DODATEK KE ZNALECKÉMU POSUDKU

DODATEK KE ZNALECKÉMU POSUDKU o ceně nemovitých věcí č. 6130-973/2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno město Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor Cejl 494/25 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Aktualizace obvyklé ceny podílu na nemovitých věcech pro potřeby exekučního řízení č. j. 169EX 9130/13-115 dle jednotlivých LV LV 156 a LV 157. Adresa předmětu ocenění: Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 01.06.2018 Zpracováno ke dni: 03.04.2019 Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Ing. Jitka Mašínová Email: jitka.masinova@xpinvest.cz Dodatek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 03.04.2019 1

A. Nález 1. Znalecký úkol 1. Aktualizace obvyklé ceny podílu ve výši 2/16 na pozemcích parc. č. 207/2, 224/2, 336, 356/22, 356/31, 455/3, 609/7, 609/37 a 609/49, nacházejících se v obci Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav, katastrální území Dolní Slivno, pro potřeby exekučního řízení č. j. 169EX 9130/13-115. 2. Aktualizace obvyklé ceny podílu ve výši 1/10 na pozemku parc. č. 627/35, nacházejícího se v obci Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav, katastrální území Dolní Slivno, pro potřeby exekučního řízení č. j. 169EX 9130/13-115. Ostatní informace v části Nález původního znaleckého posudku jsou beze změn. 2

B. ZNALECKÝ POSUDEK 1. LV 156 I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Pozemky byly oceňovány jako komplex zemědělské půdy, charakter a stav pozemku parc. č. 609/49 nebyl zvláště hodnocen, stejně tak jako fakt, že pozemky na sebe nenavazují u obou těchto skutečností se jedná o běžnou tržní realitu bez výraznějšího vlivu na cenu obvyklou. Prodej minoritního spoluvlastnického podílu zohledněn je, a to srážkou v koeficientu K6, srážka však není vzhledem k zemědělskému charakteru vysoká (užitek, obvykle ve formě nájmu, je možné realizovat i při vlastnictví pouze podílu). Pozemek parc. č. 207/2, 224/2, 336, 356/22, 356/31, 455/3, 609/7, 609/37, 609/49, 627/35, katastrální území Dolní Slivno Pozemek v katastrálním území Dolní Slivno, obec Dolní Slivno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Dolní Slivno, Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav plocha 48877 1 Sudovo Hlavno, okres Praha-východ plocha 44564 2 Čečelice, okres Mělník plocha 25194 3 Nebužely, okres Mělník plocha 72034 4 Benátky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav plocha 27920 3

č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 35,00 Kč 0.8 28,00 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.1000 25,45 Kč 2 33,00 Kč Nepoužit 33,00 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.1000 30,00 Kč 3 34,00 Kč 0.9 30,60 Kč 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.1000 27,82 Kč 4 30,00 Kč 0.8 24,00 Kč 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.0500 22,86 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 26,53 Kč 22,86 Kč 30,00 Kč 3,07 Kč 23,46 Kč 29,60 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 26,53 Kč/m 2 48.877 m 2 * = 1.296.806 Kč 1.300.000,-- Kč 4

II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Pozemek v katastrálním území Dolní Slivno, obec Dolní Slivno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Dolní Slivno, Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav plocha 48877 1 Sudovo Hlavno, okres Praha-východ plocha 44564 2 Čečelice, okres Mělník plocha 25194 3 Nebužely, okres Mělník plocha 72034 4 Benátky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav plocha 27920 Výpočet relace dle čl. 5 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 35,00 0,80 28,00 2 33,00-33,00 3 34,00 0,90 30,60 4 30,00 0,80 24,00 Maximální hodnota 33,00 (případ č.2) Minimální hodnota 24,00 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,3750 OK Aritmetický průměr 28,90 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Pozemek v katastrálním území Dolní Slivno, obec Dolní Slivno č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Dolní Slivno, Dolní Slivno, okres Mladá Boleslav plocha 48877 X 1 Sudovo Hlavno, okres Prahavýchod plocha 44564 3 2 Čečelice, okres Mělník plocha 25194 3 3 Nebužely, okres Mělník plocha 72034 3 4 Benátky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav plocha 27920 3 5

Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 35,00 0,80 28,00 3 84,00 2 33,00-33,00 3 99,00 3 34,00 0,90 30,60 3 91,80 4 30,00 0,80 24,00 3 72,00 Mezisoučet 12 346,80 Celkem 28,90 Základní cena: 28,90 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 a 5 (zohlednění prodeje pouze podílu): 28,90 * 0,9250 = 26,73 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 26,73 Kč/m 2 * 48.877 m 2 = 1.306.482,21 Kč 1.310.000,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 35 0,80 28,00 2 33-33,00 3 34 0,90 30,60 4 30 0,80 24,00 Střední hodnota 28,90 Medián 29,30 Rozdíl max-min 9,00 Minimum 24,00 Maximum 33,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 24 až 27 1 0.25 27 až 30 1 0.25 30 až 33 2 0.5 6

0,6 Četnost 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost 0 27 30 33 až až až 24 27 30 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: Celková cena po zaokrouhlení: od 30,00 Kč/m 2 do 33,00 Kč/m 2 * 48.877 m 2 od 1.466.310,00 Kč do 1.612.941,00 Kč od 1.470.000,-- Kč do 1.610.000,-- Kč Tato metoda neumožňuje plně zohlednit srážku za prodej pouze spoluvlastnického podílu. 7

REKAPITULACE LV 156: I. Výsledek dle srovnávací metody 1.300.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 1.310.000,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 1.470.000,-- Kč do 1.610.000,-- Kč Návrh ceny za celek 1.300.000,-- Kč Návrh ceny spoluvlastnického podílu 2/16 162.500,-- Kč 8

2. LV 157 Vzhledem k charakteru pozemku není pro pozemek parc. č. 627/35 provedeno samostatné ocenění, cena pozemku je odvozena od ceny stanovené pro zemědělské pozemky na LV 156, přičemž bude zohledněn: - odlišný charakter pozemku trvalý travní porost (srážka 30% odpovídající statistickým datům odborného serveru Farmy.cz, dle kterého je cena TTP dlouhodobě o 1/3 nižší než cena orné půdy) - stav pozemku pozemek je zarostlý náletovými porosty (srážka 20%, stanovená odborným odhadem). Základní cena zemědělského pozemku (viz ocenění LV 156) 26,60 Kč/m2 Návrh ceny/m2 pozemku parc. č. 627/35 (po srážkách) 14,90 Kč/m2 Návrh ceny za celek 59.000,-- Kč Návrh ceny spoluvlastnického podílu 1/10 5.900,-- Kč 9

C. ZÁVĚR: 1. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena podílu na předmětných nemovitostí (LV 156) v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na 163.000 Kč Slovy: jednostošedesáttřitisíce korun 2. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena podílu na předmětných nemovitostí (LV 157) v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na 6.000 Kč Slovy: šesttisíc korun Výše uvedené ceny se výrazně liší od závěrů původního znění znaleckého posudku, neboť v něm nebyly v závěrečném výroku zohledněny výše spoluvlastnických podílů. Tímto dodatkem se proto výslovně stanovuje, že ceny v původním znaleckém posudku se týkaly pozemků jako celku, ne podílu povinného p. Františka Uhera. Vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Ing. Jitka Mašínová Email: jitka.masinova@xpinvest.cz V Praze, dne 03.04.2019 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek i tento dodatek je zapsán pod pořadovým číslem 6130-973/2018 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku podle ustanovení 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. 10

E. Přílohy Srovnávané nemovitosti Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 44564 m 2, Sudovo Hlavno, okres Praha-východ Celková cena: 1.559.740 Kč Adresa: Sudovo Hlavno, okres Prahavýchod 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sudovo Hlavno, okres Praha-východ Plocha pozemku (m2) 44564 Cena 1 559 740 Kč Současné využití zemědělská půda Slovní popis Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastru Sudovo Hlavno okres Prahavýchod na LV 366 o výměře 44564 m2. Pozemky se skládají z několika územních celků. Půda je obhospodařovaná na základě nájemní smlouvy. 11

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 25194 m 2, Čečelice, okres Mělník Celková cena: 831.402 Kč Adresa: Čečelice, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Čečelice, okres Mělník Číslo řízení V- 10579/2018- Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 831 402 Kč Plocha pozemku (m2) 25194 28.11.2018 Současné využití zemědělská půda Slovní popis Nabízíme k prodeji 2 sousedící pozemky vedené jako orná půda o celkové výměře 25194 m2 v katastrálním území Čečelice, okres Mělník. Pozemky tvoří půdní blok. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci. BPEJ 20600, 20610, 2500 a 26701. Pozemek je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy se čtyřletou výpovědní lhůtou. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující. Vhodné jako dlouhodobá investice. Doporučujeme. 12

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 72034 m 2, Nebužely, okres Mělník Celková cena: 2.449.000 Kč Adresa: Nebužely, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Nebužely, okres Mělník Plocha pozemku (m2) 72034 Cena 2 449 000 Kč Současné využití zemědělská půda Slovní popis Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky u obce Nebužely vzdálené cca 7 km od města Mělník. Tyto pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 72.034 m2. Pozemky tvoří jeden celek a jsou přístupné z obecní cesty. Na pozemcích vázne platná pachtovní smlouva. Součástí kupní ceny není správní poplatek za návrh na vklad a daň z nabytí nemovitosti. V případě zájmu kontaktujte makléře zakázky. 13

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Pozemek, 27920 m 2, Benátky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav Celková cena: 837.600 Kč Adresa: Benátky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Benátky nad Jizerou, okres Mladá Boleslav Plocha pozemku (m2) 27920 Cena 837 600 Kč Současné využití zemědělská půda Slovní popis Nabízíme Vám prodej spoluvlastnického podílu k souboru pozemků s celkovou výměrou 27.920 m2, nacházející se v katastrálním území Kbel a Dražice, okres Mladá Boleslav. Jedná se o prodej čtyř samostatných zemědělských pozemků. 14