ZNALECKÝ POSUDEK č. 3177/2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3177/2014 o ceně nemovitostí v katastrálním území Dolní Smržov, obec Letovice, okres Blansko: rodinného domu č.p. 53 na pozemku parc. č. St. 21/1, s pozemky parc. č. St. 21/1, 407/3, 436, včetně příslušenství Objednatel posudku: Účel posudku: Posudek vypracoval: Soudní exekutor Mgr. Pavla Fučíková Exekutorský úřad Ostrava Slévárenská 410/14, 709 00 Ostrava-Mariánské Hory Zjištění ceny obvyklé (tržní) jako podklad k prodeji nemovitostí povinného v rámci exekuce č.j. 024 EX 727/12 Ing. Tomáš Hudec, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, kancelář Riegrova 44, 612 00 Brno, tel.: 543 245 341 Datum místního šetření: 24. dubna 2014 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 24. dubna 2014 k datu místního šetření Zvláštní požadavky objednatele: nejsou Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v pl. znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Tento posudek obsahuje 30 stran včetně příloh a předává se v 1 vyhotovení

2 0. Úvod, použitá metodika ocenění Dle usnesení Exekutorského úřadu Ostrava č.j. 024 EX 727/12-202 je třeba stanovit obvyklou cenu nemovitostí ve vlastnictví povinného pana Jiřího Prudila. Obvyklá cena je stanovena k datu místního šetření, t.j. k datu 24. dubna 2014. Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Základem pro stanovení přiměřené náhrady při vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti je její obecná cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu. V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí.... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

3 1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí Výpis z katastru nemovitostí LV č. 184 vyhotovený dne 13.3.2014 pro k.ú. Dolní Smržov: A: Vlastník: Prudil Jiří, Dolní Smržov 53, 67961 Letovice RČ B: Nemovitosti: Parcela: St. 21/1-523 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 407/3-6408 m 2 lesní pozemek 436-655 m 2 zahrada Stavba: Dolní Smržov, č.p. 53 rodinný dům, na parcele St. 21/1 C: Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo soudcovské Zahájení exekuce Podrobnosti viz. příloha posudku. 1.1.2 Výřez z katastrální mapy Výřez z katastrální mapy pro k.ú. Dolní Smržov z http://nahlizenidokn.cuzk 1.1.3 Smlouvy - Smlouva darovací RI 1500/1987 ze dne 10.7.1987. - Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru ze dne 18.4.2005. 1.1.4 Ostatní Odhad hodnoty nemovitosti č. 01-2013 ze dne 28.1.2013, vypracoval Ing. Z. Rous, Brno. 1.1.5 Místní šetření Místní šetření spojené s prohlídkou, měřením a fotodokumentací nemovitosti bylo provedeno dne 24.4.2014. Prohlídka nemovitosti byla provedena za účasti partnerky povinného paní Veroniky Roytové. 1.1.6 Předpisy a metodiky pro ocenění Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění. Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 1998. Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 1998. Znalecké standardy POSN, Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. - profesního oboru stavebnictví a nemovitosti Morava, 2013. (www.azoposn.cz)

4 1.1.7 Výpočetní programy Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno. 1.1.8 Porovnávací databáze cen nemovitostí Pro cenové porovnání byly použity následující databáze: - Vlastní databáze znalce: Databáze je uložena formou tabulek v textovém editoru, obsahuje informace o zrealizovaných cenách a popisy porovnávacích nemovitostí. - Realitní internetové stránky: Pro porovnání nemovitosti byly použity nabízené prodeje nemovitostí podobného typu na internetových stránkách www.sreality.cz. 1.2 Situace oceňované nemovitosti Předmětem ocenění jsou nemovitosti, obsahující následující objekty: Rodinný dům č.p. 53 na pozemku parc. č. St. 21/1 Vedlejší stavby na pozemku parc.č. St. 21/1 Venkovní úpravy na pozemku parc.č. St. 21/1, 436 Pozemek parc.č. St. 21/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 523 m 2 Pozemek parc.č. 407/3 lesní pozemek o výměře 6408 m 2 Pozemek parc.č. 436 zahrada o výměře 655 m 2 Nemovitost se nachází v okrese Blansko, ve městě Letovice, v části obce a k.ú. Dolní Smržov, číslo popisné 53. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné veřejně užívané komunikaci. Ostatní zástavba v okolí je tvořena volně roztroušenými převážně staršími rodinnými domy. 1.2.1 Obec a okolí nemovitosti Status obce: Město Počet obyvatel: 6 714 Poloha obce: Město Letovice se nachází 20 km severně od Blanska, místní část Dolní Smržov tvoří bývalá vesnice s volně roztroušenou zástavbou domů, cca 5 km od centra Letovic. Nachází se v kopcovité lesnaté krajině. Městský úřad: Ano Poštovní úřad: Ano Školy: ZŠ, MŠ, SOU, SOŠ Obchod potravinami a služby: Supermarkety, širší nabídka služeb Občanská vybavenost: Širší vybavenost Poptávka nemovitostí: Poptávka je nižší než nabídka 1.2.2 Umístění nemovitosti v obci Poloha k centru: Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Cca 5 km od centra Letovic, přibližně ve středu místní části Dolní Smržov Příjezd po zpevněné vedlejší komunikaci Kopcovitý terén. Pozemek zahrady rovinatý, pozemek lesa nad domem je v prudkém svahu Starší rodinné domy V průjezdu

5 Inženýrské sítě v obci s možností napojení oceňovaného areálu: 1.2.3 Vlastní nemovitost Elektro, vodovod, zemní plyn, telefon Typ stavby Dům řadový koncový Příslušenství Vedlejší stavby, venkovní úpravy Dostupnost jednotlivých podlaží 1.PP ze dvora 1.NP- ze zahrady, ze dvora Možnost dalšího rozšíření V půdním prostoru Technická hodnota Objekt je v dobrém stavebně-technickém stavu, v r. 2007 proběhla celková modernizace domu, část ale ještě není dokončena (2 pokoje). 1.2.4 Připojení objektu na inženýrské sítě Vodovod: Kanalizace: Elektrická síť: Plyn: Telefon: Vodovod ze společné studny (studna na jiném pozemku) Kanalizace svedena do jímky ve dvoře 230/400 V Zaveden Není zaveden 2. Posudek I - ocenění časovou cenou (věcná hodnota) 2.1 Metodika stanovení časové ceny Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit (postavit) v cenové úrovni k datu ocenění (tzv. reprodukční výchozí cena), snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že je tato cena zjišťována pro následné stanovení ceny obvyklé, je u staveb použito cen z cenového předpisu, indexovaných k datu odhadu. Pro ocenění pozemků je použita porovnávací metoda. Pro porovnání byly použity ceny pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce. 2.2 Rodinný dům 2.2.1 Popis celkový Rodinný dům se nachází ve městě Letovice, v části obce a k.ú. Dolní Smržov, číslo pop. 53. Dům je řadový koncový, z malé části podsklepený, s 1 nadzemním podlažím, se sedlovou a pultovou střechou bez obytného podkroví. Objekt Půdorys Podsklepení Počet nadzemních podlaží Podkroví Základy Izolace Rodinný dům řadový koncový Půdorys domu obdélníkový, s vedlejšími stavbami je půdorys do tvaru U Na malé části 1 NP Není Základové pasy kamenné Neúplná

6 Nosná konstrukce Střecha Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky Vnější obklady Bleskosvod Zděná ze smíšeného zdiva (kámen, cihly pálené, cihelné tvarovky) tl. 40-60 cm Krov dřevěný, střecha sedlová a pultová (nad částí do ulice) Betonové tašky Pozinkovaný plech Zatepleno, minerální omítka Sokl zlomového kamene Není 2.2.2 Popis objektu Dům je řadový koncový, uliční fasáda je orientována k západu. Vstup do domu je ze zahrady do zádveří, odtud do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a dále do ostatních místností. Dům obsahuje 1 bytovou jednotku 4+kk (z toho nejsou 2 pokoje dokončené), skládá se z těchto částí: 1.PP 2 sklepy 1.NP obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna, WC, chodba, zádveří, nedokončeno: 2 pokoje, část chodby, WC Na nedokončenou obytnou část domu navazuje nedokončená hospodářská část sklad. Zadním vchodem je vstup na dlážděný dvůr. Kolmo na dům navazují původní vedlejší stavby, které jsou v úrovni 1.NP většinou otevřené do dvora, na části se nachází sklad. U jihovýchodního rohu domu směrem do zahrady se nachází zemní sklep, nad ním dřevěný přístřešek. Na konci zahrady, která je u jižní strany domu, je malý dřevěný zahradní sklad. Na zastavěný pozemek a zahradu navazuje lesní pozemek, který je v prudkém svahu orientovaném k západu. Severní hranice zastavěného pozemku parc.č. 21/1 ve skutečnosti neodpovídá zákresu v katastrální mapě. Ve dvoře tvoří tuto hranici zeď mezi sousedním zastavěným pozemkem (jiného vlastníka), malá část oceňovaného pozemku par.č. 21/1 je užívána spolu se sousedním domem na parc.č. 21/2. Vlastníci obou nemovitostí spolu dlouhodobě nekomunikují. Dům je zděný ze smíšeného zdiva (kámen, cihly pálené, cihelné tvarovky) tl. 40-60 cm. Krov je dřevěný, střecha je sedlová a pultová, krytá betonovými taškami. Fasáda je zateplena, s minerální omítkou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Schody jsou betonové (do sklepa). Okna jsou dřevěná eurookna, dveře laminované. Stropy jsou rovné s SDK, vnitřní omítky vápenné hladké, obklady jsou v koupelně a v kuchyni. Podlahy v obytných místnostech tvoří lamino, v ostatních místnostech keramická dlažba. Vnitřní vybavení tvoří WC závěsné, sprchový kout, vana plastová a umyvadlo, v kuchyni vestavěná deska a trouba na ZP. Ohřev vody a vytápění zajišťuje kombi kotel na ZP, v obývacím pokoji jsou krbová kamna. Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a zemní plyn. Kanalizace je svedena do jímky. 2.2.3 Stáří a technický stav objektu Užívání od roku Provedené úpravy 1910 (dle odborného odhadu, původní stáří objektu není známo) 2007 celková modernizace a přestavba: oprava části střechy, střešní krytina, přístavba zádveří, zateplení fasády s omítkou, nové příčky, rozvody sítí a vytápění, vnitřní omítky, zateplení stropu, SDK podhledy, podlahy, okna, dveře,

7 vnitřní vybavení v kuchyni, koupelně a na WC. Zjištěné závady Nedokončená modernizace ve 2 pokojích, v části chodby a WC: dokončení SDK podhledů, podlah, dveří, 1 okna, vytápění, WC. Celkový technický stav Objekt je v dobrém stavebně-technickém stavu, v r. 2007 proběhla celková modernizace domu, část ale ještě není dokončena (2 pokoje). 2.2.4 Výpočet výměr pro ocenění o 1.PP délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 část 1 5,00 3,80 2,10 19,00 39,90 část 2 4,00 2,00 2,10 8,00 16,80 Celkem 1.PP 27,00 56,70 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 9,75 13,42 3,00 130,85 392,54 zádveří vč. zastřešení 2,65 3,40 3,00 9,01 27,03 Celkem 1.NP 139,86 419,57 Zastřešení délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 9,75 13,42 130,85 - výška půdní nadezdívky 0,00 0,00 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,50 228,99 Celkem zastřešení 239,51 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. podzemní podlaží 27,00 56,70 1. nadzemní podlaží 139,86 419,57 zastřešení vč. podkroví 239,51 Celkem 166,86 715,78 Poměr ZP podzemního podlaží a 1.NP (pro stanovení typu) 19,31 % Užitná plocha domu 1. PP výměra celkem výměra (m2) (m2) sklep 45,00 Celkem 45,00 Redukce plochy 1.PP na 1/2 22,50 1. NP obývací pokoj s kuch. koutem 36,50 pokoj 17,10 koupelna 6,15 WC 1,17 chodba 9,60 zádveří 6,40

8 pokoj (nedokončeno) 9,90 pokoj (nedokončeno) 17,50 chodba (nedokončeno) 5,15 WC (nedokončeno) 1,60 Celkem 111,07 Celkem 1.PP+1.NP 156,07 Celkem - po redukci 1.PP 133,57 2.2.5 Zjištění typu objektu a způsobu ocenění Dům splňuje podmínky 13 odst. 2 vyhlášky č. 441/2013 Sb.: nadpoloviční část ploch odpovídá požadavkům na trvalé bydlení, objekt nemá více než tři samostatné byty, objekt nemá více než dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví, jedná se tedy o rodinný dům. Konstrukce objektu je zděná, jedná se o rodinný dům typu A. 2.2.6 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2, s 1 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN14 Rodinný dům podle 13 a přílohy č. 11 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A nepodsklepený Střecha sklonitá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 11 vyhlášky ZC / Kč/m 3 2 290,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,000 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 2 290,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 715,78 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: 111 2,126 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl (př.15) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné pasy neúplnou izolací S 0,08200 100 0,08200 1,00 0,08200 2 Zdivo kámen, cihly pál., cihelné tvarovky tl. 40-60 cm S 0,21200 100 0,21200 1,00 0,21200 3 Stropy s rovným podhledem S 0,07900 100 0,07900 1,00 0,07900 4 Střecha krov dřev., střecha sedlová a pultová S 0,07300 100 0,07300 1,00 0,07300 5 Krytina betonové tašky S 0,03400 100 0,03400 1,00 0,03400 úplné z pozinkovaného plechu vč. 6 Klempířské konstrukce S 0,00900 100 0,00900 1,00 0,00900 parapetů 7 Vnitřní omítky vápenné štukové S 0,05800 100 0,05800 1,00 0,05800 8 Fasádní omítky zatepleno N 0,02800 100 0,02800 1,54 0,04312 9 Vnější obklady sokl z lomového kamene S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 10 Vnitřní obklady koupelna, WC, kuchyně S 0,02300 100 0,02300 1,00 0,02300 11 Schody betonové (do sklepa) S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 12 Dveře laminované S 0,03200 100 0,03200 1,00 0,03200 13 Okna dřevěná eurookna S 0,05200 100 0,05200 1,00 0,05200 14 Podlahy obytných místn. lamino S 0,02200 100 0,02200 1,00 0,02200 15 Podlahy ostatních místn. keramická dlažba S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 16 Vytápění ústřední s kombi kotlem na ZP S 0,05200 100 0,05200 1,00 0,05200 17 Elektroinstalace 230/400V, jističe S 0,04300 100 0,04300 1,00 0,04300

9 18 Bleskosvod chybí C 0,00600 100 0,00600 0,00 0,00000 19 Rozvod vody rozvod studené a teplé vody S 0,03200 100 0,03200 1,00 0,03200 20 Zdroj teplé vody kombi kotel na ZP S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 21 Instalace plynu zaveden zemní plyn S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 22 Kanalizace z kuchyně, koupelny, WC S 0,03100 100 0,03100 1,00 0,03100 23 Vybavení kuchyní vestav. spotřebiče na ZP S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 24 Vnitřní vybavení umývadlo, vana, sprch. kout S 0,04100 100 0,04100 1,00 0,04100 25 Záchod WC závěsné N 0,00300 100 0,00300 1,54 0,00462 26 Ostatní digestoř, krbová kamna S 0,03400 100 0,03400 1,00 0,03400 27 Konstrukce neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 1,01074 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,01074 Zákl. cena upravená ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 4 920,83 Rok odhadu 2014 Rok pořízení 1910 Stáří S roků 104 Opotřebení - odborným odhadem O % 30,00 Výchozí cena CN Kč 3 522 244,00 Stupeň dokončení stavby D % 92,31 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 3 251 383,44 Odpočet na opotřebení 30,00 % O Kč -975 415,03 Cena po odpočtu opotřebení Kč 2 275 968,41 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu CS Kč 2 275 968,41 Výpočet stupně dokončení Pol. Stupeň Dokončení z Konstrukce a vybavení Přepočt. podíl č. dokončení % celku (1) (2) (10) (11) (12) 1 Základy 0,08113 100 0,08113 2 Zdivo 0,20975 100 0,20975 3 Stropy 0,07816 70 0,05471 4 Střecha 0,07222 100 0,07222 5 Krytina 0,03364 100 0,03364 6 Klempířské konstrukce 0,00890 100 0,00890 7 Vnitřní omítky 0,05738 80 0,04591 8 Fasádní omítky 0,04266 100 0,04266 9 Vnější obklady 0,00495 100 0,00495 10 Vnitřní obklady 0,02276 70 0,01593 11 Schody 0,00989 100 0,00989 12 Dveře 0,03166 70 0,02216 13 Okna 0,05145 90 0,04630 14 Podlahy obytných místn. 0,02177 75 0,01632 15 Podlahy ostatních místn. 0,00989 90 0,00890 16 Vytápění 0,05145 80 0,04116 17 Elektroinstalace 0,04254 100 0,04254 18 Bleskosvod 0,00000 100 0,00000 19 Rozvod vody 0,03166 100 0,03166 20 Zdroj teplé vody 0,01880 100 0,01880 21 Instalace plynu 0,00495 100 0,00495

10 22 Kanalizace 0,03067 95 0,02914 23 Vybavení kuchyní 0,00495 100 0,00495 24 Vnitřní vybavení 0,04056 100 0,04056 25 Záchod 0,00457 50 0,00229 26 Ostatní 0,03364 100 0,03364 27 Konstrukce neuvedené 0,00000 100 0,00000 Celk. 1,00 0,92307 Stupeň dokončení stavby 92,31 % 2.3 Vedlejší stavby Výměry vedlejších staveb byly stanoveny odhadem Vedlejší stavba 1 navazující na rodinný dům 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 VS 1 4,28 9,75 3,00 41,73 125,19 Celkem 1.NP 41,73 125,19 Zastřešení délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 4,28 9,75 41,73 - výška půdní nadezdívky 0,00 0,00 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,50 73,03 Celkem zastřešení 73,03 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. nadzemní podlaží 41,73 125,19 zastřešení 73,03 Celkem 41,73 198,22 Vedlejší stavby 2, 3, 4 nacházející se ve dvoře, kolmo k domu 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 VS 2 - průjezd 13,00 5,20 3,00 67,60 202,80 VS 3 8,10 6,75 3,50 54,68 191,36 VS 4 5,40 6,70 3,50 36,18 126,63 Celkem 1.NP 158,46 520,79 Zastřešení délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 13,00 5,20 67,60 - výška půdní nadezdívky 0,50 33,80 - výška hřebene nad nadezdívkou 2,50 84,50 2. část - zastavěná plocha (obdélník) 8,10 6,75 54,68 - výška půdní nadezdívky 0,00 0,00 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,00 82,02

11 3. část - zastavěná plocha (obdélník) 5,40 6,70 36,18 - výška půdní nadezdívky 0,00 0,00 - výška hřebene nad nadezdívkou 3,00 54,27 Celkem zastřešení 254,59 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. nadzemní podlaží 158,46 520,79 zastřešení 254,59 Celkem 158,46 775,38 2.3.1 Charakter objektu a způsob ocenění Objekt má stejného vlastníka jako stavba hlavní, je jejím příslušenstvím, zastavěná plocha objektu nepřesahuje 100 m 2, nejedná se o garáž ani zahrádkářskou chatu; podle 2 písm. (b) vyhlášky č. 3/2008 Sb. se tedy jedná o vedlejší stavbu. 2.3.2 Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem Výpočet ceny Vedlejší stavba 1 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14 Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A zděná nepodsklepená Střecha sklonitá podkroví nezřízeno Rok odhadu 2014 Rok pořízení resp. kolaudace 1910 Stáří S roků 104 Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 250,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 1 250,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 198,22 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC 1274 2,075 Koeficient vybavení stavby Stand Podíl Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení % Pod.č. Koef. Uprav. podíl. (př.21) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy S 0,06200 100 0,06200 1,00 0,06200 2 Obvodové stěny zděné tl. 40 cm S 0,30400 100 0,30400 1,00 0,30400 3 Stropy rovné S 0,19300 100 0,19300 1,00 0,19300 4 Krov dřev. umožňující podkroví S 0,10800 100 0,10800 1,00 0,10800 5 Krytina betonové tašky S 0,06900 100 0,06900 1,00 0,06900 6 Klempířské práce žlaby, svody z pozinkovaného plechu S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 7 Úprava povrchů omítky vápenné, vnitřní chybí P 0,04900 100 0,04900 0,46 0,02254 8 Schodiště chybí C 0,03800 100 0,03800 0,00 0,00000 9 Dveře chybí C 0,03100 100 0,03100 0,00 0,00000 10 Okna chybí C 0,01000 100 0,01000 0,00 0,00000 11 Podlahy betonové S 0,06800 100 0,06800 1,00 0,06800 12 Elektroinstalace chybí C 0,04900 100 0,04900 0,00 0,00000 13 Neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,84554 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,84554

12 Zákl. cena upravená ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 2 193,12 Rok odhadu 2014 Rok pořízení 1910 Stáří S roků 104 Opotřebení - odborný odhad O % 40,00 Výchozí cena CN Kč 434 720,25 Stupeň dokončení stavby D % 75,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 326 040,19 Odpočet na opotřebení 40,00 % O Kč -130 416,08 Cena po odpočtu opotřebení Kč 195 624,11 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 20 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu CS Kč 195 624,11 Výpočet ceny Vedlejší stavby 2,3,4 Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN14 Vedlejší stavba podle 16 a přílohy č. 14 vyhlášky č. 441/2013 Sb. typ A zděná nepodsklepená Střecha sklonitá podkroví nezřízeno Rok odhadu 2014 Rok pořízení resp. kolaudace 1910 Stáří S roků 104 Základní cena dle typu z příl. č. 14 vyhlášky ZC / Kč/m 3 1 250,00 Koeficient využití podkroví ppod 1,00 Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x ppod ZC Kč/m 3 1 250,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 775,38 Koeficient polohový ( příloha č. 20 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 41, dle CZ-CC ) Ki - CZ-CC 1274 2,075 Koeficient vybavení stavby Stand Podíl Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení % Pod.č. Koef. Uprav. podíl. (př.21) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy základové pasy S 0,06200 100 0,06200 1,00 0,06200 2 Obvodové stěny zděné tl. 45-60 cm S 0,30400 100 0,30400 1,00 0,30400 3 Stropy dřev. záklop P 0,19300 100 0,19300 0,46 0,08878 4 Krov dřev. umožňující podkroví S 0,10800 100 0,10800 1,00 0,10800 5 Krytina pálené tašky S 0,06900 100 0,06900 1,00 0,06900 žlaby, svody z pozinkovaného 6 Klempířské práce S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 plechu 7 Úprava povrchů omítky vápenné S 0,04900 100 0,04900 1,00 0,04900 8 Schodiště dřevěné žebřík. P 0,03800 100 0,03800 0,46 0,01748 9 Dveře chybí C 0,03100 100 0,03100 0,00 0,00000 10 Okna chybí C 0,01000 100 0,01000 0,00 0,00000 11 Podlahy betonové, dlažby S 0,06800 100 0,06800 1,00 0,06800 12 Elektroinstalace chybí C 0,04900 100 0,04900 0,00 0,00000 13 Neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 0,78526 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,78526 Zákl. cena upravená ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 2 036,77 Rok odhadu 2014 Rok pořízení 1910 Stáří S roků 104

13 Opotřebení - odborný odhad O % 80,00 Výchozí cena CN Kč 1 579 270,72 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 1 579 270,72 Odpočet na opotřebení 80,00 % O Kč -1 263 416,58 Cena po odpočtu opotřebení, Kč 315 854,14 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 20 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu CS Kč 315 854,14 2.4 Venkovní úpravy Venkovní úpravy jsou oceněny zjednodušeným způsobem (plot dřevěný prkenný, plot z ocelových rámů s drátěným pletivem, betonová podezdívka, plot z drátěného pletiva, zpevněné plochy dlážděné, jímka, zemní sklep). Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem podle 18 odst. 2 oceňovací vyhlášky, platné od 1.1.2013 Hlavní objekt Cena Vpočteno oceňovacím programem ABN14 Rodinný dům Hlavní stavba Kč 2 275 968,41 Vedlejší stavby tvořící příslušenství Kč 511 478,25 Garáže tvořící příslušenství Kč 0,00 Hlavní stavby + stavby příslušenství celkem Kč 2 787 446,66 Spodní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 10 odst. 2 pro daný typ objektu 3,5 % Horní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 10 odst. 2 pro daný typ objektu 5,0 % Zvolené procento, vyjadřující cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov 3,5 % až 5 % 5,0 % Cena venkovních úprav zjednodušeným způsobem Kč 139 372,33 2.5 Pozemky stavební Pozemky jsou oceněny porovnávacím způsobem. Cenové porovnání je provedeno s cenami obdobných pozemků ve srovnatelných lokalitách z realitní inzerce na internetových stránkách www.sreality.cz květen 2014. Stavební pozemky: pozemek parc.č. St. 21/1 tvoří zastavěnou plochu pod domem a dvorem, pozemek parc.č. 436 tvoří zahradu u jižní strany domu, přes ni je vstup do domu. Oba pozemky tvoří jednotný funkční celek. Porovnávané nemovitosti stavební pozemky: Prodej, pozemek pro bydlení, 2 537 m² Celková cena: 770 000 Kč Cena za m²: 304 Kč za m² Adresa: Míchov (okres Blansko) Datum aktualizace: 01.05.2014 Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 2 537 m 2

14 K prodeji stavební pozemek Míchov u Boskovic o výměře 2537m2. Pozemek je na rovině, je vhodný na stavbu samostatně stojícího RD, dvojdomku, příp. lze realizovat i 2 RD. K pozemku vede zpevněná příjezdová komunikace. Na hranici pozemku je obecní voda, vlastní studna, elektřina v dosahu. Prodej, pozemek pro bydlení, 1 683 m² Celková cena: 589 050 Kč Cena za m²: 350 Kč za m² Adresa: Lazinov (okres Blansko) Datum aktualizace: 12.05.2014 Plocha pozemku: 1 683 m 2 Prodej stavební parcely určené ke stavbě samostatně stojícího rodinného domu, umístěné v u Letovické přehrady Křetínky. Celková výměra pozemkové parcely je 1683m2 s rozměry cca 26 m x 65 m. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci ze dvou stran a je umístěn ve velmi mírném svahu s orientací na JV. Na hranici pozemku se nacházejí veškeré IS kromě plynového vedení, dle územního plánu obce je pozemek určen k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu. Prodej, pozemek pro bydlení, 1 126 m² Celková cena: 520 000 Kč Cena za m²: 462 Kč za m² Poznámka k ceně: + provize RK Adresa: U koupaliště, Letovice Datum aktualizace: 29.04.2014 Plocha pozemku: 1 126 m 2 Pozemek určený pro stavbu samostatně stojícího rodinného domu v blízkosti rekreační části Letovic. Sítě jsou u hranice pozemku. Plocha pozemku 830 m2, příjezdová cesta 296 m2.

15 Na základě nabídek stavebních pozemků pro bydlení ve srovnatelných lokalitách, které se pohybují v rozmezí 304-462 Kč/m 2, s přihlédnutím ke konfiguraci terénu a kvalitě okolí, stanovuji cenu stavebního pozemku na 350 Kč/m 2, cenu zahrady na 200 Kč/m 2. Ocenění stavebních pozemků Parcela Druh pozemku číslo Umístění Výměra m 2 ZC Kč/m 2 st. 21/1 zastavěná plocha a nádvoří plocha pod domem a dvorem 523 350,00 183 050,00 436 zahrada před domem 655 200,00 131 000,00 Celkem parcely 314 050,00 Cena Kč 2.6 Rekapitulace ocenění časovou cenou Objekt Současný stav Po odpočtu opotřebení Cena současný stav (Kč) Rodinný dům č.p. 53 2 275 968,41 Vedlejší stavba 1 195 624,11 Vedlejší stavby 2,3,4 315 854,14 Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem 139 372,33 Stavby celkem 2 926 818,99 Pozemky : st. 21/1 183 050,00 436 131 000,00 Pozemky celkem 314 050,00 Celkem 3 240 868,99 Celkem po zaokrouhlení 3 240 870,00 3. Posudek II - ocenění cenovým porovnáním Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací) na základě jednotkové srovnávací ceny. Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná. Je provedeno porovnání s podobnými objekty (rodinnými domy a lesními pozemky) v obdobných lokalitách z vlastní databáze realizovaných prodejů nemovitostí a z realitní inzerce na www.sreality.cz (09/2013-05/2014).

16 3.1 Cenové porovnání rodinný dům Porovnávané objekty rodinné domy realizovaný prodej: Lokalita Okres Blansko, město Letovice, ulice Na Vyhlídce, v okrajové části města Podlaží 1.PP/2.NP Typ 2+1, 3+1 Tech. stav Dům postaven v roce 1932. V roce 1998 nástavba zadní části podkroví spojená s rekonstrukcí původní části domu (rozvody elektroinstalace, oprava vytápění, nová krytina na zadní části domu.) V roce 2004 výměna radiátorů. Ostatní vybavení a konstrukce jsou převážně původní. Údržba stavby je běžná. Vybavení Vybavení standardní, vytápění ústřední plynové Zastav. pl. RD 131 Podl. plocha celková (m 2 ) 198 Obest. prostor (m 3 ) 1007 (m 2 ) Podl. plocha redukovaná (m 2 ) 182 Z celkové p.p. pl.sklepa (m 2 ) 32,42 z celkové p.p. pl. garáže (m 2 ) z celkové p.p. plocha průjezdu (m 2 ) Navíc podl.pl. (m 2 ) Pozemek (m 2 ) 912 Napojení na sítě E,V,K,P Příslušenství Garáž (přízemní zděná s plochou střechou), vedlejší stavba (zděná s pultovou střechou, vedle garáže) Kupní cena (Kč) 1 900 000 cena za m 2 podl. plochy (Kč) 10 440 Datum prodeje 04/2013 Poznámka Součástí prodeje byl i pozemek o výměře 134 m 2, trvalý travní porost, situovaný naproti domu přes silnici, tvoří svah s okrasnými porosty u místní komunikace Zdroj BKS Porovnávané objekty rodinné domy realitní inzerce: Prodej, dům rodinný, 104 m² Celková cena: 1 600 000 Kč včetně provize Celková cena: 1 538 000 Kč bez provize 14 788 Kč/m 2 Adresa: Vanovice (okres Blansko) Datum aktualizace: 07.04.2014 Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 95 m 2 Plocha užitná: 104 m 2 Plocha pozemku: 312 m 2 Parkovací stání: 1x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Prodej rodinného domu 4+kk s krytým parkovacím stáním a menší zahradou ve Vanovicích. Dům je možné využívat jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dispozice domu - v přízemí zádveří 5,3 m2, kuchyň s jídelnou 33 m2, obývací pokoj 34 m2, dětský pokoj 11 m2,

