ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 60/2016

Znalec: Ing. Alena Pethöová, L. Svobodu 2361/30, 058 01 Poprad 0902 314 200 znalec.posudky@centrum.sk evidenčné číslo znalca: 914879 Zadávateľ: LICITOR group, a.s. Sládkovičova 6 010 01 Žilina Číslo objednávky: D 300816 zo dňa 20.10.2016 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 60/2016 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností : Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc. č. 275/2 s príslušenstvom v k.ú. Betlanovce (okres Spišská Nová Ves) a pozemok parc. č. 275/1 + parc. č. 275/2 + parc. č. 275/3 + parc. č. 276 ; pre účely dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov (z toho príloh): 40 (13) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností: Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc. č. 275/2 s príslušenstvom v k.ú. Betlanovce (okres Spišská Nová Ves) a pozemok parc. č. 275/1 + parc. č. 275/2 + parc. č. 275/3 + parc. č. 276 ; pre účely dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: 20.10.2016 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 09.11.2016 - dátum obhliadky 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 17.11.2016 - dátum vypracovania znaleckého posudku 5. Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: - Znalecký posudok číslo 21/2013 vypracovaný Ing. Emíliou Hudzíkovou 5.2 Získané znalcom: - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 463 k.ú. Betlanovce zo dňa 20.10.2016, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava - Informatívna kópia z mapy, k.ú. Betlanovce, zo dňa 08.11.2016, vytvorená cez katastrálny portál - Potvrdenie Zn. 38/2016 o veku stavby, vydané Obcou Betlanovce dňa 09.11.2016 - Poznámky znalca z obhliadky nehnuteľností zo dňa 09.11.2016 - Zameranie a zakreslenie skutkového stavu - Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. - STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. - Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. - Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. - Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dražba podľa zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Strana 2

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby, nie je možnosť získania štatisticky významného súboru objektov vhodných na porovnanie v danom mieste a čase. Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4. štvrťrok 2016. Celý výpočet je realizovaný programom HYPO - verzia 11.61, Kros Žilina v spolupráci s USI Žilina. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva: č. 463 v k.ú. Betlanovce, obec Betlanovce, okres Spišská Nová Ves V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne: Strana 3

c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 09.11.2016 za účasti znalca a zástupcu majiteľa nehnuteľností. Zameranie vykonané dňa 09.11.2016. Ohodnotenie rodinného domu sa vykoná podľa skutočne nameraných rozmerov. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 09.11.2016 d) Technická dokumentácia: Zadávateľom nebola poskytnutá projektová dokumentácia. Skutkový stav bol zistený meraním a nákres tvorí prílohu znaleckého posudku. e) Údaje katastra nehnuteľností: Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Rozdiely neboli zistené. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: - Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc.č. 275/2 Pozemky: - parc. KN-C č. 275/1 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 465 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1 - parc. KN-C č. 275/2 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 86 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1 - parc. KN-C č. 275/3 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 9 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1 - parc. KN-C č. 276 - Záhrady o výmere 238 m2 v spoluvlastníckom podiele 1/1 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - Strana 4

