ZNALECKÝ POSUDEK č. 109/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 1872/1 a podílu 37/11802 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Východní Předměstí, č.p. 1869, 1870, 1871, 1872, 1873, 1874, 1875, 1876, bytový dům, pozemku p.č. 3962/20, 3962/21, 3962/22, 3962/23, 3962/24, 3962/25, 3969/1 a 3969/2 s příslušenstvím, zapsaných na LV 21760, katastrální území Plzeň, obec Plzeň, okres Plzeň-město a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 14225/09-38 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 29.04.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 05.05.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 1872/1 a podílu 37/11802 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Východní Předměstí, č.p. 1869, 1870, 1871, 1872, 1873, 1874, 1875, 1876, bytový dům, pozemku p.č. 3962/20, 3962/21, 3962/22, 3962/23, 3962/24, 3962/25, 3969/1 a 3969/2 s příslušenstvím, zapsaných na LV 21760, katastrální území Plzeň, obec Plzeň, okres Plzeň-město a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt číslo 1872/1 Adresa předmětu ocenění: Francouzská 1872/30 301 00 Plzeň Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Plzeň Počet obyvatel: 168 034 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 5 550,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.04.2015 za přítomnosti paní Burešové a sousedky z vedlejšího bytu. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 09.04.2015, LV číslo 21760, k.ú.plzeň-město - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka a smlouva o zřízení věcného břemene 5. Vlastnické a evidenční údaje Kudrnová Ludmila, Koterovská 1172/83, Lobzy, 32600 Plzeň Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kudrnová Ludmila Věcné břemeno - umožnit prohlídku krytu, udržovat kryt a zdržet se úprav, které by mohly narušit funkci krytu v domě č.p. 1869 a 1870 podle listiny ze dne 09.09.1994 Zahájení exekuce - Kudrnová Ludmila Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. - 2 -
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici Francouzská. Jedná se o bytový dům s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a 6 nadzemních podlaží. Objekt byl postaven asi v roce 1952. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených sousedkou. Na domě byla opravena omítka, střecha, byly vyměněny některé okna za plastová, byly vyměněny výtahy. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-4 -
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,060 Koeficient pp = I T * I P = 1,028 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 1+1 se nachází v 1. NP bytového domu. Vybavení bytu je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). elektroinstalace, Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtahové šachty a výtahy. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou zastavěny bytovým domem. Pozemky jsou rovinaté. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00-5 -
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou rovinaté. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 1,060 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 1,060 = 1,028 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 5 550,- 1,028 5 705,40 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3962/20 364,00 5 705,40 2 076 765,60 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3962/21 424,00 5 705,40 2 419 089,60 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3962/22 385,00 5 705,40 2 196 579,- nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3962/23 375,00 5 705,40 2 139 525,- nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3962/24 356,00 5 705,40 2 031 122,40 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3962/25 379,00 5 705,40 2 162 346,60 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3969/1 342,00 5 705,40 1 951 246,80 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3969/2 371,00 5 705,40 2 116 703,40 nádvoří Stavební pozemky - celkem 2 996,00 m 2 17 093 378,40 Pozemky - zjištěná cena = 17 093 378,40 Kč - 6 -
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky = 17 093 378,40Kč 17 093 378,40 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 17 093 378,40 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Plzeň 1 Stáří stavby: 63 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 21 376,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyň: 9,88 * 1,00 = 9,88 m 2 pokoj: 17,01 * 1,00 = 17,01 m 2 koupelna: 2,53 * 1,00 = 2,53 m 2 záchod: 1,19 * 1,00 = 1,19 m 2 předsíň: 6,39 * 1,00 = 6,39 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 37,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní I -0,03 vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 63 let: s = 1-0,005 * 63 = 0,685 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,685 = 0,623-7 -
i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 21 376,- Kč/m 2 * 0,623 = 13 317,25 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 37,00 m 2 * 13 317,25 Kč/m 2 * 0,970 * 1,060= 506 633,47 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 506 633,47 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 17 093 378,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 37 / 11 802 Hodnota spoluvlastnického podílu: 17 093 378,40 Kč * 37 / 11 802 = 53 588,80 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 53 588,80 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = 560 222,27 Kč Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno - umožnit prohlídku krytu, udržovat kryt a zdržet se úprav, které by mohly narušit funkci krytu v domě č.p. 1869 a 1870 podle listiny ze dne 09.09.1994. Vzhledem k obtížnému zjišťování ročního užitku věcného břemene bylo při ocenění použito paušální částky. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Věcné břemeno - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 10 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 37 / 11 802 Ocenění věcného břemene činí = 31,35 Kč - 8 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 560 222,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 560 222,30 Kč Celkem 560 222,30 Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 31,40 Kč Hodnota věcného břemene činí: 31,40 Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 560 190,90 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 560 190,90 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 560 222,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 560 222,30 Kč Celkem 560 222,30 Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 31,40 Kč Hodnota věcného břemene činí: 31,40 Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 560 190,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 560 190,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 560 190,- Kč slovy: Pětsetšedesáttisícjednostodevadesát Kč - 9 -
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha - 10 -
objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej bytu 1+1 37 m2 Železniční, Plzeň - Východní Předměstí 890 000 Kč Předmětem nabídky je bytová jednotka s dispozicí 1+1 v prvním patře zděného bytového domu v Železniční ulici v Plzni na Slovanech. Jedná se o byt rozdělený na předsíň, pokoj, kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou a společnou koupelnu s WC. Vytápění je zajištěno plynovými kamny typu WAV, k ohřevu vody se používá elektrický bojler. Podlahy pokrývá dlažba a lino s koberci. Okna jsou nová plastová. Bytový dům prošel rekonstrukcí - nová zateplená fasáda, plastová okna, střecha, rozvody elektřiny v mědi. Výhodou bydlení v této lokalitě je docházková vzdálenost do centra města Plzně. Celková cena: 890 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 8782MA Aktualizace: 28.04.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 37 m2 Topení: Lokální plynové Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná Ukazatel energetické náročnosti budovy: 160,0 kwh/m^2 za rok 2. Prodej bytu 1+1 44 m2 Guldenerova, Plzeň - Východní Předměstí 899 000 Kč Nabízím k prodeji byt 1+1, v OV, se sklepem, ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ul. Guldenerova 1300/29. Byt má prostornou co do výšky a délky chodbičku, ze které je vstup do kuchyně a na toaletu, v kuchyni se nachází koupací kout a jsou zde vstupy do špajzky/komory a do ložnice. Světlý a prostorný byt je určen k částečné rekonstrukci (rozvody, dispozice koupacího koutu a kuchyně,...). V bytě jsou velmi zachovalé dřevěné parkety, nová plastová okna, vstupní - 11 -
dveře a stoupačky, je vytápěn lokálně plynem a náleží k němu sklepní kóje. V bezprostředním okolí je dětské hřiště a dostatek parkovacích míst. Měsíční poplatky činí 2048,- Kč + elektřina a plyn (z toho 1533,- Kč do FO). Byt je zcela vyklizen včetně sklepní kóje. Volný ihned, doporučujeme vidět! Celková cena: 899 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 1317 Aktualizace: 20.04.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. podlaží z celkem 5 Užitná plocha: 44 m2 Plocha podlahová: 44 m2 Sklep: 6 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Elektřina: 230V 3. Prodej bytu 1+1 40 m2 Lobezská, Plzeň - Východní Předměstí 930 000 Kč Byt 1+1 v přízemí cihlového domu v Plzni, Lobezská ul. Dům je po celkové revitalizaci (nová fasáda, střecha, zateplení, plastová okna). Byt, jehož plocha je 40 m2, má velkou předsíň se dvěma okny, pokoj, menší kuchyň a novou koupelnu se sprchovým koutem a WC. Vytápění plyn. topidly waw, ohřev vody bojlerem. Sklepní kóje v suterénu, parkování před domem ve vnitrobloku, zastávky MHD 1 min. chůze. Celková cena: 930 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 454233 Aktualizace: 03.05.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní - 12 -
Umístění objektu: Okraj obce Podlaží: 1. podlaží z celkem 6 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 40 m2 Plocha podlahová: 40 m2 Parkování: 20 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 120V, 230V Doprava: MHD Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 750-850 tis. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kudrnová Ludmila Věcné břemeno (podle listiny) -100,- Kč Zahájení exekuce - Kudrnová Ludmila Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: - 13 -
Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí bez odpočtu věcného břemene 800 100,- Kč Věcné břemeno - 100,- Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí slovy: Osmsettisíc Kč 800 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 05.05.2015 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 109/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 109/15. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 9 Snímek katastrální mapy 1 Umístění v domě - půdory bytu 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -