Stavba: Akce: Místo stavby: Zadavatel: Stupeň PD: Bytový dům Zateplení obvodových stěn a podhledu stropu nad průjezdem p.p.č. 2995, Kozákova 681/7, 470 01 Česká Lípa Česká Lípa (561380), část obce Česká Lípa (406899) kat. území Česká Lípa (621382) Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 681, ul. Kozákova, Česká Lípa IČ: 27348474 Kozákova 681/7, 470 01 Česká Lípa dokumentace pro stavební povolení () A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA Česká Lípa 11/2013
OBSAH a) Identifikační údaje... 3 b) Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích... 4 c) Údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu... 18 d) Informace o splnění požadavků dotčených orgánů... 20 e) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu... 20 f) Údaje o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí, popřípadě územně plánovací informace u staveb podle 104 odst. 1 stavebního zákona... 20 g) Věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území... 20 h) Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby... 20 i) Statistické údaje o orientační ceně stavby bytové, nebytové, na ochranu životního prostředí a ostatní v tis. Kč, dále údaje o podlahové ploše budovy bytové či nebytové v m 2, a o počtu bytů v budovách bytových a nebytových... 24 2
a) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Identifikace stavby: Bytový dům Zateplení obvodových stěn a podhledu stropu nad průjezdem p.p.č. 2995 Kozákova 681/7 470 01 Česká Lípa Česká Lípa (561380), část obce Česká Lípa (406899) kat. území Česká Lípa (621382) Zadavatel: Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 681, ul. Kozákova, Česká Lípa IČ: 27348474 Kozákova 681/7 470 01 Česká Lípa Projektant: Charakteristika a účel stavby: Ing. Pavel Šimon, Ph.D., Pod Holým vrchem 314, 470 01 Česká Lípa IČ: 64042502 Bytový dům se suterénem, v části se dvěmi, v části se třemi nadzemními bytovými podlažími a půdou má jeden vchod, 9 bytových jednotek. Pod částí budovy je průjezd. V suterénu je domovní předávací stanice a technické zázemí. Na půdě nejsou vestavby. Část obvodových stěn je vyzděná z cihel, část je montovaná ze železobetonových parapetních panelů. Stropní konstrukce je ze železobetonových desek. Schodiště je prefabrikované. Krov je vaznicové soustavy. Dřevěná střecha s taškovou krytinou je bez tepelné izolace. Záměrem zateplení je snížení tepelných ztrát objektu, snížení nákladů na vytápění a zvýšení komfortu vnitřního prostředí v bytech. 3
b) ÚDAJE O DOSAVADNÍM VYUŽITÍ A ZASTAVĚNOSTI ÚZEMÍ, O STAVEBNÍM POZEMKU A O MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAZÍCH Bytový dům byl postavený v roce 1969 v proluce mezi tehdy stávajícími domy řadové zástavby v ulici Kozákova a Mánesova. Půdorys domu byl přizpůsobený této zástavbě a je proto zalomený. Navazuje na sousední bytové domy řadové zástavby č.p. 1498 na p.p.č. 3025/1 v ulici Kozákova a na č.p. 1731 na p.p.č. 2996 v ulici Mánesova. V letech 2005-2010 uživatelé bytů etapovitě vyměnili všechna původní dřevěná zdvojená okna a balkonové dveře za nové z plastových profilů. Okna suterénu jsou nová, také z plastových profilů. Vstupní dveře a vrata jsou původní. V interiéru došlo k individuální úpravě některých nášlapných vrstev původních podlah. Obvodové konstrukce budovy, které tvoří obálku budovy jsou původní. Dosud na nich nebyly provedeny žádné opatření ke snížení energetické náročnosti budovy. Pod částí domu s průčelím orientovaným do Mánesovy ulice je suterén s domovní předávací stanicí spravovanou Českolipskou teplárenskou a.s. Dále je v suterénu zasedací místnost, sociální zařízení, skladovací a komunikační prostory. V této části domu jsou tři bytová nadzemní podlaží. V části domu s průčelím orientovaným do Kozákovy ulice je průjezd, nad kterým jsou dvě bytová podlaží. Vstup do domu je ze dvora. V uličním průčelí jsou balkony. Celkem je v budově 9 bytových jednotek. V přízemí jsou 2 byty 2+1 a 3+1 s příslušenstvím. V 1.NP a 2.NP jsou vždy 3 byty 3+1 s příslušenství. Půda je přístupná po žebříku otvorem ve stropní konstrukci. Nejsou v ní vestavby. Budova má železobetonový příčný nosný systém o rozponu 3,60 m s vnitřními montovanými stěnovými panely a stropními deskami. Skládá se ze dvou modulů s průčelími orientovanými do ulic Kozákova a do ulice Mánesova. Styk těchto modulů v prostoru šikmého úhlu cca 112 o ve dvorním i uličním průčelí je vyzděn. Podlahy na terénu v suterénu jsou bez tepelné izolace. V montované železobetonové části budovy jsou parapetní panely zavěšené do průběžných sloupů vystupujících před fasádu. Ze strany interiéru jsou na panelech polystyrenové desky a přizdívka. Balkonové a schodišťové stěny, napojení železobetonových modulů v uličním a dvorním průčelí jsou z děrovaného zdiva. Balkonové stěny mají ze strany interiéru polyesterové desky a přizdívku. Ve stropu pod půdou jsou rohože ze skelných vláken škvárový násyp. Podhled stropu nad průjezdem je z desek Calofrig, nad kterými jsou rohože ze skelných vláken. Sedlová střecha s krovem vaznicové soustavy je bez tepelné izolace. Krytina je tašková. 4
U bytového domu se v průběhu životnosti neměnil způsob jeho využívání a nebyl rozšiřován přístavbami. V budoucnu se využívaní budovy nebude měnit. Neplánuje se výstavba dalších obytných částí, půdních vestaveb, resp. přístaveb. Řadový bytový dům se nachází jihozápadním směrem od centra České Lípy (561380), v části obce Česká Lípa (406899), v katastrálním území Česká Lípa (621382) v územním celku přibližně ohraničeném na jihovýchodní straně ulicí Mánesova, na východní straně ulicí Kozákova a parkovištěm před hotelem Merkur. Na severozápadní straně jsou bezprostředně za budovou dvůr a zahrádky. Před průčelím orientovaným do ulice Mánesova je několik keřů a souvislý travní porost ohraničený plotem. Před plotem je asfaltových chodník na p.p.č. 5013/1. Před průčelím orientovaným do ulice Kozákova je na p.p.č. 3027 asfaltový chodník. Ve dvorním průčelí je před domem pruh travního porostu, před kterým je zpevněná asfaltová plocha určená pro parkování automobilů obyvatel domu. Přístupnost domu 681/7 na parcele p.č. 2995 je průjezdem z ulice Kozákova, resp. po cestě na parcele p.č. 2998 kolem krajního domu řadové zástavby č.p. 1732 na parcele p.č 2997. 5
A.) Informace o stavbě (bytovém domě č.p. 681): obec: Česká Lípa (561380) část obce: Česká Lípa (406899) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 5249 na parc. č.: 2995 typ stavby: budova s číslem popisným způsob využití: bytový dům jednotky ve stavbě: 681/1, 681/2, 681/3, 681/4, 681/5, 681/6, 681/7 681/8, 681/9 vlastnické právo způsob ochrany nemovitosti: Horáčková Lenka podíl: 609/5965 SJM Hradecký Josef a Hradecká Květoslava Bardějovská 2572, 47006 Česká Lípa podíl: 503/5965 SJM Hruška Josef a Hrušková Věra podíl: 148/1193 SJM Kařízek Jaromír a Kařízková Margita podíl: 135/1193 Kratochvílová Gabriela podíl: 740/5965 Kuľha Miroslav podíl: 674/5965 Plíhal Jaroslav Kolínská 2648, 47006 Česká Lípa podíl: 135/2386 Plíhalová Dana podíl: 135/2386 Pokorný Otakar podíl: 674/5965 Šárová Světlana podíl: 135/1193 nejsou evidovány žádné způsoby ochrany omezení vlastnického práva: 681/5 Kuľha Miroslav zástavní právo smluvní jiné zápisy: 681/9 Plíhal Jaroslav, vlastnické právo 1/2 Plíhalová Dana, vlastnické právo 1/2 věcné břemeno užívání nejsou evidovány žádném jiné zápisy 6
B.) Informace o parcele s bytovým domem (p.č. 2995): parc. č.: 2995 obec: Česká Lípa (561380) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 5249 výměra: 451 m 2 typ parcely: parcela katastru nemovitostí mapový list: DKM určení výměry: ze souřadnic v S-JTSK druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří stavba na parcele: č.p. 681 vlastnické právo Horáčková Lenka podíl: 609/5965 SJM Hradecký Josef a Hradecká Květoslava Bardějovská 2572, 47006 Česká Lípa podíl: 503/5965 SJM Hruška Josef a Hrušková Věra podíl: 148/1193 SJM Kařízek Jaromír a Kařízková Margita podíl: 135/1193 Kratochvílová Gabriela podíl: 740/5965 Kuľha Miroslav podíl: 674/5965 Plíhal Jaroslav Kolínská 2648, 47006 Česká Lípa podíl: 135/2386 Plíhalová Dana podíl: 135/2386 7
způsob ochrany nemovitosti: seznam BPEJ Pokorný Otakar podíl: 674/5965 Šárová Světlana podíl: 135/1193 nejsou evidovány žádné způsoby ochrany parcela nemá evidované BPEJ omezení vlastnického práva: 681/5 Kuľha Miroslav zástavní právo smluvní jiné zápisy: 681/9 Plíhal Jaroslav, vlastnické právo 1/2 Plíhalová Dana, vlastnické právo 1/2 věcné břemeno užívání nejsou evidovány žádném jiné zápisy 8
C.) Informace o sousedních parcelách: 1.) parc. č.: 3025/1 obec: Česká Lípa (561380) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 9600 výměra: 124 m 2 typ parcely: parcela katastru nemovitostí mapový list: DKM určení výměry: ze souřadnic v S-JTSK druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří stavba na parcele: č.p. 1498 vlastnické právo způsob ochrany nemovitosti: seznam BPEJ omezení vlastnického práva: jiné zápisy: Klouček Vítězslav Kozákova 1498/9, 47001 Česká Lípa podíl: 69/200 SJM Németh Milan a Némethová Kateřina Kozákova 1498/9, 47001 Česká Lípa podíl: 137/400 Záruba Jan Kozákova 1498/9, 47001 Česká Lípa podíl: 5/16 nejsou evidovány žádné způsoby ochrany parcela nemá evidované BPEJ nejsou evidována žádná omezení nejsou evidovány žádné jiné zápisy 9
2.) parc. č.: 3025/2 obec: Česká Lípa (561380) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 9616 výměra: 91 m 2 typ parcely: parcela katastru nemovitostí mapový list: DKM určení výměry: ze souřadnic v S-JTSK způsob využití: jiná plocha druh pozemku: ostatní plocha vlastnické právo způsob ochrany nemovitosti: seznam BPEJ omezení vlastnického práva: jiné zápisy: Klouček Vítězslav Kozákova 1498/9, 47001 Česká Lípa podíl: 828/2400 SJM Németh Milan a Némethová Kateřina Kozákova 1498/9, 47001 Česká Lípa podíl: 822/2400 Záruba Jan Kozákova 1498/9, 47001 Česká Lípa podíl: 750/2400 nejsou evidovány žádné způsoby ochrany parcela nemá evidované BPEJ nejsou evidována žádná omezení nejsou evidovány žádné jiné zápisy 10
3.) parc. č.: 3026 obec: Česká Lípa (561380) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 10079 výměra: 94 m 2 typ parcely: parcela katastru nemovitostí mapový list: DKM určení výměry: ze souřadnic v S-JTSK druh pozemku: zahrada vlastnické právo způsob ochrany nemovitosti: seznam BPEJ omezení vlastnického práva: jiné zápisy: SJM Németh Milan a Némethová Kateřina Kozákova 1498/9, 47001 Česká Lípa podíl: 1/2 Záruba Jan Kozákova 1498/9, 47001 Česká Lípa podíl: 1/2 zemědělský půdní fond parcela nemá evidované BPEJ nejsou evidována žádná omezení nejsou evidovány žádné jiné zápisy 11
4.) parc. č.: 2998 obec: Česká Lípa (561380) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 5555 výměra: 766 m 2 typ parcely: parcela katastru nemovitostí mapový list: DKM určení výměry: ze souřadnic v S-JTSK způsob využití: zeleň druh pozemku: ostatní plocha vlastnické právo Bohuslavová Jana Mánesova 1732, 47001 Česká Lípa podíl: 53/638 Čermák Marek Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 358/4147 Drahošová Jana Červeného kříže 2606, 47006 Česká Lípa podíl: 685/8294 Hanoušková Jarmila Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 685/8294 SJM Hartvich Václav a Hartvichová Alena Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 685/8294 Němečková Marie Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 53/638 Pavlík Luboš Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 685/8294 Radová Miluše Šidlov č.ev. 19, 47301 Zákupy podíl: 347/4147 12
způsob ochrany nemovitosti: seznam BPEJ Sledz Jiří Dobranov 139, 47121 Česká Lípa podíl: 701/8294 SJM Smolík Stanislav a Smolíková Marie Mánesova 1732, 47001 Česká Lípa podíl: 343/4147 SJM Soukup František a Soukupová Jaroslava Žizníkov 96, 47001 Česká Lípa podíl: 697/8294 Vaňková Jitka Mánesova 1732, 47001 Česká Lípa podíl: 31/377 nejsou evidovány žádné způsoby ochrany parcela nemá evidované BPEJ omezení vlastnického práva: 1731/2 Čermák Marek zástavní právo smluvní jiné zápisy: 1732/10 Sledz Jiří zástavní právo soudcovské 1732/12 Drahošová Jana věcné břemeno bytu nejsou evidovány žádné jiné zápisy 13
5.) parc. č.: 2996 obec: Česká Lípa (561380) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 5555 výměra: 278 m 2 typ parcely: parcela katastru nemovitostí mapový list: DKM určení výměry: ze souřadnic v S-JTSK druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří stavba na parcele: č.p. 1731, 1732 vlastnické právo Bohuslavová Jana Mánesova 1732, 47001 Česká Lípa podíl: 53/638 Čermák Marek Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 358/4147 Drahošová Jana Červeného kříže 2606, 47006 Česká Lípa podíl: 685/8294 Hanoušková Jarmila Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 685/8294 SJM Hartvich Václav a Hartvichová Alena Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 685/8294 Němečková Marie Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 53/638 Pavlík Luboš Mánesova 1731/20, 47001 Česká Lípa podíl: 685/8294 Radová Miluše Šidlov č.ev. 19, 47301 Zákupy podíl: 347/4147 Sledz Jiří Dobranov 139, 47121 Česká Lípa 14
způsob ochrany nemovitosti: seznam BPEJ podíl: 701/8294 SJM Smolík Stanislav a Smolíková Marie Mánesova 1732, 47001 Česká Lípa podíl: 343/4147 SJM Soukup František a Soukupová Jaroslava Žizníkov 96, 47001 Česká Lípa podíl: 697/8294 Vaňková Jitka Mánesova 1732, 47001 Česká Lípa podíl: 31/377 nejsou evidovány žádné způsoby ochrany parcela nemá evidované BPEJ omezení vlastnického práva: 1731/2 Čermák Marek zástavní právo smluvní jiné zápisy: 1732/10 Sledz Jiří zástavní právo soudcovské 1732/12 Drahošová Jana věcné břemeno bytu nejsou evidovány žádné jiné zápisy 15
6.) parc. č.: 5013/1 obec: Česká Lípa (561380) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 1 výměra: 4328 m 2 typ parcely: parcela katastru nemovitostí mapový list: DKM určení výměry: ze souřadnic v S-JTSK způsob využití: ostatní komunikace druh pozemku: ostatní plocha vlastnické právo způsob ochrany nemovitosti: seznam BPEJ omezení vlastnického práva: jiné zápisy: Město Česká Lípa náměstí T.G.Masaryka 1/1, 470 01 Česká Lípa nejsou evidovány žádné způsoby ochrany parcela nemá evidované BPEJ nejsou evidována žádná omezení nejsou evidovány žádné jiné zápisy 16
7.) parc. č.: 3027 obec: Česká Lípa (561380) kat. území: Česká Lípa (621382) číslo LV: 1 výměra: 2260 m 2 typ parcely: parcela katastru nemovitostí mapový list: DKM určení výměry: ze souřadnic v S-JTSK způsob využití: ostatní komunikace druh pozemku: ostatní plocha vlastnické právo způsob ochrany nemovitosti: seznam BPEJ omezení vlastnického práva: jiné zápisy: Město Česká Lípa náměstí T.G.Masaryka 1/1, 470 01 Česká Lípa nejsou evidovány žádné způsoby ochrany parcela nemá evidované BPEJ nejsou evidována žádná omezení nejsou evidovány žádné jiné zápisy 17
c) ÚDAJE O PROVEDENÝCH PRŮZKUMECH A O NAPOJENÍ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU V rámci místního šetření byl proveden všeobecný vizuální průzkum stavby jako celku doplněný kontrolou technického stavu obvodových stěn, podlah na terénu, vnitřních prostor suterénu, schodišťového prostoru, části interiéru, vrat v průjezdu a dalších výplní otvorů. Na fasádě v místech vstupu do budovy byly zaměřeny zalištované rozvody elektronických komunikací, síťový rozvaděč, čidlo ekvitermní regulace a jeho připojení k rozvodům vedeným od domovní předávací stanice v suterénu, zvonky, nefunkční rozhlas po drátě, pojistková skříň - domovní rozvaděč, svítidlo s pohybovým čidlem. V průjezdu na stěně sousedící s interiérem byly zaměřeny zalištované rozvody, svítidlo s pohybovým čidlem a odvětrávací otvory spížní skříně. Předmětem průzkumu byly dále balkóny, tj. jejich technický stav, vč. zábradlí a prosklení, kotvení a uzemnění hromosvodů, napojení plechových dešťových svodů na litinové, kotvení těchto svodů k fasádě a napojení litinových svodů na lapače střešních splavenin. V průzkumu byla řešena i vzdálenost rámů oken od železobetonových sloupů, a to pro návrh tloušťky zateplení sloupů v blízkosti oken. Vnější a vnitřní rozměry, dispoziční řešení, výškové členění objektu a rozměry výplní otvorů byly z převzaty z původní projektové dokumentace z 06-07/1968 zpracované projekčním oddělením Okresního výstavbového bytového družstva (OVBD) v České Lípě. Část obvodových konstrukcí byla pro upřesnění doměřena. Konstrukční řešení průjezdu neodpovídalo zcela údajům v původní projektové dokumentaci, a proto byl průjezd znovu zaměřen. Skutečná skladba a technický stav podhledu stropu nad průjezdem bude ověřen před zahájením stavebních prací, které se budou týkat zateplení tohoto podhledu. Případné nejasnosti budou řešené s projektantem. Protože uživatelé bytů měnili původní dřevěná okna a balkonové dveře za nové z plastových profilů etapovitě, jednotlivé výplně otvorů se rozměrově mírně odlišují. K tomu bude potřeba přihlédnout při zateplování konstrukčních prvků v blízkosti rámů oken a lodžiových dveří. Technický stav balkonové konstrukce, tj. především dlažby a podkladní betonové vrstvy a oplechování není dobrý. Proto je navržena rekonstrukce balkonu vč. jeho zábradlí. Do nosného železobetonového balkonového panelu nebude zasahováno. U vnitřní dispozice a konstrukčního řešení obvodových a vnitřních stěn, stropních konstrukcí, schodiště, podlah na terénu, krovu, střechy a u skladeb těchto konstrukcí bylo přihlédnuto k původní projektové dokumentaci, která odpovídala skutečnému provedení budovy. Současný stav budovy, tj. stav před zahájením stavebních prací byl fotograficky zdokumentován. Průběh zateplovacích prací, rekonstrukce balkonů a další související práce budou také fotograficky zdokumentovány. Na základě výsledků všeobecného stavebního průzkumu, dodatečného zaměření části konstrukcí a původní projektové dokumentace byl zpracován projekt skutečného provedení stavby, tj. tzv. Současný stav. 18
Pro vypracování projektové dokumentace byly využity tyto podklady: Záměr, požadavky a informace zadavatele o dosud provedených stavebních úpravách a opatřeních (04-10/2013) Původní stavební projektová dokumentace, OVBD Česká Lípa (06-07/1968) Rádce Weber pro zateplovací systémy a fasády (2011) Řešení konstrukčních detailů při rekonstrukci balkonů, Weber (2013) Technologický předpis Baumit, zateplovací systémy (2013) Technologický předpis Baumit, Baumit MosaikTop (2013) Všeobecný stavební průzkum budovy Fotodokumentace současného stavu budovy Termovizní měření obvodového pláště domu, Kozákova 681, Atelier DEK, Dekprojekt, (03/2011) Geologický a radonový průzkum Geologický ani radonový průzkum zpracován nebyl vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o stávající objekt. Informativně: V technické zprávě původní projektové dokumentace je uvedené, že před zahájením výstavby bytového domu byl geologický průzkum provedený Geologický průzkumem, Uranového průmyslu n.p., závod Hamr na Jezeře dne 16.03.1966. Podle výsledků průzkumu se na staveništi nacházel písek a štěrkopísek. Podle zpracovaného posudku bylo možné při zakládání do hloubky 1,50 m uvažovat únosnost v základové spáře do 0,5 m šířky základu 2,0 [kg/cm 2 ] a při základové spáře do 1,0 m 2,5 [kg/cm 2 ]. Spodní voda byla v hloubce 2,20 m, což odpovídalo hloubce řeky Ploučnice. Stavba byla založena nad hladinou spodní vody. Dopravní infrastruktura Příjezd a přístup k objektu je, stejně jako dnes, ponechán z místní silniční komunikace. Místní dopravní infrastruktura nebude plánovanými stavebními opatřeními negativně dotčena. Technická infrastruktura Bytový dům má vodovodní, kanalizační a elektro přípojku. Je zásobován zemním plynem. Plynovodní přípojka je u průčelí orientovaném do ulice Mánesova. Vede pod úrovní přilehlého terénu přes suterénní stěnu do suterénu, kde je v blízkosti této stěny, v prostoru zčásti ohraničeném kójemy, hlavní uzávěr plynu. Dešťová voda je odváděna do kanalizace. Příprava tepla a teplé vody je zajišťována v domovní předávací stanici, kterou spravuje Českolipská teplárenská a.s. Otopná soustava je dvoutrubková s nuceným oběhem topné vody. Horizontální rozvody a stoupačky jsou z části původní, z části nové. Otopná tělesa jsou litinová žebrová, resp. ocelová. Jsou vybavená ventily s termostatickými hlavicemi. 19
d) INFORMACE O SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ DOTČENÝCH ORGÁNŮ Informace o splnění požadavků dotčených orgánů jsou samostatnou přílohou této dokumentace. Jedná se o stanoviska: Vyjádření o existenci energetického zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a.s. (08/2013) se situačním výkresem zájmového území a situačním výkresem (list 1), podmínky pro provádění činností v ochranných pásmech podzemních vedení Vyjádření o existenci plynárenského zařízení společnosti RWE GasNet, s.r.o (11/2013) se situačním výkresem zájmového území. Účel stanoviska: povolení stavby - stavební režim Vyjádření o zařízeních provozovaných Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. se situací zájmového území (08/2013) Vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací a všeobecné podmínky ochrany sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica Czech Republic, a.s., všeobecné podmínky ochrany SEK, informace k vytyčení SEK (08/2013) Vyjádření k zateplení obvodových stěn v blízkosti síťového rozvaděče společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. (11/2013) Stanovisko OŽP MěÚ Česká Lípa k projektové dokumentaci (2013) Závazné stanovisko dotčeného orgánu na úseku požární ochrany, Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, Územní odbor Česká Lípa (2013) e) INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU Projektová dokumentace je zpracována podle platných předpisů. Provedené stavební úpravy dodržují požadavky vyhl. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v.č. změn provedených vyhl. č. 20/2012 Sb. f) ÚDAJE O SPLNĚNÍ PODMÍNEK REGULAČNÍHO PLÁNU, ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ, POPŘÍPADĚ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE U STAVEB PODLE 104 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA Netýká se této stavby. g) VĚCNÉ A ČASOVÉ VAZBY STAVBY NA SOUVISEJÍCÍ A PODMIŇUJÍCÍ STAVBY A JINÁ OPATŘENÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ Žádné věcné ani časové vazby na související ani podmiňující stavby ani na žádná jiná opatření se této stavby netýkají. 20
h) PŘEDPOKLÁDANÁ LHŮTA VÝSTAVBY VČETNĚ POPISU POSTUPU VÝSTAVBY Předpokládaná lhůta výstavby, od nabytí právní moci stavebního povolení, bude přibližně 2-3 měsíce. Zahájení stavebních prací se předpokládá na začátku II. čtvrtletí 2014. V průběhu výstavby musí zhotovitel dodržovat ustanovení zákonu č. 185/2001 Sb. o odpadech a o změně některých dalších zákonů a vyhl. č. 383/2001 Sb. Ministerstva životního prostředí o podrobnostech nakládání s odpady. Také musí být dodržovány technologické předpisy výrobce zateplovacího systému a v průběhu prací na stavbě všechny platné bezpečnostní předpisy a nařízení. Hlavní stavební úpravy a opatření: A.) zateplení obvodových stěn B.) zateplení podhledu stropu nad průjezdem C.) rekonstrukce balkonů Zateplení obvodových stěn je navrženo vnějším tepelně izolačním kompozitním systémem (ETICS) Weber, resp. Baumit z desek pěnového stabilizovaného polystyrenu (EPS 70F) tloušťky 140 mm. Před zahájením zateplování fasád budou dočasně demontovány plechové a litinové dešťové svody, vč. objímek svodů a litinové lapače střešních splavenin. Poškozené části budou nahrazeny novými. Lapače střešních splavenin se musí přizpůsobit posunutí dešťových svodů vzhledem k tloušťce zateplovacího systému. U dešťových žlabů bude překontrolován jejich technický stav. Prorezlé části budou vyměněny. U hromosvodů budou vytaženy hromosvodové držáky. Hromosvod zůstane v průběhu stavebních prací zapojený. Nové hromosvodové držáky budou v porovnání se současnými delší vzhledem k tloušťce zateplovacího systému. Nové zapojení hromosvodu bude provedené podle platné normy ČSN EN 62305 - Ochrana před bleskem. Pohybové čidlo, nástěnné svítidlo, zalištované rozvody a krycí mřížky odvětracích otvorů spížních skříní na stěně průjezdu, která sousedí s interiérem budou ponechány bez úprav. Na této konstrukci nebudou probíhat stavební práce. Vrata, okna a balkonové dveře z plastových profilů a zábradlí u vstupu do domu, svítidlo s pohybovým čidlem na podhledu stříšky nad vstupem zůstanou bez úprav. Stávající sklo-ocelové vstupní dveře budou nahrazeny novými stejných rozměrů, ale s částečně odlišným vertikálním členěním. U nových dveří bude přibližně dolní třetina plná a zbylé dvě třetiny prosklené. U oken je při zateplovaní vnějšího parapetu potřeba postupovat opatrně. Tepelná izolace nesmí překrývat větrací otvory v dolní části okenního rámu. Při zateplování obvodové stěny kolem vstupních dveří zůstane elektrický domovní rozvadeč bez úprav. Zateplení v jeho blízkosti bude provedené tak, aby bylo možné bezproblémové otvírání dvířek rozvaděče. Původní krabici rozhlasu po drátě, která je ve zdivu a je zakrytá plechovým víkem, je možné ponechat pod zateplovacím systémem. Zalištované rozvody od síťového rozvaděče (Telefónica O2) zůstanou na fasádě. Polystyrenové desky zateplovacího systému budou mít na zadní straně vyříznuté drážky pro tyto lišty. Při kotvení desek nesmí dojít k provrtání lišt. 21
Síťový rozvaděč (Telefónica O2) je možné ponechat na fasádě a zateplovací systém v jeho blízkosti vynechat, jak je uvedené ve výkresové části projektové dokumentace. Z vizuální hlediska by byla ovšem lepší demontáž rozvaděče a jeho zpětné osazení na zateplené fasádě. Demontáž a montáž síťové rozvaděče může provést pouze oprávněný pracovník společnosti Telefónica O2. Definitivní řešení zateplovacího systému v těchto místech bude upřesněno po dohodě investora se zhotovitelem stavby. Čidlo ekvitermní regulace nad stříškou vstupu bude před zahájením zateplovaní v těchto místech dočasně demontováno. Při zpětné montáži je nutné částečně uvolnit zalištované kabely k tomuto čidlu, kterou jsou u domovní předávací stanice v suterénu. Před zateplováním soklu bude zkontrolována soudržnost stávajícího kabřincového obkladu a malty s podkladem. Nesoudržné části budou odstraněny a místo po nich bude vyrovnáno maltou. Kolem vrat, na kabřincovým obkladu, nebude zateplení, ale pouze stěrka s omítkou. Tloušťka tepelné izolace z fasádního polystyrenu EPS 70F na obvodových stěnách a čílkách průběžných sloupků ve fasádě bude 140 mm. Tloušťka tepelné izolace z extrudovaného polystyrenu XPS bude na bocích průběžných sloupků ve fasádě (20-30 mm), u vnějších parapetů pod novým oplechováním (10-20 mm), na ostění a nadpraží bytových a suterénních oknech (20-30 mm), u balkonových a nových vstupních dveří (20-30 mm). Tloušťka bude přizpůsobena skutečným možnostem provedení zateplení v těchto místech. Tloušťka tepelné izolace z extrudovaného polystyrenu XPS na soklu bude 60 mm. Podstřešní římsa se zateplovat nebude. Bude vyspraven jejích povrch a provedena nová omítka. Barevný odstín fasády nebyl v době zpracování této projektové dokumentace zadavatelem upřesněn. Bude vybrán až po dohodě se zhotovitelem stavby. A.) Všeobecný postup zateplování obvodových stěn: 1.) Výstavba lešení. 2.) Kontrola technického stavu obvodových konstrukcí. 3.) Kontrola technického stavu kabřincového obkladu soklu. Odstranění nesoudržných částí vč. malty. Vyrovnání povrchu po odstraněném obkladu. 4.) Demontáž hromosvodů, dešťových svodů a satelitů na fasádě. 5.) Čištění fasády tlakovou vodou pro zajištění soudržnosti podkladu a zateplovacího systému. 6.) Revize napojení dešťových svodů na kanalizaci. 7.) Demontáž stávajícího oplechování parapetů oken. 8.) Dočasná demontáž čidla ekvitermní regulace a síťového rozvaděče. 9.) Začištění ostění a nadpraží oken. 10.) Okna a balkonové dveře z plastových profilů budou po překrytí PVC fólií bez úprav. 11.) Obvodové stěny a čílka průběžných sloupků: DTI (EPS 70F) tloušťky 140 mm. 12.) Boky průběžných sloupků: DTI (XPS) tloušťky 20-30 mm. 13.) Parapety pod novým oplechováním: DTI (XPS) tloušťky 10-20 mm. 14.) Ostění a nadpraží oken: DTI (XPS) tloušťky 20-30 mm. 15.) Sokl: DTI (XPS) tloušťky 60 mm s dekorativní omítkou. Vyrovnání okapového chodníku. 16.) Rekonstrukce balkonu, vč. výměny zábradlí. 17.) Nové oplechování parapetů oken z pozinkovaného plechu. 18.) Nové oplechování ETICS boční stěny budovy v místech u střechy (dvorní průčelí) z pozinkovaného plechu. 19.) Zpětná montáž hromosvodů, dešťových svodů, lapačů střešních splavenin a satelitů. 20.) Demontáž lešení. 22
B.) Všeobecný postup zateplování podhledu stropu nad průjezdem: 1.) Výstavba lešení. 2.) Kontrola technického stavu podhledových desek Calofrig, posouzení možnosti předvrtání otvorů v deskách pro hmoždinky s ocelovým trnem. Při vrtání postupovat opatrně, aby nedošlo k namotání tepelné izolace, která má být nad deskami, na vrták. 3.) V případě špatného technického stavu desek Calofrig, nebo nemožnosti provést kotvení nového zateplení předvrtanými otvory, budou desky odstraněny. 4.) Kotvení nové tepelné izolace z desek minerálních vláken (MW) tl. 180 mm hmoždinkami s ocelovým trnem do stropního panelu nad stávajícím podhledem. 5.) Tepelná izolace MW bude před rámem vrat, tj. na překladu nad vraty, ukončena do ztracena. 6.) Finální úprava povrchu zateplení stěrkou a malbou. 7.) Demontáž lešení. C.) Všeobecný postup rekonstrukce balkonů: 1.) Kontrola technického stavu balkonového panelu. 2.) Odstranění stávající keramické dlažby, podkladního betonu, hydroizolace a oplechování. 3.) Kompletní demontáž stávajícího zábradlí. 4.) Nová hydroizolace, dilatační profil u zdi, systémové těsnící prvky, spádová vrstva, lepení keramické dlažby apod. budou provedené podle systémového technologického předpisu. 5.) Montáž kompletního nového kovového zábradlí proskleného bezpečnostním sklem. Kotvení bude upřesněné po vybrání dodavatele. Zábradlí nebude mechanicky kotvené do nové keramické dlažby. Může být ale o dlažbu opřené. Zábradlí možné kotvit v místech, kde je uchycené stávající zábradlí. 6.) Podhled, čílko a boky balkonového panelu nebudou zateplené, pouze upravené stěrkou a omítkou. 23
i) STATISTICKÉ ÚDAJE O ORIENTAČNÍ CENĚ STAVBY BYTOVÉ, NEBYTOVÉ, NA OCHRANU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OSTATNÍ V TIS. KČ, DÁLE ÚDAJE O PODLAHOVÉ PLOŠE BUDOVY BYTOVÉ ČI NEBYTOVÉ V m 2, A O POČTU BYTŮ V BUDOVÁCH BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH. Celková cena plánovaného zateplení obvodových stěn, podhledu stropu nad průjezdem, rekonstrukce balkonů a dalších souvisejících stavebních úprav a opatření ani údaje o celkové hodnotě budovy bez pozemku nebyly v době zpracování této projektové dokumentace k dispozici. Cena stavebních prací bude teprve stanovena dodavatelem stavby vybraným na základě výběrového řízení. Ve stávajících konstrukcích ani v navrhovaných stavebních úpravách nejsou obsaženy materiály s obsahem azbestu. V bytovém domě je celkem 9 bytových jednotek. 1.) Přízemí: - 1 byt 2+1 vč. balkonu: 62,1 m 2-1 byt 3+1 vč. balkonu: 69,4 m 2-1 byt 3+1: 50,3 m 2 2.) 1.NP: - 1 byt 3+1 vč. balkonu: 69,0 m 2-1 byt 3+1 vč. balkonu: 69,4 m 2-1 byt 3+1 vč. balkonu: 75,3 m 2 3.) 2.NP: - 1 byt 3+1 vč. balkonu: 69,0 m 2-1 byt 3+1 vč. balkonu: 69,4 m 2-1 byt 3+1 vč. balkonu: 75,3 m 2 Celková podlahová plocha bytů, vč. balkonů: 609,2 m 2. Celková zastavěná plocha objektem bytového domu: 271,4 m 2. 24