ZNALECKÝ POSUDEK č. 629-55/2014 o ceně spoluvlastnického podílu ve výši ½ nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví číslo 162, katastrální území Chřebřany a obec Vidice, a to budovy č.p.4 ( rod. dům ) nacházející se na pozemku p.č. St. 18/1, pozemku p.č. St.18/1, pozemku p.č. 658/9, pozemku p.č. 658/17 ( včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary exekuční řízení prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 4.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze 8.10.2014 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol V návaznosti na Usnesení č.j. 55 EX 2373/10 ze dne 11.7.2011 Exekutorského úřadu Karlovy Vary, Cihelní 14 vypracovat tržní ocenění o ceně spoluvlastnického podílu ve výši ½ nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví číslo 162, katastrální území Chřebřany a obec Vidice, a to budovy č.p.4 ( rod. dům ) nacházející se na pozemku p.č. St. 18/1, pozemku p.č. St.18/1, pozemku p.č. 658/9, pozemku p.č. 658/17 ( včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: stavba s pozemky Adresa předmětu ocenění: Chřebřany 4 Vidice Kraj: Plzeňský Okres: Domažlice Obec: Babylon Katastrální území: Babylon Počet obyvatel: 296 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 165,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 110,72 Kč/m 2 3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti nebyla dne 3.10.2014 vlastníky umožněna. Posudek bude v návaznosti na příslušné ustanovení 13 odst.3 zák. č. 26/2000 Sb. ("Pokud osoba, která má předmět dražby v držení, neumožní provedení odhadu nebo prohlídky předmětu dražby, lze odhad provést na základě dostupných údajů, které má dražebník k dispozici ") vypracován dle dostupných údajů a podkladů tak, aby mohl tvořit podklad pro stanovení výchozí ceny pro exekuční řízení. 2
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Usnesení č.j. 55 EX 2373/10 ze dne 11.7.2011 Exekutorského úřadu Karlovy Vary, Cihelní 14 požadující vypracovat tržní ocenění o ceně spoluvlastnického podílu ve výši ½ nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví číslo 162, katastrální území Chřebřany a obec Vidice, a to budovy č.p.4 ( rod. dům ) nacházející se na pozemku p.č. St. 18/1, pozemku p.č. St.18/1, pozemku p.č. 658/9, pozemku p.č. 658/17 ( včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ) 2 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně Ex. úřadem u ČÚZK - LV číslo 162 pro katastrální území Chřebřany a obec Vidice obsahující identifikační údaje o budově č.p.4 ( rod. dům ) nacházející se na pozemku p.č. St. 18/1, pozemku p.č. St.18/1, pozemku p.č. 658/9 a pozemku p.č. 658/17. 3 ) Kopie katastrální mapy vyhotovená u ČUZK pro katastrální území Chřebřany a obec Vidice obsahující identifikační údaje o budově č.p.4 ( rod. dům ) nacházející se na pozemku p.č. St. 18/1, pozemku p.č. St.18/1, pozemku p.č. 658/9 a pozemku p.č. 658/17. 4 ) Údaje zjištěné z evidenčních údajů o posuzovaných nemovitostech u ČUZK. 5 ) Údaje zjištěné na místě samém u posuzovaných nemovitostí dne 3.10.2014 6 ) Údaje o srovnatelných cenách uveřejněné v nabídkách jednotlivých realitních kanceláří a inzerci uváděné na realitním serveru Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz.,Západo.české reality.cz. 7 ) Smlouva kupní a smlouva o zřízení věcného břemene k posuzovaným nemovitostem ze dne 20.10.1997. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí číslo 162 pro katastrální území Chřebřany a obec Vidice obsahujícího identifikační údaje o budově č.p.4 ( rod. dům ) nacházející se na pozemku p.č. St. 18/1, pozemku p.č. St.18/1, pozemku p.č. 658/9 a pozemku p.č. 658/17 jsou jako vlastníci těchto nemovitostí uvedeni : 3
2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí číslo 162 pro katastrální území Chřebřany a obec Vidice obsahujícího identifikační údaje o budově č.p.4 ( rod. dům ) nacházející se na pozemku p.č. St. 18/1, pozemku p.č. St.18/1, pozemku p.č. 658/9 a pozemku p.č. 658/17 je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Nařízení exekuce - Švarc Petr - Věcné břemeno užívání - Zástavní právo exekutorské 3 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále i nadále ( 69 s.ř. ve spojení s 336 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) - takovéto závady byly zjištěny v rozsahu údaje uvedeného v oddíle C na LV 1257, a to: Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. 6. Dokumentace a skutečnost 1 ) K budově č.p. 4 nebyla předložena žádná projektová dokumentace. 2 ) Pro výpočet pomocných hodnot byly rozměry objektu č.p.4 převzaty z evidenčního stavu v KN, popř. doměřeny lineární aproximací. 3 ) Evidenčně je objekt č.p.4 evidován v KN jako rodinný dům - v současnosti se jedná o vyhořelou stavbu ( viz. fotodokumentace ) kde již obnova stavby není účelná ( náklady na obnovu jsou větší než stavba nová ). 4
7. Celkový popis nemovité věci Chřebřany je malá vesnice, část obce Vidice v okrese Domažlice. Nachází se asi 4,5 km jih od Vidic. Je zde evidováno 13 adres.trvale zde žije 8 obyvatel. Vlastní nemovitosti tvoří vyhořelý rodinný dům č.p.4 s pozemky o celkové výměře 886 m2. Obnova stavby je vzhledem ke svému stavu ( jedná se o torzo původní zcela vyhořelé stavby viz. foto ) již ekonomicky neúčelná ( náklady na obnovu přesahují náklady na novostavbu). Stavba je dále poškozována povětrnostními vlivy a není zde prováděna ani základní údržba Použitelnost části nosných konstrukcí budovy je vzhledem ke stavu konstrukcí, jejich materiálovému provedení neúčelné ( převážně torzo zdiva). Součástí pozemků jsou smíšené porosty, převážně thuje na hranici pozemku s uliční čárou a severní stranou pozemku. Příslušenství nemovitostí tvoří studna z části kopaná a z části vrtaná, zahradní krb, jímka na vyvážení, kamenná zídka na hranici pozemku. 5
8 ) Zvolení způsobu ocenění Cena obvyklá ( tržní ) je definována v zákoně č. 151/1997 Sb. 2 odst. (1) o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. ( Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. ). Obvykle se cena obvyklá zjišťuje porovnáním s již realizovaných prodejů u obdobných nemovitostí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečné, je třeba použít jiné způsoby ocenění, jejichž důvod bude zdůvodněn. Vzhledem ke skutečnosti, že prodej obdobných nemovitostí, nebyl přes veškerou snahu dohledán (jedná se o technicky a morálně dožilý vyhořelý objekt rodinného domu, který jsou v demoličním stavu a je poškozován povětrnostními vlivy a není zde prováděna ani základní údržba ), a to ani prodej samostatných obdobných pozemků byly zvoleny níže uvedená pomocná ocenění s tím, že znalec předpokládá obdobnou kalkulaci ceny u potenciálních kupců. a ) cena pozemků a příslušenství dle oceňovacího předpisu Oceňovací předpis byl od 1.1.2014 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit. ceně obvyklé a vychází z přitom ze základní ceny, která je následně upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími její technický stav budov, dostupnost, zainvestovanost a atratktivitu pozemku. Cena stanovená na základě tohoto postupu je standardně výchozí cenou pro finanční úřady při vyměřování daňových povinností a současně tvoří zpravidla u obdobných nemovitostí výchozí cenu k jednání mezi stranou kupujícího a prodávajícího - v tomto případě ji znalec shledává jako jednu z možných pomocných hodnot pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání v nedobrovolné dražbě v exekučním řízení. 6
b ) cena nákladů na odstranění stavby. Znalec předpokládá vydání demoličního výměru na posuzované stavby bez připomínek stavebního úřadu ( stavby nejsou památkově chráněny a v současném stavu již můžou ohrožovat bezpečnost osob zde přítomných ). Důvod: Potenciální investor zvažuje zda cena pozemku po odečtení nákladů demolici pozemku je srovnatelná s cenou dosažitelnou při koupi obdobného volného pozemku v dané lokalitě a následně volí ekonomicky výhodnější variantu. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK a ) cena pozemků a příslušenství dle oceňovacího předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Pozitivní změny - odstranění demoliční stavby III 0,08 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost I -0,02 zatížena věcným břemenem a exekučními tituly 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 1,060 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 8
Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 1,102 11 i = 2 1.2. Příslušenství mající vliv na cenu posuzované nemovitosti - ocenění 1.2.1. studna -vrtaná část Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: vrtaná Hloubka studny: 20,00 m Profil studny: 100 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 20,00 m * 1 210,- Kč/m + 24 200,- Kč Základní cena celkem = 24 200,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = 44 392,48 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 19 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 69 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 19 / 69 = 27,5 % Koeficient opotřebení: (1-27,5 % / 100) * 0,725 = 32 184,55Kč Nákladová cena stavby CS N = 32 184,55 Kč Koeficient pp * 1,102 Cena stavby CS = 35 467,37 Kč Studna -vrtaná část - zjištěná cena = 35 467,37 Kč 1.2.2. studna -kopaná část Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 5,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč 9
Základní cena celkem = 9 750,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = 17 885,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 19 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 81 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 19 / 100 = 19,0 % Koeficient opotřebení: (1-19,0 % / 100) * 0,810 = 14 487,17Kč Nákladová cena stavby CS N = 14 487,17 Kč Koeficient pp * 1,102 Cena stavby CS = 15 964,86 Kč Studna -kopaná část - zjištěná cena = 15 964,86 Kč 2. Ocenění pozemků Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - standardní pozemky v intravilánu obce k využití pro stavbu určenou k bydlení II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,060 Index polohy pozemku I P = 1,040 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,060 * 1,000 * 1,040 = 1,102 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků 10
Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 110,72 1,102 122,01 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 18/1 221,00 122,01 26 964,21 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 658/9 629,00 122,01 76 744,29 4 odst. 1 ostatní plocha 658/17 46,00 122,01 5 612,46 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 109 320,96 Pozemky - zjištěná cena = 109 320,96 Kč 3. Ocenění trvalých porostů Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 109 320,96 Celková výměra pozemku m 2 896,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 500,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 61 005,00 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 3 965,33 Porosty - zjištěná cena 3 965,33 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.2.1. studna -vrtaná část 35 467,40 Kč 1.2.2. studna -kopaná část 15 964,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 51 432,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky 109 321,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. porosty 3 965,30 Kč Celkem Celkem po zaokrouhlení 164 720,- Kč 164 718,60 Kč 11
b) náklady na demolici torza stavby kalkulace dle HCÚ ( hrubých cenových ukazatelů ) kalkulace nákladů na demolici objektu dle HCÚ (hrubé cenové ukazatele) - CÚ 2014 průměrné náklady na demoliční práce dle HCÚ demolice zděných budov 160 Kč/m3 celkový podíl konstrukcí na budově 12 % průměrná váha suti 1,7 t/m3 doprava suti včetně nákládky 120 Kč/t uložení třídění suti na skládku 130 Kč/t konstrukční systém zděná kce zastavěná plocha 155 m2 průměrná konstrukční výška 2,8 m obestavěný prostor 578 m3 objem demoliční suti 69,36 m3 náklady na demolici objektu 92 480 Kč náklady na nakládku a dopravu suti 14 149 Kč náklady na uložení 9 017 Kč náklady na demolici 115 646 Kč c) cena nemovitostí po odpočtu nákladů na demolici cena pozemků s příslušenstvím celkem cena demoličních prací cena nemovitosti při demolici stavby cena nemovitosti po zaokrouhlení 164 720 Kč 115 646 Kč 49 074 Kč 50 000 Kč 12
d ) Věcná břemena váznoucí na nemovitosti d.1. věcné břemeno užívání Věcné břemeno užívání dle smlouvy kupní a smlouvy 20.10.1997 o zřízení věcného břemene z 27.11.1992. Oprávněný z věcného břemene zemřel neoceňuje se. d.2. věcné břemeno užívání Věcné břemeno užívání dle smlouvy kupní a smlouvy 20.10.1997 o zřízení věcného břemene z 27.11.1992. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč Vzhledem k tomu, že veškeré stavby dotčené věcným břemenem jsou v demoličním stavu a nelze je užívat bez závad, nelze určit roční užitek z těchto nemovitostí - věcné břemeno bude oceněno paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč 13
C. REKAPITULACE, a to o ceně spoluvlastnického podílu ve výši ½ nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, na listu vlastnictví číslo 162, katastrální území Chřebřany a obec Vidice, a to budovy č.p.4 ( rod. dům ) nacházející se na pozemku p.č. St. 18/1, pozemku p.č. St.18/1, pozemku p.č. 658/9, pozemku p.č. 658/17 ( včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými ). C1 ) Cena obvyklá ( bez závad a práv) podle zákona č. zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., činí 50 000,- Kč, z toho cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ = 25 000,-Kč slovy: Dvacetpěttisíc Kč. C2 ) Ocenění práv a závad C2.1. Práva - nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sdělena. C2.2. Závady - věcné břemeno užívání zřízené dle listiny ( viz. str.13 posudku) 10000,- Kč z toho cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ = 5 000,-Kč slovy: Pěttisíc Kč V Praze 8.10.2014 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 629-55/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 55/2014. E. Příloha Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně Ex. úřadem u ČÚZK - LV číslo 162 pro katastrální území Chřebřany a obec Vidice pouze titulní strana s identifikačními údaji o posuzovaných nemovitostech. 14
15