ZNALECKÝ POSUDEK č.3626-449/2013 O ceně podílu o velikosti 1/4 bytového domu v Bohumíně, Vrbice, Ostravská č.p.14, včetně příslušenství a pozemku p.č.163, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1575 m 2, vše zapsáno na LV č.425 pro k.ú.vrbice nad Odrou Objednatel posudku: Dražební centrum s.r.o. Tomíčkova 2287/9, 14800 Praha 4 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 19.11.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 25 stran textu a 4 stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotovení. V Tršicích 19.11.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/4 bytového domu v Bohumíně, Vrbice, Ostravská č.p.14, včetně příslušenství a pozemku p.č.163, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1575 m 2, vše zapsáno na LV č.425 pro k.ú.vrbice nad Odrou 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytový dům Adresa předmětu ocenění: Ostravská 14 735 51 Bohumín Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Bohumín Katastrální území: Vrbice nad Odrou Počet obyvatel: 21 897 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. d): 400,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.11.2013 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.425 pro k.ú.vrbice nad Odrou - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje spoluvlastnický podíl 1/4 nemovitosti: Pan Josef Krásný, Ostravská 14, Vrbice, 735 51 Bohumín rč:431014/476 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt bytového domu se dvěma nadzemními podlažími. Má sklonitou střechu, je zděný. Krytina je plechová, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová. Schody jsou dřevěné, výtah v domě není. V domě jsou čtyři byty. Vybavení kuchyní je standardní s linkami a sporáky. Topení jsou ústřední etážové s kotli na pevná paliva a plyn. Teplá voda je z boilerů. WC a koupelny jsou standardní. Dveře náplňové a prosklené, podlahy z dlažeb, koberců a PVC. Okna jsou dřevěná zdvojená a plastová. K domu náleží stavba hospodářského charakteru ve dvoře. Dům je starý nejméně 50 roků. Stav objektu je špatný, údržba nedostatečná, vybavení celkově podstandardní. Objekt je napojen na veřejný vodovod, plyn, kanalizace do jímky, elektřinu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům Ocenění staveb nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] sklep 14,62*4,5-1,8*2,03 = 62,14 přízemí 14,62*13,33-2,03*1,8 = 191,23 patro 191,23 = 191,23-4 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin sklep 62,14 m 2 2,20 m 136,71 přízemí 191,23 m 2 3,00 m 573,69 patro 191,23 m 2 3,00 m 573,69 Součet 444,60 m 2 1 284,09 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 284,09 / 444,60 = 2,89 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 444,60 / 3 = 148,20 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor spodní stavba 62,14*(2,2-0,6) = 99,42 m 3 vrchní stavba 191,23*8,56 = 1 636,93 m 3 zastřešení 191,23*2,86/2 = 273,46 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 99,42 m 3 vrchní stavba NP 1 636,93 m 3 zastřešení Z 273,46 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 009,81 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100-5 -
3. Stropy rovné S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech pozinkovaný plech S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 100 10. Schody dřevěné P 100 11. Dveře plné a prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna standardní S 100 14. Povrchy podlah standardní S 100 15. Vytápění etážové plynové S 50 15. Vytápění ústřední P 50 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace litinové S 100 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S 100 21. Ohřev teplé vody bojler P 100 22. Vybavení kuchyní standardní S 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, vana S 100 24. Výtahy C 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100 1,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18,80 100 1,00 18,80 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 5,30 100 1,00 5,30 5. Krytiny střech S 2,40 100 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2,10 100 1,00 2,10 10. Schody P 3,00 100 0,46 1,38 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,70 50 1,00 2,35 15. Vytápění P 4,70 50 0,46 1,08 16. Elektroinstalace S 5,20 100 1,00 5,20-6 -
17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod S 0,40 100 1,00 0,40 21. Ohřev teplé vody P 2,10 100 0,46 0,97 22. Vybavení kuchyní S 1,80 100 1,00 1,80 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,80 100 1,00 3,80 24. Výtahy C 1,30 100 0,00 0,00 25. Ostatní C 5,60 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 89,08 Koeficient vybavení K 4 : 0,8908 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 150,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9645 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0266 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8908 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1310 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 794,65 Plná cena: 2 009,81 m 3 * 3 794,65 Kč/m 3 = 7 626 525,52 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 75 = 66,667 % - 5 084 375,77 Kč Budova - zjištěná cena = 2 542 149,75 Kč - 7 -
Hospodářská budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 14,8*10,29 = 152,29 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 152,29 m 2 3,82 m 581,75 Součet 152,29 m 2 581,75 Průměrná výška podlaží: PVP = 581,75 / 152,29 = 3,82 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 152,29 / 1 = 152,29 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 152,29*(3,82+5,18)/2 = 685,31 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 685,31 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 685,31 m 3-8 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S 100 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 100 3. Stropy rovné S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech standardní S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře svlakové P 100 12. Vrata dřevěná P 100 13. Okna jednoduchá S 100 14. Povrchy podlah cementový potěr S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná S 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13,20 100 1,00 13,20 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 13,80 100 1,00 13,80 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100 1,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00-9 -
10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře P 2,40 100 0,46 1,10 12. Vrata P 3,00 100 0,46 1,38 13. Okna S 3,40 100 1,00 3,40 14. Povrchy podlah S 2,90 100 1,00 2,90 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 89,68 Koeficient vybavení K 4 : 0,8968 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9633 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8497 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8968 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0950 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 221,60 Plná cena: 685,31 m 3 * 3 221,60 Kč/m 3 = 2 207 794,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,333 % - 1 839 821,56 Kč Hospodářská budova - zjištěná cena = 367 973,14 Kč - 10 -
Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 2,00 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Budova Hospodářská budova Celkem: Cena stavby 2 542 149,75 Kč 367 973,14 Kč 2 910 122,89 Kč Ocenění Cena staveb celkem: 2 910 122,89 2,00 % z ceny staveb * 0,0200 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = 58 202,46 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Budova Hospodářská budova Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 2 542 149,75 Kč 367 973,14 Kč 58 202,46 Kč 2 968 325,35 Kč Nákladové ceny - celkem = 2 968 325,35 Kč - 11 -
Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Bytové domy netypové Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 4,50 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 5,00 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] Byt 1,00 36 000,- 36 000,- Byt 1,00 40 000,- 40 000,- Byt 1,00 40 000,- 40 000,- Byt 1,00 40 000,- 40 000,- Výnosy celkem 156 000,- Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = 156 000,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 871 164,- Kč - výměra stavebního pozemku: 1 575,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 191,00 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: 105 645,92 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - 5 282,30 Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 156 000,00 * 40 % - 62 400,- Kč Roční nájemné upravené dle 23 odst. 4: = 88 317,70 Kč Míra kapitalizace 5,00 % / 5,00 % Cena stanovená výnosovým způsobem = 1 766 354,- Kč - 12 -
Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Stabilizovaná oblast, další rozvoj se nepředpokládá. Ocenění nákladovým způsobem CN = 2 968 325,35 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 1 766 354,00 Kč Rozdíl R = 1 201 971,35 Kč Ocenění dle přílohy 17 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R = 1 886 551,14 Kč Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = 1 886 551,14 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Prodej dražbou Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,9000 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6300 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +3 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen - 13 -
srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,6300 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1310 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 400,- 1,00 2,1310 0,6300 3,00 553,12 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 163 1 575,00 553,12 871 164,- nádvoří Stavební pozemek - celkem 871 164,- Pozemky - zjištěná cena = 871 164,- Kč - 14 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům 1 886 551,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 886 551,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 871 164,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 871 164,- Kč Celkem 2 757 715,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 2 757 715,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytový dům 1 886 551,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 886 551,10 Kč - 15 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 871 164,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 871 164,- Kč Celkem 2 757 715,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 757 715,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 2 757 720,- Kč slovy: Dvamilionysedmsetpadesátsedmtisícsedmsetdvacet Kč - 16 -
Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k podílu 1/4 nemovitosti k zajištění pohledávky ve výši 129.000,- Kč s příslušenstvím a budoucích pohledávek do výše 329.000,- Kč s příslušenstvím - Finanční štít s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Nařízení exekuce 46EXE-3274/2012-12 ze dne 16.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 012EX-2105/2012-15 ze dne 2.11.2012, Nařízení exekuce 48EXE-3425/2012-18 ze dne 8.1.2013, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/4 nemovitosti - 103EX-52093/2012-14 ze dne 16.11.2012, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 nemovitosti k zajištění pohledávky ve výši 10.164,10 Kč s příslušenstvím a náklady - Kortestona plus s.r.o., Za zámečkem 744/9, Jinonice, 158 00 Praha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : družstevní byt 3+1 v klidné části města Bohumín. Byt je v původním stavu, což je zohledněno v prodejní ceně. Při rychlém jednání možná sleva. V jednotlivých patrech jsou uzamykatelné vstupy k bytům. Dům se nachází v klidné okrajové části města, veškerá občanská dostupnost je poblíž a k domu je dobrý dojezd. Požadovaná cena 350.000,- Kč včetně provize. - 17 -
Byt 3+1 Mírová, Bohumín v osobním vlastnictví o velikosti 64 m2. Dům je po kompletní revitalizaci - zateplený, nová okna, nový vstup, výtahy. Byt je v původním udržovaném stavu. Má tři neprůchozí pokoje. K bytu náleží balkón a sklepní box. Velmi atraktivní lokalita. Požadovaná cena 600.000,- Kč. prodej družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví o velikosti 3+1/104,96 m2 v Bohumíně na ulici Petra Cingra. Byt se nachází v prvním patře nově postaveného dvoupatrového cihlového domu. Je velice pěkný a prostorný. Typ bytu - mezonet. Ve spodním patře se nachází sociální zařízení (koupelna, WC) a prostor pod otevřenými schody. V horním patře najdeme prostor pro obývací pokoj, dva prostorné pokoje a kuchyň. V kuchyni je místo pro realizaci Vaší vysněné kuchyňské linky. Vše vkusně zařízené. Podlahy v bytě kryje plovoucí podlaha a dlažba. K bytu náleží balkon. V dosahu veškerá občanská vybavenost (MHD, škola, školka, supermarket, výjezd na dálnici cca 5 min.). Požadovaná cena 300.000,- Kč včetně právních služeb a provize pro RK. - 18 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.700.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 nemovitosti stanovuji na 430.000,- Kč. Slovy: Čtyřistatřicettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 19.11.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21. - 19 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3626-449/2013 znaleckého deníku. - 20 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 425 ze dne 24.10.2013 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-21 -
Fotodokumentace nemovitosti - 22 -
Mapa oblasti - 23 -
- 24 -
- 25 -