ZNALECKÝ POSUDEK č. 2833-09/14

Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. č Krakovská 1675/ Praha. pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č / O ceně rodinného domu s příslušenstvím v katastrálním území obce Zdechovice čp. 30, okr. Příčná Kolín

Znalecký posudek č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 6484/11 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 153/7883/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16 O ceně nemovité věci - pozemku parc.č.1167/1. v kat.úz.rohatec

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK č /14

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

OCENĚNÍ. č. 11/12/13. o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice

ZNALECKÝ POSUDEK č /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č O ceně pozemků parc.č.116/3; parc.č. 116/4 a parc.č v katastrálním území Hýskov, obec Hýskov, okres Beroun

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 273/8003/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č O obvyklé ceně nemovitosti čp. 19 v Čisté u Rakovníka-aktualizace. Lidečská 158/ Praha-Zličín.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /18. o ceně nemovitostí - pozemků se součástmi parcelních čísel 1054, 1055, 1056, k.ú. a obec Hulín, okres Kroměříž.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2225/033/2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Plzeň - město č.j. 106 EX 6959/09 Radyňská Plzeň Pro potřebu objednatele

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2517/2015

Znalecký posudek. Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. č. xx - xx /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

ZNALECKÝ POSUDEK. č a/12/14 O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p.458 na pozemku parc.č.622 s příslušenstvím v kat.úz.

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice. dražbu dobrovolnou.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 86/04 ul.petra Bezruče Kladno

Znalecký posudek č. 371/19/2016

Znalecký posudek č. 2921/32/2014

ZNALECKÝ POSUDEK č /14

ZNALECKÝ POSUDEK č /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.

ZNALECKÝ POSUDEK ev.č

ZNALECKÝ POSUDEK č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3420/140/2016. O ceně obvyklé zahrady č. parc. 411/11 v obci Hradec Králové, katastrální území Kluky.

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2018. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 5646/11 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk

Znalecký posudek č. 2710/165/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. spoluvlastnického podílu: 1/2 na pozemku p.č.898/10 v k.ú.vráž u Berouna, obec: Vráž, okres: Beroun.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5610/54/13

ZNALECKÝ POSUDEK č /13

ZNALECKÝ POSUDEK č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o ceně rodinného domu č.p. 60, k.ú. Dubí - Bystřice, obec Dubí, okres Teplice. U soudu 1450/ Teplice

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK č /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4663/243/2011

ZNALECKÝ POSUDEK č /12

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. 088 EX 571/06 ul.petra Bezruče Kladno

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. rekreační chaty ev.č.17 v kat.území: Nové Dvory u Doksan, obec: Nové Dvory, okres: Litoměřice.

Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena

Znalecký posudek č. 3797

ZNALECKÝ POSUDEK. č a/2016. O ceně pozemků parc.č.416, 417, 418, 691/1, 691/19, 691/32 a 695 v k.ú.zličín, obec Praha, Hl.m.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Znalecký posudek č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemku p.č.222/1 v kat.území: Slatina u Velvar, obec: Slatina, okres: Kladno.

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2440/2015

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2332/2014

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Dolní Prostějov

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3056/55/2014. O ceně obvyklé pozemkové parcely - zahrady č. parc. 411/11 v obci a katastrálním území Oskava.

ZNALECKÝ POSUDEK č /13

ZNALECKÝ POSUDEK č /13

Znalecký posudek č. 2569/25/ A

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 106/6/2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Znalecký posudek. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. O ceně nemovitosti, jiné stavby na st.p.č.299 k.ú. Dolní Chrastava obec Chrastava

Odhad tržní hodnoty č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

Znalecký posudek č. 2957/67/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1664/108/17. o ceně pozemku p.č.621/1 v k.ú. Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Otěvěk Trhové Sviny

ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.

Znalecký posudek č /07

Posudek obsahuje 13 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Transkript:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2833-09/14 Znalecký posudek o ceně spoluvlastnického podílu id. 1/2 k nemovitým věcem, zatíženým věcným břemenem k pozemkům parc.č. st.226 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 354 m 2 ) a parc.č. 610/3 (zahrada o výměře 425 m 2 ) v katastrálním území Cheznovice, obec Cheznovice, s příslušenstvím včetně rodinného domu č.p. 192 Cheznovice a přístřešku - vystavěným na uvedených pozemcích, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Rokycany, na listu vlastnictví č. 590 katastrálního území Cheznovice. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2 Soudní exekutor JUDr. Jan Fendrych Hradecká 3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Návrh ceny obvyklé pro prodej nemovitostí dle usnesení soudního exekutora č.j. 132 EX 9421/10-49 ze dne 7.2.2014 v návaznosti na exekuční příkaz č.j. 132 EX 9421/10-34/Fe proti povinné Nataše Szitaiové, nar. 7.11.1968. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu a dle situace na trhu s nemovitostmi ke dni 10.2.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Sedláček Skupova 962 330 27 Vejprnice Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Vejprnicích 14.2.2014 Vyhotovení č.: 3

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně spoluvlastnického podílu id. 1/2 k nemovitým věcem, zatíženým věcným břemenem k pozemkům parc.č. st.226 (zastavěná plocha a nádvoří o výměře 354 m 2 ) a parc.č. 610/3 (zahrada o výměře 425 m 2 ) v katastrálním území Cheznovice, obec Cheznovice, s příslušenstvím včetně rodinného domu č.p. 192 Cheznovice a přístřešku - vystavěným na uvedených pozemcích, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Rokycany, na listu vlastnictví č. 590 katastrálního území Cheznovice. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky a příslušenství, rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Cheznovice 192, 338 06 Cheznovice Kraj: Plzeňský Okres: Rokycany Obec: Cheznovice Katastrální území: Cheznovice Počet obyvatel: 761 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 980,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce IV 0,60 O3. Poloha obce V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci III 0,70 O5. Dopravní obslužnost obce IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 162,66 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.2.2014 za přítomnosti zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha, Exekutorského úřadu Praha 2, č.j. 132 EX 9421/10-49 ze dne 7.2.2014 - výpis z Katastru nemovitostí LV č.318 katastrálního území Cheznovice k datu 7.2.2014 - kopie katastrální mapy předmětného území - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - fotodokumentace - vlastní databáze cen nemovitostí v daném segmentu trhu - nabídky realitních kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je dle výpisu z KN LV č.590 katastrálního území Cheznovice zapsáno pro: Szitai Tibor, ident. 650127/6584 podíl 1/2-2 -

