Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 15/ 2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor, bez garáže v současném stavu insolvenční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 102, LV č. 371 na pozemku parc.č. St. 554 pozemek parc.č. St. 554, LV č. 371 pozemek parc.č. 1957/5, LV č. 371 včetně příslušenství Adresa Kraj Plzeňský kraj Obec Srní Počet obyvatel 261 Kat. území Srní I Ulice č.p. 102 Část obce dle LV Objednatel EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická č.p. 780 č.o. 61 18100 Praha 8 Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí Zpracováno pro Vypracoval dražebníka Skryja Bohumil - Srní, 102, RČ 720317/2900 Skryjová Petra - Srní, 102, RČ 785806/1981 A-Consult plus, spol. s r.o. Palladium, Na Poříčí 3a 110 00 Praha 1 email: info@a-consultplus.cz tel: 225771300 Počet stran textu 18 Počet stran příloh 12 Tel. E-mail IČ 25023217 DIČ SJM Dne 25.4.2014 Ke dni 2.4.2014 Prohlídka dne 2.4.2014 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podlah. plocha 215.66 m 2 22 500 Kč/m 2 4 852 400 Kč Obvyklá cena - současný stav 4 850 000 Kč Čtyřimilionyosmsetpadesát tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky: Klidná lokalita v srdci Národního parku Šumava s menší občanskou vybaveností (mateřská školka, první stupeň základní školy, doktor, obchod). V zimním období velké množství běžeckých tras, v letním období velké množství cyklostezek. Nemovitost je dřevostavbou, u které se dá předpokládat nižší tepelné ztráty v porovnání se zděnými stavbami. Další kladnou stránkou je vlastní vrtaná studna a domovní vodárna, která zásobuje rodinný dům vodou. Záporné stránky: Turisticky aktivní lokalita. Omezená možnost nákupu, pouze obchod s potravinami. Horší autobusová spojení. Vzdálenost k větším městům, a tak horší možnost pracovních příležitostí (nutnost delší dojíždějící doby za prací). - 1 -
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav 5 034 000 Kč Pětmilionůtřicetčtyři tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Užíváno jako malý rodinný penzion s barem. Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo smluvní Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 45244782 Povinnost k: Parcela: 1957/5, st. 554 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z., ze dne 25.5.2005, č. ZN-145/278-048-05, pobočka Písek, k zajištění pohledávky ve výši 620.000,- Kč a příslušenství, veškeré budoucí pohledávky do celkové výše 620.000,- Kč. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.05.2005. Zástavní právo smluvní Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 45244782 Povinnost k: Parcela: 1957/5, st. 554 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z., ze dne 10.10.2005, č. ZN-232/278-075-05, pobočka Písek, k zajištění pohledávky do celkové výše 4.395.000,- Kč s příslušenstvím, veškerých budoucích pohledávek do celkové výše 4.395.000,- Kč. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.10.2005. Zástavní právo smluvní Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 45244782 Povinnost k: Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z., ze dne 17.5.2006, č. ZN 134/278-075-05, pobočka Písek, k zajištění pohledávky do celkové výše 4.395.000,- Kč s příslušenstvím, č. 278-048-05 do celkové výše 620.000,- Kč s příslušenstvím, veškerých budoucích pohledávek do celkové výše 5.015.000,- Kč. Právní účinky vkladu práva ke dni 18.05.2006. Zástavní právo soudcovské Pro pohledávku ve výši 123.583,22 Kč s příslušenstvím, vznik ke dni 6.4.2011 Oprávnění pro: AWIK House Production, s.r.o., U Blatenského mostu 1325, Strakonice I, 38601 Strakonice, RČ/IČO: 14497417 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Klatovech 18 E- 69/2011-17 ze dne 14.04.2011. Právní moc ke dni 24.05.2011. Pověřený soudní exekutor JUDr. Milan Bronec Povinnost k: Skryja Bohumil, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 28 EXE-1103/2011-9 ze dne 11.05.2011. Právní moc ke dni 12.07.2011.; uloženo na prac. Klatovy Zástavní právo soudcovské K uspokojení pohledávky ve výši 309.639,- Kč s úroky a s příslušenstvím, vznik ke dni 6.4.2011 Oprávnění pro: Jiren Jan Ing., Školní 1/8, Braník, 14700 Praha, RČ/IČO: 760223/0504 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. Zřízením soud. Zástavního práva Okresní soud v Klatovech, č.j. : 18 E-68/2011-19 ze dne 02.05.2011. Právní moc ke dni 21.06.