenie skutkového stavu domu za účasti vlastníka nehnuteĺnosti Fotodokumentácia

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom 914120 zo dňa 20.12.2006 pre odbor:37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, 37 10 02 Oceňovanie nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca: 91 41 20. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 132/2018 znaleckého denníka EPZ Za znalecký úkon a nevyhnutné náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.132/2018 V Žiline,dňa 22.6.2018 Ing.Zuzana Ponechalová