ZNALECKÝ POSUDEK. č. 0179-019/2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 0179-019/2011 o obvyklé ceně bytového domu č.p. 1184 v Nýřanech a pozemků parcelního čísla 1869/5, 1869/7 a 1869/9 v katastrálním území Nýřany, obec Nýřany Objednatel posudku: Účel posudku: Eurodražby cz, a.s. U Pískovny 890 /7 182 00 Praha 8 jako podklad pro nedobrovolnou dražbu Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 30.11.2011 posudek vypracoval: Ing. František Klokočík Horní Hradiště 43 331 01 Plasy Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Horním Hradišti 27.12.2011

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny bytového domu č.p. 1184 v Nýřanech a pozemků parcelního čísla 1869/5, 1869/7 a 1869/9 katastrálního území Nýřany, obec Nýřany 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytový dům Adresa nemovitosti: Pankrác 1184, 330 23 Nýřany Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-sever Obec: Nýřany Katastrální území: Nýřany Počet obyvatel: 7 061 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 79,9363 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 79,94 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.11.201, 07.12.2011 a 14.12.2011. Vlastník nemovitosti se na ohledání nedostavil. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí k datu 01.11.2011 Kopie katastrální mapy k datu 29.11.2011 Projektová dokumentace k datu 03/89 5. Vlastnické a evidenční údaje Výlučným vlastníkem předmětné nemovitosti je Romaniv Svitlana, Plzeňská 408, 332 14 Chotěšov, rodné číslo 755405/9953. Na předmětných nemovitostech vázne zástavní právo smluvní a) pohledávky ve výši 4.050.000,- Kč s příslušenstvím b) budoucí pohledávky do výše 4.050.000,- Kč s oprávněním pro Českou spořitelnu, a.s., Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4-Krč. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětná nemovitost leží severně od Nýřan v osadě Pankrác při jeho severovýchodním okraji na pozemku mírně svažitém k jihu. Dům leží na pozemku parcelního čísla 1869/7 katastrálního území

- 3 - Nýřany, obec Nýřany. Přístup k domu je po zpevněné silnici III. třídy Nýřany-Doubrava. Vstup do domu je nevhodně zapuštěn pod úroveň upraveného terénu co je v rozporu se stavebním zákonem a jeho prováděcí vyhláškou. Dům má tři nadzemní podlaží : 1. nadzemní podlaží, 2. nadzemní podlaží a podkroví. 1. nadzemní podlaží obsahuje dvě bytové jednotky, jedna je o velikosti 1 +1 a druhá o velikosti 2 + kk, 2. nadzemní podlaží obsahuje tři bytové jednotky jedna je o velikosti 2 + 1, druhá je o velikosti 1 + kk a třetí je o velikosti 1 + kk a podkroví obsahuje jednu bytovou jednotkou velikosti 1 + kk. Do třech jednotek mi nebyl umožněn vstup, proto nemůžu přesně říct, jak jsou velké. Projektová dokumentace, kterou jsem si pořídil na Stavebním úřadu v Nýřanech, neodpovídá skutečnosti. Silnicí před domem vede z inženýrských sítí pouze vodovod a rozvod elektrické energie. Základy nejsou v pořádku. Svědčí o tom konstrukční trhliny posety na vnějších i vnitřních omítkách. Trhliny dosahují tloušťky 2-3 mm a jsou převážně vodorovné. Tyto trhliny jsou důkazem porušení stability zeminy základové spáry a to vlivem neustálého zatékání odpadní vody v 1. nadzemním podlaží a vlivem zatékané povrchové srážkové vody k domu a tedy k základové spáře. Zdivo z armaporitových tvárnic je vlivem neustálého podmáčení v úrovni podlahy 1. nadzemního podlaží mokré. Mokré jsou v této úrovni i vnitřní omítky, které již zahájenou degradací opadávají. Stropy jsou hurdiskové. Střecha je dvouplášťová pokryta taškami BRAMAC. Tvarem střechy je asymetrické sedlo. Jižní strana střechy má spád pouhých 20, co nevyhovuje normě ČSN 73 1901 Navrhování střech-základní ustanovení. Podle tabulky 1 této normy je nejmenší sklon skládané krytiny z betonových tašek profilovaných drážkových 22. Takhle navrhnutá a postavená střecha se stala skládkou sněhu a není divu, že zarůstá mechem. Dům má dešťové žlaby, ale nemá dešťové svody. Srážková povrchová voda tak zatéká do základové spáry a degraduje základovou zeminu. Voda degraduje i vnější omítky, které začnou brzy opadávat. Byt č. 3 má svou lodžii s barokním zábradlím a barokním balkonem. Stav zábradlí balkonu je ale kritický. Je již dožité a volá po výměně. Zdvojená dřevěná okna nejsou pravidelně ošetřena nátěrem. Podle nájemníků, do střešních oken zatéká srážková voda. Vodovod je napojen na vodovodní řád obce. Odkanalizování je do žumpy na vyvážení. Žumpa ale není vyvážená a ke dni ohledání byla plná. Splaškové vody tekly volně po podlaze 1. nadzemního podlaží. Ve WC muži je totiž neukončené odpadní potrubí. Potrubí je omotáno igelitem a propouští splaškovou vodu na podlahu. Toto potrubí má mít řádnou odbočku a má být vyvedeno jako odvětrání kanalizace až nad střechu domu. Toto není provedeno. To, že tečou splaškové vody uvnitř domu, svědčí o špatném založení splaškové kanalizace a žumpy. Žumpa je umístěna na nevhodném místě a v protispádu ke splaškové kanalizaci. Je to velký dům na malém pozemku. Na pozemku, na kterém není místo pro situování malé domovní čistírny. Stav stávající splaškové kanalizace je havarijní a dům tím pádem není vhodný pro bydlení. O celé této věci jsem osobně informoval Stavební úřad v Nýřanech. Dům je vytápěn kotlem na dřevo. Kotelna je umístěna v 1. nadzemním podlaží. Přístup je zvenku.

- 4 - Skladem pro dřevo je dřevěný přístřešek. V přístřešku není žádná zásoba suchého dřeva. Topí se mokrými dřevěnými paletami. Do kotle na dřevo nesmí přijít ale nic mokrého, jinak dojde k degradaci komínového tělesa. Elektroinstalace je o velikosti 380/220 V. Bytové jednotky nemají podružné elektro měření. Výpočet podlahové plochy : 1. NP - Byt č. 1 : pokoj 27,08 m 2, kuchyň 16,05 m 2, koupelna a WC 8,99 m 2. Byt č. 1 spolu 52,12 m 2. Byt č. 2 : pokoj 23,04 m 2, pokoj 15,24 m 2, koupelna a WC 4,80 m2 a chodba 2,77m 2. Byt č. 2 spolu 45,85 m 2. Společné prostory : vstupní hala 23,86 m 2, WC muži 3,07 m 2, WC ženy 3,07 m 2, kotelna 7,84 m 2. Společné prostory spolu 37,84 m 2. 1. NP spolu 135,81 m 2. 1. NP obsahuje byt 1 +1 a byt 2 + kk. Výpočet podlahové plochy : 2. NP - Byt č. 3 : pokoj 14,85 m 2, pokoj 8,97 m 2, kuchyň 20,53 m 2, koupelna a WC 5,67 m 2, chodba 3,90 m 2, lodžie 7,41 m 2 a balkon 1,00 m 2. Byt č. 3 spolu 62,33 m2. Byt č. 4 : pokoj 14,17 m 2 a koupelna a WC 3,80 m 2. Byt č. 4 spolu 17,97 m 2. Byt č. 5 : pokoj 10,38 m 2 a koupelna a WC 3,23 m 2. Byt č. 5 spolu 13,61 m 2. Společné prostory : chodba 4,40 m2, schodiště 1,90 m2. Společné prostory spolu 7,30 m2. 2. NP spolu 101,21 m 2. 2. NP obsahuje byt 2 + 1, byt 1 + kk, byt 1 + kk. Výpočet podlahové plochy : podkroví - Byt č. 6 : pokoj 79,54 m 2, koupelna 20,58 m 2. Byt č. 6 spolu 100,12 m 2. Společné prostory : chodba 7,58 m 2. Podkroví spolu 107,70 m 2. Podkroví obsahuje byt 1 + kk. Podlahová plocha celkem 344,72 m 2. Započitatelná podlahová plocha celkem 340,57 m 2. Před domem je postavena zpevněná plocha z betonové dlažby, která slouží jako stání pro osobní vozidla. Tuto plochu ohraničuje od domu opěrná zeď z betonových tvárnic. Vstup do domu je po betonových schodech. Stáří domu : 2011 2000 = 11 roků. Údržba : dům není udržován. Tím, že dům není udržován, jeho hodnota klesá ještě víc než nám to stanovuje opotřebení. Kupní cena dle sdělení bývalého vlastníka Václava Svěrkoše, bytem Pankrác 1051, Nýřany k datu prodeji 04.04.2008 měla hodnotu 5.000.000,- Kč. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Bytový dům b) Venkovní úpravy b 1 ) Žumpa kovová osazená b 2 ) Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva b 3 ) Opěrné zdi montované z prefa dílců b 4 ) Schodiště betonové c) Pozemky c 1 ) Stavební pozemky

- 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Bytový dům - 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1122 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. nadzemní podlaží: 17,70*9,98 = 176,65 m 2 2. nadzemní podlaží: 13,500*9,98+1,00*1,00 = 135,73 m 2 2. nadzemní podlaží s podkrovím: 4,20*9,98 = 41,92 m 2 podkroví: 12,80*9,98 = 127,74 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1. nadzemní podlaží: 176,65 m 2 2,79 m 492,85 m 3 2. nadzemní podlaží: 135,73 m 2 2,79 m 378,69 m 3 2. nadzemní podlaží s podkrovím: 41,92 m 2 1,40 m 58,69 m 3 podkroví: 127,74 m 2 1,72 m 219,71 m 3 Součet 482,04 m 2 1 149,94 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 149,94 / 482,04 = 2,39 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 482,04 / 4 = 120,51 m 2 Obestavěný prostor: 1. nadzemní (17,70*9,98)*(2,79) = 492,84 m 3 podlaží: 2. nadzemní (13,500*9,98+1,00*1,00)*(2,79) = 378,69 m 3 podlaží: 2. nadzemní podlaží (4,20*9,98)*(1,40) = 58,68 m 3 s podkrovím: podkroví: (12,80*9,98)*(1,72) = 219,72 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 149,93 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,

- 6 - A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové pasy S 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm N 100,00 3. Stropy: hurdiskové S 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: betonová krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné dvouvrstvé omítky N 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: běžné obklady S 100,00 10. Schody: železobetonové monolitické s běžným S 100,00 povrchem 11. Dveře: náplňové S 100,00 12. Vrata: X 100,00 13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 14. Povrchy podlah: prkna palubky P 100,00 15. Vytápění: ústřední S 100,00 16. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 17. Bleskosvod: bleskosvod S 100,00 18. Vnitřní vodovod: plastové trubky S 100,00 19. Vnitřní kanalizace: plastové potrubí S 100,00 20. Vnitřní plynovod: bez vnitřního plynovodu C 100,00 21. Ohřev vody: bojler P 100,00 22. Vybavení kuchyní: běžný elektrický sporák S 100,00 23. Vnitřní hygienické vybavení: WC, umyvadla, sprchové kouty S 100,00 24. Výtahy: bez výtahu C 100,00 25. Ostatní: bez ostatních konstrukcí C 100,00 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: S 6,00 100,00 1,00 6,00 2. Svislé konstrukce: N 18,80 100,00 1,54 28,95 3. Stropy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 4. Krov, střecha: S 5,30 100,00 1,00 5,30 5. Krytiny střech: S 2,40 100,00 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: N 3,10 100,00 1,54 4,77 9. Vnitřní obklady keramické: S 2,10 100,00 1,00 2,10 10. Schody: S 3,00 100,00 1,00 3,00 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,40 100,00 1,00 5,40 14. Povrchy podlah: P 3,10 100,00 0,46 1,43 15. Vytápění: S 4,70 100,00 1,00 4,70 16. Elektroinstalace: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod: S 3,30 100,00 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 100,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: P 2,10 100,00 0,46 0,97 22. Vybavení kuchyní: S 1,80 100,00 1,00 1,80 Část [%]

- 7-23. Vnitřní hygienické vybavení: S 3,80 100,00 1,00 3,80 24. Výtahy: C 1,30 100,00 0,00 0,00 25. Ostatní: C 5,60 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 101,72 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0172 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4660 Úprava koeficientu prodejnosti o: 0,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4660 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 150,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9748 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,1787 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0172 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1540 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,4660 Základní cena upravená = 2 368,43 Kč/m 3 Plná cena: 1 149,93 m 3 * 2 368,43 Kč/m 3 = 2 723 528,71 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 89 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 100 = 11,000 % - 299 588,16 Kč Bytový dům - zjištěná cena = 2 423 940,55 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Žumpa ocelová osazená - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.3. Žumpa ocelová osazená Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 20,00 m 3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 20,00 m 3 * 3 620,- Kč/m 3 = 72 400,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000

- 8 - Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3240 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,4660 Plná cena: = 78 408,04 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 60 = 18,333 % - 14 374,55 Kč Žumpa ocelová osazená - zjištěná cena = 64 033,49 Kč b 2 ) Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva Kód CZ - CC: 211 Výměra: 109,00 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 109,00 m 2 * 205,- Kč/m 2 = 22 345,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2840 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,4660 Plná cena: = 23 782,77 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,000 % - 5 232,21 Kč Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva - zjištěná cena = 18 550,56 Kč b 3 ) Opěrné zdi montované z prefa dílců - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.6. Opěrné zdi montované z prefa dílců Kód CZ - CC: 242052 Výměra: 20,00 m 3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 20,00 m 3 * 2 850,- Kč/m 3 = 57 000,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000

- 9 - Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3510 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,4660 Plná cena: = 62 447,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,000 % - 13 738,40 Kč Opěrné zdi montované z prefa dílců - zjištěná cena = 48 708,86 Kč b 4 ) Schodiště betonové - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód CZ - CC: 242089 Délka: 3,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 225,- Kč/m = 675,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3510 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,4660 Plná cena: = 739,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,000 % - 162,69 Kč Schodiště betonové - zjištěná cena = 576,82 Kč c) Pozemky c 1 ) Stavební pozemky - 27-32 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 1869/7 170,00 79,94 13 589,80 zahrada 1869/5 333,00 79,94 26 620,02 zahrada 1869/9 60,00 79,94 4 796,40

- 10 - Součet 45 006,22 Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -7 % - 3 150,44 Mezisoučet 41 855,78 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,4660 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 42 013,33 Stavební pozemky - zjištěná cena = 42 013,33 Kč

- 11 - C. Věcná hodnota Výsledné ceny: a) Bytový dům = 2 423 940,55 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Žumpa ocelová osazená = 64 033,49 Kč b 2 ) Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva = 18 550,56 Kč b 3 ) Opěrné zdi montované z prefa dílců = 48 708,86 Kč b 4 ) Schodiště betonové = 576,82 Kč c) Stavební pozemky = 42 013,33 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 2 597 823,61 Kč 2 597 820,- Kč D. Cena porovnáním Porovnávám stávající bytový dům ve Velkém Mýtě. Bytový dům obsahuje tři bytové jednotky a nebytové prostory. Ke každé bytové jednotce je k dispozici garáž. Dům je postaven ve zděném konstrukčním systému. Je postaven na obdélníkovém půdorysu a je zastřešen sedlovou střechou pokrytou taškami BRAMAC. Dům má nové plovoucí podlahy a nová plastová okna. Plocha pozemku celkem činí 927 m 2. Podlahová plocha činí 287 m 2. PP = 287 m2 Nabídková cena ze serveru Sreality.cz k datu 28.12.2011 činí 6.600.000,00 Kč. NC = 6.600.000,00 Kč Výpočet koeficientu porovnání Poloha Horší 0,90 Velikost pozemku Menší 0,90 Inženýrské sítě Bez kanalizace a plynovodu 0,90 Garáže Bez garáží 0,90 Údržba Bez údržby 0,90 Názor znalce Horší nemovitost 0,90 Koeficient porovnání 0,59049 Kpo = 0,59049 Cena jednotková CJ = NC / PP = 6.600.000,00 Kč / 287 m2 = 22.996,52 Kč Cena standardní jednotková CSJ = CJ * Kpo = 22996,52 * 0,59049 = 13.579,21 Kč

- 12 - Cena porovnáním CPo = CSJ * PP = 13.579,21 * 340,57 m2 = 4.624.672,42 Kč Cena porovnáním činí 4.624.670,00 Kč E. Cena obvyklá Obvyklou cenou předmětných nemovitostí je geometrický průměr věcné hodnoty spočítané dle platné oceňovací vyhlášky a ceny porovnáním. CO = (VH *2+ CPo) / 3 = (2.597.820,00*2 + 4.624.670,00 Kč) / 3 = 3.273.436,66 Kč Cena obvyklá bytového domu č.p. 1184 v Nýřanech činí V Horním Hradišti, 27.12.2011 Ing. František Klokočík Horní Hradiště 43 331 01 Plasy 3.300.000,00 Kč, slovy rřimilionytřistatisíc korun českých. F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 24.10.2003 č.j. Spr 1111/03 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 0179-019/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 017/2011.