Dolni Rasnice soubor 43 objektů - MEMORANDUM www.diskontreality.cz
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Popis širšího okolí 2. Stručná charakteristika obce 3. Popis lokality 4. Specifické charakteristiky projektu 4.1. Technické parametry 5. Dopravní řešení 6. Občanská vybavenost 7. Dopravní dostupnost B. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1. Komunikace 2. Oplocení 3. Kanalizace 4. Vodovod 5. Plynovod 6. Rozvody elektřiny C. GRAFICKÁ ČÁST 1. Vizualizace 2. Restaurace 3. Rodinný dům typ L 4. Rodinný dům typ I 5. Rodinný dům typ T 6. Penzion s restaurací D. PŘÍLOHY 1. Rozbor částí území k.ú. Dolní Řasnice
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Popis širšího okolí: Frýdlant je město na severu Čech ležící v okrese Liberec v Libereckém kraji. Leží ve Frýdlantském výběžku na okraji Jizerských hor. Bylo odedávna přirozeným centrem okolního kraje, patrně proto nazývaného Frýdlantsko. Město samo vzniklo kolem stejnojmenného hradu a zámku a protéká jím řeka Smědá. Nachází se v nadmořské výšce cca 300m a má přibližně 8 tis. obyvatel. 2. Stručná charakteristika obce: Dolní Řasnice je obec na severu Česka, v okrese Liberec, v Libereckém kraji. Leží ve Frýdlantském výběžku asi 6 km severovýchodně od města Frýdlantu na silnici do Jindřichovic pod Smrkem. Obec má přes 500 obyvatel. 3. Popis lokality: St.p.č. 541, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 532, 533, 534, 538, 539, 542, 543 v k.ú. Dolní Řasnice; p.č. 1777/3, 1777/7, 1791/1, 1777/2, 1777/9, 1777/16, 1777/18, 1777/21, 1777/22, 1787/2, 1790/1 severní část, 2540/3 v k.ú. Dolní Řasnice 4. Specifické charakteristiky projektu Řešené území se nachází v severním pohraničí Čech u obce Dolní Řasnice ve Frýdlantském výběžku. N na území se v minulosti nacházely objekty zemědělské výroby. Ty jsou v současnosti nevyužívané a zpustlé, část z nich je zbořena. Návrh řeší zástavbu území rodinnými domy vesnického charakteru. Na území je navržen soubor 35 rodinných domů navržených tak, aby umožnily celoroční bydlení (nicméně není vyloučeno, že část z nich bude využita pro rekreační účely). Dále je zde 5 rodinných domů s rozšířenou hospodářskou částí pro podnikatelskou činnost, jedna restaurace s ubytováním a 1 objekt s koňskými stájemi ( malý chov cca 5 koní ). Při průměrném počtu 3 osob na rodinný dům lze předpokládat bydlení až na 150 osob v území. Restaurace s ubytováním nabízí dalších 41 lůžek pro krátkodobé ubytování. Soubor 43 objektů je navržen v podobě menšího sídelního útvaru s návsí. Navrhovaný soubor by měl umožnit stálé celoroční bydlení včetně základní vybavenosti odpovídající velikosti řešeného území. Kromě objektů pro trvalé bydlení je zde navržena restaurace s možností ubytování, malý chov koní s možností využití pro agroturistiku. Část území umožňuje, kromě bydlení, i využití pro služby a drobnou, zejména řemeslnou, výrobu. Chov koní se nachází na severozápadním okraji souboru tak, aby byl provozně oddělen od zbývajících objektů. Restaurace s ubytováním se nachází v centrální návesní části. Skupina pěti objektů kromě bydlení také k drobné podnikatelské činnosti se nachází v jihozápadním cípu s přímou návazností na příjezdovou komunikaci i na náves. 4.1. Technické parametry Navrhované domy vycházejí z tradiční architektury frýdlantska a používají tradiční v okolí rozšířené stavební materiály dřevo, omítané zdivo, obklad eternitovými šablonami. Pro vytápění domu je v každém domě samostatná kotelna k vytápění lze využít např. kotel na dřevěné peletky. Rodinné domy jsou navrženy ve třech tvarových typech. Typ I tradiční podélná hmota s obytným podkrovím, kde v přední části je umístěno bydlení. V zadní garáž a technická místnost. Dům je zděný omítaný a je zastřešen jednoduchou sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Typ T menší rodinný dům s obytným podkrovím. Dům má sendvičovou konstrukci s roubenou fasádou. Kryté parkovací stání s venkovním skladem je umístěno v samostatně strojícím přístřešku s dřevěným prkenným opláštěním. Typ L menší rodinný dům s obytným podkrovím. Stěny jsou obložené eternitovými šablonami. Kryté parkovací stání s venkovním skladem je umístěno v přístavbě ve tvaru písmene L s dřevěným prkenným opláštěním. Domy v jihozápadním cípu s možností drobného podnikání jsou navíc rozšířeny o dřevěné objekty multifunkčních stodol pro provozování služeb či drobné nerušící výroby. Restaurace je dimenzována až pro 68 míst. Kuchyňský provoz i sál s jídelními stoly se nachází v přízemí s možností přímého výstupu na venkovní zahrádku. Ve druhém nadzemním podlaží a podkroví se nachází 18 dvou a třílůžkových hostinských pokojů. V podkroví a zvýšeném podkroví se nachází služební byt provozovatele objektu a samostatný pokoj pro pokojskou. V suterénu se nachází technické zázemí objektu.
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE BILANCE PLOCH 1. Plocha řešeného území: 6,4 ha Plocha privátních parcel celkem: 51 572 m 2 Plocha komunikací celkem: 6 766 m 2 Plocha veřejné zeleně celkem: 5 799 m 2 2. Počet rodinných domů celkem: 41 Zastavěná plocha RD celkem 6 104,1 m 2 Užitná plocha RD celkem 8 246,7 m 2 Typ RD-I 1 dům 15 domů celkem Zastavěná plocha 168,0 m 2 2 520,0 m 2 Užitná plocha 234,4 m 2 3 516,0 m 2 Typ RD-L 1 dům 13 domů celkem Zastavěná plocha 157,0 m 2 2 041,0 m 2 Užitná plocha 189,6 m 2 2 464,8 m 2 Typ RD-T 1 dům 13 domů celkem Zastavěná plocha 118,7 m 2 1543,1 m 2 Užitná plocha 174,3 m 2 2265,9 m 2 3. Restaurace Zastavěná plocha 356,2 m 2 Užitná plocha 1 076,7 m 2 4. Prostory pro podnikání (stodoly) Zastavěná plocha celkem 812,0 m 2 Užitná plocha celkem 685,7 m 2 Typ 4a 1 objekt Zastavěná plocha 256,0 m 2 Užitná plocha 222,7 m 2 Typ 4b,e 1 objekt 2 objekty celkem Zastavěná plocha 150,0 m 2 300,0 m 2 Užitná plocha 124,0 m 2 248,0 m 2 Typ 4c,d 1 objekt 2 objekty celkem Zastavěná plocha 128,0 m 2 256,0 m 2 Užitná plocha 107,5 m 2 215,0 m 2 5. Stáje (hospodářská část) Zastavěná plocha 216,8 m 2 Užitná plocha 83,2 m 2 5. Dopravní řešení: Nově navržená komunikační síť navazuje na stávající komunikaci procházející řešeným územím a dotváří obslužné trasy pro příjezd k jednotlivým domům. Stávající komunikace slouží jako hlavní příjezdová. Nepravidelná síť komunikací do určité míry vychází ze stop původních cest čitelných v katastrálních mapách. 6. Občanská vybavenost Mateřská a základní škola 7. Dopravní dostupnost Dolní Řasnicí prochází železniční trať 039 z Frýdlantu do Jindřichovic pod Smrkem. Areál se nachází asi 300m od komunikace z Frýdlantu do Nového Města pod Smrkem.
B. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1. Komunikace Vnitroareálové komunikace budou opraveny, vyasfaltovány a osazeny obrubníky. Chodníky budou vydlážděny betonovou dlažbou. 2. Oplocení Areál je oplocen stávajícím oplocením ze strojového pletiva min. výšky 1,5 m. 3. Kanalizace Areál je napojen na kanalizaci. 4. Vodovod Areál je napojen na zemní rozvod vody. 5. Plynovod Areál není napojen na plynovod. 6. Rozvody elektřiny Připojení objektu na distribuční rozvod je stávající.
C. GRAFICKÁ ČÁST 1. Vizualizace domu 1. Vizualizace restaurace
C. GRAFICKÁ ČÁST 3. Rodinný dům typ L
C. GRAFICKÁ ČÁST 4. Rodinný dům typ I
C. GRAFICKÁ ČÁST 5.Rodinný dům typ T
C. GRAFICKÁ ČÁST 6. Penzion s restaurací
D. PŘÍLOHY Rozbor částí území k.ú. Dolní Řasnice OCHRANNÉ PÁSMO 50M POZEMKU PLNÍCÍHO FUNKCI LESA 0 10 20 30 40 50m HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ BYDLENÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU DLE STÁVAJÍCÍHO ÚP ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA DLE STÁVAJÍCÍHO ÚP LOUKY A PASTVINY DLE STÁVAJÍCÍHO ÚP ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA DLE STÁVAJÍCÍHO ÚP, MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ LESNÍ PLOCHY DLE STÁVAJÍCÍHO ÚP, MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ LOUKY A PASTVINY DLE STÁVAJÍCÍHO ÚP, MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ M1:2000 FUNKČ NÍ VYUŽ ITÍ - SOUČ ASNÝ STAV STUDIE - SOUBOR VESNICKÝCH STAVEB ŘASNICE; INVESTOR: E-NET INTERNATIONAL, s.r.o., V Nivách 42a, Jablonec nad Nisou; ARCHITEKT: ANLOC s.r.o., Vítězná 512, Český Brod, anloc@anloc.cz
D. PŘÍLOHY Návrh
D. PŘÍLOHY Návrh HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 2. ETAPA (V ZÁVISLOSTI NA ÚPRAVĚ ÚZEMNÍHO PLÁNU) VODNÍ PLOCHY 3 KOMUNIKACE VEŘEJNÁ ZELEŇ ZAHRADY - SOUKROMÁ ZELEŇ ZPEVNĚNÉ PLOCHY NA VLASTNÍM POZEMKU NAVRŽENÉ OBJEKTY 1 HOSPODA A PENZION 2 ZVONIČKA 3 AGROTURISTIKA - CHOV KONÍ 4 SLUŽBY, DROBNÁ VÝROBA (ZEMĚDĚLSTVÍ, ŘEMESLA) 1 4a 2 4b 4c 4d 4e 0 10 20 30 40 50m M1:2000 SITUACE - NAVRHOVANÝ STAV STUDIE - SOUBOR VESNICKÝCH STAVEB ŘASNICE; INVESTOR: E-NET INTERNATIONAL, s.r.o., V Nivách 42a, Jablonec nad Nisou; ARCHITEKT: ANLOC s.r.o., Vítězná 512, Český Brod, anloc@anloc.cz
Volejte ZDARMA na 800 906 040 Linka je dostupná denně od 10:00. 17:00 PRODECA s.r.o.. Plaská 622/3. 150 00, Praha 5 IČ: 25463098. DIČ: CZ25463098 Martin Bílek. jednatel společnosti bilek@prodeca.eu. +420 777 948 776 Iveta Laurinová. hypoteční poradce laurinova@prodeca.eu. +420 777 039 470 Petr Laurin. manažer obchodu FINFIX T: +420 608 039 870. E: laurin@finfix.cz Lucie Šírová. realitní makléř sirova@diskontreality.cz. +420 774 888 077 Partneři projektu: