ZNALECKÝ POSUDEK č. 5161-106/2017 O ceně pozemku p.č.st.109/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 844 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.174 v obci Suchá Loz, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.1235 pro k.ú.suchá Loz Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby 185EX-2060/16-52 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 2.5.2017 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 2.5.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.109/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 844 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.174 v obci Suchá Loz, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.1235 pro k.ú.suchá Loz 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Suchá Loz 174 687 53 Suchá Loz Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Suchá Loz Katastrální území: Suchá Loz Počet obyvatel: 1 146 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 215,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: 1001-2000 obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 297,00 Kč/m 2-2 -
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.5.2017 za přítomnosti znalce a sestry vlastníka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1235 pro k.ú.suchá Loz - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Pan Petr Doubravský, Suchá Loz 174, 68753 Suchá Loz, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Pan Petr Doubravský, Suchá Loz 174, 68753 Suchá Loz, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní rodinný dům, nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný. Má sedlovou a pultovou střechu, krytina je z pálené tašky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová, fasáda je břízolitová a vápenná hladká. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC, prken a koberců. Schody jsou železobetonové s povrchem z žuly. V přízemí je byt dispozice 2+1 s jídelnou, vybavení kuchyně chybí, WC je splachovací, koupelna s vanou. V patře je byt dispozice 2+1, WC splachovací, koupelna s vanou, vybavení kuchyně není. Vytápění v domě je ústřední s kotlem na pevná paliva. Teplá voda je z boileru. Stav domu je mírně zhoršený, celkové vybavení je podstandardní. Stáří domu odhaduji na nejméně 80 roků. V průběhu životnosti domu byla provedena dvorní část z původní hospodářské části a zřejmě i nástavba domu, vč.modernizace. Dům - 3 -
je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci. Je možnost napojení na plyn. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby a porosty, s pozitivním vlivem na obvyklou cenu. 8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. - 4 -
Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemek s rodinným domem 1.1. Oceňované pozemky 1.2. Rodinný dům - 5 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemek s rodinným domem 1.1. pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - nucený prodej I -0,04 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí V 1,00-6 -
velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i) = 0,960 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,071 11 i = 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00-7 -
včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 1,071 = 1,028 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 297,- 1,028 305,32 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st.109/1 844,00 305,32 257 690,08 Stavební pozemek - celkem 844,00 257 690,08 1.2. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Zlínský kraj, obec do 2 000 obyvatel - 8 -
Stáří stavby: 80 let Celková rekonstrukce provedena v roce: 1 975 Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 639,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 12,06*8,49+5,49*7,26 = 142,25 m 2 2.NP: 12,06*8,49 = 102,39 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 142,25 m 2 3,14 m 2.NP: 102,39 m 2 2,86 m Obestavěný prostor vrchní stavba: 12,06*8,49*6,36+5,49*7,26*4,15 = 816,60 m 3 zastřešení: 12,06*8,49*2,6/2+5,49*7,26*2,7/2 = 186,91 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 003,51 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 142,25 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 244,64 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,72 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn: cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00-9 -
3. Tloušťka obvod. stěn: 45 cm II 0,00 4. Podlažnost: hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD: pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav: stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85 Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stavby 42 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (42 + 15)= 0,715 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,815 = 0,644 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - nucený prodej I -0,04 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00-10 -
Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i ) = 0,960 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,071 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 639,- Kč/m 3 * 0,644 = 1 055,52 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 1 003,51 m 3 * 1 055,52 Kč/m 3 * 0,960 * 1,071= 1 089 052,65 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 089 052,65 Kč Cena staveb celkem = 1 089 052,65 Kč Pozemky - celkem + 257 690,08 Kč Pozemek s rodinným domem - zjištěná cena = 1 346 742,73 Kč - 11 -
C. REKAPITULACE 1. Pozemek s rodinným domem 1 346 742,70 Kč 1.1. Oceňované pozemky 257 690,08 Kč 1.2. Rodinný dům 1 089 052,60 Kč = 1 346 742,70 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Jedenmiliontřistačtyřicetšesttisícsedmsetčtyřicet Kč 1 346 742,70 Kč 1 346 740,- Kč - 12 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.985.000,- Kč s příslušenstvím - Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, 140 23, Zahájení exekuce 185EX-2060/2016-16 ze dne 2.12.2016 související Exekuční příkaz k prodeji 185EX-2060/2016-23 ze dne 28.2.2017. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 13 -
rohový, patrový rodinný dům o velikosti 2+1 a 3+1, s možností rozšíření o další pokoje v podkroví v malebné obci Korytná v CHKO Bílé Karpaty. Dům je napojen na všechny IS, vytápění je řešeno plynem s podlahovým topením, je zde možnost krbu. Dispozice domu:v sklepních prostorech se nachází kotelna, technická místnost, letní kuchyně se vstupem do zahrady. V suterénu se nachází kuchyně, obytný pokoj, prádelna - koupelna s vanou a s WC, garáž. Ve vyvýšeném přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, se vstupem na balkon, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, spíž, vstupní chodba. Dále je tu podkroví, které je možné využít na další pokoje. K domu náleží zahrada cca 737 m2 s terasou a s krbem, studna. Požadovaná cena 1.690.000,- Kč, tj.8.450,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,95, polohy 1,0, velikosti pozemků 1,0, stavu a vybavení 0,97. Jednotková cena po korekci 7.787,- Kč/m2. - 14 -
Prodej rodinného domu 5+2 v obci Korytná. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami. V 1NP je garáž a ve vyvýšeném patře je byt 2+1 se sociálním zázemím, v 2NP je obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna a WC. Dům je podsklepen. Za domem je zahrada o výměře 3199 m2. Na zahradě je zděný zahradní domek. Vytápění domu plynovým kotlem. Dům je napojen na veškeré IS. Odpady jsou svedeny do kanalizace, voda je obecní. Dům je situován v centru obce s dostupností veškeré občanské vybavenosti. Požadovaná cena 1.600.000,- Kč včetně provize a právního servisu, tj.8.889,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,92, polohy 1,0, velikosti pozemků 0,9, stavu a vybavení 0,92. Jednotková cena po korekci 6.771,- Kč/m2. - 15 -
Prodej většího RD po celkové rekonstrukci Březová, podsklepený RD s garáží a zahradou - 1000 m2. Dům byl postaven z pálených cihel a prošel v roce 2013 kompletní rekonstrukcí. Popis: plastová okna a dveře, kompletně všechny instalace (elektřina, odpady, voda, topení), zateplení fasády, střecha, podlahy, koupelny, kuchyně, omítky a malby. V místnostech a koupelnách je všude nainstalované podlahové topení s regulací. Topení je řešeno velmi eko systémem - Kondenzační plyn. kotel + kotel na tuhá paliva a ohřev vody je kombinovaný - plyn. bojler + s možností ohřevu kotlem na tuhá paliva. Do domu je zavedena pramenitá čistá přírodní voda + obecní vodovod. Požadovaná cena 2.800.000,- Kč, tj.8.000,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,95, polohy 1,0, velikosti pozemků 1,0, stavu a vybavení 0,9. Jednotková cena po korekci 6.840,- Kč/m2. Průměrná jednotková cena činí 7.133,- Kč/m2. Podlahová plocha domu činí 172 m2. Za celý dům tedy 1.226.876,- Kč. Obvyklou cenu vedlejších staveb stanovuji na 150.000,- Kč. Za celou nemovitost celkem 1.376.876,- Kč, po zaokrouhlení pak 1.380.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.380.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.380.000,- Kč. Slovy: Jedenmiliontřistaosmdesáttisíc Kč V Tršicích 2.5.2017 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.7.6. - 16 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5161-106/2017 znaleckého deníku. - 17 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1235 ze dne 29.3.2017 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 4 Mapa oblasti 3-18 -
Snímek katastrální mapy - 19 -
Fotodokumentace nemovitosti - 20 -
- 21 -
- 22 -
Mapa oblasti - 23 -
- 24 -
- 25 -