Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti

č.j.: 137Ex 24345/10 Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 2793 68 / 11 6 NEMOVITOST: Rodinný dům čp. 26, Jeníkovice Adresa nemovitosti: Jeníkovice čp. 26 Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Pardubice, obec Jeníkovice, k.ú. Jeníkovice u Choltic, kód ČSÚ: 658 375, LV č.: 7 Ostatní stavby: garáž Pozemky: st. 69, 103/1, 103/2 Vlastník stavby: SJM František Beran a Milada Beranová, Jeníkovice 26, 535 01 Přelouč, spoluvlastnický podíl: 1/1 Vlastník pozemku: SJM František Beran a Milada Beranová, Jeníkovice 26, 535 01 Přelouč, spoluvlastnický podíl: 1/1 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián - soudní exekutor usnesení čj. 137Ex 24345/10-16, ze dne 17.3.2011 ul. Veveří čp. 125, 616 45 Brno IČ: telefon: : 544 508311 e-mail: info@exekutorbrno DIČ: fax: : 544 508312 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. čp. 212, 54101 Trutnov IČ: 63183854 telefon: 777 818377 e-mail: freznicek@volny.cz DIČ: fax: 499818377 ÚČEL OCENĚNÍ: zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav 600 000 Kč Datum místního šetření: 18.4.2011 Datum zpracování : 28.5.2011 Počet stran: 9 stran Počet příloh: 5 Trutnově, dne 28.5.2011 Ing. František Řezníček

- strana č. 2 - STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1911 změna stavby v r. 1961 rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Stavebně technický stav stavby: neudržovaná - k částečné rekonstrukci Vytápění: lokální - tuhá paliva RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost Nebyt. m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 4+1 109 / 0 1 2 309 918 146 100,00 KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí. negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) RIZIKA sociální riziko riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne Věcná břemena na nemovitosti - 1/ Věcné břemeno užívání pro PORTFIN Credits a Loans, spol. s r.o. IČO 25454226, dle smlouvy o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 10.8.2009. Právní účinky 1.9.2009. Stanovuji cenu věcného břemene dle Zákona č. 151/1997 Sb., 18, odstavec 3 ve výši pětinásobku ročního užitku nájemné za rodinný dům včetně pozemků odhaduji na 10 000,- Kč/měs. roční užitek = 120 000,- Kč x 5 = Hodnota věcného břemene užívání je ve výši 600 000,- Kč. Stanovená hodnota koresponduje i s obvyklou výší obvyklé ceny nemovitosti zatížené věcným břemenem užívání, které se zpravidla uvažuji ve výši 50% obvyklé ceny nemovitosti nezatížené VB. Omezení vlastnických práv - Zástavní právo smluvní neuvažuji při ocenění viz. strana 4 posudku. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a předkupní právo. Tato omezení neuvažuji při stanovení hodnoty nemovitosti!

- strana č. 3 - REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota 1 207 410 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Věcná hodnota 1 409 045 Kč Obvyklá cena 600 000 Kč - z toho hodnota pozemku 231 750 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč Reprodukční cena pro pojištění 3 844 317 Kč - z toho hlavní budova 3 764 317 Kč - ostatní objekty 80 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Objekt je jednogeneračním rodinným domem s garáží, s podstandardním vybavením, s běžným příslušenstvím a s nadstandardními pozemky, který bude v dalším období vyžadovat podstatné investice do běžné údržby. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna, na pověřeném stavebním úřadě nejsou k dispozici žádné doklady o předmětné nemovitosti - oceňuji podle vnějšího vzhledu, svědectví a údajů spoluvlastníka paní Beranové. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, studna, žumpa, kůlny, garáž, přístřešek, skleník, zpevněné plochy a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů. Objekt je běžně užíván vlastníky nemovitosti. K objektu patří nadstandardní rozsah pozemků. Poloha nemovitosti v obytné okrajové části obce je vhodná pro klidné rodinné bydlení i rekreační využití, výhodou je poloha v klidné obytné části obce, nevýhodou je špatná údržba objektu a nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci tento typ nemovitosti je v současné době na trhu nemovitostí prodejný. Cena je stanovena s ohledem na stagnující trh nemovitostí. Na předmětné nemovitosti vázne omezení vlastnických práv, které do ocenění neuvažuji (zástavní právo, předkupní právo a nařízení exekuce) - viz. výpis z KN a věcné břemeno užívání viz. strana 2 posudku - celkovou hodnotu věcného břemene stanovuji na 600 000 tis. Kč (uvažováno v ocenění). Objekt nebyl hodnocen výnosovou metodou současná výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Nemovitost není v současnosti obchodována. Cena je stanovena za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv, včetně hodnoty věcného břemene užívání. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu oceňované nemovitosti. V Trutnově, 28.5.2011 Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.

