Znalecký posudek č.. 3582/132/08 o obvyklé ceně ě nemovitosti - rodinného domu čp. 356 v k.ú. a obci Kostomlaty nad Labem, okres Nymburk Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10c 100 00 Praha 10 76 EX 761/07-14 exekuční řízení Podle stavu ke dni 14.7.2008 posudek vypracoval: Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Kutné Hoře, 21.8.2008 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: lubos.bocak@centum.cz
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 761/07-6, a to: domu čp. 356 na pozemku parc.č. st. 212/3 a pozemků parc.č. st. 212/3 a 212/2 vše v obci a k.ú. Kostomlaty nad Labem, zapsané na LV č. 256 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ( 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád). 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Školní 356 289 21 Kostomlaty nad Labem Region: Středočeský Okres: Nymburk Katastrální území: Kostomlaty nad Labem 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.7.2008 za přítomnosti majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk k datu 13.6.2008, LV č. 256 pro k.ú. Kostomlaty nad Labem - snímek z katastrální mapy - projektová dokumentace na stavbu domu potvrzená stavebním úřadem 15.5.1973 pod č.j. Výst. 1362/73 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 2 (celkem 15)
5. Vlastnické a evidenční údaje: Šípek Jaroslav 6. Dokumentace a skutečnost: Byla předložena částečná projektová dokumentace, která převážně odpovídá skutečnému provedení stavby. Vzhledem k neúplné dokumentaci muselo být přistoupeno k podrobnému zaměření celé nemovitosti včetně příslušenství. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům s příslušenstvím a pozemky, situovaný v zastavěné části obce. Na nemovitosti váznou zástavní práva ve prospěch ČS a.s., tato zástavní práva nejsou v ocenění zohledněna. Žádná jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti nebyly zjištěny. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům b) Pozemky b 1 ) Pozemky Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 3 (celkem 15)
B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle cenového předpisu 3/2008 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům - 5 Samostatně stojící rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, podsklepení a částečné podkroví. Postaven byl v roce 1975, v roce 1983 byl napojen na plyn. V současnosti probíhá dílčí modernizace interiérů, dosud nedokončená. D i s p o z i c e : 1.PP 1.NP Podkroví dílna 12,00 kuchyně 7,91 hala 18,35 garáž 13,08 jídelna 14,74 pokoj 12,31 sklep 17,44 hala 12,47 pokoj 17,78 chodba 14,85 šatna 2,61 pokoj 16,47 sklep 12,64 pokoj 9,00 součet 64,90 prádelna 8,69 pokoj 38,14 sklep 19,36 koupelna 3,64 součet 98,06 WC 1,08 předsíň 4,63 veranda 3,54 komora 2,87 spíž 1,67 součet 102,30 součet 265,25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 12,08 * 10,86 + 4,20 * 1,20 = 136,23 m 2 1.NP: 12,08 * 10,86 + 2,77 * 1,93 = 136,53 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 136,23 m 2 2,50 m 1.NP: 136,53 m 2 3,00 m Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 4 (celkem 15)
Obestavěný prostor: 1.PP: (12,08 * 10,86 + 4,20 * 1,20)*(2,50) = 340,57 m 3 1.NP: 12,08 * 10,86 * 3,00 + 2,77 * 1,93 * 4,52 = 417,73 m 3 Podkroví: 12,08 * 10,86 * (0,50 + 5,90) / 2 = 419,80 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 178,10 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy: betonové pasy izolované S 100,00 2. Zdivo: zděné z tvárnic s přizdívkou na tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: keramické hurdis, v podkroví omítnuté S 100,00 podhledy 4. Střecha: valbová s vikýři, na verandě plochá S 100,00 5. Krytina: eternitové šablony a falcovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: vápenné štukové S 100,00 8. Fasádní omítky: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnější obklady: podezdívka zděná z lomového kamene S 100,00 10. Vnitřní obklady: koupelna+wc, část kuchyně S 100,00 11. Schody: betonové S 100,00 12. Dveře: hladké dýhované do kovových zárubní S 100,00 13. Okna: dřevěná špaletová, ve schodišti zdvojená S 100,00 14. Podlahy obytných místností: betonové s koberci, PVC S 100,00 15. Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba, 1.PP betony S 100,00 16. Vytápění: etážové s kotlem na zemní plyn S 100,00 17. Elektroinstalace: světelná třífázová S 100,00 18. Bleskosvod: C 100,00 19. Rozvod vody: teplá a studená voda S 100,00 20. Zdroj teplé vody: z plynového kotle S 100,00 21. Instalace plynu: rozvod zemního plynu S 100,00 22. Kanalizace: ze všech zařizovacích předmětů S 100,00 23. Vybavení kuchyně: elektrický sporák, linka, digestoř S 100,00 24. Vnitřní vybavení: umyvadlo, vana, S 100,00 25. Záchod: standardní splachovací S 100,00 26. Ostatní: zděný krb v 1.NP S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 5,40 100,00 1,00 5,40 2. Zdivo: S 23,40 100,00 1,00 23,40 3. Stropy: S 9,10 100,00 1,00 9,10 4. Střecha: S 5,40 100,00 1,00 5,40 5. Krytina: S 3,30 100,00 1,00 3,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,10 100,00 1,00 6,10 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 5 (celkem 15)
9. Vnější obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnitřní obklady: S 2,20 100,00 1,00 2,20 11. Schody: S 2,30 100,00 1,00 2,30 12. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,10 100,00 1,00 5,10 14. Podlahy obytných místností: S 2,10 100,00 1,00 2,10 15. Podlahy ostatních místností: S 1,30 100,00 1,00 1,30 16. Vytápění: S 5,30 100,00 1,00 5,30 17. Elektroinstalace: S 4,20 100,00 1,00 4,20 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 19. Rozvod vody: S 2,90 100,00 1,00 2,90 20. Zdroj teplé vody: S 1,70 100,00 1,00 1,70 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 22. Kanalizace: S 2,70 100,00 1,00 2,70 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,30 100,00 1,00 4,30 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: S 4,00 100,00 1,00 4,00 Součet upravených objemových podílů: 99,40 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9940 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 130,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9940 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Základní cena upravená = 4 093,67 Kč/m 3 Plná cena: 1 178,10 m 3 * 4 093,67 Kč/m 3 = 4 822 752,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 33 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 67 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 33 / 100 = 33,000 % - 1 591 508,37 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 3 231 244,26 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům = 3 231 240,- Kč Cena objektů činí celkem 3 231 240,- Kč Zaokrouhleno = 3 200 000,- Kč Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 6 (celkem 15)
Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemky jsou situované v zastavěné části obce, na nároží ulic Školní a Krátká. Pozemek p.č. st. 212/3 je zastavěn oceňovaným rodinným domem, zahrada p.č. 212/2 na dům a stavební pozemek navazuje. Přístup je po místní zpevněné komunikaci, na pozemku je kopaná studna. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, vody, kanalizace a zemního plynu. Seznam porovnávaných pozemků: 1. Stavební pozemek 1088 m², Bobnice u Nymburka Exkluzivně nabízíme rovinatý stavební pozemek o rozloze 1088 m², který je včleněn do zástavby RD v centru obce. IS (voda, el., kanalizace) u pozemku. Veškerá občanská vybavenost v Nymburce (cca 4 km). Doprava bus. Dobrá dostupnost do Prahy. Prodej: 550.000 Kč (cena je vč. kompletních služeb RK) Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří HYPOINVEST CS, s.r.o. - REALTY & DEVELOPMENT Datum zadání: 30.03.2008, poslední aktualizace: 12.08.2008 2. Pozemek 4720m² k výstavě RD, Kostomlaty n.l. - Doubrava pozemek - pohled celkový I Nabízíme Vám nadstandardní pozemek k výstavbě RD na klidném a zajímavém místě uprostřed obce v proluce zástavby rodinných domů. V blízkém sousedství ukončuje provoz stávající pískovna, následuje rekultivace (přírodní koupaliště). Tech.: k dispozici el. 220/380V, vodovod a plyn, odpad nutné řešit ČOV či odp. jímkou. Dobrá dopr. dostupnost do Nymburka (5km), do Lysé n.l. (7km), v obci spojení ČD. Prodej: 1.485.000 Kč (Plocha pozemku: 4.720 m² Účel pozemku: bydlení - výstavba RD Terén pozemku: rovinatý Stávající stavby: žádné stavby Stávající porosty: travní porost (stromy) Voda: vodovod Plyn: ano Elektroinstalace: 220/380 V Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří Datum zadání: 16.08.2007, poslední aktualizace: 24.03.2008 Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 7 (celkem 15)
3. Pozemek 1129 m² pro stavbu RD v Nymburce Pozemek je v krásném a klidném místě Nymburka - Drahelicích. Tvar obdélníku, sítě jsou v bezprostřední blízkosti. Voda obecní, kanalizace, elektřina. Přístupová cesta na pozemek je z hlavní komunikace. Na pozemku jsou vzrostlé stromy a skleník. Doposud bylo území využíváno jako zahrada. R E Z E R V A C E Prodej: 890 Kč/m² (cena zahrnuje kompletní služby RK) Pohled na pozemek Plocha pozemku: 1.129 m² Účel pozemku: stavba Dostupnost pozemku: z hlavní komunikace Terén pozemku: rovinatý Stávající stavby: skleník Stávající porosty: ovocné stromy Voda: ano Elektroinstalace: ano Kanalizace: ano Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří HYPOINVEST CS, s.r.o. - REALTY & DEVELOPMENT Datum zadání: 18.05.2007, poslední aktualizace: 27.03.2008 Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] Pozemek Bobnice 550 000,- 1088 505,51 0,90 1,00 454,96 Pozemek Kostomlaty 1 485 000,- 4720 314,62 0,90 1,00 283,16 Pozemek Drahelice 1 004 810,- 1129 890,00 0,90 1,00 801,00 1 539,12 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 513,04 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 283,16 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 801,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 212/3 143 m 2 zahrada p.č. 212/2 654 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 797 m 2 797,00 m 2 á 513,04 Kč/m 2 = 408 892,88 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 408 892,88 Kč Pozemky - výsledná cena = 408 892,88 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 408 890,- Kč Zaokrouhleno = 400 000,- Kč Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 8 (celkem 15)
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : RD Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ano Pozemky celkem: 797 m 2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 137 m 2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 5,82 Přípojky: el., voda, kanalizace, plyn Technický stav objektu: dobrý Garáž: v objektu Stáří objektu: 33 roků Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP 1 178,00 m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP 411,00 m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP 265,00 m 2 Hodnocení objektu dle kritérii Kritérium Rozmezí koeficientu Hodnota Min Max koeficientu 1. Velikost obce 0,85 1,25 0,850 2. Správní funkce 0,97 1,03 1,000 3. Poptávka po koupi nemovitostí 0,90 1,10 1,000 4. Přírodní okolí 0,94 1,06 1,000 5. Obchod a služby 0,94 1,06 1,000 6. Školství 0,94 1,06 1,000 7. Zdravotnictví 0,94 1,06 1,000 8. Kultura, sport 0,94 1,06 1,000 9. Hotely ap. 0,98 1,02 1,000 10. Struktura zaměstnanosti 0,94 1,06 1,000 11. Životní prostředí 0,94 1,06 1,000 12. Poloha vzhledem k centru obce 0,94 1,06 1,000 13. Dopravní podmínky 0,94 1,06 1,000 14. Orientace ke světovým stranám 0,94 1,06 1,000 15. Konfigurace terénu 0,92 1,05 1,000 16. Převládající zástavba 0,94 1,06 1,000 17. Parkovací možnosti v okolí 0,94 1,06 1,000 18. Obyvatelstvo v sousedství 0,94 1,06 1,000 19. Územní plán 0,94 1,06 1,000 20. Inženýrské sítě 0,60 1,05 1,030 21. Typ stavby 0,94 1,06 1,000 22. Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,05 1,000 23. Regulace nájemného 0,90 1,10 1,000 24. Výskyt radonu 0,93 1,05 1,000 25. Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,000 26. Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,000 27. Možnost dalšího rozšíření 0,98 1,02 1,000 28. Technická hodnota stavby 0,20 1,00 0,750 29. Údržba stavby 0,85 1,10 1,000 30. Pozemky k objektu celkem 0,85 1,15 1,000 31. Názor odhadce 0,90 1,10 1,000 Výsledný koeficient: 0,657 Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 9 (celkem 15)
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: RD Hořany M 12309 Adresa: 289 14 Hořany Popis: Záznam MOISES č. 12309 Okres: NB Obec: Hořany Katastrální území: Hořany Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 79 Cena obchodovaná: 2000000,- Kč Datum obchodu: 1.3.2008 Základní charakteristika nemovitosti: Hořany se nacházejí cca 2 km východně od Poříčan, ve vzdálenosti asi 8 km od Českého Brodu a 5 km od Sadské. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, v Poříčanech je železniční stanice, mezi Sadskou a Poříčany je nájezd na dálnici D11. V sousedních Poříčanech je žel.trať Praha-Kolín. V obci nejsou žádné inženýrské sítě, je zde obchod a obecní úřad. V přilehlých Poříčanech je škola, školka, obchody, pošta a lékař. V místě jsou omezené možnosti zaměstnání, jsou však dobré možnosti dojíždění do Prahy, Kolína, Nymburka, Poděbrad. Dům je orientován průčelím do ulice, je volně stojící. Vlevo od domu je vjezd na pozemky, pozemky jsou téměř rovinné, nepravidelného tvaru. Za domem se nachází zděná prádelna, na dvoře při pravé hranici je dílna, stodola a velká zděná kůlna. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Váha plochy dle kvality: Celková cena staveb: 1354950,- Kč Podlahová plocha : (m2) Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: 104,97 12 908 Pozemky: Popis Výměra (m2) USC upravená směrná cena staveb.pl. 1843 350 Celková cena pozemků: 645050,- Kč Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 80 roků Stav objektu: špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 1843 m 2 Zastavěná plocha: 81 m 2 Garáž: není Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., studna, žumpa Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: jiný Požadovaná cena: 1 354 950,- Kč Koef. úpravy ceny: 1,00 Cena po úpravě: 1 354 950,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 104,97 m 2 12 907,97 Kč/m 2 23 008,87 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is 0,561 Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 10 (celkem 15)
Objekt č.: 2 Název: RD Hořátev Adresa: 289 13 Hořátev Popis: Pohled na RD Prostorný RD 4+1, poz.600m², obec Hořátev u Sadské, vč. prov Prostorný RD z roku 1992 postavený uprostřed klidné obce Hořátev (mezi Sadskou a Nymburkem). Pozemek o velikosti 600m². RD je dispozičně řešen jako 4+1 s možností půdní vestavby. Dispozičně řešen: POLOSUTERÉN : garáž, dílna, prádelna, místnost, kotelna. PATRO : obývací pokoj, kuchyň, 3x pokoj, koupelna, WC, terasa. PŮDA : možnost vestavby (2x okno a hotově podlahy). Dále na pozemku je zděný domek. Prodej: 3.660.000 Kč (vč.provize pro RK) Účel: Obytný Plocha pozemku: 600 m² Zastavěná plocha: 187 m² Užitná plocha: 255 m² Velikost domu: 4+1 Účel pozemku: Obytný Forma vlastnictví: osobní Voda: ano vlastní kopaná studna Plyn: ano ne Elektroinstalace: ano ano Kanalizace: ano městská + původní jímka Topení: Ústřední kombinované Sklep: ano Garáž: ano Telefon: ano Zařízení nábytkem: Nezařízeno Stav objektu: Dobrý Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří Datum zadání: 31.07.2008, poslední aktualizace: 13.08.2008 Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 17 roků Stav objektu: velmi dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 1 Výměra pozemku: 600 m 2 Zastavěná plocha:? m 2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., voda, kanalizace, plyn Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 3 000 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,80 Cena po úpravě: 2 400 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 255,00 m 2 9 411,76 Kč/m 2 17 301,04 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is 0,544 Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 11 (celkem 15)
Objekt č.: 3 Název: RD Sadská Adresa: 289 12 Sadská Popis: P4270021.JPG Prostorný RD s garáží, před rekonstrukcí, Sadská, okr. Nymburk Nabízíme Vám prostorný RD s garáží určený k rekonstrukci, jež se nachází v hezké a klidové rezidenční lokalitě. Dům ma 3 nadzemní podlaží a dva balkony. V přiléhající komunikaci jsou kompletní inženýrské sítě. Výborná dostupnost po hradecké dálnici. Kompletní občanská vybavenost. Prodej 3.690.000 Kč Účel: Obytný Plocha pozemku: 613 m² Zastavěná plocha: 145 m² Typ budovy: Cihlová Velikost domu: 7+2 a větší Druh budovy: Cihlová Počet NP: 3 Počet pokojů: 10 Účel pozemku: Obytný Forma vlastnictví: osobní Voda: ano studna Plyn: ano v přiléhající komukaci Elektroinstalace: ano Kanalizace: ano v přiléhající komukaci Garáž: ano v domě Stav objektu: Špatný Tato nemovitost může být nabízena i jinou realitní kanceláří Datum zadání: 10.07.2008, poslední aktualizace: 12.08.2008 Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 27 roků Stav objektu: zhoršený Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 613 m 2 Zastavěná plocha: 145 m 2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: el., voda, kanalizace, plyn Příslušenství: Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 3 300 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,80 Cena po úpravě: 2 640 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Podlahová plocha podlaží celkem 320,00 m 2 8 250,- Kč/m 2 15 249,54 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí Součin dílčích koeficientů - Is 0,541 Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 12 (celkem 15)
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. RD Hořany M 12309 23 008,87 2. RD Hořátev 17 301,04 3. RD Sadská 15 249,54 SJC minimum 15 249,54 SJC průměr 18 520,00 SJC maximum 23 008,87 Index oceňovaného objektu 0,657 0,657 0,657 0,657 0,657 JCO minimum 10 019,00 JCO průměr 12 168,00 JCO maximum 15 117,00 Výměry oceňované stavby 1 178,00 411,00 265,00 CO minimum 2655035 CO průměr 3224520 CO maximum 4006005 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Minimální: Průměrná: Maximální: 2 655 035,- Kč 3 224 520,- Kč 4 006 005,- Kč C p = CO průměrná - [0,15 * (CO maximální - CO minimální )] = = 3224520 - [0,15 * (4006005-2655035)] = 3 021 874,50 Kč RD - výsledná cena = 3 021 874,50 Kč Zaokrouhleno = 3 000 000,- Kč Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 13 (celkem 15)
C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem: 3 200 000,- Kč 400 000,- Kč 3 600 000,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 3 000 000,- Kč 400 000,- Kč 3 400 000,- Kč Obvyklá cena: 3 400 000,- Kč slovy: třimilionyčtyřistatisíc Kč V Kutné Hoře, 21.8.2008 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: lubos.bocak@centum.cz Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 14 (celkem 15)
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3582/132/08 znaleckého deníku. V Kutné Hoře dne 21.8.2008 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561858, 602 367970 e-mail: lubos.bocak@centrum.cz Podpis znalce : Otisk znalecké pečetě : Znalecký posudek 3582/132/08 Strana 15 (celkem 15)