ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2665/45/16 NEMOVITÁ VĚC: pozemek st.parc.č.880 se stavbou č.p. 123, st.parc.č. 3629 se stavbou garáže bez. č.p., st.parc.č. 5021 se stavbou garáže bez č.p., poz.parc.č. 2451 a poz.parc.č. 2797 vše na LV č. 5232 pro k.ú. Trutnov Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Trutnov, k.ú. Trutnov Adresa nemovité věci: V Domcích 123, 541 01 Trutnov OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa objednavatele: Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanislav Kerhart Ohaveč 18, 506 01 Jičín IČ: 43516963 telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz DIČ: fax: Zjištění obvyklé ceny pro účely dražebníka (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1 840 000 Kč Datum místního šetření: 17.8.2015 a 1.4.2016 Stav ke dni : 1.4.2016 Za přítomnosti: pana Arnošta Heráka Počet stran: 27 stran Počet příloh: 13 Počet vyhotovení: 2 V Ohavči, dne 3.4.2016 Stanislav Kerhart
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k 17.8.2015 a 1.4.2016. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č. 5232 pro k.ú. Trutnov Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 17.8.2015 v době 16,20-17,35 hod. a 1.4.2016 Údaje Pojišťovny Kooperativa a.s. Sdělení vlastníka nemovitosti Místopis Město Trutnov je okresním městem téměř s 31 tis. obyvateli s velmi dobrou občanskou vybaveností. Je dopravním uzlem při cestě do Krkonoš a do Polska. Ulice V Domcích v městské část Horní předměstí se nachází asi 800 m severozápadně od středu města ve smíšené zástavbě. Dům č.p. 123 je umístěn na mírně svažitém terénu 150 m jihovýchodně od budovy základní školy. Počet pracovních příležitostí ve městě a okolí je dostatečný, pouze za některými profesemi je třeba dojíždět. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 2141/12 Město Trutnov, Slovanské náměstí 165, Vnitřní Město, 54101 Trutnov/ostatní plocha-ostatní komunikace - 2 -
Celkový popis Vlastník domu byl po celou dobu prohlídky přítomen a poskytl znalci základní informace. Řadový koncový dům se dvěma nadzemními podlažími bez upraveného podkroví (pouze s půdním prostorem) byl postaven na mírně svažitém terénu. Obsahuje 2 bytové jednotky. V I.NP je byt o velikosti 3+1 s jednou samostatnou místnost, která je přístupná ze společné chodby a ve II.NP je byt o velikosti 3+1 s jednou samostatnou místnost se sprchovým koutem a s umyvadlem, která je rovněž přístupná ze společné chodby. Objekt je rodinným domem. Stáří domu nebylo prokazatelně doloženo, bylo určeno odhadem na 90 let. Půdorys má tvar obdélníka s podélnou osou směrem SV-JZ. Základy jsou kamenné s podezdívkou z pískovcových kvádrů. Svislé konstrukce jsou cihelné z plných cihel o tloušťce 45 cm a více. Fasádní omítky jsou vápenné asi z 50 % opadané. Stropy jsou trámové s rovným podhledem. Konstrukci sedlové střechy tvoří dřevěný vázaný krov s plechovou krytinou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Do domu je přivedena voda z veřejného vodovodního řadu, splaškové vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Byt v I.NP je vytápěn kotlem ústředního topení na zemní plyn, byt ve II.NP má lokální plynová topidla. Ohřev vody je dvěma bojlery. Koupelny obsahují vany a umyvadla, v samostatné místnosti v II.NP je sprchový kout a umyvadlo. Údržba domu je pouze částečná až zanedbaná, opotřebení prvků dlouhodobé i krátkodobé životnosti odpovídá stáří objektu. Přístup k nemovitosti je z veřejné komunikace, riziko záplav je na st. 1. Silné stránky Poloha v klidné části okresního města s dobrou občanskou vybaveností a s dostatečným počtem pracovních příležitostí, malá vzdálenost do centra, dobré autobusové i vlakové spojení do krajského města a do Krkonoš. Součástí nemovitosti jsou dvě řadové garáže. Slabé stránky Údržba domu je zanedbaná. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Riziko záplav na st. 1.(1. nejnižší, 4. nejvyšší). Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu Zástavní právo Komentář: Zástavní právo smluvní Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Zahájení exekuce Věcné břemeno - umožnit příjezd ke garážím - 3 -
Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nemovitost slouží k trvalému bydlení rodiny vlastníka. 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 123 1.2 Garáž na st.parc.č.3629 1.3 Garáž na st.parc.č.5021 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 123 Věcná hodnota dle THU OBSAH OCENĚNÍ Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.PP 150,83 m 2 2,20 m Výčet místností: sklep 33,50 m 2 0,50 16,75 m 2 Užitná plocha celkem: 16,75 m 2 I.NP 154,60 m 2 3,80 m Výčet místností: kuchyň 13,68 m 2 1,00 13,68 m 2 pokoj 21,61 m 2 1,00 21,61 m 2 koupelna 4,41 m 2 1,00 4,41 m 2 WC 1,09 m 2 1,00 1,09 m 2 spíž 1,03 m 2 1,00 1,03 m 2 chodba 9,85 m 2 1,00 9,85 m 2 ložnice 15,95 m 2 1,00 15,95 m 2 dětský pokoj 22,15 m 2 1,00 22,15 m 2 samostatná místnost 16,92 m 2 1,00 16,92 m 2 Užitná plocha celkem: 106,69 m 2 II.NP 154,60 m 2 3,80 m Výčet místností: chodba 9,69 m 2 1,00 9,69 m 2 pokoj 22,01 m 2 1,00 22,01 m 2 pokoj 17,19 m 2 1,00 17,19 m 2 pokoj 22,33 m 2 1,00 22,33 m 2-4 -
kuchyň 10,33 m 2 1,00 10,33 m 2 koupelna 3,85 m 2 1,00 3,85 m 2 spíž 1,53 m 2 1,00 1,53 m 2 WC 4,57 m 2 1,00 4,57 m 2 samostatný pokoj 16,94 m 2 1,00 16,94 m 2 sprchový kout v 1,80 m 2 1,00 1,80 m 2 samostatném pokoji WC v mezipatře 1,37 m 2 1,00 1,37 m 2 Užitná plocha celkem: 111,61 m 2 zastřešení 154,60 m 2 4,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.PP (13,15*11,47)*(2,20) = 331,83 m 3 I.NP (13,15*11,47+1,30*2,90)*(3,80) = 587,48 m 3 II.NP (13,15*11,47+1,30*2,90)*(3,80) = 587,48 m 3 zastřešení (13,15*11,47)*(4,50*1/2)+(1,30*2,90)*(2,50*2,0 0*1/6) = 342,51 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.PP 331,83 m 3 I.NP 587,48 m 3 II.NP 587,48 m 3 zastřešení 342,51 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 849,30 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy kamenné bez izolace 2. Zdivo zděné tl. 45-60 cm 3. Stropy dřevěné trámové a valená klenba 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady keramické obklady 11. Schody kamenné 12. Dveře dřevěné hladké plné a prosklené dveře 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných beton + dřevotřískové desky místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba místností - 5 -
16. Vytápění ústřední s kotlem na plyn, lokální na plyn 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod bleskosvod 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace do veřejné kanalizace 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák se sklokeramickou deskou 24. Vnitřní vybavení 2x vana a umyvadlo 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 155 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 235 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 1 849,30 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 032 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 4 032 Reprodukční hodnota [Kč] 7 456 382 (RC * OP) Stáří roků 90 Další životnost roků 35 Opotřebení % 72,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] 2 087 787 1.2 Garáž na st.parc.č.3629 Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha vrchní stavba 30,46 m 2 2,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (4,32*7,05)*(2,20) = 67,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba 67,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 67,00 m 3-6 -
Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy 2. Obvodové stěny zděné tl. 30 3. Stropy dřevěné 4. Krov plochá 5. Krytina svařované pásy 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úpravy povrchů jednovrstvé vápenné omítky 8. Dveře chybí 9. Okna chybí 10. Vrata kovová 11. Podlahy cementový potěr 12. Elektroinstalace světelná Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 30 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 67,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 1 438 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 1 438 Reprodukční hodnota [Kč] 96 351 (RC * OP) Stáří roků 45 Další životnost roků 35 Opotřebení % 56,30 Věcná hodnota (VH) [Kč] 42 105 1.3 Garáž na st.parc.č.5021 Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha vrchní stavba 30,46 m 2 2,20 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (4,32*7,05)*(2,20) = 67,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba 67,00 m 3-7 -