- strana č. 4 - NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti - výpis z KN Katastrálního úřadu v Pardubicích - dálkový přístup, ze dne 4.2.2011, výpis z listu vlastnictví č. 7, pozemek č. 69 - zastavěná plocha, budova bydlení čp. 26-594 m 2, pozemek č. 103/1 - zahrada - 1146 m 2, pozemek č. 103/2 - zahrada - 569 m 2, - snímek mapy katastru nemovitostí předmětných pozemků, - podklady a dokumenty Stavebního úřadu - nejsou k dispozici žádné doklady o předmětné nemovitosti, - databáze prodejů nemovitostí, sestavená dle realizovaných prodejů, společně se spolupracujícími odhadci v okrese Trutnov a Pardubice, - podklady stavebního úřadu o stáří stavby nejsou, odhad 1911, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 18.4.2011, - fotodokumentace pořízená znalcem, viz. přílohy FOTO, - usnesení soudního exekutora čj.: 137Ex 24345/10-16, ze dne 17.3.2011, - informace a údaje sdělené vlastníkem - paní Miladou Beranovou, - dále nebyly na mé požádání předloženy žádné další doklady, které by měly vliv na ocenění. Obec Jeníkovice má evidováno 237 obyvatel. Obec je se základní infrastrukturou a obecním úřadem, ve správě obce s rozšířenou působností Přelouč a pověřeným stavebním úřadem v Přelouči, správní centrum je v bývalém okresním městě Pardubice ve vzdálenosti cca 14 km. Pro obec nebyl schválen územní plán. Stavba není v rozporu s okolní zástavbou. Ke stavbě patří nadstandardní rozsah pozemků. Předmětná nemovitost se nachází v okrajové obytné části obce. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, v klidné částečně zainvestované lokalitě (bez veřejné kanalizace), která je vhodná pro klidné rodinné bydlení. Dům je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný, s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v rozptýlené zástavbě obdobných rodinných domů, v okrajové obytné části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, je možnost napojení na veřejný rozvod vody, není možnost napojení na veřejný rozvod kanalizace. Dostupnost - prodejna potravin cca 0,5 km, autobusová zastávka 300 m, vlaková zastávka 400 m, centrum obce cca 0,5 km, správní centrum - Pardubice cca 20 km. Přístup k nemovitosti je přímo ze zpevněné veřejné komunikace p.č. 508 ve vlastnictví obce Jeníkovice. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní zástavbě Riziko nezjištěno Záplavová oblast/zátopové území Riziko nezjištěno Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Věcné břemeno užívání pro PORTFIN Credits a Loans, spol. s r.o. IČO 25454226, dle smlouvy o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 10.8.2009. Právní účinky 1.9.2009. Předkupní právo Předkupní právo dle odst. VI. smlouvy PORTFIN Credits a Loans, spol. s r.o. IČO 25454226, ze dne 10.8.2009, právní účinky 1.9.2009. Tato omezení neuvažuji při stanovení hodnoty nemovitosti! Ostatní omezení Zástavní právo smluvní, pohledávky dle Smlouvy o úvěru č. 2009/003/U ve výši 385 000,- Kč, PORTFIN Credits a Loans, spol. s r.o. IČO 25454226, dle smlouvy ze dne 10.8.2009, právní účinky 1.9.2009 - neuvažuji při ocenění, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k čj. 12 EXE 22616/2010-13. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Brno-venkov 137Ex 24345/2010 ze dne 29.12.2010 - neuvažuji při ocenění, Evidence v KN Riziko nezjištěno Právní zánik stavby Riziko nezjištěno

- strana č. 5 - Popis jednotlivých staveb Základní popis Rodinný dům je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, částečně podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v rozptýlené zástavbě obdobných rodinných domů, v okrajové obytné části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, je možnost napojení na veřejný rozvod vody, není možnost napojení na veřejný rozvod kanalizace. Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby Objekt je jednogeneračním rodinným domem, s podstandardním vybavením, s běžným příslušenstvím a s nadstandardními pozemky. Rodinný dům nebyl znalci zpřístupněn, pouze bylo umožněno zaměření a prohlídka z exteriéru, na pověřeném stavebním úřadě nejsou k dispozici žádné doklady o předmětné nemovitosti - oceňuji podle vnějšího vzhledu a podle svědectví a údajů paní Milady Beranové. Objekt rodinného domu byl přestavěn z původní stodoly, dle svědectví vlastníků a dle mého odhadu cca v roce 1961 - stáří původní stavby odhaduji 100 let, vznik rodinného domu cca 50 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt má zanedbanou údržbu a je v rozestavěné rekonstrukci - započata přístavba k severozápadní straně objektu. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníky nemovitosti. Rodinný dům - bydlení P.P.- sestává z jednoho sklepa se schodištěm, 1.N.P.- sestává ze čtyř obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, chodby se schodištěm a zádveří. Stavebně technický stav objektu je průměrný, údržba zanedbaná objekt je v rozestavěné rekonstrukci - započata přístavba k severozápadní straně objektu. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, studna, žumpa, kůlny, garáž, přístřešek, skleník, zpevněné plochy a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů. Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina osinkocementová 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody betonové 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných místností podl.povlaky, ker.dlažba 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění kamna na tuhá paliva 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu propan - butan 22. Kanalizace litinové potrubí 23. Vybavení kuchyně plynový sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí

- strana č. 6 - Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků jsou na mírně svažitém terénu, volně přístupné ze zpevněné komunikace, v rozptýlené zástavbě obytných domů, na okraji okrajové obytné části zastavěného území obce. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny a vody. Objekt je přímo přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Obec Jeníkovice má evidováno 237 obyvatel. Celková výměra pozemků je 2 309 m 2. Pozemky jsou užívány podle evidovaného stavu v katastru nemovitostí, to je stavební pozemek a zahrady související se stavebním pozemkem. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: celkový rozsah pozemků je 2 309 m 2. Pozemky tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu a jsou v zastavěném území obce - uvažuji jako stavební pozemek v celém rozsahu 1163 m 2, ostatní uvažuji jako volný stavební pozemek v zastavěném území obce. Obec Jeníkovice nemá schválený územní plán obce. Dle cenové mapy okresu Pardubice sestavené společně se spolupracujícími odhadci podle skutečně realizovaných prodejů, určuji obvyklou cenu stavebního pozemku a dalších ve funkčním celku v dané lokalitě a čase, ve výši 150,- Kč/m 2 a ostatní pozemky v zastavěném území obce za cenu 50,- Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 69 594 150 89 100 zahrada 103/1 1 146 50 57 300 zahrada 103/2 569 150 85 350 Celková výměra pozemků 2 309 Hodnota pozemků celkem 231 750 Výpočet věcné hodnoty staveb Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna, na pověřeném stavebním úřadě nejsou k dispozici žádné doklady o předmětné nemovitosti - oceňuji podle vnějšího vzhledu, svědectví a údajů spoluvlastníka paní Beranové. Rodinný dům je postavený jako samostatně stojící, klasicky zděný s jedním nadzemním podlažím, bez podkroví, podsklepený, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v rozptýlené zástavbě obdobných rodinných domů, v okrajové obytné části zastavěného území obce. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny a je možnost napojení na veřejný rozvod vody, není možnost napojení na veřejný rozvod kanalizace. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky, studna, žumpa, kůlny, garáž, přístřešek, skleník, zpevněné plochy a venkovní úpravy, včetně trvalých porostů. Objekt je jednogeneračním rodinným domem 4+1 s garáží, s podstandardním vybavením, s běžným příslušenstvím a s nadstandardními pozemky. Popis dle odborného odhadu, vnějších znaků a svědectví spoluvlastníka: dispoziční řešení - P.P.- sestává z jednoho sklepa se schodištěm, 1.N.P.- sestává ze čtyř obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, chodby se schodištěm a zádveří. 1. nadzemní podlaží je přístupné z úrovně terénu a sestává ze čtyř obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, chodby se schodištěm a zádveří. Nosné zdivo o tl. 0,45 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná, stropy s rovným podhledem, podlahy dřevěné, z podlahových povlaků, respektive z keramické dlažby, vnitřní omítky hladké štukové. Okna špaletová, v PP okna dveře nejsou, dveře dřevěné hladké. Kuchyň s plynovým sporákem na propan butan s kuchyňskou linkou s dřezem, obložená keramickým obkladem Koupelna s obloženou vanou, umyvadlem, obložená keramickým obkladem. WC splachovací, bez umývátka neobložené. Rozvod vody studené a teplé. Ohřev TUV v elektrickém bojleru. Vytápění je lokální krbovými kamny na tuhá paliva. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Rozvod plynu - propan butan. Ostatní vybavenost - není.

- strana č. 7 - Objekt má sedlový krov, krytý asbestocementovými šablonami na bednění, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu není. Fasáda hladká vápenná, v části narušená, bez obkladu soklu. Stavebně technický stav objektu je průměrný, údržba zanedbaná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení, jsou narušené prvky krátkodobé životnosti - objekt vyžaduje opravu. Objekt rodinného domu byl přestavěn z původní stodoly, dle svědectví vlastníků a dle mého odhadu cca v roce 1961 - stáří původní stavby odhaduji 100 let, vznik rodinného domu cca 50 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Objekt má zanedbanou údržbu a je v rozestavěné rekonstrukci - započata přístavba k severozápadní straně objektu. Vzhledem ke stavu objektu použiji odborný odhad výpočtu opotřebení. Objekt není pronajímán, je užíván vlastníky nemovitosti. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název Zastavěná plocha Užitná plocha P.P. 21,00 m 2 1,50 m 2 sklep 1,50 m 2 1.N.P. 146,36 m 2 107,50 m 2 bytová jednotka 107,50 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor P.P. (3,5*6,0)*(2,40) = 50,40 m 3 1.N.P. (8,4*15,15+2,0*9,55)*(2,80) = 409,81 m 3 Krov (1,7+3,8/2)*8,4*15,15 = 458,14 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 918,35 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 167 Obestavěný prostor [m 3 ] 918,35 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 099 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 764 000 Stáří roků 100 Další životnost roků Opotřebení % 70,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 129 000 Budoucí stav Výpočet porovnávací hodnoty Jako podklady pro srovnání byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců, sestavené podle skutečně realizovaných prodejů. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost obdobné nemovitosti. Porovnání je podle obvyklé ceny užitných podlahových ploch objektů srovnatelných nemovitostí. Dle databáze znalce je v dané lokalitě a rozsahu cena 1 m 2 užitné podlahové plochy rodinného domu v daném místě a stavebně technickém stavu ve výši cca 11 000,- Kč/m 2. Užitná podlahová plocha nemovitosti : 109 m 2 11 000,- Kč/m 2 1 199 000,- Kč Porovnávací hodnota dle databází : 1 200 000,- Kč Podle vlastní databáze realizovaných cen byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány obdobné nemovitosti, ale při porovnání parametrů vypočtených cen, lze určit srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti. Srovnávací hodnotu nemovitosti určuji podle databáze prodejů nemovitostí, sestavená dle realizovaných prodejů, společně se spolupracujícími odhadci v okrese Pardubice a inzerce realitních kanceláří na internetu :

