BARUMKA
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE PROJEKTU AKCE: BARUMKA REKONSTRUKCE A PŘESTAVBA MÍSTO: UL. 5.KVĚTNA 339/33, 46001 LIBEREC 1 KRAJ: LIBERECKÝ STUPEŇ: KONCEPČNÍ STUDIE DATUM : BŘEZEN 2012 INVESTOR : ZPRACOVAL: OBSAH L CONSULT S.R.O. Chrastavská 263/8, Liberec II, 460 01 IČO: 25005537 DIČ: 192-25005537 PODHAJECKY.CZ Polní 53E, Mníšek, 46331 IČO: 43233091 DIČ: CZ6602180244 +420725734844 (3) PODHAJECKY.CZ@GMAIL.COM WWW.PODHAJECKY.CZ 1. TEXTOVÁ ČÁST A. CÍL A ZADÁNÍ B. KONCEPCE ŘEŠENÍ C. ZHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU 2. VÝKRESOVÁ ČÁST A. MAPA B. DISPOZICE C. POHLEDY D. VIZUALIZACE KONCEPČNÍ STUDIE REKONSTRUKCE A PŘESTAVBY OBJEKTU BARUMKA
CÍL : ZHODNOCENÍ AKTUÁLNÍHO STAVU OBJEKTU A JEHO MOŽNOSTI REKONSTRUKCE A PŘESTAVBY ZADÁNÍ OD INVESTORA: Zhodnotit aktuální stav objektu a stanovit možnosti jeho rekonstrukce a přestavby s cílem vytvořit v centru Liberce nedaleko nemocničního areálu vhodné zázemí pro vznik privátních ordinací doktorů s prozatím blíže nespecifikovaným zaměřením. KONCEPCE Objekt se nachází na jedné z hlavních libereckých tříd v ulici 5.května, nedaleko Šaldova náměstí. Při tom se jedná orelativněklidnémísto,neboťjezdezvětšíčástiomezena automobilová doprava, ale zároveň je možné parkování na přilehlém parkovišti na Nerudově náměstí nebo v nedalekém podzemním parkovišti v obchodním centru PLAZA. Areál liberecké nemocnice je vzdálen od objektu cca. 400 500 m. Dostupnost místa je podpořena i nedalekou zastávkou MHD. Především z těchto důvodů bylo rozhodnuto o možném využití pro privátní ordinace doktorů s možností i jejich ubytování, neboť v podkrovních prostorách by měly vzniknout i nájemní malometrážní byty. Celou koncepci podtrhuje záměr komerčního využití prostor I.NP pro účely prodejny zdravotnických potřeb a LÉKÁRNY. PODKROVÍ Malometrážní podkrovní byty nebo ateliery v návaznosti na dispozice domu. Měly by vzniknout realizací střešní nástavby, čímž by se srovnala výšková úroveň se sousedními objekty, zejména z ulice 5.května. PATRA ordinace privátních doktorů PŘÍZEMÍ prodejní prostory, přístupné přes hlavní vstup do objektu s RECEPCÍ nebo dle požadavku nájemce přímo z hlavní ulice 5. května SUTERÉN sklepy využít jako technické zázemí objektu pro případné vybavení a technologie privátních ordinací. Všechna nadzemní patra objektu by byla obslužná VÝTAHEM, který by byl umístěn na fasádě objetu směrem zezadníčástiobjektu zedvoraatímtozpůsobembybyla zajištěna i bezbariérová komunikace objektu. DVŮR objetu by sloužil jako zásobovací prostor a zároveň by zde bylo vhodným způsobem řešeno umístění nádob na likvidaci odpadu. PODHAJECKY.CZ CÍL KONCEPČNÍ STUDIE REKONSTRUKCE A PŘESTAVBY OBJEKTU BARUMKA
ZHODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTU STŘECHA Stávající střešní plechová krytina vykazuje již známky značného opotřebení. Dešťové svody a okapy jsou ve špatném stavu.v místech střešních oken jsou na několika místech stopy po zatékání vody. Přesto je celkový stav krovu po zběžné prohlídce odpovídající jeho stáří a na první pohled nebyly nalezeny stopy po plísních, houbách nebo jiných dřevokazných parazitech. Tím by neměla být ohrožena ani statika krovu. Rekonstrukce a oprava střechy je nevyhnutelnou investicí. KOMÍNOVÁ TĚLESA Komínová tělesa jsou ve špatném technickém stavu a to jak vně rozpadající se a narušený plášť komínových těles, tak zřejmě i uvnitř. Z tohoto důvodu doporučujeme provést revizi komínových těles a na jejím podkladě přistoupit k rekonstrukci komínových těles. INSTALACE Stávající instalace v domě jsou v různém provedení a různém stupni opotřebení. Převažují však instalace v plastech, jejich provedení je však z větší části amatérské dodělávané dodatečně dle potřeb jednotlivých partají a jejich celkový stav je rovněž nevyhovující. ELEKTROINSTALACE Celkově nevyhovující, předělávané a upravované dle jednotlivých partají. Nemá jednotnou koncepci. V některých bytech jsou jako zdroj tepla použity přímotopy. PLYN Jako jeden ze zdrojů tepla jsou v některých bytech použity gamaty, v koupelnách pak karmy. Vše je staré. Instalace jsou taženy většinou po zdech. OKNA Okna jsou v objektu dřevěná špaletová směrem do ulice 5. Května a do ulice Voroněžské a dřevěná s dvojitým zasklením směrem do nádvoří objektu. Jejich celkový stav je špatný. Netěsní, nejdou dovírat velké tepelné ztráty. DVEŘE Dveře vobjektu jsou opět bez jakékolikoncepce, jedná seovšeho chuť, kterou přinesl čas. Jejich celkový stav je špatný. Za zmínku stojí jen vstupní prosklený portál v hlavní chodbě domu, který je původní a který by vyžadoval celkovou rekonstrukci. SCHODY Celkový stav schodiště nepůsobí dobře. Schody jsou sice staticky v pořádku nebyly nalezeny žádné známky jejich narušení, stupně jsou ale prošlapané, na několika otřískané. Zábradlí schodiště je rovněž nekompletní. Původní litinové sloupky jsou na spoustě míst nahrazeny ocelovými svařenci, madlo zábradlí je poškozené, jeho funkčnost však není narušena. PODLAHY Podlahy v chodbách jsou původní teracové, poškozené a popraskané. V patrech je přes teraco položeno linoleum a jiné krytiny v několika vrstvách na sobě. Podlahy v bytech jsou z části prkenné, přes které je opět položeno linoleum a jiné domácí krytiny, v hlavních obytných místnostech jsou parkety kladené na rybinu, které rovněž vykazují značné opotřebení. Koupelny jsou v kachličkách, nejednotném provedení, vše je staré a vyžadující rekonstrukci. Podlahy ve sklepech tvoří perk. STĚNY Nosné stěny objektu jsou původní, jedná se pravděpodobně o smíšení zdivo(kámencihla infozestranynájemníků). V prostoru skladu jakožto zázemí prodejny, jsou stěny značně vlhké od zemní vlhkosti. Pravděpodobnou příčinnou je nedostatečná nebo chybějící izolace proti zemní vlhkosti. Dalším prvkem je nedostatečné provětrání těchto prostor neboť okenní otvory byly zazděny luxfery bez možnosti odvětrání. Stěny ve sklepech jsou rovněž vlhké. Pravděpodobně bez vnější hydroizolace. Příčky jsou v jednotlivých bytech různého provedení a to od klasických zděných až po heraklitové. STROPY Stropní konstrukce v přízemí a suterénu jsou tvořeny klenbami. V patrech se bude zřejmě jednat o polospalné dřevěné stropy s dřevěným záklopem a rákosovým podbitím s omítkou. Stav stropů nebyl v této fázi zjištěn, neboť nebyly provedeny sondy do stropních konstrukcí. Izolace stropních konstrukcí je pravděpodobně tvořena škvárový zásypem a z hlediska tepelných ztrát bude tedy nevyhovující. STAV KONCEPČNÍ STUDIE REKONSTRUKCE A PŘESTAVBY OBJEKTU BARUMKA
3 1 1 BARUMKA 2 AREÁL NEMOCNICE LIBEREC MAPA 3 ŠALDOVO NÁMĚSTÍ - CENTRUM 2
I.NP
VARIANTA VSTUP I.NP
Ordinace privat II.NP
Ordinace privat III.NP
Malometrážní byty IV.NP
Malometrážní byty V.NP