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc.č. 275/2 POPIS STAVBY Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124, je osadený na rovinatom teréne na parc. č. 275/2 v k.ú. Betlanovce. Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1957. V roku 2006 bolo vydané Stavebné povolenie na rekonštrukciu rodinného domu - z pôvodného domu sa zachovali iba základy a severozápadná a juhozápadná obvodová stena t.j. jedná sa o rozsiahlu rekonštrukciu, ktorá dodnes nie je ukončená. V roku 2012 bol zhotovený geometrický plán na zameranie rozostavaného rekonštruovaného rodinného domu na parc.č. 275/2 t.j. v tomto znení je zapísaný v katastri nehnuteľností. V roku 2013 bola povolená zmena stavby v rozsahu: zmena stavebníka (Vladimír Vaverčák) a predĺženie lehoty výstavby do 31.12.2015 (t.j. v súčasnosti je nutné požiadať o ďalšie predĺženie). Rodinný dom je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia (prízemie a podkrovie). Prízemie ohodnocovaného rodinného domu bolo užívané od roku 2012, v súčasnosti tam chýbajú nášľapné vrstvy podláh - podlahy sú ukončené podložkami pod plávajúce podlahy - plávajúca podlaha je osadená len v jednej miestnosti ; taktiež nie je osadená sprcha a chýba aj sporák. Zároveň je nutné doriešiť vykurovanie (pôvodne slúžil na vykurovanie krb, umiestnený v hale, ktorý bol demontovaný) ako aj doriešiť odkanalizovanie rodinného domu. Podkrovie nie je dodnes dokončené, tvorí ho len obvodové murivo a sú osadené plastové okná ako aj strešné okno, t.j. podkrovie nie je obývateľné. Schodisko do podkrovia nie je zrealizované, vynechaný je stropný otvor, ktorý je toho času uzavretý. Rodinný dom je riešený ako jednogeneračný. Rodinný dom ešte nie je kolaudovaný (stupeň dokončenosti je 61,38%). Dispozičné riešenie: 1.NP (prízemie): zádverie, kúpelňa, WC, kuchyňa, hala, dve izby 2.NP (podkrovie): chodba, kúpeľňa s WC, tri izby "v súčasnosti nezhotovené" Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie: Dokončenosť v čase obhliadky: 1.NP 2.NP - ZÁKLADY betónové 100% - - MURIVO kvádre hr. 285mm 100% 100% - DELIACE KONŠTRUKCIE tehlové (priečkovky) 100% 0 - VNÚTORNÉ OMIETKY vápenné štukové 80% 0 - VNÚTORNÉ OBKLADY keramické 0 0 - STROPY drevené trámové, s rovným podhľadom 100% 0 - KROV sedlová strecha, hambálková sústava 100% - - KRYTINA poplastovaný plech 100% - - KLAMPIARSKE KONŠTRUKCIE pozinkovaný plech 70% 0 - FASÁDA zateplená 0 0 - SCHODY betónové 0 - - DVERE plné alebo zasklené 80% 0 - OKNÁ drevené zasklené izolačným trojskom 100% 100% - OKENNÉ ŽALÚZIE plastové - - - PODLAHY OBYTNÝCH MIESTNOSTÍ vlysy bukové 15% 0 - DLAŽBY A PODLAHY OST. MIESTNOSTÍ keramické 85% 0 - ÚSTREDNÉ VYKUROVANIE oceľové radiátory - nie - - - - ELEKTROINŠTALÁCIA svetelná aj motorická 100% 0 - ELEKTRICKÝ ROZVÁDZAČ s poistkami 100% - - ZABEZPEČOVACIE ZARIADENIE - - - ROZVOD VODY pozinkované potrubie 100% 0 - INŠTALÁCIA PLYNU - nie - -- -- - KANALIZÁCIA PVC-U potrubie 100% 0 Strana 5

- ZDROJ TEPLEJ VODY bojler 100% - - ZDROJ VYKUROVANIA krb 0 - - VYBAVENIE KUCHYNE drezové umývadlo, kuchynská linka na báze dreva 100% - sporák, digestor 0 - - VNÚTORNÉ VYBAVENIE umývadlo, WC 100% 0 sprcha, vaňa 0 0 - VODOVODNÉ BATÉRIE ostatné 100% 0 pákové so sprchou 0 0 - ZÁCHOD splachovací 100% 0 - - Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na vlastný vodovod (zo studne na pozemku). NN prípojka je vzdušná. Rodinný dom nie je napojený na plynovod, taktiež nie je doriešený spôsob odkanalizovania a nie je doriešené vykurovanie RD (pôvodne slúžil na vykurovanie krb, umiestnený v hale, ktorý bol demontovaný). Technický stav: Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, v primeranom technickom stave (rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom). S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám základnú životnosť objektu: 100 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP 1957 1,2*(2,68*1,67) 5,38 120/5,38=22,305 1. NP 1957 (7,22+11,94)*0,285 5,46 1. NP 2012 6,935*11,655 80,83 Spolu 1. NP 86,29 120/86,29=1,391 1. Podkrovie 1957 0 1. Podkrovie 2012 7,22*11,94 86,21 Spolu 1. Podkrovie 86,21 120/86,21=1,392 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 7 Stropy 17 Dvere 1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie 560 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 1000 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 17.8 zvlakové 110 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 30 Rozvod vody 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30 Spolu 2790 Strana 6

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 100 520,0 3 Podmurovka 3.4.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 4 Murivo 4.2.e murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm 5 Deliace konštrukcie 110 100 110,0 520 100 520,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 80 320,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 100 760,0 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 445 100 445,0 10 Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované 570 100 570,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 100 55,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 70 14,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 0 0 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190 0 0,0 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 80 108,0 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 100 530,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 355 15 53,3 23.2 keramické dlažby 150 85 127,5 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 100 280,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 100 80,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 100 55,0 Spolu 5595 4707,8 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika Strana 7

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 100 20,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 65 100 65,0 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20 0 0,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 100 30,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4 bm) 220 80 176,0 37 Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) 10 100 10,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 0 0,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 0,0 38.4 ostatné (2 ks) 30 100 30,0 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 100 25,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 0,0 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 0 0,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 0,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 0,0 45 Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) 145 100 145,0 Spolu 910 501,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 4 Murivo 4.2.e murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm 5 Deliace konštrukcie 520 100 520,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 0 0,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 0 0,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 0 0,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 0 0,0 14. Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 130 0 0 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 0 0,0 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 100 530,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) Strana 8

22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 355 0 0,0 23.2 keramické dlažby 150 0 0,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 0 0,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 0 0,0 Spolu 3370 1050,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 0 0,0 35 Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20 0 0,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 0 0,0 37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 0,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 0,0 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 0 0,0 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 0 0,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 0,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 0,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 0,0 Spolu 285 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 1. PP (2790 + 0 * 22,305)/30,1260 (2790 + 0 * 22,305)/30,1260 92,61 92,61 (5595 + 910 * (4707,8 + 501 * 1. NP 227,74 179,40 1,391)/30,1260 1,391)/30,1260 (3370 + 285 * 1. Podkrovie (1050 + 0 * 1,392)/30,1260 125,03 34,85 1,392)/30,1260 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrátane zemných prác 8,63 1957 150 59 3,39 2 Zvislé konštrukcie 21,34 2012 100 4 0,85 3 Stropy 12,82 2012 90 4 0,57 4 Zastrešenie bez krytiny 6,92 2012 80 4 0,35 Strana 9

5 Krytina strechy 8,86 2012 50 4 0,71 6 Klampiarske konštrukcie 1,07 2012 50 4 0,09 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,98 2012 50 4 0,40 8 Úpravy vonkajších povrchov 0,00 2012 0 0 0,00 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 2012 0 0 0,00 10 Schody 0,00 2012 0 0 0,00 11 Dvere 1,79 2012 50 4 0,14 12 Vráta 0,00 2012 0 0 0,00 13 Okná 16,47 2012 50 4 1,32 14 Povrchy podláh 2,86 2012 40 4 0,29 15 Vykurovanie 0,00 2012 0 0 0,00 16 Elektroinštalácia 6,61 2012 50 4 0,53 17 Bleskozvod 0,00 2012 0 0 0,00 18 Vnútorný vodovod 1,35 2012 50 4 0,11 19 Vnútorná kanalizácia 0,31 2012 50 4 0,02 20 Vnútorný plynovod 0,00 2012 0 0 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,01 2012 40 4 0,10 22 Vybavenie kuchýň 3,20 2012 40 4 0,32 23 Hygienické zariadenia a WC 0,54 2012 40 4 0,05 24 Výťahy 0,00 2012 0 0 0,00 25 Ostatné 1,24 2012 50 4 0,10 Opotrebenie 9,34% Technický stav 90,66% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1957 Východisková hodnota 92,61 /m 2 *5,38 m 2 *2,315*0,95 1 095,76 Technická hodnota 90,66% z 1 095,76 993,42 1. NP z roku 1957 Východisková hodnota 227,74 /m 2 *86,29 m 2 *2,315*0,95 43 218,97 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 179,40 /m 2 *86,29 m 2 *2,315*0,95 34 045,33 Technická hodnota 90,66% z 34 045,33 30 865,50 1. Podkrovie z roku 1957 Východisková hodnota 125,03 /m 2 *86,21 m 2 *2,315*0,95 23 705,36 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 34,85 /m 2 *86,21 m 2 *2,315*0,95 6 607,47 Technická hodnota 90,66% z 6 607,47 5 990,33 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po dokončení [ ] Východisková hodnota nedokončenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 1 095,76 1 095,76 993,42 1. nadzemné podlažie 43 218,97 34 045,33 30 865,50 1. podkrovné podlažie 23 705,36 6 607,47 5 990,33 Spolu 68 020,09 41 748,56 37 849,25 Dokončenosť stavby: (41 748,56 / 68 020,09 ) * 100 % = 61,38 % Strana 10