17 koupelna 6,5 m2 a WC. Obývací pokoj je otevřen až do krovu. V patře domu je ložnice 13 m2, která je přístupná schodištěm z obývacího pokoje. Dále je zde prostorná půda, kterou je též možné upravit pro bydlení. Na dům navazuje přístřešek s letním posezením. IS : obecní vodovod, elektřina 230 a 400 V, odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění domu (podlahové vytápění) a ohřev teplé vody zajišťuje elektrokotel, dále je k vytápění možné využívat krb. Přípojka plynu je u domu. Prodej, dům rodinný, 220 m² Celková cena: 3 900 000 Kč bez provize 17 727 Kč/m 2 Adresa: Crhov (okres Blansko) Datum aktualizace: 11.05.2014 Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží počet: 2 Plocha užitná: 220 m 2 Plocha pozemku: 1 032 m 2 Parkovací stání: 2x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Prodej rodinného domu 6+1 v obci Crhov. Celková plocha pozemku 1032 m2. Dům je po celkové rekonstrukci - nová střecha, izolace, okna, podlahy, omítky, rozvody elektřiny, odpady, topení, vodo instalace, kuchyně, koupelny, terénní úpravy. Prodej, dům rodinný, 130 m² Celková cena: 1 895 000 Kč včetně provize Celková cena: 1 822 000 Kč bez provize 14 015 Kč/m 2 Adresa: Velké Opatovice (okres Blansko) Datum aktualizace: 05.05.2014 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý

18 Podlaží počet: 1 Plocha užitná: 130 m 2 Plocha pozemku: 2 788 m 2 Terasa: 22 m 2 Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Prodej RD 3+1 ve středu obce Velké Opatovice, přímo u autobusového nádraží - IDOS. Za domem jsou rozlehlé stodoly a bývalé hospodářské prostory (440 m2) obklopující zatravněný dvůr (425 m2). Na velkou zahradu (1509 m2) je možný také samostatný přístup (možnost ev. další stavby). 1.NP: předsíň, prosklená veranda (22 m2), kuchyně (18 m2), pokoj (20 m2), pokoj (19 m2), pokoj (20 m2), koupelna, spíž, WC, předsíň. Dům je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Součástí nabídky je i starší, neobývaná a neudržovaná nemovitost oddělená od domu průjezdem do dvora, je možné její odstranění. Pro stanovení porovnávací ceny rodinného domu je do celkové užitné plochy domu započítána redukovaná užitná plocha 1. podzemního podlaží - tj. násobená koeficientem 0,5. Započitatelná užitná plocha domu je 134 m 2. Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku tab. 1 Č. Lokalita Oceň. objekt Dolní Smržov (Letovice) Počet místností (pokoje+ kuchyně) Garáž Pozemek m 2 4+kk průjezd 1 178 Jiné RD asi r. 1910, 2007- celková rekonstrukce, 2 pokoje nedokončeny. 1PP+1NP. Dřev eurookna, ÚT plyn, koupelna, lamino, dlažba. Velký dvůr, velké vedl. stavby, zahrada. (1) (2) 1 (4) (5) (6) 1 Letovice, Na Vyhlídce 2+1, 3+1 ano 912 2 Vanovice 4+kk ne 312 3 Crhov 6+1 ne 1032 4 Velké Opatovice 3+1 průjezd 2788 RD 1932, 1PP+2NP. 1998- nástavba části podkroví a rekonstrukce: el., krytina, opr. vytápění. ÚT- kotel na ZP, okna dřev. Zahrada, garáž u domu, sklad. RD po celk. rekonstrukci. 1NP+podkroví. Krb, koberce, dlažba, ÚT- el.-kotel, podlah. vytápění. Septik, Malá zahrada, přístřešek pro parkov, krytá terasa. RD po celk. rekonstrukci. 1NP+podkroví. Lamino, koberce, dlažba, Lokální top. plyn a TP. Septik, zahrada, krytá terasa. RD 1NP. Udržovaný, vybavení cca 1960. Okna původ. dřev, ÚT kotel ZP, kanalizace. Stodola, chlévy, starý dům, velká zahrada.

19 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - tab. 2 Cena Cena po požadovaná resp. dukce na pramen Koef. re- redukci na Č. zaplacená ceny Kč/m2 pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 I polo -ha příslušenství garáž stav a vybavení pozemek úvaha znalce K1 K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího (1) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) 1 10 440 1,00 10 440 1,03 0,92 1,01 0,92 0,97 0,90 0,77 13 558 2 14 788 0,95 14 049 1,00 0,90 0,99 1,00 0,94 1,00 0,84 16 725 3 17 727 0,95 16 841 1,00 0,90 0,99 1,00 1,00 1,00 0,89 18 922 4 14 375 0,95 13 656 1,03 1,00 1,00 0,82 1,04 0,85 0,75 18 208 Jednotková porovnávací cena Kč/m 2 16 853 Užitná plocha m 2 134 Porovnávací cena Kč 2 258 336 Z toho cena RD bez pozemku 1 944 286 Rozestavěnost RD 92 % (x koef. 0,92) 1 788 743 Rozestavěný RD včetně pozemku 2 102 793 Porovnávací cena - zaokrouhleno Kč 2 103 000 Kč 3.2 Cenové porovnání lesní pozemek Lesní pozemek: navazuje na pozemek zahrady a na pozemek zastavěný rodinným domem, v jižní části je přímo přístupný ze zpevněné komunikace procházející obcí. Pozemek je v prudkém svahu orientovaném k západu, nachází se na něm lesní porost vzrostlý smíšený les. Těžba je vzhledem ke sklonitosti terénu velmi obtížná, vlastník les využívá k občasnému pokácení pro vlastní potřebu. Porovnávané objekty lesní pozemky - realitní inzerce: Prodej, pozemek les, 50 000 m² Celková cena: 150 000 Kč Cena za m²: 3 Kč za m² Adresa: Kuřimská Nová Ves (okres Brno-venkov) Datum aktualizace: 14.04.2014 Plocha pozemku: 50 000 m 2 Soubor lesních pozemků, 46 128 m2 Kuřimská Nová Ves. Původní smíšený les (smrk, borovice, buk, jedle, bříza) připravený k nové výsadbě. Nabízíme k prodeji lesní pozemky v katastru Kuřimská Nová Ves. Původní smíšený les (smrk, borovice, buk, jedle, bříza) je z velké části vytěžen a pozemek je připraven k nové výsadbě. Pozemky se nacházejí na svažitém terénu se severozápadním sklonem v oblíbené rekreační lokalitě. K pozemkům vedou dvě příjezdové cesty. Na pozemcích se nachází i část původního porostu s některými stromy starými až 120 let. Vzhledem k velikosti a poloze s výhledem do údolí je perspektivně možné i rekreační využití (v okolí je několik chat). Na pozemku je větší množství odtěženého palivového dřeva, které je možno odvézt k okamžité spotřebě. V případě zájmu možnost prodeje po částech.