Kolešovice č.p.29, 270 02 Kolešovice Szitaiová Nataša, ident. 686107/1195 podíl 1/2 Jaroslava Šípka 486, 273 03 Stochov V oddílu C listu vlastnictví č.590 m.j. zapsáno: Bezúplatná smlouva o zřízení věcného břemene bytu a užívání nemovitých věcí pro oprávněnou paní Olgu Šťastnou, r.č. 465717/033 bytem (zapsaným na LV č. 590) Cheznovice č.p. 192 s právními účinky vkladu k 8.10.2012 V 2397/2012-408 Exekuční příkaz 132 EX-9421/2010-34 ze dne 22.12.2012 k prodeji ½ nemovitosti v majetku povinné Z7476/2012-408 Exekuční příkaz 108 EX 6218/2006-35 ze 14.2.2013 o zřízení exekutorského zástavního práva na ½ nemovitosti v majetku spoluvlastníka s právní mocí k 9.3.2013 Z 917/2013-408 Exekuční příkaz 098 EX-398/2005-50 ze dne 23.5.2013 k prodeji ½ nemovitosti v majetku spoluvlastníka pravomocný k 6.6.2013 Z 2910/2013-408 a Z 3451/2013-408 Exekuční příkaz 160 EX 5215/2013-23 ze dne 24.7.2013 o zřízení exekutorského zástavního práva k podílu 1/2 nemovitosti v majetku spoluvlastníka pro pohledávku společnosti Česká kancelář pojistitelů Praha s právní mocí Z-5966/2013-408 Exekuční příkaz 160 EX 5215/2013-23 ze dne 24.7.2013 k prodeji ½ nemovitosti v majetku spoluvlastníka Z-5967/2013-408 Exekuční příkaz 132 EX-1694/2013-14 ze dne 2.8.2013 k prodeji ½ nemovitosti v majetku povinné Z 6065/2013-408 Exekuční příkaz 132 EX-1694/2013-15 ze dne 2.8.2013 o zřízení exekutorského zástavního práva k podílu 1/2 nemovitosti v majetku povinné pro pohledávku společnosti UPC Česká republika, s.r.o., Praha s právní mocí Z-6066/2013-408 Exekuční příkaz 139 EX 16220/2013-13 ze dne 17.10.2013 o zřízení exekutorského zástavního práva k podílu 1/2 nemovitosti v majetku spoluvlastníka pro pohledávku společnosti T-Mobile Czech Republic a.s. Praha s právní mocí Z-7707/2013-408 Exekuční příkaz 139 EX 16220/2013-13 ze dne 17.10.2013 k prodeji ½ nemovitosti v majetku spoluvlastníka Z-7706/2013-408 6. Dokumentace a skutečnost Technická dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nacházejí u západního okraje zastavěné části obce Cheznovice, jako druhá na levé straně příjezdové komunikace ve směru od obce Mýto. Rodinný dům je soliterní, přízemní, zděný, s vápennou stříkanou fasádou, s volnou půdou pod sedlovou střechou s polovalbami s opravenou taškovou pálenou krytinou. Podezdívka s kamenným obkladem. Vchod do domu na odvrácené straně od komunikace. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu a - 3 -

jsou opatřeny nátěrem, okna jsou dvojitá v dřevěném rámu. Na domu se projevuje absence údržby. Na pozemku za domem se nachází dřevěná kolna s plochou pultovou střechou s taškovou krytinou. Svislé konstrukce jsou dřevěné jednostranně obíjené, bez výplní otvorů. Z východní strany je kolna otevřená. Kolna je v havarijním technickém stavu. Dům není obývaný, v poslední době došlo k poruše na vlastní vodovodní přípojce a přívod vody byl správcem řadu uzavřen. Pozemek není svažitý. Zadní část pozemku tvoří zahrada s neudržovanými ovocnými a okrasnými porosty. Vstup na pozemek z veřejné komunikace vrátky a vraty ocelové konstrukce s pletivovou výplní v uličním oplocení z pletivových plotových rámů na ocelové sloupky. Prohlídka interiéru domu nebyla znalci umožněna. Podle vnějších znaků se jedná o nepodsklepený či jen z malé části podsklepený dům a pro ocenění se proto předpokládá mírně podstandardní stavební vybavenost s opotřebením do 70%. V místě je možné napojení na elektrickou síť a na vodovodní řad. V obci je kanalizace pouze dešťová. Věcná břemena: Dle notářského zápisu NZ 143/2012 státní notářky v Rokycanech zapsaného vkladem V-2397/2012-408 na LV č. 590 s právními účinky ke dni 8.10.2012 vázne na nemovité věci věcné břemeno bytu a užívání pro paní Olgu Šťastnou, r.č. 465717/033 bytem Cheznovice č.p. 192. Věcné břemeno spočívá ve výlučném užívání jednoho pokoje v prvním nadzemním podlaží vpravo od hlavního vchodu a dále ve spoluužívání veškerých darovaných nemovitostí spolu s obdarovanými dle notářského zápisu. 8. Obsah znaleckého posudku Věcná hodnota nemovitosti 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty 1. Ocenění pozemků Pozemky Příslušenství Rodinný dům č.p. 192 Dílna Přístřešek Venkovní úpravy Ocenění trvalých porostů Dřeviny Výsledná cena nemovitosti 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty 1. Ocenění pozemků Pozemky Příslušenství Rodinný dům č.p. 192 Dílna Přístřešek - 4 -

Ocenění trvalých porostů Dřeviny Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno bytu a užívání nemovité věci B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Věcná hodnota nemovitosti 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - x II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Prodej exekuované I -0,04 nemovitosti. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00-5 -

záplav Index trhu I T = P 5 * (1 + P i ) = 0,930 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,999 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 1,000 * 0,999 = 0,929 11 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 162,66 0,929 151,11 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.226 354,00 151,11 53 492,94 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 610/3 425,00 151,11 64 221,75 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 117 714,69 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří celkem bez I T 126 570,- - 6 -

Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům č.p. 192 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Koeficient pp = I T * I P = 0,929 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 8,5*9,6+1,25*3,6 = 86,10 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr vč. podezdívky a půdy Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP 8,5*9,6*(0,9+4,2+0,5*3,8)+1,25*3,6*2,90 = 584,25 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 584,25 m 3 Koeficient vybavení K 4 : 0,7675 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7675 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 989,28 Plná cena: 584,25 m 3 * 2 989,28 Kč/m 3 = 1 746 486,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 67 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 67 / 100 = 67,0 % Koeficient opotřebení: (1-67,0 % / 100) * 0,330 Nákladová cena stavby CS N = 576 340,66 Kč Koeficient pp * 0,929 Cena stavby CS = 535 420,47 Kč Rodinný dům č.p. 192 - zjištěná cena = 535 420,47 Kč Nákladová hodnota bez koeficientu pp = 576 340,- Kč - 7 -

Kolna Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Koeficient pp = I T * I P = 0,929 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] kolna 2,6*4,6*(2,3+1,0/2) = 33,49 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 33,49 m 3 Koeficient vybavení K 4 : 0,6291 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6291 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 012,98 Plná cena: 33,49 m 3 * 1 012,98 Kč/m 3 = 33 924,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 55 = 90,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 5 088,71 Kč Koeficient pp * 0,929 Cena stavby CS = 4 727,41 Kč Kolna - zjištěná cena = 4 727,41 Kč Nákladová hodnota bez koeficientu pp = 5 090,- Kč - 8 -

Venkovní úpravy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům č.p. 192 Kolna Celkem: Cena stavby 535 420,47 Kč 4 727,41 Kč 540 147,88 Kč Ocenění Cena staveb celkem: 540 147,88 3,50 % z ceny staveb * 0,0350 Venkovní úpravy - zjištěná cena = 18 905,18 Kč Nákladová hodnota bez koeficientu pp (/0,929) = 20 350,- Kč Cena staveb celkem - zjištěná cena = 559 053,06 Kč Cena staveb celkem - nákladová hodnota bez koeficientu pp = 601 780,- Kč Ocenění porostů na pozemcích Porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 117 714,69 Celková výměra pozemku m 2 779 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 425 Cena pokryvné plochy porostů Kč 64 221,75 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 4 174,41 Porosty - zjištěná cena 4 174,41 Kč Cena porostů celkem = 4 170,- Kč Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty - zjištěná cena = 680 942,16 Kč Cena pozemků, staveb a porostů celkem - nákladová hodnota bez = 735 520,- Kč koeficientu pp a I T - 9 -

Výsledná cena nemovitosti 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty Celkový index I = I T * I O * I P = 0,930 * 1,000 * 0,999 = 0,929 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 162,66 0,929 151,11 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.226 354,00 151,11 53 492,94 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 610/3 425,00 151,11 64 221,75 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 117 714,69 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům č.p. 192 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Plzeňský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 67 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): 2 461,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 8,5*9,6+1,25*3,6 = 86,10 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 86,10 m 2 2,80 m Obestavěný prostor s podezdívkou a s volnou půdou 1.NP: 8,5*9,6*(0,9+4,2+0,5*3,8)+1,25*3,6*2,90 = 584,25 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 584,25 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 86,10 m 2-10 -

Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 86,10 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 67 let: s = 1-0,005 * 67 = 0,67 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,67 = 0,406 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Index trhu I T = P 5 * (1 + P i ) = 0,930 Index polohy pozemku 4 i = 1 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,999 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 461,- Kč/m 3 * 0,406 = 999,17 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 584,25 m 3 * 999,17 Kč/m 3 * 0,930 * 0,999= 542 358,62 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 542 358,62 Kč Cena staveb celkem = 542 360,- Kč - 11 -

Ocenění porostů na pozemcích Porosty Porosty - zjištěná cena 4 174,41 Kč Cena porostů celkem = 4 170,- Kč Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty - zjištěná cena podle předpisu = 664 247,72 Kč Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty - zjištěná cena podle předpisu zaokrouhleně = 664 250,- Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno bytu a užívání části nemovité věci Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: nemovitá věc: Obvyklá cena: 680 000,- Kč Procentní roční sazba pro stanovení nájemného: 6,00 % Obvyklé nájemné: 680 000,- Kč * 6,00 % = 40 800,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 50 % 40 800,- Kč/rok * 50 % = 20 400,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 20 400,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 20 400,- Kč * 10 let = 204 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 204 000,- Kč C. REKAPITULACE ZJIŠTĚNÝCH CEN PODLE PŘEDPISU Rekapitulace cen nákladových Věcná hodnota nemovitosti 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty Z toho stavby na pozemcích celkem Z toho porosty 601 780,- Kč 4 170,- Kč 735 520,- Kč Věcná hodnota nemovitosti celkem 735 520,- Kč - 12 -

Rekapitulace výsledných cen Zjištěná výsledná cena nemovitosti 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem č.p. 192, s přístřeškem, s venkovními úpravami a s porosty Z toho stavby na pozemcích celkem Z toho porosty Výsledná cena nemovitosti celkem 542 360,- Kč 4 170,- Kč 664 247,70 Kč 664 250,- Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno bytu a užívání části nemovité věci 204 000,- Kč D. CENA OBVYKLÁ Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Věcná hodnota nemovitosti: Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Věcná hodnota je stanovena podle součtu cen zjištěných propočtem bez koeficientu prodejnosti v oddílu Posudek. Výnosová hodnota nemovitosti: (V případě nedostupnosti objektivních hodnot a podkladů o pronájmech se neprovádí) Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (t.zv.věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota nemovitosti: Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu předpokládá realizaci prodeje v časovém horizontu 6 měsíců. Zhotovitel ocenění neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokladů a podkladů. - 13 -

Porovnávací metoda Porovnávací přístup ocenění : RD Cheznovice, volná půda, započatá reko, poz 779 Jednotka: m² užitné plochy Množství jednotek oceňované stavby: 86,0 Popis porovnávaných objektů: V přiložených nabídkách realitních kanceláří. Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa K1 - koeficient výměr Kc - koeficient časový K2 - koeficient výměr vlastních pozemků Kv - koeficient vybavenosti K3 - koeficient transakce Seznam porovnávaných objektů: Množství Jedn. cena Název Nabízená cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [Jedn.] [Kč/jedn.] RD 1300 Cheznovice, 5+1, podkroví, přízemí, sklep, pův. 1935 po reko, ústř.vytápění s krbem a s el., G, upravená 2 900 000,- Kč 1,00 0,80 0,90 1,05 1,20 0,90 280 8 456,- zahrada, poz 1300, Už.pl. 350 m2 RD 100 Medový Újezd, před reko, 2+1, přízemí, část. sklep, G, studna, poz 729, 990 000,- Kč 1,00 0,90 0,95 1,00 1,00 0,90 100 7 618,- RD 180 Sirá, 3+1, hosp. část domu, G, v pokračující reko, lokální vytápění na t.p., poz 790 000,- Kč 1,10 1,05 0,95 1,05 1,20 0,90 130 7 561,- 500, už.pl. 130 m2 Součet: 23 635,85 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 7 879,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 7 561,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 8 456,- Kč/jedn. Základní cena: 7 878,62 Kč/jedn. á 86,0 jedn. = 677 561,12 Kč RD Cheznovice, volná půda, započatá reko, poz 779 = 677 560,- Kč Vliv nařízené exekuce a případné dražby není do ceny obvyklé promítnut. Rekapitulace hodnot a cen: věcná hodnota nemovitosti zjištěná podle předpisu výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu Ocenění věcného břemene 735 520,- Kč 664 250,- Kč 677 560,- Kč 204 000,- Kč - 14 -