- strana č. 8 - Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Staré Čivice 120,00 0 990 000 8 250 1,333 11 000 1/ Nabídka serveru Reality.cz - cena 990 000,- Kč Vesnický rodinný dům o velikosti 3+kk se nachází v ulici Na Návsi v obci Staré Čivice. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Dům tvoří tři obytné místnosti, chodba, koupelna s toaletou a spíž. V zadní části domu jsou nebytové prostory-stáje, dílny ap. Na domě je potřeba provést rekonstrukční práce. Zastavěná plocha 590 m 2. Nemovitost v obdobné poloze, obdobného rozsahu, v horším stavu a vybavení s menšími pozemky. Jeníkovice 150,00 0 2 780 000 18 533 0,625 11 583 2/ Nabídka serveru Reality.cz - cena 2 720 000,- Kč Prodej RD 5+1 s garáží a dílnou v Jeníkovicích. Připojeny veškeré IS. Dům je po celkové rekonstrukci: podřezání, vnitřní omítky, zateplení fasády, okna, rozvody elektřiny, vody a plynu, nová střecha. Dům je vytápěn plynovým topením a krbem. Možnost půdní vestavby. Zastavěná plocha 180 m 2, plocha pozemku 710 m 2. Nemovitost v obdobné poloze, většího rozsahu, v lepším stavu a vybavení s menšími pozemky. Konopáč, Heřmanův Městec 80,00 0 1 150 000 14 375 0,741 10 648 3/ Nabídka serveru Reality.cz - cena 1 150 000,- Kč K prodeji rodinný dům 2+1 v obci Konopáč. Dispozice domu: prostorná chodba, kterou lze vstoupit na zahradu, po levé straně menší chodba, kde je vstup do nádherného vinného sklípku, dále obytná kuchyně a pokoj. Půdní prostory jsou prostorné a vhodné k vestavbě. Topení je plynové nebo na tuhá paliva. Na zahradě se nacházejí vzrostlé ovocné stromy, kůlna, dílna a dřevník. Před domem je okrasná zahrada s vinnou révou. Dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. V okolí jsou lesy, louky a také známé koupaliště. Veškerá občanská vybavenost v 2 km vzdáleném Heřmanově Městci. Plocha pozemku neuvedena, zastavěná plocha 100 m 2. Nemovitost v lepší poloze, menšího rozsahu, v obdobném stavu a vybavení s menšími pozemky. Průměrná cena 11 077 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 109,00 m 2 Porovnávací hodnota 1 207 410 Kč Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 7 ze dne 4.2.2011 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1

- strana č. 9 - Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12.2.1993, č.j.spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2793-68/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2793-68/11 podle připojené likvidace. Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp. 212 541 01 T r u t n o v Odhadce nemovitostí certifikovaný dne 15.9.1997, recertifikovaný dne 2.11.2010, Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.č. 48/10 s platností do 2.11.2015. V Trutnově, 28.5.2011 Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp.212 541 01 T r u t n o v Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.

- strana č. 10 -

- strana č. 11 -

- strana č. 12 - Snímek katastrální mapy -

- strana č. 13 - Fotodokumentace nemovitosti čelní pohled pohled od vstupu boční pohled garáž

- strana č. 14 - Poloha nemovitosti na mapě šipka 2 označuje polohu nemovitosti -