2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Sklad na pozemku parc.č. 275/3 POPIS STAVBY Sklad je postavený na pozemku parc.č. 275/3. Základy tvoria základové pásy, nosná konštrukcia murovaná z tehál, krov je pultový, strop tvorí podhľad krovu, krytina je z azbestocementovej vlnovky, fasáda je omietaná hladkou omietkou, dvere jednoduché v kovovej zárubni, okno jednoduché, vnútorné omietky hladké. Sklad bol zohotovený v roku 1980. Životnosť uvažujem: 60 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP 1980 2,62*3,47 9,09 18/9,09=1,980 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.1 betónové, podmurovka tehlová alebo kamenná, škárovaná alebo omietaná 925 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260 4.2 trámčekové s podhľadom 360 5.3 pultové 545 6 Krytina strechy na krove 6.6 azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka 310 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo 240 10 Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka 185 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 4140 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Strana 11

Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (4140 + 0 * 1,980)/30,1260 137,42 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1980 36 24 60 60,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 137,42 /m 2 *9,09 m 2 *2,315*0,95 2 747,19 Technická hodnota 40,00% z 2 747,19 1 098,88 2.2.2 Plot predný Plot pozostáva z oceľovej tyčoviny v ráme, kotvenej do betónového základu s podmurovkou, výška výplne po obvode je 105 cm, vo dvore je 80cm. Súčasťou plota sú jedny plotové vráta a jedny plotové vrátka oceľovej konštrukcie. Oplotenie sa nachádza pred rodinným domom s.č.124 (oddeľuje dvor od ulice) ako aj vnútri pozemku pred domom okolo prístupového chodníka. Realizovaný bol v roku 1957. Celkovú životnosť stanovujem na 70 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 21,10m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 21,10m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 21,06m 2 435 14,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks Dĺžka plotu: 5,40+5,25+6,05+4,40 = 21,10 m Pohľadová plocha výplne: 16,70*1,05+4,40*0,80 = 21,06 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot predný 1957 59 11 70 84,29 15,71 Strana 12

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (21,10m * 53,98 /m + 21,06m Východisková hodnota 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks 4 005,55 + 1ks * 129,12 /ks) * 2,315 * 0,95 Technická hodnota 15,71 % z 4 005,55 629,27 2.2.3 Plot bočný - plechový Plot pozostáva z oceľových stĺpikov natĺkaných v zemi a výplň tvorí tvarovaný plech výšky 2,00m. Oplotenie sa nachádza na sverozápadnej hranici pozemku parc.č. 275/1 a 276 od murovaného plota, po celej dĺžke. Realizovaný bol v roku 2008. Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 3. Výplň plotu: z vlnitého plechu na oceľových alebo drevených zvlakoch Dĺžka plotu: 7,70+25,70 = 33,40 m Pohľadová plocha výplne: 33,40*2,00 = 66,80 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 66,80m 2 611 20,28 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot bočný - plechový 2008 8 42 50 16,00 84,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (66,80m 2 * 20,28 /m 2 ) * 2,315 * 0,95 2 979,33 Technická hodnota 84,00 % z 2 979,33 2 502,64 2.2.4 Plot bočný - murovaný Plot bol ponechaný z pôvodného domu, má betónový základ, je murovaný z kvádra hr. 25cm a je omietaný. Oplotenie sa nachádza na sverozápadnej hranici pozemku parc.č. 275/1 a tvorí pokračovanie ohodnocovaného domu. Realizovaný bol v roku 1957. Celkovú životnosť stanovujem na 80 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ Strana 13

1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 6,15m 700 23,24 /m Spolu: 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 30 cm z tehál alebo plotových tvárnic Dĺžka plotu: 6,15 m Pohľadová plocha výplne: 6,15*2,14 = 13,16 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 23,24 /m 13,16m 2 940 31,20 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot bočný - murovaný 1957 59 21 80 73,75 26,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (6,15m * 23,24 /m + 13,16m 2 * 31,20 /m 2 ) * 2,315 * 0,95 1 217,32 Technická hodnota 26,25 % z 1 217,32 319,55 2.2.5 Studňa - kopaná - Kopaná Jedná sa o studňu, ktorá slúži na zásobovanie rodinného domu vodou. Studňa je kopaná, hĺbky 2,50m, priemeru 1,00m. Je vyložená skružami. Zhotovená bola v roku 2012. Životnosť uvažujem: 100 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 2,5 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa - kopaná 2012 4 96 100 4,00 96,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (81,49 /m * 2,5m) * 2,315 * 0,95 448,04 Technická hodnota 96,00 % z 448,04 430,12 2.2.6 Vodovodná prípojka Strana 14

Jedná sa o prípojku vody zo studne do pivnice rodinného domu, kde je umiestnená domáca vodáreň (darling). Prevedená je z PVC potrubia DN 25 mm o dĺžke 5,90 m. Zhotovená bola v roku 2012. Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 5,90 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka 2012 4 46 50 8,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,9 bm * 41,49 /bm * 2,315 * 0,95 538,36 Technická hodnota 92,00 % z 538,36 495,29 2.2.7 Domáca vodáreň - Darling Jedná sa o domácu vodáreň, umiestnenú v suteréne (pivnici) rozostavaného rekoštruovaného rodinného domu. Zhotovená bola v roku 2012. Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) Položka: 1.7.a) Darling - podľa výkonu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6650/30,1260 = 220,74 /Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Domáca vodáreň - Darling 2012 4 46 50 8,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 Ks * 220,74 /Ks * 2,315 * 0,95 485,46 Technická hodnota 92,00 % z 485,46 446,62 2.2.8 Elektrická prípojka Strana 15

Jedná sa o NN prípojku z elektr. siete po napojenie rodinného domu. Je vzdušná, jeden kábel Al 4x10mm o dĺžke 35,40 m. (prípojka je vedená zo stĺpa, ktorý je situovaný na druhej strane cesty, do prípojkovej poistkovej skrine na dome AYKY 4Bx16mm2, odtiaľ je vedený kábel CYKY 4Bx10mm2 po fasáde domu a v zemi do rozvádzača v skrinke na prednom oplotení, kde je umiestnený elektromer, odtiaľ je vedený kábel CYKY 4Bx10mm2 do rozvádzača domu) Zhotovená bola v roku 2006. Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.c) kábelová prípojka vzdušná Al 4*10 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 270/30,1260 = 8,96 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,38 /bm Počet merných jednotiek: 18,40+5,00+6,00+6,00 = 35,4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka 2006 10 40 50 20,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 35,4 bm * (8,96 /bm + 0 * 5,38 /bm) * 2,315 * 0,95 697,57 Technická hodnota 80,00 % z 697,57 558,06 2.2.9 Vonkajšie schody Jedná sa o vonkajšie schody, ktoré vyrovnávajú rozdiel terénu pri vstupe do rodinného domu. Sú zhotovené z betónu, zatiaľ bez ďalšej úpravy. Zhotovené boli v roku 2012. Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.3. Betónové na terén s povrchom z liateho terazza Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 0,84+1,82+0,82+1,14+2,13+1,14+1,42+2,44+1,42 = 13,17 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody 2012 4 46 50 8,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 13,17 bm stupňa * 14,77 /bm stupňa * 2,315 * 0,95 427,80 Technická hodnota 92,00 % z 427,80 393,58 Strana 16

2.2.10 Spevnené plochy Jedná sa o spevnenú plochu od vonkajších schodov po koniec rodinného domu (v dĺžke 2,40m). Je zhotovená z betónu, zatiaľ bez ďalšej úpravy. Zhotovené boli v roku 2012. Životnosť uvažujem: 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,40*1,43 = 3,43 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,315 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy 2012 4 46 50 8,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 3,43 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,315 * 0,95 82,60 Technická hodnota 92,00 % z 82,60 75,99 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc.č. 275/2 41 748,56 37 849,25 Sklad na pozemku parc.č. 275/3 2 747,19 1 098,88 Plot predný 4 005,55 629,27 Plot bočný - plechový 2 979,33 2 502,64 Plot bočný - murovaný 1 217,32 319,55 Celkom za Ploty 8 202,20 3 451,46 Studňa - kopaná 448,04 430,12 Vodovodná prípojka 538,36 495,29 Domáca vodáreň - Darling 485,46 446,62 Elektrická prípojka 697,57 558,06 Vonkajšie schody 427,80 393,58 Spevnené plochy 82,60 75,99 Celkom za Vonkajšie úpravy 2 231,79 1 969,54 Celkom: 55 377,78 44 799,25 Strana 17

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 sa nachádza v centrálnej časti obce Betlanovce. Rodinný dom je osadený na rovinatom pozemku parc. č. 275/2. Rodinný dom je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia (prízemie a podkrovie). Obec Betlanovce, v ktorej sa rodinný dom nachádza, s počtom obyvateľov cca 600, má základnú občiansku vybavenosť - materská škola, obecný úrad, kultúrny dom, knižnica. Má vybudovanú sieť technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizáciu, elektrorozvody. Betlanovce patria k najstarším stredovekým obciam na Spiši. Svedkami viac ako sedemstoročnej bohatej histórie obce sú viaceré pamiatky a historické budovy (Kostol sv. Kozmu a Damiána, Renesančný kaštieľ, Barokový dom, Zemianska kúria, Stoličný dom). Vzdialenosť od okresného mesta Spišská Nová Ves je cca 18 km, jazda autom trvá približne 20 minút. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou. Betlanovce bezprostredne susedia Hrabušicami, ktoré sú vstupnou bránou do Slovenského raja, sú teda vyhľadávaným turistickým centrom, v zimnom aj v letnom období. Obyvatelia obce využívajú pracovné príležitosti aj v meste Poprad, ktoré je vzdialené 14 km, jazda autom trvá približne 15 minút. V dobrej pešej dostupnosti sú objekty občianskeho vybavenia - materská škola, obecný úrad. V lokalite v ktorej sa rodinný dom nachádza sú vybudované inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrika. Orientácia obytných miestnosti je na juhozápad a juhovýchod. Svojou polohou a stavebno - technickým stavom vyhovuje účelu využitia ako rodinný dom. Lokalita v ktorej sa rodinný dom nachádza je trvale začlenená do územného plánu obce Betlanovce a v tejto súvislosti sa nepredpokladajú žiadne zmeny. O rodinné domy v tejto lokalite je v súčasnosti záujem v rovnováhe s ponukou. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom bude využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: V súvislosti s využívaním ohodnocovaného rodinného domu sú riziká, ktoré môžu vplývať na využívanie nehnuteľnosti pre účely bývania: objekt je výrazne rozostavaný, podkrovie nie je obývateľné, prízemie sa dá užívať po menších úpravách. Strana 18

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, vek a typ nehnuteľnosti, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, kvalite použitých materiálov je vo výpočte zvolený na úrovni 0,40 ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty murovaných rodinných domov v obci Betlanovce v danom čase. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov a ich hodnotenie je uvedené v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,400 + 0,800) 1,200 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,800 III. trieda Priemerný koeficient 0,400 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,220 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) 0,040 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,400 13 5,20 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská I. 1,200 30 36,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,800 8 6,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,200 7 8,40 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,400 6 2,40 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0,800 10 8,00 III. 0,400 9 3,60 malá hustota obyvateľstva I. 1,200 6 7,20 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 1,200 5 6,00 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,200 6 7,20 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0,400 7 2,80 Strana 19

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0,220 7 1,54 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, 13 kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,220 10 2,20 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0,220 8 1,76 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,800 9 7,20 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,400 8 3,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0,220 7 1,54 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,040 4 0,16 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,400 20 8,00 Spolu 180 118,80 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 118,8/ 180 0,66 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 44 799,25 * 0,660 29 567,51 Strana 20

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 zastavané plochy a nádvoria POPIS Jedná sa o pozemok parc. č. 275/1 + parc. č. 275/2 + parc. č. 275/3 v k.ú. Betlanovce. Pozemok je rovinatý, parcela č. 275/2 je celá zastavaná ohodnocovaným rodinným domom, parcela č. 275/3 ja celá zastavaná skladom a parcela č. 275/1 tvorí dvor k rodinnému domu. Napojenie je možné na všetky obecné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 275/1 zastavaná plocha a nádvorie 465 465,00 1/1 465,00 275/2 zastavaná plocha a nádvorie 86 86,00 1/1 86,00 275/3 zastavaná plocha a nádvorie 9 9,00 1/1 9,00 Spolu výmera 560,00 Obec: Betlanovce Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie Hodnota koeficientu 4. centrá obcí do 5 000 obyvateľov 1,00 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 4. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak to nebolo zohľadnené v koeficiente ks 1,30 2,80 1,00 Strana 21

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,30 * 2,80 * 1,00 3,9312 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 3,9312 13,05 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 560,00 m 2 * 13,05 /m 2 7 308,00 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 275/1 6 068,25 parcela č. 275/2 1 122,30 parcela č. 275/3 117,45 Spolu 7 308,00 3.2.1.1.2 záhrady POPIS Jedná sa o pozemok parc. č. 276 v k.ú. Betlanovce. Pozemok je rovinatý a tvorí záhradu rodinnému domu, bez napojenia na obecné inžinierske siete, bez priameho prístupu z obecnej komunukácie. Základná občianska vybavenosť. (pozemok je v súčasnosti neudržiavaný, zanedbaný) Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 276 zastavaná plocha a nádvorie 238 238,00 1/1 238,00 Obec: Betlanovce Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia Hodnotenie Hodnota koeficientu 4. centrá obcí do 5 000 obyvateľov 1,00 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 Strana 22

kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje) 0,80 4. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak to nebolo zohľadnené v koeficiente ks 2,80 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 0,80 * 2,80 * 1,00 2,4192 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 2,4192 8,03 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 238,00 m 2 * 8,03 /m 2 1 911,14 Strana 23

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 29 567,51 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 9 219,14 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 na pozemku parc.č. 275/2 24 980,51 Sklad na pozemku parc.č. 275/3 725,26 Plot predný 415,32 Plot bočný - plechový 1 651,74 Plot bočný - murovaný 210,90 Spolu za Ploty 2 277,96 Studňa - kopaná 283,88 Vodovodná prípojka 326,89 Domáca vodáreň - Darling 294,77 Elektrická prípojka 368,32 Vonkajšie schody 259,76 Spevnené plochy 50,15 Spolu za Vonkajšie úpravy 1 299,90 Pozemky zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 275/1 (465 m 2 ) 6 068,25 zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 275/2 (86 m 2 ) 1 122,30 zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 275/3 (9 m 2 ) 117,45 záhrady - parc. č. 276 (238 m 2 ) 1 911,14 Spolu VŠH 38 786,65 Zaokrúhlená VŠH spolu 38 800,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 38 800,00 Slovom: Tridsaťosemtisícosemsto Eur Strana 24

3. MIMORIADNE RIZIKÁ Riziká spojené s nehnuteľnosťou sú nasledovné: Objekt je výrazne rozostavaný - pre plnohodnotné užívanie sú potrebné rozsiahle stavebné zásahy. PRÍZEMIE bude obývateľné po montáži podláh, osadení sprchy, montáži sporáku, doriešení vykurovania (pôvodne slúžil na vykurovanie krb, umiestnený v hale) ako aj doriešení odkanalizovania. PODKROVIE je neobývateľné, tvoria ho len obvodové múry. Na nehnuteľnosti viazne ťarcha: V Poprade dňa 17.11.2016 Ing. Alena Pethöová Strana 25

IV. PRÍLOHY 1, Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 463 k.ú. Betlanovce zo dňa 20.10.2016, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava strana 27 2, Informatívna kópia z mapy, k.ú. Betlanovce, zo dňa 08.11.2016, vytvorená cez katastrálny portál strana 29 3, Potvrdenie Zn. 38/2016 o veku stavby, vydané Obcou Betlanovce dňa 09.11.2016 strana 30 4, Stavebné povolenie číslo: 158/2006-Mz; vydané Obcou Betlanovce dňa 31.07.2006, právoplatné dňa 24.08.2006 strana 31 5, Rozhodnutie číslo: 74/2013-Mz; vydané Obcou Betlanovce dňa 18.04.2013 strana 34 6, Pôdorys prízemia (1.NP) strana 36 7, Pôdorys podkrovia (2.NP) strana 37 8, Fotodokumentácia strana 38 Strana 26

1, Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 463 k.ú. Betlanovce zo dňa 20.10.2016 Strana 27

Strana 28

2, Informatívna kópia z mapy, k.ú. Betlanovce, zo dňa 08.11.2016 Strana 29

3, Potvrdenie Zn. 38/2016 o veku stavby, vydané Obcou Betlanovce dňa 09.11.2016 Strana 30

4, Stavebné povolenie číslo: 158/2006-Mz; vydané Obcou Betlanovce dňa 31.07.2006, právoplatné dňa 24.08.2006 Strana 31

Strana 32

Strana 33

5, Rozhodnutie číslo: 74/2013-Mz; vydané Obcou Betlanovce dňa 18.04.2013 Strana 34

Strana 35

6, Pôdorys prízemia (1.NP) Strana 36

7, Pôdorys podkrovia (2.NP) Strana 37

Príloha č. 8 : FOTODOKUMENTÁCIA Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 (severný pohľad) (východný pohľad) Rozostavaný rekonštruovaný rodinný dom s.č. 124 (juhozápadný pohľad) Suterén / Pivnica (1.PP) Darling domáca vodáreň Kuchynská linka (bez sporáku a digestora) Kúpeľňa (bez sprchy) Strana 38

WC / Bojler Chýbajúci krb Vchodové dvere Interiérové dvere Izba s plávajúcou podlahou Izba (bez finálnej úpravy podlahy) Hala s kuchyňou (bez finálnej úpravy podlahy) Podkrovie nedokončené Vonkajšie schody + Spevnená plocha Sklad na parc.č. 275/3 (murivo + okná) Strana 39

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 265 zo dňa 22.10.2012 pre odbor 370000 Stavebníctvo a odvetvia 370901 Odhad hodnoty nehnuteľností, 371002 Odhad hodnoty stavebných prác, evidenčné číslo znalca 914879. Znalecký úkon je v denníku zapísaný pod poradovým číslom 60/2016. Ing. Alena Pethöová Strana 40