Cenu obvyklou nemovité věci nezatížené věcným břemenem odhaduji ve výši 680.000,- Kč. Cena spoluvlastnického podílu id. 1/2 k nemovité věci se z důvodu jeho zhoršené prodejnosti stanoví z částky snížené o 20 až 30%. Snížený základ pro výpočet ceny obvyklé spoluvlastnického podílu odhaduji na 500.000,- Kč. (propočet ceny spoluvlastnického podílu id. 1/2: 500 000 / 2 = 250 000,-) Hodnotu práv odpovídajících věcným břemenům bytu a užívání pro oprávněnou osobu, kterými je nemovitá věc zatížena, je stanovena na 204.000,- Kč. Ke spoluvlastnickému podílu id.1/2 se vztahuje podíl ½ k věcným břemenům, tj. 102.000,- Kč. Cena spoluvlastnického podílu id.1/2 k nemovitým věcem - k pozemkům parc.č. st.490 a parc.č. 610/3, k rodinnému domu č.p. 192 Cheznovice a k dalšímu příslušenství na pozemcích parc.č. st.490 a parc.č. 610/3, v katastrálním území Cheznovice, obec Cheznovice - dle listu vlastnictví č.590 činí 250.000,- Kč. Při zatížení věcnými břemeny se z této částky odečítá 102.000,- Kč. Cena práv odpovídajících věcným břemenům bytu a užívání pro oprávněnou osobu, kterými je nemovitá věc zatížena, činí 204.000,- Kč. Závěr: Cena obvyklá je určena pro nemovitou věc nezatíženou případným nevýhodným smluvním nájemním vztahem a odpovídá hodnotě stanovené podle porovnávacího přístupu. Cenu obvyklou kladně ovlivňuje pouze dobrá dostupnost bývalého okresního města s plnohodnotnou občanskou vybaveností. Negativní vliv na cenu nemovité věci má špatný stavebnětechnický stav domu v důsledku zanedbané údržby a stáří konstrukcí, malá užitná plocha domu, havarijní stav vedlejší stavby, havárie vodovodní přípojky, neudržovaná zahrada a skutečnost, že k realizaci prodejem je určen pouze spoluvlastnický podíl k nemovité věci. Od ceny obvyklé nemovité věci stanovené porovnávacím přístupem se odečte hodnota práv odpovídajících věcným břemenům bytu a užívání pro oprávněnou osobu, kterými je nemovitá věc zatížena Cena obvyklá spoluvlastnického podílu id. ½ k nemovité věci nezatížené věcným podle odborného odhadu znalce činí 250 000,- Kč Cena slovy: dvěstěpadesáttisíc Kč Cena obvyklá spoluvlastnického podílu id. ½ k nemovité věci zatížené věcným podle odborného odhadu znalce činí 148 000,- Kč Ve Vejprnicích 14.2.2014 Cena slovy: jednostočtyřicetosmtisíc Kč Ing. Pavel Sedláček Skupova 962 330 27 Vejprnice - 15 -

Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 6 měsíců ode dne vyhotovení. E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.4.1977 pod č.j. Spr 1665/77 pro základní obory ekonomika, odvětví ceny a odhady (nemovitostí) a stavebnictví, odvětví stavby zemědělské s rozšířením ze dne 24.5.2005 pod č.j. Spr 331/2005 o další odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2833-09/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem přiloženým. F. SEZNAM PŘÍLOH - výpis z Katastru nemovitostí LV č.590 katastrálního území Cheznovice - kopie katastrální mapy předmětného území - fotodokumentace - nabídky realitních kanceláří - infomapa - 16 -