HEX: C54 Vyhotovení č.: 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 001-2012/3156 Ocenì rodinného domu è.p. 711 spolu spøíslušenstvím apozemky p.è. 1498/30 - zahrada ap.p.è. 1498/65 -zastavìná plocha anádvoøí vobci ak.ú. Hradištko usadské, okres Nymburk Vlastník: Na listu vlastnictví číslo 1297 pro k.ú. Hradištko usadskéje/bylo včásti "A" kdatu ocenění zapsáno: SJMMiroslav Hejl (nar.:5.5.1973)ajana Hejlová (nar.:29.10.1966) Objednavatel posudku: Mgr. Karel Knypl Insolvenční spraávcedlužníka Jana Hejlová KSPH 38 INS 13881/2011 Čihákova 386/12, 290 01 Poděbrady Posudek vypracoval dne5. ledna 2012: PetrBrodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim, tel.:469687221 Posudek obsahuje11 listů včetně obálkyabyl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení číslo 1-3obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4je přílohou znaleckého deníku.
Strana2 1.0 ÚVODNÍ ČÁST POSUDKU 1.1 Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro insolvenční řízení KSPH 38 INS 13881/2011, dlužník Jana Hejlová, konkurzprohlášen dne4.11.2011. 1.2 Podkladem pro vypracování posudku bylytyto doklady: -údaje zkatastru nemovitostí -skutečnosti zjištěnéznalcem namístě samém 1.3 Prohlídka a zaměření/ověření stavu nemovitosti byly provedeny dne 19.12.2012 Současně byly doplněnyněkteré další údajerozhodnépro ocenění. 1.4 Stručný popis: Předmětem ocenění je rodinný důmč.p. 711 spolu spříslušenstvím a pozemkyp.č. 1498/30 -zahrada ap.p.č. 1498/65 - zastavěná plocha anádvoří vobci ak.ú. Hradištko usadské, okres Nymburk 1.5 Ocenění jeprovedeno obvyklou cenou kedni ocenění, to jest kedni 5. ledna 2012 2.0 NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ 2.1 Rodinný důmč.p. 711 Nález: Rodinný důmč.p.711bylzkolaudovánvroce2007ajednáseonepodsklepenou stavbu s podkrovím v celé zastavěné ploše. Dům je proveden zděný skeramickými stropy, provedena valbová stanová střecha se střešními okny a dvěmi vikýři,krytinabetonovátaška. Dispozičně dům obsahujevpřízemí garáž pro dvě osobní vozidla (nejsou provedeny omítky), dále vstup a halu, WC, obývacípokoj skuchyňským koutem slinkou sodsavačem provedenou vdobré kvalitě, demontáží části vybavení však značně znehodnocenou, dále obsahuje jednu obytnou místnost, technickou místnost s elektrickým boylerem a elektrokotlem akoupelnu. Podkroví je přístupné po dvoramenném dřevěném schodišti, podkroví celkem čtyři obytné místnosti, koupelna s WC, šatna a komora.vchodbě provedenavestavěnáskříň.provedenídomujedobré,vpřízemí položeny dlažby, v hale keramický obklad, koupelna dtto, v podkroví textilní povlakové krytinyadlažby. Vytápění elektrokotlem běžnými otopnými tělesyv části (koupelny, hala) podlahové. Kobývacímu pokoji je směrem do zahrady přistavěna zimní zahrada. Venkovní příslušenství je tvořeno zpevněnými plochami, oplocením, posuvnými vraty bez instalovaného pohonu, vrátky a zahradními úpravami (jezírka, mostky a jiné prvky okrasné zahrady). Kdispozicije venkovnígriladvě drobnéstavbyjakoboudypropsy. Provedeno je napojení na elektřinu, obecní voda na hranici pozemku, jinak z vlastní studny (vodárna není), kanalizace napojena do obecní kanalizace. Přívod elektřiny avoda nejsou funkční. Důmje postaven v satelitu mimo zastavěné území obce svelmi problematickým příjezdem, vsousedství objekty bývalého JZDobsluhoványtěžkou dopravou.
Strana3 Výměry -obestavěnýprostor: 14,7x11,0x(3,35+8,4)/2- valby: 8,0x5,05/2x7,1/3x2+ 8,62x3,0x(3,35+7,25)/2+ 2,3x2,5x(3,35+4,82)/2 = 1.014,92 m3 -zastavěnáplocha: 14,0x6,12+11,0x6,5+8,0x2,14 =174,30 m2 Základní údajepro zjištění ceny: Stáří nemovitosti: 2012-2007 = 5 r. Stavba po celk.rekonstrukci: ne Kraj: Středočeský Obec/kategorie: Hradištko, do 2000 obyvatel Hodnocení nemovitosti: Hodnocený znak ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) 1 Situace na trhu poptávka nižší než nabídka 2 Vlastnictví nemovitostí stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů - bez vlivu 4 Význam obce bez většího významu 5 Poloha nemovitosti v obci samoty,osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha - satelit ) 6 Okolní zástavba a životní prostředí objekty pro bydlení 7 Obchod, služby, kultura v okolí pouze obchod se základním sortimentem 8 Školství a sport základní škola 9 Zdravotnické zařízení pouze ordinace praktického lékaře 10 Veřejná doprava omezené dopravní spojení 11 Obyvatelstvo bezproblémové okolí 12 Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 13 Typ stavby nepodsklepený se šikmou nebo strmou střechou 14 Druh stavby samostatný rodinný dům 15 Provedení obvodových stěn zdivo cihelné nebo tvárnicové 16 Tloušťka obvod. stěn 45 cm 17 Napojení na veřejné sítě přípojka elektro, voda a odkanalizování RD 18 Způsob vytápění stavby ústřední, etážové, dálkové 19 Zákl. příslušenství v RD úplné - standardní provedení 20 Ostatní vybavení v RD - zimni zahrada 21 Venkovní úpravy většího rozsahu nebo nadstand. provedení 22 Vedlejší stavby k RD bez vedlejších staveb 23 Pozemky ve funkčním celku se stav. od 300 m2 do 800 m2 celkem 24 Stavebně-technický stav stavba se zanedbanou údržbou (odpojena elektřina)
Strana4 2.2 Stavební pozemky Nález: Obec: Pozemek zastavěnýrodinným domem azahradavefunkčním celku Hradištko, 516 obyv. Parcela Výměra ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) 1498/65 - zast. pl. 173 m2 1498/30 - zahrada 743 m2 ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) Celkem 916 m2
Strana5 2.3 Ocenění Nález: Obvyklácenajezjištěnaporovnánímsjinýmiobdobnýminemovitostmi.Připorovnáníbylypoužity srovnatelnéobjektyvmístě anejbližšímokolí, pro porovnání se zkoumanýmobjektemjsouceny upraveny opravným indexem, který je přvrácenou hodnotou násobku jednotlivých indexů (1= kvalitativně shodnéobjekty,většínež1proobjektykvalitnější,menšínež1proobjektyhoršínebo hůřeumístěné).přistanovenítěchtoindexů vycházelznaleczesrovnánítechnickéhostavu,lokality, příslušenstvínemovitosti,dálezvelikostiazasíťovánípozemkuazvyužitelnosti stavby(možnost rozšíření,vestavby,nástavbyapodobně).základnícenajeredukována koeficientemvěrohodnosti uváděné ceny(zdroj ceny). Tabulka porovnávacích objektů Typ stavby RD 5+1 spřísl., RD 3+kkspřísl., RD 3+1 spřísl. RD 6+2 spřísl., dílna, garáž, zahrada zahrada dílna, kotelna, zr. 1981 2xgaráž Pozemek (m2) 580 800 500 600 Zastavěná pl. (m2) 121 111 150 250 Konstrukce Zděný, přízemní, Zděná,bez podkroví, Zděná, bez podkroví, Zděná, přízemí s podkroví, vodovod,kanalizace, všechnyzákladní sítě nástavbou, voda podsklepení voda ÚT plyn vlastní, odp. jímka vlastní ivodovod, kanalizace Stav dobrý novostavba po rekonstrukci dobrý bez fasády Lokalita vmístě okolí do 5km okolí do 5km okolí do 5km Cena 3400 000,00 Kč 3900 000,00 Kč 3085 000,00 Kč 2921 000,00 Kč Cena za 1m2 ZP 28100 35140 20570 11680 Věrohodnost zdroje Upravená cena (1 m2) Porovnávací indexy (Jednotlivé indexy: shoda =1 ménì než 1horší nad 1lepší než oceòovaný) Opravný index (1/xi2xi3xi4xi5xi6=i) Upravená cena MJ (Kè/m2) Průměr hodnot 0,8 0,80 0,85 0,85 22480 28112 17485 9928 technický stav 0,95 technický stav 1,05 technický stav 1 technický stav 0,85 pøíslušenství 1,1 pøíslušenství 1 pøíslušenství 1 pøíslušenství 1,2 využitelnost 1,1 využitelnost 1 využitelnost 1 využitelnost 1,2 pozemky 0,95 pozemky 1 pozemky 0,9 pozemky 0,95 lokalita 1 lokalita 1 lokalita 1 lokalita 1,1 Celkem 1,1 Celkem 1,1 Celkem 0,9 Celkem 1,279 0,916 0,952 1,111 0,782 20592 26763 19426 7764 18 640,00 Kč ZP (m2) 174,3 Základní cena 3248 952,00 Kč Zaokrouhleno 3250 000,00 Kč Tato cena byla konzultována srealitní kanceláří abyla shledána přiměřená stavu aumístění nemovitosti
Strana6 3.0 ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU 3.1 Cena rodinného domu è.p. 711 spolu spøíslušenstvím apozemky p.è. 1498/30 - zahrada ap.p.è. 1498/65 -zastavìná plocha anádvoøí vobci ak.ú. Hradištko u Sadské, okres Nymburk èiní ke dni ocenìní, to jest kedni 5. ledna 2012 3.250.000,00 Kč Slovy:=Třimiliónydvěstěpadesáttisíckorunčeských= Nebyly zjištěny závady ve smyslu věcných břemen VTřibřichách, dne5. ledna2012
Strana7 Dokumentace Dvorekavjezd do garáže Pohled zulice Pohled ze zahrady (zimní zahrada)
Strana8 Schodiště do podkroví Kuchyňský kout Koupelna vpodkroví
Strana9 Letecký snímek Obec Hradištko Okolí Sadské
Strana10 Porovnávací nemovitosti -nabídky zinternetu
Strana11 4.0 ZNALECKÁ DOLOŽKA ZnaleckýposudekjsempodaljakoznalecjmenovanýrozhodnutímKrajského souduvhradci Králové zedne1. února 1989, č.j. SPR2586/87prozákladní oborekonomika- odvětvíceny aodhadysespecializací odhadynemovitostí azoboru stavebnictví -odvětví stavbyobytné. Znaleckýposudek jezapsán veznaleckém deníku pod poř. č. 001-2012/3156 Znalečnéanáhradu výdajů účtuji vpříloze, číslo dokladu 2012001 VTřibřichách, dne5. ledna2012 Petr Brodský Tøibøichy 5 537 01 Chrudim