ZNALECKÝ POSUDEK č. 4570-369/2015 O ceně pozemku p.č.st.655, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 159 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.465 v obci Jaroměřice a p.č.st.698, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 44 m 2, jehož součástí je garáž, včetně příslušenství a pozemků p.č.1838/4, zahrada, o velikosti 1309 m 2, p.č.3773, trvalý travní porost, o velikosti 906 m 2, p.č.3776, ostatní plocha, o velikosti 1812 m 2, p.č.3782, ostatní plocha, o velikosti 907 m 2, p.č.3783, ostatní plocha, o velikosti 907 m 2 a p.č.3787, ostatní plocha, o velikosti 1814 m 2, vše zapsáno na LV č.1255 pro k.ú.jaroměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 12.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 12.11.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.655, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 159 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.465 v obci Jaroměřice a p.č.st.698, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 44 m 2, jehož součástí je garáž, včetně příslušenství a pozemků p.č.1838/4, zahrada, o velikosti 1309 m 2, p.č.3773, trvalý travní porost, o velikosti 906 m 2, p.č.3776, ostatní plocha, o velikosti 1812 m 2, p.č.3782, ostatní plocha, o velikosti 907 m 2, p.č.3783, ostatní plocha, o velikosti 907 m 2 a p.č.3787, ostatní plocha, o velikosti 1814 m 2, vše zapsáno na LV č.1255 pro k.ú.jaroměřice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Jaroměřice 465 569 44 Jaroměřice Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Jaroměřice Katastrální území: Jaroměřice Počet obyvatel: 1 194 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98-2 -
služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 238,14 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 12.11.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1255 pro k.ú.jaroměřice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 580713/0637, Pan Zdeněk Machát, Sokolská 429, 67972 Kunštát, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 580713/0637, Pan Zdeněk Machát, Sokolská 429, 67972 Kunštát, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena - 3 -
7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Další informace byly zjištěny z realitního serveru. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící zděný rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Má sedlovou střechu, krytina je z tašky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou standardní úplné. Okna jsou standardní, fasáda je novodobá. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Dům se skládá z předsíně - chodby, kuchyně se spíží, třech pokojů a sociálního zařízení - WC a koupelna v každém podlaží. V přízemí je možný vstup na terasu s pergolou, v patře pak na lodžie. V technické místnosti je plynová kotelna a prádelna. Dům byl kolaudován v roce 2011. Stav domu je dobrý. Objekt je napojen na vodovodní a plynovodní uliční řád, rozvody el. energie, na kanalizační sběrač. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavba, nedokončený bazén, garáž a porosty. Pozemky mimo funkční celek s rodinným domem se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jde o zavodněné, hospodářsky nevyužitelné pozemky. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 1.2. Pozemky - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1-5 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,000 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,061 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,061 = 1,061 11 i = 2-6 -
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 238,14 1,061 252,67 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.655 159,00 252,67 40 174,53 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.698 44,00 252,67 11 117,48 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 1838/4 1 309,00 252,67 330 745,03 Stavební pozemky - celkem 1 512,00 m 2 382 037,04 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 4 roky Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 650,- Kč/m 3-7 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 159,00 m 2 podkroví: = 159,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 159,00 m 2 2,60 m podkroví: 159,00 m 2 2,40 m Obestavěný prostor vrchní stavba: 159,0*3,4 = 540,60 m 3 zastřešení: 159,0*3,4/2 = 270,30 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 810,90 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 159,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 318,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01-8 -
5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - nadstandardní provedení a rozsah V 0,05 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,10 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 4 roky: s = 1-0,005 * 4 = 0,980 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,980 = 1,338 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 1,000 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03-9 -
Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,061 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 650,- Kč/m 3 * 1,338 = 2 207,70 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 810,90 m 3 * 2 207,70 Kč/m 3 * 1,000 * 1,061= 1 899 427,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 899 427,59 Kč Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubický kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 4 roky Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 169,- Kč/m 3-10 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 44,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 44,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor vrchní stavba: 44,0*2,55 = 112,20 m 3 zastřešení: 44,0*2,35/2 = 51,70 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 163,90 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm III 0,10 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V, voda nebo IV 0,03 vytápění, vrata s el. pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - výrazně ovlivňující cenu V 0,05 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 4 roky: s = 1-0,005 * 4 = 0,980 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 6 * 0,980 = 1,214 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00-11 -
součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 1,000 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,061 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 169,- Kč/m 3 * 1,214 = 1 419,17 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 163,90 m 3 * 1 419,17 Kč/m 3 * 1,000 * 1,061= 246 790,68 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 246 790,68 Kč Cena staveb celkem = 2 146 218,27 Kč - 12 -
Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Rodinný dům 1 899 427,59 Kč Garáž 246 790,68 Kč Stavby na pozemku - celkem 2 146 218,27 Kč Pozemky - celkem + 382 037,04 Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = 2 528 255,31 Kč 1.2. Pozemky Ocenění Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 11,83 0,25 20 % 3,55 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 trvalý travní porost 3773 906,00 3,55 3 216,30 9 odst. 5 ostatní plocha 3776 1 812,00 3,55 6 432,60 9 odst. 5 ostatní plocha 3782 907,00 3,55 3 219,85 9 odst. 5 ostatní plocha 3783 907,00 3,55 3 219,85 9 odst. 5 ostatní plocha 3787 1 814,00 3,55 6 439,70 Jiné pozemky - celkem 6 346,00 m 2 22 528,30 Pozemky - zjištěná cena = 22 528,30 Kč - 13 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 2 528 255,30 Kč 1.2. Pozemky 22 528,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 2 550 783,60 Kč Celkem 2 550 783,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 2 550 783,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 2 528 255,30 Kč 1.2. Pozemky 22 528,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 2 550 783,60 Kč Celkem 2 550 783,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 550 783,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 2 550 780,- Kč slovy: Dvamilionypětsetpadesáttisícsedmsetosmdesát Kč - 14 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 750.000,- Kč a příslušenství a budoucí pohledávky do výše 450.000,- Kč a příslušenství - Českomoravská stavební spořitelna, a.s., Vinohradská 3218/169, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 2.450.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 5.000.000,-Kč a s tím související zápisy - ABC Credit, s.r.o., Husinecká 903/10, Žižkov, 13000 Praha 3, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 600.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 5.000.000,-Kč - ABC Credit, s.r.o., Husinecká 903/10, Žižkov, 13000 Praha 3. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 15 -
rodinný dům 3+1 po rekonstrukci se zahradou s možností využití půdního prostoru na rozšíření obytné plochy domu. Dům se nachází v malebné obci Dětkovice u Ludmírova. Dům je po kompletní rekonstrukci elektřiny, vody, plynu, topení včetně nového kondenzačního kotle a bojleru. Dále proběhla při rekonstrukci oprava střechy vč. výměny střešní krytiny, výměna oken a dveří, kompletní zateplení domu a stropů domu včetně izolací podlah a nové fasády. Dále proběhla výměna podlahových krytin s kompletní rekonstrukcí koupelny a WC. Součásti prodeje je i nová kuchyňská linka dělaná na míru včetně spotřebičů. Kousek od domu lyžařský vlek nebo hojné množství cyklotras. Požadovaná cena 2.200.000,- Kč. - 16 -
prodej rodinného domu na okraji centra města Jevíčka. Přestože dům není v současnosti využíván, je ve velmi dobrém stavu a ihned k užívání. K objektu náleží vlastní pozemek, který slouží jako parkovací místo. Za objektem je k dispozici menší pozemek s možností vybudování soukromého parkoviště. Dispozice - v přízemí se nachází 5 místností plus WC a úložný prostor pod schodištěm. Do prvního patra vede schodiště, kde jsou 3 WC s koupelnou, kuchyně a 4 pokoje a vstup na půdu, kde je další možnost rozšíření, např. o další bytovou jednotku. Objekt je průběžně udržovaný a ihned k dispozici. Jevíčko je obec s plnou občanskou vybaveností. Požadovaná cena 2 400 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu. Prodej nadstandardní nemovitosti s garáží pro více vozů, bazénem a zahradou ve městě Konice, vzdáleném 23 km od Prostějova a 30 km od Olomouce. Velmi pěkný, dispozičně zajímavě řešený dvoupodlažní dům nabízí možnost bydlení a zároveň i využití bytu 2+1 s garáží k podnikání nebo lékařské praxi. Vstup do horního podlaží je zdařile vyřešen pěkným mramorovým schodištěm a přijímací halou s krbem. Následuje bytová jednotka 5+1 s terasou a dvěma prostonými balkony, přičemž poslední pokoj je v současnosti využíván jako zimní zahrada a tělocvična. Z obou podlaží je vstup na zahradu se zastřešeným bazénem, skleníkem a venkovním posezením. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě-veřejná kanalizace, veřejný vodovod (i vlastní studna), elektřina a plyn (vytápění plynem lze vhodně kombinovat s topením tuhými palivy). Jedná se o nemovitost k luxusnímu bydlení bez dalších investic. Požadovaná cena 3.300.000,- Kč. - 17 -
zděný dům se zateplením, kolaudovaný v roce 2002, který se nachází na konci obce Smolná u Jevíčka v krásném klidném prostředí v bezprostřední blízkosti lesa. Zastavěná plocha domu je 94 m2, zahrada má výměru 424 m2. Dům je zděný z tvárnic a dispozičně řešen jako 3+kk s prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a východem na terasu. Dále jsou k dispozici dvě menší ložnice, koupelna, WC a chodba s vestavěnými skříněmi. Vše zařízeno v pěkném moderním stylu. Vytápění je ústřední z kombinovaného plynového kotle Baxi. Měsíční náklady na plyn jsou ve výši 1.000 Kč. K dispozici je také vnitřní i venkovní krb. Napojeno na veškeré inženýrské sítě. Pozemek je v mírně svažitém terénu. Parkování je zajištěno na krytém parkovacím stání ve spodní části pozemku (pronajmuto od obce). Požadovaná cena 2.290.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.950.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč - 18 -
Obvyklou cenu nemovitosti - RD a pozemků ve funkčním celku - stanovuji na 2.950.000,- Kč. Slovy: Dvamilionydevětsetpadesáttisíc Kč Obvyklá cena bez vlivu závad : 0,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti - pozemků mimo funkční celek s RD - stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč V Tršicích 12.11.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15. - 19 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4570-369/2015 znaleckého deníku. - 20 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1255 ze dne 22.10.2015 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 3-21 -
Fotodokumentace nemovitosti - 22 -
Mapa oblasti - 23 -
- 24 -
- 25 -