Obestavěný prostor - celkem: 67,00 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy 2. Obvodové stěny zděné tl. 30 3. Stropy dřevěné 4. Krov plochá 5. Krytina svařované pásy 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úpravy povrchů jednovrstvé vápenné omítky 8. Dveře chybí 9. Okna chybí 10. Vrata kovová 11. Podlahy cementový potěr 12. Elektroinstalace světelná Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 30 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 67,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 1 438 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 1 438 Reprodukční hodnota [Kč] 96 351 (RC * OP) Stáří roků 45 Další životnost roků 35 Opotřebení % 56,30 Věcná hodnota (VH) [Kč] 42 105 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Trutnov - Bojiště KRC: 0,85 KMP: 0,96 KPP: 1,10 KDD: 1,05 KMZ: 0,99 KIV: 0,98 KVP: 1,06 KUV: 1,14 Parcela č.: 1 107 1 162 350 1 050,00 1,10 1 160,20 Popis pozemku: Prodej zasíťovaného pozemku pro výstavbu RD v Trutnově na - 8 -
Bojišti. V celé lokalitě zbývají z patnácti jen poslední dvě volné parcely. Vzdálenost na náměstí cca 10 minut chůze. Pozemky jsou určené k výstavbě rodinných domků, jsou mírně svažité, orientace jihovýchod-severozápad. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku (elektřina, voda a kanalizace). Lokalita: Mladé Buky - Hertvíkovice KRC: 0,85 KMP: 0,97 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,05 KUV: 1,02 Parcela č.: 910 1 035 000 1 137,36 0,88 1 004,33 Popis pozemku: Prodej stavební parcely 910 m2 - Hertvíkovice - mírně svažitého pozemku určeného k výstavbě RD v poklidné, okrajové části obce Hertvíkovice - Mladé Buky. Elektřina s vlastním pilířem na pozemku, obecní voda na hranici parcely. Je vydáno stavební povolení na výstavbu dvoupodlažního domu Junior 54 C od firmy Euroline (změna možná) o celkově zastavěné ploše cca 110 m2, včetně povolení k výstavbě příjezdové komunikace z hranice pozemku a výstavbě vodovodní přípojky. Součástí projektu je přístavba garáže a jímka na odpadní vodu. V současné době obec zahajuje výstavbu kanalizace, která povede na hranici pozemku a bude možno na ni dům po dostavbě připojit. Obec Hertvíkovice leží na úpatí Krkonoš v blízkosti golfového hřiště, krkonošských lyžařských středisek a skiareálu v Mladých Bukách s letní bobovou dráhou. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Mladých Bukách. Samotná parcela leží uprostřed přírody na samém okraji obce. Lokalita: Trutnov - Horní Předměstí KRC: 0,85 KMP: 0,96 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,96 Parcela č.: 1 134 1 786 050 1 575,00 0,78 1 233,79 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku v centru Trutnova. Vhodný ke komerčním účelům. Velmi atraktivní lokalita v centru města. Snadná dostupnost i pro nákladní auta a kamiony. Průměrná jednotková cena 1 132,77 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 880 302 1 130,00 341 260 nádvoří zastavěná plocha a 3629 24 1 130,00 27 120 nádvoří zastavěná plocha a 5021 31 1 130,00 35 030 nádvoří zahrada 2451 195 1 130,00 220 350 ostatní plocha 2797 43 1 130,00 48 590 Celková výměra pozemků 595 Hodnota pozemků celkem 672 350-9 -
3. Porovnávací ocenění 3.1 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 235,05 m 2 Obestavěný prostor: 1 983,31 m 3 Zastavěná plocha: 215,51 m 2 Plocha pozemku: 595,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Prodej činžovního domu na nám. Hraničářů, v atraktivní lokalitě 5 minut chůze do centra města. V domě jsou tři bytové jednotky. Dva byty jsou velké cca 108 m2 3+1, třetí byt je 85 m2 veliký ale lze ho přestavět na mezonet vzhledem k velkému půdnímu prostoru. Dům je v dobrém technickém stavu. Je zapotřebí investice do bytů / okna, podlahové krytiny/ Původně byl v přízemním bytě obchod. Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, elektřina 220/400, vytápění ústřední dálkové + kotel na PP, teplá voda - el. bojler. Pozemek je rovinatý, se zpevněnými plochami, udržovaný, celý oplocený, přístupný z veřejné komunikace, sousedící s gymnáziem. Využití: k trvalému bydlení pro více rodin anebo jako investici do budoucna či k podnikání (obchod, služby). Blízkost centra a zároveň klidné místo. Celková plocha cca 330 m2. Lokalita Trutnov, Náměstí Hraničářů Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,94 K3 Poloha 0,99 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,02 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,88 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - větší užitná plocha; Poloha - umístění ve vilové čtvrti; Celkový stav - lepší stavebně technický stav; Vliv pozemku - menší výměra; Celkový koef. K C 0,62 Upravená j. cena Kč/m 2 8 232 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 301,00 m 2 330 m 2 4 000 000 Kč 13 289 Kč/m 2 Název: Bytový dům Zrekonstruovaný bytový dům v Trutnově, ul. Rýchorská. Dům se čtyřmi bytovými jednotkami je v současné době obsazen platícími nájemníky. Budova je zateplena, má novou fasádu, nová plastová okna a vchodové dveře, renovovanou střešní krytinu, nově zhotovené rozvody topení a vody, rozvody satelitní, anténní a internetu do bytů. V domě je rozvod ústředního topení napojeného na - 10 -
elektrokotel a kotel na tuhá paliva, přičemž každý byt má samostatná měřidla. V každém bytě bojler pro ohřev vody. Lokalita Trutnov, Rýchorská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 0,94 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 0,97 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,82 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - větší užitná plocha; Poloha - větší vzdálenost do centra; Provedení a vybavení - po rekonstrukci; Celkový stav - samostatně stojící dům, po rekonstrukci; Vliv pozemku - větší pozemek; Celkový koef. K C 0,54 Upravená j. cena Kč/m 2 7 925 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 253,00 m 2 1 083 m 2 3 690 000 Kč 14 585 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Prodej domu v Trutnově, část obce Kryblice. Atraktivní klidná lokalita. Dispozice: garáž pro dvě auta, kotelna, prádelna, dvě technické místnosti, vstupní chodba. 1. NP: byt 2+1 s koupelnou a samostatným WC. 2. NP: byt 2+1 po rekonstrukci, WC + koupelna. Dále vybudovaný podkrovní pokoj. Zahrada s bazénem s krásným výhledem na Trutnov. Lokalita Trutnov, Zahradní město Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,04 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 0,92 K5 Celkový stav 0,92 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,76 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší užitná plocha; Poloha - vyhledávaná čtvrť; Celkový stav - nižší stáří stavby v dobrém stavebně technickém stavu; Vliv pozemku - větší výměra; Celkový koef. K C 0,47 Upravená j. cena Kč/m 2 7 329 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 190,00 m 2 731 m 2 2 950 000 Kč 15 526 Kč/m 2-11 -
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 7 329 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 7 829 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 8 232 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 7 829 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 235,05 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 1 840 206 Kč - 12 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 123 2 087 787,00 Kč 1.2 Garáž na st.parc.č.3629 42 105,00 Kč 1.3 Garáž na st.parc.č.5021 42 105,00 Kč 2 171 997,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 672 400,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 1 840 206,00 Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota 1 840 206 Kč 2 844 348 Kč Obvyklá cena 1 840 000 Kč slovy: Jedenmilionosmsetčtyřicettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.7 Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena byla zjištěna porovnáním srovnatelných nemovitostí v nabídkách realitních kanceláři. Při stanovení ceny byla posuzována zejména občanská vybavenost města, poloha nemovitosti v obci v dosahu centra, stáří domu a jeho stavebně technický stav, vybavení objektu, povodňové riziko, příslušenství stavby, velikost pozemku a vybavení inženýrskými sítěmi. Závěr Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech v rovnováze s jejich nabídkou. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu průměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou. V Ohavči 3.4.2016 Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz - 13 -
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2665/45/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2665/16. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 10 Mapa oblasti 1 Riziko záplav 1-14 -
pohled z ulice (V) - 15 -
pohled ze dvora (J) garáže na st.parc.č. 3629 a 5021-16 -
garáž vstup do bytu v I.NP - předsíň - 17 -
pokoj v byru v I.NP koupelna bytu v I.NP - 18 -
WC bytu v I.NP kuchyně v I.NP - 19 -
schodiště do patra samostatná místnost v II.NP proti schodišti - 20 -
sprchový kout v samostatné místnosti v II.NP proti schodišti chodba bytu v II.NP - 21 -
kuchyně v II.NP koupelna v rekonstrukci v II.NP - 22 -
koupelna v rekonstrukci v II.NP kuchyně v II.NP - 23 -
pokoj bytu v II.NP - 24 -
sklepy - 25 -
- 26 -
- 27 -