ZNALECKÝ POSUDOK č.222/2014 o všeobecnej hodnote

Ing. Milan V I N K L E R z n a l e c v o d b o r e s t a v e b n í c t v o odvetvie - pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľnosti 080 01 Prešov,ulica Vlada Clementisa 4,tel. 77 422 24, 0907/977 629 Zadávateľ znaleckého posudku: LICITOR group a.s. Sládkovičova 6, Žilina Objednávka : Objednávka zo dňa 14.07.2014 ZNALECKÝ POSUDOK č.222/2014 o všeobecnej hodnote Vo veci : Stanovenie všeobecnej hodnoty - nedokončený rodinný domy a parcely, zapísané na liste vlastníctva č. 1317, katastrálne územie Z á b o r s k é za účelom dobrovoľnej dražby. Obec : Okres : ZÁBORSKÉ PREŠOV Kraj : PREŠOVSKÝ Počet strán posudku : 22 x A4 písaných strán Počet príloh posudku : 10 x A4 písaných strán Počet vyhotovení : 3 x objednávateľ 1 x spracovateľ V Prešove 03.09.2014 Strana 1

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nedokončeného rodinného domu na KN č. 911/4, 911/6 a 911/7 s pozemkami KN č. 911/1, KN č. 911/2, KN č. 911/3, KN č. 911/4, KN č. 911/5, KN č. 911/6, KN č. 911/7, KN č. 911/8, KN č. 911/9, KN č. 911/10, KN č. 911/11, KN č. 911/12, KN č. 911/13, KN č. 911/14, KN č. 911/15, KN č. 911/16, KN č. 911/17, KN č. 909/1, KN č. 909/2, KN č. 909/3, KN č. 909/4, KN č. 909/5, KN č. 910/1, KN č. 910/2, KN č. 910/3, KN č. 910/4, KN č. 910/5 a KN č. 1585/3 zapísane na liste vlastníctva č. 1317 v k.ú. Záborské, obec Záborské, okres Prešov za účelom dražby. 2. Dátum vyžiadania posudku: 14.07.2014 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 05.08.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 05.08.2014 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka zo dňa 14.07.2014 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1317 k.ú. Záborské zo dňa 13.08.2014, vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z katastrálnej mapy k.u. Záborské, vytvorená cez katastrálny portál zo dňa 05.08.2014 Stavebné povolenie na stavbu " Záborské, obytné skupiny 16 RD - TVÚ... " v obci Záborské pre stavebníka HUMAN PROSPERITY GROUP s.r.o. Prešov, vydala Obec Záborské starosta obce zo dňa 28.04.2010 pod č. H 61/2010-Kč./15, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 05.05.2010 Projektová dokumentácia pôdorys oceňovanej nehnuteľnosti 5.2 Získané znalcom : Obhliadka oceňovaného rodinného domu Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Strana 2

Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektová stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: V zmysle objednávky predmetom ocenenie nie je nedokončený rodinný dom na parcele KN č. 911/5. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) výber použitej metódy Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Pre určenie všeobecnej hodnoty sa všeobecná hodnota rozumie ako výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci sa budú riadiť s patričnou informovanosťou a s predpokladom že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Pri jej stanovení sa berú všetky okolnosti, ktoré majú vplyv na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti. Pri stanovení všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá metóda polohovej diferenciácie z dôvodu že táto metóda objektívne stanovuje všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti, množstvom hodnotiacich ukazovateľov a zohľadňuje faktory vplývajúce na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti za ktorú je možné nehnuteľnosť v mieste a čase predať. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože nedokončené rodinné domy nie sú schopné dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby a z dôvodu že neexistujú hodnoverné podklady pre porovnanie s inými predajmi v danom mieste a čase. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2014. b) vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa listu vlastníctva č. 1317 k.u. Záborské A. Majetková podstata: Parcely registra "C" Parcely podľa listu vlastníctva Strana 3

B. Vlastníci: HUMAN PROSPERITY GROUP s.r.o. Jurkovičová 12, Prešov, SR spoluvlastnícky podiel 1/1 C. Ťarchy: Podľa listu vlastníctva. Iné údaje: Bez zápisu. c) údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa 05.08.2014 za účasti majiteľa. d) porovnanie dokumentácie so skutkovým stavom : Zabezpečil som si výpis z katastra nehnuteľnosti a kópiu z katastrálnej mapy, ktoré sú dostatočným dôkazom o preukázaní vlastníckych vzťahov k oceňovanej nehnuteľnosti. Bolo mi predložené stavebné povolenie na základe ktorého som stanovil vek rodinného domu. Boli mi tiež predložené aj výkresy - pôdorysy na základe ktorých stavba oceňovaného rodinného domu prebiehala. e) porovnanie geodetických údajov so skutkovým stavom : Pri obhliadke oceňovanej nehnuteľnosti a pri preskúmaní predložených dokladov ako je list vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy neboli zistené žiadne nezrovnalosti. f) vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti: Po obhliadke stávajúceho stavu oceňovaných nehnuteľnosti zistil som tento skutkový stav. - Nedokončený rodinný dom na KN č. 911/4 typ C - Nedokončený rodinný dom na KN č. 911/6 typ A - Nedokončený rodinný dom na KN č. 911/7 typ A - Pozemok parcely - KN č. 911/1, KN č. 911/2, KN č. 911/3, KN č. 911/4, KN č. 911/5, KN č. 911/6, KN č. 911/7, KN č. 911/8, KN č. 911/9, KN č. 911/10, KN č. 911/11, KN č. 911/12, KN č. 911/13, KN č. 911/14, KN č. 911/15, KN č. 911/16, KN č. 911/17, KN č. 909/1, KN č. 909/2, KN č. 909/3, KN č. 909/4, KN č. 909/5, KN č. 910/1, KN č. 910/2, KN č. 910/3, KN č. 910/4, KN č. 910/5 a KN č. 1585/3 g) vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti, ktoré nie sú vlastnícky vysporiadané: Nie sú. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY Stavebno - technický popis oceňovanej nehnuteľnosti pre výpočet ceny t e c h n i c k e j h o d n o t y - 2.1.1 Nedokončený rodinný dom typ C na KN č. 911/4 Oceňovaný nedokončený rodinný bude po dokončení ako jednopodlažný bez podpivničenia samostatne stojací. Rodinný dom bude prístupný z miestnej spevnenej novej komunikácie a rodinný Strana 4

dom bude mať možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Základy budú po dokončení ako základové pásy s vodorovnou izoláciou. Strop nad I. nadzemným podlažím bude s rovným podhľadom drevená konštrukcia. Zvislé konštrukcie budú murované v skladobnej hrúbke od 30cm do 40cm. Priečky sú murované. Strecha bude po dokončení pultová, krytina bude pálená ťažká na debnení. Vnútorné omietky budú v celom dome vapennocementové hladké. Vonkajšie omietky budú sú štukové. Klampiarske konštrukcie budú z pozinkovaného plechu úplne strechy. Dvere sú navrhnuté plastové presklené na prízemí v celom dome. Okná budú v celom dome osadené zdvojené plastové rámové. Podlahy budú na prízemí v obytných miestnostiach drevené parkety, v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby. V celom dome bude rozvod elektroinštalácie, vodovodu, kanalizácie a podlahového elektrického vykurovania. Elektroinštalácia bude v celom dome svetelná poistkové automaty. V celom dome bude rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody bude samostatným kotlom umiestneným na prízemí rodinného domu. Predmety zdravotechniky nie sú osadené v kúpeľni ani WC. V kuchyni bude osadená rohová kuchynská linka na báze dreva s zabudovanými spotrebičmi. Na prízemí bude samostatná kúpeľňa kde budú osadené predmety zdravotechniky a kompletnými obkladmi stien. Kanalizácia je z kuchyne z kúpeľni a z WC do obecnej kanalizácie. Podrobný technický popis použitých konštrukcií zabudovaných stavebných materiálov a vybavenia je v bodovacej tabuľke: ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. NP 2014 16,05*10,95-9,9*3,6 140,11 120/140,11=0,856 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 90 864,0 3 Podmurovka 3.1.b nepodpivn. - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo 4 Murivo 380 0 0,0 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm 1000 0 0,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 0 0,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 0 0,0 Strana 5

7 Stropy 8 Krovy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 0 0,0 8.5 pultové (so sklonom nad 10 stupňov ) 400 0 0,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridľové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach...) 800 0 0,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy 65 0 0,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.4 z iných materiálov (kamenné, keramické...) 60 0 0,0 14. Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 0 0 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva 530 0 0,0 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 0 0,0 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové 75 0 0,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 355 0 0,0 23.2 keramické dlažby 150 0 0,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 0,0 25.2 svetelná 155 0 0,0 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka 155 0 0,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 0 0,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 0 0,0 Spolu 7745 864,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 0 0,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 65 0 0,0 335 0 0,0 Strana 6

36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) 150 0 0,0 36.6 chladnička alebo mraznička (zabudovaná) (1 ks) 125 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 0,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (7.5 bm) 413 0 0,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 0 0,0 37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 0,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 0,0 38.3 pákové nerezové (3 ks) 60 0 0,0 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 0 0,0 40 Vnútorné obklady 42 Kozub 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 0,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 0,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 0,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 0,0 42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) 200 0 0,0 44 Vstavané skrine 44.1 (1 ks) 35 0 0,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 0 0,0 Spolu 2098 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie 1. NP Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (7745 + 2098 * 0,856)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] (864 + 0 * 0,856)/30,1260 316,70 28,68 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 2014 0 100 100 0,00 100,00 Strana 7

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 316,70 /m 2 *140,11 m 2 *2,235*0,95 94 214,63 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 28,68 /m 2 *140,11 m 2 *2,235*0,95 8 531,97 Technická hodnota 100,00% z 8 531,97 8 531,97 Dokončenosť stavby: (8 531,97 / 94 214,63 ) * 100 % = 9,06 % 2.1.2 Nedokončený rodinný dom typ A na KN č. 911/6 Oceňovaný nedokončený rodinný bude po dokončení ako jednopodlažný bez podpivničenia samostatne stojací. Rodinný dom bude prístupný z miestnej spevnenej novej komunikácie a rodinný dom bude mať možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Základy budú po dokončení ako základové pásy s vodorovnou izoláciou. Strop nad I. nadzemným podlažím bude s rovným podhľadom drevená konštrukcia. Zvislé konštrukcie budú murované v skladobnej hrúbke od 30cm do 40cm. Priečky sú murované. Strecha bude po dokončení pultová, krytina bude pálená ťažká na debnení. Vnútorné omietky budú v celom dome vapennocementové hladké. Vonkajšie omietky budú sú štukové. Klampiarske konštrukcie budú z pozinkovaného plechu úplne strechy. Dvere sú navrhnuté plastové presklené na prízemí v celom dome. Okná budú v celom dome osadené zdvojené plastové rámové. Podlahy budú na prízemí v obytných miestnostiach drevené parkety, v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby. V celom dome bude rozvod elektroinštalácie, vodovodu, kanalizácie a podlahového elektrického vykurovania. Elektroinštalácia bude v celom dome svetelná poistkové automaty. V celom dome bude rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody bude samostatným kotlom umiestneným na prízemí rodinného domu. Predmety zdravotechniky nie sú osadené v kúpeľni ani WC. V kuchyni bude osadená rohová kuchynská linka na báze dreva s zabudovanými spotrebičmi. Na prízemí bude samostatná kúpeľňa kde budú osadené predmety zdravotechniky a kompletnými obkladmi stien. Kanalizácia je z kuchyne z kúpeľni a z WC do obecnej kanalizácie. Podrobný technický popis použitých konštrukcií zabudovaných stavebných materiálov a vybavenia je v bodovacej tabuľke: ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. NP 2014 15,0*8,85 132,75 120/132,75=0,904 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Strana 8

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 90 864,0 3 Podmurovka 3.1.b nepodpivn. - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo 4 Murivo 380 0 0,0 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm 1000 0 0,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 0 0,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 0 0,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 0 0,0 8.5 pultové (so sklonom nad 10 stupňov ) 400 0 0,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridľové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach...) 800 0 0,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy 65 0 0,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.4 z iných materiálov (kamenné, keramické...) 60 0 0,0 14. Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 0 0 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva 530 0 0,0 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 0 0,0 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové 75 0 0,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 355 0 0,0 23.2 keramické dlažby 150 0 0,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 0,0 25.2 svetelná 155 0 0,0 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka 155 0 0,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 0 0,0 Strana 9

31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 0 0,0 Spolu 7745 864,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 0 0,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 0 0,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 335 0 0,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) 150 0 0,0 36.6 chladnička alebo mraznička (zabudovaná) (1 ks) 125 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 0,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (7.5 bm) 413 0 0,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 0 0,0 37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 0,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 0 0,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 0,0 38.3 pákové nerezové (4 ks) 80 0 0,0 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 0 0,0 40 Vnútorné obklady 42 Kozub 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 0,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 0,0 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 0 0,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 0,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 0,0 42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) 200 0 0,0 44 Vstavané skrine 44.1 (1 ks) 35 0 0,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 0 0,0 Spolu 2213 0,0 Strana 10

Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie 1. NP Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (7745 + 2213 * 0,904)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] (864 + 0 * 0,904)/30,1260 323,49 28,68 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 2014 0 100 100 0,00 100,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 323,49 /m 2 *132,75 m 2 *2,235*0,95 91 179,36 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 28,68 /m 2 *132,75 m 2 *2,235*0,95 8 083,79 Technická hodnota 100,00% z 8 083,79 8 083,79 Dokončenosť stavby: (8 083,79 / 91 179,36 ) * 100 % = 8,87 % 2.1.3 Nedokončený rodinný dom typ A na KN č. 911/7 Oceňovaný nedokončený rodinný bude po dokončení ako jednopodlažný bez podpivničenia samostatne stojací. Rodinný dom bude prístupný z miestnej spevnenej novej komunikácie a rodinný dom bude mať možnosť napojenia na obecný rozvod vodovodu, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Základy budú po dokončení ako základové pásy s vodorovnou izoláciou. Strop nad I. nadzemným podlažím bude s rovným podhľadom drevená konštrukcia. Zvislé konštrukcie budú murované v skladobnej hrúbke od 30cm do 40cm. Priečky sú murované. Strecha bude po dokončení pultová, krytina bude pálená ťažká na debnení. Vnútorné omietky budú v celom dome vapennocementové hladké. Vonkajšie omietky budú sú štukové. Klampiarske konštrukcie budú z pozinkovaného plechu úplne strechy. Dvere sú navrhnuté plastové presklené na prízemí v celom dome. Okná budú v celom dome osadené zdvojené plastové rámové. Podlahy budú na prízemí v obytných miestnostiach drevené parkety, v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby. V celom dome bude rozvod elektroinštalácie, vodovodu, kanalizácie a podlahového elektrického vykurovania. Elektroinštalácia bude v celom dome svetelná poistkové automaty. V celom dome bude rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody bude samostatným kotlom umiestneným na prízemí rodinného domu. Predmety zdravotechniky nie sú osadené v kúpeľni ani WC. V kuchyni bude osadená rohová kuchynská linka na báze dreva s zabudovanými spotrebičmi. Na prízemí bude samostatná kúpeľňa kde budú osadené predmety zdravotechniky a kompletnými obkladmi stien. Kanalizácia je z kuchyne z kúpeľni a z WC do obecnej kanalizácie. Podrobný technický popis použitých konštrukcií zabudovaných stavebných materiálov a vybavenia je v bodovacej tabuľke: Strana 11

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. NP 2014 15,0*8,85 132,75 120/132,75=0,904 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 90 864,0 3 Podmurovka 3.1.b nepodpivn. - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo 4 Murivo 380 0 0,0 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm 1000 0 0,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 0 0,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 0 0,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 0 0,0 8.5 pultové (so sklonom nad 10 stupňov ) 400 0 0,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridľové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach...) 800 0 0,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy 65 0 0,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.4 z iných materiálov (kamenné, keramické...) 60 0 0,0 14. Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 0 0 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva 530 0 0,0 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 0 0,0 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové 75 0 0,0 Strana 12

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 355 0 0,0 23.2 keramické dlažby 150 0 0,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 0,0 25.2 svetelná 155 0 0,0 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka 155 0 0,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 0 0,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 0 0,0 Spolu 7745 864,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 0 0,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 0 0,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 335 0 0,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) 150 0 0,0 36.6 chladnička alebo mraznička (zabudovaná) (1 ks) 125 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 0,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (7.5 bm) 413 0 0,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 0 0,0 37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 0,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 0 0,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 0,0 38.3 pákové nerezové (4 ks) 80 0 0,0 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 0 0,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 0,0 Strana 13

40.4 vane (1 ks) 15 0 0,0 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 0 0,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 0,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 0,0 42 Kozub 42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) 200 0 0,0 44 Vstavané skrine 44.1 (1 ks) 35 0 0,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 0 0,0 Spolu 2213 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Podlažie 1. NP Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (7745 + 2213 * 0,904)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] (864 + 0 * 0,904)/30,1260 323,49 28,68 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 2014 0 100 100 0,00 100,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 323,49 /m 2 *132,75 m 2 *2,235*0,95 91 179,36 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 28,68 /m 2 *132,75 m 2 *2,235*0,95 8 083,79 Technická hodnota 100,00% z 8 083,79 8 083,79 Dokončenosť stavby: (8 083,79 / 91 179,36 ) * 100 % = 8,87 % 2.2 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinné domy Nedokončený rodinný dom typ C na KN č. 911/4 8 531,97 8 531,97 Nedokončený rodinný dom typ A na KN č. 911/6 8 083,79 8 083,79 Nedokončený rodinný dom typ A na KN č. 911/7 8 083,79 8 083,79 Celkom za Rodinné domy 24 699,55 24 699,55 Celkom: 24 699,55 24 699,55 Strana 14

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Oceňované nedokončené rodinný domy sa nachádzajú v katastrálnom území Záborské s dobrou dostupnosťou do centra krajského mesta Prešov. Obec Záborské sa nachádza juhovýchodne od krajského mesta Prešov. Rodinné domy budú prístupné z miestnej spevnej komunikácií. V okolí sa nachádza individuálna zástavba rodinnými domami. Dostupnosť do centra mesta krajského mesta Prešov je do 10 min. individuálnom dopravou. Centrum mesto Prešov je dostupné aj mestskou hromadnou dopravou do 15 min. keď zástavka je vo vzdialenosti do 750m. Orientácia obytných miestností rodinného domu je na juh a východ. Stavba nie je zaťažená nadmernou prašnosťou a hlučnosťou z dopravy, vzhľadom na umiestnenie obytných miestnosti. Ohodnocovaná nehnuteľnosť svojím stavebno-technickým prevedením nie je uspôsobená na iný účel využitia, ako na bývanie. V budúcnosti sa neočakávajú zmeny v blízkej okolitej zástavbe, ktoré ovplyvnia hodnotu stavby. b) Analýza využitia nehnuteľností: Rodinné domy budú využívané po dokončení na bývania. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Nie sú známe riziká spojené s využívaním oceňovanej nehnuteľnosti. 3.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1 Stavby Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,300 13 3,9000 Strana 15

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností II. 0,600 30 18,0000 veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 0,900 8 7,2000 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,900 7 6,3000 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,300 6 1,8000 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0,600 10 6,0000 III. 0,300 9 2,7000 malá hustota obyvateľstva I. 0,900 6 5,4000 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0,600 5 3,0000 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0,900 6 5,4000 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0,300 7 2,1000 železnica, autobus a miestna doprava II. 0,600 7 4,2000 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, 13 kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,165 10 1,6500 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,300 8 2,4000 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,600 9 5,4000 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,300 8 2,4000 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,030 7 0,2100 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom IV. 0,165 4 0,6600 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0,600 20 12,0000 Spolu 180 90,72 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 90,72/ 180 0,504 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 24 699,55 * 0,504 12 448,57 Strana 16

3.2 POZEMKY 3.2.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1. pozemok - jedná sa o pozemok vytvorený parcelami, ktoré sú zapísane na liste vlastníctva č. 1317. Parcely sú umiestnené mimo zastavaného územie obce. Vstup na oceňované pozemky je z hlavne štátnej komunikácie. Pozemky nemajú možnosť napojenia na obecný rozvod plynu, vodovodu a elektrickej energie. Pozemok v dobe ocenenia nie je oplotený. Na oceňované pozemky je vydané stavebné polenie na výstavbu rodinných domom. V čase ocenenia pozemkov sú na predmetných parcelách štyri domy rozostavené v zmysle stavebného povolenia a projektovej dokumentácie. Ako východiskovú hodnotu pozemku som 80 % ceny pozemku mesta Prešov z dôvodu dobrej dostupnosti. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] KN č. 909/1 ostatná plocha 425 425,00 1/1 425,00 KN č. 909/2 ostatná plocha 259 259,00 1/1 259,00 KN č. 909/3 ostatná plocha 92 92,00 1/1 92,00 KN č. 909/4 ostatná plocha 275 275,00 1/1 275,00 KN č. 909/5 ostatná plocha 10 10,00 1/1 10,00 KN č. 910/1 zastavaná plocha a nádvorie 126 126,00 1/1 126,00 KN č. 910/2 zastavaná plocha a nádvorie 155 155,00 1/1 155,00 KN č. 910/3 zastavaná plocha a nádvorie 38 38,00 1/1 38,00 KN č. 910/4 zastavaná plocha a nádvorie 238 238,00 1/1 238,00 KN č. 910/5 zastavaná plocha a nádvorie 11 11,00 1/1 11,00 KN č. 911/1 ostatná plocha 1471 1471,00 1/1 1471,00 KN č. 911/2 ostatná plocha 705 705,00 1/1 705,00 KN č. 911/3 ostatná plocha 705 705,00 1/1 705,00 KN č. 911/4 ostatná plocha 735 735,00 1/1 735,00 KN č. 911/5 ostatná plocha 601 601,00 1/1 601,00 KN č. 911/6 ostatná plocha 564 564,00 1/1 564,00 KN č. 911/7 ostatná plocha 626 626,00 1/1 626,00 KN č. 911/8 ostatná plocha 766 766,00 1/1 766,00 KN č. 911/9 ostatná plocha 1043 1043,00 1/1 1043,00 KN č. 911/10 ostatná plocha 283 283,00 1/1 283,00 KN č. 911/11 ostatná plocha 689 689,00 1/1 689,00 KN č. 911/12 ostatná plocha 665 665,00 1/1 665,00 KN č. 911/13 ostatná plocha 664 664,00 1/1 664,00 KN č. 911/14 ostatná plocha 638 638,00 1/1 638,00 KN č. 911/15 ostatná plocha 638 638,00 1/1 638,00 KN č. 911/16 ostatná plocha 631 631,00 1/1 631,00 KN č. 911/17 ostatná plocha 354 354,00 1/1 354,00 KN č. 1585/3 zastavaná plocha a nádvorie 204 204,00 1/1 204,00 Spolu výmera 13 611,00 Obec: Záborské Východisková hodnota: VHMJ = 70,00% z 26,56 /m 2 = 18,59 /m 2 Strana 17

Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie Hodnota koeficientu 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov 0,90 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje) 1,00 6. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod.) 1. nevyskytuje sa 1,00 1,00 1,10 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,00 * 1,10 * 1,00 1,1880 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 18,59 /m 2 * 1,1880 22,08 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 13 611,00 m 2 * 22,08 /m 2 300 530,88 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. KN č. 909/1 9 384,00 parcela č. KN č. 909/2 5 718,72 parcela č. KN č. 909/3 2 031,36 parcela č. KN č. 909/4 6 072,00 parcela č. KN č. 909/5 220,80 parcela č. KN č. 910/1 2 782,08 parcela č. KN č. 910/2 3 422,40 parcela č. KN č. 910/3 839,04 parcela č. KN č. 910/4 5 255,04 parcela č. KN č. 910/5 242,88 parcela č. KN č. 911/1 32 479,68 parcela č. KN č. 911/2 15 566,40 parcela č. KN č. 911/3 15 566,40 parcela č. KN č. 911/4 16 228,80 parcela č. KN č. 911/5 13 270,08 parcela č. KN č. 911/6 12 453,12 parcela č. KN č. 911/7 13 822,08 parcela č. KN č. 911/8 16 913,28 Strana 18

parcela č. KN č. 911/9 23 029,44 parcela č. KN č. 911/10 6 248,64 parcela č. KN č. 911/11 15 213,12 parcela č. KN č. 911/12 14 683,20 parcela č. KN č. 911/13 14 661,12 parcela č. KN č. 911/14 14 087,04 parcela č. KN č. 911/15 14 087,04 parcela č. KN č. 911/16 13 932,48 parcela č. KN č. 911/17 7 816,32 parcela č. KN č. 1585/3 4 504,32 Spolu 300 530,88 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota nedokončeného rodinného domu bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie nedokončeného rodinného domu, jeho dispozičné a architektonické riešenie, stavebno-technický stav je všeobecná hodnota rodinného domu stanovená metódou polohovej diferenciácie, ktorá objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej nehnuteľnosti v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : 12 448,57 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 300 530,88 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinné domy Nedokončený rodinný dom typ C na KN č. 911/4 4 300,11 Strana 19

Nedokončený rodinný dom typ A na KN č. 911/6 4 074,23 Nedokončený rodinný dom typ A na KN č. 911/7 4 074,23 Spolu za Rodinné domy 12 448,57 Spolu stavby 12 448,57 Pozemky pozemok - parc. č. KN č. 909/1 (425 m 2 ) 9 384,00 pozemok - parc. č. KN č. 909/2 (259 m 2 ) 5 718,72 pozemok - parc. č. KN č. 909/3 (92 m 2 ) 2 031,36 pozemok - parc. č. KN č. 909/4 (275 m 2 ) 6 072,00 pozemok - parc. č. KN č. 909/5 (10 m 2 ) 220,80 pozemok - parc. č. KN č. 910/1 (126 m 2 ) 2 782,08 pozemok - parc. č. KN č. 910/2 (155 m 2 ) 3 422,40 pozemok - parc. č. KN č. 910/3 (38 m 2 ) 839,04 pozemok - parc. č. KN č. 910/4 (238 m 2 ) 5 255,04 pozemok - parc. č. KN č. 910/5 (11 m 2 ) 242,88 pozemok - parc. č. KN č. 911/1 (1 471 m 2 ) 32 479,68 pozemok - parc. č. KN č. 911/2 (705 m 2 ) 15 566,40 pozemok - parc. č. KN č. 911/3 (705 m 2 ) 15 566,40 pozemok - parc. č. KN č. 911/4 (735 m 2 ) 16 228,80 pozemok - parc. č. KN č. 911/5 (601 m 2 ) 13 270,08 pozemok - parc. č. KN č. 911/6 (564 m 2 ) 12 453,12 pozemok - parc. č. KN č. 911/7 (626 m 2 ) 13 822,08 pozemok - parc. č. KN č. 911/8 (766 m 2 ) 16 913,28 pozemok - parc. č. KN č. 911/9 (1 043 m 2 ) 23 029,44 pozemok - parc. č. KN č. 911/10 (283 m 2 ) 6 248,64 pozemok - parc. č. KN č. 911/11 (689 m 2 ) 15 213,12 pozemok - parc. č. KN č. 911/12 (665 m 2 ) 14 683,20 pozemok - parc. č. KN č. 911/13 (664 m 2 ) 14 661,12 pozemok - parc. č. KN č. 911/14 (638 m 2 ) 14 087,04 pozemok - parc. č. KN č. 911/15 (638 m 2 ) 14 087,04 pozemok - parc. č. KN č. 911/16 (631 m 2 ) 13 932,48 pozemok - parc. č. KN č. 911/17 (354 m 2 ) 7 816,32 pozemok - parc. č. KN č. 1585/3 (204 m 2 ) 4 504,32 Spolu pozemky (13 611,00 m 2 ) 300 530,88 Spolu VŠH 312 979,45 Zaokrúhlená VŠH spolu 313 000,00 Slovom: Tristotrinásťtisíc Eur V Prešove dňa 03.09.2014 Odtlačok znaleckej pečiatky Ing. Milan Vinkler znalec Strana 20

IV. PRÍLOHY Zoznam príloh znaleckého posudku - Objednávka zo dňa 14.07.2014 - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1317 k.ú. Záborské zo dňa 13.08.2014, vytvorené cez katastrálny portál - Informatívna kópia z katastrálnej mapy k.u. Záborské, vytvorená cez katastrálny portál zo dňa 05.08.2014 - Stavebné povolenie na stavbu " Záborské, obytné skupiny 16 RD - TVÚ... " v obci Záborské pre stavebníka HUMAN PROSPERITY GROUP s.r.o. Prešov, vydala Obec Záborské starosta obce zo dňa 28.04.2010 pod č. H 61/2010-Kč./15, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 05.05.2010 - Projektová dokumentácia pôdorys rodinného domu - Fotodokumentácia Strana 21

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti slovenskej republiky pod č. spr. 2354/02 zo dňa 10.12.2002 V odbore - s t a v e b n í c t v o - odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľnosti Evidenčné číslo znalca 913775. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 222/2014 znaleckého denníka číslo 03/2014. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu číslo 222/2014. Ing. Milan Vinkler znalec Strana 22