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (povinný Bohumil Skryja, r.č. 720317/2900) Povinnost k: Parcela: st. 554. 1957/5 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Č. Budějovice, JUDr. M. Bronec, soudní exekutor 8EX-393/2011-9 ze dne 22.06.2011. Právní moc ke dni 12.07.2011. Pověřený soudní exekutor Mgr. Martina Tetzeliová Povinnost k: Skryja Bohumil, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 27 EXE-1401/2011 20 ze dne - 2 -
30.05.2011.; uloženo na prac. Klatovy Poveřený soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek Povinnost k: Skryja Bohumil, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 28 EXE 2078/2011-10 ze dne 15.08.2011.; uloženo na prac. Klatovy Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Plzeň město, soud. Exek. Mgr. Ing. Jiří Prošek, 134 EX-12101/2011-043 (č.j. 28 EXE 2078/2011-10-právní moc dne 9.12.2011) ze dne 09.02.2012.; uloženo na prac. Klatovy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: skryja Bohumil r.č. 720317/2900 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň-město, soud. Exek.Mgr.Ing. Jiří Prošek, 134 EX-12101/2011-035 ze dne 04.11.2011. Právní moc ke dni 09.12.2011. Zástavní právo exekutorské Povinný: Skryja Bohumil r.č. 720317/2900 K zajištění pohledávky ve výši 7.107,- Kč (jistina) s příslušenstvím Oprávnění pro: REKON INSTA spol. s r.o., Budějovická 632, 38451 Volary, RČ/IČO: 60070897 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad České Budějovice, JUDr. Milan Bronec, 8 EX-393/2011-10 ze dne 22.06.2011. Právní moc ke dni 12.07.2011. Zástavní právo soudcovské Povinný: Bohumil Skryja 720317/2900 Pro dlužnou částku ve výši 25.514,- Kč, vznik ke dni 21.11.2011 Oprávnění pro: Okresní správa sociálního zabezpečení Klatovy, Kolárova 528, Klatovy III, 33901 Klatovy Stavba: Srní, č.p. 102 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Klatovech 18 E- 239/2011-11 ze dne 06.12.2011. Právní moc ke dni 14.01.2012. Pověřený soudní exekutor Mgr. David Koncz Povinnost k: Skryja Bohumil, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 28 EXE-3909/2011-11 ze dne 09.01.2012.; uloženo na prac. Klatovy Pověřený soudní exekutor Mgr. David Koncz Povinnost k: Skryjová Petra, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 785806/1981 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 28 EXE-3909/2011-11 ze dne 09.01.2012.; uloženo na prac. Klatovy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.2, Exekutorský úřad Cheb, soud.exek. Mgr. David Koncz, 074 EX-22114/2011-021 ze dne 17.02.2012. Zástavní právo exekutorské K uspokojení pohledávky ve výši 1 000 000,00 Kč (jistina) s příslušenstvím Oprávnění pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 45244782 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.1, Exekutorský úřad Cheb, Mgr. David Koncz, 074 EX-22114/2011-020 ze dne 17.02.2012. Právní moc ke dni 29.02.2012. Pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 339 01 Klatovy 1 Povinnost k: Skryja Bohumil, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Klatovy, 28 EXE 563/2012-8 ze dne 17.02.2012.; uloženo na prac. Klatovy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 3 -
Povinný: Skryja Bohumil r.č. 720317/2900 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, 120 EX- 6633/2012-17 ze dne 16.04.2012 Zástavní právo exekutorské Povinný: Skryja Bohumil r.č. 720317/2900 K uspokojení pohledávky ve výši 104 395,00 Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: PROFI CREDIT Czech, a.s., Klimenstská 1216/46, Nové Město, 11000 Praha, RČ/IČO: 61860069 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, 120 EX-6633/2012-16 ze dne 16.04.2012. Právní moc ke dni 18.04.2012 Pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána Povinnost k: Skryja Bohumil, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 27 EXE-573/2012-16 ze dne 10.04.2012.; uloženo na prac. Klatovy Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103 EX-17030/2012-32 ze dne 20.8.2012, č.j.: 27 EXE 573/2012-16 nabylo právní moci dne 28.6.2012; uloženo na prac. Klatovy Pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána Povinnost k: Skryjová Petra, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 785806/1981 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 27 EXE-573/2012-16 ze dne 10.04.2012.; uloženo na prac. Klatovy Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-17030/2012-32 ze dne 20.8.2012, č.j. : 27 EXE 573/2012-16 nabylo právní moci dne 28.6.2012; uloženo na prac. Klatovy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, 103 EX- 17030/2012-17 ze dne 25.05.2012. Pověřený soudní exekutor Mgr. David Koncz Povinnost k: Skryja Bohumil, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 27 EXE-371/2012-18 ze dne 25.06.2012.; uloženo na prac. Klatovy Pověřený soudní exekutor Mgr. David Koncz Povinnost k: Skryjová Petra, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 785806/1981 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 27 EXE-371/2012-18 ze dne 25.06.2012.;6eno na prac. Klatovy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.1, Exekutorský úřad Cheb, Mgr. David Koncz, 074 EX- 03605/2012-025 ze dne 02.08.2012. Pověřený soudní exekutor: soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 33901 Klatovy 1 Povinnost k: Skryja Bohumil, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Klatovy, 27 EXE 974/2012-9 ze dne 28.06.2012.; uloženo na prac. Klatovy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Bohumil Skryja, r.č. 720317/2900 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, 120 EX- 30026/2012-20 ze dne 11.09.2012. - 4 -
Zástavní právo soudcovské Povinný: Skryja Bohumil, r.č.: 720317/2900 Pro dlužnou částku ve výši 20.723,- Kč, vznik ke dni 10.09.2012 Oprávnění pro: Okresní správa sociálního zabezpečení Klatovy, Kolárova 528, Klatovy III, 33901 Klatovy Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. Zástavního práva Okresní soud v Klatovech 18 E-158/2012-11 ze dne 18.09.2012. Právní moc ke dni 13.10.2012. Pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Za Beránkem 836/132, 33901 Klatovy II Povinnost k: Skryjová Petra, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 785806/1981 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Klatovy, 28 EXE 3313/2012-7 ze dne 20.12.2012.; uloženo na prac. Klatovy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinná Petra Skryjová, nar. 6.8.1978 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, soudní exekutor 120 EX-56641/2012-22 ze dne 18.02.2013 Zástavní právo exekutorské K uspokojení pohledávky ve výši jistiny 97 425,54 Kč s příslušenstvím a náklady exekuce, povinná Petra Skryjová, nar. 6.8.1978 Oprávnění pro: CP Inkaso s.r.o., Hvězdova 1716/2b, Nusle, 14078 Praha 4, RČ/IČO: 29027241 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, soudní exekutor 120 EX-56641/2012-21 ze dne 18.02.2013. Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy, Judr. Dalimil Mika, 120 EX- 56641/2012-21 ze dne 18.02.2013. Právní moc ke dni 20.02.2013. Zástavní právo exekutorské Povinný Bohumil Skryja, nar. 17.3.1972 K uspokojení pohledávky ve výši 123.400,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: SAND RD s.r.o., Husova 39, 34401 Domažlice, RČ/IČO: 26355051 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzen-město, soud.exek.mgr.ing.jiří Prošek, 134 EX-12101/2011-036 ze dne 04.11.2011.; uloženo na prac. Klatovy Zástavní právo exekutorské Povinný Bohumil Skryja, nar. 17.3.1972 K uspokojení pohledávky ve výši 116.089,-Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: Kouba Pavel, U Sídliště 288, 38422 Vlachovo Březí, RČ/IČO: 440124/036 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, 120 EX-30026/2012-19 ze dne 11.09.2012.; uloženo na prac. Klatovy Zástavní právo exekutorské Povinný Bohumil Skryja, nar. 17.3.1972 K uspokojení pohledávky ve výši 116.089,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro: Koubová Marie, U Sídliště 288, 38422 Vlachovo Březí, RČ/IČO: 456107/043 Povinnost k: Parcela: st. 544, 1957/5 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, 120 EX-30026/2012-19 ze dne 11.09.2012.; uloženo na prac. Klatovy Zástavní právo soudcovské K uspokojení pohledávky ve výši 900.000,- Kč, vznik ke dni 02.05.2011 Oprávnění pro: Japanská Jitka, Palackého 508, Litomyšlské Předměstí, 56601 Vysoké Mýto, RČ/IČO: 815105/0050 Japanský Jan, Palackého 508, Litomyšlské Předměstí, 56601 Vysoké Mýto, RČ/IČO: 740122/1773 Povinnost k: Parcela: st. 544, 1957/5-5 -
Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod. zřízením soud. Zástavního práva Okresní soud v Klatovech 18 E-82/2011-24 ze dne 03.06.2011. Právní moc ke dni 03.08.2011. Zástavní právo exekutorské Za účelem uspokojení pohledávky ve výši 900 000,00 Kč (jistina) a příslušenství Oprávnění pro: Japanská Jitka, Palackého 508, Litomyšlské Předměstí, 56601 Vysoké Mýto, RČ/IČO: 815105/0050 Japanský Jan, Palackého 508, Litomyšlské Předměstí, 56601 Vysoké Mýto, RČ/IČO: 740122/1773 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, 103 Ex-17030/2012-18 ze dne 25.05.2012. Právní moc ke dni 12.06.2012. ANO ANO ANO Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území viz LV č. 371 (rozsáhlé chráněné území: Národní park ŠUMAVA) Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Věcné břemeno chůze a jízdy Oprávnění pro: Parcela: st. 554, 1957/5 Povinnost k: Parcela: 1953/10 Listina Smlouva kupní, o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 24.02.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.02.2003 Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. viz LV č. 371 Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva - 6 -
Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyla předložena kupní smlouva ani smlouva o smlouvě budoucí. V KN na LV č. 371 v oddílu E je zapsáno: Smlouva kupní ze dne 25.05.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.06.2005. Pro: Skryja Bohumil a Skryjová Petra, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900, 785806/1981 Kolaudační rozhodnutí Městský úřad Sušice odbor výstavby a územního plánování Zn: - 8783/2006 "Rodinný dům" ze dne 28.06.2006. Právní moc ke dni 18.07.2006. Pro: Skryja Bohumil a Skryjová Petra, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900, 785806/1981 Souhlasné prohlášení o zániku zajišťovacího převodu vlastnického práva ( 553 o.z.) ze dne 05.03.2010. Pro: Skryja Bohumil a Skryjová Petra, č.p. 102, 34192 Srní, RČ/IČO: 720317/2900, 785806/1981-7 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 371. Vyhotovila Mgr. Jitka Petříšová, notářská tajemnice pověřená notářem 4.4.2014 Snímek kat. mapy pro k.ú. Srní I, vyhotovil CUZK.CZ 1.4.2014. Kolaudační rozhodnutí, vyhotovil Městský úřad Sušice 30.06.2006. Výkresy z dokumentace stavebního povolení: půdorysy a řez, vyhotovil zodpovědný projektant: Petr Kouba, Vypracoval: Michal Šmíd, DIS. 9/2005. Technická zpráva k výkresům DSP, vyhotovil Zodpovědný projektant: Petr Kouba, Vypracoval: Michal Šmíd, DIS. 9/2005. Datum předání kompletních podkladů 2.4.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 371. Snímek kat. mapy pro k.ú. Srní I, vyhotovil CUZK.CZ 1.4.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Srní (německy Rehberg) je obec v okrese Klatovy, kraj Plzeňský. Nachází se v Národním parku Šumava v nadmořské výšce 858 m n. m. Ke dni 1. 1. 2011 zde žilo 276 obyvatel. Katastrální výměra obce je 33,48 km2. Obec Srní je vzdálena cca 100 km od města Plzeň a cca 160 km od hlavního města Praha. Vzdušnou čarou je to cca 10 km k hranicím s Německem. V obci se nachází několik penzionů, základní škola (1. stupeň) a mateřská škola, hasičská zbrojnice, benzinová pumpa, obchod, pošta, doktor. Obec má přímé autobusové spojení do Prahy, dle sdělených informací majitele nemovitosti a dle internetových stránek idos.cz. V okolí obce jsou jednak cyklostezky a jednak běžecké trasy (v zimním období pro běžky). Typickou šumavskou architekturu zde představují dochované horské roubené chalupy postavené na kamenné podezdívce se stěnami chráněnými šindelem. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba obytná zástavba Dojezdová vzdálenost do správního centra Kašperské Hory: 12 Km Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě omezené Informace o nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům ve vlastnictví manželů Skryjových. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Srní, kat. území Srní I, v okrajové části obce. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci, elektroinstalaci a plynovod. Vodovod je řešen vrtem o průměru 220 mm a hloubce cca 20 m, za použití domovní vodárny. Jedná se o dřevostavbu stojící na základových pasech a základové desce. Dle dokumentace má jedno podzemní a 2 nadzemní podlaží. Ve skutečnosti se však jedná o 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Budovy jsou postaveny na vlastních, rovinných pozemcích. Přístup k oceňovanému areálu je po veřejné, zpevněné komunikaci ve vlastnictví Obec Srní, č.p. 113, 34192 Srní (parc. č. 1953/9). Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1953/9 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 92 m 2 Počet bytových jednotek 2 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný ANO Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna Celodřevěná kůlna se sedlovou střechou s asf. šindeli, založená 25.0 7 na betonových patkách kůlna Celodřevěná kůlna se sedlovou střechou s asf. šindeli, založená na betonových patkách 7.0 7 Technický stav - 8 -
Budova RD Stav velmi dobrý Stáří roků 7 Opotřebení odhadem 20 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 968 m 3 Cena 5 200 Kč/m 3 Cena celkem 5 034 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 123 m 2 Cena pozemků 1 400 Kč/m 2 Cena celkem 1 572 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného napojeno ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu svislé konstrukce dřevěné v tloušťce 23 cm práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech betonová tašková klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních povrchů stěrková omítka úpravy vnějších povrchů tenkovrstvá omítka, v úrovni podkroví dřevěný obklad vnitřní obklady obklad keramický schody dřevěné dveře a vrata vchodové plastové, vnitřní dřevěné okna plastová s dvojsklem, střešní dřevěná povrch podlah dlažba, koberec, PVC vytápění ústřední s plynovým kotlem elektroinstalace vč. 220/380, bleskosvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody kombinovaný s ústředním topením ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) vrtaná studna, domovní vodárna Počet koupelen 6 Počet kuchyní 2 (kuchyň + kuch. kout) Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo, sprchový kout, WC digestoř, kuchyňská linka, varná deska sklokeramická, trouba, trouba s mikrovlnným ohřevem, myčka nádobí, lednice s mrazákem Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 2 (u společenské místnosti) Mimořádná výbava Krb vnitřní EPS (el. protipožární systém) Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost 1.PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha WC - muži 1.34 m 2 1.0 1.34 m 2 WC - ženy 1.34 m 2 1.0 1.34 m 2 kuchyně 11.88 m 2 1.0 11.88 m 2-9 -
