ZNALECKÝ POSUDEK č. 392-16/2013 o ceně nemovitostí - pozemku p.č. 6819/1, uvedeného na LV č. 1083, katastrální území Rychvald, obec Rychvald, okres Karviná. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno Bratislavská 73 60200 Brno Stanovení obvyklé ceny nemovitostí pro potřeby exekučního řízení č.j. 056 EX 8049/10-45. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 27. 12. 2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Libor Folwarczny, Ph.D. Komenského 654/24 708 00 Ostrava Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě 30. 12. 2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny nemovitostí pro potřeby exekučního řízení č.j. 056 EX 8049/10-45. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek p.č. 6819/1, uvedený na LV č. 1083 Adresa předmětu ocenění: katastrální území Rychvald 735 32 Rychvald Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Rychvald Katastrální území: Rychvald Počet obyvatel: 7 171 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 80,7518 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. d): ZC = C p * 3,5 = 282,63 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 27. 12. 2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z KN Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Karviná, LV č. 1083, pro katastrální území Rychvald, obec Rychvald, okres Karviná. 2) Kopie katastrální mapy - mapový list OSTRAVA 5-0/14. 3) Další informace zjištěné místním šetřením. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.rksting.cz, www.mmreality.cz, www.sreality.cz, www.reality.cz, www.realitymorava.cz apod. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník: Identifikátor: Marková Libuše, Bernerova 1768/16, Slezská Ostrava, 495628/262 710 00 Ostrava 6. Dokumentace a skutečnost Vlastnické a evidenční údaje odpovídají ke dni ocenění skutečnosti. 7. Celkový popis nemovitosti Údaje o oceňované nemovitosti Jedná se o ocenění pozemku vedeného v Katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Stav uvedený v Katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu, pozemek je součástí komunikace U školky. - 2 -
8. Obsah znaleckého posudku 1.1. Ostatní plocha B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1.1. Ostatní plocha Popis Jedná se o pozemek, který je v katastru nemovitostí zařazen do druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. K tomuto účelu se rovněž využívá, na tomto pozemku se nachází veřejná komunikace s povrchem asfaltovým. Ocenění Ostatní stavební pozemek Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,3810 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2560 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná 28 odst. 6 a) zp. nepr. 282,63 1,00 2,2560 0,3810 242,93 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 6 a) zp. nepr. Ostatní plocha 6819/1 364,00 242,93 88 426,52 Ostatní stavební pozemek - celkem 88 426,52 Ostatní plocha - zjištěná cena = 88 426,52 Kč - 3 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1.1. Ostatní plocha 88 426,50 Kč celkem 88 426,50 Kč Celkem 88 426,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 88 426,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 88 430,- Kč slovy: Osmdesátosmtisícčtyřistatřicet Kč - 4 -
Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části "C výpisu z katastru nemovitostí - LV č. 1083, katastrální území Rychvald, obec Rychvald, okres Karviná, nevázne na oceňované nemovitosti žádné věcné břemeno. Cena stanovená dle cenových předpisů je uvedena pouze orientačně (243 Kč/m 2, celkově parcela 88 430 Kč), část B. posudku slouží především jako doplnění k ocenění nemovitostí. Po zmapování nemovitosti a na základě dlouhodobé znalosti realitního trhu v regionu Ostravska, s přihlédnutím k současným aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy a charakteru nemovitosti odhaduji ke dni 27.12.2013 celkovou cenu obvyklou oceněných nemovitostí na 300 Kč/m 2, slovy třistakorunčeskýchzametrčtvereční, tj. celkově 109 200 Kč, slovy stodevěttisícdvěstěkorunčeských. V Ostravě 30. 12. 2013 Ing. Libor Folwarczny, Ph.D. Komenského 654/24 708 00 Ostrava D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ostravě ze dne 7.10.1997 pod číslem Spr. 2710/97, přičemž znalecká činnost byla dne 26.7.1999 pod číslem Spr. 2612/99 rozšířena o základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí o základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné. Z Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 392-16/2013 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Příloha 1 - Výpis z katastru nemovitostí 5 Příloha 2 - Snímek katastrální mapy 1 Příloha 3 - Fotodokumentace 1-5 -