ZNALECKÝ POSUDEK č.3693-516/2013 O ceně podílu o velikosti 1/3 pozemků včetně příslušenství, p.č.1388/15, orná půda, o velikosti 2400 m 2, p.č.1434/26, orná půda, o velikosti 9470 m 2, p.č.1440/22, orná půda, o velikosti 2944 m 2, p.č.1708/14, orná půda, o velikosti 2870 m 2 a p.č.1708/17, orná půda, o velikosti 4195 m 2, vše zapsáno na LV č.917 pro k.ú. Dub nad Moravou Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 4139/04-225 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 19.12.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 19.12.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/3 pozemků včetně příslušenství, p.č.1388/15, orná půda, o velikosti 2400 m 2, p.č.1434/26, orná půda, o velikosti 9470 m 2, p.č.1440/22, orná půda, o velikosti 2944 m 2, p.č.1708/14, orná půda, o velikosti 2870 m 2 a p.č.1708/17, orná půda, o velikosti 4195 m 2, vše zapsáno na LV č.917 pro k.ú. Dub nad Moravou 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Dub nad Moravou 783 75 Dub nad Moravou Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Dub nad Moravou Katastrální území: Dub nad Moravou Počet obyvatel: 1 570 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 39,2260 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 39,23 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.12.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.917 pro k.ú. Dub nad Moravou - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3: Vladimír Duda, Na hrázi 25/6, Klášterní Hradisko, 779 00 Olomouc rč:540103/0569 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jsou zemědělského charakteru. V platném územním plánu obce se s jiným, než zemědělským využitím neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 50-100 tisíci obyv. - okolí do 3 km: 50 % Celková úprava ceny: 50,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1388/15 30 200 2 400,00 16,58 50,00 24,87 59 688,00 orná půda 1434/26 30 200 1 387,00 16,58 50,00 24,87 34 494,69 orná půda 1434/26 30 210 8 083,00 15,18 50,00 22,77 184 049,91 orná půda 1440/22 30 110 2 745,00 15,37 50,00 23,06 63 299,70 orná půda 1440/22 30 300 199,00 17,25 50,00 25,88 5 150,12 orná půda 1708/14 35 600 2 870,00 13,75 50,00 20,63 59 208,10 orná půda 1708/17 35 600 4 195,00 13,75 50,00 20,63 86 542,85 Mezisoučet 21 879,00 492 433,37 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 492 433,37 Pozemky - zjištěná cena = 492 433,37 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 492 433,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 492 433,40 Kč Celkem 492 433,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 492 433,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 492 433,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 492 433,40 Kč Celkem 492 433,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 492 433,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 492 430,- Kč slovy: Čtyřistadevadesátdvatisícčtyřistatřicet Kč - 5 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 47Nc-5633/2004 ze dne 19.11.2004, Nařízení exekuce 50EXE-3279/2010 ze dne 9.2.2010, Nařízení exekuce 50EXE-6043/2011 ze dne 4.8.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/3 nemovitosti - 057EX-4139/2004-43 ze dne 11.5.2006, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/3 nemovitosti - 057EX-6083/2009-10 ze dne 19.3.2010, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/3 k zajištění pohledávky ve výši 1.536,- Kč včetně příslušenství - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, 771 27 Olomouc, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/3 nemovitosti - 057EX-4101/2011-11 ze dne 30.9.2011, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/3 k zajištění pohledávky ve výši 1.000,- Kč včetně příslušenství a nákladů - FINNGASTONN s.r.o., 8. května 450/8, 772 00 Olomouc, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/3 nemovitosti - 057EX-6137/2011-11 ze dne 28.3.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/3 nemovitosti - 057EX-4139/2004-182 ze dne 19.6.2012, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/3 k zajištění pohledávky ve výši 400,- Kč - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, 771 27 Olomouc, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/3 k zajištění pohledávky ve výši 12.424,- Kč - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, 771 27 Olomouc, Zahájení exekuce 169EXE-1907/2013-10 ze dne 20.5.2013, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/3 nemovitosti - 169EX-1907/2013-19 ze dne 7.6.2013, Zástavní právo exekutorské k podílu 13 k zajištění pohledávky ve výši 2.500,- Kč včetně příslušenství - Vojenská nemocnice Olomouc, Sušilovo nám. 1/5, Klášterní Hradisko, 779 00 Olomouc, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/3 k zajištění pohledávky ve výši 3.044,- Kč včetně příslušenství - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, 771 27 Olomouc, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/3 nemovitosti - 057EX-1155/2013-20 ze dne 25.6.2013. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Na nemovitostech zřejmě váznou nájemní smlouvy. Tato skutečnost však nemá vliv na obvyklou cenu pozemků. - 6 -
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : zahrada v obci Kokory o výměře 2065m2. Zahrada je oplocená, ve spodní části pozemku se nachází starší ovocné stromy i vzrostlé jehličnany. Na pozemek je přiveden obecní vodovodní řád, k dispozici je částečně podsklepená dřevěná chatka. Pozemek je přístupný po asfaltové silnici vedoucí z obce, ale také z nezpevněné polní cesty podél hranice zahrady až k její spodní části. Z hlediska územního plánu příslušného kat. území nelze pozemek využít jako stavební parcelu. Zahrada se nachází v okrajové části obce, obecní voda je na pozemku, možnost úpravy stávající chatky, blízkost lesa a velmi dobrá dostupnost do Přerova,ale i do Olomouce. Požadovaná cena 240.000,- Kč, tj. 116,- Kč za m². Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 0,55 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 57,42 Kč/m 2. Prodej pozemku o celkové výměře 2.986 m2 v klidné části chatové oblasti Velký Týnec - Hradisko. Pozemek je mírně svažitý a má 2 obecní příjezdové cesty. Je situovaný na jižní stranu. IS u - 7 -
pozemku - elektřina, voda. Možnost mobilheimu. Požadovaná cena 298.600,- Kč, tj. 100,-Kč za m². Korekce koeficientem polohy 0,8, využití 0,6 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 40,80 Kč/m 2 Prodej pozemků v Olomouci o celkové výměře 19.471 m2. Jedná se o tři pozemky s celkovou výměrou 19.471 m2 (12.337 m2, 5.246 m2 a 1.888 m2) vedené jako orná půda v katastrálním území Nemilany. Pozemky jsou momentálně pronajímány a využívány pro zemědělské účely. Požadovaná cena 876.195,- Kč, tj. 45,-Kč za m². Korekce koeficientem polohy 0,6, využití 1,0 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 24,30 Kč/m 2 Průměrná srovnávací cena činí 40,84 Kč/m 2. S ohledem na konkrétní polohu, možnost využití a stav posuzovaných pozemků stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 25,- Kč/m2. Celková cena oceňovaných pozemků činí 546.975,- Kč, po zaokrouhlení pak 550.000,- Kč. - 8 -
Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 550.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/3 nemovitosti stanovuji na 105.000,- Kč. Slovy: Stopěttisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 19.12.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21. - 9 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3693-516/2013 znaleckého deníku. - 10 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 917 ze dne 15.11.2013 8 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 1-11 -
Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č.1388/15 Pozemek p.č.1434/26 Pozemek p.č.1440/22-12 -
Pozemek p.č.1708/14 Pozemek p.č.1708/17-13 -
Mapa oblasti - 14 -