společenská místnost 30.64 m 2 1.0 30.64 m 2 chodba 9.27 m 2 1.0 9.27 m 2 prádelna 3.88 m 2 1.0 3.88 m 2 umývárna 2.09 m 2 1.0 2.09 m 2 sklad 4.71 m 2 1.0 4.71 m 2 spíž 2.22 m 2 1.0 2.22 m 2 sklad 9.51 m 2 1.0 9.51 m 2 Součet ploch za podlaží 76.88 m 2 76.88 m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj 11.98 m 2 1.0 11.98 m 2 pokoj 11.98 m 2 1.0 11.98 m 2 koupelna s WC 2.82 m 2 1.0 2.82 m 2 koupelna s WC 2.82 m 2 1.0 2.82 m 2 pokoj 15.72 m 2 1.0 15.72 m 2 pokoj 15.72 m 2 1.0 15.72 m 2 koupelna s WC 2.82 m 2 1.0 2.82 m 2 koupelna s WC 2.82 m 2 1.0 2.82 m 2 chodba 2.45 m 2 1.0 2.45 m 2 Součet ploch za podlaží 69.13 m 2 69.13 m 2 2.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj 10.13 m 2 1.0 10.13 m 2 pokoj 11.97 m 2 1.0 11.97 m 2 koupelna s WC 2.82 m 2 1.0 2.82 m 2 obývací pokoj s kuchyňským koutem 20.95 m 2 1.0 20.95 m 2 pokoj 9.72 m 2 1.0 9.72 m 2 koupelna s WC 6.02 m 2 1.0 6.02 m 2 chodba 6.90 m 2 1.0 6.90 m 2 chodba 1.14 m 2 1.0 1.14 m 2 Součet ploch za podlaží 69.65 m 2 69.65 m 2-10 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu 14.2.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 84.0 m 2 Podlahová plocha 118.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 904.0 m 2 Cena za nemovitost 2 872 000 Kč 24 300 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 2 441 000 Kč 20 700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Porovnávaná nemovitost se stejně jako oceňovaná nachází v Národním parku Šumava cca 10km od státních hranic. Obě obce mají podobnou rozlohu a počet obyvatel tj. do 300. Prášily a Srní jsou od sebe vzdáleny cca 10km, a tím pádem jsou vzdálenosti skiareálů, běžeckých tras a cyklostezek na stejné úrovni. Porovnávaná nemovitost je starší stavba, která prodělala cca v průběhu posledních 5ti let několik rekonstrukcí (střešní krytiny, výplní otvorů, apod.) Obě nemovitosti lze porovnat s přihlédnutím ke specifickým vlastnostem. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu 7.2.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 114.0 m 2 Podlahová plocha 212.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 6033.0 m 2 Cena za nemovitost 5 300 000 Kč 25 000 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 4 505 000 Kč 21 300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Porovnávaná nemovitost se nachází ve městě Kašperské Hory, které je vzdáleno cca 10 km od obce Srní. V blízkosti města je Národní park Šumava. Na okraji města je skiareál Kašperky, což dělá z města vyhledávanější lokalitu zejména v zimním období. Kašperské hory mají oproti Srní (kde se nalézá oceňovaná nemovitost) větší počet obyvatel a rozlohu. I přesto je město Kašperské hory se svými 1500 obyvateli spíše menší obcí v porovnání s jinými městy. Porovnávaná nemovitost má velmi podobné dispoziční řešení jako oceňovaná, a to především proto, že se počítá se stejným využíváním (rodinný penzion o několika málo pokojích). Obě nemovitosti mají obdobné stáří (5-15 let). Oceňovaná nemovitost je dřevostavbou a tudíž se dá předpokládat lepší tepelnou úsporu oproti nemovitosti zděné. Obě nemovitosti lze porovnat s přihlédnutím ke specifickým vlastnostem. - 11 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu 28.3.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 80.0 m 2 Podlahová plocha 216.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 651.0 m 2 Cena za nemovitost 6 200 000 Kč 28 700 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 5 270 000 Kč 24 400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Porovnávaná nemovitost se nalézá ve městě Železná Ruda, které je vzdáleno od obce Srní cca 30km. Železná Ruda leží na okraji Národního parku Šumava. Počet obyvatel města se pohybuje kolem 1700 čímž jako obec Kašperské Hory patří mezi menší obce. Na okraji obce se nachází několik skiareálů (např. Špičák), což dělá z obce vyhledávanější lokalitu zejména v zimním období. Pozemky, na kterých porovnávaný objekt stojí jsou výrazně větších rozměrů než pozemky oceňovaného objektu. Porovnávaná nemovitost není podobně jako oceňovaná napojena na vodovodní řád. Voda je řešena vrtem/studnou a domovní vodárnou. Porovnávaná nemovitost je buď po kompletní rekonstrukci nebo novostavbou (stáří dle odhadu cca 10-15let). Obě nemovitosti lze porovnat s přihlédnutím ke specifickým vlastnostem. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 20 700-24 400 Kč/m 2 2 441 000-5 270 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 22 500 Kč/m 2-12 -
Pro stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) oceňovaných nemovitých věcí (stavba: č.p. 102; pozemky: st. 554 a 1957/5 a příslušenství) v obci Srní byl zvolen tržní segment na základě několika proměnných. Těmi jsou především lokalita, dopravní dostupnost, občanská vybavenost (také skiareály, cyklostezky a běžecké tratě), technický stav nemovitých věcí, apod. Ze segmentu bylo nejdříve vybráno větší množství nemovitostí pro hrubé určení rozmezí ceny za m 2, poté z tohoto množství byli vybráni tři reprezentanti. První reprezentant tvořící spodní hranici rozmezí se nachází ve velmi obdobné lokalitě jako nemovitost oceňovaná (méně občanské vybavenosti - chybí např. škola, školka) avšak jeho technický stav je na horší úrovni oproti nemovitosti oceňované. Druhý reprezentant nacházející se zhruba ve středu cenového rozmezí má obdobné technické vybavení, jeho cenu za m 2 však snižuje velký pozemek, na kterém porovnávaný objekt stojí. Třetí reprezentant tvořící horní hranici cenového rozpětí má obdobné technické vybavení, plochu pozemku a navíc se nachází v lokalitě s lepší dopravní dostupností a větší občanskou vybaveností (především skiareály). S ohledem na výše zjištěné skutečnosti stanovujeme cenu za m 2 ve výši 22 500 Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek byl proveden: znaleckým ústavem jmenovaným Ministerstvem spravedlnosti ČR a zapsaným podle ust. 21, odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ust. 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/67 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí, nerostných surovin, movitého majetku včetně dopravních prostředků, strojů, technologických zařízení, cenných papírů, kapitálových účastí a podniků, oceňování nepeněžitých vkladů hmotných i nehmotných při zakládání společností, popř. zvyšování základního jmění ve smyslu obchodního zákoníku, posuzování v oblasti účetnictví, ekonomiky podniků, financování a řízení peněžního toku, kapitálových účastí v jiných společnostech. Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 1114/15. A-Consult plus, spol. s r.o. znalecký ústav Palladium, Na Poříčí 3a 110 00 Praha 1 V Praze, dne 25.4.2014-13 -
Fotodokumentace Pohled ze zahrady Pohled z terasy na zahradu Vstupní schodiště do objektu z ulice Terasa za domem v zahradě Kuchyně Kuchyně - 14 -
Fotodokumentace Kuchyně Krbová kamna ve společenské místnosti Společenská místnost s barem Pohled z dřev. schodiště na vstupní dveře Sociální zázemí u pokojů Sociální zázemí u pokojů - 15 -
Fotodokumentace Postele v pokojích Postele v pokojích Dřevěné schodiště do patra Podkrovní místnost Podkrovní místnost Podkrovní místnost - 16 -
Fotodokumentace Dřevěná kůlna se sedlovou střechou s asf. šindel. Dřevěná kůlna se sedlovou střechou s asf. šindel. - 17 -
Fotodokumentace - mapy Zdroj: mapy.cz Zdroj: mapy.cz - 18 -