ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13947-387/13 o ceně rodinného domu č.p.26 na parc.č.st.9, katastrální území Mělnice, obec Hostouň, okres Domažlice, včetně příslušenství, pozemků parc.č.st.9, 105 a ceny obvyklé. (LV č.56) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení - č.j.150 EX 3397/12 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013. Oceněno ke dni: 12.listopadu 2013 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 24 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 10.prosince 2013
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Vlastnictví nemovitostí: 1. Bednárz Milan, spol.podíl 1/2 povinný Mělnice č.p.26, 345 25 Hostouň 2. Cihlářová Šárka, spol.podíl 1/2 povinná Mělnice č.p.26, 345 25 Hostouň Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Domažlicích, dne 15.května 2013, LV č.56. Usnesení Soudního exekutora JUDr.Ing.Petra Kučery, Exekutorský úřad Kladno o ustanovení znalce č.j.150 EX 3397/12 ze dne 22.5.2013. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Kladno, JUDr. Ing. Petr Kučera, č.j. 150 EX 3397/12 ze dne 14.1.2013. Usnesení Sp.zn. 28 EXE 1435/2012 Okresního soudu v Domažlicích o nařízení exekuce a pověření soudního exekutora ze dne 12.12.2012. Doplňující údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 12.listopadu 2013 za účasti majitele nemovitosti. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí, LV č.56. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Stodola 2) Vedlejší stavba - stáj 3) Vedlejší stavba - chlév 4) Vedlejší stavba - dřevník 5) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.26 6) Stavební pozemek St.9 7) Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.105 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stodola Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Popis Objekt stodoly je situován u severní hranice stavebního pozemku. Stavba je přízemní, nepodsklepená. Svislé konstrukce jsou provedeny z monolit.pilířů s cihelnou vyzdívkou v tl.15 cm. Střecha sedlová s taškovou krytinou. Klempířské konstrukce poškozené, na západní straně je staticky narušen štít budovy. Vnitřní i fasádní omítky vápenné hladké, z části opadané. Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3.1 Typ podle účelu užití: Z - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba 10.20*16.05*4.50 = 736.70 m 3 Zastřešení 10.20*16.05*3.60*0.5 = 294.68 m 3 Podlaží celkem = 1031.37 m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - přízemí 10.20*16.05 163.71 m 2 7.80 m 8.10 m/* Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 163.71 m 2 a prům.výška podlaží je 8.10 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací podstandard 0.13100 100% -0.131 2. Svislé konstrukce podstandard 0.30400 100% -0.304 3. Stropy chybí 0.13800 100% -0.138*1.852-3 -
6. Klempířské konstrukce podstandard 0.00700 100% -0.007 10. Schody chybí 0.01800 100% -0.018*1.852 11. Dveře chybí 0.02400 100% -0.024*1.852 13. Okna chybí 0.03400 100% -0.034*1.852 17. Bleskosvod chybí 0.00400 100% -0.004*1.852 25. Ostatní chybí 0.05400 100% -0.054*1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.94574) = 0.4893-0.94574 Opotřebení stavby Při stáří 88 let a životnosti 100 let činí základní opotřebení stavby 88%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.115,- Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x 0.9390 K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 163.71 m 2 PZP) x 0.9603 K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 8.10 m PV) + 0.30 x 0.5593 K4: podle vybavení stavby x 0.4893 K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1650 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.2120 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 203,62 Cena za celý obestavěný prostor 1031.37 m 3 = Kč 210.007,56 Cena stavby bez opotřebení = Kč 210.007,56 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč 178.506,43 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 31.501,13 Stodola Cena celkem Kč 31.501,- - 4 -
2) Vedlejší stavba - stáj Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Jedná se o vedlejší stavbu užívanou jako stáje pro chov domácího zvířectva. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.60 cm. Střecha je sedlová s krytinou taškovou. Klempířské konstrukce tvoří žlaby a vody z pozinkovaného plechu.podlaha betonová, omítky vápenné hladké a břizolitové. Vrata a dveře svlakové, okno jednoduché. El.instalace je pouze světelná. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba (7,00*5,70-2,80*3,40)*2.85 = 86.58 m 3 Zastřešení (7,00*5,70-2,80*3,40)*(1,05+2,90* 0,5) = 75.95 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). celkem = 162.53 m 3 Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy podstandard 0.07100 100% -0.071 2. Obvodové stěny nadstandard 0.31800 100% 0.318 9. Dveře podstandard 0.03000 100% -0.03 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.217) = 1.1172 0.217 Opotřebení stavby Při stáří 88 let a životnosti 120 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 73.3333%. - 5 -
Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 1.1172 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0930 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0170 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.526,68 Cena za celý obestavěný prostor 162.53 m 3 = Kč 410.661,30 Cena stavby bez opotřebení = Kč 410.661,30 Snížení ceny za opotřebení 73.3333% - Kč 301.151,48 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 109.509,82 Vedlejší stavba - stáj Cena celkem Kč 109.510,- 3) Vedlejší stavba - chlév Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Jedná se o vedlejší stavbu užívanou jako chlév. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z klasických materiálů. Konstrukce střechy chybí, krytina z vlnitého eternitu položena na obvodových zdech. Klempířské konstrukce chybí. Podlaha betonová, omítky vápenné hladké a břizolitové. Vrata a dveře svlakové, okno jednoduché. El.instalace není zavedena. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 1,90*4,15*(1,60+1,20)*0,5 = 11.04 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy podstandard 0.07100 100% -0.071 3. Stropy chybí 0.19800 100% -0.198*1.852 4. Krov chybí 0.07300 100% -0.073*1.852-6 -
6. Klempířské konstrukce chybí 0.01700 100% -0.017*1.852 9. Dveře podstandard 0.03000 100% -0.03 12. Elektroinstalace chybí 0.05800 100% -0.058*1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.74179) = 0.5994-0.74179 Opotřebení stavby Při stáří 34 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56.6667%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.5994 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0930 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0170 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.355,61 Cena za celý obestavěný prostor 11.04 m 3 = Kč 14.965,93 Cena stavby bez opotřebení = Kč 14.965,93 Snížení ceny za opotřebení 56.6667% - Kč 8.480,70 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 6.485,23 Vedlejší stavba - chlév Cena celkem Kč 6.485,- 4) Vedlejší stavba - dřevník Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Jedná se o vedlejší stavbu užívanou jako dřevník. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.30 cm. Střecha pultová, krytina z vlnitého eternitu. Klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Podlaha betonová, omítky vápenné hladké a břizolitové. Vrata svlakové, prosvětlení objektu zajišťují sklobetonové tvarovky. El.instalace není zavedena. - 7 -
Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 6,40*4,20*2,80 = 75.26 m 3 Zastřešení 6,40*4,20*(0,20+0,60)*0,5 = 10.75 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). celkem = 86.02 m 3 Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy podstandard 0.07100 100% -0.071 5. Krytina podstandard 0.08100 100% -0.081 10. Okna chybí 0.01100 100% -0.011*1.852 12. Elektroinstalace chybí 0.05800 100% -0.058*1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.27979) = 0.8489-0.27979 Opotřebení stavby Při stáří 34 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56.6667%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.8489 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0930 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0170-8 -
Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.919,89 Cena za celý obestavěný prostor 86.02 m 3 = Kč 165.148,94 Cena stavby bez opotřebení = Kč 165.148,94 Snížení ceny za opotřebení 56.6667% - Kč 93.584,45 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 71.564,49 Vedlejší stavba - dřevník Cena celkem Kč 71.564,- 5) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.26 Oceněno podle 26a vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní, částečně podsklepený rodinný dům, kde půdního prostoru není využito jako podkroví. Objekt je v užívání od roku 1925 a nachází se ve špatném technickém stavu. Omítky zvětralé, střešní krytina poškozená, krovy napadeny dřevokaznými houbami. Základy jsou betonové bez funkční izolace proti zemní vlhkosti. Svislé obvodové konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.45 cm. Střecha je sedlová s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké. Fasádní omítky břizolitové, bez vnějšího obkladu. Vnitřní keramické obklady jsou provedeny v kuchyni a koupleně. Dveře hladké plné, okna dřevěná dvojitá. Podlahy obytných místností tvoří podlahové krytiny PVC, v ostatních místnostech převážně keramické dlažby. Jednotlivé podlaží jsou propojeny dřevěným schodištěm. El.instalace je světelná i motorová. Bleskosvod na střeše není instalován. Vytápění lokání kamny na tuhá paliva. Je proveden rozvod vody studené i teplé. Ohřev vody zajišťuje el.boiler. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadlo a splachovací WC. V kuchyni je instalován plynový sporák na PB s digestoří. Ostatní vybavení chybí. Součástí nemovitosti jsou venkovní úpravy: - přípojka vody dl=57 m - septik o výměře 18,15 m 3 - plot laťový, dl=16,00m, v=1,50m a dl=6,40m, v=1,25 m - plot ze stroj.pletiva dl=28,00 m, v=1,50m a dl=28,00m, v=1,25m - plotová vrátka a vrata - zděná udírna o výměře 2,48 m 3 - venkovní WC Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná - 9 -
Obestavěný prostor Spodní stavba 3,95*4,65*2,30 = 42.25 m 3 Vrchní stavba 9,20*10,25*3,15+9,20*10,25*3,30/ 4-3,95*4,65*1,40+2,80*3,40*2,90+ 17,80*(2,90+3,10)*0,5 = 430.14 m 3 Zastřešení 9,20*10,25*(0,90+1,90*0,5)+3,60* (1,40*2,10*0,5)+3,60*1,40*0,5 = 182.27 m 3 Podlaží celkem = 654.65 m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.PP - suterén 3,95*4,65 18.37 m 2 2.10 m 2.30 m 1.NP - přízemí 9,20*10,25+2,80*3,40+17,80 121.62 m 2 2.70 m 3.00 m/* Celkem: 1 podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 70.00 m 2 a prům.výška podlaží je 2.91 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací podstandard 0.08200 100% -0.082 9. Vnější obklady chybí 0.00500 100% -0.005*1.852 16. Vytápění podstandard 0.05200 100% -0.052 18. Bleskosvod chybí 0.00600 100% -0.006*1.852 26. Ostatní podstandard 0.03400 100% -0.034 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.18837) = 0.8983-0.18837-10 -
Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 2-0.05 Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu Celkem -0.05 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + -0.05 = 0.950 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.4) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní 1 0.00 Bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci 2 0.00 Okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 2 0.00 Objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci 2 0.00 Pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci 2 0.00 Základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci 2 0.00 Pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava 2 0.00 Omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí 2 0.00 Průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 11. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem 0.00 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.00 = 1.000-11 -
Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 0. Typ stavby a) 1 A Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby 2-0.01 Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn b) 3 0.00 Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn 2 0.00 45 cm 4. Podlažnost c) 2 0.01 Hodnota více jak 1 do 2 včetně Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 139.99 m 2 / zastavěná plocha 1.NP 121.62 m 2 = podlažnost 1.15 5. Napojení na sítě (přípojky) 3 0.00 Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby 1-0.08 Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD d) 3 0.00 Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 2-0.03 Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 2 0.00 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 3 0.01 Nad 800 m 2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 4 0.4355 Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) (hodnota 0.65 vynásobena koef. s=0.6+0.07 pro stáří 88 let) Celkem -0.10 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + -0.10) x 0.4355 = 0.392-12 -
Výpočet ceny objektu ( 26a vyhlášky) Index. prům. cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 3.516,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 0.3720 I = It x Ip x Iv = 0.950 x 1.000 x 0.392 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.307,95 Cena za celý obestavěný prostor 654.65 m 3 = Kč 856.250,78 Rodinný dům se šikmou střechou č.p.26 Cena celkem Kč 856.249,- 6) Stavební pozemek St.9 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Parc.č.St.9 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 649 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 37,48 (35 + (1335-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 37,48 Po započtení -7.00% dalších přirážek a srážek = Kč 34,86 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1460 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0170 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 76,07 Cena za celou výměru 649.00 m 2 = Kč 49.371,68 Stavební pozemek St.9 Cena celkem Kč 49.372,- - 13 -
7) Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.105 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. Výčet pozemků: Parc.č.105 zahrada o výměře 527 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 37,48 (35 + (1335-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 37,48 Po započtení -7.00% dalších přirážek a srážek = Kč 34,86 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1460 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0170 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 76,07 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 30,43 Cena za celou výměru 527.00 m 2 = Kč 16.036,29 Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.105 Cena celkem Kč 16.036,- 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu Jabloň Vk 4*3,14*2,20*2,20 = 60.79 m 2 Jabloň Zk 1*3,14*0,90*0,90 = 2.54 m 2 celkem = 63.33 m 2 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název Výměra m 2 Cena 2. Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.105 527.00 16036.00 Celková výměra a cena 527.00 16036.00 Jednotková cena pozemků = 16036.00 / 527.00 = 30.4288 Výpočet ceny porostů ( 42 vyhlášky) Zjištěná cena pozemku o výměře porostu = Kč 1.927,06 ( 63.33 m 2 x 30,43 Kč/m 2 ) Podíl ve výši 4,5% ze zjištěné ceny = Kč 86,72 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Cena celkem Kč 87,- - 14 -
C. REKAPITULACE 1) Stodola Kč 31.501,- 2) Vedlejší stavba - stáj Kč 109.510,- 3) Vedlejší stavba - chlév Kč 6.485,- 4) Vedlejší stavba - dřevník Kč 71.564,- 5) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.26 Kč 856.249,- 6) Stavební pozemek St.9 Kč 49.372,- 7) Zahrada-funkční celek se stav.poz.parc.č.105 Kč 16.036,- 8) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Kč 87,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 1.140.804,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 1.140.800,- Slovy: Jedenmilionjednostočtyřicettisícosmset Kč V Ostravě, dne 10.prosince 2013 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13947-387/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -