Znalecký posudek č. o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž, kolna ) na pozemku st. parc. č. 1124 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 1125 ( zahrada ) v kat. území Běchovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 177. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 3311/08 Podle stavu ke dni 22.8.2011 posudek vypracoval: Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 24.8.2011 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž, kolna ) na pozemku st. parc. č. 1124 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 1125 ( zahrada ) v kat. území Běchovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 177. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2
popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 Litožnická 379 19000 Praha Region: Hlavní město Praha Okres: Praha 9 Katastrální území: Běchovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.8.2011 za přítomnosti spoluvlastníka oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 26.9.2008 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Kalina Tomáš,Litožnická 379, 19000, Praha 9. Nabídky realitních společností. Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 22.8.2011. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 3
Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Kalina Tomáš, Litožnická 379, Praha 21, Běchovice 190 11 Praha podíl 1/4 Kalinová Alena, Litožnická 379, Běchovice, 190 11 Praha podíl 1/4 Kalinová Anna, Vašátkova 821/32, Černý Most, 190 00 Praha podíl 1/4 Petříková Dagmar, U Děkanky 1652/20, Nusle, 140 00 Praha podíl 1/4 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž, kolna ) na pozemku st. parc. č. 1124 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 1125 ( zahrada ) v kat. území Běchovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 177. Rodinný dům je postavený ve střední části pozemku rovinatého charakteru. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je špatný. Na dotaz znalce, zda na domě č.p. 379 v kat. území Běchovice váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 379 b) Pozemky b 1 ) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby 4
a 1 ) Rodinný dům č.p. 379 Podsklepená samostatně stojící nemovitost s 2.N.P a střešní částí. Vytápění domu - kotel na tuhá paliva, ohřev vody el. bojler. Dům má v přízemí bytovou jednotku o velikosti 4+1, nástavba patra neni dokončena ( plánováná bytová jednotka 3+1 s koupelnou a lodžií ). Střecha je dřevěná sedlová krov vaznicový, krytina - alukryt, klempířské prvky jsou provedeny z pozin. plechu, fasádní omítky z 1/2 vápenné hladké z 1/2 nejsou, vnější obklady - nejsou, vnitřní obklady jsou standartní, dveře - plné, okna - dřevěná, podlahy obytných místností - koberce, PVC, podlahy ostatních místností - keramická dlažba, vytápění pomocí kotle na tuhá paliva, zdroj teplé vody el. bojler, instalace plynu - neni, záchod splachovací. Údržba domu je zanedbaná. Souhrnný technický stav nemovitosti je špatný. b) Pozemky b 1 ) Pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 379 Zastavěné plochy a výšky podlaží: suterén: 2,7*5,3+2,4*4,7+3,0*2,8 = 33,99 m 2 přízemí: 9,15*12,75 = 116,66 m 2 nástavba přízemí: 6,1*2+1,3*2,85 = 15,91 m 2 patro: 14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3 = 126,78 m 2 zastřešení: 14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3 = 126,78 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška suterén: 33,99 m 2 2,50 m přízemí: 116,66 m 2 3,35 m nástavba přízemí: 15,91 m 2 3,10 m patro: 126,78 m 2 3,00 m zastřešení: 126,78 m 2 1,17 m Jednotkové množství: Jednotka: suterén: (2,7*5,3+2,4*4,7+3,0*2,8)*(2,50) = 84,98 přízemí: (9,15*12,75)*(3,35) = 390,82 nástavba přízemí: (6,1*2+1,3*2,85)*(3,10) = 49,31 patro: (14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3)*(3,00) = 380,34 5
zastřešení: (14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3)*(1,17) = 148,33 Jednotkové množství celkem: = 1 053,77 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Rodinný domek 4 172,68 4 172,68 1,000 2. Rodinný dům 4 677,86 4 677,86 1,000 3. Rodinný domek Chlumec n.c. 4 747,90 4 747,90 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 172,68 Kč/ 4 532,81 Kč/ 4 747,90 Kč/ Ocenění: Základní cena: 4 532,81 Kč/ 1 053,77 * 4 532,81 Kč/ = 4 776 540,62 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 86 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 86 / 110 = 78,182 % - 3 734 394,99 Kč Rodinný dům č.p. 379 - výsledná cena = 1 042 145,63 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 379 = 1 042 150,- Kč Cena objektů činí celkem 1 042 150,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 379-5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B 6
Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: suterén: 2,7*5,3+2,4*4,7+3,0*2,8 = 33,99 m 2 přízemí: 9,15*12,75 = 116,66 m 2 nástavba přízemí: 6,1*2+1,3*2,85 = 15,91 m 2 patro: 14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3 = 126,78 m 2 zastřešení: 14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3 = 126,78 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška suterén: 33,99 m 2 2,50 m přízemí: 116,66 m 2 3,35 m nástavba přízemí: 15,91 m 2 3,10 m patro: 126,78 m 2 3,00 m zastřešení: 126,78 m 2 1,17 m Obestavěný prostor: suterén: (2,7*5,3+2,4*4,7+3,0*2,8)*(2,50) = 84,98 m 3 přízemí: (9,15*12,75)*(3,35) = 390,82 m 3 nástavba přízemí: (6,1*2+1,3*2,85)*(3,10) = 49,31 m 3 patro: (14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3)*(3,00) = 380,34 m 3 zastřešení: (14*9,25+1,3*2,8-1,2*5,3)*(1,17) = 148,33 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 053,78 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: S 100,00 2. Zdivo: zděné S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: alukryt S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: vápenné štukové S 50,00 nejsou S 50,00 8. Fasádní omítky: vápenné omítky S 50,00 nejsou S 50,00 9. Vnější obklady: nejsou S 100,00 10. Vnitřní obklady: běžné obklady S 100,00 11. Schody: S 100,00 12. Dveře: hladké plné dveře S 100,00 7 Část [%]
13. Okna: dřevěná zdvojená okna S 100,00 14. Podlahy obytných místností: PVC, koberec S 100,00 15. Podlahy ostatních místností: dlažba S 100,00 16. Vytápění: tuhá paliva S 100,00 17. Elektroinstalace: 220V S 100,00 18. Bleskosvod: neni S 100,00 19. Rozvod vody: proveden S 100,00 20. Zdroj teplé vody: bojler S 100,00 21. Instalace plynu: neni S 100,00 22. Kanalizace: proveden S 100,00 23. Vybavení kuchyně: běžný elektrický sporák S 100,00 24. Vnitřní vybavení: WC, umyvadla, vana S 100,00 25. Záchod: standardní splachovací S 100,00 26. Ostatní: neni S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Střecha: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,20 50,00 1,00 3,10 S 6,20 50,00 1,00 3,10 8. Fasádní omítky: S 3,10 50,00 1,00 1,55 S 3,10 50,00 1,00 1,55 9. Vnější obklady: S 0,40 100,00 1,00 0,40 10. Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Schody: S 2,40 100,00 1,00 2,40 12. Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3,30 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1,10 16. Vytápění: S 4,40 100,00 1,00 4,40 17. Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4,10 18. Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0,60 19. Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody: S 1,80 100,00 1,00 1,80 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 22. Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2,80 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 5,10 100,00 1,00 5,10 25. Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 26. Ostatní: S 3,60 100,00 1,00 3,60 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 1 975,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 8
Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1690 Základní cena upravená = 5 654,58 Kč/m 3 Plná cena: 1 053,78 m 3 * 5 654,58 Kč/m 3 = 5 958 683,31 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 86 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 24 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 86 / 110 = 78,182 % - 4 658 617,79 Kč 1 300 065,52 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Rodinný dům č.p. 379 - zjištěná cena = 325 016,38 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 379 = 325 020,- Kč Cena objektů činí celkem 325 020,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 1124 312,00 2 250,00 702 000,- Součet 702 000,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,3690 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 2 084 491,42 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 2 250,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 1125 799,00 2 250,00 1 797 750,- Součet 1 797 750,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 9
Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,3690 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 2 135 267,50 4 219 758,92 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Pozemky - zjištěná cena = 1 054 939,73 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 1 054 940,- Kč Cena pozemků činí celkem 1 054 940,- Kč Metoda cenových map a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemky oceněné dle cenových map zastavěná plocha a nádvoří p.č. 112478 m 2 á 3 000,- Kč/m 2 = 234 000,- Kč zahrada p.č. 1125 200 m 2 á 3 000,- Kč/m 2 = 599 250,- Kč Pozemky oceněné dle cenových map - celkem = 833 250,- Kč Pozemky - výsledná cena = 833 250,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 833 250,- Kč Cena pozemků činí celkem 833 250,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rodinný dům č.p. 379 Adresa Litožnická 379, 19011 Praha - Běchovice Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu v rekonstrukci Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 1111 m 2 Zastavěná plocha 117 m 2 10
Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství kolna Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,00 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Horní Počernice Adresa Šplechnerova, Horní Počernice Popis: Rodinný dům v Horních Počernicích o celkové užitné ploše 246m2 stojící na pozemku o výměře 425m2. Na domě byla započata rekonstrukce: zvednutí podkroví, nové krovy a střecha, částečná výměna oken, nové elektro rozvody, rozvod vody. Dispozice: sklep (33m2), 1.NP(133m2): přístavba-2x pokoj, pracovní kout, původní dům- zádveří, WC, kuchyně, 2x prostorný pokoj, koupelna. 2.NP(80m2): podkroví 16x5m zatím nedodělané možnost rozdělení dispozice dle představ. K ohřevu vody a topení slouží plynový kombinovaný kotel. Dále je na pozemku plně funkční původní garáž. Cena 3.720.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 425 m 2 Zastavěná plocha 133 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 930 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,15 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Celkový koeficient: / 1,15 Přepočtená standardní cena: 808 695,65 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 11
Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Koloděje Adresa V lipách, Koloděje Popis: Samostatný rodinný dům o velikosti 2+1+půda, Praha 9 - Koloděje. Samostatné WC, koupelna s rohovou vanou. K dispozici všechny IS - voda, elektřina, plyn. Topení ústřední - plynový kotel. Cena 3.500.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu před rekonstrukcí Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 942 m 2 Zastavěná plocha 278 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky vodovod, plynovod, kanalizace, elektro Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 875 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,15 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Celkový koeficient: / 1,15 Přepočtená standardní cena: 760 869,57 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Újezd nad Lesy Adresa Újezd nad Lesy Popis: Rodinný dům (2+1) s hospodářskou budovou na pozemku o celkové rozloze 698 m2. Objekty jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, případně možnost nové výstavby. Nacházejí na protáhlém rovinatém pozemku v původní zástavbě. Cena 3.240.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 698 m 2 Zastavěná plocha 624 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 810 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 12
Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,15 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Celkový koeficient: / 1,15 Přepočtená standardní cena: 704 347,83 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. rodinný dům Horní 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Počernice 2. rodinný dům Koloděje 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. rodinný dům Újezd nad 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Lesy SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná 757 971,02 Kč Rodinný dům č.p. 379 - výsledná cena = 757 971,02 Kč 13
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 1 054 940,- Kč 1 054 940,- Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: 833 250,- Kč 833 250,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: 757 970,- Kč Obvyklá cena: 756 000,- Kč slovy: sedmsetpadesátšesttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Současně je vzata v úvahu skutečnost, že spoluvlastnické podíly mají výrazně omezenou a sníženou obchodovatelnost. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na - stavbě (budova) č.p. 379, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, oplocení, garáž, kolna ) na pozemku st. parc. č. 1124 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 1125 ( zahrada ) v kat. území Běchovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 177 v objektivní zaokrouhlené výši 756.000,- Kč. 14
E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 15