DF3 Elektronická verze Vyhotovení č.: E Znalecký posudek č. 060-2015/3571 O ceně ideální 1/2 vymezené jednotky - bytu č. 1815/11 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 1815 a 1816, se spoluvlastnickým podílem na společném příslušenství budovy a se spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku p.p.č. 1397 a 1398 - vše zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba, v obci Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár, okres Žďár nad Sázavou Vlastník nemovitosti: Na listu vlastnictví číslo 8950 pro k.ú. 795232 - Město Žďár je zapsáno vlastnické právo pro Jiří Pohanka, nar.: 20.10.1971... 1/2 Martina Pohanková, nar.: 18.2.1972... 1/2 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Plzeň-město Mgr. Martin Tunkl 094 EX 05551/14 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň Posudek vypracoval dne 25. května 2015: Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim Posudek obsahuje 10 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1-3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 2 Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: Jiří Pohanka, nar.: 20.10.1971, č.j. 094 EX 05551/14 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 6. dubna 2015. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je ideální 1/2 vymezené jednotky - bytu č. 1815/11 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 1815 a 1816, se spoluvlastnickým podílem na společném příslušenství budovy a se spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku p.p.č. 1397 a 1398 - vše zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba, v obci Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár, okres Žďár nad Sázavou Ocenění je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 25. května 2015 Nález, výměry a ocenění Byt 1815/11 - Jiří Pohanka Nález: Byt č. 1815/11 je byt velikosti 2+1 umístěný v 4.NP budovy se dvěmi sekcemi (č.p. 1815 a 18016). Budova zděná, nezateplená, celkem 4NP, bez výtahu, byt nebyl zpřístupněn, podle sousedů neobývaný a vybydlený. K bytu náležejí dva sklepy celkem 5 m2. Výměry bytu podle prohlášení vlastníka. Umístění mimo centrum obce v klidové zóně v ulici Revoluční. Věcné břemeno umístění a užívání technologického zařízení boilerové stanice cenu neovlivňuje. Oceňuje ideální 1/2.
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 3 Charakteristika bytu Typ domu bytový dům Konstrukce cihlová Typ bytu 2+1 Stav bytu neudržovaný Vlastnictví fyzická osoba Výměry a dispozice Místnost výměry podlahová plocha [m 2 ] předsíň 3,60 kuchyň 8,60 pokoj 1 15,30 pokoj 2 17,40 WC 0,90 koupelna 2,10 Podlahová plocha celkem 47,90 m 2
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 4 Ocenění Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen vzorky. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce kde H v C vz K u V vz V byt K f H v = C vz x K u / V vz x V byt / K f, hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele. Vzorek 1 Byt 2+1 v OV, výtah, Žďár nad Sázavou Nabízíme exkluzivně k prodeji byt 2+1 v 6. patře zděného domu na ulici Bratří Čapků. Byt je v původním zachovalém stavu, má plastová okna, v pokojích jsou na podlaze parkety. Z bytu je nádherný výhled do zeleně na tři světové strany. K bytu náleží zděný sklep. V domě jsou k dispozici společné prostory kolárny, kočárkárny a sušárny. Dům se nachází v klidné části města 5 min od centra. Třída energetické náročnosti: D podle vyhlášky 148/2007 Sb. obr. 1 Identifikace vzorku www.reality.cz - nabídka STG-088423 (88423) Datum zpracování 23.05.2015 Nabídková cena K u = 0,80 990 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu cihlová Konstrukce neuvedeno Typ bytu 2+1 Stav bytu dobrý Vlastnictví osobní vlast. Výměry a dispozice Podlahová plocha 54,00 m 2
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 5 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav a vybavení bytu 0 0 2 Stav a vybavení domu +20 +20 3 Poloha v rámci domu 0 0 4 Vliv okolí +10 +10 koef. K f K f = 1,00 x 1,20 x 1,00 x 1,10 = 1,32 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 990 000,00 Kč x 0,80 / 54,00 m 2 x 47,90 m 2 / 1,32 = 532 222,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 2 Prodej, byt 2+1, 1+kk, Žďár nad Sázavou, ul. Jiřího z P Prodej zrekonstruovaného zděného bytu 2+1 v OV o celkové ploše 66 m². Součástí bytu je garsonka zbudovaná v přízemí domu a prostorná půda s možností mezonetu. Byt má podlahové vytápění, novou koupelnu, pl. okna. Za domem zahrádka. V blízkosti hypermarket, školka, úřady. obr. 1 Identifikace vzorku www.reality.cz - nabídka W81-455238 Datum zpracování 23.05.2015 Nabídková cena K u = 0,80 1 770 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu neuvedeno Konstrukce cihla Typ bytu byt 2+1 Stav bytu po rekonstrukci, rok výstavby: 1950, rok rekonstrukce: 2008 Vlastnictví osobní Výměry a dispozice Podlahová plocha 66,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav a vybavení bytu +30 +30 koef. K f
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 6 2 Stav a vybavení domu 0 0 3 Poloha v rámci domu +20 +20 4 Vliv okolí 0 0 K f = 1,30 x 1,00 x 1,20 x 1,00 = 1,56 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 1 770 000,00 Kč x 0,80 / 66,00 m 2 x 47,90 m 2 / 1,56 = 658 765,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 3 Prodej, byt 2+1, 57 m², Žďár nad Sázavou Prodej bytu 2+1 ve 2. patře cihlového domu ve Žďáře nad Sázavou 3 o celkové ploše 57 m². Byt má plastová okna, velkou kuchyň, komoru, 2 pokoje a velkou koupelnu s WC. Má nové rozvody vody, elektřina je původní. Dům má novou fasádu. Veškerá občanská vybavenost. Volný dle dohody. obr. 1 Identifikace vzorku www.reality.cz - nabídka W81-427421 Datum zpracování 23.05.2015 Nabídková cena K u = 0,80 909 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu Charakteristika bytu Typ domu neuvedeno Konstrukce cihla Typ bytu byt 2+1 Stav bytu dobrý, rok rekonstrukce: 2011 Vlastnictví jiné Výměry a dispozice Podlahová plocha 57,00 m 2 Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor hodnota faktoru [%] *) součet skupiny [%] 1 Stav a vybavení bytu +10 +10 2 Stav a vybavení domu 0 0 3 Poloha v rámci domu +10 +10 4 Vliv okolí 0 0 koef. K f K f = 1,10 x 1,00 x 1,10 x 1,00 = 1,21
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 7 *) v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí H v = 909 000,00 Kč x 0,80 / 57,00 m 2 x 47,90 m 2 / 1,21 = 505 044,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vážený průměr hodnot Odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Redukce ceny z principu opatrnosti -10% Cena vlastnického podílu id. 1/2 Odhad tržní hodnoty "Byt 1815/11 - Jiří Pohanka" 532 222,00 Kč 658 765,00 Kč 505 044,00 Kč 565 344,00 Kč 570 000,00 Kč 570 000,00 Kč x 0,9 = 513 000,00 Kč 513 000,00 Kč x 0,5 = 256 500,00 Kč 256 500,00 Kč
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 8 Podklady Katastrální mapa a letecký snímek Město Žďár nad Sázavou
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 9 Závěrečná část posudku Obvyklá cena ideální 1/2 vymezené jednotky - bytu č. 1815/11 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č.p. 1815 a 1816, se spoluvlastnickým podílem na společném příslušenství budovy a se spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku p.p.č. 1397 a 1398 - vše zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba, v obci Žďár nad Sázavou, k.ú. Město Žďár, okres Žďár nad Sázavou, činí ke dni ocenění, to jest ke dni 25. května 2015 257 000,00 Kč slovy: dvěstěpadesátsedmtisíc Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen) V Třibřichách, dne 25. května 2015
Znalecký posudek č. 060-2015/3571 Elektronická verze Strana 10 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 060-2015/3571 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 2015060. V Třibřichách, dne 25. května 2015 Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim