Obsah dkumentace I. Územní plán... 5 I.1 Vymezení zastavěnéh území... 5 I.2 Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt... 5 I.2.1 Kncepce rzvje území bce... 5 I.2.2 Kncepce chrany a rzvje hdnt území... 5 I.2.2.1 Ochrana kulturních hdnt... 5 I.2.2.2 Území s archelgickými nálezy... 6 I.2.2.3 Ochrana přírdních hdnt... 6 I.3 Urbanistická kncepce, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 I.3.1 Urbanistická kncepce... 6 I.3.1.1 Bydlení... 8 I.3.1.5 Veřejná prstranství... 9 I.3.2 Vymezení zastavitelných plch... 9 I.3.3 Vymezení plch přestavby...10 I.3.4 Vymezení systému sídelní zeleně...10 I.4 Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umísťvání...10 I.4.1 Kncepce dpravy...10 I.4.1.2 Silniční dprava...11 I.4.1.3 Místní dprava...11 I.4.1.5 Dprava v klidu...12 I.4.1.6 Veřejná dprava...12 I.4.1.7 Pěší a turistická dprava...12 I.4.2 Kncepce technické infrastruktury...13 I.4.2.1 Kncepce zásbvání elektricku energií...13 I.4.2.2 Kncepce elektrnických kmunikačních zařízení...14 I.4.2.3 Kncepce zásbvání plynem...15 I.4.2.4 Kncepce zásbvání vdu...15 I.4.2.5 Kncepce dkanalizvání...15 I.4.2.6 Kncepce hspdaření s dpady...16 Stávající sběrný dvůr je územním plánem ve stávající plše respektván. Kncepce hspdaření s dpady nebude měněna....16 I.4.3 Kncepce bčanskéh vybavení...16 I.4.4 Kncepce veřejných prstranství...16 I.5 Kncepce uspřádání krajiny včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich vyuţití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání nerstů...17 I.5.1 Kncepce uspřádání krajiny...17 I.5.2 Územní systém eklgické stability...18 I.5.3 Prstupnst krajiny...20 I.5.4 Prtierzní patření...20 I.5.5 Vdní plchy a tky...20 1.5.6 Odvdnění...20 I.5.7 Ochrana před pvdněmi...20 I.5.8 Rekreace...21 Územní plán Ráječk Strana 1
I.5.9 Dbývání nerstných survin...21 I.6 Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití, stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu...21 I.6.1 Členění plch s rzdílným způsbem vyuţití...21 I.6.2 Pdmínky pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití...22 I.6.2.1 Plchy smíšené bytné...22 I.6.2.2 Plchy rekreace...24 I.6.2.3 Plchy bčanskéh vybavení...24 I.6.2.4 Plchy výrby a skladvání...28 I.7 Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit...34 I.7.1 Veřejně prspěšné stavby, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit 34 I.7.2 Veřejně prspěšná patření, pr která lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit...35 I.7.3 Stavby a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu, pr která lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit...35 I.7.4 Plchy určené k asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit...35 I.8 Vymezení dalších veřejně prspěšných staveb a veřejně prspěšných patření, pr které lze uplatnit předkupní práv...35 I.9 Vymezení plch a kridrů, ve kterých je prvěření změn jejich vyuţití územní studií pdmínku pr rzhdvání...35 I.10 Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části 35 II. Odůvdnění územníh plánu...36 II.1 Údaje přízení územníh plánu...36 II.2 Vyhdncení suladu s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací vydanu krajem, vyhdncení krdinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů...36 II.2.1 Vyhdncení suladu s plitiku územníh rzvje...36 II.2.2 Vyhdncení suladu s územně plánvací dkumentací vydanu krajem...36 II.2.3 Vyhdncení krdinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů...36 II.3 Vyhdncení suladu s cíli a úkly územníh plánvání, zejména s pţadavky na chranu architektnických a urbanistických hdnt v území a pţadavky na chranu nezastavěnéh území...36 II.4 Vyhdncení suladu s pţadavky stavebníh zákna a jeh prváděcích právních předpisů...37 II.5 Vyhdncení suladu s pţadavky zvláštních právních předpisů a se stanvisky dtčených rgánů pdle zvláštních právních předpisů, ppřípadě s výsledkem řešení rzprů...37 II.5.1 imity vyuţití území a zvláštní zájmy...37 II.5.2 Návrh na patření ÚPN pr ptřeby CO...38 II.5.2.1 Ochrana území před průchdem průlmvé vlny vzniklé zvláštní pvdní...38 II.5.2.2 Zóny havarijníh plánvání...38 II.5.2.3 Ukrytí byvatelstva v důsledku mimřádné událsti...38 II.5.2.4 Evakuace byvatelstva a jeh ubytvání...38 II.5.2.5 Skladvání materiálu civilní chrany a humanitární pmci...39 Územní plán Ráječk Strana 2
II.5.2.6 Vymezení a uskladnění nebezpečných látek mim sučasně zastavěná a zastavitelná území bce...39 II.5.2.7 Záchranné, likvidační a bnvvací práce pr dstranění neb sníţení, škdlivých účinků kntaminace, vzniklých při mimřádné událsti...39 II.5.2.8 Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladvaných v území...39 II.5.2.9 Nuzvé zásbvání byvatelstva vdu a el. energií...39 II.6 Vyhdncení splnění zadání...40 II.7 Kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení a vybrané varianty, včetně vyhdncení předpkládaných důsledků tht řešení, zejména ve vztahu k rzbru udrţitelnéh rzvje území...40 II.7.1 Kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení...40 II.7.1.1 Vymezení zastavěnéh území...40 II.7.1.2 Vyhdncení účelnéh vyuţití zastavěnéh území a vyhdncení ptřeby vymezení zastavitelných plch...40 II.7.1.3 Zdůvdnění kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt...40 II.7.1.4 Zdůvdnění urbanistická kncepce...41 II.7.1.4.1 Bydlení...41 II.7.1.4.2 Občanská vybavenst a sluţby...41 II.7.1.4.3 Rekreace...42 II.7.1.4.4 Výrba...42 II.7.1.4.5 Veřejná prstranství...42 II.7.1.5 Zdůvdnění kncepce veřejné infrastruktury...43 II.7.1.5.1 Kncepce dpravy...43 II.7.1.5.2 Kncepce technické infrastruktury...47 II.7.1.5.3 Kncepce bčanskéh vybavení...59 II.7.1.5.4 Kncepce veřejných prstranství...59 II.7.1.6 Zdůvdnění kncepce uspřádání krajiny a patření v krajině...59 II.7.1.6.1 Kncepce uspřádání krajiny...59 II.7.1.6.2 Územní systém eklgické stability...60 II.7.1.6.3 Prstupnst krajiny...61 II.7.1.6.4 Prtierzní patření...61 II.7.1.6.5 Vdní plchy a tky...62 II.7.1.6.6 Odvdnění...63 II.7.1.6.7 Ochrana před pvdněmi...63 II.7.1.6.8 Rekreace...63 II.7.1.7 Zdůvdnění plch s rzdílným způsbem vyuţití...64 II.7.1.8 Veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření, asanace, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit...64 II.7.1.9 Veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření, pr které lze uplatnit předkupní práv...64 II.8.2 Vyhdncení předpkládaných důsledků řešení ve vztahu k rzbru udrţitelnéh rzvje území...65 II.9 Infrmace výsledcích vyhdncení vlivů na udrţitelný rzvj území splu s infrmací, zda a jak byl respektván stanvisk k vyhdncení vlivů na ţivtní prstředí, ppřípadě zdůvdnění, prč tt stanvisk neb jeh část nebyl respektván...65 II.10 Vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na ZPF a PUPF...65 II.11 Rzhdnutí námitkách a jejich důvdnění...67 Územní plán Ráječk Strana 3
II.12 Vyhdncení připmínek...67 Územní plán Ráječk Strana 4
I. ÚZEMNÍ PÁN I.1 Vymezení zastavěnéh území Správní území sestává z k. ú. Ráječk. Na území bce je vymezen celkem 13 samstatných zastavěných území vlastní bec a 12 menších zastavěných území: 2 ZÚ s chatvými sadami, 5 malých ZÚ s jedntlivými rekreačními chatami, hřbitv, vdjem, čerpací stanice kanalizace a regulační stanice plynu I.2 Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt I.2.1 Kncepce rzvje území bce Hlavním cílem navrţené kncepce rzvje je vytvření pdmínek k harmnickému rzvji vlastní bce i jeh klí v těcht blastech: bydlení, bčanská vybavenst, rekreace, hspdářství, krajina a dsaţení suladu přírdních, civilizačních a kulturních hdnt řešenéh území. Jsu navrţeny lkality pr kvalitní bydlení a rzvj sluţeb, pr pdnikatelské záměry i pr sprt a rekreaci. Záměry navrţené v krajině přispějí ke zvýšení eklgické stability, retence vdy v území a zamezí půdní erzi. I.2.2 Kncepce chrany a rzvje hdnt území I.2.2.1 Ochrana kulturních hdnt Ve struktuře bce je stále patrná nejstarší zástavba tvřená návsí a dmy pdél ptka Chrástku. Tat půdrysná stpa je urbanisticku hdntu bce. V bci se nachází puze jediný památkvý bjekt jedná se památku III. Kategrie ev. Č. 0583 bţí muka u hřbitva při silnici d Rájce. Objekty lidvéh stavitelství či jiné cenné bjekty se v bci nenacházejí. Místními památkami jsu kaple a bjekty drbné architektury- Pdmínky chrany: Rámcvě zachvat (chránit) půdrysnu stpu návsi a dalších histrických prstr (změny jsu mžné v důvdněných případech, týkajících se veřejných zájmů) Sučasný způsb zástavby (řadvá zástavba, samstatně stjící bjekty, shdná uliční a stavební čára apd.) respektvat při přestavbách v zastavěném území Respektvat kapli jak místně významnu histricku stavbu,prstr klem kaple kmpnvat s hledem na zachvání a umcnění její dminanty Respektvat drbnu architekturu, pdprvat aktivity, které jsu spjené s bnvu a přispívají ke zdůraznění staveb, jejich přemístění je přípustné v případě, že nvým umístěním nedjde k narušení hdnty stavby, tj. jejíh půsbení v sídle neb krajině V klí těcht staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v sídle neb krajině Územní plán Ráječk Strana 5
I.2.2.2 Území s archelgickými nálezy Celé řešené území lze značit jak území s archelgickými nálezy. Pdmínky chrany: V případě jakýchkliv zemních stavebních prací a úprav terénu v katastru bce je jejich investr pvinen již v dbě přípravy stavby tent záměr známit právněné instituci I.2.2.3 Ochrana přírdních hdnt Neurbanizvaná část bce (nezastavěné území)má hdntu krajinnu a hdntu přírdní, kteru je nutn chránit a dále rzvíjet. Sučástí územníh plánu je návrh místníh územníh systému eklgické stability. Pdmínky chrany: Viz. kapitla I.5.1 Kncepce uspřádání krajiny Respektvat lkality evidvané v Natuře 2000 a reginální ÚSES I.3 Urbanistická kncepce, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně I.3.1 Urbanistická kncepce Urbanistická kncepce vychází z respektvání urbanistické struktury stávajících zastavěných území, která jsu dplněna návrhem zastavitelných plch, navazujících na sučasná zastavěná území. Rzvj bce je směřván především jiţním a severním směrem, vzhledem k přírdním i technickým limitům. Těţiště rbanistickéh návrhu spčívá především v návrhu plch určených k bydlení, dále jsu navrţeny plchy rekreace, plchy bčanskéh vybavení, plchy výrby a skladvání a plchy veřejných prstranství. Urbanizvané území bce je tedy uspřádán z následujících plch s rzdílným způsbem vyuţití: Bb Ri Ovs Ovd Ovv Ovh Okč Plchy smíšené bytné Plchy smíšené bytné (s bydlením v bytvém dmě) Plchy rekreace (individuální) Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst sprt) bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst sběrný dvůr) bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst správa a vzdělání) bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst hřbitv) Plchy bčanskéh vybavení (kmerční vybavenst čerpací stanice phn. hmt) Územní plán Ráječk Strana 6
Okl Vd Vp Vf Plchy bčanskéh vybavení (kmerční vybavenst sluţby) Plchy výrby a skladvání (drbná výrba) Plchy výrby a skladvání (průmyslvá výrba) Plchy výrby a skladvání (ftvltaická elektrárna) Plchy veřejných prstranství Nvě navrţené plchy (lkality) jsu sučástí zastavitelných plch a plch přestaveb, viz. kap. 1.3.2 a 1.3.3. Označení plchy Bb1 Ppis Plcha smíšená bytná s bydlením v bytvém dmě v severzápadní části bce, u hrmadných garáţí Rzlha 0,2 ha 1 Plcha smíšená bytná v jiţní části bce 6,26 ha 2 Plcha smíšená bytná v jiţní části bce 0,26 ha 3 Plcha smíšená bytná v jiţní části bce 1,41 ha 4 Plcha smíšená bytná v jiţní části bce 1,71 ha 5 Plcha smíšená bytná v jiţní části bce 3,22 ha 6 Plcha smíšená bytná v jiţní části bce 3,34 ha 7 Plcha smíšená bytná v jiţní části bce 1,39 ha 8 Plcha smíšená bytná v severní části bce 0,75 ha 9 Plcha smíšená bytná v severní části bce 0,77 ha 10 Plcha smíšená bytná v severvýchdní části bce 1,21 ha Ri1 Ri2 Ri3 Ri4 Ri5 Ri6 Plcha rekreace zaměřená na individuální rekreaci ve výchdní části bce Plcha rekreace zaměřená na individuální rekreaci ve výchdní části bce Plcha rekreace zaměřená na individuální rekreaci ve výchdní části bce Plcha rekreace zaměřená na individuální rekreaci ve výchdní části bce Plcha rekreace zaměřená na individuální rekreaci ve výchdní části bce Plcha rekreace zaměřená na individuální rekreaci ve výchdní části bce 1,01 ha 1,86 ha 1,78 ha 0,41 ha 0,13 ha 0,13 ha Územní plán Ráječk Strana 7
Ri7 Ovs1 Ovs2 Okč1 Okč2 Okl1 Vp1 Vf1 Plcha rekreace zaměřená na individuální rekreaci ve výchdní části bce Plcha bčanskéh vybavení zaměřená na veřejnu vybavenst sprt, pdél nvě budvané silnice II. třídy Plcha bčanskéh vybavení zaměřená na veřejnu vybavenst - sprt, pdél nvě budvané silnice II. třídy Plcha bčanskéh vybavení určená ke kmerčnímu vyuţití čerpací stanici phnných hmt, pdél nvě budvané silnice II. třídy Plcha bčanskéh vybavení určená ke kmerčnímu vyuţití čerpací stanici phnných hmt, pdél nvě budvané silnice II. třídy Plcha bčanskéh vybavení určená ke kmerčnímu vyuţití sluţby Plcha výrby a skladvání určená k umístění průmyslvé výrby v severní části katastru bce Plcha výrby a skladvání určená k umístění ftvltaické elektrárny v severní části katastru bce 0,08 ha 0,56 ha 2,14 ha 0,15 ha 0,13 ha 0,27 ha 4,38 ha 30,78 ha 1 Plcha veřejných prstranství 4,17 ha 2 Plcha veřejných prstranství 0,37 ha 3 Plcha veřejných prstranství 1,66 ha 4 Plcha veřejných prstranství 0,29 ha 5 Plcha veřejných prstranství 0,08 ha I.3.1.1 Bydlení Stávající zastavěné území je z velké části zařazen d plch smíšených bytných, jehţ hlavním vyuţitím je bydlení, ale jsu zde umţněny činnsti, bjekty a zařízení jinéh vyuţití, pkud jejich vliv na klí nepřesahuje hranice vlastníh pzemku. Územní plán vymezuje celkem 10 nvých lkalit určených k bydlení především v rdinných dmech, s mţnstí maléh hspdaření a umístění sluţeb a drbné výrby, které jsu rvněţ zařazeny d plch smíšených bytných a 1 lkalitu pr umístění vícepdlaţníh bytvéh dmu. I.3.1.2 Občanská vybavenst sluţby D stávajících plch bčanské vybavensti jsu zařazeny téměř všechny sučasné areály a budvy bčanskéh vybavení (becní úřad, hasičská zbrjnice, základní a mateřská škla, hřbitv, sprtvní areál, restaurační zařízení, sběrný dvůr). Nvě navrţené lkality budu sluţit pr výstavbu veřejně prspěšných zařízení i pr kmerční vyuţití. Územní plán Ráječk Strana 8
Na západním kraji bce, mezi nvě vybudvanu silnicí II. třídy a stávající zástavbu je navrţena plcha pr sprtviště. Kmerční vyuţití pr sluţby je umţněn u napjení bce na silnici II.třídy. Severně d tét lkality jsu navrţeny dvě plchy pr čerpací stanice phnných hmt a suvisejících zařízení. I.3.1.3 Rekreace Sučasné plchy rekreace zahrnují pzemky individuální rekreace chat. Nvě navrţené plchy dplňují tt území další lkality umţňující rzvj individuální rekreace. Stávající i navrţené plchy se nacházejí na výchdním kraji bce. I.3.1.4 Výrba D plch výrby a skladvání jsu zařazeny areál firmy Celestica a stávající sluţby blíţící se svým charakterem výrbě: autservis a pneuservis. Navrţena je plcha pr rzšíření areálu firmy Celestica na severním kraji bce. Na sever d zastavěnéh území je navrţen areál pr výstavbu ftvltaické elektrárny. Stávající nevyuţívaný zemědělský areál je navrţen ke zrušení. I.3.1.5 Veřejná prstranství Stávajícími plchami veřejných prstranství jsu všechny uliční prstry a náves, zahrnující dpravní plchy kmunikace, parkviště, chdníky, dále veřejnu zeleň a předzahrádky. Nvě navrţené jsu hlavní uliční prstry v nvé zástavbě pr realizaci místních kmunikací a pěších prpjení včetně veřejné zeleně. Nvě je rvněţ navrţen nvé prpjení návsi a hřbitva v místě stávající zástavby, která je navrţena k asanaci. I.3.2 Vymezení zastavitelných plch Je vymezen celkem 11 zastavitelných plch, které jsu v dkumentaci značeny Z-I aţ Z- XI. Tyt plchy sestávají z jedntlivých dílčích plch (lkalit) splu susedících: Označení Ppis Rzlha Z-I Z-III Z-IV Z-V/1 Plcha bytná smíšená Bb1, plcha bčanskéh vybavení Ovs1 Plchy bytné zástavby smíšené 1, 2, 3, 4, 5, plchy bčanské vybavensti Okč2, Okl1, plcha veřejných prstranství 1 Plchy bytné zástavby smíšené 4, 5, 6, 7, plchy veřejných prstranství 1, 2 Plchy bytné zástavby smíšené 8, 9, plchy výrby a skladvání Vp1, plchy veřejných prstranství 3 0,873 ha 13,514 ha 7,190 ha 7,501 ha Z-V/2 Plchy výrby a skladvání Vf1 11,052 ha Územní plán Ráječk Strana 9
Z-V/3 Plchy výrby a skladvání Vf1 12,164 ha Z-V/4 Plchy výrby a skladvání Vf1 7,567 ha Z-VI Plcha rekreace Ri1 1,006 ha Z-VII Plchy rekreace Ri2, Ri3, plcha veřejných prstranství 4 3,930 ha Z-VIII Plcha rekreace Ri4 0,406 ha Z-IX Plcha rekreace Ri5 0,145 ha Z-X Plcha rekreace Ri6 0,128 ha Z-XI Plcha rekreace Ri7 0,083 ha I.3.3 Vymezení plch přestavby Je vymezen 5 plch přestavby zasahující zastavěné území, které jsu značeny P-I aţ P-V: Označení Ppis Rzlha P-I Plchy bytné smíšené 4, 5, 6, plcha veřejných prstranství 1 3,409 ha P-II Plcha bytné zástavby smíšené 7 0,231 ha P-III Plcha bytné zástavby smíšené 7 0,075 ha P-IV Plcha veřejných prstranství 4 0,112 ha P-V Plcha bytné zástavby smíšené 10, plcha veřejných prstranství 5 1,287 ha I.3.4 Vymezení systému sídelní zeleně Plchy sídelní zeleně nejsu vymezeny. Pzemky sídelní zeleně jsu sučástí statních plch s rzdílným způsbem vyuţití. I.4 Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umísťvání I.4.1 Kncepce dpravy Stávající i navrţené plchy pr dpravu jsu značeny D - plchy dpravní, případně se nacházejí v rámci plch plchy veřejných prstranství. Svým významem bude v dpravních vztazích dminvat silniční dprava (sbní individuální, hrmadná, nákladní). I.4.1.1 Ţelezniční dprava Nejsu navrţeny změny. Územní plán Ráječk Strana 10
I.4.1.2 Silniční dprava Silniční síť v řešeném území bude prti sučasnému stavu změněna. P dknčení nvé silnice bchvatu bude na tent bchvat, veducí suběţně s ţelezniční tratí výchdně d bce, převedena silnice II/374, ve funkční skupině B (sběrná), v šířkvé kategrii S 9,5. Stávající silnice II/374 prcházející bcí bude převedena na silnici III.třídy - III/37434. Funkční skupina průtahu silnice III/37434 C (bsluţná), typ MO2 10/7,5/50, mim zastavěné území v kategrii S 6,5. Pdmínky pr umísťvání: Respektvat plchy dpravní - D a plchy veřejných prstranství - pr průchd nadřazených kmunikací Silnice budu upravvány dle platné legislativy v prprcích příslušných nrem V zastavěném a zastavitelném území bude silnice vybavena chdníky pr pěší Na silnici II/374 (bchvat) nebudu přím napjeny plchy Vd1, Okl1, Ovs1, Ovs2 a Bb1 I.4.1.3 Místní dprava Stávající místní kmunikace jsu v území stabilizvané ve svých plhách. V suvislsti s navrţenými zastavitelnými a přestavbvými plchami jsu vymezeny plchy pr průchd nvých místních kmunikací, které budu zabezpečvat dpravní bsluţnst především smíšených bytných plch (plchy veřejných prstranství). Stávající i nvě navrţené místní kmunikace jsu zařazeny d funkčních skupin C a D1. Pdmínky pr umísťvání: Místní kmunikace budu navrhvány či upravvány dle platné legislativy, zejména dle příslušných nrem Další místní kmunikace mhu být rvněž sučástí vymezených zastavěných, zastavitelných a přestavbvých plch I.4.1.4 Účelvá dprava Stávající účelvé kmunikace jsu respektvány ve svých plhách včetně zemědělských a lesních cest, které zabezpečují přístup k pzemkům. Jsu navrţeny tři nvé účelvé kmunikace. Pdmínky pr umísťvání: Účelvé kmunikace budu splňvat patřičné parametry (knstrukci nvých účelvých kmunikací je třeba navrhvat se znalstí převáděné dpravy) Další zřizvání účelvých cest bude umžněn pdle ptřeby přístupu k pzemkům neb v rámci zlepšvání prstupnsti krajiny a bnvy histrických cest v krajině v rámci plch mim zastavěná a zastavitelná území Územní plán Ráječk Strana 11
Další účelvé kmunikace mhu být rvněž sučástí vymezených zastavěných, zastavitelných a přestavbvých plch I.4.1.5 Dprava v klidu Sučasná parkvací stání, která jsu sučástí plch veřejných prstranství jsu respektvána. Nvě navrţená jsu parkvací stání u hřbitva a u stávajícíh sprtvníh areálu, která budu rvněţ realizvána v rámci plch veřejných prstranství. Uspkjvání ptřeb dpravy v klidu v bytné zástavbě se předpkládá především na vlastních pzemcích rd. dmů (garáţe, zahrady). Pdmínky pr umísťvání: Stávající i buducí parkvací stání budu dimenzvána a umisťvána dle platné legislativy, zejména dle příslušných nrem Parkvací stání a garáže mhu být sučástí vymezených zastavěných, zastavitelných a přestavbvých plch Při výstavbě nvých rdinných dmů i reknstrukcích stávajících bjektů pr účely bydlení a statní účely je třeba v pdmínkách stavebníh pvlení pžadvat vyřešení dstavvání vzidel v bjektu, příp. na pzemku stavebníka. T se týká zejména blastí, kde je dstavvání vzidel prblematické - především pdél průtahu silnic. I.4.1.6 Veřejná dprava Systém veřejné dpravy, která je zajišťvána autbusvými linkami, bude respektván. Nvě je navrţena dplňující zastávka autbusů v jiţní části bce v rámci zastavitelných plch. Dále je navrţena zastávka s tčnu autbusů v prstru před hřbitvem. Pdmínky pr umísťvání: V plchách dpravních a plchách veřejných prstranství je umžněn vybudvání zastávek včetně přístřešků a zálivů veřejné dpravy dle platných nrem I.4.1.7 Pěší a turistická dprava Je navrţen vybudvání chdníků (alespň jednstranně) pdél MK, zařazených d funkční skupiny C. U MK ve funkční skupině D 1, vzhledem k jejich zařazení jak zklidněné, chdníky nejsu. Předpkládá se úprava pěší cesty/stezky mezi nádraţím ČD Dlní hta a centrem. Síť turistických značených cest je stabilizvána. Katastrem bce (mim zastavěnu část) vede značená cyklstezka č.5117 z Blanska d kvic. V suvislsti s výstavbu II/374 a suběţnými bsluţnými plními cestami, respektive sníţením intenzity dpravy na III/37434 (bývalé II/374) je vhdné uvaţvat jejich vyuţití pr přímé spjení Blansk, Rájec-Jestřebí a kvice. Na území bce lze vybudvat Územní plán Ráječk Strana 12
na vhdných místech pdél těcht cest dpčívadla, infrmační bdy a další zařízení pr účely cestvníh ruchu (na základě pdrbnější prjektvé dkumentace). Pdmínky pr umísťvání: Chdníky budu budvány v plchách veřejných prstranství. U silnic II. a III.třídy jak bustranné, u místních kmunikací ve funkční skupině C alespň jednstranné. I.4.2 Kncepce technické infrastruktury Stávající plchy a vedení technické infrastruktury jsu zachvány ve svých plhách. D stávajících plch technické infrastruktury T jsu zařazeny sučasné bjekty a plchy vdjemu, čerpací stanice dpadních vd s akumulací a regulační stanice plynu. Nvé plchy nejsu navrţeny. Pdmínky pr umísťvání: Technická infrastruktura v zastavěném území a zastavitelných plchách bude přednstně umísťvána v rámci plch veřejných prstranství a plch dpravy, případně na pzemcích určených následnými dkumentacemi k umístění veřejných prstranství a veřejných kmunikací v rámci statních plch Stávající rzvdy technické infrastruktury budu v maximální mžné míře respektvány vč. jejich chranných pásem, případně bude mžné jejich dílčí části přelžit pdle pkynů jejich správců Rzšiřvání technické infrastruktury bude předcházet pdrbnější dkumentace, která bude bsahvat knkrétní technická řešení včetně mnžství dběru elektrické energie. zemníh plynu, pitné vdy a určení systému dkanalizvání Stávající i buducí zařízení technické infrastruktury budu spravvána, připravvána a realizvána pdle platné legislativy, zejména pdle příslušných nrem I.4.2.1 Kncepce zásbvání elektricku energií Vedení přensvé sustavy v napěťvé hladině 220 a 400 kv nejsu v území navrhvána ani nvá hlavní napájecí vedení distribuční sustavy 110 kv. Stávající vedení distribuční sustavy VVN 110 kv prcházející územím je respektván. Systém zásbvání bce je v zásadě respektván. Úseky trasy vedení VN 22 kv a přípjek k jedntlivým TS, které výrazně mezují výstavbu v návrhvých plchách budu pstupně upraveny, prváděny reknstrukce a částečně realizvány kabelvým vedením v zemi. Předpkládaný ptřebný příkn s hledem na plánvaný rzvj bce bude zajištěn ze stávající distribuční sustavy p její úpravě, rzšíření a výstavbě nvých zahušťvacích distribučních, případně dběratelských trafstanic.navrţené úpravy a nvě navrţené TS a přípjky k trafstanicím budu prváděny pstupně, pdle rzsahu výstavby a pţadavků na zajištění příknu pr jedntlivé lkality. Územní plán Ráječk Strana 13
Úprava a výstavba trafstanic: úprava trafstanice - TS 3 - RD distribuční stţárvá, reknstruvat na zděný kisek 1x630 kva s pdzemní kabelvu přípjku VN. Zváţit prvedení ve výknvé řadě 2x630 kva, umístění pnechat v daném prstru. výstavba nvých TS a přípjek VN - TS 7-Padělky zahušťvací při lkalitě B11-RDzděný kisek 1x630 kva s kabelvu smyčkvu přípjku VN, TS 8, TS 9-nvě navrhvané při výrbních zónách V1, V2. Tyt budu realizvány v aktuálním čase pdle pţadavků na zajištění příknu v dané lkalitě Úprava a výstavba vedení VN: navrhvaná přelţka trasy přípjky VN 22 kv k DTS-TS 2 Zahuštění v prstru u hřbitva je nahrazena nadzemním vedením izlvanými vdiči. nvé trasvání úseku vedení VN 844 (lkality B 5 a B 8) je navrţen d suběhu se stávající silnicí Ráječk-Hrní hta v prvedení nadzemním vedením izlvanými vdiči, případně pdzemním kabelvým vedením v délce cca 450 m. nvá přípjka VN pr reknstruvanu TS 3 RD bude prvedena v délce cca 100 m pdzemním kabelvým vedením. Rzvdná síť NN: Stávající rzvdná síť NN zůstává základním článkem rzvdu v návrhvém bdbí při zachvání sučasné kncepce tj. venkvní vedení, částečně kabelvý rzvd v zemi. Pr nvě navrhvané lkality sustředěné zástavby RD navrhujeme její rzšíření a prvedení kabelvým rzvdem v zemi, stejně tak i pr bjekty bčanskéh vybavení, případně pdnikatelské aktivity. Její další úpravy a dílčí mdernizace budu prváděny pdle vyvlané ptřeby při nvé zástavbě s navázáním na stávající stav. Veřejné světlení: Jeh rzšíření pr návrhvé lkality bude navazvat na stávající sustavu. V lkalitách s kabelvým rzvdem NN v zemi bude prvedena samstatná síť zemním kabelem. I.4.2.2 Kncepce elektrnických kmunikačních zařízení Dálkvé kabely: V katastru bce se vyskytují zařízení dálkvých kabelů, územní plán je respektuje, nvé trasy a zařízení nejsu navrhvány. Telefnní zařízení - přístupvá síť: V bci je vybudvána účastnická telefnní síť, která je návrhem ÚP respektvána, dimenzvána je na 100 % telefnizaci bytvéh fndu s účelvu rezervu pr její rzšíření d nvých lkalit výstavby a pr připjení statních uţivatelů pdle návrhu ÚP. V rzvjvém bdbí v návaznsti na realizaci výstavby v nvě navrhvaných lkalitách bude místní účastnická síť pdle ptřeby a pţadavků na zřízení nvých účastnických stanic perativně rzšiřvána navázáním na stávající stav. Územní plán Ráječk Strana 14
Mbilní telefnní síť: Území bce je pkryt signálem perátrů mbilní telefnní sítě GSM. Základnvá stanice mbilní sítě je situvána při autservisu Ktlán-je respektvána. Radikmunikace: Radikmunikační zařízení a RRT prcházející západním krajem k.ú. jsu respektvány. Při výstavbě bjektů a zařízení vyšším jak 12 m nad terénem nutn prjednat s prvzvatelem zařízení. I.4.2.3 Kncepce zásbvání plynem Systém je ÚP Ráječk respektván, veškeré pţadavky na ddávku ptřebnéh mnţství ZP vyplývající z návrhu ÚP lze zajistit prstřednictvím stávající RS 3 000 VT/ST a distribuční sítě v bci p jejím rzšíření d příslušných lkalit případně k jedntlivým dběratelům. I.4.2.4 Kncepce zásbvání vdu Stávající systém zásbvání vdu je v pdstatě respektván. Navrhujeme rzšíření vdjemu na kapacitu 2 x 150 m 2. Rzšíření vdjemu bude prveden v rámci stávajícíh pzemku. Dále je navrţena reknstrukce ptrubí přivaděče kvice Blansk, včetně napjení na prameniště Spešv. Ptrubí bude reknstruván ve stávající trase. Na prpjení přivaděče z prameniště Spešv s přivaděčem kvice - Blansk bude sazena armaturní šachta. V rámci patření veducích ke zlepšení tlakvých pměrů je navrţen přímé napjení vdjemu Ráječk na přivaděč kvice Blansk. Napjení bude prveden samstatným přívdním řadem trasvaným v jiţní části řešenéh území mim sučasné zastavěné území bce. Půvdní řady prvedené z PE budu pstupně reknstruvány ve stávajících trasách. Stávající vdvdní trubní síť bude dplněna nvé řady, které budu sluţit pr zásbvání vdu plch určených k nvé zástavbě. Napjení navrhvaných řadů na stávající systém respektuje výškvé umístění zásbvaných plch, u výše plţené navrhvané zástavby (návrhvá plcha B4) je zásbvání vdu řešen přes AT stanici. Rzsah a trasvání navrţenéh vdvdníh ptrubí je patrné z výkresvé části předkládané dkumentace (situace 1 : 2000). V návrhu jsu rzvdné řady v maximální míře zakruhvány, puze v místech, kde by kruh nebyl efektivní, byly navrţeny větve. Stávající ptrubí přivaděčů a I. březvskéh vdvdu bude respektván včetně platných chranných pásem. I.4.2.5 Kncepce dkanalizvání Z hlediska kncepce bude kanalizační systém v bci Ráječk prvzván jak ddílný. Dešťvé vdy budu dváděny stávající dešťvu kanalizací, v místech bez dešťvé kanalizace budu dešťvé vdy zasakvány v zasakvacích systémech na pzemcích Územní plán Ráječk Strana 15
vlastníků. Při návrhu nvé zástavby dpručujeme minimalizvat rzsah zpevněných plch a nezvyšvat dtkvý sučinitel dané lkality. U nvě navrţených RD se předpkládá s vyvedením dešťvých vd ze střech na terén a s jejich zachycváním pr závlahu. V případě nemţnsti vsaku budu řešeny stky ddílné gravitační dešťvé kanalizace se zaústěním d přilehlých vdtečí. V předkládané dkumentaci byla splaškvá kanalizace dplněna stky bsluhující plchy navrţené k nvé zástavbě. Na stkvé síti budu zřízeny revizní neb spjvací šachty v minimálním intervalu 50 m. V místech, kde není mţné neb eknmické dvádět dpadní vdy gravitačně jsu navrţeny čerpací stanice (celkem 2 ks). Stávající stav čištění dpadních vd bude zachván, centrální čerpací stanice i ČOV Blansk jsu dstatečně kapacitní i pr výhledvu zástavbu bce. I.4.2.6 Kncepce hspdaření s dpady Stávající sběrný dvůr je územním plánem ve stávající plše respektván. Kncepce hspdaření s dpady nebude měněna. I.4.3 Kncepce bčanskéh vybavení Stávající zařízení bčanskéh vybavení jsu v území stabilizvaná a jsu respektvána v sučasných plchách. Jsu t plchy: Ovs Ovd Ovv Ovh Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst sprt) Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst sběrný dvůr) Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst správa a vzdělání) Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst hřbitv) Pr rzvj bčanskéh vybavení je vymezena jedna nvá plcha Ovs určená pr sprt a rekreaci. Pdmínky pr umísťvání: Další pzemky bčanskéh vybavení mhu být sučástí jiných plch s rzdílným způsbem využití vymezených zastavěných, zastavitelných případně přestavbvých plch, dle pdmínek v kapitle I.6 Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití, stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu, především však v plchách smíšených bytných Případný negativní vliv prvzven na živtní prstředí nebude přesahvat hranici vlastníh pzemku I.4.4 Kncepce veřejných prstranství Jsu vymezeny stávající plchy veřejných prstranství, které jsu respektvány ve svých plhách a je navrţen 5 nvých. Plchy jsu značeny plchy veřejných prstranství. Územní plán Ráječk Strana 16
Pdmínky pr umísťvání: Další pzemky veřejných prstranství mhu být sučástí jiných plch s rzdílným způsbem využití vymezených zastavěných, zastavitelných případně přestavbvých plch, dle pdmínek v kapitle I.6 Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití, stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu I.5 Kncepce uspřádání krajiny včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich vyuţití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání nerstů I.5.1 Kncepce uspřádání krajiny Kncepce uspřádání krajiny vychází z respektvání stávajícíh stavu, který je dplněn návrh plch zatravnění z důvdu erzníh hrţení, návrh bnvy a dplnění alejí a v místech pţadvané vyšší chrany krajiny návrh přírdních plch. Krajina Ráječka je uspřádána z následujících neurbanizvaných plch s rzdílným způsbem vyuţití: P Zk Zs H Plchy lesní Plchy přírdní Plchy zemědělské luky a pastviny Plchy zemědělské zahrady, sady Plchy zemědělské meze, lada Plchy zemědělské rná půda Plchy vdní a vdhspdářské Pdmínky pr změny v jejich využití: chrana krajinnéh rázu stavby v krajině nesmí narušit braz sídla a krajiny, zachvání sustředěné i rzptýlené zeleně, výsadba nvé zeleně pdél cest a tků, bnva histrických cest apd. mžnst realizace staveb ve vazbě na turistické, cyklistické a běžecké stezky a trasy dpčívadla, infrmační přístřešky apd. přípustné jsu stavby rzhleden a drbných staveb (kapličky, bží muka, křížky, památníky) při zachvání krajinnéh rázu zachvání, případně zvyšvání prstupnsti krajiny mžnst realizace staveb dpravní a technické infrastruktury, vdních plch a tků, patření na udržení vdy v krajině, prtierzní patření, zalesňvání další pdmínky a upřesnění viz. kapitla I.6 Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití, stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu Územní plán Ráječk Strana 17
Dále se v krajině (mim zastavěné území a zastavitelné plchy) nachází: D Plchy dpravní (jejichţ pdmínky vyuţití jsu uvedeny v kapitle I.6 Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití, stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu) I.5.2 Územní systém eklgické stability Územní systém eklgické stability vymezuje sustavu vnitřně eklgicky stabilnějších segmentů krajiny, rzmístěných účelně na základě funkčních a prstrvých kritérií. Z hlediska časvé realizace ÚSES zahrnuje návrh prvky jiţ existující, tj. nesprné, dále prstrvě existující s nutnstí reknstrukce (změna stavby) a nvě navrţené, dnes neexistující. Tent systém je reprezentván sítí bicenter a bikridrů v jedntlivých úrvních. Reginální ÚSES je v katastru bce zastupen reginálním bicentrem Vjánky I a reginálním bikridrem, část Na Opletkách Před vsí a část Na Opletách Vjánky. Tent je dplněn místním systémem bicenter a bikridrů, viz.níţe. Cílem ÚSES je: izlvat d sebe nestabilní, neb méně stabilní části sustavu stabilnějších eksystémů uchvat genfnd krajiny pdpřit mţnst plyfunkčníh vyuţívání krajiny ÚSES však sám sbě nezabezpečí eklgicku stabilitu krajiny, tvří však územně vymezený, dluhdbě fixvaný a chráněný základ, který splečně s eklgicku sustavu hspdaření v krajině půsbí na zvýšení autregulační schpnsti krajiny jak systému. Hlavním úklem bicenter je uchvání přirzenéh genfndu krajiny, bicentra jsu prpjena v suvislý celek bikridry, které tvří migrační trasy bity v čast nepřírdním, pr bitu neprůchdném prstředí. Návrh patření pr jedntlivé prvky: Reginální bicentrum Vjánky I -výsadba lesníh prstu s paluky dpvídajícíh přirzené vegetaci území, zalţení bicentra je třeba věnvat prjektvu dkumentaci, chránit prti kusu zvěří plcením, luky sekat 1x rčně, nehnjit kální bicentrum Na Opletách - výsadba lesníh prstu dpvídajícíh přirzené vegetaci území, zalţení bicentra je třeba věnvat prjektvu dkumentaci, chránit prti kusu zvěří plcením, luky sekat 1x rčně, nehnjit kální bicentrum BC Před vsí - výsadba lesníh prstu dpvídajícíh přirzené vegetaci území, zalţení bicentra je třeba věnvat prjektvu dkumentaci, chránit prti kusu zvěří plcením, luky sekat 1x rčně, nehnjit kální bicentrum BC Vjánky II - výsadba lesníh prstu dpvídajícíh přirzené vegetaci území, včetně lučních enkláv, zalţení bicentra je třeba věnvat prjektvu dkumentaci, chránit prti kusu zvěří plcením, luky sekat 1x rčně, nehnjit Územní plán Ráječk Strana 18
kální bicentrum Prstřední Kpaniny - pdpra a dsadba půvdních dřevin, zejména dubu a habru při pnechání drbných paluků kální bicentrum Na ipvé - pstupná bnva s cílem výměny druhvé skladby směrem k půvdním dřevinám kální bicentrum Nad Hlinkami - pstupná bnva s cílem výměny druhvé skladby směrem k půvdním dřevinám Reginální bikridr, část Na Opletách Před vsí - v trase bikridru je nutn prefervat přirzenu druhvu skladbu dřevin a bylin a dplňvat na pţadvanu šířku Reginální bikridr, část Na Opletách Vjánky - v trase bikridru je nutn prefervat přirzenu druhvu skladbu dřevin a bylin a dplňvat na pţadvanu šířku. kální bikridr Na Opletách Ořešníky - v trase bikridru je nutn prefervat přirzenu druhvu skladbu dřevin a bylin a dplňvat na pţadvanu šířku kální bikridr Na ipvé Pdlí - v trase bikridru je nutn prefervat přirzenu druhvu skladbu dřevin a bylin a pstupně mezvat smrky kální bikridr Na ipvé Ţentličkva luka - v trase bikridru je nutn prefervat přirzenu druhvu skladbu dřevin a bylin a pstupně mezvat smrky kální bikridr Nad Hlinkami Prstřední kpaniny, část I - v trase bikridru je nutn prefervat přirzenu druhvu skladbu dřevin a bylin a pstupně mezvat smrky části BK, která jde mim ptční nivu kální bikridr Nad Hlinkami Prstřední kpaniny, část II - v trase bikridru je nutn prefervat přirzenu druhvu skladbu dřevin a bylin a pstupně mezvat smrky části BK, která jde mim ptční nivu kální bikridr Nad Hlinkami Ţentličkva luka - v trase bikridru je nutn prefervat přirzenu druhvu skladbu dřevin a bylin a pstupně mezvat smrky, bezlesé plchy vyuţít jak luky s rzptýlenu zelení kální bikridr Na Opletách Nad Hlinkami - v trase bikridru je nutn prefervat suvislejší a více přirzenu druhvu skladbu dřevin Plchy bicenter jsu zařazeny d plch přírdních - P, jejichţ pdmínky vyuţití jsu uvedeny v kapitle I.6 Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití, stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu. Plchy bikridrů nejsu vymezeny. Bikridry jsu značeny překryvnu značku a nacházejí se na různých plchách s rzdílným způsbem vyuţití. Platí pr ně pdmínky níţe uvedené: Pdmínky využití: Přípustné využití: Využití, které zajišťuje vyské zastupení druhů rganismů dpvídajících trvalým stanvištním pdmínkám při běžném extenzivním zemědělském neb lesnickém hspdaření, případně rekreační plchy přírdníh charakteru Územní plán Ráječk Strana 19
Pdmíněně přípustné využití: inivé stavby dpravní a technické infrastruktury, za pdmínky minimalizace zásahu d bikridru a nenarušení jeh funkčnsti Nepřípustné využití: ěny využití, které by snižvaly sučasný stupeň eklgické stability ěny využití, které by znemžnily neb hrzily územní chranu a zalžení chybějící části bikridrů I.5.3 Prstupnst krajiny Prstupnst krajiny je řešena respektváním stávajících a návrhem nvých účelvých kmunikací v krajině. V případě návrhu plchy ftvltaicku elektrárnu jsu respektvány stávající remízky,nacházející se v zájmvém území a území je členěn tak, aby byl umţněn k těmt remízkům přístup. I.5.4 Prtierzní patření kality s ptenciálním rizikem erze jsu navrţeny pr řešení patření sniţujících erzi půdy svaţité pzemky rné půdy jsu navrţeny k zatravnění, viz.výkresvá část. I.5.5 Vdní plchy a tky Nejsu navrţeny ţádné nvé vdní plchy. Na tcích a stávající nádrţi bude prváděna běţná údrţba čištění d sedimentu a údrţba břehvých prstů. 1.5.6 Odvdnění Na stávajícím dvdnění bude prváděna běţná údrţba. Odvdnění v místech určených pr rzvj bce neb tech. infrastruktury (návrhvé plchy Vp1, Vd1 a 8) bude zrušen. Tyt zásahy musí být technicky vyřešeny tak, aby nedšl k narušení funkce dvdňvacích zařízení na přilehlých pzemcích. I.5.7 Ochrana před pvdněmi Část katastrálníh území je dtčen záplavvým územím řeky Svitavy, viz.výkresvá část. Výstavbu tělesa bchvatu a prvedením PPO Spešv djde ke změnám rzlivů vdy při průtcích 100 v řece Svitavě. Nvá záplavvá území budu stanvena nvým rzhdnutím KÚ JMK. Územní plán Ráječk Strana 20
Pdmínky pr umísťvání staveb: Při umísťvání staveb d záplavvéh území je nutné respektvat pdmínky uvedené v příslušných rzhdnutích KÚ JMK. I.5.8 Rekreace Kncepce rekreace v krajině spčívá v zachvání a návrhu cest, které umţňují dbru prstupnst krajiny a také ve vytvření pdmínek pr výstavbu turistických dpčívadel v krajině, pdél turistických cest. Návrhem je pdpřena realizace nvé cyklstezky Blansk Ráječk a hipstezky. I.5.9 Dbývání nerstných survin V řešeném území se nenacházejí ţádná lţiska nerstných survin. I.6 Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití, stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu I.6.1 Členění plch s rzdílným způsbem vyuţití V řešeném území jsu vymezeny tyt plchy s rzdílným způsbem vyuţití: B Plchy smíšené bytné: Bb Plchy smíšené bytné (bez mţnsti bydlení v bytvých dmech) Plchy smíšené bytné (s mţnstí bydlení v bytvých dmech) R Plchy rekreace: Ri Plchy rekreace (individuální) O Plchy bčanskéh vybavení Ovs Ovd Ovv Ovh Okč Okl Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst sprt) Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst - sběrný dvůr) Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst správa a vzdělání) Plchy bčanskéh vybavení (veřejná vybavenst - hřbitv) Plchy bčanskéh vybavení (kmerční vyb. čerpací stanice phn. hmt) Plchy bčanskéh vybavení (kmerční vybavenst sluţby) V Plchy výrby a skladvání: Vd Vp Plchy výrby a skladvání (drbná výrba) Plchy výrby a skladvání (průmyslvá výrba) Územní plán Ráječk Strana 21
Vf Plchy výrby a skladvání (ftvltaická elektrárna) T D P Z Plcha technické infrastruktury Plchy veřejných prstranství Plchy dpravní Plchy lesní Plchy přírdní Plchy zemědělské Zk Zs Plchy zemědělské luky a pastviny Plchy zemědělské zahrady, sady Plchy zemědělské meze, lada Plchy zemědělské rná půda H Plchy vdní a vdhspdářské Vymezení hranic plch s rzdílným způsbem vyuţití: Hranice plch je mţn přiměřeně zpřesňvat. Za přiměřené zpřesnění hranice plchy se pvaţuje úprava vycházející z jejich vlastnstí nepstiţitelných v pdrbnsti územníh plánu (vlastnických hranic, terénních vlastnstí, tras technické infrastruktury, zpřesnění hranic technicku dkumentací nvých kmunikací, technických sítí atd.), která pdstatně nezmění uspřádání území a vzájemnu prprci plch. Krekce a upřesnění bude mţné prvést rvněţ při zpracvání kmplexních pzemkvých úprav. I.6.2 Pdmínky pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití I.6.2.1 Plchy smíšené bytné POCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky staveb pr bydlení v rdinných dmech, případně staveb pr rdinnu rekreaci, pzemky bčanskéh vybavení, pzemky veřejných prstranství včetně veřejné zeleně, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury Pdmíněně přípustné využití: Drbná výrb, služby, řemesla a zemědělství za pdmínky, že jejich prvz nezvýší dpravní zátěž v území a za pdmínky, že jejich vliv na klí nepřekrčí hranice vlastníh pzemku Umístění bjektů bydlení v hlukvém pásmu silnic II.a III. třídy je mžné puze za pdmínky, že v dalším stupni prjektvé dkumentace bude prkázán nepřekrčení Územní plán Ráječk Strana 22
limitních hladin hluku pr chráněné prstry pdle zákna chraně veřejnéh zdraví V rzvjvých plchách v blízksti linivých staveb (silnic II. a III. třídy a železnice) a stacinárních zdrjů hluku (bjekty výrby, příp. další, které jsu zdrjem hluku) mhu být situvány stavby pr bydlení až p splnění hygienických limitů z hlediska hluku či vylučení předpkládané hlukvé zátěže Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí a phdu bydlení, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Intenzita využití plch: Ve stávající i navržené zástavbě min. 800m2 /1RD Výškvá regulace zástavby: Maximálně 2 nadzemní pdlaží Bb POCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - S BYDENÍM V BYT. DOMĚ (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky staveb pr bydlení v bytvých dmech, pzemky bčanskéh vybavení, pzemky veřejných prstranství včetně veřejné zeleně, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury Pdmíněně přípustné využití: Drbná výrb, služby, řemesla a zemědělství za pdmínky, že jejich prvz nezvýší dpravní zátěž v území a za pdmínky, že jejich vliv na klí nepřekrčí hranice vlastníh pzemku V rzvjvých plchách v blízksti linivých staveb (silnic II. a III. třídy a železnice) a stacinárních zdrjů hluku (bjekty výrby, příp. další, které jsu zdrjem hluku) mhu být situvány stavby pr bydlení až p splnění hygienických limitů z hlediska hluku či vylučení předpkládané hlukvé zátěže Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí a phdu bydlení, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Výškvá regulace zástavby: Maximálně 4 nadzemní pdlaží Územní plán Ráječk Strana 23
I.6.2.2 Plchy rekreace Ri POCHY REKREACE - INDIVIDUÁNÍ (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky staveb pr individuální rekreaci (stavby d 30 m2 plchy), pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu živtníh prstředí a jsu slučitelné s rekreačními aktivitami, zeleň různých frem Pdmíněně přípustné využití: Veškerá zmíněná zařízení jsu mžná za pdmínky, že nedjde k narušení krajinnéh rázu a hržení přírdy Stavby ind. rekreace d 120 m2 plchy za pdmínky, že nedjde k narušení krajin. rázu a hržení přírdy a nebude zastavěn více než 10% plchy pzemku Využití plch je pdmíněn respektváním lkálníh bikridru v šířce min. 20m (výsadba přirzených druhů dřevin; území v místě bikridru nesmí být plcen) Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Intenzita využití plch: Ve stávající i navržené zástavbě min. 500m2 /1 rekreační bjekt Výškvá regulace zástavby: Maximálně 1 nadzemní pdlaží, v případě svažitéh území 2 nadzemní pdlaží I.6.2.3 Plchy bčanskéh vybavení Ovs POCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ VYBAVENOST : SPORT (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky sprtvních zařízení a staveb pr tělvýchvu, sprt a rekreaci venkvní sprtviště a jejich zázemí, sprtvní bjekty, event. pzemky dalších suvisejících zařízení i kmerčníh charakteru (bjekty veřejnéh stravvání, sklady, klubvny), pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, pzemky veřejných prstranství a sídelní zeleně různých frem (např.veřejná, vyhrazená, izlační) Územní plán Ráječk Strana 24
Pdmíněně přípustné využití: Veškerá zmíněná zařízení jsu mžná za pdmínky, že kmerční využití území nepřesáhne 50% výměry lkality V případě lkalit Ovs1 a Ovs2 je realizace venkvních sprtvišť a hřišť pdmíněna výsadbu izlační zeleně pr zmírnění dpadů intenzivníh silničníh prvzu Chráněné venkvní prstry lze d území umístit až na základě hlukvéh vyhdncení prkazujícíh, že celkvá hlukvá zátěž ze stávajících zdrjů hluku nepřekrčí hdnty hygienických limitů hluku stanvených pr chráněný venkvní prstr Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Výškvá regulace zástavby: Maximálně 2 nadzemní pdlaží Ovd POCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ VYBAVENOST: SBĚRNÝ DVŮR (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky zařízení a staveb pr separvaný sběr dpadu Pdmíněně přípustné využití: íněná zařízení jsu mžná za pdmínky, že jejich vliv na klí nepřekrčí hranice vlastníh pzemku Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Výškvá regulace zástavby: Maximálně 2 nadzemní pdlaží Územní plán Ráječk Strana 25
Ovv POCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ VYBAVENOST: SPRÁVA A VZDĚÁNÍ (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky sprtvních zařízení a staveb bčanskéh vybavení pr vzdělání a výchvu, sciální služby, péči rdinu, zdravtnictví,kulturní zařízení, pr veřejnu správu,chranu byvatelstva, pr církevní zařízení, služební byty, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, pzemky veřejných prstranství a sídelní zeleně různých frem (např.veřejná, vyhrazená, izlační) Pdmíněně přípustné využití: Prvzvny služeb a jiné prvzvny suvisející s plchami Ovv za pdmínky, že jejich vliv nesníží kvalitu živtníh prstředí v suvisejícím klí Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně, zejména pzemky a prvzvny zemědělské a průmyslvé výrby Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Výškvá regulace zástavby: Maximálně 2 nadzemní pdlaží Ovh POCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ VYBAVENOST: HŘBITOV (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky zařízení a staveb bčanskéh vybavení služící k prvzvání veřejnéh phřebiště, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, pzemky veřejných prstranství a sídelní zeleně různých frem (např.veřejná, vyhrazená, izlační) Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Nejsu stanveny Územní plán Ráječk Strana 26
Okč POCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - KOMERČNÍ VYBAVENOST: ČERPACÍ STANICE POHONNÝCH HMOT (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky zařízení a staveb pr čerpací stanici phnných hmt a suvisejících služeb, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, pzemky veřejných prstranství a sídelní zeleně různých frem (např.veřejná, vyhrazená, izlační) Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které nejsu uvedeny v přípustném využití Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Výškvá regulace zástavby: Maximálně 2 nadzemní pdlaží Okl POCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - KOMERČNÍ VYBAVENOST : SUŢBY (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky zařízení a staveb pr bčansku vybavenst s kmerčním využitím (prdejny, služby, stravvání, zdravtnictví apd.), pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, pzemky veřejných prstranství a sídelní zeleně různých frem (např.veřejná, vyhrazená, izlační) Pdmíněně přípustné využití: Výrbní a řemeslné prvzvny za pdmínky, že jejich vliv nesníží kvalitu živtníh prstředí v suvisejícím klí Chráněné prstry pdle zákna veřejném zdraví není mžné umísťvat v hlukvém pásmu silnice Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Výškvá regulace zástavby: Maximálně 2 nadzemní pdlaží Územní plán Ráječk Strana 27
I.6.2.4 Plchy výrby a skladvání Vd POCHY VÝROBY S SKADOVÁNÍ - DROBNÁ VÝROBA (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky zařízení a staveb pr výrbu a skladvání, jejichž negativní vliv nezasáhne plchy pr bydlení ani plchy pr bčansku vybavenst, především menší výrba a pdnikatelské aktivity včetně služeb, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, pzemky veřejných prstranství a sídelní zeleně různých frem (např.veřejná, vyhrazená, izlační) Pdmíněně přípustné využití: Speciální výukvá zařízení, služební byty, bčanská vybavenst a stravvací prvzvny za pdmínky, že suvisejí s umístěnu výrbu (služební byty správců a majitelů, prdejny výrbků apd.) Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které svými vlivem narušují kvalitu prstředí bydlení v klí, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Pdmínky prstrvéh uspřádání a chrany krajinnéh rázu: Výškvá regulace zástavby: Maximálně 2 nadzemní pdlaží Vp POCHY VÝROBY A SKADOVÁNÍ - PRŮMYSOVÁ VÝROBA (hlavní vyuţití) Pdmínky využití: Přípustné využití: Pzemky zařízení a staveb pr výrbu a skladvání, jejichž negativní vliv nezasáhne plchy pr bydlení ani plchy pr bčansku vybavenst, pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury, pzemky veřejných prstranství a sídelní zeleně různých frem (např.veřejná, vyhrazená, izlační) Pdmíněně přípustné využití: Speciální výukvá zařízení, služební byty, bčanská vybavenst a stravvací prvzvny za pdmínky, že suvisejí s umístěnu výrbu (služební byty správců a majitelů, prdejny výrbků apd.) Nepřípustné využití: Činnsti, děje a zařízení, které svými vlivem narušují kvalitu prstředí bydlení v klí, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně Územní plán Ráječk Strana 28