20 Prodej, pozemek les, 13 269 m² Celková cena: 70 000 Kč Cena za m²: 6 Kč za m² Adresa: Velká Bíteš (okres Žďár nad Sázavou) Datum aktualizace: 23.09.2013 Plocha pozemku: 13 269 m 2 Prodej lesa ve 3 celcích v k.ú. Jestřabí u Velké Bíteše, okres Žďár nad Sázavou o výměře 13.269 m2. Les je po těžbě, zůstává zde cca 0,25 ha borovice - stáří 125 let. Klest zůstal na ploše. Prodej, pozemek les, 74 000 m² Celková cena: 900 000 Kč Cena za m²: 12 Kč za m² Adresa: Olšany (okres Vyškov) Datum aktualizace: 12.05.2014 Plocha pozemku: 74 000 m 2 Nabízené parcely se nachází vlevo a vpravo od místní silniční komunikace Habrovany - Olšany. Přičemž parcela č. 462/2 a na ní navazující parcela č. 462/5 leží ve svahu a navazuje na ni těžební lom, parcela č. 464/1 leží ve svahu vpravo od silnice u obce Olšany. Parcela č. 462/2 leží v jihovýchodním, mírně zvlněném svahu terénu. Velikost pozemků k prodeji: P.č.: 464/1-2,3398 ha; P.č.: 462/5-0,26 ha; P.č.: 462/2-4,7915 ha. Pozemky k prodeji celkem cca 7,4 ha

21 Prodej, pozemek les, 27 400 m² Celková cena: 395 000 Kč Cena za m²: 15 Kč za m² Adresa: Bystřice nad Pernštejnem (okr. Žďár n. Sáz.) Datum aktualizace: 20.09.2013 Plocha pozemku: 27 400 m 2 K prodeji ucelený soubor převážně lesních pozemků s porosty 50 let (BR, SM) a 95 let (SM,BO,BK) u Bystřice nad Pernštejnem. LHP i mapy porostů k dispozici v RK, decenium do 31.12.2016. Část pozemků jsou orná půda, ostatní plocha. Pozemky tvoří jednotný celek. Stanovení porovnávací ceny lesního pozemku Ceny lesních pozemků ve srovnatelných lokalitách se pohybují v rozmezí 3-15 Kč/m 2. Na základě těchto nabídek, s přihlédnutím ke konfiguraci terénu a kvalitě okolí, stanovuji cenu lesního pozemku na 12 Kč/m 2. Ocenění stavebních pozemků Parcela Druh pozemku číslo Umístění Výměra m 2 ZC Kč/m 2 407/3 lesní pozemek nad domem a zahradou 6 408 12,00 76 896,00 Celkem parcely 76 896,00 Cena Kč 4. Práva a závady Podle sdělení partnerky povinného při místním šetření není nemovitost zatížena nájemním vztahem. Na výpisu z katastru nemovitostí LV 184 v části B1 není uvedeno žádné právo vztahující se k nemovitostem, v části C není uvedeno žádné věcné břemeno. Na nemovitosti tedy neváznou závady, které by měly být oceněny ve smyslu ustanovení 336a Občanského soudního řádu.

22 5. REKAPITULACE OCENĚNÍ Rodinný dům č.p. 53 s pozemky parc.č. St. 21/1 a 436 Způsob ocenění Věcná hodnota (časová cena) Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Slovy: dvamilionyjednostotisíckorunčeských Lesní pozemek parc.č. 407/3 Způsob ocenění Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Slovy: osmdesáttisíckorunčeských Cena 3 240 870,00 Kč 2 103 000,00 Kč 2 100 000,00 Kč Cena 76 896,00 Kč 80 000,00 Kč Celkem Způsob ocenění Obvyklá (tržní) cena rodinného domu Obvyklá (tržní) cena lesního pozemku Celkem obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu znalce Slovy: dvamilionyjednostoosmdesáttisíckorunčeských Cena 2 100 000,00 Kč 80 000,00 Kč 2 180 000,00 Kč V Brně dne 15. května 2014 Ing. Tomáš Hudec

23 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25. 10. 1996, čj. Spr. 3138/96 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné). Znalecký posudek je zapsán pod č. 3177/2014 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Brně dne 15. května 2014 Ing. Tomáš Hudec Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí LV 184 str. 1, 5, 6 Výřez z katastrální mapy Zákres katastrální mapy do fotomapy Mapa oblasti

24 Fotodokumentace nemovitosti Pohled z ulice Pohled ze zahrady Dvůr průjezd Dvůr Lesní pozemek nad domem