NEMOVITOST: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3117/4/2015 6 Rodinný dům - bez nebytových prostor Adresa nemovitosti: Loděnice 156 / 156, PSČ 67175 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Brno-venkov, obec Loděnice, k.ú. Loděnice u Moravského Krumlova, kód k.ú. 686344, LV 221 Ostatní stavby: Vedlejší stavba Pozemky: 195/1, 195/2, 195/3, 203/1, 203/2 Vlastník stavby: Lenka Badinová, Loděnice 156, 67175 Loděnice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milan Urbánek, Loděnice 156, 67175 Loděnice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Lenka Badinová, Loděnice 156, 67175 Loděnice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milan Urbánek, Loděnice 156, 67175 Loděnice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 4683/14, obj. ze dne 20.11.2014 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 4683/14, obj. ze dne 20.11.2014 Datum místního šetření: 3.12.2014 Datum zpracování : 3.1.2015 Počet stran: 17 stran Počet příloh: 7 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1974 rekonstrukce v r. 2004 Rekonstrukce: dílčí, okna SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: 492 Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - plyn Energetický průkaz stavby: Není : RODINNÝ DŮM Typ 3+1, 2+1 PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 220 / 0 1 2 466 887 135 100,00 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Loděnice v okrese Brno - venkov, v Jihomoravském kraji s počtem obyvatel 430. Loděnice leží 27 km jihozápadně od Brna a 6 km severozápadně od Pohořelic. Obec je vybavena sítí základní sítí obchodů a služeb. Je zde obecní úřad, základní škola vyššího stupně, mateřská škola, sportovní hřiště. Obec Loděnice je vybavena rozvodem vody, elektro NN a zemního plynu. Dopravní spojení autobusové. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Místního šetření se zúčastnila paní Lenka Badinová a pan Milan Urbánek. Rodinný dům byl zpřístupněn. Účastníci místního šetření poskytli znalci všechny potřebné informace. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 156 v Loděnici, k. ú. Loděnice u Moravského Krumlova. Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Rodinný dům je zděný z cihel, tl. zdí 45 cm, základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je plochá, střešní krytina z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená, dveře - 2 -
hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou vlýskové, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 2 x kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody, vnitřní kanalizace a zemního plynu. Vnitřní vybavení vana, umývadlo, sprchový kout. Záchody jsou splachovací. Příprava teplé vody v kotlech ÚT. Schodiště je železobetonové. Sporák v kuchyni je 1 ks plynový s elektrickou troubou a 1 ks varná deska. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu, provádí se zateplení fasády. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází dva samostatné byty s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, předsíň, prádelna a sklepy. V 1.N.P. se nachází přední závětří, předsíň, schodiště, zadní zádveří, předsíň, koupelna, WC, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, spíž. V 2.N.P. se nachází předsíň, kuchyň, koupelna s WC a dvě obytné místnosti. Dle předložených podkladů - částečné projektové dokumentace a dle souhlasného vyjádření účastníků místního šetření byl rodinný dům dán do užívání v roce 1974. V roce 1998 byla vyměněna okna v 2.N.P. za plastová, v roce 2004 byla vyměněna okna za plastová v 1.N.P. V roce 2010 bylo započato se zateplením fasády, které není dokončeno. Příslušenstvím stavby rodinného domu je vedlejší stavba na pozemku parc. č. 203/2 a dále venkovní úpravy - přípojky inženýrských síti, zpevněné plochy, odpadní jímka, oplocení s vraty a vrátky. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1974 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 221 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0643 Brno-venkov Obec: 594377 Loděnice Katastrální území: 686344 Loděnice u Moravského Krumlova Ulice: č.o.: 156 Vlastníci Podíl FO RČ: Lenka Badinová Loděnice 156, 67175 Loděnice 1 / 2 FO RČ: Milan Urbánek Loděnice 156, 67175 Loděnice 1 / 2 Stavby je součástí část obce Loděnice Rodinný dům č.p. 156 na pozemku p.č. 195/3 Pozemky 195/1 Pozemková parcela Parcela KN 1 145 m 2 orná půda 195/2 Pozemková parcela Parcela KN 631 m 2 zahrada 195/3 Pozemková parcela Parcela KN 144 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - 3 -
203/1 Pozemková parcela Parcela KN 396 m 2 zahrada 203/2 Pozemková parcela Parcela KN 150 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 82,63 m 2 27,94 m 2 1.N.P. 134,57 m 2 90,01 m 2 2.N.P. 82,63 m 2 59,60 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 82,63*2,47 = 204,10 m 3 1.N.P. 134,57*2,78 = 374,10 m 3 2.N.P. 82,63*3,13 = 258,63 m 3 Balkón (11,50*3,62+4,35*2,03)*1,00 = 50,46 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 887,29 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové plochá pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové škrabané, částečně zateplené chybí běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře plastová zdvojená vlýsky keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda plynový kotel + nepřímotopný zásobník zemní plyn plastové potrubí kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC, sprchový kout splachovací rozvod antén Zastavěná plocha [m 2 ] 135 Obestavěný prostor [m 3 ] 887,29 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 200 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 726 631 Stáří roků 40 Další životnost roků 60-4 -
Opotřebení % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč 2 235 979 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba Přízemní, zděná, krov 203/2 178,00 m3 1 250 Kč/m3 222 500 Kč 50 % 111 250 Kč sedlový Věcná hodnota ostatních staveb celkem 111 250 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č.195/1 orná půda o výměře 1 145 m 2, parc. č. 195/2 zahrada o výměře 631 m 2, parc. č. 195/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 144 m 2, parc. č. 203/1 zahrada o výměře 396 m 2, parc. č. 203/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 150 m 2 z LV č. 221 pro obec Loděnice, k. ú. Loděnice u Moravského Krumlova. Vlastníky pozemků jsou v ideálním spoluvlastnickém podílu: 1. Lenka Badinová, č. p. 156, 671 75 Loděnice 1/2 2. Milan Urbánek, č. p. 156, 671 75 Loděnice 1/2 U pozemku parc. č. 195/1 nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. Právní stav: Pozemek parc. č.195/1 orná půda o výměře 1 145 m 2. Fyzický stav: Podle schváleného územního plánu č. 1/19/2012 ze dne 5.9.2012 se jedná o pozemek v zastavitelném území obce - v zóně obytné smíšené. Jedná se o stavební pozemek určený k zastavění o výměře 1 145 m 2. Podle 9 odst. 5zákona č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem ze schváleného územního plánu vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 195/1 se ocení jako pozemek v zastavitelném území obce - v zóně obytné smíšené, pozemek určený k zastavění. Na pozemku parc. č. 195/3 je postavený rodinný dům č. p. 156. Na pozemku parc. č.203/2 je postavená vedlejší stavba. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 221 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Pravlov 4 500 2 625 000 583,33 0,80 466,66 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Pravlov 2 019 1 009 500 500,00 0,80 400,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Kupařovice 3 000 1 500 000 500,00 0,80 400,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Dolní Kounice 2 896 1 200 000 414,36 0,80 331,49 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Šumice 1 004 602 400 600,00 0,80 480,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Pravlov 1 120 504 000 450,00 0,80 360,00-5 -
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 406,36 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda (zastavitelná 195/1 1 145 203 1 / 1 232 435 plocha) zahrada 195/2 631 203 1 / 1 128 093 zastavěná plocha a nádvoří 195/3 144 406 1 / 1 58 464 zahrada 203/1 396 203 1 / 1 80 388 zastavěná plocha a nádvoří 203/2 150 406 1 / 1 60 900 Celková výměra pozemků: 2 466 Hodnota pozemků celkem: 560 280 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 156 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Loděnicích a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 4. čtvrtletí 2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. chodba 9,90 m 2 0,50 4,95m 2 prádelna 7,52 m 2 0,50 3,76m 2 sklep 11,04 m 2 0,50 5,52m 2 sklep 13,25 m 2 0,50 6,62m 2 sklep 6,44 m 2 0,50 3,22m 2 sklep 7,73 m 2 0,50 3,87m 2 1.P.P. - celkem 55,87 m 2 27,94 m 2 1.N.P. kuchyň 8,58 m 2 1,00 8,58m 2 předsíň 8,22 m 2 1,00 8,22m 2 pokoj 21,78 m 2 1,00 21,78m 2 pokoj 13,25 m 2 1,00 13,25m 2 koupelna 2,98 m 2 1,00 2,98m 2 spíž 1,67 m 2 1,00 1,67m 2 pokoj 11,94 m 2 1,00 11,94m 2 WC 0,98 m 2 1,00 0,98m 2 zadní zádveří 4,68 m 2 1,00 4,68m 2-6 -
schodiště 3,64 m 2 1,00 3,64m 2 přední předsíň 5,47 m 2 1,00 5,47m 2 závětří 6,80 m 2 1,00 6,80m 2 garáž 15,00 m 2 0,00 0,00m 2 1.N.P. - celkem 105,01 m 2 90,01 m 2 2.N.P. předsíň 4,64 m 2 1,00 4,64m 2 kuchyň 11,00 m 2 1,00 11,00m 2 pokoj 19,16 m 2 1,00 19,16m 2 pokoj 17,27 m 2 1,00 17,27m 2 koupelna s WC 7,54 m 2 1,00 7,54m 2 2.N.P. - celkem 59,60 m 2 59,60 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Dolní Kounice 190,00 410 3+1 1 500 000 7 895 0,80 6 316 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Pohořelice - Smolín 200,00 425 3+1 1 450 000 7 250 0,80 5 800 Jedná se o řadový rodinný rohový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální elektrické přímotopy. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Loděnice 150,00 560 3+1 1 250 000 8 333 0,80 6 666 Jedná se o řadový koncový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Bratčice 155,00 511 4+1 1 080 000 6 968 0,80 5 574 Jedná se o řadový vnitřní rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. ; - 7 -
Pravlov 148,00 1 074 4+1 1 290 000 8 716 0,80 6 973 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn a na tuhá. paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 156 v Loděnicích, k. ú. Loděnice u Moravského Krumlova s příslušenstvím a pozemky je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 5 574 Kč/m 2 do 6 973 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 156 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 6 300 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita v okrajovém území obce se zástavbou rodinných domů - Bezproblémové okolí rodinného domu - Dobrý stavebně technický stav - Příslušenství rodinného domu vedlejší stavba Slabé stránky nemovitosti - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemkem je v podílovém vlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 6 300 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 156 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 6 300 Kč/m 2 Podlahová plocha bytu: 177,55 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 177,55 m 2 x 6 300 Kč/m 2 = 1 118 565 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 156 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 221 v Loděnicích, k. ú. Loděnice u Moravského Krumlova stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 118 565 Kč, po zaokrouhlení 1 120 000 Kč slovy: jedenmiliónjednostodvacettisíc Kč - 8 -
Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu Lenky Badinové ve výši 1/2 činí 1 120 000 Kč x 1/2 = 560 000 Kč, zaokrouhleno 560 000 Kč slovy: pětsetsetšedesáttisíc Kč Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č. 221 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti rodinného domu č. p. 156 a pozemků parc. č. 195/1, parc. č. 195/2, parc. č. 195/3, parc. č. 203/1, parc. č. 203/2 z LV č. 221 v Loděnicích, k. ú. Loděnice, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - venkov, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 560 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 221 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 221 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti rodinného domu č. p. 156 a pozemků parc. č. 195/1, parc. č. 195/2, parc. č. 195/3, parc. č. 203/1, parc. č. 203/2 z LV č. 221 v Loděnicích, k. ú. Loděnice, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno ven- - 9 -
kov, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 560 000 Kč slovy: pětsetšedesáttisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 221 ze dne 20.11.2014 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína 3.1.2015 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3117/4/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3117/4/2015. - 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy - 14 -
Fotodokumentace nemovitosti Kuchyň v 1.N.P. Koupelna v 1.N.P. WC v 1.N.P. Obývací pokoj v 1.N.P. Pokoj v 1.N.P. Kuchyň ve 2.N.P. Obývací pokoj ve 2.N.P. Pokoj ve 2.N.P. - 15 -
Koupelna s WC ve 2.N.P. Sklep v 1.P.P. Sklad v 1.P.P. Garáž Vedlejší stavba Pohled severozápadní Pohled severovýchodní Pohled z komunikace - 16 -
Mapa oblasti - 17 -